第一篇：股東出資房產評估增值部分驗資后確認實收資本涉稅問題(中稅網)

股東出資房產評估增值部分驗資后確認實收資本涉稅問題

老師：

你好！我單位在4月份股東以房產實際購買價出資確認實收資本500萬，認繳出資2000萬?，F7月我單位想要通過評估房產為1000萬后，驗資確認實際收資本為1000萬，認繳1500萬。這個構成中我的房產增值了500萬，那么我要交納什么稅費嗎？？

專家回復：企業所得稅：《財政部國家稅務總局關于企業資產評估增值有關所得稅處理問題的通知》（財稅字[1997]77號）納稅人以非現金的實物資產和無形資產對外投資，發生的資產評估凈增值，不計入應納稅所得額。但在中途或到期轉讓、收回該項資產時，應將轉讓或收回該項投資所取得的收入與該實物資產和無形資產投出時原賬面價值的差額計入應納稅所得額，依法繳納企業所得稅。

營業稅：根據《財政部 國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅

[2002]191號)第一條規定:“以無形資產、不動產投資入股?參與接受投資方利潤分配?共同承擔投資風險的行為?不征收營業稅?！币虼瞬恍枰U納營業稅。

土地增值稅：視情況而定，一般情況下不需要交納?！敦斦?國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）之規定：對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。但是投資方是房地產開發企業的則需要交納。

你公司投資入股的房產評估增值部分不需要繳納稅金，在在中途或到期轉讓、收回該項資產時，應將轉讓或收回該項投資所取得的收入與該實物資產和無形資產投出時原賬面價值的差額計入應納稅所得額，依法繳納企業所得稅。