第一篇：房屋拆遷補償合同糾紛代理詞1（推薦）

房屋拆遷補償合同糾紛案

一 審 代 理 詞

尊敬的審判長、審判員：

****律師事務所依法接受本案被告**鎮人民政府的委托，指派本人擔任其一審訴訟代理人，參與本案的訴訟活動。

開庭前，本代理人提供了相關證據材料，查閱了案卷材料和相關法律規定，剛才又認真聽取了法庭調查，對本案的糾紛事實和爭議焦點有了清楚的認識和了解。本代理人認為，根據本案客觀事實、現有證據材料和我國有關民事法律規定，原告對被告**鎮人民政府的訴訟請求無事實與法律根據，請求人民法院依法予以駁回。現針對本案爭議和焦點問題發表以下具體代理意見，希望法庭能予以參考采納。

一、原被告雙方簽訂的拆遷安置補償協議書合法有效，具有法律約束力，雙方均應嚴格遵守履行。

因**公路改線拓寬，需要征用原告廠房面積822㎡，作為路面使用。原被告雙方于1999年*月*日簽訂了一份拆遷安置補償協議書。該協議書約定了原被告之間房屋拆遷安置具體內容，其中土地安置面積為1060㎡（包括原告購地160㎡）。根據《民法通則》第55條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律或者社會公共利益。”本案中，原被告雙方均具有相應的民事行為能 1

力，具有簽訂本協議書的民事主體資格，簽訂協議書是雙方真實的意思表示，其內容、形式都不違反法律、行政法規強制性規定，亦不損害社會公共利益；同時，被告已經按照協議書的約定，對原告進行了土地安置，并對安置的土地辦理了相關報批手續。因此，根據《民法通則》以及《合同法》關于合同效力的相關規定，本案原被告雙方簽訂的房屋拆遷安置補償協議書合法有效，雙方應當嚴格遵守并履行協議書的約定。

二、本案拆遷安置補償協議書的具體條款內容。

1、被告征用原告廠房面積822㎡作為路面使用，賠償原告人民幣88656元，原告不能影響工程施工

2、被告規劃一塊山雜地900㎡作為賠償原告建筑廠房用地，另超出雜地160㎡原告應付給被告人民幣6000元購地費，合計土地安置面積為1060㎡，而不是原告實際占用的面積1930㎡。

3、在辦理產權證件時，被告應及時按縣政府有關規定給予辦理報批手續，鎮政府各職能部門收取的有關費稅給予減免。被告只是在原告辦理產權證件時，應給予辦理報批手續，而不是約定被告必須為原告辦理產權證件。

三、本案房屋拆遷補償協議書雙方實際履行情況。

根據《**鎮拆遷安置小區詳規總平面圖》，表明被告已經根據協議書的約定，對原告進行了土地安置，其中土地安置面積為1060㎡（包括原告購地160㎡）。在原告**五金機械廠作為申請人填寫的一系列申請表中，被告**鎮人民政府都按照規定蓋章同意報批，履行了訟爭協議書約定的辦理報批手續的義務。因此，被告**鎮人民政府作為協議書的一方，已經依照協議書的約定全部履行了合同義務。*政（2000）地2**號**省人民政府文件，更能表明被告已經根據協議書約定，對安置的土地辦理了相關報批手續，且該土地征用手續已經得到省政府批復。如果沒有被告的報批手續，就不可能有省政府的批復文件。如果原告至今尚未辦理土地使用權證書，那也是因為原告自己的原因造成的，而與被告無關。另據被告了解，原告現在完全可以自行依法去辦理土地使用權證。

根據*國土資行罰[2008]*號《土地違法案件行政處罰決定

書》，原告未經有關機關批準擅自占用**鎮浦中下處集體土地870㎡，并在該非法占用土地上建筑廠房及其他設施。根據本案訟爭協議書、現場測繪圖、原告負責人的承諾書、**鎮人民政府通知、**政[2008]**號用地問題的說明等證據，證明原告超面積占地建設，總面積達到1930㎡。原告受到的行政處罰與安置面積無關，與被告為原告辦理報批手續無關，而是因為原告超面積占地建設。

四、原告的訴訟請求沒有事實和法律依據，根本不能成立。根據原告的訴訟請求，是要求被告為原告辦理1374㎡廠房土地使用權證手續。而根據本案協議書條款內容和實際情況，原告的訴訟請求是不能成立的。首先，原告訴訟請求中的1374㎡，并非被告安置的1060㎡，該面積如何得來，被告一無所知，但可以肯定的是，超過安置面積侵占的部分是非法和無效的，根本不存在辦理使用權證問題。其次，原告訴訟請求中的廠房和土地面積混淆其中。

廠房是建筑面積，土地是占地面積，兩者是完全不同的概念。原告究竟是辦理廠房面積使用權證，還是要辦理占地面積使用權證，不得而知，如何能成為訴訟請求？最后，辦理使用權證與辦理報批手續更是兩個完全不同的概念。辦理使用權證既是使用權人的權利，也是使用權人的義務，使用權人必須自行申報辦理，并向有權機關國土資源管理局提出申請和辦理。辦理報批指的是報請上級批準，履行報批手續。在原告**五金機械廠作為申請人填寫的《選址定點申請表》、《建設用地申請表》、《村鎮單位建設申請表》、《建設用地規劃許可申請審批表》中，被告**鎮人民政府都按照約定蓋章同意報批，已經履行了安置補償協議書中約定的辦理報批手續的義務。本案根本不存在被告應為原告辦理產權證件問題。

綜上所述，代理人認為，本案安置補償協議書是合法有效的，被告作為合同一方，對原告進行了土地安置補償，辦理報批手續，已經依照協議書的約定全部履行了合同義務，原告沒有辦理土地使用權證是自身原因造成的，與被告無關，不存在不履行合同義務的問題。因此原告對被告的訴訟請求既沒有事實根據，也沒有法律依據，根本不能成立，請求人民法院依法予以駁回，以維護法律公平和被告合法權益。

****律師事務所

律師：

2***年*月*日

第二篇：房屋租賃合同糾紛代理詞(修改版)（本站推薦）

代理詞

尊敬的審判長、人民陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務所接受xx的委托，指派律師xx擔任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關材料，向證人了解情況，并經過本案的開庭審理，對本案的事實、證據作了全面了解，現發表如下代理意見，請合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。

我國《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效”。

被告以“買賣不破租賃”的原則來否認原告的主體資格是錯誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系不產生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據原租賃合同繼續占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權人交納租金、承擔原租賃合同中的義務。

原告在獲得xx轉讓的房屋所有權（并非被告辯稱的債權轉讓）后，當然地取得了該房屋的收益權，在本案中，原告依據《xx租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）向被告主張房屋租金，既有前述法律

依據，也有被告一直以該房屋為經營地而辦理工商登記的事實依據。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。

1、本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

原告自xx年取得房屋產權以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據已經形成一個完整的證據鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實。

2、原告針對訴訟時效的證據依法應予以采信

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條的規定：“凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務出庭作證。

3、根據司法解釋的規定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個整體債務，分XX期履行，這些義務的設定是依據同一份《租賃合同》，其義務內容的總和作為一個整體構成了權利人的權利內容，權利人依據該《租賃合同》所享有的權利也是一個整體的合同權利，其主張合同權利也是對合同整體權利的主張，所以權利人可以在該項作為整體的權利最終到期而未能實現時就該項權利提出主張。根據《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第五條規定：“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算”。所以，本案應從最后一期債務履行期限屆滿之日（即

XX年XX月XX日）起計算訴訟時效。原告在XX年XX月XX日向法院提起訴訟，原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。

4、原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導意見佐證。

（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號判決書。

（2）《江蘇省高級人民法院關于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的討論紀要》蘇高法審委[2005]17號第四條規定：“當事人在合同中約定債務人以分期履行的方式履行債務的，訴訟時效期間自最后履行期屆滿的次日起計算。”

三、被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優先購買權與原告主張的租金請求，屬于兩個不同的法律關系，理應另案處理。

其次，依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規定，被告以優先購買權受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經取得房屋的物權。因此，即使被告主張權利，也應當向房屋出讓人主張，并不能以此對抗原告的訴訟請求，所以被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認為本案事實清楚，證據確鑿充分，原告訴訟請求理應得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。

xx律師事務所

律師：

年月日

第三篇：關于房屋拆遷安置補償合同糾紛的調研

關于房屋拆遷安置補償合同糾紛的調研

陳貞全 陳雪梅 李玉梅

近年來，杭州市城市化步伐日益加快，“撤村建居”工程深入開展，不僅極大地改善了城市面貌和人民群眾尤其是農民的生存環境，而且拉動了內需，提升了城市經濟總量與活力，推動了城市經濟的整體發展。但與此同時，因征用集體土地房屋拆遷也引發了諸多糾紛，人民法院受理的涉及此類問題的民事訴訟呈現出明顯的上升趨勢。房屋拆遷安置補償糾紛不斷，涉及到了一些深層次的法律問題和社會問題。案件的審理結果直接關系到人民群眾的切身利益，影響著社會穩定。為了妥善解決糾紛和化解矛盾，切實保障人民群眾的合法權益，規范征用集體土地房屋拆遷行為，促進杭州經濟的跨越式發展，我們查閱卷宗，圍繞2004年至2011年西湖區人民法院受理的房屋拆遷安置補償糾紛案件情況開展了專題調研活動，分析引發此類糾紛的原因，尤其是政府部門的原因，對拆遷部門的拆遷安置工作提出建議，以期對今后征用集體土地房屋拆遷工作有所啟發，有效預防糾紛的產生，實現和諧拆遷。

一、2004年至2010年西湖區法院房屋拆遷安置補償合同糾紛的審理情況

（一）案件審理的基本情況

2004年至2010年間，西湖區人民法院共受理房屋拆遷安置補償糾紛案件222件，其中，2004年61件，2005年67件，2006年30件，2007年17件，2008年27件，2009年9件，2010年11件。案件數量呈下降趨勢，這與近幾年拆遷工作開展得少有關，近幾年的該類案件多為前些年拆遷工作遺留下來的問題。

此類案件的結案方式以撤訴與判決為主，其中因法院采取先予執行等原因導致的撤訴案件所占比例較高，如2008有12件撤訴，2009年9個案件里有7件撤訴，2010年有3個撤訴。以判決方式結案的案件往往因情況復雜導致審理期限普遍偏長，超過180天未審結的案件所占比例較高。

（二）案件呈現的主要特點

1、案件當事人主體特殊，敏感性強。房屋拆遷安置補償合同糾紛中的被告一般為政府部門，是民事糾紛中少有的“民告官”案件。原告往往認為自己是弱勢群體，被告作為政府部門是強勢群體，在訴訟中往往以法院應保護弱勢群體的利益為由向法院施加壓力，要求法院滿足其不合理要求。且因此類案件為“民告官”案件，被告主體特殊，往往會引起社會各方面的關注，敏感性很強，一旦處理不當，就會使法院與政府部門均處于風口浪尖的境地。

2、案件標的特殊，矛盾沖突激烈。該類案件的訴訟標的往往為安置房屋及補償款。隨著杭州市的房價節節攀升，安置房屋的價值也水漲船高，安置與否利益相差很大，一旦產生糾紛，矛盾往往無法調和。

3、案件多為批案，社會影響大。房屋拆遷安置補償工作系政府部門依有關安置政策統一進行的，因此，一旦產生糾紛，往往牽涉到相當多數量的被拆遷人，案件多為批案，或者盡管只有某一個案件，但該案件往往具有示范作用，持觀望態度的相同情形的被拆遷人尚不在少數。因此，該類案件的處理牽涉面廣，社會影響非常大。

4、案件維穩壓力大。該案案件屬涉案信訪高發領域，甚至很多原告系多次信訪之后才起訴的，一旦處理不當，容易發生極端事件，因此，法院的維穩壓力相當大。

二、房屋拆遷安置補償合同糾紛的成因分析

（一）房屋拆遷安置補償安置合同簽訂依據方面存在的問題

1、房屋拆遷安置補償安置合同的法律依據不足

（1）法律規定不完善，征地拆遷的相關制度依據不足

隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布實施，對國有土地上房屋的征收與補償，我國有了較為完善的法律法規和系統的操作規范，但是對于征用集體土地房屋拆遷安置補償問題，我國目前尚無國家層面的法律法規和系統的理論。為了滿足城市化建設的需要，彌補征用集體土地房屋拆遷的法律空白，有的地方參照適用《城市房屋拆遷管理條例》，有的地方依據《土地管理法》和《物權法》來制定集體土地上房屋拆遷安置補償標準。對于被征用集體土地上的房屋的具體補償標準，我國《土地管理法》未加規定，而是授權由省、自治區、直轄市制定。大多數省份對被征收土地上房屋的補償標準，往往由省級政府授權由下一級政府制定規范，甚至還存在進一步授權的情形。因此導致在實際操作過程中,各級政府制定的補償標準隨意性很大，拆遷程序和補償標準十分混亂。這樣缺乏明確具體的補償標準，農民的利益得不到應有保護，也就不可避免地產生了許多糾紛。杭州市也出臺了相關征用集體土地房屋拆遷安置補償的規章制度，如《杭州市征用集體所有土地拆遷條例》；西湖區也制定了《西湖區征收集體所有土地房屋拆遷補償實施意見》。但依《立法法》之第八條之規定，對非國有財產的征收，只能制定法律。因此，杭州市的相關征用集體土地房屋拆遷安置補償的規章制度存在越權的問題，該相關規章制度的合法性有待商榷。在審判實踐中，被拆遷人也往往會對上述政府規章制度的效力表示質疑，從而要求判決拆遷行為違法或拆遷協議無效，為審判帶來不小的適用困難。

（2）簽訂房屋拆遷安置補償合同時未獲得拆遷許可證，或被拆遷房屋未在拆遷許可證范圍內

拆遷部門沒有嚴格遵守“依拆遷許可證進行拆遷”的原則。有的拆遷部門在未取得拆遷許可證時便已開始拆遷工作，與被拆遷人簽訂拆遷協議，拆遷協議上填寫的拆遷許可證并非該拆遷項目的許可證，且可能出現的更嚴重的違法情況，即最終取得的拆遷許可證核定的拆遷范圍并不包括被拆遷房屋在內，從而引發糾紛。如在（2009）杭西民初字第3520號董劍飛、董國華、王全英、董阿林訴杭州市西湖區人民政府蔣村街道辦事處房屋拆遷安置補償合同糾紛一案中，雙方簽訂的拆遷協議上首次寫明的拆遷許可證號為杭土資拆許字(2007)第051號，后由拆遷部門自行在拆遷協議后備注，將拆遷許可證改為杭土資拆許字（2008）第068號，但上述兩個拆遷許可證均不包括董劍飛等所有的被拆遷房屋在內。故董劍飛等以未取得拆遷許可證進行拆遷屬違法拆遷為由訴至法院，要求判定拆遷協議無效。

2、房屋拆遷安置補償安置方案不合理、不全面

（1）房屋拆遷安置補償安置費用過低

新頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上房屋的征收與補償規定了明確的補償標準，即“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”但對征用集體土地房屋拆遷與補償標準并無法律明確規定，各地政府自行決定的標準也各有特色。在實際中，被征用的集體土地與國有土地往往在區域、征用后的用途上等等已無太大的區別，其土地價格、房屋價格與國有土地及其上房屋亦無太大的差別，因此，集體土地上房屋補償標準與國有土地上房屋的補償標準如果相差太遠，完全脫離了當地房地產市場價格的實際情況，就容易引發被拆遷農民的不滿，從而引發糾紛。

（2）房屋拆遷安置補償安置方案中對特殊情形未予以規定

被拆遷戶的家庭情況千變萬化，有房無戶、離婚再婚、因升學遷移戶口后又遷回等情況復雜多樣，對于這些特殊情況的處理方案，未能全面地體現在拆遷安置補償方案中，導致無法有針對性地妥善處理，從而引發糾紛。如（2010）杭西民初字第13號孫劍華訴杭州市蔣村商住區建設管理辦公室、杭州市西湖區人民政府文新街道辦事處房屋拆遷安置補償合同糾紛一案中，孫劍華系該案中被拆遷戶戶主的女婿，于2004年將戶口遷入該戶，2005年10月，該戶與文新街道辦事處簽訂了《征用集體土地房屋拆遷安置補償安置協議》，安置人口包括孫劍華在內。2005年12月，孫劍華離婚，但未將其戶口從該拆遷戶遷出。2009年回遷安置時，拆遷部門認為孫劍華不屬于實際安置人口，故不予安置。孫劍華認為依拆遷協議其應當得到安置補償，故訴至法院。此案的爭議焦點在于孫劍華是否屬于安置對象。原拆遷協議上填寫的安置人口包括孫劍華在內，雖然協議上另注明“安置人口以正式安置時審核為準”，但對正式安置人口的審核標準的具體內容，并無相關政策予以說明，像此種離婚后未遷出戶口的情形是否當然喪失被安置權，也缺乏相關的法律依據。可見，對此類特殊情形缺乏制度設計，極易引發糾紛，且會給審判帶來極大的困難。

（3）房屋拆遷安置補償安置方案未確定統一

拆遷部門為了追求快速拆遷，往往會制定一些獎勵政策，早拆遷的補償多，后拆遷的補償少，雖然能一定程度上地加快拆遷效率，但損害了拆遷工作中的公平原則。另外，對于“釘子戶”，拆遷部門為了完成拆遷任務，往往會妥協，滿足“釘子戶”比其它正常拆遷戶更高的要求，這在很大程度上會損害拆遷工作的嚴肅性、公平性，從而造成正常拆遷戶的不滿，引發糾紛。更有甚者，因為種種原因，拆遷部門在拆遷工作進行過程中更新補償方案，但更新后對已經進行了拆遷安置補償的住戶卻沒有適用新的補償方案，沒有補足差額部分，從而引發糾紛。

（二）房屋拆遷安置補償安置合同內容及簽訂程序方面存在的問題

1、房屋拆遷安置補償安置合同的條款不全面

筆者以杭州市蔣村鄉人民政府（甲方）與沈金松（乙方）簽訂的《征用集體土地房屋拆遷安置補償安置協議書（三深村）》為例（下同）。一般來說，合同通常由三部分組成，即首部、內容、結尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱等信息；內容一般包括簽訂合同的依據和目的、標的物、數量和質量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、權利放棄、轉讓、未盡事宜、通知、合同正副本份數及保存、附件等；合同結尾一般包括簽約單位蓋章及其授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。在該協議中，有關核心條款規定不明確。第一，對違約責任規定不明確。如第二條第二款：“違法建筑和到期臨時建筑由乙方自行拆除，不作補償和安置依據。”未規定如未自行拆除情況下的處理方式；再如，協議明確規定了被拆遷人的搬遷期限，但未規定如被拆遷人未按期搬遷的違約責任；再如，協議規定了拆遷人應付的款項及支付時間，但未規定拆遷人不履行合同時的違約責任。第二，安置政策不明確，在確定安置人口及安置面積時，需明確具體的安置政策依據，應在協議中明確列舉，并將具體的政策文件作為合同的附件。比如（2011）杭西民初字第1250號案件中，在庭審時，被告杭州市蔣村街道辦事處提交《西湖區農轉居公寓安置管理辦法》、《杭州市西湖區農村私人建房管理》作為政策依據，并以此作為抗辯理由，但雙方所簽訂的協議并未明確安置人口及安置面積的確定系依該政策依據，故該抗辯理由顯然無法得到法院的支持。

2、房屋拆遷安置補償安置合同中對于安置面積的認定缺乏統一標準

實踐中，被拆遷人為了多拿補償款，大面積地建設違章建筑的情況非常普遍，對于違章建筑是否予以補償的問題，雖然已有明確的處理原則與政策，但對于違章建筑面積、合法建筑面積的認定，缺乏一個明確的操作流程，由哪個部門進行認定，以何種標準進行認定，均缺乏明確的制度。如果認定的違章建筑面積比實際小，會讓被拆遷戶產生僥幸心理，從而加劇違章建筑屢禁不止的現象；如果認定的違章建筑面積比實際大，會有損被拆遷戶的合法權益，從而引發糾紛。比如在（2010）杭西民初字第1873號杭州市西湖區蔣村新區建設指揮部訴陳觀培、蘇春娥、陳瑋、邵春風房屋拆遷安置補償合同糾紛一案中，雙方簽訂的《拆遷安置補償安置協議》確定的房屋總建筑面積為539.7平方米，合法建筑面積360平方米。而蔣村新區建設指揮部在委托評估時對該房屋實測的面積為434.3平方米，另有105.4平方米系為了增加裝修補償金額而虛增的。但在西湖法院另一行政訴訟案件中，杭州市西湖區城市管理行政執法局的行政處罰決定書中認定的被告房屋建筑總面積為459平方米，合法建筑面積為225平方米。被拆遷房屋的建筑面積出現了三種截然不同的認定數據，從而引發糾紛。在審判中，該采用何種認寫數據，也會成為一個難題。

3、簽訂協議時拆遷人未對被拆遷人的情況進行全面審核

拆遷人簽訂協議前未對被拆遷人是否符合安置條件的情況審核清楚，尤其是被拆遷戶的安置人口，一旦協議上載明的安置人口與實際安置人口不一致，極易引發糾紛。如（2011）杭西民初第1250號沈金松等訴杭州市西湖區人民政府蔣村街道辦事處與杭州市西湖區西溪濕地綜合保護工程指揮部一案中，協議上的安置人口確定為包括沈春在內的5＋1人口，但是在簽訂協議時，沈春的戶口并不在該拆遷戶中，拆遷人未審核其他材料，僅審核沈春的結婚證，認為其為初婚人員，遂將其納入安置人口范圍內，并依協議發放了過渡費等費用。在實際安置時，拆遷人方才審核出沈春在其戶籍所在地已經享受過批地建房的待遇，依政策已不符合安置條件，故對其不予安置，將該拆遷戶的安置人口調整為4＋1。原告方認為沈春在簽訂協議時與實際安置時，其身份情況沒有任何變化，拆遷人擅自改變安置人口范圍構成違約。在該案中，如果拆遷部門在簽訂協議時，將審核工作提前做到位，就不會引發此種糾紛，況且，在這種情況中，拆遷人還會造成不可挽回的經濟損失，如多發給沈春的過渡費等。再如（2006）杭西民三初字第261號原告倪彩鳳、胡望成訴被告中國美術學院與杭州市西湖區建設管理中心一案中，同樣因拆遷人在簽訂拆遷協議時未對被拆遷人是否符合安置人口條件進行全面審核，從而導致協議所載的安置方案與實際安置方案不一致，引發糾紛。

4、存在簽訂空白協議的現象

拆遷部門與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議時，有的被拆遷人簽訂的為空白協議，雙方僅就補償總價進行了口頭約定，對其它事宜并無具體的文字約定，其協議的核心內容均由拆遷部門事后填寫。一旦最終的協議不符合被拆遷人的心理預期，被拆遷人往往就會以簽訂協議系被騙為由主張拆遷協議無效。

（三）房屋拆遷安置補償安置協議履行過程中存在的問題

1、拆遷人存在不作為，未按時拆遷

被拆遷人將房屋騰空交付后，拆遷人未與其辦理移交手續，導致被拆遷人搬離房屋后又搬回居住。而在案件審理中，因拆遷人無法提交房屋交接手續證明，導致法院無法認定房屋是否交付的事實，被拆遷人搬回被拆遷房屋居住的行為是否屬于侵權行為亦很難認定。（2010）杭西民初字第993號杭州西湖風景名勝區（杭州市園林文物局）靈隱管理處（杭州花圃）訴被告郭土昌、唐永珍排除妨害糾紛一案即為此種情形。

2、拆遷人未按協議提供回遷房或拆遷補償款

依法律規定，拆遷工作應遵循先補償后搬遷的原則，但在以往的拆遷工作中，有些拆遷部門并未嚴格遵守此原則，未按時發放補償費或按時提供回遷房，從而引發糾紛。

三、預防房屋拆遷安置補償糾紛的對策思考

當前層出不窮的征用集體土地房屋拆遷安置補償糾紛是社會現代化、城市化發展進程中出現的問題，對政府執政能力、司法機制解決拆遷糾紛的能力都是極大的考驗。為了真正實現陽光拆遷，和諧拆遷，應加大力度，做好拆遷工作的每一個環節，以有效預防糾紛的產生。

（一）及時修訂、完善相關征用集體土地房屋拆遷的規章制度，做到拆遷工作有法可依

雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》不能直接適用于征用集體土地房屋拆遷安置補償糾紛，但其確定的相關原則以及相對以往有所進步的權利保護理念，理應在征用集體土地房屋拆遷安置補償工作中予以貫徹。比如公共利益范圍的明晰化、強制征收的司法化、補償標準的市場化、征收過程的程序化等等，這些制度的設計，體現了中央加強依法行政，加快推進法治政府建設的精神，對加大民生保障力度，推動和諧社會構建具有重要意義，也是實現和諧拆遷的重要保障。因此，政府部門有必要及時修訂現行的征用集體土地房屋拆遷的相關規章制度，全面貫徹這些法治精神，完善各種制度設計。

（二）嚴格按照法定的程序進行拆遷，做到有法必依

征用決定應當及時公告，公告應當載明征用補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項；實施房屋征用應當先補償后搬遷，征用補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

嚴格遵守拆遷應有拆遷許可證的原則，在拆遷許可證規定的范圍內進行拆遷，禁止先拆遷后補辦拆遷許可證、超范圍拆遷的現象發生，防止糾紛的發生。

在簽訂征用與補償協議時，應遵循平等協商、誠實守信的原則。禁止口頭協議、空白協議等現象的發生。

（三）細致全面，做好簽訂拆遷安置補償安置協議的前置工作

對于拆遷范圍內的被拆遷人情況，應提前做好摸底了解工作，充分了解被拆遷人的各種特殊情況，并對該情況的處理方式統一體現在安置政策與補償方案中。

（四）完善拆遷安置補償安置協議的條款

拆遷協議應體現權利義務的平衡性，對于拆遷人的義務亦應列明，對于雙方當事人不依約履行合同義務時的違約責任應詳加規定，須具有可操作性。對于協議所依據的拆遷安置政策，亦應在協議中予以列明，并作為合同附件附后。

（五）規范拆遷安置補償安置協議的簽訂，杜絕草率簽訂的現象

拆遷部門應樹立拆遷協議即為最終安置協議的觀念，細致全面規范地簽訂拆遷協議。對于安置人口的審核，雖然拆遷協議均會載明：“安置人口、安置面積以正式安置時審核為準。”但這一條款并不能成為拆遷部門草率簽訂協議，簽訂時不履行全面審核的義務的理由。拆遷部門應在簽訂拆遷協議時即應依安置政策對被拆遷人的安置條件等情況進行全面的審核，除因被拆遷人的身份情況有所變化導致安置方案變更外，一般對協議所載的安置方案不應予以變更。

（六）積極全面履行拆遷安置補償安置協議

拆遷協議不僅賦予拆遷人進行征地拆遷的權利，同時也規定了拆遷人對被拆遷戶進行安置補償的義務與及時拆遷的義務。拆遷協議簽訂后，拆遷部門應按照協議約定及時全面地履行各項義務。

第四篇：房屋拆遷補償安置合同糾紛的處理(下)

（三）關于過渡房屋的糾紛。被拆遷人按期退還周轉房是其應盡的義務。被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房；房屋拆遷主管部門也可根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執行,

第五篇：房屋拆遷補償協議書

房屋拆遷補償協議書15篇

房屋拆遷補償協議書1

甲方：渠縣千佛鄉水井村四組村民雷孝文，以下簡稱“甲方”。乙方：渠縣千佛鄉中心學校，法人代表李奎，以下簡稱“乙方”。

因乙方修建學校公路堆土方，將甲方磚混結構一樓一底房屋底層兩間損壞，甲方要求乙方賠償，經雙方協商，現達成如下協議：

一、乙方一次性賠償因甲方房屋底層兩間受損的.款項人民幣40000.00元(大寫：肆萬元整)，此款當場付清，房屋產權不變。

二、甲方若要求乙方將宅基地中所填土方徹底清除，恢復原狀。乙方須無條件清除所填土方，恢復甲方宅基地原狀，所產生一切費用概由乙方負責。若乙方在規定時限內未將甲方宅基地中所填土方徹底清除，則視為違約，須支付違約金人民幣30000.00元(大寫叁萬元)給甲方。乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。

此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。

甲方：xx

乙方：渠縣千佛鄉中心學校

法人代表：xx

見證人：xx

20xx年9月18日

房屋拆遷補償協議書2

拆遷人：_______________________（簡稱甲方）

被拆遷人：_____________________（簡稱乙方）

甲方經_________批準，在貴陽市______________地區進行項目建設，修建______________。甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定，協商訂立以下協議共同遵守：

一、拆遷范圍

涉及乙方_________路（街、巷）_______號附_______號_________結構________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的

二、根據，甲方按_________元／平方米對乙方進行貨幣補償。

乙方在規定的時間內騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路（街、巷）_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間（成套住宅房屋）建筑面積_________平方米與乙方進行產權調換，附調換房屋平面圖。

甲方按價_________元／平方米與乙方房屋價_________元／平方米結算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調換的房屋交付乙方，同時結清房屋差價。甲方應負責辦理調換房屋產權證交乙方，辦證費用按有關規定執行。

四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費

1．煤氣_________元

2．獨立電表_________元

3．電話_________元

4．有線電視_________元

5．獨立水表_________元

6．電熱_________元

五、甲方應按規定的標準支付乙方（承租人）次搬遷補助費，停產、停業費、合法待工人員補助費

1．甲方支付乙方人民幣_________元；

2．甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規定的質量安全標準，并執行國家保修規定，按規定實施物業管理。

七、甲方在建設期間為乙方在_________區_________街（巷）_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉過渡，過渡期為_______個月。

乙方同意在建設期間自行周轉過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法

1．乙方不按本協議約定期限搬遷，甲方可根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行。

2．甲方未按協議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規定增發乙方過渡費。

3．本協議簽訂后建設項目性質經批準改變，甲方應在30日內通知乙方，乙方有權根據改變后的建設項目性質與甲方協商變更本合同的相關約定。

4．對本合同有爭議，雙方選擇（_________）方式解決

A．申請貴陽市仲裁委員會仲裁。

B．訴訟。

九、其他：_____________________________________________________________

十、本協議一式陸份，除雙方各執一份外，余送有關部門存檔，該協議雙方簽訂后即生效。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

房屋拆遷補償協議書3

拆遷人：_________（以下簡稱甲方）

被拆遷人：_________（以下簡稱乙方）

根據廈府[_________]地_________號建設用地批文，拆許字（_________）第_________號，廈國土房拆通[_________]_________號拆遷通告，乙方在_________路_________號_________梯的房屋（產權證號_________），因“_________”項目建設需要，應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商，就拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積_________平方米，其中產權面積_________平方米（含住宅面積_________平方米，非住宅面積_________平方米），無產權面積_________平方米，空地面積_________平方米。住宅房屋實行_________的補償方式。按《規定》經評估，標準房市場價_________元／平方米，上季度區域住宅商品房（不含別墅）平均售價_________元／平方米，則區位房屋補償價_________元／平方米，補貼金額_________元／平方米，區位土地使用權補償價_________元／平方米。

1、貨幣補償的產權建筑面積為_________平方米，被拆遷房屋重置價結合成新為_________元／平方米，按產權建筑面積×（區位補償價＋被拆遷房屋重置價結合成新＋補貼金額）+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價，補償金額為人民幣：_________（￥_________）。乙方要求單體評估，經_________評估，評估單價_________元／平方米，計補償金額為人民幣：_________（￥_________）。非住宅建筑面積為_________平方米，經委托_________評估所評估，評估單價為_________元／平方米，評估總價為_________元。共計人民幣：_________（￥_________）。

2、實行產權調換的`建筑面積_________平方米，按區位房屋補償價＋被拆遷房屋重置價結合成新（或經評估），單價為_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）；安置房總建筑面積為_________平方米，安置戶型為躍層_________套、三房二廳_________套，三房一廳_________套，二房二廳_________套，二房一廳_________套，一房一廳_________套，安置房地點、幢號、樓層：_________，經評估安置房單價_________元／平方米（含樓層調節價_________元），安置房評估價人民幣：_________（￥_________）。因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價（不含層次調節價）的，同等面積部分不結算差價。產權調換后，_________方按規定應補_________方差價款人民幣：_________（￥_________）；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應付給乙方原房屋建筑面積_________平方米以重置價元／平方米的15％給予補償。計人民幣：_________（￥_________）。

上述條款合計，_________方應付給_________方共計人民幣：_________（￥_________）。

二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣：_________（￥_________）。

1、搬遷補助費：住宅產權建筑面積_________平方米，按7元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；非住宅產權面積_________平方米，按20元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；

2、房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣：_________（￥_________）；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣：_________（￥_________）；

4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人，本企業上職工平均工資_________元／人、月，給予經營者和職工六個月補償，計人民幣：_________（￥_________）；

5、根據經營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經營者六個月經濟補償，計人民幣：_________（￥_________）。

三、綜上所述，_________方應付給_________方人民幣：_________（￥_________）。（詳見補償安置費用表）

四、乙方應于_________年_________月_________日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執行，強制執行費用由乙方承擔。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止，甲方應按《規定》第49-51條規定預付給乙方_________月過渡安置費，計人民幣：_________（￥_________）；乙方選擇周轉房過渡方式，周轉房地址：_________，建筑面積_________平方米。

六、實行產權調換的，辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。

七、付款方式：本協議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補充條款：_________。

九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議（含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十條應承擔的安置房產權辦理義務），雙方協商不成的，按以下_________項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、本協議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。

十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

房屋拆遷補償協議書4

甲方：香逸名苑7-3-201

乙方：香逸名苑7-3-101

甲方在樓房裝修過程中造成乙方房頂裂縫。經甲方修補過后，雙方協商同意后，甲方愿意一次性賠償乙方5000元整，甲方履行賠償后，乙方保證就此事不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。

甲方：xx

乙方：xx

x年x月x日

房屋拆遷補償協議書5

合同編號：_________甲方（拆遷人）：_________

營業執照注冊號：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________乙方（被拆遷人）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________根據國務院《____市房屋拆遷管理條例》、《____省____市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條拆遷房屋依據

甲方因項目建設需要，經審查批準，于________年____月____日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。

總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條搬遷

乙方在________年____月____日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條補償金額支付時間及方式

甲方在________年____月____日前按本協議

第三條規定的補償總額一次支付給乙方。

第六條注銷

乙方應在________年____月____日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

第七條違約責任

甲方未在

第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的.，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。

乙方未在

第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條協議的爭議解決

本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。

協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十條本協議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

________年____月____日

________年____月____日

附件附件

一：評估報告（略）附件

二：補充協議內容（略）

房屋拆遷補償協議書6

滬 （ ）拆協字第 號

甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實施單位）：_______________________________ 房屋拆遷資格證書號_________________________________________

乙 方（被拆遷人）：________________________________________ 房地產權證號_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建設需要，甲方取得拆遷乙方現有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號________ ）。為明確甲乙雙方的權利和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），經雙方商定，訂立本協議，以供雙方遵守執行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，地段為______類，房屋類型______，房屋性質______，建筑面積______平方米。

二、乙方選擇《實施細則》第三十九條規定的面積標準房屋調換的補償安置方式，并同意支付超出應安置面積的部分的房地產市場價。

三、根據《實施細則》第三十二條在應安置面積內不結算差價的規定，被拆除房屋不需評估。

四、根據《實施細則》第三十九條規定，甲方安置乙方房屋在______類地段，應安置面積為______平方米建筑面積。

五、經雙方協商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實際建筑面積______平方米。

六、安置房屋的實際建筑面積超過應安置面積______平方米，每平方米建筑面積的房地產市場價為________元，共計（大寫）________________元，乙方應在______年____月____日前支付給甲方。

七、乙方應當在簽訂本協議后____日內，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的`，視作乙方未按期搬遷。

八、甲方應當在乙方搬離原址后____日內，支付乙方搬家補助費___ 元、設備遷移費________元。

九、乙方應在______年____月____日前將被拆除房屋的《房地產權證》交甲方到有關部門辦理注銷手續。

十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，應當按照《上海市居住物業管理條例》的規定交納有關維修基金、物業管理等費用。

十二、甲乙雙方在履行本協議的過程中發生爭議，應當協商解決，協商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本協議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協議一式____份，甲方執____份，乙方執____份，拆遷實施單位____份，由甲方報送__________房地局____份。

甲方（蓋章） 乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

房屋拆遷補償協議書7

合同編號：_________

甲方（拆遷人）：_________

營業執照注冊號：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

乙方（被拆遷人）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 拆遷房屋依據

甲方因項目建設需要，經審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條 乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條 補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。

總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條 搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條 補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_________月_________日前按本協議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。

第六條 注銷

乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

被拆遷房屋的`水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

第七條 違約責任

甲方未在第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。

乙方未在第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條 協議的爭議解決

本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。

協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十條 本協議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條 本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

附件一：評估報告（略）

附件二：補充協議內容（略）

房屋拆遷補償協議書8

拆遷人：_______________(下稱甲方)

被拆遷人：_______________(下稱乙方)

甲乙雙方根據雙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________區城市房屋拆遷補償(安置)協議書》的規定，就房屋拆遷補償安置事宜達成回遷擇房協議如下

1、乙方于__________年__________月__________日選擇(門牌號)面積平方米(具體面積以房地產管理部門所屬測繪機構測丈為準，屆時按實結算)、使用性質為的房屋共套作為調換房屋。甲方未能按期讓乙方擇房，應在本回遷擇房協議簽訂之日向乙方支付的違約金共計_________

2、乙方選擇房屋面積超過(少于)甲方應補償面積_________平方米(其中_________層_________平方米，使用性質_________;_________層_________平方米，使用性質_________)，經(被拆除房屋所有人)同意，由乙方(甲方)分別按_________層_________元/平方米、_________層_________元/平方米向甲方(乙方)增購(收購)，增購(收購)款共_________元。增購(收購)部分的房屋產權歸乙方(甲方)所有。

增購(收購)款支付方式及期限為

逾期支付增購(收購)款的'，逾期方應向對方支付_________元/日的違約金。

3、其他補償安置有關事項，按雙方原有協議執行。

4、本回遷擇房協議書是_________號(原拆遷補償(安置)協議書號)協議書不可分割的組成部分，具有同等效力。

5、其他約定或說明：_______________

6、本回遷擇房協議書自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執一份，一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日

房屋拆遷補償協議書9

立協議雙方:

甲方:______________

委托代理人:_______，聯系電話：_______。

乙方：_______

法定代表人：_______電話;聯系地址：_______。

委托代理人：_______電話;聯系地址：_______。

經福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:。

(二)房屋產權屬所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業用房】。

(四)房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:

(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

根據雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產權調換，平方米的店面作產權調換，平方米的工業用房作產權調換(異地安置)。

第三條協議雙方協商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經當事人充分協商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》(附件二)

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

(2)無手續部分建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

3、經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計_______元。

以上1、2、3三項合計補償金額_______元。

(二)店面。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

以上1、2兩項合計補償金額_______元。

(三)工業用房。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立

交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規費_______元后，補償金額小計_______元。

2、未經批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計_______元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

4、使用未經批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

5、土地已批但未經規劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。以上1—6項合計工業用房的搬遷補償金額_______元。

第二種:協議雙方以(房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產估價報吉》為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:

(一)住宅補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米);

(二)店面補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米);

(三)工業用房補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計_______元(詳見附件一)。

第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經批準建設用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬_______元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計_______元。

2、征收非建設用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬_______元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計_______元。

3、果樹補償金額_______元，其中:

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額_______元。

第六條搬遷非住宅房屋停產、停業補償費

1、店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積平方米，按30_______元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的'補償費，小計_______元。

2、工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積平方米，按12_______元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計_______元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準_______元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計_______元，租賃關系由乙方與承租人自行協商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計_______元。

第七條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

2、店面面積平方米，按6_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

3、工業用房面積平方米，按5_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

4、大型機械設備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。

(二)乙方選擇產權調換的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4_______元/平方米.次乘以兩次計算，小計_______元;

2、店面面積平方米，按6_______元/平方米.次乘以兩次計算，小計_______元;

3、工業用房面積平方米，按5_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

4、大型機械設備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計_______元。

第八條甲方優惠獎勵措施

根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據《補償方案》優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施:

(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇產權調換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

3、工業用房面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇貨幣補償的部分:

1、私人住宅面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

2、店面按補償金額_______元的%獎勵，小計_______元。

3、工業用房面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為_______元。

第九條拆遷補償費用的總和及結算方式

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額_______元整(大寫:人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額_______元整(大寫:人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾元整)。

(三)雙方同意按以下第種方式進行結算:

1、乙方全部選擇產權調換，在本協議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發放手續，一周內由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協議書簽訂，乙方提供相關材料配合辦理發放手續后的一周內一次性付清;屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。

第十條已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協商，雙方自愿選擇以下第種方式發放臨時安置補助費，并承擔相關責任。

(一)自行過渡的。

1、發放標準:經認定的住宅補償安置面積平方米，按5_______元/平方米.月計價，小計_______元/月。

2、發放時間:自房屋搬遷騰空并經甲萬驗收合格之日起(即二_______年_______月_______日)開始計算，按季度發放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續的，從甲方發出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。

1、乙方應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協議。乙方使用的周轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉用房的市場租金。

第十一條房屋搬遷騰空時間

乙方已于_______年_______月_______日將房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

第十二條房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。

第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具“收件收據”。

第十四條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十五條違約責任

(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

第十六條爭議處理

協議雙方因履行本協議書發生爭議的，應協商解決;如協商不成的，任何一萬均有權向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。本協議書自甲、乙雙方或授權代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條本協議書壹式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條本協議書未盡事宜，按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出規定的，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條本協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條本協議的有關數據，以附件為依據。

甲方(簽章):______________

委托代理人:_______年_______月_______日

乙方(簽章):______________

委托代理人:_______年_______月_______日

房屋拆遷補償協議書10

拆遷人(甲方)：________________________

被拆遷人(乙方)：______________________

為保護甲、乙雙方權益，保障城市建設順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》和有關文件規定，甲、乙雙方經協商，同意實行貨幣補償，并達成如下協議：

一、拆遷依據

根據《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字第__________號，甲方因__________項目建設，需要拆遷乙方在拆遷范圍內__________居住的房屋。

二、被拆除房屋

乙方在拆遷范圍內居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______間，建筑面積_______㎡;非正式房屋______間，建筑面積______㎡。

乙方現有在冊人口____________人，實際居住人口__________人，分別是________________________。

三、補償金額

甲方應支付乙方補償款__________元，其中包括：

1.所有權補償經評估機構評估，被拆除房屋重置價格為___________元/㎡，被拆除房屋建筑面積為________㎡，甲方應當給予所有權補償款____元。乙方附屬物作價______元。合計___________元。

2.使用權補償經有關部門批準，被拆除房屋所在地拆遷補償價格為____________元/㎡，應補償建筑面積為________㎡，甲方應支付乙方房屋拆遷補償款__________元。

四、補助費

甲方支付乙方拆遷補助費共計____________元，其中包括：

1.搬家補助費：____________元;

2.提前搬家獎勵費：____________元;

3.其他補助費：______________元。

五、付款方式、期限

1.甲方應當在本協議簽訂之日起________日內，將被拆除房屋所有權補償款、搬家補助費，共計__________元，一次性付給乙方。

2.甲方應在乙方完成搬遷后_________日內，將被拆除房屋使用權補償款、提前搬家獎勵費以及其他補助費，共計___________元，一次性付給乙方。甲方延期支付上述補償款、補助費的，應對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。

六、乙方搬遷期限

乙方應在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。

乙方未按上款規定期限完成搬遷的`，應按延期天數支付違約金每天__________元。

七、注銷登記

乙方應將原住房產權證明或使用證明交甲方，統一辦理注銷登記手續。辦理注銷登記手續的有關費用由____________承擔。

八、本協議一式三份，雙方各持一份，報區縣房屋拆遷主管部門一份備案。

九、本協議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：______________

法定代表人：________________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

乙方(簽字或蓋章)：________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

房屋拆遷補償協議書11

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

營業執照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定，甲方_________拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發展與改革廳批準（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省20_________拆遷計劃，并取得《海南省城鎮房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進行拆遷，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：_________

（四）機械設備情況：_________

（五）其他情況：_________

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號 │姓名│性別 │年齡 │與戶主關系 │身份證號碼 │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07 │ │ │ │ │ │

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

2．丙方有正式戶口_________人，分別：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號 │姓名│性別 │年齡 │與戶主關系 │身份證號碼 │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07 │ │ │ │ │ │

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：_________

2．丙方情況：_________

第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1．貨幣補償；

2．房屋產權調換；

3．貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條 貨幣補償

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定；

2．當事人約定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_________元整。

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算）。

3．房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

4．房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

5．附屬物及構筑物補償金額_________元。

（三）補償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

（四）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償

（一）甲方提供位于_________，結構為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

（二）產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2．房屋內應當有以下設施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。

5．甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。

（三）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第（一）、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（四）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。

（五）差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的`，其周轉房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，提前搬家獎勵費_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（三）甲方應于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1．甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2．逾期_________個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3．逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

（三）_________。

出現上述情況，甲方應當在情況發生的_________天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1．雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產權登記面積－協議約定面積）/協議約定面積×100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任。

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

1．逾期在_________日之內，自本協議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________的違約金，協議繼續履行；

2．逾期超過_________日后，自本協議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。

本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

第十四條 其他違約責任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件1）。

第十八條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條 本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條 本協議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

附件：

1．合同補充協議□

2．被拆遷房屋平面圖□

3．安置房屋平面圖□

4．安置房裝飾、設施標準□

（1）外墻：_________

（2）內墻：_________

（3）頂棚：_________

（4）地面：_________

（5）門窗：_________

（6）廚房：_________

（7）衛生間：_________

（8）陽臺：_________

（9）電梯：_________

（10）其他：_________

城鎮房屋拆遷補償安置協議說明

一、本協議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地市縣城鎮房屋拆遷管理部門咨詢。

二、為體現房屋拆遷當事人的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供城鎮房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。城鎮房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

三、對協議文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，城鎮房屋拆遷當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

四、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

五、本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議作為協議附件。協議附件與本協議具有同等法律效力。

六、本協議正文（不含說明）共十頁，二十條。

七、本協議條款由海南省建設廳負責解釋。

房屋拆遷補償協議書12

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 （男）、（女）

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的.評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）： 拆遷人（以下簡稱乙方）：

年 月 日

; 年 月 日

房屋拆遷補償協議書13

拆遷方(甲方)：

被拆遷方(乙方)： 社村民 家庭

安置方(丙方)：

見證方(丁方)：會

為發展企業和搞好地方經濟，根據國家有關法律法規和會東地方政策，經甲乙雙方平等自愿協商和丙方、丁方組織協調，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉老爐房村 社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積 ________，房屋產權證號_________)，房屋的用途：農村住宅__，房屋的產權性質_______，房屋的結構土墻土木結構，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

第二條 被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口 人，分別是 (姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表)。其中年滿18歲的有 人，分別是 。

第三條 補償方式。

(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關責任。

(二)貨幣補償金額的確定選擇根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格的方式。

(三)經協商一致，拆遷補償的補償辦法及標準按每人 元包干，按乙方家庭20xx年12月底有效戶口人數確定。經協議各方審定，共計應補償 人。

(四)被拆遷房屋、附屬構筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫： 元整(小寫： 元)。其中：.

1、房屋、附屬物、構筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元;

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償等包干補貼______元。

(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協議簽訂并支付首付款后 60 日內，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的`場地交付甲方使用。

2、本協議各方簽字蓋章(含鄉、村兩級)后三日內首付 % ，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統一領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的搬遷安置、財產分配、補償費用分配等事務安排及糾紛，一律不承擔責任。

(六)因實行貨幣補償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監督指導。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關機關申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執一份。

拆遷人(甲方)(公章)： 被拆遷人(乙方)(簽章)：

代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：

_________年____月____日 _________年____月____日

安置方(丙方)： 見證方(丁方)：

代表人： 代表人：

_________年____月____日 _______年____月____日

房屋拆遷補償協議書14

合同編號：_________

甲方（拆遷人）：_________ 營業執照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________

乙方（被拆遷人）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________

根據國務院《____市房屋拆遷管理條例》、《____省____市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 拆遷房屋依據 甲方因項目建設需要，經審查批準，于________年____月____日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條 乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條 補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。 總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條 搬遷 乙方在________年____月____日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條 補償金額支付時間及方式 甲方在________年____月____日前按本協議

第三條規定的補償總額一次支付給乙方。

第六條 注銷 乙方應在________年____月____日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。 被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

第七條 違約責任 甲方未在

第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的`萬分之_________計算違約金，支付給乙方。 乙方未在

第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條 協議的爭議解決 本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。 協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十條 本協議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條 本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房屋拆遷補償協議書15

拆遷人：_______________(下稱甲方)

被拆遷人：_______________(下稱乙方)

甲乙雙方根據雙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________區城市房屋拆遷補償(安置)協議書》的規定，就房屋拆遷補償安置事宜達成回遷擇房協議如下

1、乙方于__________年__________月__________日選擇(門牌號)面積平方米(具體面積以房地產管理部門所屬測繪機構測丈為準，屆時按實結算)、使用性質為的房屋共套作為調換房屋。甲方未能按期讓乙方擇房，應在本回遷擇房協議簽訂之日向乙方支付的違約金共計_________

2、乙方選擇房屋面積超過(少于)甲方應補償面積_________平方米(其中_________層_________平方米，使用性質_________;_________層_________平方米，使用性質_________)，經(被拆除房屋所有人)同意，由乙方(甲方)分別按_________層_________元/平方米、_________層_________元/平方米向甲方(乙方)增購(收購)，增購(收購)款共_________元。增購(收購)部分的.房屋產權歸乙方(甲方)所有。

增購(收購)款支付方式及期限為

逾期支付增購(收購)款的，逾期方應向對方支付_________元/日的違約金。

3、其他補償安置有關事項，按雙方原有協議執行。

4、本回遷擇房協議書是_________號(原拆遷補償(安置)協議書號)協議書不可分割的組成部分，具有同等效力。

5、其他約定或說明：_______________

6、本回遷擇房協議書自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執一份，一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：（簽字）_________________

聯系電話：_________________

_________年_____月_____日

乙方：（簽字）_________________

聯系電話：_________________

_________年_____月_____日