第一篇：深圳經濟特區房屋租賃條例實施細則

深圳經濟特區房屋租賃條例實施細則

第一條為貫徹實施《深圳經濟特區房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據《條例》第六十七條的規定，制定本實施細則。

第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經濟特區（以下簡稱特區）內經有關主管機關批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內停車場。

第三條 區房屋租賃主管機關（以下簡稱區主管機關）可根據工作需要設立派出機構，代表區主管機關實施房屋租賃的管理。

第四條《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產權的其他有效證件”是指：

（一）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的紅線圖、《建筑許可證》；

（二）以開具付清房款證明的購房合同及有關主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件。

第五條房屋所有人或權利人申領《房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》），應按發證機關的規定如實填寫《房屋出租申請書》并提交有關證件。

第六條房屋的境外所有人委托境內代管人申領《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規定經過公證和認證。

房屋的境外共有人出具的同意出租境內共有房屋的證明書必須依法律的規定經過公證和認證。

第七條區主管機關或其派出機構在管轄范圍內收到當事人提交的申領《許可證》的文件后，應及時給申請人開具《收件回執》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對于不屬于其管轄范圍內的申請，應告知當事人有權受理的機構。

第八條經辦人對當事人的申請應當進行審查，審查時應現場查驗申請出租的房屋。經審查后，對符合《條例》規定的申請，自收到申請之日起十五日內發給《許可證》；對不符合《條例》規定的申請，自收到申請之日起十五日內向申請人作出書面答復，并說明理由。

第九條《許可證》實行年度驗審制度，房屋出租人應按發證機關的規定將《許可證》送審。

第十條辦理房屋租賃登記時，承租人應按規定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關提交《條例》第三十八條規定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復印件。必要時，經辦人員可要求當事人出示上述證件的原件。

委托受理人辦理房屋租賃登記的，應當出具授權委托書。委托人為境外人士的，授權委托書須依法律規定經過公證和認證。

受理登記機關應將審核批準登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關附件歸檔存查。

第十一條租賃合同文本以中文本為正本。

第十二條市主管機關應當每半年公布一次指導租金。但根據市場變動的實際需要，也可少于半年公布一次指導租金。指導租金由市主管機關在《深圳特區報》、《深圳商報》和《中外房地產導報》上公布。

第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內獨自行使對出租房屋的占有和使用的權得。非經承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產安全的緊急需要及法律、法規有特別規定的情形除外。第十四條承租人出于合理需要經出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應變更租賃合同并辦理變更登記。

第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具體備承租條件的其他合法共同居住人有權要求出租人繼續履行租賃合同。/

2承租人在租賃期間發生產權轉讓，產權受讓人要求出租人繼續履行租賃合同的，出租人應繼續履行；承租人要求解除租賃合同的，應當經出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應予以賠償。

第十六條當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規定交納租賃管理費。租金支付方式為貨幣，經租賃雙方當事人同意，亦可將實物抵作租金。

第十七條由于出租人的責任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務。

第十八條出租人收取租金時必須向承租人開具發票。出租人不開具發票的，承租人可以拒付租金。

第十九條租賃房屋的附屬設施及室內設備、家具的使用費應納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設施、設備和家俱另外收取費用及押金。

第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設備、設施、家俱毀損的，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家俱的義務，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任。

第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間.出租人經承租人同意對租賃房屋租賃進行改建、擴建或裝修期間，由出租人另得提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內各除改建、擴建或裝修的時間。

上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準。第二十二條承租人按租賃合同規定向出租人支付的保證金，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應折抵最后租期承艙人應付的租金。第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

第二十四條出租人同意承租人轉租的，必須采用書面形式表示。轉租人與受轉租人到登記機關辦理登記時，應祟出租汽車人同意轉租的書面證明。

第二十五條轉租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉租人須在租賃屆滿前三天將房屋交還給轉租人。

第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。第二十七條出租人于租賃期間屆滿需要收回出租房屋的，應當書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租延續租期。延續租期期間以承租人交付的租金核算。

第二十八條依《條例》規定對當事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區主管機關及其派出機構決定；對當事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區主管機關決定。

第二十九條被吊銷《許可證》的當事人一年內不再申領《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負責賠償。

《許可證》被吊銷一年后，當事出有因可依《條件》規定重新申領《許可證》。第三十條本實施細則自公布之日起施行。/ 2

第二篇：深圳經濟特區房屋租賃合同書

深圳經濟特區房屋租賃合同書

來源：中國論文下載中心[ 06-08-31 08:47:00 ]

出租方：

（簡稱：甲方）

地址：

電話：

承租方：

（簡稱：乙方）

地址：

電話：

為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市

區

路（村）

街（坊）號的房屋，建筑面積

M2，（房

廳或間）出租給乙方，作

使用。

甲方將座落在深圳市

區

住宅

幢

號的房屋。建筑面積

M2，（房

廳＿＿或間）出租給乙方，作

使用。

二、租期從一九

****年**月**日起至一九

****年**月**日止（即： 年

月）。

三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣

元整，并于當月（季）初

天內交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租

元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由

方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由

方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經公證處公證，合同一式

份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租人：

（簽名蓋章）

承租人：

（簽名蓋章）

****年**月**日簽訂于深圳

經辦單位：

（簽名蓋章）

經辦人：

****年**月**日

第三篇：深圳經濟特區房屋租賃合同書

出租方：（簡稱：甲方）地址：電話：

承租方：（簡稱：乙方）地址：電話：

為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市區路（村）街（坊）號的房屋，建筑面積M2，（房廳或間）出租給乙方，作使用。

甲方將座落在深圳市區住宅幢號的房屋。建筑面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。

二、租期從一九年月日起至一九年月日止（即：　年月）。

三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣元整，并于當月（季）初天內交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租人：（簽名蓋章）

承租人：（簽名蓋章）

年月日簽訂于深圳

經辦單位：（簽名蓋章）

經辦人：

年月日

第四篇：深圳經濟特區房屋租賃合同書

深圳經濟特區房屋租賃合同書

出租方：（簡稱：甲方）電話：

地址：

承租方：（簡稱：乙方）電話：

地址：

為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市福田區的房屋，建筑面積平方米，出租給乙方，作住宅使用。

二、租期從年月日起至年月日止。

三、乙方每月向甲方繳納租金人民幣元整，并于當月初天內交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付兩個月房租元，作為押金，合同期滿后退還給乙方。

五、房屋管理費、水電費、煤氣費、數字電視費、衛生費由乙方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達兩個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前一個月

通知乙方并取得同意，同時應返還押金；如乙方需退房，也必須提一個月通知甲方并征得同意，同時不得要求返還押金。

十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前一個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

備注：、出租人：承租人：

（簽名蓋章）（簽名蓋章）

年月日簽訂于深圳年月日簽訂于深圳

第五篇：《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施細則

《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施細則

（1993年8月11日深圳市人民政府令第11號發布，根據2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修訂）

第一條 為貫徹實施《深圳經濟特區房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據《條例》第六十七條的規定，制定本實施細則。

第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經濟特區（以下簡稱特區）內經有關主管機關批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內停車場。

第三條 區房屋租賃主管機關（以下簡稱區主管機關）可根據工作需要設立派出機構，代表區主管機關實施房屋租賃的管理。

第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產權的其他有效證件”是指：

（一）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的紅線圖、《建筑許可證》；

（二）已開具付清房款證明的購房合同及有關主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件。

第五條 辦理房屋租賃登記時，承租人應按規定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關提交《條例》第三十八條規定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復印件。必要時，經辦人員可要求當事人出示上述證件的原件。

委托代理人辦理房屋租賃登記的，應當出具授權委托書。委托人為境外人士的，授權委托書須依法律規定經過公證和認證。

受理登記機關應將登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關附件歸檔存查。

第六條 租賃合同文本以中文本為正本。

第七條 市主管機關應當每半年公布1次指導租金。但根據市場變動的實際需要，也可少于半年公布1次指導租金。指導祖金由市主管機關在《深圳特區報》、《深圳商報》和《中外房地產導報》上公布。

第八條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內獨自行使對出租房屋的占有和使用的權利。非經承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產安全的緊急需要及法律、法規有特別規定的情形除外。

第九條 承租人出于合理需要經出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應變更租賃合同并辦理變更登記。

第十條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權要求出租人繼續履行租賃合同。

承租人在租賃期間發生產權轉讓，產權受讓人要求出租人繼續履行租賃合同的，出租人

應繼續履行；承租人要求解除租賃合同的，應當經出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應予以賠償。

第十一條 當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規定交納租賃管理費。租金支付方式為貨幣，經租賃雙方當事人同意，亦可將實物抵作租金。

第十二條 由于出租人的責任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務。

第十三條 出租人收取租金時必須向承租人開具發票。出租人不開具發票的，承租人可以拒付租金。

第十四條 租賃房屋的附屬設施及室內設備、家具的使用費用應納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設施、設備和家具另外收取費用及押金。

第十五條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設備、設施、家具毀損的，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家具的義務，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任。第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間。

出租人經承租人同意對租賃房屋進行改建、擴建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內扣除改建、擴建或裝修的時間。

上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準。第十七條 承租人按租賃合同規定向出租人支付的保證金，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應折抵最后租期承租人應付的租金。

第十八條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

第十九條 出租人同意承租人轉租的，必須采用書面形式表示。轉租人與受轉租人到登記機關辦理登記時，應出示出租人同意轉租的書面證明。

第二十條 轉租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉租人須在租期屆滿前3天將房屋交還給轉租人。

第二十一條 承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。

第二十二條 出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的，應當書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續租期。延續租期期間以承租人交付租金核算。

第二十三條 本實施細則自發布之日起施行。