第一篇：毛概社會實踐報告設計問題比較農村實行聯產承包責任制和土地流轉政策對發展農村生產力的影響(農村)范文

毛概社會實踐報告

題目：比較農村實行聯產承包責任制和土地流轉政

策對發展農村生產力的影響（農村）

學院：

專業：

成員：

研究目的：…….研究意義：…….調查過程：

一：調查方式：訪問村民、發放問卷、向村委了解 二：調查對象：持有土地的農民

三：經費預計

四：按照調查方案展開調查

五：記錄調查的過程

問卷調查的問題設計：

對于村委會：

1、您對過去的改革開放三十年來的土地制度

有個什么樣的了解和看法？

2、那個時候我們村這邊的土地利用情況是什

么樣的？

3、你是如何看待農村實行聯產承包責任制和

土地流轉政策對我們這個村生產力的影響的？

4、我們村現在對土地是一個怎樣的利用？

對于村民的問卷調查：

1、你們家現在的土地是自己耕耘還是承包出去給別人？

A、自己耕耘B、承包出去

2、（如果是承包）您承包出去的原因是什么呢？

A、沒人在家種B、這樣子比較賺錢C、要外出打工，兩方面都不誤D、家里勞動力較少

3、（如果是自己種的）您為什么選擇自己種而不承包出去呢？

A、自己種比較盡心盡力，收益才高B、地比較少，承包不劃算C、糧食有保障

4、你覺得以前的大鍋飯比較好還是現在這樣自己有自己的土地比較好？為什么？

A、大鍋飯，集體生產，人多B、自己，種多少，得多少

5、（對于承包）在您看來，承包出去有哪些好處呢？

A、有什么風險是承包者擔當，自己照樣有錢收

B、自己外出打工時，家里的田地還可以增加收入

C、不用為守農忙，在家耗費時間，而工作不穩定

D、不想干農活

6、（對于不承包）在您看來，自己耕耘較承包，有哪些好處？

A、自己種，糧食得到保障，不用擔心買糧食吃

B、承包不劃算，沒自己種的得錢多

C、因為不外出，自己在家耕耘自己家的土地

7、對于土地流轉，對土地的畝數有什么要求？

A、沒要求 B、5畝以上C、10畝以上D、20畝以上

8、你覺得對于我們這個村來說，是實行聯產承包責任制好，還是土地流轉好？

A、聯產承包責任制B、土地流轉

9、您覺得農村實行聯產承包責任制和土地流轉政策對發展農村生產力有怎樣的影響？

其他后續工作待續………..

第二篇：毛概暑假社會實踐——農村拆遷報告

農村拆遷調查報告

摘要

近幾年，南通通州市加快了經濟發展，通州下所設各鄉鎮基本都有不同程度的拆遷。我們調查組有三人，一人來自通州川姜鎮，兩人來自通州四安鎮，這兩個地方都有拆遷點，拆遷的目的分別是修建石江公路和通富路。此外川姜鎮距通州市中心金沙鎮比較近，也接近通州開發區，所以拆遷規模比較大。調查過程中，我們就我們所在鎮的拆遷現狀進行了了解以及分析。期間我們走訪了兩個鎮40幾戶不同的村民家。由于采訪的對象很多都是沒多少學歷背景的農民，于是我們傾向通過口頭詢問的方式來了解村民關于拆遷的想法，然后在相應的問卷調查上做了記錄。最后我們對走訪獲得的數據進行了分析總結。經過這次調查，我們發現了拆遷作為城市化進程的必要措施，存在著利弊兩方面。拆遷對一部分村民來說是有利的舉措，而對一部分村民來說，他們利益受到了損失。我們調查組發現拆遷過程中的確存在著一些問題和矛盾，這些都有待解決，由此我們提出了幾點建議和小組看法。

關鍵詞：走訪調查拆遷的利弊解決方法

一、課題研究背景

拆遷是當前我國經濟建設過程中存在的較為普遍的現象，也是理論界研究的熱點話題。可以說，任何一座城市的現代化進程，無不與拆遷密切相關。房屋拆遷及后續的城市規劃、建設提升了城市的整體形象，促進了城市的現代化發展，也對人們的生活產生了深刻的影響。無論在哪個時代，對于普通人來說，房產都是一項重要的私有財產，是人的生存和發展的重要物質基礎之一。隨著城市化進程的加快，各種“拆遷”問題也逐漸呈現在了人們的面前。因房屋拆遷導致的矛盾近年來有愈演愈烈的趨勢。所以我們覺得對農村拆遷這一課題的研究很有必要。

二、拆遷過程中出現的問題

1、評估公司不夠中立

拆遷之前，政府派出相關工作人員到各家各戶對其原有房屋進行評估，根據房屋所耗建材、人工以及裝潢程度估算出賠款金額，然后拆遷戶在指定地點重建統一樣式的居民樓。調查結果顯示被訪者中有60%的人對政府給出的評估補償款不滿意，認為價格偏低。利益受損的被拆遷戶認為這是地方政府與拆遷評估公司達成的默契，壓底賠償價從而多拿提成。

經過我們的調查了解，我們發現：評估公司在做出評估的時候更加強調的是房子到底是平房還是樓房，而忽略了房屋本身的質量和裝潢程度的差異，只是大體估計下，就輕易給出補償報告。這使得接受采訪的趙先生一家十分不能接受。因為他家的樓房裝修沒多久，裝潢材料也是選擇最好的，如今拿到的補償金遠遠抵不上他當時花費的裝潢費。我們調查組也發現，有些被訪者在最短的時間內將自家的平房改建成了樓房，這樣就可以以較少的錢換得更多的補償金。據我們調查的四安鎮的村民反映，根據現在的人民幣價值，賠款金額嚴重偏少。一般的老式樓房只能賠償20萬左右，稍微豪華一些的在25萬至30萬之間，而重建統一式樣的居民樓除去裝潢至少需要30萬左右，因此賠款金額根本不夠重建費用。所以說，評估的不正確的確導致了一些矛盾利益的沖突，致使很大一部分拆遷戶不滿意政府的補償。

2、被拆遷者對拆遷后的住房選擇不一致

現在拆遷無非是為了城市建設，是現代化的需要。但是農村和城市歷來的生活環境就是不一樣的。我們組調查發現，年紀越大的人越是喜歡自家樓房加門前少許田地種種瓜果蔬菜這樣的生活。相比而言，年輕的一輩則顯得無所謂一些。我們采訪的大學生小陳說，其實公寓小區也挺好的，有獨立的住房空間，有公寓式的小區管理，干凈利落，還有健身設施。他認為小區別墅是城市化建設發展的趨勢，也有利于節約建房面積，將更多的土地用來做商業發展。這兩種截然不同的觀點正是反應了城市化進程中的一個不可忽視的問題，即如何安撫年紀大的村民接受公寓式住房。我們調查的川姜鎮的被拆遷戶正是處于離通州開發區不遠的地方，由于修建公路占用了大量的住房面積，所以政府下發的政策正是建小區。但是上了年紀的人對鄉土氣息的生活更加留戀，一下子可能難以接受，這就要政府組織專門的人做好解釋和安慰工作了。

還有一種情況就是政府統一劃地，然后由統一的建房單位建統一樣式的樓房。每家每戶房子的外觀和內部格局都是一樣的，唯一差別就是裝修不一樣。我們調查組發現四安鎮的拆遷情況就是這樣。據調查，被訪者普遍認為建房費貴了，政府的補貼根本不夠，再加上裝修費，自己要貼很多錢。據調查顯示，68%的居民愿意選擇自主建房，他們認為統一建房只是出于政府統一建設的目的。很多被訪者反應建房商也是政府決定的，政府肯定從中拿了回扣，因為政府沒有詳細的文件公布過建房商的具體情況，他們表示他們也只是無奈地跟著政府的指示走。但是被訪者也反應了他們的建房面積包括圍欄在內，還是比較大的，這一點還是挺不錯的。

3、拆遷的過渡時間很長

根據我們組的調查發現，從一開始聽說要拆遷到最后開始拆遷到完成拆遷一般要經歷好多年的時間。而且拆遷的時候是按批次來的，我們發現川姜鎮石江公路兩邊的拆遷進度就很不一樣。一邊已經幾乎完全完成了拆遷工作，而另一邊很多樓房只拆了頂層，剩下殘磚爛瓦，周圍也沒有人居住，很是荒涼，兩邊形成了鮮明的對比。據被訪者介紹，政府下令要拆遷后，就要求他們搬離原來的居住房，這些被拆遷者只能自己想辦法，有的臨時搭了個棚，有的只能暫時寄居在親戚家里，不僅條件艱苦，而且很是不方便。在這過程中，政府幾乎沒有補貼，這使得被拆遷者有很多怨言。這不僅意味著他們在很長一段時間內要失去原先可以種植蔬菜瓜果的一部分土地，從而必須自己倒掏錢買些蔬菜，而且還意味著要在很不方便的地方或者是別人的家里住上很長一段時間，這對很多被拆遷者來說是很不能接受的。在調查中我們組還發現了四安鎮存在的一個問題，毛坯房建好后需要裝修，但是裝修人也是政府統一的，這帶來的直接后果就是直接延長了裝修完成的進度。據我們采訪的張阿姨透露，她家當時裝修的時候如果出現了一些材料還沒買好裝修人員就會去另一家的問題，導致她家又等了好久才有人過來裝修。可見，拆遷的確是個過渡時間很長的工作，給居民帶來了很多的煩惱。在這一點上政府做得還不夠好，有待完善。

4、存在強拆行為

拆遷過程中不可避免的會遇到一些釘子戶，有些是不愿意拆了居住已久的房子，有些則是希望可以拿到更多的拆遷款。有了釘子戶就自然而然產生了強拆現象。當地居民反映，簽訂拆遷合同的地點設在一處小房子中，居民必須排隊一個一個進入。如果規規矩矩的簽了，那么對方不會為難，而且會給予適當現金獎勵。而不肯簽的后果，就是在小房子里被拆遷隊的人強行毆打，直到同意為止。看到這里，有些人或許會很吃驚，覺得不太可能，難道不可以報警嗎？我們當時也提出了這樣的疑問，而居委會干部的回答是：“警察當時就在外面，不但不管，甚至有作為幫兇的架勢，我們也沒有辦法，只能勸村民早點簽了。”

5、補償條例公布不明確

我們組也上網搜索了關于拆遷方面的相關法律，了解到2007年10月1日生效的《物權法》明確規定：任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用，違反規定的要依法承擔法律責任，具體拆遷的補償和安置費用由當地政府規定。但是被訪者普遍反映，政府并沒有出示上級的拆遷條例，只是象征性地給出了鎮政府頒布的拆遷條例，這引起了很多被拆遷戶不滿的態度。正如一位受訪村民所說，本來是件很簡單的事，按照上頭的指示該賠償多少就是多少就可以了，現在呢，各個不同級別的都想從中賺點錢，等到真的到我們手里的就剩這么點了。暫且不管這些村民反映的情況屬不屬實，但是可以肯定，地方政府在拆遷政策方面的確存在以下兩個問題：一是普及力度不夠，二是透明度不夠。

三、有關問題的解決方法

1、評估公司不夠中立的解決方法

通過對拆遷居民的調查我們發現，大部分被拆遷居民都不滿意政府出臺的拆遷補償制度。在此，我們組提出了一些小組建議：

第一，首先必須明確城市房屋拆遷的補償原則及補償主體。補償原則的確立是城市房屋拆遷中公民私有財產權能夠得到切實保護的前提。我們認為，應當依據市場價格進行補償，確立公平補償原則。在公益性拆遷中，政府是唯一的補償主體，即便在商業拆遷中，也需要政府進行拆遷補償，這一點在新出臺的拆遷條例中予以了確認。

第二，要擴大城市房屋拆遷補償的范圍。要把對土地使用權、房屋所有權、以及可以預料到的預期收益和其他相關利益納入到補償范圍，并且在法律中予以規定，以法律作為依據。

第三，要完善房屋評估機制。依據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷的補償標準包括房屋的建筑面積、地理位置、用途性質等方面。然而房屋的新舊程度和建筑結構并不是法定的補償標準，可能在實踐中有所考慮，但缺乏法律依據。拆遷補償時應當在法律上加以考慮這兩個方面，使評估更為合理。

2、拆遷過渡時間太長的解決方法

通過了解，我們發現許多房屋拆遷工作不講求實效，沒有量力而行，合理確定拆遷規模，或者是沒有嚴格把好拆遷許可關。一些建設項目前期工作滯后、拆遷不規范、不嚴肅。因此拆遷安置房建設成了群眾住房難的首要問題。老百姓房子被拆了，幾年見不到安置房的現象時有發生。針對這些問題，總結出以下兩種解決方法：

第一，對未列入拆遷計劃的項目，不得發放拆遷許可證；對列入拆遷計劃的項目，在審批時要嚴格審查其安置房源落實情況，未落實拆遷安置房的，不得發放拆遷許可證。

第二，各地政府要按照“推行先建安置房、再實施拆遷”的原則，對安置房建設項目的計劃立項、規劃審批、用地安排、建設手續等給予優先考慮。安置房已開工建設的要明確拆遷戶安置房源的具體位置和竣工交付時間。超過過渡期尚不能提供安置用房的，要增加被拆遷人自行過渡補助費。

3、存在強拆行為的解決方法

這種現象究其根源還是立法的不完善。要規范政府拆遷行為，首先要加強對行政權力的監督。結合行政管理體制進一步完善政務公開制度，把涉及人民群眾切身利益的行政政策公開，方便群眾監督。其次，要積極加強和改善行政執法，建立權責明確、行為規范、監督有效、保障有力的執法體制。

最重要是一點就是要增強公民的法律意識，推行普法教育，政府相關部門可以編寫易懂的普法教材，來提高村民在權力、訴訟、法治等相關方面的法律知識。可以定時組織專門人員走訪村民家，或者成立村民法律小組公開課，要求村民安批次定時到設立點接受法律知識。此外，可以設置有獎比賽或者抽獎競猜等為村民所熟悉的活動形式來增強村民學習法律知識的積極性。

4、拆遷政策不透明的解決方法

在拆遷工作中,很多政府人員都虎視眈眈著眼前這一塊肥肉,希望從中謀取一些利益,甚至有人以“提前拆有別墅住，晚了拆只有套房住”等來忽悠老百姓。政策不透明的初衷也許是擔心個別拆遷戶討價還價影響大局，而實際結果卻彼此猜疑更多，小道消息更多，老實人吃虧了，給下一步拆遷增加難度。

因此，政府必須將拆遷政策透明化、公開化，開誠布公把所有政策告知群眾，歡迎群眾監督，并要求黨員干部帶頭作出表率。居委會可將拆遷戶的可補償面積公布，征求村民意見，發現問題可隨時反映。

其次，地方可以從司法局、法院等單位抽調專職干部，成立法律調節中心。一方面可以以法律方式公平、公正的解決拆遷過程中所遇到的民事糾紛，另一方面，群眾對拆遷政策有任何疑惑都可以向其咨詢，以保證拆遷政策可以準確的傳達給群眾。

同時，村委會可安排干部走訪拆遷戶，親力親為，為群眾提供上門服務，與群眾零距離接觸。親自為他們分析、解釋拆遷政策，做到有問必答，設身處地的為群眾辦實事，辦好事。