第一篇：南京恒昌匯財投資管理有限公司怎么樣-房價的底部在哪里？幾個指標讓你看明白 XL

今年以來，樓市寒流涌動，房價出現下滑。數據顯示，截止6月中國百城房價延續跌勢，100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。房價跌跌不休，未來還能降多少？何時是市場底部？這成了普通老百姓最關心的問題。有些數據指標能幫我們分析一下，房價的底部在哪里。

指標1：降價會降多少？ 容忍降價空間20%

房價會無限制下降嗎？中原地產研究部總監張大偉認為不會。對于開發商來說降價的極限容忍空間在20%左右。

他認為，目前整體房地產行業利潤已經明顯降低，基本都在15%左右。所以開發商如果價格調整幅度平均超過20%，將全行業虧損。政府能容忍多少降價？我們看到的最近杭州等城市政府設限降價15%不可以網簽，基本可以看到地方政府對房價的容忍度也在20%左右。他分析，房價跌幅能夠達到20%的，對于地方政府來說，土地財政受到巨大沖擊，這種情況下，救市積極性將空前上漲，政策面將寬松。

張大偉認為，相比三四線城市，一線二線房價處于高位。大部分購房者都是借助貸款等信貸工具。一旦信貸收緊，需求可能會明顯萎縮?；仡櫄v史，在2008年、2011年，一線城市也出現了20%左右的跌幅。

指標2：銷售量

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對搜狐財經表示，判斷房價底部最核心的是看房屋銷售量。在房地產行業來說，最重要的指標是銷售量。他認為，銷售量和房價有正向相關關系。銷售量影響開發商購地，進而影響地價、新開工數等等。他分析，2014年房地產市場肯定不會像2013年那么好，但比2012年銷售量還是明顯增加的，市場并沒有想象的那么低迷。他分析，中國房地產已經告別黃金時代，牽手白銀時代。

業內人士認為，如果成交套數持續低于平均水平，那么這也許就是市場開始轉向的信號了，緊接而來的就是成交低迷帶來價格的松動，一旦價格下降趨勢形成，這也就意味著抄底樓市的時機到了。

以北京為例，看北京二手房量價走勢圖。我們看09年1月-10年1月，樓市成交量一路上漲，房屋價格指數也相應一路上漲。10年4月樓市調控政策出臺，成交量驟然下滑，房價指數也相應下滑。業內人士認為，如果樓市成交量持續低迷，這就會形成一個比較好的底部區域。

指標3： 土地價格

亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存對搜狐財經表示，要判斷房價底部主要看土地價格。土地價格決定了新房價格，新房房價基本決定著整個市場房價的走勢。陳寶存強調，他所關注的價格并不是短期價格，而是長期的走勢。

去年的土地價格如何？ 數據顯示，今年以來，北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元，房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價已經突破1.1萬元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。他認為，2013年北京的樓市成交均價已經達到2萬-2.8萬，且這些都處于5-6環外。2013年以來，土地市場火熱，地王出現頻繁成為普遍現象。大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。由此看來，大致到2014年年底、2015年年初，將有一批5萬左右的售價的新房入市。

全國未來土地價格走勢如何？陳寶存分析，中央現在穩增長，對經濟進行微刺激。一些省市計劃加大投資。比如黑龍江，推出3000億的投資計劃，武漢6年欲投近千億。各地都會上馬一些基建投資項目。這些基建項目很多投資到地鐵、水運、基建等項目上?？梢韵胂蟮氖牵罔F沿線的土地價格未來將上漲。他認為，由此看來，現在地價還在處于底部，未來價格還會大幅上漲。

指標4：信貸利率

什么時候能買房最好？張大偉認為，信貸開始明顯寬松是很好的時機。對于中國房地產市場來說，首套房信貸利率能夠維持在85折及以下的，房價都是上漲的。反之如果是超過85折，也就是信貸收緊的情況下，房價肯定是調整下跌的。

當然如果碰到央行大規模宣布下調準備金率和貸款利率，這種情況下房企的資金將明顯好轉，價格也將剛性。

第二篇：北京恒昌匯財投資管理有限公司南京分公司怎么樣-如何規避風險 AL

普惠金融覆蓋的是中小額度、低風險、高價值的市場。普惠金融主要分為三個階段。第一個階段以小額信貸為主。第二個階段是以微型金融模式為主。現在中國的普惠金融處于第二個階段。

以下三個方面的風險。

第一，收益能否覆蓋風險？微型金融模式通過有效切分債權，降低了單筆信貸的風險，實現了整個債權資產的證券化。但是這種切分帶來的收益能否覆蓋債權分割帶來的風險是需要慎重考慮的問題。

第二，如何應對政策監管的風險？在恒昌的模式中，一個借款者可以從多個出借人那里借款，如果債權人不透明，很容易引發誤解。

第三，未來的競爭風險是否會加大？如果商業銀行和小額信貸公司攜起手來，既有資金優勢，又有本地放貸優勢，就會加大競爭風險?，F在這種由商業銀行出資加小額貸款放貸的P2P模式已經出現了。例如，國家開發銀行的“開心貸”模式、中國平安“陸金所”的模式等等。政策監管風險與競爭風險，是南京恒昌匯財投資管理有限公司必須面對的挑戰。我們給出的規避風險的建議如下：

第一，從風險控制機制入手，設計相應融資加服務的模式。

第二，主動尋求政策監管，在征信和稅收方面獲得與金融機構同等的待遇。為此恒昌需要將資金流動、交易信息、風險收益透明化。

第三，用互聯網技術規避經營風險。例如，利用新技術進行數據挖掘、風險評估和數據建模等。傳統的風險評估靠人，有造假的危險，而動態的信息化托管模式則很難造假。

普惠金融的核心目標是和小微企業共同成長。企業在成長過程中不僅僅需要資金，更需要知識和技能。

第三篇：北京恒昌匯財投資管理有限公司南京分公司怎么樣-中小企業信用評級體系 XL

中小企業信用評級體系

信用評級是“通過綜合考察影響各類經濟組織或各類金融工具的內外部因素，使用科學嚴謹的方法，對它們履行各種經濟承諾的能力及可信任程度進行綜合分析與判斷，并以簡單明了的符號表示優劣，公告給社會大眾的一種評價或咨詢行文”。對于中小企業而言，需要有與之對應的信用評級體系。

（一）中小企業信用評級指標

針對中小企業過往數據少、穩定性不足、未來成長性強等特點，提出如下的信用管理指標：

1.宏觀環境分析

其中包含中小企業所處的政策環境、所在地區的經濟發展環境、所在商圈的市場環境、行業環境等幾方面。此項指標具有較強的個性化，需要有系統的市場及行業數據作為支持，要求在各行業內建立信息匯總機制，真實全面地反映各地區各行業的發展情況，即中小企業成長的客觀影響因素，以供金融機構及投資人參考。

2.經營素質分析

企業的經營素質不只指代企業經營者本身的素質、企業股東的素質、企業文化所代表的員工素質，也指代其在專業領域中的素質能力，如相關行業認證、行業內的經驗積累度、領域內的歷史數據積累等指標，此項分析更偏重于定性分析，配合定量分析的輔助，綜合考察企業的持續經營能力，需要有相關專業領域的人員參與指標及權重的設定，以提高科學性。

3.償債能力分析

定量分析企業的資產負債率、利息保障倍數、速動比率、企業信用記錄等數字指標，以分析企業的償債能力是否良好，尤其關注企業信用記錄，關注過往償債習慣，防范企業財務不良及道德不良所帶來的風險。

4.經濟實力分析

詳盡了解企業的應收賬款周轉率、存貨周轉、凈資產收益、營業利潤率等數字指標，對企業的經濟實力進行把控，從企業經營過程中的經營習慣、資金實力來關注企業穩定性。

5.成長性分析

企業成長性中既包含定量的如營業增長率、資本積累率等指標，也包含著定性的競爭力指標，此項分析對于中小企業而言至關重要，中小企業的高成長性是其最大的優勢所在，也是投資人與投資機構最為在意的收益回報所在。

6.擔保狀況分析

對于中小企業的質押、抵押、擔保人情況予以參考，作為提升中小企業信用的標準。

（二）中小企業信用評級模式

由于中小企業的特殊性，在信用管理模式上應加大創新力度，積極引導金融機構提升中小企業服務水平、創新中小企業信貸產品、豐富中小企業金融服務方式，以更好地服務于中小企業，更有效地改善中小企業融資問題。

1.加入行業協會的擔保

中小企業存在自身企業規模小、自有資金少、財務不規范等問題，較多企業情況無法以書面及官方資料形式體現出來。而對企業經營狀態、盈利狀況、其在行業內的口碑、地位等最為了解的莫過于行業協會，將行業協會加入融資過程中，不僅能得到更真實的企業數據、能夠更客觀地定性評價企業，且能夠由行業協會協助對行業內部的中小企業進行監控，當行業中的中小企業得到了更好的評定和資金支持，也進一步促進了該行業的發展，控制了行業內部的負面因素，形成良性循環。

2.利用集體聯保的方式

對于一些規模較小、自身實力不足的企業，可采用聯保的方式，多家中小企業相互做信用擔保，提供整體的資金支持。利用企業之間的信息量與信用度，使參與聯保的企業進行內部監督，以有效分散和控制風險，同時給更多的企業帶來獲取資金的可能。不論是貸前服務更多的客戶、貸中批出更高的額度，還是貸后相互監督帶來的良好催收效果，聯保都能在多方面促成更好的金融服務和風險管理工作。

3.細化產品分類及定價

借鑒格萊珉銀行的例子，通過對客戶群體進行細分，針對不同客戶采取不同的貸款利率、不同的還款方式，為窮人提供綜合化金融服務。在中小企業融資中也可做為借鑒，對不同類型和行業的中小企業提供更個性化的服務，構建多層次的中小企業客戶群, 在服務更多不同企業的同時，培育未來的多層級客戶。

四、我國中小企業信用評級體系建設發展建議在中小企業信用管理體系的建立和發展過程中，不僅需要金融監管、金融服務機構和各行業的努力及配合，更需要政策方面的支持，為構建信用社會做出統一的部署與管理。

第四篇：南京恒昌匯財投資管理有限公司怎么樣-當前令人擔憂的問題是金融熱、產業冷 XL

6月21日，全國人大財經委副主任委員吳曉靈在青島舉辦的“2014金家嶺財富論壇”上表示，所有財富的基礎來源于物質生產，資金運作一定要通過金融活動來促進物質財富的生產和發展。但是當前國家經濟存在的一個比較令人擔憂的問題是，金融熱產業冷，這種狀況對于中國未來財富的增長積累和發展是不利的。

吳曉靈認為，財富管理一定要盡最大的努力縮短融資鏈、運作鏈，以更低的成本、更高的效率來服務于實體經濟。但是在金融市場的運行當中，卻有很大的扭曲。只有化解市場扭曲，提高市場資金配置效率，才能促進財富增長。

在吳曉靈看來，這些扭曲表現在，剛性兌付抬高了中國的無風險收益率，減少了實業發展的資金可獲得性。當前貨幣多、資金多，但是資金又是很貴的，很多的投資者找不著合適的投資對象，但是很多的企業又感到融資難。這樣一種悖論在中國存在，很大的原因就在于資金價格扭曲，而資金價格的扭曲，很重要的一個原因，是金融市場當中的一種或明或暗的剛性兌付，使得一些領域能夠高價吸收資金。在無風險、高收益率產品的比較之下，很難有資金愿意投向實業。

另外，金融機構在資金投向的時候，對政府隱含擔保的期待，使得資金配置傾向于有政府背景的融資主體。政府融資平臺和國有企業，都有或明或暗的政府背書，金融業都愿意把資金流向這些領域。經濟下行期會對企業形成加倍的打擊。長三角地區企業連環擔保，最后造成資金鏈斷裂和資金危機。

吳曉靈提到了“青島港騙貸事件”。她說，對擔保品倉單沒有核實，一味輕信擔保品、質押品，造成資金鏈斷裂，這說明銀行沒有秉承信用第一的宗旨，沒有分析償還能力，沒有分析企業的現金流，而把風險寄托于企業的擔保抵押，這使得金融風險難以得到有效控制，應該讓銀行回歸經營信用的本質，為企業提供融資的便利。

第五篇：南京恒昌匯財投資管理有限公司怎么樣-兒童理財方式多 財商教育最關鍵 XL

在任何一個時代，父母對孩子全心全意的付出絲毫沒有改變過。然而，隨著社會的發展，給予愛的方式卻在悄然發生著變化。如今的家長，越來越理性的對待孩子的成長。

在理財觀念愈發普及的今天，兒童理財也越來越為家長們所重視。為孩子儲備教育資金、購買保險應該早早提上日程，同時，啟發孩子的財商也是必不可少的一課。

購買合適的保險

無論何時，孩子的健康成長總是父母最大的心愿。不過成長的路上難免有磕磕碰碰，這是，保險就顯現出重要性來。

據中國經濟網記者了解，一般而言，寶寶出生28天或者30天以后就可以為其投保兒童醫療險等健康類保險了。有些家長除了為寶寶購買醫療保險外，還可能為寶寶購買意外險。據報道，有理財師建議，對于兒童保險而言并不需要累積投保，因為為防范道德風險，保監會特別規定，即一旦孩子出現意外傷亡，保險獲保金額額度不能超過10萬元。此外，通過投保，家長應向孩子灌輸保險保障的觀念，讓孩子明白保險與保障在理財中的重要性。盡早為孩子配置教育基金

孩子的教育問題一直被家長奉為頭等大事，無論家境如何，都要給孩子最好的學習環境。有媒體統計，按照目前的教育收費情況，一個家庭培養一個孩子從幼兒園到大學畢業，至少需要20萬-30萬左右。如果是大學出國留學，大概還需要額外準備100萬左右的費用。由此看來，盡早為孩子配置教育基金，變得尤為重要。

專家表示，教育理財要專款專用，要服務于孩子良好學習環境的創造。對于教育保險之類的理財產品，越早開始越好，孩子年齡越小費率越便宜，而且越早進行，壓力也會相應變小。

目前，不少銀行都有專門為兒童理財設置的教育儲蓄、兒童專屬基金智能定投等理財產品。此外，父母為孩子購買教育年金保險，可以根據孩子的年齡、家庭收入和生活習慣選擇不同的繳費方式，如果家庭條件較好，可選擇一次性繳費。

啟發財商最為重要

父母能為孩子做的畢竟是有限的，幫孩子理財不如教孩子理財。有媒體指出，兒童理財，財商比收益更重要。所謂財商，包括正確認識金錢及金錢規律的能力和正確應用金錢及金錢規律的能力，與智商、情商并列為現代社會能力三大不可或缺的素質。

中國的家長喜歡控制孩子的零花錢，許多人都抱怨小時候的壓歲錢都被父母以“幫你存著”為由“騙”走。有專家指出，零花錢的缺失，意味著兒童沒有或基本沒有參與到實際消費活動中，這種家長包辦的做法對于提升兒童認知金錢、運用金錢的能力較為不利。同時，給孩子零花錢的原則與動機復雜，孩子獲得零花錢難易程度不一，導致少年兒童“貧富不均”現象突出。

據媒體報道，善于理財的父母是孩子的“財商榜樣”，而4至12歲的兒童是最好的理財教育階段。換言之，兒童財商培養，4歲即可邁出第一步。有理財專家指出，從4歲開始，家長即可有意識地引導孩子消費和投資觀念的培養。比如假幣識別，銀行業務辦理的流程。