第一篇：余源鵬《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃定位與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方法》遠(yuǎn)程培訓(xùn)課程簡(jiǎn)章

以下為余源鵬老師主講的《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃定位與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方法》遠(yuǎn)程培訓(xùn)課程簡(jiǎn)章

一、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)總論

★什么是商業(yè)地產(chǎn)最正確的概念，商業(yè)地產(chǎn)有什么具體開(kāi)發(fā)類型？

★住宅開(kāi)發(fā)商如何成功進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)？

★如何確定商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模體量，有什么具體量化標(biāo)準(zhǔn)？

▲如何判斷選擇商業(yè)地產(chǎn)的地址？

★如何正確認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)以把握正確的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向？

▲了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的五個(gè)利益相關(guān)者及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具體的權(quán)益關(guān)系。▲認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的租售模式及其特點(diǎn)以正確制訂企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。

▲了解商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的階段以及我國(guó)和西方發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀。

★商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要倚仗什么樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)，如何選擇？

▲商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的基本步驟是怎樣的？

★什么是商業(yè)規(guī)劃，為什么說(shuō)商業(yè)規(guī)劃決定商業(yè)地產(chǎn)的成敗？

▲商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是什么關(guān)系，為什么商業(yè)規(guī)劃要在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之前？

二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研有什么先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒？

★了解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟、主要內(nèi)容并掌握商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的四大決勝方法。

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)城市商業(yè)環(huán)境進(jìn)行有效的調(diào)查分析，有什么分析內(nèi)容和分析思路？ ★什么是商圈，商圈該如何劃分？商圈分析要考慮什么主要因素？

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域商圈進(jìn)行調(diào)查分析，有什么調(diào)查內(nèi)容和統(tǒng)計(jì)分析思路？

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行調(diào)查分析？

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研的重點(diǎn)是什么，消費(fèi)者調(diào)研有什么方法和捷徑可供使用？

★如何設(shè)計(jì)消費(fèi)者的問(wèn)卷，并根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果作統(tǒng)計(jì)分析并發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的需求？ ▲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查的內(nèi)容和重點(diǎn)是什么，又該有什么樣的分析思路？

三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全方位定位

★結(jié)合實(shí)際商業(yè)項(xiàng)目講解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位最重要的12個(gè)原則

▲明晰商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容和重要性

★結(jié)合實(shí)際商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)一講解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位、主題定位、形象 定位、檔次定位、目標(biāo)客戶群定位、商圈定位的概念、內(nèi)容、方法和要訣。

★什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式定位？有什么考慮要點(diǎn)？有哪些常見(jiàn)和新型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式？

▲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目每層價(jià)格定位有什么量化規(guī)律？

四、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)業(yè)種的類型特點(diǎn)、選擇定位與分布組合規(guī)劃

★明確掌握商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、品類的概念、區(qū)別和類型。

▲百貨店、超市、專賣店、專業(yè)店、便利店等五種典型商業(yè)業(yè)態(tài)在商品結(jié)構(gòu)、商圈選擇、目標(biāo)顧客上各有什么區(qū)別和特點(diǎn)？

★詳細(xì)講解百貨店、超市、專賣店、專業(yè)店、餐飲店、折扣店、亭式攤位、倉(cāng)儲(chǔ)商店和自動(dòng)售貨機(jī)等業(yè)態(tài)的概念、特點(diǎn)與要求。

▲掌握商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位的概念，明確業(yè)態(tài)定位的9個(gè)注意要點(diǎn)。

★位處不同區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目在進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇時(shí)有什么實(shí)用的要訣？

▲商業(yè)項(xiàng)目都有哪些主體業(yè)種與輔助業(yè)種可供項(xiàng)目定位招商挑選？

▲商業(yè)項(xiàng)目主體業(yè)種都有哪些常見(jiàn)的零售商品種類和專業(yè)店可供項(xiàng)目定位招商挑選？

▲餐飲、娛樂(lè)服務(wù)類和輔助商業(yè)服務(wù)類業(yè)種都有哪些常見(jiàn)的專業(yè)店可供項(xiàng)目定位招商挑選？ ★業(yè)態(tài)規(guī)劃的概念？什么是業(yè)種業(yè)態(tài)組合分布規(guī)劃？

★講解商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位最核心的內(nèi)容——業(yè)態(tài)規(guī)劃的39個(gè)注意要點(diǎn)和要訣。

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何正確進(jìn)行樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃？有什么可供拿來(lái)即用的要訣？

▲舉例講解購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃定位的流程、方法、思路和規(guī)律。

五、商業(yè)地產(chǎn)主力店定位招商與主力商家的選址建筑要求

▲為何主力店定位對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)很重要？講述則忽視主力店的失敗案例。★如何進(jìn)行主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃，講述主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃13個(gè)要訣，認(rèn)識(shí)主力店的6類主要類型。▲為什么說(shuō)主力店對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的整體效益是把雙刃劍？

▲主力店及次主力店的招商需要通過(guò)多少個(gè)步驟？

▲主力店對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)施設(shè)備可能提出的哪15個(gè)要求？

★講述銅鑼灣等四種百貨店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述沃爾瑪?shù)任宸N超市的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述3C家電、影院、KTV、圖書(shū)音像城、品牌便利店、康體健身館、經(jīng)濟(jì)酒店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述百安居建材賣場(chǎng)的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述迪卡儂體育用品專業(yè)賣場(chǎng)的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述多種大型餐飲店、中小型餐飲店、普通餐廳、連鎖快餐店的選址和建筑規(guī)劃的要求。★講述肯德基等西式快餐店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述西點(diǎn)、面包房、咖啡館、茶坊、面館的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述臨街品牌專賣店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

六、商業(yè)地產(chǎn)人員流動(dòng)線設(shè)計(jì)暨交通規(guī)劃

★什么是人員動(dòng)線？良好人員動(dòng)線設(shè)計(jì)有什么重要作用？

★如何利用主力店規(guī)劃引導(dǎo)客流？

★如何利用餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)引導(dǎo)客流？

★如何利用出入口引導(dǎo)客流？

★如何利用中庭引導(dǎo)客流？

★主通道和次通道的寬度設(shè)計(jì)有什么要訣？

★有什么通道的形式？通道的形式設(shè)計(jì)有什么要訣？

★水平動(dòng)線設(shè)計(jì)還有什么其他要訣？

★垂直人員動(dòng)線設(shè)計(jì)包括什么內(nèi)容？有什么要求？

★講述扶梯設(shè)計(jì)的18個(gè)實(shí)用要訣。

★講述電梯設(shè)計(jì)的10個(gè)實(shí)用要訣。

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外部交通規(guī)劃有什么要訣？

★如何確定停車場(chǎng)的規(guī)模？

★停車場(chǎng)出入口設(shè)置有什么要訣？如何合理規(guī)劃停車體系？

★講述人員動(dòng)線設(shè)計(jì)的其他16個(gè)要訣。

七、商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與配套設(shè)施設(shè)備和裝修設(shè)計(jì)

▲介紹商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的五種主要設(shè)計(jì)內(nèi)容。

▲講述商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在政府審批時(shí)的注意點(diǎn)。

★講述商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)把握的7大方向和14個(gè)最具實(shí)用價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)心得。

★商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么走向成功的規(guī)律？

★商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么應(yīng)注意的細(xì)節(jié)？

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)有什么成功秘訣？講述商業(yè)地產(chǎn)外立面設(shè)計(jì)的21個(gè)要訣。★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目室外廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有什么成功秘訣？講述商業(yè)地產(chǎn)室外廣場(chǎng)的24個(gè)要訣。★詳細(xì)講述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入口及大廳設(shè)計(jì)、中庭設(shè)計(jì)的規(guī)律與要訣。

▲什么是共享空間，共享空間設(shè)計(jì)有什么要訣？

★如何有效進(jìn)行商場(chǎng)平面布局設(shè)計(jì)？講述平面布局設(shè)計(jì)的12個(gè)要訣。

★如何有效進(jìn)行商場(chǎng)的商鋪分割？商鋪劃分有什么原則，其劃分步驟和順序如何？ ★如何確定的商鋪實(shí)用率？

★商鋪面積分割有什么要訣？

★如何確定商鋪進(jìn)深與開(kāi)間比？

★講述商場(chǎng)廣告位設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循的14個(gè)要訣。

★如何進(jìn)行商場(chǎng)的導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)？

★如何進(jìn)行商場(chǎng)燈光照明設(shè)計(jì)？講述商場(chǎng)燈光照明設(shè)計(jì)的17個(gè)要訣。

★商場(chǎng)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有什么要訣？

★講述商業(yè)步行空間環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的8個(gè)要訣。

▲講述商場(chǎng)14種配套設(shè)施的設(shè)置要訣。

▲講述中央空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生間節(jié)能系統(tǒng)、商場(chǎng)智能化系統(tǒng)、供電計(jì)量設(shè)備的配置要訣。▲講述商店裝修設(shè)計(jì)的14個(gè)要訣。

★詳細(xì)全面地講解分析《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)算》，分高標(biāo)準(zhǔn)、正常標(biāo)準(zhǔn)和低成本三種建造檔次標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)該綜合體的建筑和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、環(huán)境景觀、給排水及燃?xì)狻⑴ā?qiáng)電、弱電等工程提供模版式的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)算價(jià)格，非常有參考價(jià)值。

八、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)

★由一家開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)街有什么重要的開(kāi)發(fā)要訣？

★從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述商業(yè)街在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)等方面的50個(gè)實(shí)用經(jīng)驗(yàn)要訣。

★社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)有什么具體形式？社區(qū)商業(yè)的租售模式該如何選擇？

★社區(qū)商業(yè)的規(guī)模該如何確定？

★如何正確選擇社區(qū)商業(yè)的業(yè)種和業(yè)態(tài)？

★從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述社區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)要訣。

▲以金地上海某社區(qū)的商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告為例，講述社區(qū)商業(yè)的正確策劃思路和方法。

★簡(jiǎn)單講述專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃要訣。

九、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)

★什么是真正的購(gòu)物中心？購(gòu)物中心有什么功能、類型、發(fā)展趨勢(shì)？

★購(gòu)物中心能滿足人們的什么需求？購(gòu)物中心建筑的特點(diǎn)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合有什么要點(diǎn)？ ★購(gòu)物中心的正確開(kāi)發(fā)理念。

▲不同開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心有什么區(qū)別？

▲講述購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)的4個(gè)階段。

▲從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的20個(gè)要訣。

▲以山東某十萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心為例，從經(jīng)營(yíng)商家的要求和業(yè)種業(yè)態(tài)的特點(diǎn)出發(fā)進(jìn)行購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)、收益方式、目標(biāo)客層等方面進(jìn)行分析定位。

十、城市綜合體的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)

▲講述城市綜合體的概念，分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體的特點(diǎn)。

▲城市綜合體有什么選址標(biāo)準(zhǔn)？

▲城市綜合體有什么重要特征？

★從投資商投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制的角度出發(fā)，講述商場(chǎng)、辦公樓、公寓、酒店四大功能物業(yè)如何正確組合？其正確的開(kāi)發(fā)順序如何？每類功能物業(yè)在城市綜合體中的地位和規(guī)模控制如何？如何正確分區(qū)？

★三四線中小城市開(kāi)發(fā)綜合體有什么要訣？

▲城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么要訣？

★以上海合生廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為例，講述寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)三大功能物業(yè)組合的城市綜合體在考慮經(jīng)濟(jì)性和物業(yè)高實(shí)用率時(shí)，如何對(duì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)與機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)成果等方面提出具體實(shí)用的要求，是城市綜合體開(kāi)發(fā)策劃設(shè)計(jì)不可多得的經(jīng)典教案。

本課程會(huì)講到的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有：上海新天地、萬(wàn)達(dá)寧波購(gòu)物中心、沃爾瑪、廣州天河城、廣州崗頂天河廣場(chǎng)、北京王府井、北京國(guó)貿(mào)商城、廣州維多利亞廣場(chǎng)、天津勸業(yè)場(chǎng)、北京馬奈草地、廣東東莞購(gòu)物中心、深圳老東門(mén)步行商業(yè)街、上海吳江路、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、成都西蜀廊橋、廣州正佳廣場(chǎng)、深圳東門(mén)茂業(yè)百貨、上海港匯、上海中信泰富、恒隆廣場(chǎng)、廣州城市商業(yè)布局、香港又一城、上海正大廣場(chǎng)、香港郎豪坊購(gòu)物中心、深圳萬(wàn)象城、廣州中華廣場(chǎng)、華南Mall、香港太古廣場(chǎng)、日本商業(yè)、北京新光天地、武漢群光廣場(chǎng)、東莞虎門(mén)富民服裝大樓、上海百聯(lián)世茂廣場(chǎng)、北京太平洋百貨、北京西單中友百貨。

第二篇：余源鵬-商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)策劃定位與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要訣八百個(gè)

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)策劃定位與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要訣八百個(gè)》余源鵬主講智地網(wǎng)提供 課程主要內(nèi)容介紹:

一、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要訣總論

★什么是商業(yè)地產(chǎn)最正確的概念，商業(yè)地產(chǎn)有什么具體開(kāi)發(fā)類型？

......★什么是商業(yè)規(guī)劃，為什么說(shuō)商業(yè)規(guī)劃決定商業(yè)地產(chǎn)的成敗？

▲商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是什么關(guān)系，為什么商業(yè)規(guī)劃要在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之前？

二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研要訣

.....▲結(jié)合案例講解如何對(duì)城市商業(yè)環(huán)境進(jìn)行有效的調(diào)查分析，有什么分析內(nèi)容和分析思路？....▲結(jié)合案例講解如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行調(diào)查分析？

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研的重點(diǎn)是什么，消費(fèi)者調(diào)研有什么方法和捷徑可供使用？

★如何設(shè)計(jì)消費(fèi)者的問(wèn)卷，并根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果作統(tǒng)計(jì)分析并發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的需求？....三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全方位定位要訣

四、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)業(yè)種的類型特點(diǎn)、選擇定位與分布組合規(guī)劃要訣

五、商業(yè)地產(chǎn)主力店定位招商與20類主力商家的選址及其建筑規(guī)劃要求

六、商業(yè)地產(chǎn)人員流動(dòng)線設(shè)計(jì)暨交通規(guī)劃要訣

七、商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與配套設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾設(shè)計(jì)要訣

八、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

九、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

十、城市綜合體的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)-培訓(xùn)課程講義

商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻---

講義

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻講師介紹】

余源鵬，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操型理論研究大師，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理。1978年出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理營(yíng)銷管理方向研究生進(jìn)修班。主編出版了80多本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書(shū)籍。常年擔(dān)任國(guó)內(nèi)數(shù)家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的高級(jí)顧問(wèn)，與業(yè)內(nèi)眾多房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的建立了友好的信息互動(dòng)關(guān)系，對(duì)中國(guó)樓市的走向有精準(zhǔn)的判斷。

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻背景】

隨著國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的一二線城市進(jìn)行住房限購(gòu)政策以來(lái)，原來(lái)做住宅開(kāi)發(fā)的不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，各地政府也適時(shí)成功推出了很多商業(yè)用地。全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)工增加，開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢(shì)。

但是商業(yè)地產(chǎn)人才的培養(yǎng)和隊(duì)伍的壯大需要一段較長(zhǎng)時(shí)期的工作過(guò)程。由此造成了目前商業(yè)地產(chǎn)人才的缺乏，特別是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃定位、商業(yè)規(guī)劃、招商策劃和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等人才的缺乏。相關(guān)專業(yè)人才需要進(jìn)一步完善自身的知識(shí)體系，掌握更有效的規(guī)律武器，了解更先進(jìn)的項(xiàng)目操作方法和要訣，以迅速投入到商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)流程中。

由于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金量大、回款方式更加多樣化、回報(bào)周期更長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)更大、盈利更難、專業(yè)技術(shù)要求更高，商業(yè)地產(chǎn)的前期市場(chǎng)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)需要更加市場(chǎng)化、精細(xì)化。

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)一哄而上的時(shí)候，如何把握好購(gòu)物中心、城市綜合體、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)等各種類型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要訣，把項(xiàng)目的地址選好、規(guī)模確定好，把商業(yè)項(xiàng)目定位好，把業(yè)態(tài)業(yè)種組合好，把人員動(dòng)線設(shè)計(jì)好，把主力商家招商好，把規(guī)劃設(shè)計(jì)做好，最終使項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)律，成功規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并順利運(yùn)營(yíng)，以獲取高額利潤(rùn)，是本次課程將要為學(xué)員解決的重點(diǎn)問(wèn)題！

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻課程內(nèi)容】

一、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要訣總論

★什么是商業(yè)地產(chǎn)最正確的概念，商業(yè)地產(chǎn)有什么具體開(kāi)發(fā)類型？

★住宅開(kāi)發(fā)商如何成功進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)？

★如何確定商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模體量，有什么具體量化標(biāo)準(zhǔn)？

▲如何判斷選擇商業(yè)地產(chǎn)的地址？

★如何正確認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)以把握正確的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向？

▲了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的五個(gè)利益相關(guān)者及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具體的權(quán)益關(guān)系。▲認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的租售模式及其特點(diǎn)以正確制訂企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。

▲了解商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的階段以及我國(guó)和西方發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀。★商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要倚仗什么樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)，如何選擇？

▲商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的基本步驟是怎樣的？

★什么是商業(yè)規(guī)劃，為什么說(shuō)商業(yè)規(guī)劃決定商業(yè)地產(chǎn)的成敗？

▲商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是什么關(guān)系，為什么商業(yè)規(guī)劃要在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之前？

二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研要訣

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研有什么先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒？

★了解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟、主要內(nèi)容并掌握商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的四大決勝方法。

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)城市商業(yè)環(huán)境進(jìn)行有效的調(diào)查分析，有什么分析內(nèi)容和分析思路？ ★什么是商圈，商圈該如何劃分？商圈分析要考慮什么主要因素？

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域商圈進(jìn)行調(diào)查分析，有什么調(diào)查內(nèi)容和統(tǒng)計(jì)分析思路？

▲結(jié)合案例講解如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行調(diào)查分析？

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研的重點(diǎn)是什么，消費(fèi)者調(diào)研有什么方法和捷徑可供使用？

★如何設(shè)計(jì)消費(fèi)者的問(wèn)卷，并根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果作統(tǒng)計(jì)分析并發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的需求？ ▲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查的內(nèi)容和重點(diǎn)是什么，又該有什么樣的分析思路？

三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全方位定位要訣

★結(jié)合實(shí)際商業(yè)項(xiàng)目講解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位最重要的12個(gè)原則

▲明晰商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容和重要性

★結(jié)合實(shí)際商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)一講解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位、主題定位、形象定位、檔次定位、目標(biāo)客戶群定位、商圈定位的概念、內(nèi)容、方法和要訣。

★什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式定位？有什么考慮要點(diǎn)？有哪些常見(jiàn)和新型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式？

▲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目每層價(jià)格定位有什么量化規(guī)律？

四、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)業(yè)種的類型特點(diǎn)、選擇定位與分布組合規(guī)劃要訣

★明確掌握商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、品類的概念、區(qū)別和類型。

▲百貨店、超市、專賣店、專業(yè)店、便利店等五種典型商業(yè)業(yè)態(tài)在商品結(jié)構(gòu)、商圈選擇、目標(biāo)顧客上各有什么區(qū)別和特點(diǎn)？

★詳細(xì)講解百貨店、超市、專賣店、專業(yè)店、餐飲店、折扣店、亭式攤位、倉(cāng)儲(chǔ)商店和自動(dòng)售貨機(jī)等業(yè)態(tài)的概念、特點(diǎn)與要求。

▲掌握商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位的概念，明確業(yè)態(tài)定位的9個(gè)注意要點(diǎn)。

★位處不同區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目在進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇時(shí)有什么實(shí)用的要訣？

▲商業(yè)項(xiàng)目都有哪些主體業(yè)種與輔助業(yè)種可供項(xiàng)目定位招商挑選？

▲商業(yè)項(xiàng)目主體業(yè)種都有哪些常見(jiàn)的零售商品種類和專業(yè)店可供項(xiàng)目定位招商挑選？

▲餐飲、娛樂(lè)服務(wù)類和輔助商業(yè)服務(wù)類業(yè)種都有哪些常見(jiàn)的專業(yè)店可供項(xiàng)目定位招商挑選？ ★業(yè)態(tài)規(guī)劃的概念？什么是業(yè)種業(yè)態(tài)組合分布規(guī)劃？

★講解商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位最核心的內(nèi)容——業(yè)態(tài)規(guī)劃的39個(gè)注意要點(diǎn)和要訣。

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何正確進(jìn)行樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃？有什么可供拿來(lái)即用的要訣？

▲舉例講解購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃定位的流程、方法、思路和規(guī)律。

五、商業(yè)地產(chǎn)主力店定位招商與20類主力商家的選址及其建筑規(guī)劃要求

▲為何主力店定位對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)很重要？講述則忽視主力店的失敗案例。★如何進(jìn)行主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃，講述主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃13個(gè)要訣，認(rèn)識(shí)主力店的6類主要類型。

▲為什么說(shuō)主力店對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的整體效益是把雙刃劍？

▲主力店及次主力店的招商需要通過(guò)多少個(gè)步驟？

▲主力店對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)施設(shè)備可能提出的哪15個(gè)要求？

★講述銅鑼灣等四種百貨店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述沃爾瑪?shù)任宸N超市的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述3C家電、影院、KTV、圖書(shū)音像城、品牌便利店、康體健身館、經(jīng)濟(jì)酒店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述百安居建材賣場(chǎng)的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述迪卡儂體育用品專業(yè)賣場(chǎng)的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述多種大型餐飲店、中小型餐飲店、普通餐廳、連鎖快餐店的選址和建筑規(guī)劃的要求。★講述肯德基等西式快餐店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述西點(diǎn)、面包房、咖啡館、茶坊、面館的選址和建筑規(guī)劃的要求。

★講述臨街品牌專賣店的選址和建筑規(guī)劃的要求。

六、商業(yè)地產(chǎn)人員流動(dòng)線設(shè)計(jì)暨交通規(guī)劃要訣

★什么是人員動(dòng)線？良好人員動(dòng)線設(shè)計(jì)有什么重要作用？

★如何利用主力店規(guī)劃引導(dǎo)客流？

★如何利用餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)引導(dǎo)客流？

★如何利用出入口引導(dǎo)客流？

★如何利用中庭引導(dǎo)客流？

★主通道和次通道的寬度設(shè)計(jì)有什么要訣？

★有什么通道的形式？通道的形式設(shè)計(jì)有什么要訣？

★水平動(dòng)線設(shè)計(jì)還有什么其他要訣？

★垂直人員動(dòng)線設(shè)計(jì)包括什么內(nèi)容？有什么要求？

★講述扶梯設(shè)計(jì)的18個(gè)實(shí)用要訣。

★講述電梯設(shè)計(jì)的10個(gè)實(shí)用要訣。

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外部交通規(guī)劃有什么要訣？

★如何確定停車場(chǎng)的規(guī)模？

★停車場(chǎng)出入口設(shè)置有什么要訣？如何合理規(guī)劃停車體系？

★講述人員動(dòng)線設(shè)計(jì)的其他16個(gè)要訣。

七、商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與配套設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾設(shè)計(jì)要訣

▲介紹商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的五種主要設(shè)計(jì)內(nèi)容。

▲講述商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在政府審批時(shí)的注意點(diǎn)。

★講述商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)把握的7大方向和14個(gè)最具實(shí)用價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)心得。

★商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么走向成功的規(guī)律？

★商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么應(yīng)注意的細(xì)節(jié)？

★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)有什么成功秘訣？講述商業(yè)地產(chǎn)外立面設(shè)計(jì)的21個(gè)要訣。★商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目室外廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有什么成功秘訣？講述商業(yè)地產(chǎn)室外廣場(chǎng)的24個(gè)要訣。★詳細(xì)講述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入口及大廳設(shè)計(jì)、中庭設(shè)計(jì)的規(guī)律與要訣。

▲什么是共享空間，共享空間設(shè)計(jì)有什么要訣？

★如何有效進(jìn)行商場(chǎng)平面布局設(shè)計(jì)？講述平面布局設(shè)計(jì)的12個(gè)要訣。

★如何有效進(jìn)行商場(chǎng)的商鋪分割？商鋪劃分有什么原則，其劃分步驟和順序如何？

★如何確定的商鋪實(shí)用率？

★商鋪面積分割有什么要訣？

★如何確定商鋪進(jìn)深與開(kāi)間比？

★講述商場(chǎng)廣告位設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循的14個(gè)要訣。

★如何進(jìn)行商場(chǎng)的導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)？

★如何進(jìn)行商場(chǎng)燈光照明設(shè)計(jì)？講述商場(chǎng)燈光照明設(shè)計(jì)的17個(gè)要訣。

★商場(chǎng)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有什么要訣？

★講述商業(yè)步行空間環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的8個(gè)要訣。

▲講述商場(chǎng)14種配套設(shè)施的設(shè)置要訣。

▲講述中央空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生間節(jié)能系統(tǒng)、商場(chǎng)智能化系統(tǒng)、供電計(jì)量設(shè)備的配置要訣。▲講述商店裝修設(shè)計(jì)的14個(gè)要訣。

★詳細(xì)全面地講解分析《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)算》，分高標(biāo)準(zhǔn)、正常標(biāo)準(zhǔn)和低成本三種建造檔次標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)該綜合體的建筑和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、環(huán)境景觀、給排水及燃?xì)狻⑴ā?qiáng)電、弱電等工程提供模版式的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)算價(jià)格，非常有參考價(jià)值。

八、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

★由一家開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)街有什么重要的開(kāi)發(fā)要訣？

★從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述商業(yè)街在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)等方面的50個(gè)實(shí)用經(jīng)驗(yàn)要訣。

★社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)有什么具體形式？社區(qū)商業(yè)的租售模式該如何選擇？

★社區(qū)商業(yè)的規(guī)模該如何確定？

★如何正確選擇社區(qū)商業(yè)的業(yè)種和業(yè)態(tài)？

★從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述社區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)要訣。

▲以金地上海某社區(qū)的商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告為例，講述社區(qū)商業(yè)的正確策劃思路和方法。

★簡(jiǎn)單講述專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃要訣。

九、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

★什么是真正的購(gòu)物中心？購(gòu)物中心有什么功能、類型、發(fā)展趨勢(shì)？

★購(gòu)物中心能滿足人們的什么需求？購(gòu)物中心建筑的特點(diǎn)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合有什么要點(diǎn)？ ★購(gòu)物中心的正確開(kāi)發(fā)理念。

▲不同開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心有什么區(qū)別？

▲講述購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)的4個(gè)階段。

▲從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的盈利角度出發(fā)，講述購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的20個(gè)要訣。

▲以山東某十萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心為例，從經(jīng)營(yíng)商家的要求和業(yè)種業(yè)態(tài)的特點(diǎn)出發(fā)進(jìn)行購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)、收益方式、目標(biāo)客層等方面進(jìn)行分析定位。

十、城市綜合體的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)要訣

▲講述城市綜合體的概念，分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體的特點(diǎn)。

▲城市綜合體有什么選址標(biāo)準(zhǔn)？

▲城市綜合體有什么重要特征？

★從投資商投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制的角度出發(fā)，講述商場(chǎng)、辦公樓、公寓、酒店四大功能物業(yè)如何正確組合？其正確的開(kāi)發(fā)順序如何？每類功能物業(yè)在城市綜合體中的地位和規(guī)模控制

如何？如何正確分區(qū)？

★三四線中小城市開(kāi)發(fā)綜合體有什么要訣？

▲城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么要訣？

★以上海合生廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為例，講述寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)三大功能物業(yè)組合的城市綜合體在考慮經(jīng)濟(jì)性和物業(yè)高實(shí)用率時(shí)，如何對(duì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)與機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)成果等方面提出具體實(shí)用的要求，是城市綜合體開(kāi)發(fā)策劃設(shè)計(jì)不可多得的經(jīng)典教案。

本課程會(huì)講到的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有：上海新天地、萬(wàn)達(dá)寧波購(gòu)物中心、沃爾瑪、廣州天河城、廣州崗頂天河廣場(chǎng)、北京王府井、北京國(guó)貿(mào)商城、廣州維多利亞廣場(chǎng)、天津勸業(yè)場(chǎng)、北京馬奈草地、廣東東莞購(gòu)物中心、深圳老東門(mén)步行商業(yè)街、上海吳江路、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、成都西蜀廊橋、廣州正佳廣場(chǎng)、深圳東門(mén)茂業(yè)百貨、上海港匯、上海中信泰富、恒隆廣場(chǎng)、廣州城市商業(yè)布局、香港又一城、上海正大廣場(chǎng)、香港郎豪坊購(gòu)物中心、深圳萬(wàn)象城、廣州中華廣場(chǎng)、華南Mall、香港太古廣場(chǎng)、日本商業(yè)、北京新光天地、武漢群光廣場(chǎng)、東莞虎門(mén)富民服裝大樓、上海百聯(lián)世茂廣場(chǎng)、北京太平洋百貨、北京西單中友百貨。

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻課程對(duì)象】

■商業(yè)地產(chǎn)投資商和開(kāi)發(fā)商的董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理、總監(jiān)，及各部門(mén)、各項(xiàng)目經(jīng)理，涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)、投資、財(cái)務(wù)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、材料、營(yíng)銷、招商、銷售、策劃、市場(chǎng)等部門(mén)的經(jīng)理、主管和從業(yè)人士。

■涉及商業(yè)地產(chǎn)定位、策劃、銷售、招商和商業(yè)規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)投資商、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司、商業(yè)地產(chǎn)策劃代理公司的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及從業(yè)人士。

■涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)師和領(lǐng)導(dǎo)，以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的的材料供應(yīng)商和設(shè)備供應(yīng)商的相關(guān)人士。

■全國(guó)廣大百貨公司、超市、大賣場(chǎng)、家具專賣場(chǎng)、數(shù)碼專賣場(chǎng)、家電專賣場(chǎng)、品牌專賣店、便利店、連鎖餐飲店、影院、電玩城等等商業(yè)地產(chǎn)的主力商家的選址和經(jīng)營(yíng)管理人士。■其他涉及購(gòu)物中心、城市綜合體、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、綜合商場(chǎng)、主題商城的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的材料設(shè)備供應(yīng)商和管理服務(wù)人員。

■政府規(guī)劃部門(mén)、商業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及廣大商鋪購(gòu)買(mǎi)投資人士。

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻學(xué)習(xí)收獲】

為了增加授課的內(nèi)容，盡量講滿兩天并保持較快的速度，余源鵬老師將平時(shí)4天才能講授好的課程集中錄像為16課時(shí)，其授課內(nèi)容超過(guò)20萬(wàn)字，是國(guó)內(nèi)其他2天課程班所無(wú)法比擬的！

您相當(dāng)于花一次的培訓(xùn)費(fèi)獲得兩次的培訓(xùn)課程，用兩天的時(shí)間掌握余源鵬老師及團(tuán)隊(duì)耗資幾十萬(wàn)的研究成果以及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)要訣800個(gè)。學(xué)員白天觀看余源鵬老師講課錄像16課時(shí)，余源鵬老師親自到場(chǎng)，有問(wèn)題可寫(xiě)紙條向老師提問(wèn)。

■學(xué)員能眀晰商業(yè)地產(chǎn)的概念和分類，明確有關(guān)業(yè)種、業(yè)態(tài)、商圈、定位、規(guī)劃等概念和類別。

■學(xué)員能從廣州天河城、深圳萬(wàn)象城、上海新天地、北京新光天地等數(shù)十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的講解中獲得必要的靈感，利于策劃、創(chuàng)作和決策，掌握商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的核心秘笈。

■學(xué)員能從萬(wàn)達(dá)、合生、金地等公司的珍貴實(shí)操案例和資料中獲取工作的絕對(duì)寶貴的實(shí)用工

具。

■決策者能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在規(guī)模、選址、經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等進(jìn)行正確決策，有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得更大的成功規(guī)律和信心。

■學(xué)員能獨(dú)立做好商業(yè)項(xiàng)目的前期定位、動(dòng)線設(shè)計(jì)和前期商業(yè)規(guī)劃，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

■策劃人員能獨(dú)立進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、全面定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)等前期策劃和中后期調(diào)整策劃。

■招商人員能便捷、準(zhǔn)確地鎖定項(xiàng)目的主力店和主力商家，了解其選址及建筑規(guī)劃要求，成功開(kāi)展預(yù)招商工作并調(diào)整項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升主力店簽約談判能力。

■開(kāi)發(fā)企業(yè)的工程、研發(fā)、設(shè)計(jì)管理人員能獨(dú)立、完整、明確、詳細(xì)地編制出《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。■財(cái)務(wù)人員、概預(yù)算人員和可行性研究分析人員能獨(dú)立作出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確的成本預(yù)算。■規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、機(jī)電設(shè)計(jì)師、暖通和給排水設(shè)計(jì)師能為開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)規(guī)律的，具有經(jīng)濟(jì)性、美觀性、實(shí)用性、先進(jìn)性和高贏利性的設(shè)計(jì)方案、材料和圖紙。

【商業(yè)地產(chǎn)前期策劃與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)班與培訓(xùn)視頻特點(diǎn)】

案例性：課程將經(jīng)驗(yàn)要訣與實(shí)際正在運(yùn)營(yíng)的數(shù)十個(gè)成功或失敗的項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)合講解 系統(tǒng)性：課程秉承余源鵬老師編寫(xiě)圖書(shū)的系統(tǒng)性和條理性強(qiáng)的特點(diǎn)，信息量非常大 實(shí)操性：課程所講內(nèi)容乃是國(guó)內(nèi)數(shù)十位商業(yè)地產(chǎn)高層人士實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶實(shí)用性強(qiáng) 規(guī)律性：每個(gè)項(xiàng)目的具體情況雖不同，但只要掌握必要的規(guī)律和要訣便可攻城略地 超值性：本課程由余老師親自錄像授課，課程內(nèi)容豐富緊湊且贈(zèng)送資料超值，性價(jià)比高

資料參考：

智地網(wǎng)；

智地網(wǎng)【 余源鵬房地產(chǎn)大講堂】；

智地網(wǎng)【商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程】；