第一篇：裝修合同欺詐

裝修公司合同欺詐問題

按語：如今是一個誠信缺失的年代。一些企業(yè)視誠信為糞土，視金錢為上帝。不是說所有企業(yè)都這樣，但一個行業(yè)只要有那么幾家，就足以令人對行業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，嚴(yán)重的話，則敗壞整個行業(yè)的名譽。

目前裝修行業(yè)絕大多數(shù)是中小企業(yè)，而且基本上是私營企業(yè)。從業(yè)人員農(nóng)民工約占95%左右，管理和技術(shù)人員大部分沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，因此人員專業(yè)素質(zhì)不高。由于從業(yè)門檻低，裝修公司多如牛毛，加劇了行業(yè)競爭。近年來市場一直處于“供大于求”的狀況。

許多裝修公司由于自身競爭實力不足而感到如履薄冰，艱難渡日，不得不以低價來吸引客戶，這還算有自知之明。為了在市場里分得一份羹，裝修公司昧著良心各顯其能，或在裝修合同上設(shè)置陷阱，欺騙客戶；或在施工中坑蒙拐騙。嚴(yán)重?fù)p害了行業(yè)信譽，令客戶怨聲載道，實為可恨。

政府對這個行業(yè)的監(jiān)管完全處于失控或缺失狀態(tài)。其實就是任其自由發(fā)展，根本沒有監(jiān)管，整個行業(yè)又缺乏自律，行業(yè)協(xié)會被一小撮裝修企業(yè)把持，協(xié)會成員多為企業(yè)代表，所謂的專家被企業(yè)買通，其實也站在企業(yè)立場上保護(hù)企業(yè)利益。

裝修公司欺詐消費者的手段五花八門。但第一步都是從虛假宣傳、打折促銷的“釣魚”、“誘餌”開始，目的是引誘你和他簽合同，只要簽了合同你就無法脫身，因為合同就是最大的陷阱。一旦陷入，欺詐就一步步開始了。裝修公司利用合同設(shè)置霸王條款，鉆法律的空子，最后導(dǎo)致消費者沒法維權(quán)。下面就以京廣華藝為例。看看它是如何誘騙消費者的。

一、虛假宣傳

一般來說，廣告宣傳都存在或多或少的夸大事實，廣告手法上的適當(dāng)夸大也無可厚非，只要是秉存著服務(wù)第一，客戶第一的思想就好，但虛假、過分、無中生有的夸大就是一把尖刀，會無情的刺傷整個市場的心，不但傷害客戶，同時也損害了公司自身的形象和整個行業(yè)的信譽。

京廣華藝誘騙消費者簽約的手段先是吹，標(biāo)榜自己北京唯一具有“中國特色”的“純手工廣東工藝”?！皬V東工藝，北京僅此一家?！?/p>

“報名免收設(shè)計費。”現(xiàn)在的設(shè)計費可不是一筆小數(shù)，至少5000，甚至上萬。免設(shè)計費就是你要面對的第一個陷阱。你一旦經(jīng)不起誘惑，就會落入圈套。

雖說是免交設(shè)計費，但還是要先交設(shè)計費才給量房和設(shè)計。為什么呢？設(shè)計師說了，這筆設(shè)計費納入工程款，也就是說，書面協(xié)議上仍叫設(shè)計費，但計入工程款了。只是“名義”上的設(shè)計費。這真是巧妙至極，一旦交了，這筆錢你就別想要回來了。因為他會說，你讓我們公司做才免設(shè)計費，你若不做，協(xié)議上可沒有說免設(shè)計費呀！這是一個陷阱，免設(shè)計費的前提就是你必須讓他裝修。

裝修公司以不交設(shè)計費不量房，不量房不出設(shè)計圖的理由，要求你先墊付大額設(shè)計費，以此來牽制消費者。

反正錢是要不回來了。他怎么設(shè)計，最后的結(jié)果你都得聽從。當(dāng)然他也要聽你的想法和意見。但工程費用不得低于合同規(guī)定的起步價4萬。可以高，而且越高越好。不要以為4萬會見頂，隨著工程的開始，費用會越來越多。這就和推銷保健品一樣，好不好，吃了才知道。吃點試試吧，一定會有用的。推銷員都會這么說。等你意識到上當(dāng)了，錢已經(jīng)白花了。

目前在裝修公司中，設(shè)計師往往身兼市場營銷，其收入與市場營銷掛鉤。這就產(chǎn)生一個道德問題。在這種機(jī)制下，大部分設(shè)計師不去提高自己的設(shè)計水平，不愛自己專業(yè)。而是昧著良心招徠客戶。所謂設(shè)計只是互相抄襲。當(dāng)然，如果“抄”的得體，“抄”的巧妙，也是設(shè)計師的必備能力，因為你已經(jīng)將優(yōu)秀的設(shè)計元素同化為自己的東西，何況是借鑒中融入了自己的理解和想法。但他們不是這樣。一來沒有這個本事，二來只要攬到活，誰還管他人是死是活。

量房——設(shè)計——出效果圖。待這一切搞定后，設(shè)計師就會伺機(jī)（例如在設(shè)計完成，你想要設(shè)計圖紙的時候）突然催促你速交45%的工程預(yù)付款，并馬上簽定裝修合同。這實際上是一種變相的強(qiáng)迫，為什么說是強(qiáng)迫呢？因為你必須交45%的工程預(yù)付款才能拿走設(shè)計圖紙和合同（報價此前是保密的，只有簽了合同才能知道報價，才有權(quán)力看合同的內(nèi)容，而這時你根本沒有時間仔細(xì)閱讀合同了）。

設(shè)計費已經(jīng)交了，而且是要不回來的。接著交工程預(yù)付款吧。交了預(yù)付款，簽字拿合同。至此，消費者就被徹底套牢了。

說說合同吧。合同分為兩部分，一部分是正規(guī)的北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同，放在前面，這沒什么可看的。后面一部分是裝修公司自己制定的附加條款，這才是關(guān)鍵的。前面你就是看得眼花繚亂，也看不出毛病來。因為那是政府制定的，是門面呀！

問題都在合同的公司附加條款里，也就是“霸王合同”，但他不說，你也看不出來。你就是看出來也晚了。你若仔細(xì)研究，就會發(fā)現(xiàn)，公司的附加條款里面盡是保護(hù)乙方利益的霸王條款，對甲方全是約束性條款，幾乎沒有一條是保護(hù)甲方利益的。簽單時你往往只看前面的北京市正式家裝合同，這是做樣子的。一般人根本不會注意后面的公司附加條款，這才是實質(zhì)性的。

簽了合同之后，你如果留意其他公司的報價，經(jīng)過比較后你就會發(fā)現(xiàn)，京廣華藝的報價可謂是天價。你覺得自己當(dāng)時簽約過于沖動和草率，提出要求退款。而京廣華藝就會以合同為由，向你索要巨額違約金。你這時就會發(fā)現(xiàn)一切都晚了。

合同一簽，裝修公司便開始“收線”了。這時候的單價就由人家說了算。

二、霸王條款

裝修公司利用合同條款欺詐顧客的現(xiàn)象最普遍，這也是裝修欺詐最嚴(yán)重的問題。簽訂家裝合同時，很多裝修公司雖然啟用了官方提供的示范文本合同，但大都將不利于公司的條款替換后重新復(fù)印，而這些被替換的條款很可能就是霸王條款。下面我們以京廣華藝的裝修合同為例?？纯囱b修公司都有哪些合同條款是霸王條款。

霸王條款一：裝修合同附加條款中規(guī)定，正式施工的工地如甲方原因退合同。首付款及預(yù)付款不退還，作為乙方的管理費及工地?fù)p失，如工地施工超出甲方支付首付款及預(yù)付款，根據(jù)實際情況甲方賠償超出部分。甲方簽訂合同未開工或已開工，需要工程項目變更的：工

程原則上不允許減項，需工程項目變更的，變更后的造價不能低于原合同價，如果低于原合同價，減少項目金額的30%作為乙方調(diào)配工人及材料的損失；

【點評】你想退合同？門都沒有。首付款及預(yù)付款不退還這一句就把你的念頭打消。你想減項目？設(shè)計師會提醒你，減項后的裝修總價不能低于合同價。你只有通過加項來彌補。也就是說，合同一旦形成，就只能加項，不能減項。

工商部門規(guī)定，裝修公司與消費者協(xié)商一致后，可以在施工前和施工過程中變更施工項目。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議和工程項目變更表，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。而裝修公司以格式合同的形式，使用固定文字不給消費者商量的機(jī)會，限制和排除了消費者變更合同的權(quán)利，侵害了消費者的合法權(quán)益。

霸王條款二：裝修合同附加條款中規(guī)定，甲乙雙方已簽訂工程合同，乙方還未進(jìn)場施工的情況下，若甲方需取消合同，甲方需按每建筑平米150元作為乙方設(shè)計補償，方可解除工程施工合同?！?/p>

【點評】

一、裝修企業(yè)已承諾的免設(shè)計費是句空話，口頭上承諾免設(shè)計費，文字材料中卻仍然收取設(shè)計費，這是一種欺詐行為。

二、每建筑平米150元的違約金不僅超過了設(shè)計費，也大大超過了裝修企業(yè)的合同利潤。如果沒開工的話，乙方其實沒有發(fā)生任何實際損失。這就是典型的空手套白狼，欺負(fù)消費者。此條款的目的是套牢消費者，防止消費者發(fā)現(xiàn)上當(dāng)后退單。

三、消費者裝修的是套內(nèi)面積或使用面積，而不是建筑面積。每平米150元已經(jīng)太高了，按建筑面積計算又平白無故多出不少。這對消費者是極為不公平的。而我國的法律在這方面對企業(yè)合同沒有任何約束，助長了企業(yè)的囂張氣焰。

工商部門規(guī)定，合同簽訂后，除具備雙方約定解除合同條件外，因甲方(消費者)原因單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金應(yīng)根據(jù)造成的損失來計算，即便造成損失，違約金也應(yīng)不超過造成實際損失的30%。

霸王條款三：裝修合同附加條款中規(guī)定，凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果，均由消費者自負(fù)，給裝飾企業(yè)造成損失的，消費者還應(yīng)予以賠償。

【點評】施工人員是施工方的人員，施工人員答應(yīng)，也就代表施工方同意了變更方案，由此引起的后果應(yīng)由施工方負(fù)責(zé)，不應(yīng)由消費者負(fù)擔(dān)。

工商部門規(guī)定，在施工過程中，甲方(消費者)如需更改施工內(nèi)容，須與乙方(施工企業(yè))協(xié)商一致，由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議和工程項目變更表，但不應(yīng)造成乙方不合理的費用，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。

霸王條款四：裝修合同附加條款中規(guī)定，水，電工程按實際發(fā)生計算。

【點評】一般裝飾公司都會以水電路改造的具體數(shù)字要以現(xiàn)場實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。

其實，只要在設(shè)計方案出臺時，設(shè)計師及水電工程人員共同到現(xiàn)場，依據(jù)方案對用水用電設(shè)備進(jìn)行定位、確定管道終端的位置及管道的走向，從而對水電改造數(shù)量進(jìn)行實地準(zhǔn)確測量，這樣在消費者簽訂合同之前完全可以知道自己的水電花費，而不是在施工完成后，才被告知水電工程的費用。但裝修公司故意不設(shè)計水電工程，給后來的增項收費埋下“伏筆”，以達(dá)到大幅提高總體報價的目的。如果合同中有漏報項目，這絕不是設(shè)計師一時的疏忽，而是有意為之。目的是使合同價格不至于看上去過高。你不得不把漏項作為加項再另報。這樣一來，價格自然又高出一截。

裝修開始后你馬上就會發(fā)現(xiàn)，水電改造費用大大超出你的預(yù)想，是最重要的后期增項。對于裝修公司來說，水電改造是最重要的盈利點。

霸王條款五： 裝修合同附加條款中規(guī)定，防水工程，保修期內(nèi)施工方只負(fù)責(zé)維修，不負(fù)責(zé)賠償因漏水、滲水造成的損失。也就是說，防水工程漏水了，裝修公司只維修不賠償。

【點評】在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，裝修施工方理應(yīng)履行保修義務(wù)，并對造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)營者將本應(yīng)由裝修企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任而約定不承擔(dān)，其實質(zhì)是讓消費者自己承擔(dān)因裝修質(zhì)量而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

工商部門規(guī)定，保修期內(nèi)施工方負(fù)責(zé)維修防水工程，對因工程質(zhì)量問題造成漏水、滲水所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

霸王條款六：裝修合同附加條款中規(guī)定，最終解釋權(quán)屬于裝修公司。

【點評】根據(jù)相關(guān)法規(guī)，經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。家庭裝修合同屬于消費類格式合同，發(fā)生糾紛時，裝修公司會從利于商家的方面來解釋條款，無形中損害消費者的合法權(quán)益。因此，工商部門要求刪除該條款。

此外，公司附加條款還給報價欺詐、故意漏項補項、偷工減料、材料危害與低劣，猛力加價，推升級，加裝潢，后期大額加款，隱蔽欺詐協(xié)議與欺詐性施工等留下了很大空間。在此不一而足。

第二篇：特許經(jīng)營合同欺詐

篇一：商業(yè)特許經(jīng)營合同糾紛認(rèn)定與處理標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)特許經(jīng)營合同糾紛認(rèn)定與處理標(biāo)準(zhǔn) 北京市奕明律師事務(wù)所——涂志

隨著《商業(yè)特許經(jīng)管理條例》的出臺并實施，特許經(jīng)營作為一種重要的商業(yè)模式得到推廣和規(guī)范。無論從國家致力推動商業(yè)發(fā)展的角度，還是從規(guī)范經(jīng)營防止商業(yè)欺詐的角度，特許經(jīng)營都對行業(yè)主管部門的管理工作提出了挑戰(zhàn)，同時也作為一個新的課題提到了各級司法、專家學(xué)者的研究之列。特別是最高人民法院從2008年4月1日以后，將此類案件從一般的民商合同糾紛上升為知識產(chǎn)權(quán)糾紛案件，更凸顯其特殊性。這不僅是因為特許經(jīng)營模式中具有高含量的知識產(chǎn)權(quán)成分因素，更是因為該模式得到了各級機(jī)關(guān)的高度重視。因此，研究解決此類糾紛中的法律關(guān)系，尤其是司法實踐中出現(xiàn)的焦點問題，對于促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，維護(hù)交易的穩(wěn)定，防范糾紛的出現(xiàn)，創(chuàng)建和諧的社會都具有重要作用。

一、商業(yè)特許經(jīng)營糾紛案件的司法實踐

美國是世界上發(fā)展商業(yè)特許經(jīng)營最早的國家，我國商業(yè)特許經(jīng)營制度的設(shè)立在很大程度上吸收了該國的實踐經(jīng)驗，并結(jié)合了我國的具體國情。但受發(fā)展時間短和經(jīng)驗不足的限制，我國的商業(yè)特許經(jīng)營尚未建立起一套完善的法律體系，行業(yè)主管部門對于該模式的重視程度不高，該商業(yè)行為的監(jiān)管不到位，司法機(jī)關(guān)對于該類糾紛案件的認(rèn)識不統(tǒng)一，甚至在個案的處理上存在著大相徑庭的觀點。首先，對于該模式究竟是屬于鼓勵發(fā)展還是限制發(fā)展，各級行業(yè)主管機(jī)關(guān)及其他司法行政機(jī)關(guān)各持己見，有的政府官員甚至企業(yè)（如成品油等）認(rèn)為特許經(jīng)營是快速發(fā)展商業(yè)，解決就業(yè)的有效渠道；有的司法人員認(rèn)為所謂的特許就是變相的招商加盟陷阱，應(yīng)該遏制；其次，從行政執(zhí)法來看，各級工商部門認(rèn)為應(yīng)該加大執(zhí)法、懲罰力度，以規(guī)范經(jīng)營，但是苦于相應(yīng)的執(zhí)法程序一直未能出臺，導(dǎo)致部分特許人有法不依；而作為行業(yè)主管機(jī)關(guān)卻認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的職責(zé)不應(yīng)該以處罰為主，而應(yīng)該以幫助、指導(dǎo)、引導(dǎo)和扶持為主；最后從司法實踐中法律的適用與裁判標(biāo)準(zhǔn)的角度看，更是千差萬別。僅以我們所去年一年辦理的特許經(jīng)營案件來分析，2009年，我們所共承辦商業(yè)特許經(jīng)營案件226件，涉及北京市海淀、豐臺、朝陽、宣武、東城、大興、一中院、二中院等法院，以判決方式結(jié)案的有81件，其中當(dāng)事人請求解除的案件有27件，其中因履行合同違約解除的有23件，被法院支持的有9件；因違反信息披露義務(wù)請求解除的有3件，被法院支持的有3件；當(dāng)事人依據(jù)《條例》單方行使解除權(quán)的有1件，被支持的有1件。當(dāng)事人認(rèn)為特許人存有欺詐請求撤銷合同的有44件，被法院支持的有22件。當(dāng)事人請求合同無效的有10件，其中因為特許人不具備其中兩店一年而無效的有5件，被法院支持的有1件；因為特許人不具有相應(yīng)資質(zhì)證書的有4件，被法院支持的有1件；因特許人沒有完成備案的有4件，至今未被法院支持。從上述案件中，引發(fā)了筆者對于特許經(jīng)營糾紛案件的諸多思考：

首先，人民法院受理的當(dāng)事人請求解除合同糾紛案件中，一般基于合同履行中的違約問題，比如區(qū)域保護(hù)、質(zhì)量、持續(xù)指導(dǎo)義務(wù)、退換貨等原因造成的履行合同不當(dāng)或者不全面而要求解除合同的比較多，盡管《條例》第23條規(guī)定了違反信息披露義務(wù)和虛假宣傳可以解除合同，但是一般當(dāng)事人依據(jù)該規(guī)定請求解除合同的比較少，依據(jù)《條例》第12條請求解除合同的就更少。在此類案件中，法院一般依據(jù)《合同法》的基本原理，通過審查特許人是不是具備足以解除合同的重大違約或者根本違約行為裁判合同是否被解除，只有海淀區(qū)人民法院依據(jù)《條例》第23條作出過一起因特許人違反信息披露義務(wù)而解除合同的判例，朝陽法院依據(jù)《條例》第12條作出過一起因被特許人的隨意解除權(quán)在合理期限內(nèi)，而判決解除合同的判例。由于作為特殊法的《條例》對于當(dāng)事人特別是被特許人的權(quán)利，作出了更嚴(yán)格于《合同法》的規(guī)定，海淀法院和朝陽法院據(jù)此的裁判，應(yīng)該是特殊法優(yōu)于一般法的一種大膽嘗試。

其次，人民法院受理的當(dāng)事人請求合同無效糾紛案件中，分為兩種情況，一種是被特許人認(rèn)為特許人應(yīng)該根據(jù)《條例》的規(guī)定，具備“兩店一年”的基本條件并依法辦理特許經(jīng)營備案手續(xù)，而特許人在不具備或沒有辦理備案手續(xù)的前提下簽訂的合同；另一種情況是被特許人認(rèn)為特許人從事的經(jīng)營項目屬于國家規(guī)定的特殊行業(yè)，應(yīng)該具備有關(guān)部門的批準(zhǔn)資質(zhì)證書，而特許人在不具備該資質(zhì)的前提下簽署的合同。在這種情況之下的請求合同無效，似乎與特許經(jīng)營的合同性質(zhì)沒有關(guān)系。在這類案件的審理中，只有朝陽法院曾經(jīng)作出過兩起主動審查特許人是否具備“兩店一年”的條件，最后以特許人不具備該條件判決解除特許經(jīng)營合同，后來在二中院的調(diào)研報告中明確了人民法院不宜直接以該條件作為評判合同效力的唯一依據(jù)。海淀區(qū)法院也曾經(jīng)因為特許人不具備網(wǎng)絡(luò)運營資格，判決特許人與被特許人所簽署的網(wǎng)上學(xué)習(xí)特許經(jīng)營合同無效，但是無效的理由和依據(jù)均不涉及特許經(jīng)營的專門性規(guī)定。最高法院2009年7月7日在《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中，再次明確了合同法規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定，并界定了其判定標(biāo)準(zhǔn)及其法律后果；朝陽區(qū)法院的裁判再次促進(jìn)了立法的具體化。

筆者從整體的角度上看，不主張人民法院依據(jù)《條例》審查合同效力，因為特許經(jīng)營合同只是《合同法》調(diào)整范疇的一部分，一份特許經(jīng)營合同可能因為特許人不具備特許經(jīng)營資格或者條件，人民法院可以不確認(rèn)其合同性質(zhì)是特許經(jīng)營合同，但是并不意味著不符合特許經(jīng)營合同特征或條件的合同中其他條款就當(dāng)然歸屬于無效。因為特許經(jīng)營合同既包含了知識產(chǎn)權(quán)的授予使用，還包含了產(chǎn)品的銷售，如果說由于特許人的條件或資格不具備《條例》規(guī)定的條件，最多只能說該合同中的特許費用收取缺乏依據(jù)，但是不能否認(rèn)當(dāng)事人雙方所達(dá)成的商品買賣一致的其他條款和意思表示。因此以《條例》的管理性強(qiáng)制性規(guī)定確認(rèn)特許經(jīng)營合同完全無效的做法不可取。再次，人民法院受理的當(dāng)事人請求撤銷合同糾紛案件中，絕大多數(shù)都是以特許人在宣傳資料、廣告中使用了虛假的信息，以申請商標(biāo)充當(dāng)注冊商標(biāo)，甚至以特許人在合同簽署前沒有進(jìn)行完整的信息披露義務(wù)等為由請求撤銷特許經(jīng)營合同的情形。除了豐臺法院早期曾以廣告、宣傳資料屬于要約邀請不屬于要約，而駁回被特許人的訴訟請求以外，海淀、朝陽包括豐臺法院后期的裁判中，都一致認(rèn)為只要特許人在廣告、宣傳資料中有任何不實成分，均以此為由確認(rèn)特許人對被特許人構(gòu)成欺詐而判決撤銷合同，完全一改過去司法機(jī)關(guān)“不輕易認(rèn)定合同欺詐并撤銷”的維護(hù)交易穩(wěn)定原則，也突破了其他合同糾紛案件中“沒有充分證據(jù)一般不予認(rèn)定”的基本司法審判原則，顯示出司法機(jī)關(guān)對于該行業(yè)的普遍認(rèn)識，那就是“十個加盟九個騙”的潛在意識。

二、商業(yè)特許經(jīng)營合同糾紛中的主要問題

綜上所述，我們不難看出商業(yè)特許經(jīng)營糾紛案件中可能常見的法律問題應(yīng)該包括但不限于以下幾個方面：

（一）被特許人主體問題

實踐中，一般特許經(jīng)營合同都是由特許人與自然人之間簽訂的，合同簽訂以后，自然人基于其他法律法規(guī)的規(guī)定，在履行合同中會設(shè)立經(jīng)營實體如有限責(zé)任公司、個體戶等，那么這種情況之下的特許經(jīng)營權(quán)是否必然轉(zhuǎn)讓？特別是在合同中如果有明確約定禁止轉(zhuǎn)讓的情況之下，作為自然人的被特許人需要與他人合作成立有限責(zé)任公司，特別是在成立有限責(zé)任公司以后簽署特許經(jīng)營合同的當(dāng)事人股東又將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了其他人，這種情況之下的被特許人主體應(yīng)該怎么界定？權(quán)利義務(wù)是否應(yīng)該作為概括轉(zhuǎn)讓看待等等。

筆者認(rèn)為，特許經(jīng)營合同是知識產(chǎn)權(quán)含量極高的經(jīng)濟(jì)合同，特許人將此資源授予不特定人使用的時候是具有選擇性的，如果法律不禁篇二：特許經(jīng)營合同的解除問題 關(guān)于特許經(jīng)營合同解除問題的總結(jié)

一、特許經(jīng)營合同簡述。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（一）特許經(jīng)營概念.。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

（二）特許經(jīng)營合同的認(rèn)定.。。。。。。。。。。。。。。。2

二、特許經(jīng)營合同解除及無效。。。。。。。。。。。。。。。2

（一）特許經(jīng)營合同解除的類型.。。。。。。。。。。。。。2

1、法定解除.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

2、約定解除.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4

3、協(xié)商解除.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4

4、法院根據(jù)情勢變更原則的裁定解除.。。。。。。。。。。4

（二）特許經(jīng)營合同的無效.。。。。。。。。。。。。。。。5

（三）特許經(jīng)營企業(yè)未備案，簽訂的加盟合同效力問題及解除問題。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5

三、特許經(jīng)營合同解除的流程.。。。。。。。。。。。。。。6

（一）單方解除（包括法定解除、約定解除）流程.。。。。。6

（二）雙方協(xié)商解除流程.。。。。。。。。。。。。。。。。7

（三）法院裁定解除流程.。。。。。。。。。。。。。。。。8

一、特許經(jīng)營合同簡述

（一）特許經(jīng)營概念

《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第三條規(guī)定，商業(yè)特許經(jīng)營（以下簡稱特許經(jīng)營），是指擁有注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)（以下稱特許人），以合同形式將其擁有的經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者（以下稱被特許人）使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付特許經(jīng)營費用的經(jīng)營活動。

（二）特許經(jīng)營合同的認(rèn)定

特許經(jīng)營合同的本質(zhì)特征在于特許人將其擁有的經(jīng)營資源許可被特許人使用，被特許人按照約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付特許經(jīng)營費用的合同，以是否構(gòu)成特許經(jīng)營性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否為特許經(jīng)營合同。

但應(yīng)注意的是，除有相反證據(jù)外，合同內(nèi)容一般應(yīng)推定為當(dāng)事人的真實意思表示，并可作為判定合同性質(zhì)的依據(jù)。當(dāng)事人實際履行與合同約定不一致且對方當(dāng)事人也認(rèn)可該履行的，則該實際履行應(yīng)視為對合同約定的變更，并應(yīng)替代合同的相應(yīng)約定并與合同的其他內(nèi)容共同構(gòu)成判定合同性質(zhì)的依據(jù)。合同中約定一方以另一方的分支機(jī)構(gòu)、子公司或者控股公司進(jìn)行注冊并經(jīng)營，當(dāng)事人主張不屬于特許經(jīng)營合同性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合該約定的具體履行情況判斷合同性質(zhì)。此外，有的合同中明確約定“本合同不是特許經(jīng)營合同”或類似的合同性質(zhì)條款，這種約定也不應(yīng)影響對合同性質(zhì)的判斷。

二、特許經(jīng)營合同解除及無效

（一）特許經(jīng)營合同解除的類型

1、法定解除

依據(jù)《合同法》第九十四條，下列情形可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

指合同簽訂后，不是由于任何一方當(dāng)事人過失或疏忽，而是由于發(fā)生當(dāng)事人既不能預(yù)見也無法事先采取預(yù)防措施的意外事故。

（2）在履行屆滿前之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)； a、受許人不交納各種加盟費用；b、受許人明確表示不予支付所欠貨款。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；a、受許人未交納各種加盟費用，經(jīng)催告仍未交納；b、受許人拖欠貨款，經(jīng)催告仍未支付。

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 特許人： a、未按合同約定向受許人提供全套運營體系；

b、未按本合同約定履行加盟店開業(yè)前及經(jīng)營過程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù)； c、喪失商標(biāo)或其他特許標(biāo)識的所有權(quán)或使用權(quán)； d、因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價值及企業(yè)商譽受到嚴(yán)重?fù)p害；

e、強(qiáng)行要求受許人接受除合同約定專賣以為的商品；

f、特許人提供的設(shè)備根本不能使用，或者經(jīng)多次返修后仍不能使用的； g、違反商圈保護(hù)； h、被指控為刑事犯罪的； 受許人：

a、超過合同約定的期限未符合開業(yè)條件或未開業(yè)；

b、未經(jīng)特許人事先書面同意擅自銷售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù)；

c、經(jīng)營、管理、服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，引起大量投訴及被主要媒體曝光批評，嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)營體系的商譽；

d、未經(jīng)特許人事先書面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓加盟店面； e、侵犯或嚴(yán)重泄漏經(jīng)營體系商業(yè)秘密；

f、被控為刑事犯罪，造成無實際持續(xù)經(jīng)營能力。（5）法律規(guī)定的其他情形。

1、《特許經(jīng)營條例》第十二條規(guī)定：特許人和被特許人應(yīng)當(dāng)在特許經(jīng)營合同中約定，被特許人在特許經(jīng)營合同訂立后一定期限內(nèi)，可以單方解除合同。通過該規(guī)定賦予受許人在一定期限內(nèi)的單方解除權(quán)。

2、《特許經(jīng)營條例》第二十三條規(guī)定：特許人向被特許人提供的信息應(yīng)當(dāng)真實，準(zhǔn)確，完整，不得隱滿有關(guān)信息，或者提供虛假信息。

特許人向被特許人提供的信息發(fā)生重大變更，應(yīng)當(dāng)及時通知被特許人。特許人隱瞞有關(guān)信息或者提供虛假信息的，被特許人可以解除特許經(jīng)營合同。但是，什么程度的隱瞞、虛假信息提供，才能解除加盟合同？現(xiàn)行法律并未有詳盡的規(guī)定，但現(xiàn)行司法實踐中，對采用以隱瞞、提供虛假信息為由解除加盟合同，采取從嚴(yán)原則，還是要看是否影響其合同目的實現(xiàn)與否。

2、約定解除

《合同法》第九十三條第二款：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

約定解除以具體合同約定情形發(fā)生，行使解除權(quán)，但要考慮約定內(nèi)容的合法性、合理性。例子：受許人約定任務(wù)量未完成，是否可以解除合同？看約定的任務(wù)量是否符合市場行情浮動。是否公平。

3、協(xié)商解除

《合同法》第九十三條第一款：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。協(xié)商解除的隨意性比較大，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

4、法院根據(jù)情勢變更原則的裁定解除

指合同成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情勢變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，若繼續(xù)維護(hù)合同原有的效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同的原則【合同法解釋

（二）第二十六條】。

例子：某加盟商的加盟期內(nèi)，出租方不愿把店鋪出租給加盟商，加盟商起訴到法院，要求解除加盟合同？法院將可能依據(jù)情勢變更原則予以解除。

（二）特許經(jīng)營合同的無效

1、特許主體資格不合格的，加盟合同無效。

2、《特許經(jīng)營條例》第七條規(guī)定，“特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有成熟的經(jīng)營模式，并具備被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力。

特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有至少2個直營店，并且經(jīng)營時間超過1年。

3、違反《合同法》52條規(guī)定而無效。

a、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；

b、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；c、以合法形式掩蓋非法目的； d、損害社會公共利益；

e、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、違反《合同法》54條規(guī)定，經(jīng)撤銷而無效。a、因重大誤解訂立的合同； b、在訂立合同時顯示公平；

c、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

（三）特許經(jīng)營企業(yè)未備案，簽訂的加盟合同效力問題及解除問題。

1、國家要求備案，未備案是否違反國家強(qiáng)制性規(guī)定而無效？

目前司法實踐雖有爭議，但主流觀點還是傾向于本案只是一種行政處罰責(zé)任，非強(qiáng)制性的責(zé)任，并不因未備案其開展特許經(jīng)營主體資格就不能，即備案不是特許加盟合同的生效要件，因此，不能以未備案認(rèn)定特許經(jīng)營加盟合同無效。

2、特許經(jīng)營企業(yè)未備案，簽訂的加盟合同是否可以解除？

特許企業(yè)未備案，亦未告知加盟人，是否能以隱瞞信息、提供虛假信息，而要求解除合同？ 同樣，未告知備案信息，要看是否足以影響合同目的的實現(xiàn)，一般來說，特許人未辦理備案手續(xù)，并不能當(dāng)然其不能開展特許經(jīng)營，故不能以此要求解除合同。

三、特許經(jīng)營合同解除的流程

（一）單方解除（包括法定解除、約定解除）流程

1、確定法定解除或約定解除條件成立---

2、搜集法定解除或約定解除條件成就的證據(jù)材料---

3、擬定書面《解除合同通知函》---

4、ems發(fā)送《解除合同通知函》---

5、解除通知函到達(dá)被送達(dá)人時生效---

6、被解除人有異議，可在3月內(nèi)向法院起訴，確認(rèn)合同解除的效力。篇三：商業(yè)特許經(jīng)營合同的解除與特許費用的處置 商業(yè)特許經(jīng)營合同的解除與特許費用的處置 ◇ 蔡 濤

2013-1-4 19:44:04 來源：人民法院報 2012-12-20 【案情回放】

被告是從事火鍋餐飲服務(wù)的連鎖企業(yè)，在住所地成都市具有相當(dāng)?shù)闹?，旗下有多家加盟店。因慕其名，原告李某?009年2月與被告簽訂了《餐飲特許經(jīng)營合同》，合同約定：原告加盟被告的火鍋連鎖，被告負(fù)責(zé)提供相關(guān)經(jīng)營資源的使用權(quán)及培訓(xùn)服務(wù)；原告向被告繳納特許費用50萬元及保證金5萬元，加盟期限為3年；若原告將重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人或者擅自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營企業(yè)，改變經(jīng)營地址和范圍，不遵守《管理經(jīng)營手冊》或特許經(jīng)營規(guī)范時，被告可以解除合同。合同簽訂后，原告向被告支付了特許費用和保證金，被告亦提供了相關(guān)經(jīng)營資源和培訓(xùn)服務(wù)，原告開始經(jīng)營。

2010年3月，成都媒體報道了當(dāng)?shù)匾恍┎惋嬈髽I(yè)使用不合格香油的事件，其中有被告。原告認(rèn)為此事件的曝光嚴(yán)重?fù)p害了被告火鍋連鎖的商譽，導(dǎo)致其加盟店無人光顧，難以為繼，原告遂終止了經(jīng)營，將店鋪轉(zhuǎn)讓給他人。之后，原告將被告訴至法院，請求判令解除雙方簽訂的《餐飲特許經(jīng)營合同》，要求被告返還已經(jīng)預(yù)付的剩余兩年特許費用和保證金，并且賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

2011年12月6日，一審法院作出判決，認(rèn)為根據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第十二條和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雖然沒有充分證據(jù)顯示被告使用不合格香油事件對特許經(jīng)營的商譽造成嚴(yán)重?fù)p害，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，但原告作為被特許人有權(quán)在合同訂立后的一定期間內(nèi)單方解除合同；合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告剩余合同期間的特許費用333333元和保證金5萬元；原告主張的其他損失因缺乏事實依據(jù)未得到支持。被告不服一審上訴，2012年5月29日，云南省高級人民法院作出維持一審，駁回上訴的終審判決。

【不同觀點】

隨著商業(yè)特許經(jīng)營的蓬勃發(fā)展，圍繞商業(yè)特許經(jīng)營合同簽訂、履行、終止和解除而產(chǎn)生的糾紛層出不窮。商業(yè)特許經(jīng)營是一種區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的特殊營業(yè)模式，為此國務(wù)院頒布了《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》（簡稱條例）來規(guī)范管理商業(yè)特許經(jīng)營活動，但是行政法規(guī)與民事關(guān)系存在非對應(yīng)性，這使得法院在審理案件時似乎有法可依，但又難以適用。尤其是在合同履行過程中，一旦被特許人因各種原因提出解除合同，要求特許人返還預(yù)付的特許費用的主張時，如何適用法律存在很大的爭議。

特許人認(rèn)為：商業(yè)特許經(jīng)營合同是特許人與被特許人協(xié)商一致簽訂的，雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。除非出現(xiàn)合同約定和法律規(guī)定的情形，被特許人不得單方解除合同。所以若被特許人自行決定終止經(jīng)營并不影響合同的有效性，特許人無義務(wù)退還其預(yù)付的特許費用。

被特許人認(rèn)為：其是基于對特許經(jīng)營盈利宣傳的信賴而加盟的，然而實際經(jīng)營中是否能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營效果存在不可預(yù)料的變數(shù)。當(dāng)經(jīng)營效果不佳時，若強(qiáng)迫被特許人繼續(xù)履行合同，勉強(qiáng)經(jīng)營不公平，而且特許人并未付出實體性財產(chǎn)，無理由占有被特許人預(yù)付的特許費用。

傳統(tǒng)觀點認(rèn)為：條例屬于行政法規(guī)，是行政管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)時適用的法律依據(jù)，從法理上講不能直接適用于民事糾紛的處理。法院審理此類糾紛還是應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法，所以被特許人主張解除合同要么根據(jù)合同約定的條件，要么依據(jù)合同法規(guī)定的法定條件，不能單方面任意解除。

新觀點認(rèn)為：合同法的普適性條款難以有效規(guī)制特殊的商業(yè)特許經(jīng)營合同關(guān)系，而條例中體現(xiàn)出來的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容可以作為特別規(guī)則，用于彌補合同法的不足。因此，針對合同解除和特許費用的處置，不能拘泥于合同條款和合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給被特許人適當(dāng)?shù)捏w恤，體現(xiàn)出法律適用的公平性。

【法官點評】

被特許人有權(quán)在合理期間單方解除商業(yè)特許經(jīng)營合同 1.單方解約權(quán)的設(shè)置是為了平衡締約雙方的利益關(guān)系

根據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第三條的解釋，商業(yè)特許經(jīng)營是指擁有注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)，以合同形式將其擁有的經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付特許經(jīng)營費用的經(jīng)營活動。特許人與被特許人能力與實力不對等是商業(yè)特許經(jīng)營合同關(guān)系的一個重要特征，因此條例凸顯出嚴(yán)格規(guī)制特許人的資質(zhì)和行為，加重其義務(wù)，平衡雙方利益關(guān)系的目的和取向。條例對從業(yè)者規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，并要求特許人在締約前向擬加盟者披露與特許經(jīng)營有關(guān)的詳細(xì)信息，以便擬加盟者了解特許經(jīng)營的真實盈利能力和經(jīng)營風(fēng)險，在信息充分的基礎(chǔ)上審慎決策。

此外，商業(yè)特許經(jīng)營合同關(guān)系還存在另外兩個不甚明顯但十分獨特的特征：一是被特許人經(jīng)營的被動性。為了保持特許經(jīng)營商譽的穩(wěn)定性，特許人往往要求被特許人在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營。所以特許人對被特許人的經(jīng)營具有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，包括經(jīng)營場所選址、店鋪裝修風(fēng)格、使用的技術(shù)和設(shè)備、服務(wù)人員的著裝與工作方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、原材料的采購等經(jīng)營事項都要嚴(yán)格遵照特許人的要求。因此，被特許人在經(jīng)營中處于被動按要求行事的地位，不能擅自改變經(jīng)營方式或自主拓展經(jīng)營；二是預(yù)期經(jīng)營效果的不確定性。被特許人是基于對特許經(jīng)營成熟的模式、良好的商譽和知名度以及盈利有保障的信賴而加盟的，但是實際經(jīng)營中卻時有不歸因于締約雙方的客觀因素導(dǎo)致經(jīng)營難以達(dá)到預(yù)期效果的狀況發(fā)生。鑒于經(jīng)營的被動性，當(dāng)被特許人嚴(yán)格遵從特許人的指令進(jìn)行經(jīng)營，而經(jīng)營效果仍然不理想，若仍要被特許人繼續(xù)履行合同，不能及時終止經(jīng)營，那么對于不斷擴(kuò)大的單方損失將難以彌補。條例第十二條規(guī)定：特許人和被特許人應(yīng)當(dāng)在特許經(jīng)營合同中約定，被特許人在特許經(jīng)營合同訂立后一定期限內(nèi)，可以單方解除合同。筆者認(rèn)為，此條款正是為了應(yīng)對因經(jīng)營的被動性和預(yù)期經(jīng)營效果的不確定性而引發(fā)明顯不利于被特許人利益的情勢，賦予被特許人及時終止履行合同的權(quán)利，修正雙方因此而失衡的利益關(guān)系而專門訂立的。2.訂立公平、合理的單方解約權(quán)條款是特許人的締約義務(wù)

享有在一定合理期限內(nèi)單方解除合同的權(quán)利意味著被特許人可以在特許人無違約、無過錯的情況下，自主決定終止經(jīng)營，并解除合同?？梢哉f這是超越普通合同權(quán)利的一項特權(quán)，對被特許人的利益起到了強(qiáng)有力的保障作用。單方解約權(quán)的存在使得被特許人從被動履行合同的局勢中解脫出來，獲得了終局性的主動權(quán)。但是，特許人往往不愿意受制于此，致使其預(yù)收的特許費用的產(chǎn)權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)中，所以憑借處于優(yōu)勢的締約實力，特許人往往有意不訂立被特許人單方解約權(quán)條款或者附加限制條件。

但是，由于單方解約權(quán)條款具有在能力和實力不對等的情況下，維護(hù)和保障締約雙方最終利益平衡的重大功用，故筆者認(rèn)為，訂立被特許人單方解約權(quán)條款屬于特許人必須承擔(dān)的締約義務(wù)，同時也是被特許人應(yīng)享有之合同特權(quán)。特許人在締約時有義務(wù)告知被特許人擁有此項法律賦予的權(quán)利，并主動與被特許人商定具體條款。特許人不得利用優(yōu)勢地位采取訂立其他合同條款的方式積極地排除被特許人的單方解約權(quán)，同樣也不得以不訂立合同條款的方式消極地排除此權(quán)利，而且亦不得以附條件或者設(shè)定不合理期限的方式減損被特許人的此項特權(quán)。將上述法律論斷移植到合同法的適用中，得出的結(jié)論是：特許人作為應(yīng)當(dāng)完全知悉特許經(jīng)營法律規(guī)定，了解法律義務(wù)，并占據(jù)優(yōu)勢地位的一方，應(yīng)當(dāng)以平等、自愿、公平、誠信原則為指導(dǎo)，依照條例的規(guī)定與被特許人締結(jié)公平、合理的商業(yè)特許經(jīng)營合同，其中必須訂立被特許人單方解約權(quán)條款。特許人如若違反將構(gòu)成締約過失，被特許人若因特許人的過錯而失去本應(yīng)享有的合同權(quán)利則有失公允。為恢復(fù)合同的公平性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種情況下被特許人不必受制于合同條款，依然享有單方解約權(quán)，并且作為權(quán)益受損一方其擁有了行使權(quán)利的主動權(quán)。作為過錯一方，特許人將失去本來享有的對確定合理期限表達(dá)自己意見、進(jìn)行平等磋商的權(quán)利，只有當(dāng)被特許人選定的解約權(quán)行使期明顯不合理、損害其權(quán)益時，方能被雙方共同認(rèn)可。

第三篇：合同欺詐的法律責(zé)任（推薦）

合同欺詐的法律責(zé)任

1、合同欺詐行為有三方面的法律責(zé)任

侵權(quán)民事責(zé)任；

違法行政責(zé)任；

犯罪刑事責(zé)任。

2、有侵權(quán)損害事實。

3、欺詐行為具有違法性。

4、欺詐行為是損害事實的原因。

5、合同欺詐的認(rèn)定

冒充合格主體資格是詐騙行為人的貫用手段；

查明行為人有無實踐履約能力和履約行為；

簽訂合同后，對取得財物的處置情況；

履約合同的態(tài)度。

6、合同欺詐行為的侵權(quán)民事責(zé)任，主要方式有返還財產(chǎn)和賠償損害

對于返還財產(chǎn)，可以由受害人主張，以有利于受害人為原則，決定是否返還，實現(xiàn)減少受害人“財產(chǎn)的損失和浪費”的目標(biāo)。

對由于欺詐行為使受害人對預(yù)期不利的規(guī)避決策失誤致使規(guī)避沒有實現(xiàn)，或因欺詐而決策失誤致使預(yù)期利益無法實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對受害人的精神損害應(yīng)適當(dāng)損償。

按照民事協(xié)商原則和調(diào)解原則，這種責(zé)任制度將使受害人的權(quán)益得到最大限度的保護(hù)，同時體現(xiàn)了法律的威嚴(yán)。

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)

律師咨詢：132，4296，6417(免費)

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第四篇：簡單裝修合同

裝修合同

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

工程項目：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________ 2.居室規(guī)格：

總計：施工面積____________平方米。

3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。4.工程開工日期：______年______月______日

5工程竣工日期：______年______月______日，工程總天數(shù)：________天 第二條：工程價款

工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

2.工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。第四條：付款方式

1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半(年月日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費包括人工費)甲方付清工程價款，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。

2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應(yīng)簽訂補充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項目的價款，當(dāng)場結(jié)清。

3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。第五條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補償。第六條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第七條：合同生效

1.本合同由雙方蓋章，簽字后生效。

2.本合同一式

份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

甲方(業(yè)主委托方)：(簽章)

乙方（承接方）：(簽章)

電

話：

電

簽約日期：

話：

****年**月**日

裝修合同

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

一、工程地點：____________________

二、形式結(jié)構(gòu)：_________室_________廳_________衛(wèi)，為平層

三、工程項目：(附施工說明、施工圖及工程報價單)。

四、承包方式：乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材(見甲方提供材料明細(xì)表)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)為質(zhì)量評定的最低標(biāo)準(zhǔn);以《建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

六、合同付款：(大寫)_________元?？⒐ず髶?jù)實復(fù)核結(jié)算□;合同款包干□。

七、付款方式：合同協(xié)議后，甲方預(yù)付35%工程款_________元;水電等隱蔽工程驗收后支付40%工程款_________元;泥工，木工中間工程驗收后支付20%工程款_________元，工程竣工驗收合格后5日內(nèi)支付5%的尾款_________元。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（委托方）：

乙方（承接方）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年 月 日

裝修合同

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1工程地點：

2工程承包方式：包工包料

3工程期限 ____天

開工日期 _____年 _____月 ______日，竣工日期 _____年 _____月 ______日

雙方商定，本工程的價款為人民幣(大寫)___________元。首付，第二次付 元。

5工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收。甲方應(yīng)自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

6本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。

8凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的損失。

10本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方（委托方）：

聯(lián)系電話：

年

月

：

聯(lián)系電話：

乙方（承接方）

日

第五篇：裝修合同

裝修合同

甲方： 乙方：

1.裝飾施工地點：三豐中心思想

2.住房結(jié)構(gòu)： 2間臥室1個客廳1廚一衛(wèi)，施工面積 77平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：乙方全包（所有材料由乙方采購，必須由甲方審核）

5.工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結(jié)算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價50% 合計_________元

(3)第三次 施工過程中 工期進(jìn)度過半 支付工程總造價40% 合計_________元

(4)第四次 竣工驗收當(dāng)天 支付工程總造價10% 合計_________元(5)工程保修期兩年。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到 現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由乙方設(shè)計施工。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)： 電話：

乙方(簽章)： 電 話：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

附屬：

水電費：

元 墻面2次清理費：

元

刷墻：

元 實木地板：

元 廚房衛(wèi)浴瓷磚費：

衛(wèi)浴

洗臉盆 費：

油煙機(jī)：

地面找平：

壁掛爐（附加）

門（包邊）

臨時附加 額外計算

元 元 元 元

元 元

共計：元