第一篇：@第六章 非法人組織6

第六章 非法人組織【同書】

第二節合伙

一、合伙的基本概述

（一）合伙的概念

民事合伙是指以契約為紐帶結合起來并對外承擔無限連帶責任的組合體。商事合伙是指從事較為固定的營利性活動，但不具有法人資格的自然人團體。這一概念包含以下含義：

1.商事合伙從事較為固定的營利性活動。這一點使商事合伙與民事合伙區別開來。

2.不具有法人資格。這一特質，使得商法人與商事合伙區別開來。

3.合伙具有人合的團體性。合伙雖然不是法人，但卻具有法人之團體性的特征，即至少有兩個合伙人才能成立合伙。這種團體性使其與自然人區別開來。

4.組織形式的持續存在性。商事合伙一般來說要求有商號，并要求登記，因而被列為“商人”的范疇，并以某種經營為常業。這是民事合伙與商事合伙的一個較大的區別。

（二）對我國《合伙企業法》上合伙性質的認定與分析

我國2006年頒布的《合伙企業法》第2條規定：“本法所稱合伙企業，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內設立的普通合伙企業和有限合伙企業?！苯Y合《合伙企業法》的其他規定，可以看出：

1.我國《合伙企業法》上的合伙就是商事合伙。

2.我國《合伙企業法》不僅承認普通合伙，而且也承認有限合伙。

3.我國《合伙企業法》不僅承認自然人可以成為合伙人，法人與其他經濟組織也可以成為合伙人。

4.國有獨資公司、國有企業、上市公司及公益性的事業單位、社會團體不得成為普通合伙人，可以成為有限合伙企業的合伙人。

5、合伙協議依法由全體合伙人協商一致、以書面形式訂立。

（三）《民法通則》關于合伙性質的認定

民事合伙不以營利為目的，商事合伙以營利為目的。會計師事務所和律師事務所等向社會提供專業服務的合伙，雖有某種營利性，但因其具有相應的公共職能，故將其視為民事合伙。

《民法通則》上規定的個人合伙，沒有明文區分民事合伙，也包括商事合伙。既包括民事合伙，也包括商事合伙。

三、合伙的分類

（一）民事合伙與商事合伙

分類的標準是：合伙設立與存在的規范基礎是民法還是商法。民事合伙以民法為基礎而設立，合伙人之間的權利義務關系適用民事法律規范；

而商事合伙是以商事法律為規范基礎而設立，合伙本身的法律地位及合伙人之間的權利義務關系適用商法調整。

民事合伙與商事合伙之間的差別主要是：

1.民事合伙是一個契約性共同體，而商事合伙則是一個具有主體性的組織體。

2.民事合伙一般不涉及商號，而商事合伙必須有商號。

3.商事合伙需要商事登記，而民事合伙不需要商事登記。

4.在對外關系上，民事合伙的合伙人必須以全體合伙人的名義執行業務，否則，效果不歸屬全體合伙人；而商事合伙則實行代理制(或者代表制)，只要以合伙組織的名義從事行為，行為結果就歸屬合伙組織。

（二）普通商事合伙與有限商事合伙

這種區分的標準是在商事合伙中，有沒有以出資額為限承擔有限責任的合伙人。

1.普通商事合伙。兩個或者兩個以上的人，以在一個商號下經營商事營業為目的而結成合伙，若全 1

體合伙人的責任均不受限制，即為普通商事合伙。

2.有限商事合伙。有限商事合伙是為了在某一商號的名義下從事商業經營而建立的一種商事合伙，在該合伙中，包括兩種合伙人：即對合伙債務負有限責任的合伙人與負無限責任的合伙人。

在我國《合伙企業法》上，有限合伙企業有以下特點：

①有限合伙人不得以勞務出資；

②有限合伙人不執行合伙事務，不得對外代表有限合伙企業；

③有限合伙人可以同本有限合伙企業進行交易；

④有限合伙人可以自營或者同他人合作經營與本有限合伙企業相競爭的業務；

⑤有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔責任。

與普通合伙及公司制度比較，有限合伙制度有其特別之處，許多人愿意選擇有限合伙而非普通合伙或者公司的原因在于：

(1)有限合伙人的責任有限性為投資者提供了安全，設立條件的要求相對較低為投資者提供了方便。

(2)有限合伙的內部治理結構，較普通合伙與公司形式具有更大的靈活性。

（三）一般普通合伙與特殊普通合伙

一般普通合伙與特殊普通合伙的分類標準是以合伙所從事的行業及普通合伙人之間的關系為標準所進行的分類，特殊普通合伙的特殊性就體現在與分類標準有關的這兩個方面：

①以專業知識和專門技能為客戶提供有償服務，如會計師事務所，評估師事務所，建筑師事務所等； ②一個合伙人或者數個合伙人在執業活動中因故意或者重大過失造成合伙企業債務的，應當承擔無限責任或者無限連帶責任，其他合伙人以其在合伙企業中的財產份額為限承擔責任。

四、合伙的設立(以我國《合伙企業法》為參照)

（一）普通合伙設立的基本條件：

1.有兩個以上合伙人，合伙人為自然人的，應具有完全行為能力。這一條件，實際上肯定了合伙的團體性——二人以上。2.有書面合伙協議。（民通意見50條）

3.有合伙人認繳或實際繳付的出資。（可以用勞務出資）4.有合伙企業的名稱。

5.有經營場所和法律、行政法規規定的其他條件。

（二）設立的程序：1.申請登記與審批。2.登記允許。

合伙企業的營業執照簽發日期，為合伙企業成立日期。合伙企業領取營業執照前，合伙人不得以合伙企業名義從事合伙業務。

五、合伙企業與合伙人之間的財產關系

（一）合伙企業的財產

合伙企業存續期間，合伙人的出資和所有以合伙企業名義取得的收益和依法取得的其他財產均為合伙企業的財產。這實際上是賦予了合伙企業的財產權利的歸屬資格。

（二）合伙人對合伙企業財產的分割禁止

合伙人在合伙企業清算前，不得請求分割合伙企業的財產。

（三）合伙人對自己財產份額的轉讓

我國《合伙企業法》是允許的。合伙企業存續期間，合伙人可以轉讓自己在合伙企業中的財產份額。

（四）合伙人以其在合伙企業中的財產份額出質

合伙人以其在合伙企業中的財產份額出質的，須經其他合伙人一致同意；未經其他合伙人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔賠償責任。

（五）合伙人與合伙企業競爭或者交易的禁止

合伙人不得自營或者同他人合作經營與本合伙企業相競爭的業務。除合伙協議另有約定或者經全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企業進行交易。

六、合伙事務的執行

（一）合伙事務執行的一般原則

各個合伙人對執行合伙企業事務享有同等的權利，可以由全體合伙人共同執行合伙企業事務，也可以由合伙協議約定或者全體合伙人決定，委托一名或者數名合伙人執行合伙企業事務。

合伙企業對合伙人執行合伙事務以及對外代表合伙企業權利的限制，不得對抗善意的第三人。

（二）對委托的撤銷

受委托執行合伙事務的合伙人不按照合伙協議或者全體合伙人的決定執行事務的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。

（三）合伙人分別執行合伙事務時的異議權

合伙人分別執行合伙事務的，執行事務合伙人可以對其他合伙人執行的事務提出異議。提出異議時，應當暫停該項事務的執行。如果發生爭議，應按照合伙協議規定的辦法表決決定；如果合伙協議沒有約定，則按照合伙人一人一票并經全體合伙人過半數通過的表決辦法決定。

（四）合伙事務執行的結果歸屬

由一名或者數名合伙人執行合伙企業事務的，其執行合伙企業事務所產生的收益歸合伙企業，所產生的虧損或者費用由合伙企業承擔。

（五）被委托執行合伙企業事務的合伙人的法律地位

被委托執行合伙企業事務的合伙人不是合伙企業的負責人或者法定代表人，而是一種基于委托關系產生的代理關系。這種代理與一般民事代理的區別在于：被委托執行合伙事務的人執行事務的積極結果與消極結果均由全體合伙人承擔，而在一般的民事代理中，代理人的積極結果由被代理人承擔，但發生的侵權責任等消極結果被代理人不承擔。

七、合伙企業的內部關系

（一）利潤的分配與虧損的負擔

合伙企業的利潤分配、虧損分擔，按照合伙協議的約定辦理；合伙協議未約定或者約定不明確的，由合伙人協商決定；協商不成的，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔；無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔。合伙協議不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔全部虧損。

（二）合伙人對合伙事務的決定權

1.合伙企業決議的一般原則。合伙人對合伙企業有關事項作出決議，按照合伙協議約定的表決辦法辦理。合伙協議未約定或者約定不明確的，實行合伙人一人一票并經全體合伙人過半數通過的表決辦法。

2.需要合伙人一致同意的表決事項下列事務必須經全體合伙人一致同意：

①改變合伙企業的名稱；

②改變合伙企業的經營范圍、主要經營場所的地點；

③處分合伙企業的不動產；

④轉讓或者處分合伙企業的知識產權和其他財產權利；

⑤以合伙企業名義為他人提供擔保；

⑥聘任合伙人以外的人擔任合伙企業的經營管理人員。

（三）入伙：1.入伙的程序。2.入伙的新合伙人的權利義務

（四）退伙

1.退伙的事由：

(1)合伙人可以自己決定是否退伙的事由（自愿退伙）。(2)當然退伙的事由。(3)除名退伙的事由。

2.退伙的后果：(1)退伙的結算。(2)退伙的責任。

八、合伙企業的外部關系

（一）合伙人與合伙企業對于債權人承擔責任的一般原則

一般來說，合伙人與合伙企業就合伙企業債務對債權人承擔連帶責任，但是，我國的《合伙企業法》規定，合伙企業對其債務，應先以其全部財產進行清償。合伙企業財產不足清償到期債務的，各合伙人應當承擔無限連帶清償責任。

（二）合伙人個人的債權人對合伙企業權利行使的禁止

1.抵銷權的禁止。

2.代位權的禁止。

（三）合伙人的債權人對合伙人在合伙企業中財產利益的請求

合伙人的自有財產不足清償其與合伙企業無關的債務的，該合伙人可以以其從合伙企業中分取的收益用于清償；債權人也可以依法請求人民法院強制執行該合伙人在合伙企業中的財產份額用于清償。

九、有限合伙企業本節僅僅說明有限合伙的特殊事項，在本節沒有說明時，適用普通合伙的規則。

（一）有限合伙企業的設立

有限合伙企業的設立應當具備下列條件：

1.有限合伙企業由2個以上50個以下合伙人，其中至少應當有一個普通合伙人。

2.有書面合伙協議。3.有合伙人認繳或者實際繳付的出資。4.有合伙企業的名稱和生產經營場所。

5.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）有限合伙企業事務的執行

有限合伙企業由普通合伙人執行合伙事務。有限合伙人不執行合伙事務，也不得對外代表有限合伙企業。

（三）與合伙企業交易及競爭業務的允許

除合伙協議另有約定外，有限合伙人可以同本有限合伙企業進行交易，并可以自營或者同他人合作經營與本有限合伙企業相競爭的業務。

（四）有限合伙人以其在合伙企業中財產份額的出質與轉讓

1.有限合伙人以其在合伙企業中的財產份額出質。

2.份額轉讓。有限合伙人可以按照合伙協議的約定向合伙人以外的人轉讓其在有限合伙企業中的財產份額，但應當提前30日通知其他合伙人。在同等條件下，其他合伙人有優先購買權。

（五）合伙人之個人債務對于其出資份額的關系

有限合伙人的自有財產不足清償其與合伙企業無關的債務的，該合伙人可以以其從有限合伙企業中分取的收益用于清償；債權人也可以依法請求法院強制執行該合伙人在有限合伙企業中的財產份額用于清償。

（六）表見普通合伙人

有限合伙人未經授權一般不以合伙企業的名義從事交易行為，對外也不代表合伙企業。但是，第三人有理由相信有限合伙人為普通合伙人并與其交易的，該有限合伙人對該筆交易承擔與普通合伙人同樣的責任。

（七）有限合伙企業入伙與退伙的特別規定

1.新入伙人對原來合伙企業的債務責任。

2.合伙企業存續期間合伙人喪失民事行為能力的法律后果。

3.合伙人死亡或者終止時的法律后果。作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時，其繼承人或者權利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業中的資格。

4.退伙的法律后果。

(1)有限合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發生的有限合伙企業債務，以其退伙時從有限合伙企業中取回的財產承擔責任。

(2)有限合伙企業僅剩有限合伙人的，應當解散；有限合伙企業僅剩普通合伙人的，轉為普通合伙企

業。

（八）有限合伙人與普通合伙人的轉換

1.一般程序。除合伙協議另有約定外，普通合伙人轉變為有限合伙人，或者有限合伙人轉變為普通合伙人，應當經全體合伙人一致同意。

2.有限合伙人轉變為普通合伙人的債務責任。有限合伙人轉變為普通合伙人的，對其作為有限合伙人期間有限合伙企業發生的債務承擔無限連帶責任。

3.普通合伙人轉變為有限合伙人的債務責任。普通合伙人轉變為有限合伙人的，對其作為普通合伙人期間合伙企業發生的債務承擔無限連帶責任。

十、合伙企業的解散與清算

（一）合伙企業的解散事由：

1.合伙期限屆滿，合伙人決定不再經營；2.合伙協議約定的解散事由出現；

3.全體合伙人決定解散；4.合伙人已不具備法定人數滿30天；

5.合伙協議約定的合伙目的已經實現或者無法實現；6.依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷；

7.法律、行政法規規定的其他原因。

（二）清算

任何一個企業的解散均應當進行清算，合伙企業也不例外。在實踐中，許多企業不經清算就消滅，對債權人往往造成巨大損害。合伙企業解散應當進行清算。從性質上說，企業的清算是對企業債權、債務、資產進行清理的過程，是企業退出市場的必經程序，不經清算，任何企業不得注銷。

【歷年司考真題

25．甲、乙、丙、丁成立一普通合伙企業，一年后甲轉為有限合伙人。此前，合伙企業欠銀行債務30萬元，該債務直至合伙企業因嚴重資不抵債被宣告破產仍未償還。對該30萬元銀行債務的償還，下列哪一選項是正確的？（08年司考）

A．乙、丙、丁應按合伙份額對該筆債務承擔清償責任，甲無須承擔責任

B．各合伙人均應對該筆債務承擔無限連帶責任

C．乙、丙、丁應對該筆債務承擔無限連帶責任，甲無須承擔責任

D．合伙企業已宣告破產，債務歸于消滅，各合伙人無須償還該筆債務答案：B】

【26．2007年1月，甲、乙、丙設立一普通合伙企業。2008年2月，甲與戊結婚。2008年7月，甲因車禍去世。甲除戊外沒有其他親人，合伙協議對合伙人資格取得或喪失未作約定。下列哪一選項是正確的？（08年司考）

A．合伙企業中甲的財產份額屬于夫妻共同財產

B．戊依法自動取得合伙人地位

C．經乙、丙一致同意，戊取得合伙人資格

D．只能由合伙企業向戊退還甲在合伙企業中的財產份額答案：C】

【69．甲、乙、丙、丁欲設立一有限合伙企業，合伙協議中約定了如下內容，其中哪些符合法律規定？（08年司考）

A．甲僅以出資額為限對企業債務承擔責任，同時被推舉為合伙事務執行人

B．丙以其勞務出資，為普通合伙人，其出資份額經各合伙人商定為5萬元

C．合伙企業的利潤由甲、乙、丁三人分配，丙僅按營業額提取一定比例的勞務報酬

D．經全體合伙人同意，有限合伙人可以全部轉為普通合伙人，普通合伙人也可以全部轉為有限合伙人答案：BC】

【70．賈某是一有限合伙企業的有限合伙人。下列哪些選項是正確的？（08年司考）

A．若賈某被法院判決認定為無民事行為能力人，其他合伙人可以因此要求其退伙

B．若賈某死亡，其繼承人可以取得賈某在有限合伙企業中的資格

C．若賈某轉為普通合伙人，其必須對其作為有限合伙人期間企業發生的債務承擔無限連帶責任

D．如果合伙協議沒有限制，賈某可以不經過其他合伙人同意而將其在合伙企業中的財產份額出質答案：BCD】

【27．甲乙丙丁4人組成一個運輸有限合伙企業，合伙協議規定甲、乙為普通合伙人，丙、丁為有限合伙人。某日，丁為合伙企業運送石材，路遇法院拍賣房屋，丁想替合伙企業競買該房，于是以合伙企業的名義將石材質押給徐某，借得20萬元，競買了房子。徐某的債權若得不到實現，應當向誰主張權利？（07年司考）A．應當要求丁承擔清償責任

B．應當要求甲、乙、丙、丁承擔連帶清償責任 C．應當要求甲、乙承擔連帶清償責任

D．應當要求甲、乙、丁承擔連帶清償責任答案：D】

【73．汪、錢、潘、劉共同投資設立了一個有限合伙企業，其中汪、錢為普通合伙人，潘、劉為有限合伙人。后因該合伙企業長期拖欠供貨商貨款，企業資產不足以清償到期債務。依照我國相關法律的規定，下列哪些選項是正確的？（07年司考）

A．債權人可以根據企業破產法申請該合伙企業破產 B．債權人可以要求任一合伙人清償全部債務

C．債權人只能要求汪、錢清償全部債務

D．如果該合伙企業被宣告破產，則汪、錢仍需承擔無限連帶責任答案：ACD】

【75．國有企業甲、合伙企業乙、自然人丙協商，擬共同投資設立一合伙企業從事貿易業務。根據我國《合伙企業法》的規定，下列哪些選項是錯誤的？（07年司考）

A．擬設立的合伙企業可以是普通合伙企業，亦可以是有限合伙企業

B．乙不能以勞務作為出資方式 C．三方可以約定丙按固定數額分配紅利而不承擔虧損

D．三方可以約定不經全體合伙人一致同意而吸收新的合伙人答案：ABC】

【27．江某是一合伙企業的合伙事務執行人，欠羅某個人債務7萬元，羅某在交易中又欠合伙企業7萬元。后合伙企業解散。清算中，羅某要求以其對江某的債權抵銷其所欠合伙企業的債務，各合伙人對羅某的這一要求產生了分歧。下列哪種看法是正確的？（06年司考）

A．江某的債務如同合伙企業債務，羅某可以抵銷其對合伙企業的債務

B．江某所負債務為個人債務，羅某不得以個人債權抵銷其對合伙企業債務

C．若江某可從合伙企業分得7萬元以上的財產，則羅某可以抵銷其對合伙企業的債務

D．羅某可以抵銷其債務，但江某應分得的財產不足7萬元時，應就差額部分對其他合伙人承擔賠償責任答案：B】

【28． 某合伙企業原有合伙人3人，后古某申請入伙，當時合伙企業負債20萬元。入伙后，合伙企業繼續虧損，古某遂申請退伙，獲同意。古某退伙時，合伙企業已負債 50萬元，但企業尚有價值20萬元的財產。后合伙企業解散，用企業財產清償債務后，尚欠70萬元不能償還。對古某在該合伙企業中的責任，下列哪種說法是正 確的？（06年司考）

A．古某應對70萬元債務承擔連帶責任

B．古某僅對其參與合伙期間新增的30萬元債務承擔連帶責任

C．古某應對其退伙前的50萬元債務承擔連帶責任

D．古某應對其退伙前的50萬元債務承擔連帶責任，但應扣除其應分得的財產份額 答案：C】

【70． 甲、乙、丙、丁設立一合伙企業，乙是合伙事務的執行人。企業存續期間，甲轉讓部分合伙份額給丁用于償債并告知了乙、丙。后甲經乙同意又將部分份額送給其情 人楊某。甲妻知情后與甲發生沖突，失手殺死甲而被判刑。甲死后，其妻和16歲的兒子要求繼承甲在合伙企業中的份額，各合伙人同意甲妻和甲子的請求。下列哪 些表述是正確的？（06年司考）

A．丁受讓甲的合伙份額為有效 B．楊某能夠取得甲贈與的合伙份額 C．甲妻可以取得合伙人資格

D．甲子可以取得合伙人資格答案：ACD】

第二篇：自然人、法人以及其他組織

自然人、法人以及其他組織

（1）自然人，指基于出生而取得民事主體資格的人，也就是生存著的每一個人，包括本國公民、外國公民和無國籍人。就衛生行政管理的相對人而言，個體工商戶、農村承包經營戶、個人合伙，在衛生管理活動中都可按自然人對待，其雇主為當事人。個體工商戶以營業執照上登記的業主為當事人(有字號的，應在法律文書中注明登記的字號)；營業執照上登記的業主與實際經營者不一致的，以業主和實際經營者共同為當事人。個人合伙有依法核準登記的字號的，應在法律文書中注明登記的字號。

（2）法人，指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。包括：行政機關法人、事業單位法人、企業法人。

行政機關、事業單位以法人登記文件為依據，企業以企業法人營業執照為依據。

（3）其他組織，指合法成立，有一定的組織機構和財產，但不具備法人資格的組織。其特征：

持有營業熱照的組織。

●依法登記領取營業執照的私營獨資企業、合伙組織；

●依法登記領取營業執照的合伙型聯營企業。

●依法登記現有我國營業執照的中外合作經營企業、外資企業。

●法人依法設立并領取營業執照的分支機構；

●經核準登記取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

銀行保險的分支機構。

●中國人民銀行、各專業銀行設在各地的分支機構

●中國人民保險公司設在各地的分支機構

經民政部門核準登記領取社會團體登記的社會團體。

以上所講的公民、法人以及其他組織，都是合法的身份，然而，在社會活動中，有許多違法行為并非是具有合法身份的人所為。針對這種情況，如何確定當事人呢?

法人非依法設立的分支機構或雖依法設立，但沒有領取營業執照的分支機構，以設立該分支機構的法人為當事人。

法人或者其他組織應登記而未登記即以法人或者其他組組名義來活動的，或者他人冒用法人、其他組織各進行活動的，或者其他組織依法終止他們以其名義進行活動的，以直接責任人為當事人。

企業法人未經清算即被撤銷，有清算組織的，以該清算組織為當事人；沒有清算組織的，以作出撤銷決定的機構為當事人。

第三篇：非法人型合作開發

非法人型合作開發

除以一個公司法人名義進行合作開發外，在實踐中，合作各方還采取成立項目經理部、設立項目共管賬戶等方式進行合作開發經營，具體的合作方式、投資比例及利潤分配比例等一系列權利義務均由合作開發合同約定。這種合作方式不用組建新的企業法人，簡便靈活，故非法人型合作開發是目前房地產合作開發中采取比較多的方式。

1、聯合成立一個項目經理部，合作各方共同作為項目主體進行合作開發。雙方設立項目共管賬戶，具體的合作方式、投資比例及利潤分配比例等一系列權利義務均由合作開發合同約定。

2、既不成立項目公司，也不成立聯合機構，而是按照合同的約定各自獨立履行義務、分享收益。這種方式主要用于相對簡單的項目。實踐中通常以合作一方作為項目主體所進行的合作開發。此種方式的特點是，盡管合作各方共同出資開發一個房地產項目，但是對外顯示出來的項目主體只有一方，雙方對合作開發的權利、義務，體現在雙方的合作開發合同之中。未被登記為項目主體的一方，依照合作合同的約定，對合作開發項目享受利益，承擔風險。不過，此種方式對出資金一方合作者而言，風險較大，因為其對合作開發項目而言，既

無土地使用權，又無實際經營控制權，其合作利益難以得到保障。

非法人型合作開發模式存在明顯的不足之處，即這種合作方式相對松散，因而合作中雙方之間容易產生糾紛。投資方的資金安全難以保障。筆者建議運用該種開發模式時要加強和完善對“共管賬戶”的管理措施。為了保護合作各方的利益，需要合作各方在合作開發合同中明確約定對“共管賬戶”的使用管理辦法。尤其是預留印鑒中的財務章和人名章不應由一

方掌管，而應由各方分別管理，這樣有利于合作各方相互制約和監督。

當然，實踐中房地產合作開發的具體方式往往紛繁多樣，不會僅限于上述幾種模式，房地產合作開發合同更是內容龐雜。房地產項目開發運營周期長、風險大，選擇房地產合作開發模式時一定要考慮到投資安全問題，簽訂房地產合作開發合同一定要謹慎、規范，不能違反法律的強制性規定，如不能約定保底條款、以合作之名行借貸之實，否則將可能導致合作開發合同無效。同時，在對方資信調查及違約責任等條款約定方面一定要極為謹慎，下足功夫，從而避免自己合作利益受損。

第四篇：第十九式之二非法人組織資格公證書新格式

公 證 書

（）××字第××號

申請人：×××（基本情況）

公證事項：非法人組織資格

茲證明×××（申請人）于××××年×月×日經××××××(登記或者備案部門全稱)核準登記[注2]，取得××××號《××××》[注3]，系×××××××[注4]，不具有法人資格。

中華人民共和國××省××市（縣）××公證處

公證員

（簽名或簽名章）

××××年×月×日

注：

1.非法人組織又稱為其他組織，主要包括非法人經濟組織（如分公司、銀行分行、合伙企業或者獨資企業、事業單位、社會團體下設的領取營業執照的經營部門等）、非法人自治組織（如村委會、居委會、業主委員會等）、非法人社會組織（如社會團體分支機構或者代表機構、基金會分支機構或者代表機構、非法人民辦非企業單位等）。未經登記或者備案的非法人組織資格一般不予公證。

2.備案的將“核準登記”改為“備案”。

3.登記證書編號和登記證書全稱。備案的將“核準登記”改為“備案”。

4.非法人組織的具體屬性：如系××××（組織全稱）的分支機構；系×××（公民身份號碼）、×××（公民身份號碼）按 照協議投資、共同經營、共負盈虧的合伙企業；系×××（公民身份號碼）獨資經營的企業；系××小區的業主自治組織等。

第五篇：法人或其他組織授權委托書

法人或其他組織授權委托書

委托單位:

法定代表人:

職務:

聯系電話:

受委托人:

聯系電話:

工作單位:

職務:

受委托人:

聯系電話:

工作單位:

職務:

現委托

在我單位與

一案中,作為我單位的委托代理人參加訴訟,委托權限如下(必須在選擇欄打√作出選擇):

委托權限

選擇是否

委托權限(特別授權)

選擇是否

代為提交接收訴訟文書

是□否□

提起反訴

是□否□

收集、提供證據

是□否□

提起上訴

是□否□

申請回避、進行辯論

是□否□

進行和解

是□否□

申請財產保全、證據保全

是□否□

代為承認、變更、放棄訴訟請求

是□否□

申請強制執行

是□否□

其他授權:

是□否□

申請再審

是□否□

選擇其他授權具體權限：

委托單位（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

****年**月**日

附注：

1.請按法律規定選擇委托權限，并在選擇欄對是或否授權打√作出選擇，如在選擇欄不做選擇或對是否授權均作選擇的，本委托書無效。

2.本委托書應附委托人、受委托人身份證明材料，受委托人為執業律師的，應附律所函及執業證復印件。訴訟代理人的權限如果變更或者解除，當事人應當書面告知人民法院，