第一篇：如何確定合伙承包的法律協議

如何確定合伙承包的法律協議

：《國際工程與勞務》2005年11期 作者：美國眾達律師事務所北京代表處傳統的建筑工程承攬方法一般由一家承包公司作為總包方競標工程，再由總包方通過簽訂分包合同把工程中的子項目分包給分包商實施。工程合同項下的所有責任由總包方一方承擔，故總包方須在分包合約中與分包方分攤工程按時按質完工的風險。這種傳統承包方式項下經常產生的問題是，由于總包方往往無法控制分包方的工程質量及進度，故一旦分包方施工拖期或與總包方的相互協調配合不力，總包方便無法順利按時完成工程。

以合伙形式承建工程項目是近年歐美市場很常見的承包方式。合伙形式是指由數個負責工程各主要部分的單位組成一個合伙體，以合伙體為一整體的形式承接項目。項目的合同義務、風險、利益等按約定的比例及方法由合伙各單位共同以合伙體承擔，實行風險共擔、利益共享的合作關系。

在此列舉一個合伙形式的例子。假設修建一個醫院，由幾家不同專業領域的公司合作承攬工程項目的不同部分，如：承建方負責做地基、采購建材、承建醫院大樓；專業醫療服務公司負責醫療室、手術室、病房的設計等；機電工程公司負責設計、建造及安裝供水、供暖、供電、機電系統，如消防系統、電梯系統、保安系統等。在這種合伙關系中，所有合伙方都肩負承包方的責任。合伙各方之間的關系不是傳統工程中主次的關系，而是大家必須齊心協力，共同努力商討如何妥善安排設計、施工等問題以實現項目的良好運作，即必須通過所有合伙方合作協調才能保證工程的成功。

以合伙形式承包工程的好處有很多，其中包括削減行政管理費用、通過直接溝通節省浪費于各公司間的行政管理時間等。另外，由于各合伙方的利益與其所付出的努力掛鉤且受其他合伙方績效的影響，故各合伙方會更主動與其他合伙方加強溝通及互相鞭策和協助，以加快施工進度并保證項目成功為其帶來利潤。合適的合伙伙伴

合伙式承攬模式下，各合伙伙伴間的關系為一種互相合作、互相信任、互相配合和互相依賴的關系。

最理想的當然是能與信譽良好、有長期合作關系的伙伴建立合伙關系。我們經常建議客戶應找熟悉的、有實力的公司合作；如果計劃與未曾合作過的單位合作，由于不知悉準合作方的做事方法，故須冒較大且不能預計的風險，這會增加合作的不穩定因素，對工程的順利完工造成障礙。

合伙協議

合伙協議并沒有特定或常用的模式，從諸如合伙諒解備忘錄等簡單形式至合伙合同等較復雜的模式皆可被采用。

合伙合同中一般均包括有關合伙項目及合伙形式的信息，如參與合伙項目的單位、雙方的合伙共識及基礎、項目的規模及工程范圍，包括項目的施工內容及基本要求、施工進度及完工日期等。

合伙合作按期限一般分為兩種，一種是以單一項目為基準的一次性合作，另一種是長期的合伙合作。

由于合伙合同強調的是合伙伙伴間的高度互信、合作及配合，所以合伙合同一般不設有有關合同任何一方違約的條款。這樣做既有它的優點也有其缺點。首先，各合伙伙伴既然已決意攜手承攬合伙項目并共同努力完成工程，合伙各方之間應已對合伙對方的實力、誠信及合作態度有高度的認知及肯定。因此，合伙各方于訂立合伙合同時均應表現出同等的互信精神。鑒于合伙方應視所有合伙伙伴為一體，故合伙伙伴間不應該設想或假設將來可能會出現任何合伙伙伴違約的情況。

通過以上論述不難悟出合伙合作一旦出現問題時會產生的后果。我律師事物所在代理客戶處理一些工程項目時，也曾遇到一些以合伙形式運作的工程項目因合伙伙伴于工程實施過程中未能就合伙各方的施工進度、工作模式、人事關系、工程質量等方面互相配合，繼而出現問題甚至陷入僵局的情形。在該等情況中，由于合同中并未載有處理合伙伙伴違約的機制及原則，故在追討合伙伙伴間之責任及賠償時均遇到不少困難。但試想如有合伙伙伴提出要在合伙合同中加入如何處理違約行為的條款，這無疑會令其他伙伴感到其對他們缺乏信任，在大大破壞合伙伙伴間的互信之時亦違背了共同以合伙合作形式完成工程的原有目的。所以在是否在合伙合同中加入有關違約條文這個問題上，就好像針尖不能兩頭皆鋒，兩者只能選擇其一。

實際上，合作伙伴關系試圖實現建設過程中彼此的溝通。然而，各合伙單位均須相互理解并作合理的妥協以實現成功的合作伙伴關系。如果合伙一方堅持條件苛刻、拒絕承擔任何風險的合同，它會發現合作伙伴關系難以建立。美國的經驗

在美國，自上世紀80年代起，合作伙伴關系機制在建筑業中即被廣泛采用。美國陸軍工程公司在其承擔的項目受到成本超支和訴訟的困擾后，開始大力倡導合作伙伴關系機制。該工程公司提出了一套程序，根據該程序，中標人和業主一起討論建筑項目的類型和他們共同的期望，共同確定目標，以及可能遇到的挑戰，以便發現并分擔風險。最后，參與各方聯合簽署一份合作伙伴關系文件，其中闡明共同約定的目標和原則。

在這一程序獲得初步成功后，美國總承包商協會在20世紀90年代初鼓勵采用這一程序，美國建筑行業很快開始遵循該程序。實踐證明，合作伙伴關系是一套成功的機制。當然它也存在問題。如果某一公司如此熱衷于提倡合作伙伴關系，其他擬合作方往往會產生疑慮。有一些擬合伙單位或許會聯想到熱衷于合伙形式的某一方是在利用合作伙伴關系這一機制，來達到逃避合同和應承擔的風險、依賴于彼此的關系避免合同義務的目的。同樣，如果合作的一方感覺由于另一方的行動使他承擔了更大的風險或遭受了經濟損失，合作伙伴往往會變成對手。

在美國，合作伙伴關系喜憂參半的經驗使雙方開始將重點集中在與變更和彌補損失相關的具體合同條款上，人們已經認識到合作伙伴關系不是萬能的靈丹妙藥。相應地，出現了具有創新性的建立相互信任和公開溝通的新方法。

總體而言，以合伙形式承包工程，如果合伙方選配合宜，其所帶來的好處會比一般傳統承攬方式要多。事實上，在歐美采用合伙形式承攬的工程有很多都因為合伙方溝通良好而減少了延誤，以及合伙方間互相督促施工質量及進度而令工程比業主原定的工期提早完工。這是值得各建設單位參考借鑒的。

第二篇：合伙承包協議范本

解決住房問題，充分利用土地，經決定合伙合資建房，建房地點為體育小區西面，合購國有土地一宗，面積約為600平方米左右，房屋為南北朝向，具有一定的環境優勢，交通便利。現經各合資方協商決定，以包工包料方式承包給建設方施工，現就有關事宜雙方簽訂如下協議：

合資方代表：（以下簡稱甲方）

建設方代表：（以下簡稱乙方）

一、工程概況：本住宅樓為磚混結構單元套房，底層為車庫及雜房，二層以上為單元套房，車庫及雜房層高3.3米，二層以上住宅層高為3.2米，每戶南面設一陽臺。工程地點在縣新體育館西面。

二、工程內容：

乙方負責的內容：

乙方按照設計圖要求進行建設施工。主要內容如下：

1、土建部分：基礎為水泥砂漿片石基礎，墻體一至五層為240眠墻，六至七層為180眠墻，梁上填充墻體為120單墻，墻體材料為水泥環保磚。樓板、屋面板及樓梯均為鋼筋砼現澆板，上人屋頂設架空隔熱層，架空層高240。東、南、北三立面外墻貼外墻磚，西立面水泥砂漿抹光。內墻面，所有內墻面及頂棚均為普通抹灰，樓地面：一樓地面為水泥抹光，樓梯間地面及踏步為瓷磚粘貼，其它樓地面均為現澆板原漿找平，樓梯欄桿扶手為不銹鋼欄桿扶手，樓頂欄桿為120墻女兒墻。

2、水電部分：水：乙方負責安裝室外及室內供水主管并預留接口，每個衛生間安裝一個普通蹲式大便器及排污管，廚房安裝下水管及地漏一個。室外設化糞池一個。電：負責供電線路敷設（線路采用國標線），每個房間安裝開頭、插座和普通燈泡各一個。客廳和餐廳安裝日光燈（40w）一個，插座二個。客廳和主臥室安裝空調供電專線及電話和有線電視線路，樓梯間每層安裝電表箱和電燈、開關各一個。屋頂設避雷帶并接地。

3、門窗部分：負責房屋進大門防盜門一條（價格為700~800元）及進院鐵制大門一條。

4、室外排水系統及院內地坪硬化均由乙方負責。

甲方負責內容：

1、門窗：室內門門葉、車庫門或雜房門，鋁合金玻璃窗、門窗和陽臺的防盜網以及室內衣柜、鞋柜和廚房、碗柜的采購及安裝均由甲方負責。

2、水電：進房水表、室內供水分管及用水衛生潔具、進戶電表及室內其它用電設施均由甲方采購及安裝。水電戶頭費、電視戶頭費及電話戶頭費均由甲負責。

3、室內墻裙磚、地板磚及其它家內裝飾材料均由甲方采購及安裝。內墻面及頂棚剛化涂料以及房屋地面面層的材料的安裝費均由甲方負責。

4、《房屋產權證》的辦證費及《國有土地使用證》的辦證費由甲方負責，乙方負責統一代為辦理。辦證期限為甲方交清集資款后的十二個月之內辦理完畢。

三、質量及工期：本本工程質量為合格工程，竣工交房日期：年 月 日

四、房號、價格及付款方式：

1、房號為 棟 單元 樓，車庫（雜房）號為： 車庫（雜房）。本套房建筑面積為：平方米。

2、價格：本套住宅單價（包括土建、水電造價及土地使用費）為：

元/平方米，樓層（加）（減）元/套，總價約為： 元。本套住宅加車庫（雜房）實際總價為 元。

3、付款方式：工程開工首期付款為： 萬元，第二期付款待主體完工時付款為 萬元，余款待合同規定裝飾工程內容即外墻裝飾工程完工后一周內付清，約為 元。

4、甲方交付首期付款后如中途悔約，乙方概不退還所付款項，可由甲方自行尋找買主轉讓。轉讓期間甲方應繼續履行合同，否則乙方有權自行處理一切事宜，甲方所付款項乙方概不退還。

五、工程保修期：主體及屋面保修期三年，水電保修期六個

月。

六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起

生效，三年后自動失效。

合資方代表簽字：

建設方代有簽字：

200 年 月 日

第三篇：合伙承包協議范本

解決住房問題，充分利用土地，經決定合伙合資建房，建房地點為體育小區西面，合購國有土地一宗，面積約為600平方米左右，房屋為南北朝向，具有一定的環境優勢，交通便利。現經各合資方協商決定，以包工包料方式承包給建設方施工，現就有關事宜雙方簽訂如下協議：

合資方代表：（以下簡稱甲方）

建設方代表：（以下簡稱乙方）

一、工程概況：本住宅樓為磚混結構單元套房，底層為車庫及雜房，二層以上為單元套房，車庫及雜房層高3.3米，二層以上住宅層高為3.2米，每戶南面設一陽臺。工程地點在縣新體育館西面。

二、工程內容：

乙方負責的內容：

乙方按照設計圖要求進行建設施工。主要內容如下：

1、土建部分：基礎為水泥砂漿片石基礎，墻體一至五層為240眠墻，六至七層為180眠墻，梁上填充墻體為120單墻，墻體材料為水泥環保磚。樓板、屋面板及樓梯均為鋼筋砼現澆板，上人屋頂設架空隔熱層，架空層高240。東、南、北三立面外墻貼外墻磚，西立面水泥砂漿抹光。內墻面，所有內墻面及頂棚均為普通抹灰，樓地面：一樓地面為水泥抹光，樓梯間地面及踏步為瓷磚粘貼，其它樓地面均為現澆板原漿找平，樓梯欄桿扶手為不銹鋼欄桿扶手，樓頂欄桿為120墻女兒墻。

2、水電部分：水：乙方負責安裝室外及室內供水主管并預留接口，每個衛生間安裝一個普通蹲式大便器及排污管，廚房安裝下水管及地漏一個。室外設化糞池一個。電：負責供電線路敷設（線路采用國標線），每個房間安裝開頭、插座和普通燈泡各一個。客廳和餐廳安裝日光燈（40w）一個，插座二個。客廳和主臥室安裝空調供電專線及電話和有線電視線路，樓梯間每層安裝電表箱和電燈、開關各一個。屋頂設避雷帶并接地。

3、門窗部分：負責房屋進大門防盜門一條（價格為700~800元）及進院鐵制大門一條。

4、室外排水系統及院內地坪硬化均由乙方負責。

甲方負責內容：

1、門窗：室內門門葉、車庫門或雜房門，鋁合金玻璃窗、門窗和陽臺的防盜網以及室內衣柜、鞋柜和廚房、碗柜的采購及安裝均由甲方負責。

2、水電：進房水表、室內供水分管及用水衛生潔具、進戶電表及室內其它用電設施均由甲方采購及安裝。水電戶頭費、電視戶頭費及電話戶頭費均由甲負責。

3、室內墻裙磚、地板磚及其它家內裝飾材料均由甲方采購及安裝。內墻面及頂棚剛化涂料以及房屋地面面層的材料的安裝費均由甲方負責。

4、《房屋產權證》的辦證費及《國有土地使用證》的辦證費由甲方負責，乙方負責統一代為辦理。辦證期限為甲方交清集資款后的十二個月之內辦理完畢。

三、質量及工期：本本工程質量為合格工程，竣工交房日期：年 月 日

四、房號、價格及付款方式：

1、房號為 棟 單元 樓，車庫（雜房）號為： 車庫（雜房）。本套房建筑面積為：平方米。

2、價格：本套住宅單價（包括土建、水電造價及土地使用費）為：

元/平方米，樓層（加）（減）元/套，總價約為： 元。本套住宅加車庫（雜房）實際總價為 元。

3、付款方式：工程開工首期付款為： 萬元，第二期付款待主體完工時付款為 萬元，余款待合同規定裝飾工程內容即外墻裝飾工程完工后一周內付清，約為 元。

第四篇：合伙承包協議

合伙承包協議

訂立合同各合伙人：

姓名____________，性別_______，年齡______，住址________________。姓名___________，性別______，年齡________，住址________________。

第一條合伙宗旨：共同出資、合伙經營、共享收益、共擔風險。

楊林渡大橋道路改造工程B標段 項目。

第三條合伙期限：

合伙期限為________年，自______年______月_____日起，至_______年_______月______日止。

第四條出資額、方式、期限

1．合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣_________元，占

合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣_________元，占股份。

2．各合伙人的出資，于______年________月_____日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。

3．本合伙出資共計人民幣____________元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

第五條盈余分配與債務承擔

1．盈余分配，以出資份額為依據，按股份比例分紅。

2．債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的出資份額為據，按股份共擔。

第六條 未盡事宜，另行協商解決。

第七條 本合伙協議壹式貳份，合伙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。

合伙人簽字：

年月日

第五篇：合伙承包協議

合伙承包協議范本1

合伙承包協議

訂立合同各合伙人：

姓名____________，性別____________，年齡____________，住址__________________。

姓名____________，性別____________，年齡____________，住址__________________。

姓名____________，性別____________，年齡____________，住址__________________。

姓名____________，性別____________，年齡____________，住址__________________。

第一條合伙宗旨：共同出資、合伙經營、共享收益、共擔風險。

第二條合伙經營項目和范圍：合伙承包____________________________________項目。

第三條合伙期限

合伙期限為____________年，自_________年_______月______日起，至________年_______月______日止。

第四條出資額、方式、期限

1．合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣____________元。

合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣____________元。

合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣____________元。

合伙人____________（姓名）以人民幣現金方式出資，計人民幣____________元。

2．各合伙人的出資，于____________年____________月____________日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。

3．本合伙出資共計人民幣____________元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

第五條盈余分配與債務承擔

1．盈余分配，以出資份額為依據，均分。

2．債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的出資份額為據，均擔。

第六條入伙、退伙、出資的轉讓

1．入伙：①需承認本合同；②需經全體合伙人同意；③執行合同規定的.權利義務。

合伙承包協議范本2

合伙人：（以下簡稱甲方）

合伙人：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經平等協商，就合伙承包____________工程事宜，達成如下一致，供各方信守。

一、合伙宗旨在合法合理的前提下，搞好工程建設，進而實現各方利潤最大化。

二、合伙經營項目和范圍合伙項目以_______________公司中標合同確認的項目內容及范圍為準；甲、乙雙方合伙承包的項目，對外以__________________公司名義出現。

三、合伙期限合伙期限至合伙施工的項目完工，各方結算完畢為止。

四、出資額、方式及比例

1、甲方以現金出資，出資額為人民幣________萬元。該款為起動項目的前期費用，占全部出資比例________%。

2、乙方以設備出資（含當地協調社會關系），占________%。

五、盈余分配與債務承擔風險提示：利益分配和債務承擔

合伙人之間的權益的分配、責任劃分要明確。雖合伙企業對外承擔無限連帶責任，但內部合伙人之間還是要按份額分紅、承擔債務的。有些合伙企業對此沒有約定，從而導致在分紅或承擔債務時合伙人之間產生糾紛，給企業造成不必要的損害。

1、盈余分配，以出資為依據，按比例分配。

2、合伙如產生債務，先由合伙財產償還；合伙財產不足清償時，以各合伙人的出資為依據，按比例承擔。

六、退伙

1、合伙期間，一方退伙將嚴重影響合伙項目建設進行的，不得退伙。

2、退伙需經對方同意，方可實行。

3、未經合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。

七、權利與義務風險提示：合作伙伴的職責

在合作初期，創業合作者要明確合作伙伴的各自職責，不能模糊，要能拿出書面的職責分析，因為是長期的合作，明晰責任最重要，這樣可以在后期的經營中不至于互相扯皮，反目成仇，好多的創業合作中會有問題，就是因為責任明細不夠。

1、甲方為合伙期間的財務負責人，合伙項目的一切財務收入、支出均需經甲方同意方可支出與進帳；同時，甲方參與合伙項目的日常管理。

2、乙方負責項目的工程管理、設備維護及當地社會關系的協調，并參與日常管理。

3、甲、乙雙方共同決定合伙重大事項。

八、禁止行為

1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動。

2、禁止合伙人在合伙不利時退伙。

九、合伙期滿合伙期滿，雙方按合伙協議進行結算，盈虧均按比例承擔、分配。

十、糾紛解決合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴至______人民法院。

十一、生效及補充

1、本協議自各方簽字后生效，各方各執______份；

2、未盡事宜，雙方另行協商，并訂立補充協議。

合伙人：________年____月____日