寧波購房合同4篇

寧波購房合同1

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 房屋情況

甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、座落于_________________________________，建筑面積為________________平方米（其中套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米），房屋用途為________________；

2、出售房屋的所有權證證號為________________________________；

3、房屋平面圖及房產證見附件；

4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

5、該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方負責辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

第二條 甲方保證房屋權利的合法及完整性

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況（如土地狀況等），保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索，否則引起的損失賠償責任由甲方承擔，并且甲方需向乙方支付房屋總價的30%的違約金。

第三條 計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣________________每平方米元，總金額為人民幣________________元整；房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________；

乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金（人民幣）：（大寫）________________元，（小寫）________________元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條 房款支付

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：________________________________，付人民幣________________萬元；

第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元；

第三期：乙方采用以下第______種付款方式：

1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款________________萬元。

2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣________________元整，申請該貸款由，乙方需將貸款發放賬戶為甲方銀行賬戶，貸款審批通過后銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。

以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條 雙方交房約定

1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前3日騰空該房屋。

2、甲方應在房屋交付前3日前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出，交付房屋后，甲方配合乙方戶籍遷入等手續。

第六條 過戶手續辦理

1、甲、乙雙方同意，雙方應于________________到房地產主管部門辦理過戶手續。

2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。

3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由________________承擔。

4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第________________種方式承擔

（1）、由________________方承擔

（2）、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條 違約責任

（一）甲方違約責任：

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務（包括但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出等義務），乙方均有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。

（二）乙方違約責任：

1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。

第八條 甲方承諾并保證

1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的.情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。

3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。

第九條 其他相關費用

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。

3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。

4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。

5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。

6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。

第十條 其他

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

2、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條 合同生效條件

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式__________份。其中甲方留執__________份，乙方留執__________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。合同內容出現不一致時，以房屋權屬登記機關的合同為準。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

寧波購房合同2

賣方：_____________（簡稱甲方） 身份證號碼：__________________________

買方：_____________（簡稱乙方） 身份證號碼：__________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_______________________________________房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。該房房齡____年。

第二條上述房產的交易價格為：總價人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第三條 買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續。

第四條 付款時間與辦法

乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣__________元整。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理房屋產權過戶手續。

第五條 交房時間和交房條件：交房時間

在收房時，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。

第六條 稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易產生的一切稅費由____方承擔。

第七條 違約責任

本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

第八條 權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，乙方一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

甲方應協助乙方辦理更名手續，如物業維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產生的費用由乙方負責。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

寧波購房合同3

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在______________________________（建筑面積________平方米，儲藏室________平方米，產權證號________________）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________________；即人民幣小寫____________________。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金________，即小寫____________。

四、乙方支付定金之日起____個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

寧波購房合同4

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 寧波市，建筑面積為平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)

c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條

該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日 起轉移給乙方。(自行選擇)

第十條

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

(可雙方自行約定)

甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

簽約日期： 簽約日期：

寧波大學生購房補貼政策

【導語】：寧波大學生注意啦，寧波普通高校畢業大學生也可以申請寧波購房補貼，具體可申請對象、材料請閱讀下文。

一、政策內容：

自2015年8月12日至2018年8月11日，畢業十年內、取得全日制普通高校畢業證書(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生)，且申報時在甬就業創業的創客人才、基礎人才，在甬以家庭為單位購買唯一住房的，按規定享受購房總額2%的購房補貼，購房補貼總額最高不超過8萬元。

寧波人才分類認定標準 ：點擊查看

寧波大學生購房補貼家庭標準：點擊查看

二、補貼辦理所需資料：

（一）資格認定所需材料

1.填寫《寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定表》，一式三份

2.在甬機關錄用有關證明或企事業單位勞動合同（聘用合同）

3.學歷證書（提供學信網上的學歷證明）及復印件（在海外取得學位的，須提交學歷學位證書及教育部留學服務中心出具的《國（境）外學歷學位認證》）

4、購房合同（期房）或產權登記受理單（二手房）；

5、購房地不動產服務機構出具的家庭唯一住房證明原件及復印件。

6、在甬繳納社會保險證明

注：從2017年8月21日起，正式取消資格認定材料中市本級單位辦理者的“在甬繳納社會保險證明”。今后申請者不用再去社保中心開具該證明材料，改由窗口工作人員通過申請者本人社保卡查詢其社保繳納情況。（所訴情況僅限受理單位屬于市本級的人員，單位納稅在各縣市區的不在此范圍內，請聯系實際受理單位咨詢。）

（二）申請補貼所需材料

1.本人身份證

2.家庭成員戶口簿(或戶籍證明)

3.學歷證書

4.通過資格認定的《寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定表》原件

5.家庭唯一住房證明、契稅發票、房產證或不動產權證（如購買新建商品房的需提供商品房買賣合同原件、房地產公司交房發票原件或由原件收取單位蓋章確認的復印件）

6.本人有效銀行借記卡復印件(標注開戶銀行名稱)

7.《寧波市創客人才基礎人才購房補貼申請表》一式二份(附件4)等材料。

寧波二手房購房補貼申請材料：點擊查看

三、購房補貼時限要求：

享受政策所涉購房期限為2015年8月12日至2018年8月11日期間，商品住房購房時間以合同首次備案日期為準，二手住房購房時間以產權登記受理日期為準;

四、受理發放的截止時間：

普通商品房在房地產公司交付結算發票開具之日起半年內;二手房在產權登記受理之日起半年內。

五、政策熱點問題

1、所購房屋需為住宅性質，面積不限。

2、所購房屋時間于原高校畢業生優惠政策處重合期的，按新政的2%補貼執行

3、已按原政策享受補貼的，2015年 8月12號以后買房的，可補領剩余的補貼

注意：

1、各區補貼手續可能略有不同，請事先電話咨詢

2、補貼辦理視買房人單位所在的地稅關系而定，根據自身單位稅務登記所在的地區辦理，于購房所在地無關。如買受人單位是江東區的，所購房屋是海曙區的，則需到江東區辦理。

3、補貼所需的資格認定表及補貼申請表可到寧波市人力資源于社會保障局網站下載。路徑：網站首頁→ 專題專欄→ 人才引進→ 高校畢業生購房政策專欄

4、補貼程序由資格認定和補貼辦理組成，目前各區資格認定均已開始受理，2%的補貼除江北區開始辦理外，其余各區暫均未開始辦理。

5、原政策回顧： 2014年9月20日至2015年9月19日期間，在甬就業的畢業10年內的大學生購買首套普通住房的，可享受90㎡(含)以下首次購房補貼1%，90～140㎡(不含)補貼0.75%的補貼。

七、具體各區辦理：

寧波大學生購房補貼辦理地址（全大市范圍）：點擊查看

江北區：槐樹路88號，江北人才服務中心，電話87667718

海曙區：中山西路298號海光大夏3樓 87258824

江東區：該區辦理地址有變動，建議辦理前電話咨詢后再前往

熱線咨詢：寧波市人社局12333

鄞州區：錢湖南路578號鄞州體育館人才市場1號窗口88225081

高新區：高新區廣賢路997號高新區行政服務中心11號窗87913974

寧波市人社局12333