第一篇：合資建筑房屋分配協議無效的民事訴訟

民事起訴狀

原告1：張惠，男，漢族，1935年9月11日出生，身份證號碼：C128484（1）

聯系地址：深圳市羅湖區向西路向景樓15號，聯系電話：***、*** 原告2：張傍興，女，漢族，1939年2月5日出生，身份證號碼：B876347（5）

聯系地址：深圳市羅湖區向西路向景樓15號，聯系電話：***、*** 原告3：張健榮，男，漢族，1965年2月15日出生，身份證號碼：（請填上）

聯系地址：深圳市羅湖區向西路向景樓15號，聯系電話：***、*** 被告：張沛賢，男，漢族，1963年月日出生，英國護照：101765078

聯系地址：深圳市羅湖區黃貝嶺上村82號A座803室聯系電話：（請填上）

訴訟請求：

1、請求確認2007年3月9日簽訂的《關于父子合資建筑房屋的分配協議》及《補充協議》無效。

2、請求法院撤銷被告與新旺實業發展（深圳）有限公司簽訂的《深圳黃貝嶺舊村改造拆遷安置賠償協議》。

3、請求法院依法判決被告承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：

2007年3月9日，原告

1、原告

2、原告3與被告簽訂了《關于父子合資建筑房屋的分配協議》，協議內容：2007年3月9日張惠與兒子張沛賢因合資共建上村82號A座房屋分配而引起糾紛，并到黃貝嶺居委會要求調解。經居委會調解得知當時合資情況：張惠出資人民幣梁拾萬元整，兒子張沛賢出資人民幣陸拾貳萬元整。經居委會與黃貝嶺靖軒股份有限公司張偉明等人調解后，現雙方一致達成共識并議定：一樓、二樓、六樓、801室、802室分配給父親張惠，三樓、五樓、七樓、803室及上村舊屋266號房屋經張惠與張傍興同意分配給兒子張沛賢。原告與被告的合資建房，雖然冠以父子合資建筑房屋的分配協議，但審查協議內容，并結案件事實進行分析，該協議符合合資建房的法律特征，2007年3月12日，雙方又達成《補充協議》，雙方約定：雙方因黃貝嶺上村82號A座房屋產權一事，已于2007年3月9日在黃貝嶺社區調解委員會和股份公司張偉明的調解下達成了《關于父子合資建筑房屋的分配協議》。現為防止日后某一方產權人因其他原因重提以上房屋的產權之爭，雙方經充分協商再次在黃貝嶺社區調委會的工作人員主持下，雙方自愿達成以下補充協議：

1、張惠與張傍興夫婦自愿將自己名下擁有的黃貝嶺上村82號A座一樓、二樓、四樓、六樓以及八樓的801、802室的房屋（詳見《關于父子合資建筑房屋的分配協議》以現金英磅染萬伍仟元折價給本人親生兒子張沛賢名下所有。

2、張沛賢應于2007年5月31日前將折價款現金柒萬伍仟元英磅支付給父親張惠與母親張傍興夫婦名下，張惠與張傍興夫婦收款后應出具收據且自收到此款后從此不再以個人名下的房屋產權再提出異議，黃貝嶺上村82號A樓全棟房屋的產權全部歸本人親生兒子張沛賢名下所有。附加條件：雙方折價房屋款付清后，本協議正式生效，此補充協議一式五份。

但協議簽訂之后，被告1未履行付款義務，且與原告1和原告2斷絕父子關系，不履行對原

告的照顧義務，原告1與原告2已經近八十歲，生活全部靠原告3的悉心照顧，后原告1與原告2立下遺囑，將黃貝嶺上村266號給原告3所有。《補充協議》為《關于父子合資建筑房屋的分配協議》主合同的補充或修改，根據《補充協議》的約定，雙方折價房屋款付清后，本協議正式生效，但協議簽訂后，被告張沛賢未履行付款義務，未對黃貝嶺上村82號樓付款，根據約定，主合同與補充協議均無效。根據約定，原告1與原告2收到被告1所付的款項后，不得再對黃貝嶺上村82號產權提出異議，這是一個附條件的約定，即如果原告1與原告2沒有收到被告1所付款項，有權對黃貝嶺上村82號產權提出異議，因在黃貝嶺上村82號分配中包含黃貝嶺上村266號的分配，故也包括有權對黃貝嶺上村266號提出異議。異議的法律解釋為不同的意見，即表明原被告在《補充協議》中已經約定，如果被告不履行協議，則被告同意原告有權對黃貝嶺上村A座82號的分配協議有不同的意見。

根據《物權法》，財產所有權的取得，不得違反法律規定，沒有合法的建設手續，不享有物權，既然該建造行為違法，被告無法進行初始登記，也就無法對其進行處分，或者說，其處分不發生物權效力，根據合同法第五十二條規定，在違反法律、行政法規的強制性規定時，合同無效，因被告實施的合資建筑房屋的法律行為，因違反了法律、行政法規的強制性規定，合資建筑的口頭協議無效，建筑房屋的法律行為也無效，既然建造人對違章建筑不享有所有權，權利都不存在又如何能夠分配呢？違法建筑不是合法的財產，法律不予保護，因此不能作為財產進行分配。因此《關于父子合資建筑房屋的分配協議》應該無效，因此《關于父子合資建筑房屋的分配協議》中包含著266號房屋的分配也應該是無效，2011年9月27日深圳市黃貝嶺靖軒實業股份有限公司出具《房屋產權證明》，證明黃貝嶺上村266號的所有權人仍然是張惠。因此法院應撤銷被告與新旺實業發展（深圳）有限公司簽訂的《深圳黃貝嶺舊村改造拆遷安置賠償協議》，當事人確認合同無效的請求，不受訴訟時效期間的限制。

因此原告特向法院提起民事訴訟，請求判決如下：

1、請求確認2007年3月9日簽訂的《關于父子合資建筑房屋的分配協議》及《補充協議》無效。

2、請求法院撤銷被告與新旺實業發展（深圳）有限公司簽訂的《深圳黃貝嶺舊村改造拆遷安置

賠償協議》。

3、請求法院依法判決被告承擔本案的訴訟費用。

此致

深圳市羅湖區人民法院

附：本起訴狀副本份

具狀人簽名：

2012年6月4日

第二篇：房屋繼承分配協議

房屋繼承權限分配協議

甲方（父母方）：_______________________________________ 乙方（長子方）：_______________________________________ 丙方（次子方）：_______________________________________

為了促進家庭成員間的和睦相處，進一步明確家庭之間的相互權利和義務，避免其家庭成員間無謂的紛爭，現根據家庭房產的實際情況，并經母親與倆子的共同協商，現對家庭房產提出如下分割協議，以便家庭成員共遵守。

一、家庭現有房產情況

1、位于 ____________________________________________________________ 房屋。

2、目前，此房產的產權所屬證明及土地使用權均屬父親名字，母親現在年歲已經高，為此倆子依法對其房產進行較為合情、合理、合法的分割。

二、房產分割的具體實施方法

1、位于 ________________________________ 其居住及房產權歸____________所有。

2、房產分割后，由______方出資_________ 萬元交付_______方，房屋所有權歸______方所有；出資款項協商事項：_______方可分期交付，每年按出資金額的30%交付一次，于______年______月____日前______年內交付完成。

三、違約責任

1、若______方沒有按期交付出資金，視為______方違約，簽署的房屋繼承權限分配協議等同失效。該房產房產的產權所屬證明及土地使用權歸________________共同所有。

2、違約生效，房產繼承分配將重新制訂。

四、相關事宜

（一）父母的房產分割后，為了確保老人居住有保障，安度其晚年，便于幸福地生活并不受任何影響，現有相關事宜，商定如下:

1、房產分割后，倆子的居住處均須留有父母的一間臥室和一間廚房，以供父母無償

地居住和使用，直到終身。倆子也不得以任何借口變相占用留給父母的房屋。

2、房產分割后，如遇房屋拆遷產生的經濟補償費用，均歸丙方所有，父母不享受經

濟互補問題，但無論誰的房屋被拆遷或出售，父母仍要隨其居住，并做到臥室和廚房齊全。

3、從明確產權之日起，父母可自由選擇居住地方。

4、但隨著時間的推移，父母年邁，倆子對父母的贍養問題，要按照國家的有關法律

規定和社會公德，各自履行自己應盡的義務。

（二）______方在未收齊所有出資金之前，可有居住在該房屋的權力，直至______方出資金繳清后方搬離該房屋。

五、所有由履行本協議有關的事務所產生的糾紛，雙方應通過友好協商解決，如協

商不能達成一致意見，則通過法律訴訟程序在甲方所在地人民法院解決。

六、未盡事宜，再經三方共同商定解決。

七、本協議一經簽字后即時生效，任何一方均不得以任何理由更改本協議。

八、本協議各自均已經看過無異議。本協議書一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一

份，具有同等法律效力。

甲方(父母親)：

乙方（長子）： 丙方（次子）： 鑒證人：

日期：

第三篇：父母房屋分配協議

父母房屋分配協議

甲方（父母）：李洪富（父），寇培榮（母）乙方（大女兒）：李南黎 丙方（二女兒）：李思瑩 丁方（三女兒）：李婷

為了促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙、丁四方為坐落于（）的房屋今后分配歸屬問題，達成以下協議，以共同遵守。第一條：本協議所述房屋，由甲、乙、丙、丁四方經協商后，決定由乙方（李南黎）分別出資捌萬元整給丙方（李思瑩）和出資柒萬元整給丁方（李婷）購買兩人所擁有的此房屋的份額。由于甲方（父母）還在居住此房屋，因此其所有權還是歸甲方所有，待甲方（父母）百年之后，該房屋所有權由乙方（李南黎）繼承，丙方和丁方無繼承權。

第二條：該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由未經甲方、丙方、丁方同意對本協議所述房屋作任何處置行為。

第三條：本協議不改變乙方、丙方、丁方對甲方應盡的法定贍養義務。

第四條：乙方（李南黎）已付給丙方（李思瑩）上述第一條所說的所有錢款，總共捌萬元整。第五條：乙方因事不能回家，由乙方（李南黎）付款（元）給丙方（李思瑩）代買在丙方（李思瑩）名下的房子（）經協商后轉給丁方（李婷）（轉讓費由丁方自理），扣出乙方（李南黎）要給丁方（李婷）的柒萬元整（上述第一條所述），丁方還需付給乙方

元，大寫

元。

甲方（父）：

甲方（母）： 乙方（大女兒）： 丙方（二女兒）： 丁方（三女兒）：

訂立時間：

****年**月**日 訂立地點：

第四篇：房屋權屬分配協議

房屋權屬分配協議

現有（）一棟5層半房屋，系父母主持興建，經父母同意，兄弟雙方本著協商互讓原則，于*年*月*日達成房屋權屬分配如下一致意見：

1.兄（）擁有二層、四層房屋產權，弟（）擁有三層、五層房屋產權。

2.一層產權分配見附圖，圖中左邊留白部分產權（包括前方左邊店面、中間客廳左邊、后方廚房餐廳）歸兄（）所有，圖中右邊虛線部分產權（包括前方右邊店面、中間客廳右邊及衛生間）歸弟（）所有，右后方樓梯共同擁有；若砌墻體分隔，均以墻體中對中為準。

3.兄（）擁有六層左邊房間產權，弟（）擁有六層右邊房間產權，六層剩余部分產權兄弟雙方共同擁有。

4.一至六層所有樓梯及本協議未記載的權屬均歸兄弟雙方共同擁有，并享有權利和義務。

5.土地使用權屬兄弟雙方共同擁有，各占一半，均為（）平方米。

6.一層、六層使用權現歸父母，直至父母不再支配。本協議一式三份，父母、兄弟各持一份。祝：子孫后代興旺發達，繁榮昌盛！

兄：妻：

弟：妻：

見證人父親：母親：

妹夫：妹妹：

第五篇：房屋拆遷安置分配協議

房屋拆遷安置分配協議

甲方：

，生于

****年**月**日，漢族，住

。乙方：

，女，生于

****年**月**日，漢族，住。

****年**月**日，甲乙雙方簽訂了《房屋加層協議書》，乙方在甲方房屋上加修了一層，乙方按協議支付給了甲方加層費用。于

****年**月**日，甲方坐落在七里玉河村七社的民屋劃定為政府拆遷安置范圍，甲方與政府協商了《房屋拆遷安置補償》事宜（包括乙方加層的房屋）。甲乙雙方經友好協商，現就《拆遷安置房屋》的分配和補償達成以下協議，以供雙方遵照執行：

一、甲方同意將拆遷安置房屋長安小區九期二期

棟

單元

樓

號房屋面積

平方米歸乙方所有。

二、乙方同意給甲方補償

元，第一次給付

元；第二次在甲方協助乙方辦理房屋產權證和土地使用證三日內給甲方

元；

三、乙方除支付第二條約定的費用外，不再支付甲方任何費用。

四、本協議雙方簽字后具有法律效力，任何一方不得違反。

五、本協議一式二份，雙方各持一份。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

****年**月**日

****年**月**日