第一篇：房貸繼續緊 優惠利率時代結束

輝同資產提示房貸繼續緊,優惠利率時代結束

期盼中的房貸“年初放松”并未實現，春節后反而有繼續收緊趨勢，部分銀行首套房貸在基準利率上再上調，北京輝同資產貸款顧問總銀行信貸部人士了解到，近2個月內房貸利率不會寬松，不排除繼續上浮。

“招商銀行上個星期才上調了房貸利率，從原來的9.5折調到基準，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優惠的銀行。”一位業內人士向北京輝同資產貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現一定程度的觀望。“今年2月辦理房貸的業務量和去年同期相比下降了不少。”招商銀行相關人士對北京輝同資產貸款顧問說道，并證實首套房貸款利率已上調到基準。

實際上，其他銀行早已結束房貸優惠利率時代，郵儲、浦發、華夏等的首套房貸款均參照基準利率上浮10%，廣發銀行則宣布“已基本不做房貸業務”。“正月初八上班后放了幾天款，現在又開始額度不夠，估計接下來也只有月初額度會寬松一點。”中行內部人士向北京輝同資產貸款顧問反映。

“暫時銀行房貸利率方面都沒有寬松的信號，預計今年整體房貸利率變化還將延續去年下半年的行情，甚至更加緊張。”某銀行部門總監對北京輝同資產貸款顧問說。除了額度、政策因素外，房貸業務收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因。“現在小額貸款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會考慮做房貸。”有銀行內部人士向北京輝同資產貸款顧問反映。而房地產業內人士擔心，如此情況繼續，將影響樓市。“目前還不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子。”某二級市場董事總經理向北京輝同資產貸款顧問說。

第二篇：渣打銀行率先跟進存量房貸7折優惠利率

渣打銀行：率先跟進存量房貸７折優惠利率在中資銀行普遍實行存量房貸7折優惠利率后，外資銀行也開始跟進。渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實，對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準利率7折優惠，同時，對存量房貸優質客戶實行7折優惠利率，但需要客戶主動提出申請，銀行會對其信用記錄、房產評估情況等進行綜合評審，最終決定利率的優惠程度。

花旗銀行19日則表示，客戶存量房貸能否享受7折優惠利率要視個案而定，目前并沒有像一些媒體報道的那樣“將客戶存量房貸利率自動轉為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進7折優惠利率。

渣打銀行日前還推出按日計息的房屋按揭貸款產品——“活利貸”，客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動縮短還款年限，使客戶更早地結清貸款。渣打銀行宣稱，這樣的貸款成本，甚至比7折房貸利率還要劃算。

舉例來說，吳小姐貸款100萬元，還款期為25年。除去每月消費及房貸月供外，吳小姐月均能節余大約3000元。現行人民幣房屋貸款基準利率為5.94%，對于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%，“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計算，每月另增加3000元還款后，總利息約37.6萬元，相比普通房屋貸款節省近23萬元，還款年限只有21年，相比普通房屋貸款縮短近4年。

興業銀行首席經濟學家魯政委稱，外資銀行跟進7折優惠利率很正常，整體來說，個人房貸仍然是銀行間爭搶的優質資產，但外資銀行在個人住房貸款業務上所占市場份額很小，其客戶量與中資銀行難以相比，因此其跟進7折優惠利率不會對中資銀行造成沖擊。

第三篇：房貸額度趨緊 多家銀行上調利率放緩審批

房貸額度趨緊 多家銀行上調利率放緩審批

摘自：金融市場21世紀經濟報道[微博]王 冠;張祎琪2013-07-18 03:27

[導讀]目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優惠”。

本報記者 王 冠

實習記者 張祎琪 北京報道

6月一場猝不及防的流動性危機，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業務。而隨著央行向部分符合條件的金融機構提供流動性之后，上海銀行間同業拆借利率已經連續三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區銀行個人住房貸款已逐漸恢復審批。不過，流動性雖暫時得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調了住房貸款利率。

本報記者從多家銀行分支機構得知，除工行首套房仍可享受8.5折優惠利率外，多數銀行首套房貸款按照基準利率執行，二套房貸款利率則普遍上調10%-30%，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業務。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺，降低首套房貸款利率下限或將成為其路線圖的起點。

房貸恢復審批

6月的“錢荒”雖已暫時告解，但對各家金融機構已造成實質性影響。伴隨錢荒在6月20日達到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批。

“事實上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時關閉了住房貸款的閘口。”浦發銀行一家支行個貸主管解釋。

亦有業內人士指出，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸，房貸業務的占比總體上處于下降趨勢，而經營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業務，以騰挪資金優先滿足符合條件的企業客戶和其他業務。

不過，隨著近日流動性危機有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批。記者從北京多家銀行分支網點了解到，除民生銀行、平安銀行已經停止辦理個人住房按揭外，其他銀行已經重啟該項業務。

工行一位客戶經理表示：“北京地區的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢荒’更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度，情況已經有所好轉。”

麥田房產一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現在，北京銀行、交通銀行已經沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補充道，現在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統籌安排，銀行缺錢可能會導致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房。

首套房利率優惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優惠”。

根據記者調查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優惠。中行豐臺區支行一名客戶經理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優惠；若為二手房，可申請到的利率優惠大概為9.5折，具體視個人信用、資金情況而定。

華夏銀行海淀區某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準利率基礎上執行9折優惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進行開放，只對有項目合作的開放。利率執行8.5折優惠。二手房的貸款利率優惠則上調到了9折。”渤海銀行相關負責人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實際上能以上浮10%貸到已經很困難，對購房者資質要求非常高。工行和平里支行一位客戶經理亦表示，除了對其有項目合作的房地產商樓盤房貸利率執行最低上浮標準10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農行對于二套房首付按照70%執行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行等。此外，銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產相關負責人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關證件，大都需要1個月的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上。”

第四篇：首套房貸優惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。

《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來，首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優惠

本報記者證實，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負責人還透露，根據相關部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優惠；貸款規模在100萬元以下，則繼續執行基準利率。”

但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第五篇：重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率

重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率_

在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優惠利率。“在春季房交會結束之后，就停止了首套房貸8.5折的優惠利率，恢復執行基準利率。”中德住房儲蓄銀行相關負責人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優惠利率的兩家國有大型商業銀行，也將折扣優惠對象調整為優質客戶，申請的難度也非常大。“這是一個很奇怪的現象。”一位銀行信貸經理告訴記者，實力雄厚的國有商業銀行叫停或是調整首套房貸利率折扣優惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的緣由，業內對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。“按照當前的存款貸款利率計算的話，如果銀行采取折扣發放貸款，首套房貸業務只是微利而已。”雖然此前業內都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元。“主要原因還是監管層一再強調調控的持續性。”21世紀不動產分析師陳光認為，這導致購房者觀望心態沒有降低。而開發商也不愿進一步割肉，政策與市場的拉鋸戰難以被利率的優惠打破。“這或是部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進一步下調的可能，陳光認為“從整體形勢上看，短期內可能性不大。”重慶一位國有商業銀行高管對記者說，首套房貸利率優惠恢復至從前的7折狀態，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當前貸款執行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發生倒掛。事實上，金融機構的“寬松”尺度遠遠低于市場想象。記者尋訪了多家機構后發現，部分股份制銀行仍然以9折的優惠幅度執行首套房貸，同時對于客戶的資質審核要求也非常高。