發包方(簡稱甲方)： 身份證號：

承包方(簡稱乙方)： 身份證號：

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1、裝飾施工地點：

2、住房結構： 房 廳 套，施工面積平方米。

3、裝飾施工內容：房屋所有裝飾工程。

4、承包方式：包工包料。

5、工期：自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，工期 天。

二、工程價款及結算的約定

1、工程總價款：￥ 元，大寫(人民幣)：

2、工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日，支付10000元訂金，第二次付款時扣除。

(2)第二次在9月10日前支付38萬元。

(3)竣工驗收當天，支付工程總造價的余款。

三、關于材料供應的約定

1、乙方負責本工程的材料采購，所采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合同產品。

2、乙方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的'雙倍補償給甲方。

3、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規定有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣產品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關于工程質量及驗收的約定

1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

3、工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

4、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關安全生產和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保護作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及生產鄰里關系等的協調工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方1000元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付800元違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的3%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)： 電話：

乙方(簽章)： 電話：

簽訂日期： 年 月 日

住房裝修合同

更新日期：2015年11月30日

甲方（發包方）：___________________________ 身份證號：________________________________ 住址：____________________________________ 聯系電話：________________________________ 電子郵件：________________________________

乙方（承攬方）：___________________________ 法定代表人/負責人：_______________________ 營業地：__________________________________ 聯系電話：________________________________ 電子郵件：________________________________ 傳真：____________________________________ 【隨身法務提示：發包人請認真核對工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，并采取措施防備找不到擔責者的情形。】

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本住房裝修工程的發包與承攬事項經協商一致，簽訂本合同。

第一條 工程概況

1、裝修施工地點：___________________________。

2、形式結構：_______房_______廳______廚________衛。

3、承包方式采用以下第_______種方式：（1）乙方包工包料；

（2）乙方包工包部分料，乙方提供材料詳情見附件；

附件一：乙方材料供應及設備一覽表（3）乙方只包工。

【隨身法務提示：建議發包方與承包方約定裝修所施工的板材標號。】

4、裝修施工內容：_________________________________________。

5、未經甲方書面同意，乙方不得將裝修工程進行轉包、分包?！倦S身法務提示：是否允許轉包、分包由雙方協商確定。】

6、總價款：___________元（大寫：_____________________），其中包括房屋內垃圾清理費及材料搬運費。

7、工期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，工期_________天（為日歷工期，包括法定節假日）。

如雙方經協商，對工期的延長達成一致意見，應當簽訂書面補充協議。因甲方原因造成的工期延誤的后果由甲方自行承擔。

附件二：進度驗收表

8、具體施工要求，以施工圖紙為準。

附件三：施工圖紙（施工平面圖及施工項目等詳盡信息）附件四：設計圖、效果圖

第二條 甲方的權利義務

1、甲方權利

（1）監督乙方履行合同義務；（2）監督乙方的工程進度；

（3）對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

2、甲方的義務

（1）按約定向乙方支付工程款；（2）辦理施工所需的各項許可工作；

（3）提供房屋主體結構，水、電、管道等資料。

第三條 乙方的權利義務

1、乙方的權利

（1）監督甲方履行合同義務；

（2）乙方認為甲方的指令不合理時，有權在收到甲方指令后2日內向甲方提出修改指令的書面報告，如甲方堅持執行原指令的決定，乙方應予執行，但由于指令錯誤而發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。

2、乙方的義務

（1）乙方全面承擔聯絡甲方的責任，在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。

（2）乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在異議，可以要求乙方進行更換。

（3）甲方負責采購裝修材料、設備的，均應用于本合同規定的房屋裝修。非經甲方同意，乙方不得挪作他用；如乙方違反此項規定，應按挪用材料、設備的原價賠償給甲方。

第四條 工程質量及驗收

1、施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收后，_______個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。

【隨身法務提示：工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規范》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB5037-2001）等文件規定驗收?！?/p>

2、甲方提供的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延造成的損失由甲方自行承擔。

3、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，需提前與乙方聯系，方能進行該項目的施工；因此造成的工期延長，后果由甲方承擔。

附件五：設計修改及增進工程洽商單

4、乙方應提前______日書面通知甲方驗收，甲方應在收到通知______日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另行確定驗收日期；如果通過驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費和其他相關費用。

5、工程保修期自驗收竣工確認之日起算。

第五條 安全生產和防火安全

1、甲方提供的施工要求應于乙方協商，且施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其他管道通暢、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如上述情況發生，乙方負責修復和賠償。

2、施工中凡涉及改變房屋機構，拆、改承重墻，加大樓（地）面荷載，由甲方向物業管理部門提出協商，經確認后施工。

3、乙方應注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產生任何事故的責任完全由乙方負責。

第六條 工程款結算

甲方應于合同簽訂_________日內向乙方如下銀行賬戶支付首付款___________元（大寫：____________）；完成___________并驗收合格后，甲方支付乙方_______元（大寫：___________）；完成完成___________并驗收合格后，甲方支付乙方_______元（大寫：___________）；所有工程竣工，驗收合格后，甲方支付乙方________元（大寫：____________）；剩余價款作為質量保證款，甲方驗收三個月內如無質量問題，應立即支付給乙方。

乙方開戶行：_______________________________ 銀行賬號：_________________________________ 【隨身法務提示：為了保證裝修質量，建議發包方保留5%~10%的裝修費作為質量保證金，入住滿兩個月至一年后支付。同時保證該期間內包含一個取暖季。

消費者以轉賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或者銀行卡中將款項轉入裝修公司的銀行賬戶，并妥善保管有關的銀行付款憑證，以作留存?！?/p>

第七條 違約責任

1、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一日向乙方支付應付款項的

________%的滯納金；甲方逾期超過___________日，乙方有權解除合同。

2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期________日后，每逾期一日應向甲方支付_________元違約金。

3、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或公用設備管線，由此發生的損失或者事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。

4、工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或者擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。

5、工程關鍵節點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。

第八條 爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第_____種方式解決：

1、提交_______________仲裁委員會仲裁；

2、依法向_______________人民法院起訴。

第九條 其他約定事項

1、_______________________________；

2、_______________________________；

3、_______________________________。

【隨身法務提示：如果雙方之間沒有其他約定的，可以刪除此條】

第十條 本合同附件

附件一：承攬人材料供應及設備一覽表 附件二：進度驗收表

附件三：施工圖紙（施工平面圖及施工項目等詳盡信息）附件四：設計圖、效果圖

附件五：設計修改及增進工程洽商單

第十一條 本合同未做規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。

第十二條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。當事人為自然人的，由該自然人簽字后按捺手??；當事人為法人的，應加蓋單位公章，并由法定代理人或者委托代理人簽字。

第十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：_______________

乙方：________________ 法定代表人：_______________

日期：______年______月_____日 日期：______年______月_____日