第一篇：婚前財產的司法解釋

之前的法律對于離婚時的房屋產權問題是這么來規定的。

1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2，結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

3，結婚后買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產。

新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。

1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

7現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割.

第二篇：婚前財產

結婚前：“防御戰”（2標）

引言

先說斷，后不亂。把將來可能發生的因為個人財產引起的不快，先來一盤約定，以防當婚姻生活從“春光無限好”慢慢轉變成為“地獄”后，夫妻雙方不會再因為財產問題而加深彼此的矛盾。

何為婚前財產公證（3標）

2000年10月23日提請全國人大常委會審議的婚姻法修正案草案傳遞出這樣一個信息：夫妻財產并非全部歸夫妻雙方共同擁有。這個草案首次對夫妻約定財產做出規定：今后，夫妻可采用書面方式約定婚前財產以及婚姻關系存續期間的財產歸共同或是各自所有，或部分共同所有、部分各自所有。至此，“婚前財產公證”，這個在幾年前似乎有所忌諱的話題，不再“猶抱琵琶半遮面”，有了一個明確的說法。

我國婚姻法規定,婚前財產屬于夫妻或個人所有,但由于在婚姻關系存續期間,夫妻長期共同使用、消耗、變更財產，使如何認定婚前財產的范圍和產權歸屬成為司法實踐中最棘手的問題之

一、也是婚姻糾紛中雙方經常爭議的焦點。因此，公證的概念也隨之而來，那么，到底什么叫婚前財產公證？

婚前財產公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。相關問題指南（3標）

婚前財產中的父母錢財問題（4標）

很多夫妻在剛剛結婚的時候都會買房置業、裝修新房，為將來營造一個和諧美滿的小家庭。這個時候常常會出現一個問題，比如說男方需要支付15萬的房屋首付，而且申請了銀行的貸款，但錢不夠需要父母資助，假如男方父母出資10萬，這個房屋的購買名字只能是男方或其妻子，而不可能是男方的父母。如果將來發生婚姻糾紛，男方也許就會提出，說我父母出了10萬元，你得還我。這個問題怎么處理？這個錢該不該還？

夫妻倆在婚前買房置業時，如果需要父母出資應該怎么辦？從法律的界定，如果父母當時的出資沒有明確提出是借款，法律一律將款項視為對自己子女的贈予，這里強調的是自己的子女，以上述情況為例就是對男方的贈予行為。法律在處理的時候，房屋仍是夫妻的共同財產，婚前父母出的錢，則轉化為夫妻的共同債務，要求男女雙方各承擔一半。如果婚前要向父母借款置業一定要說清楚，是

借款就一定要出具借條，如果說不清楚這點，那么父母最好對這個問題有一個說明。假如這兩個說明都沒有，法律只能認定是對自己子女的一種贈予。同居期間，怎樣保護自己的財產權益（4標）

現在我國婚前同居的情況越來越多，年輕人婚前對對方要有一個透徹的了解。如果同居期間雙方達成了一個將來要結婚的默契，在此期間可能有一方向對方贈送非常貴重的物品。曾經有過這樣一個情況，一個離異的男性在某外企工作，家庭條件比較寬裕。當時男方50歲了，談了一個30多歲的女朋友，女方親口向他表示同意結婚。但沒過多久女方提出了諸多的條件，男方就以女方的名字買了一套房、一輛車。買完這些之后，女方卻跟男方說，我覺得我們的性格不合，不要結婚了。這個時候男方大有受騙上當的感覺，一套房子加一輛車一共有80多萬，男方要求分割財產。在同居期間如果產生置業問題，怎樣保護自己的財產權益？針對這個問題有如下建議：在購買貴重物品或者買房裝修的時候，要保管好相應的票據和合同、財產憑證。票據主要指發票，合同則像購車、購房合同。

2保留好出資證明。同居期間如果購買貴重物品，最好能留下出資的證明，至少要證明購置的財產是誰的出資，在發生糾紛的時候才可以認定這個財產是哪一方的，而不是對方的財產。

3同居期間雙方有一個財產協議。為避免這樣的糾紛，事先雙方應寫好協議，說清楚投資、貴重物品，甚至包括購買股票、誰出資、這個東西將來歸屬等問題。婚前買房用誰的名字好（4標）

比如男方在婚前出了20萬以女方的名義買房，并向銀行借了60萬，婚后按揭還款，如果雙方的婚姻在第5年的時候發生了糾紛，這個房子應該給誰？跟房產證的名字有沒有關系呢？如果婚前為結婚而買房要視具體情況而定： 1 一次性付款

男女雙方共同出資，建議房產證寫上兩個人的名字。現在房屋、土地管理部門有一種共有房產證，允許寫兩個人的名字，而且上面可以標明份額。比如男女雙方都是房主，男方占40％，女方占60％，這樣的好處是比較明確，將來如果發生糾紛，至少可以說明雙方對于房產都有權益。按揭貸款

一般來說在婚前以按揭貸款方式買房，房產證常常是婚后才會下來，而且婚后往往是兩人共同還貸。在這種情況下房產證寫誰的名字就會對誰有利，比如一方在婚前已交了18萬，也會認為這個房產是夫妻的共同財產，但法院在處理房產歸誰所有的時候，往往就會考慮原來房產證及銀行的借款合同上的名字是誰。

雖然房子是歸夫妻共同所有，但并不是不考慮其中一方在婚前的出資，從法律意義上說，可以考慮在價值上將所出的資金予以除開，本著比較公平的原則來處理。3 公房的房改房

對于這種情況，寫誰的名字沒有挑選的余地。配偶一方分得的房改房只能以他的名字，只不過在福利房改的時候肯定會把配偶另一方分房的福利考慮進去。這種房改房，只要是婚后分配也一律視為夫妻共同財產。

誰符合公證條件（4標）

可以辦理婚前財產公證的人有兩種：未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間所得的財產，除另有約定外，屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則與婚前財產公證只能是“有緣無分”了。

相關鏈接（3標）

“另類”公證（4標）

近年來一些情侶前往公證處進行婚前財產公證，不為分清私有財產，而是將私有財產作為共同財產進行公證，以此來表達自己忠貞的愛情。李先生和陳小姐從認識到現在已經有4年時間了，相識、相戀、相愛，很快就要踏進婚姻的殿堂。李先生的家境較好，為了操辦兒子的婚事，父母老早就給兒子在市區買好了房子。為了表達對未婚妻真摯的愛，李先生決定將自己的房子拿出來公證，作為兩人的共同財產。

有關人士說，隨著現代人觀念的轉變，今后估計會有越來越多的情侶來公證處進行這樣的“愛情公證”。進行婚前財產公證的主要財產，一是一方所購的商品房，二是一方婚前個人經商所得的財產。

不過，現有法律還沒有相關依據可以為無形的感情作公證，公證的一個基本原則就是公證事項的真實性、合法性，而合法性是指公證機關辦理公證事項的內容、形式和程序都必須符合國家的法律、法規，因此各地公證處現在還不受理純粹的愛情公證。

第三篇：婚前財產協議書

甲方：＊＊

乙方：＊＊

甲乙雙方于2011年３月１６日履行了結婚登記手續，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍：甲方的財產有，奧迪ａ６型轎車一部，木器加工廠一座（資產總價值５０萬元），住房一套（＊＊市＊＊區＊＊路＊＊＊號＊＊居民小區＊號，面積１３０平方米），家具、日常生活用品一套，銀行存款３０萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了夏華牌４０寸液晶彩電一臺，海爾立式冰箱一臺，ｌｇ中央空調一套，雙人床一個，其他生活用品一套。

二、婚前財產的權利歸屬：甲方的轎車、工廠歸甲方個人所有；住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用；甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。

甲乙雙方無其他財產爭議。

協議經公證機關公證后生效

立協議人：＊＊＊

甲方：＊＊

乙方：＊＊

第四篇：婚前財產協議書范本

婚前財產協議書范本

甲方：＊＊乙方：＊＊

甲乙雙方于2005年3月16日履行了結婚登記手續，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍：甲方的財產有，奧迪A6型轎車一部，木器加工廠一座（資產總價值50萬元），住房一套（＊＊市＊＊區＊＊路＊＊＊號＊＊居民小區＊號，面積130平方米），家具、日常生活用品一套，銀行存款30萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了夏華牌40寸液晶彩電一臺，海爾立式冰箱一臺，LG中央空調一套，雙人床一個，其他生活用品一套。

二、婚前財產的權利歸屬：甲方的轎車、工廠歸甲方個人所有；住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用；甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。甲乙雙方無其他財產爭議。

協議經公證機關公證后生效。

第五篇：淺論婚前財產公證

淺論婚前財產公證

<<婚姻法>>規定:一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產。但是，在婚姻存續期間，夫妻長期共同使用期、消耗夫或妻的個人財產，一旦婚姻關系消失，在現有的財產中怎樣認定婚前財產的范圍和財產的歸屬，是婚姻糾紛中經常爭議的一個焦點。什么是婚前財產公證？怎樣辦理好婚前財產公證？這是擺在公證行業同仁們面前的一個課題。

一、對婚前財產的認識

婚前財產公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產、債務的范圍和權利歸屬問題達成協議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前財產公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結婚登記前達成協議辦理公證，二是夫妻雙方在婚后對一方或雙方婚前的財產達成的協議辦理公證。如何正確認識婚前財產公證，還要從夫妻財產制說起。夫妻財產制是指規定夫妻財產關系的法律制度，其內容包括夫妻財產制的設立、變更與廢止。夫妻婚前婚后財產的歸屬、管理、使用、收益、處分以及家庭生活費用的負擔，夫妻對外財產的責任、婚姻終止時夫妻財產的清算和分割等問題。在現實生活中，因離婚而引發的財產清算和分割的婚姻糾紛不少。結婚前，男、女雙方依法到公證機構對各自的財產、債務范圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定-1-

將會得到法律的直接認可。因為公證書，它不同于一般文書，它具有法律上的證據作用，一旦涉及訴訟，人民法院可以將公證書直接作為認定事實的依據。最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第九條將“已為有效公證文書所證明的事實”列為當事人無需舉證證明的事實之一。婚前財產公證是近幾年來新開起的一項公證業務，它有助于明確協議雙方對婚前財產的數量、范圍、價值和產權的歸屬，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據，對穩定家庭關系和財產關系，預防婚姻糾紛、保護夫妻雙方的合法權益、促進社會的安定團結起著重要的作用。

二、辦理婚前財產公證中注意的事項

辦理婚前財產公證不是法律上規定的必須公證才生效的事項，它遵循的是當事人自愿的原則，其具體程序是：協議雙方當事人應共同到有管轄權的公證處申請辦理，填寫公證申請表，提交申請人的身份證明，財產權利證明，婚前財產協議書（當事人沒寫協議的公證員可以應當事人的要求代為書寫），其它證明材料。公證員在辦理婚前財產公證中，除要認真審查當事人的主體資格是否具備，意思是否表示真實、協議的內容是否不違反法律或者社會公共利益外，筆者認為還要注意審查以下幾個方面：

1、注意審查婚前財產協議中的內容，約定的財產要做到雙方當事人無爭議。在現實生活中，當事人獲得財產權的方式是多種多樣的，有接受贈與的，有繼承……等。但在財產的權屬問題

上，并不是都不存在爭議。如筆者在辦理這類公證中，就遇到有個別當事人，在結婚前就在一起共同生活了好幾年，雙方經濟共同支配、購置財產（如汽車、房產、股票等），但財產權利憑證上卻只寫了一方當事人的姓名，表面看是一方的婚前財產，而實際上卻是雙方共有的。還有的個別的當事人，在準備結婚前，共同出資購房，購買家具、電器等物品，但財產權利憑證上只寫了一方的姓名，實際上在這樣的財產的權屬問題上已存在著問題。因此，公證員在辦理此類公證時，一定要注意審查雙方當事人在約定的財產權屬上是否存在糾紛，協議中財產的歸屬，債權債務處理的內容上是否明確，要做到雙方當事人無異議才能辦理公證。

2、對沒有房屋產權憑證的婚前財產公證，要注意收集當事人購置財產時給付款項的證明材料。在現實生活中，有的當事人已實際占有、使用房屋，但由于多方面的原因，未獲得房屋的產權憑證；還有的當事人，購買了房屋，在房屋還未交付、產權憑證未獲得前就準備結婚而申請辦理婚前財產公證。對這類當事人，公證員要注意了解房屋的來源，房屋的付款情況，房屋的使用、裝修等現狀，并收集相關的證明材料，同時應向另一方當事人進行應證，只要另一方當事人認可對方婚前財產的情況屬實，并對財產權屬的約定無異議，筆者認為這類婚前財產協議，可以公證。

3、注意審查當事人申請辦理婚前財產公證的原因。對不符合要求的申請不予受理。有的當事人在婚前單方到公證處申請辦理婚前財產公證，他們認為要求對方當事人到公證處辦理婚前財產公證有傷感情。對這種公證申請，應不予受理。同時公證員要給當事人做耐心的講解，告知其辦理婚前財產的目的、意義，鼓勵當事人要打破傳統的婚姻觀念；告知其辦理公證，需要雙方當事人到公證處親自辦理；告知其將申請辦理婚前財產公證的時間放在臨結婚前或結婚后。

4、注意審查再婚當事人或另一方系再婚當事人提供的財產權利憑證，做到約定的財產無產權糾紛。在婚前財產公證中，有的當事人由于有婚姻失敗的經歷，對再婚就顯得格外的謹慎，為了避免再次離婚而發生財產糾紛，對婚前的財產申請辦理公證。公證員在辦理此類公證時，要注意審查當事人公證的財產是否是屬于本人所有，有無產權糾紛。要求當事人要提供離婚證和離婚協議，審查財產的權屬。只有搞清了財產的權屬，做到約定的財產無爭議、無產權糾紛，才能使公證的協議起到防患于未然的作用。

5、對未婚夫婦申請辦理的婚前財產公證，要注意在雙方達成的協議和公證詞中載明協議生效的時間，即經雙方當事人簽名（或簽名、公證）、辦理結婚登記后生效。因為這類財產協議的主體是特定主體，只有在雙方當事人辦理結婚登記后，雙方當事

人的婚姻關系才能得到法律的保護，簽訂的婚前財產協議對雙方當事人才有約束力。否則，反之。

三、婚前財產公證的發展趨勢及公證工作的努力方向

社會的發展，促進了人們的思想開放，思想的解放導致婚姻自由程度的提高，婚姻自由程度的提高又導致了離婚率的上升。隨著人們生活水平的提高，個人的財產也會不斷增多，如汽車、房屋、證券等。這些都涉及到財產的歸屬問題。尤其在結婚后，由于夫妻長期共同生活，消費，原本清晰的財產歸屬也就模糊起來。婚前的財產隨著時間的推移，也并不是會一層不變。如婚前的房產遇出售、遇拆遷等，怎樣來認定原來的財產部分，這些都是夫妻關系存續期間遇到的財產權屬方面的新問題。又如婚前財產產生孳息，婚前的存款，婚后以現金的方式出現，這也很難分清現金是婚前的還是婚后的，一旦遇到離婚，在財產的分割上也很容易出現糾紛。而公證作為一種非訴訟的準司法制度，為人們預防這一財產問題上的糾紛提供了法律上的保障。隨著我國法制的健全和人們法律意識的提高，婚前財產公證將會逞上升趨勢。公證機構在這一新興的公證業務面前，要勇敢地迎接傳統婚姻觀念的挑戰，找準自己在法律服務市場的目標和方向，要加大婚前財產公證的宣傳力度，通過電視、報刊雜志、法律咨詢等方式，宣傳婚前財產公證的好處，讓更多的人了解婚前財產公證的好處，同時也要不斷探索這類公證中出現的新情況，新問題，努力

辦好婚前財產公證業務，讓公證為我國的經濟發展和構建和諧社會發揮更大的作用。