第一篇：元旦起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元

元旦起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元

2012年12月30日 08:35 來源：中國青年網

2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。

房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點，那么，房貸月供會有什么變化？

以等額本息還款方式（每個月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的新標準時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執行新利率后，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。值得注意的是，等額本金還款法（每個月月供遞減）每個月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據羊城晚報記者了解，目前銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。

第二篇：元旦車貸、房貸利息將下調

元旦起房貸車貸利息將降低 多數銀行執行新利率 2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點，那么，房貸月供會有什么變化？

以等額本息還款方式（每個月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的新標準時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執行新利率后，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。

值得注意的是，等額本金還款法（每個月月供遞減）每個月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據羊城晚報記者了解，目前銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。

第三篇：13年起房貸執行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

13年起房貸執行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

20年期百萬貸款月供少297.83元

新快報訊 記者黎華聯報道 房貸利率的升降向來是國內關注的焦點所在，央行2012年接連兩次下調人民幣貸款利率的利好，將會從今日起體現，多數“老房奴”獲得“減負”。目前銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾兩度降息，5年以上貸款基準利率從年初的7.05%下調至6.55%，共計下調0.5個百分點。由于目前多數銀行的住房按揭貸款利率按“次年調整”的方法計算，即從利率調整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行，所以對2012年6月8日前申請貸款的“老房奴”來說，2012年一直執行的是降息前的利率，而從今日起則執行新利率，多數購房者能享受到降息之后的實惠，正式享受每月少還月供的福利。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元；而今日起，房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不過，盡管多數市民都希望盡快還款，“無債一身輕”，但業內人士認為，在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個人信用記錄。上述人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對于等額本金還款已經超過5年的貸款者不宜提前還款。因為貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經本金更多，所有從資金的利用成本來說，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應該利用好資金?？偟膩碚f，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能獲得較高的其他投資收益時，選擇提前還款還是比較劃算的。