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第一篇：農村房子房產證問題

農村房子房產證問題

當事人咨詢問題：農村或者郊區(qū)的私房現(xiàn)在并沒有登記，如果離婚的話協(xié)議房子歸一方也要去辦理登記才有效嗎？

咨詢意見：雙方達成協(xié)議，即有效了，對雙方產生拘束力，最好把協(xié)議公證，但是需要辦理宅基地使用權變更。這樣有公示效力，可以最大化保證權利人權利，防止現(xiàn)有的登記人主張其他權利，或者轉手集體其他村民。

理由如下：目前我國農村基本上都沒有辦理房產證，因為農村宅基地土地使用權歸集體所有。而《中華人民共和國土地管理法》第四十三條第一款規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。”同時，建設單位使用國有土地，以出讓等有償使用方式，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地，取得國有土地使用權，方可辦理土地使用權證。

而集體土地轉為國有土地，國家政策嚴格控制，審批非常嚴格?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條第一款規(guī)定“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)?！睂τ诨巨r田，征收面積較大的，需要國務院審批，這些足以表明國家在農用田征收方面的嚴格控制。作為集體成員的個人也無權申請轉變其自己宅基地

1的用途及土地性質。

按照有關規(guī)定，如果沒有國有土地使用權證，房產證是不能辦理的。沒有房產證，其宅基地上的房屋權利是有限制的。農村房子房產證問題，主要涉及宅基地歸屬，使用權歸屬，地上房產歸屬等，與離婚財產分割、轉讓、擔保等息息相關。一般在交易中涉及農村房產的問題，應當慎重。

第二篇：無房產證房子場所使用證明

場所使用證明

注：此證明根據(jù)《轉發(fā)深圳市市場監(jiān)督管理局關于鼓勵社會投資促進經濟發(fā)展方式轉變的若干實施意見的通知》（深府辦〔2010〕111號）出具，壹式叁份，申請人、市場監(jiān)督管理局、審查單位各存壹份。

《轉發(fā)深圳市市場監(jiān)督管理局關于鼓勵社會投資促進經濟發(fā)展方式轉變的若干實施意見的通知》（深府辦?2010?111號）文件相關內容“

十一、放寬企業(yè)住所或經營場所登記條件。對暫無法提供有效房產證明文件的房屋，可由各區(qū)人民政府（新區(qū)管委會）、街道辦事處、居委會、社區(qū)工作站、園區(qū)管委會（工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)）、市場開辦管理單位、物業(yè)管理公司等機構、部門和單位出具同意在該場所從事經營活動的場所使用證明，經營者可憑該場所使用證明直接辦理工商登記。該證明僅作為辦理登記的場所證明文件，不作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)。如此類場所涉及政府依法征用或拆遷，經營者應主動辦理變更地址或注銷登記，否則將視為無經營場所依法處理”。

第三篇：農村房產證辦理流程

農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

第四篇：房產證上添加名字問題

一日一說法

日期：2011-08-25 說：《關于契稅征管問題的批復》等主題：房產證上添加配

偶名字

案情簡介：

《婚姻法司法解釋三》出臺后，丈母娘們紛紛睡不著覺?！爸腥A全國丈母娘協(xié)會”發(fā)出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產證上添加上女兒的名字。

公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見——在房產證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財產。

但是，在辦理時，出現(xiàn)了以下幾種情況：

1.喬峰在婚前購買了房，并登記為自己的名字。妻子阿朱要求將自己的名字添加上去；

2.段譽在婚前按揭了房，婚后由雙方還貸（仍在還貸?）。妻子王語嫣要求把名字填上去；

3.虛竹和夢姑是婚后共同買的房，一次性付清，但房產證只寫了虛竹的名字。妻子夢姑要求添加名字。

4.最后一個是例外，阿紫和丑八怪要離婚，丑八怪同意放棄財產，將房產證上減少名字——阿紫擁有。

問題：

上述情況那些可以添加名字或者減少名字？費用狀況如何？

說法：

廣州市國土資源和房屋管理局認為：其實“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。一是贈與。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。張

三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完

稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記

申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明

等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加張三的兒子

為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產權證。

二是買賣。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字，那

么他可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產轉移登

記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加張

三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內

核發(fā)房地產權證。三是析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之

間。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了

可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。張三和其配偶應先

到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手

續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完

稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記，增加張三的配偶為房屋共有

人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產權證。

要研究案例中的四種情況，我們需要先看兩個文件：

國稅函〔1999〕391號

廣東省財政廳：

你廳《關于對離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的請示》（粵財字〔1999〕

85號）收悉，經研究，現(xiàn)批復如下：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而

將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

廣東省財政廳出臺文件《關于契稅征管問題的批復》（以下簡稱批復）

江門市財政局：

你局報來《關于契稅征管問題的請示》（江財農[1998]18號）收悉。經研究，現(xiàn)批復如下：

一、合法夫妻之間房地產轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房

地產轉移屬于財產分析，也不征收契稅。

二、法定繼承人繼承房地產不屬于契稅征收范圍；非法定繼承人承受房地產

應按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定繳納契稅。

首先我來談談對文件的理解：國家認為：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋

產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉

移行為。對于這條，我其實是理解不了的，我相信也有很多像我這樣的人理解不

了。房子由兩個人所有變成一個人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那該

部分房產不是被“買賣”“贈與”了嗎？

廣東省財政廳認為：合法（有非法夫妻的嗎？(⊙o⊙)?）夫妻之間房地產

轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房地產轉移屬于財產分析，也（大

家要注意這個字眼?。┎徽魇掌醵?。廣東省財政廳的這個規(guī)定，要比國家的那個

寬。因為省財政廳直接認為夫妻之間房地產轉讓都不屬于契稅征收范圍。

對案例分析：

1.毋庸置疑，喬峰的房屋屬于婚前個人財產。阿朱是可以加名字上去的，這

樣的話，房屋也就成了夫妻共同財產了。最關鍵的是，不收契稅。（依據(jù)：合法

夫妻之間房地產轉移不屬于契稅征收范圍；）

段譽和王語嫣的情況比較特殊，因為段譽貸款了。按揭貸款的房屋如果想添

加共同產權人，必須經過銀行的同意（現(xiàn)實是，銀行一般都不會同意）。辦法就

是，段譽把房子贖回來。當然，按照《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，該房產依舊

是段譽一個人所有。王語嫣想要加名字，情況和喬峰、阿朱一樣。

第三種情況：

虛竹和夢姑應當共同申請更正登記。其實，不登記也無所謂，房子是婚后買的，如無特別證據(jù)，該房產就是夫妻共同所有。當然，登記之后，更安全，尤其

是在違心的配偶悄悄出賣房產的時候，給另外一方造成損失的，另外一方可以要

求賠償——（方便舉證）。

第四種情況：

先說下，夫妻離婚后，將房產分割了——這種情形就做析產。丑八怪和阿紫

可以申請析產登記?！杜鷱汀分幸?guī)定：夫妻因離異而發(fā)生的房地產轉移屬于財產

分析，也不征收契稅。稅務總局也表示不收個稅。

有人問了，我是他的女朋友，是不是也一樣可以申請?zhí)砑?？答案是，不一樣?/p>

女朋友和老婆在法律上是不一樣的性質。

錢：那去做登記，總得交錢吧。那交什么錢呢？工本費（5元）和登記費（廣

州好像50）——加起來也不超過100塊。女同胞們，快快去增加上你們的名字

吧，之后就是共同財產了。（ps：如果大家真的要辦，先咨詢38920685（政務

中心咨詢電話）4008006580（房地產交易登記業(yè)務服務熱線）83334718（綜合咨詢、信訪及公共服務投訴電話），免得政策變化，耽誤大家。房地產登記這

塊，政府公布的信息還是很少的，有時候要親自跑過去問才行。）

《一日一說法》每天更新后，很多同事會問問題。有些問題呢，比較簡單，主要是法律層面的，利用所學的法律知識就可以回答。但是有些問題比較棘手，主要是政策和實際操作方面的——比如今天的案例。我不得不打電話給房管局

和財政局，咨詢相關事宜。（法律規(guī)定和政策有時候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能針對法律層面的問題來提問。如果涉及實際操作（比如如何

去辦房產證、公證等和政府打交道的事兒），這個就直接咨詢相關政府部門即

可。O(∩_∩)O

后續(xù)無聊下：

假如你（男）想買房，對方（女）又想賣房，能不能通過結婚（結婚證：城

市9塊錢，農村的可以更低——2塊錢（~~o(>_<)o ~~））之后再離婚（價錢一

樣）的辦法減少交易產生的費用呢？

之前有人發(fā)帖，求達人出招：怎么才能最省錢的將父母名下的房產過戶給自

己？有人回帖：父母離婚，父親要房子；兒子和媳婦離婚；父親和兒媳婦結婚；

父親和兒媳婦離婚，房子歸兒媳婦；兒媳婦和兒子復婚，房子改成雙方名字。

——現(xiàn)在想來，真是高人啊。工本費加登記費加離婚結婚費用，也就區(qū)區(qū)百元

啊。

附件：

以南沙區(qū)為例——申請免契稅：

辦理夫妻贈與、離婚析產契稅減免須知

政策依據(jù)

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

3、《關于契稅征管問題的批復》（粵財農[1998]80號）

4、《廣東省契稅實施辦法》

5、《轉發(fā)國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（粵財農[1999]153號）

提交資料

說明：以上資料需出示原件和提交復印件一份，復印件規(guī)格為A4紙，并加蓋單位公章。申報程序：納稅人提交申報資料→工作人員受理申報、審核資料→打印受理回單→交納稅人簽名確認 →經主管領導審批→通知納稅人領取免稅證明

辦理時限：自受理次日起10個工作日。

辦理地點：區(qū)財政征收中心：南沙區(qū)港前大道1號南沙政務服務中心第19號窗口

咨詢電話： ***0

第五篇：2018離婚法房子無房產證法院能受理嗎

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http://s.yingle.com 2018離婚法房子無房產證法院能受理嗎

夫妻名下有一套房子，但還沒有拿到房產證或因房子是小產權房不能辦理房產證。這時候雙方對于房子分配上存在爭議，打算起訴到法院，要求法院進行公證的判決。那么，2018離婚法房子無房產證法院能受理嗎?跟著贏了網小編一起來議論下。

2018離婚法房子無房產證法院能不能受理?能。

沒有房產證的房屋，屬于產權不明確或沒有取得完整所有權的房屋，法院一般不判分割所有權歸屬，只判居住。具體要看具體的事實和證據(jù)情況。可以委托律師代理。具體可以電話聯(lián)系。離婚時房子沒辦理房產證，法院可以把房子判給女方嗎

夫妻離婚時可以協(xié)議分割分配屬于兩位合法擁有的共有財產。

還沒有取得住房產權手續(xù)的住房，法院不會判決歸夫妻哪一方離婚后

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所有，夫妻倆可以在取得住房產權手續(xù)，辦理完畢房產證之后再另行起訴主張分割。

《婚姻法》司法解釋二：

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

一，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。

二，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

三，雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

離婚財產分割標準

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夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

2018離婚法房子無房產證法院能不能受理?離婚的時候法院對于夫妻共同財產會進行合理的判決，具體怎么樣判決要根據(jù)實際情況來定。房子無房產證在離婚的時候該怎么樣分配，要是你不清楚相關內容的話可以來贏了網找個律師。

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農村房子房產證問題

第一篇：農村房子房產證問題

第二篇：無房產證房子場所使用證明

第三篇：農村房產證辦理流程

第四篇：房產證上添加名字問題

第五篇：2018離婚法房子無房產證法院能受理嗎

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