第一篇：購二手房合同書

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米；套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權證證號為；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條　甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條　該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條　該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條　甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條　本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

地　址：地　址：

現住址：現住址：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：簽約日期：

第二篇：深圳購二手房心得

深圳購二手房心得

2012年在深圳關外，經過我與老婆的努力，終于有了自己的房子。期間辦理流程非常繁瑣。現將自己的心得寫下來，希望對大家有所幫助。

1.選擇房子。這個一定要去現場看房，不要在網上看，那個價格都是假的，沒有參考性。

而且實際的效果照片是體現不出來的。

2.選擇合適的中介。這個買房因為是人生的大事，所以一定要選擇靠譜正規的中介，雖然

價格有點貴，但是放心。中介的費用是按照房屋成交價來算的，但是價格可以打折，就看個人的殺價能力啦。我那個是9折。

3.選擇房屋這里就不細談啦。一般都是參考：地址，小區物業，小區環境，周邊環境，周邊配套設施，戶型，使用年限……。如果年限超過5年的，手續費用比較少。我當時就是看中了這一條。

4.選擇好房屋，與中介，房主簽訂合同，非深戶要出示13個月以上深圳社保，及半年以

上的銀行流水，公司開具的收入證明。如果你要落深戶的話，就要查明這個房屋有沒有戶口占啦，要是占了你的戶口就落不上，此項注意，避免以后落戶麻煩。

5.簽訂合同后，你要交部分押金給中介，同時準備首期款。這個是有時間限制的，所有買

房前一定要準備好自己的錢。

6.半個月內辦理好要貸款的銀行卡，及首期款存入其內。

7.跟中介，房主一起到銀行辦理貸款。資料：非深戶要出示13個月以上深圳社保，及半

年以上的銀行流水，公司開具的收入證明。

8.辦理好貸款后，進行銀行審核，期限一般是1個月左右，中介會幫你關注。

9.在此期間中介會聯系你，邀你，房主辦理房屋交易申請，過戶申請。

10.當最好將房產證交給銀行抵押時，需將中介費交與中介。

11.如果一切順利的話，1個月后房子就是你的啦，祝你好運。

第三篇：購二手房出資人協議書

購二手房出資人協議書

購房合同編號：

所購房地址：

出資人姓名：（以下稱甲方乙方）

一、甲方姓名：身份證號：出資金額：人民幣：

乙方姓名： 出資金額：人民幣：

二、以上2人（甲方、乙方）自愿協議購買單元

室，包括建筑物的二手房，共合計付款元人民幣。

三、樓房總價：以賣方收到的房屋款收據為證元整。（）。

四、本協議一式三份，出資人各留一份。

出資人簽字：

賣房人 簽字：

證明人簽字：

年月日

第四篇：購二手房辦理程序

購二手房辦理程序

一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方向賣方支付5000-10000元左右的定金，賣方向買方提供房產證；

二、買方拿賣方的房產證到房產評估所進行房價評估，一般3-4個工作日完成，一次評估費為評估價的0.25%；

三、交首付款

房屋估價報告形成后，買賣雙方拿著房產局評估所提供的評估報告去房產局托管中心辦理首付款手續，首付款不低于評估價的30%；買方拿著托付中心的單子到指定銀行交首付款，時間一般為7-8個工作日，需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關證件（身份證、戶口簿、結婚證）的原件及復印件；

四、到房產局辦理過戶手續：

1、過戶需交齊約9種稅費：契稅（評估價4%，財政局交）、營業稅（總額5.5%）、個人所得稅（評估價1%）、二次評估費評估價的0.25%、交易稅4元/㎡、登記費50元/戶、工本費10元/戶、他項權登記費50元/戶、查詢首套房費用50元/戶，2、需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關證件（身份證、戶口簿、結婚證）的原件及復印件；

五、過戶結束房產局給買方辦他項權證；

六、買方憑他項權證和新房產證到銀行辦理貸款手續：

（約需2個月）

貸款材料：

1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、結婚證原件、戶口本原件及復印件各三份；未婚的需提供未婚證明；

2.夫妻雙方個人收入證明原件各一份（蓋單位公章）；

3.原產權證復印件一份（過戶前需復印）；

4.新產權證原件及復印件二份；

5.契稅發票；

6.已核價的《存量房買賣合同》原件一份；

7.資金托管協議原件及復印件一份；

8.資金托管憑證原件及復印件一份；

9.房屋抵押評估報告；

貸款費用：

1，評估費：評估價×0.3%

2，公證費：貸款額×0.1%（不足100元按100元收取）3，抵押登記費：

住宅：貸款額10萬以上： 180元

七、付購房余款：

按揭貸款銀行審批后，買賣雙方到房產局托管中心拿回單，賣方憑回單到銀行取款；

八、房屋交接，辦理水、電、氣過戶手續。

第五篇：二手房購房合同書樣本

二手房購房合同書樣本

賣房方(甲方)：購房方(乙方)：

身份證號碼：身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:

一、根據雙方協商，甲方同意將金昌市永昌縣河西堡鎮鐵廠家屬院一區9棟一口5樓房屋以人民幣壹拾壹萬陸仟元整（￥116,000元整）出售給乙方。（房屋所有權證號:，建筑面積平方米，建筑時間：）。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、甲方承諾：

1、保證對出售的房屋擁有房屋產權,并且甲方有義務協助乙方到相關部門做好過戶工作。

2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

3、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

4、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

三、乙方承諾：

1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將房款一次性全額支付給甲方。

2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理水、電、暖氣、過戶等各種手續，并承擔各項費用(包括過戶費用)。

四、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償損失人民幣五千元整（￥5，000元整）。

2、如果乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失人民幣五千元整（￥5，000元整）。

五、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、甲乙雙方簽約時各帶見證人一名，監督合同的簽訂和執行。

七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

八、特別約定：

____________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（簽章）:乙方(簽章)：

電話:電話：

簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日 見證人（簽章）：見證人（簽章）：

簽約地點：