第一篇：一方婚前買房婚后辦證,離婚時可否當放請求變更家庭成員

婚前購買婚后辦證，離婚后變更家庭成員可否單方申請 案情：孫某在婚前付全款購置了一處房產，后與李某結婚，該房為開發商的預售新房，所以房產證在甲乙結婚以后才辦理產權證，在辦理產權證時家庭人口一欄填寫“李某”。2008年孫某、李某雙方因感情不和協議離婚，雙方約定該房產為孫某婚前個人財產。2009年1月，孫某向房產登記機關請求變更房產登記簿上家庭成員李某一欄，房產登記機關認為該房系孫某婚后取得，辦理該變更登記需孫某、李某雙方共同到場辦理，不予辦理變更登記。孫某不服遂訴至法院請求判令房產登記機關為其辦理變更登記。

評析： 本案在審理過程共有兩個問題

一、該案房產是否為孫某婚前個人財產

在審理中對該問題共形成兩種意見：一種意見認為根據《物權法》相關規定，不動產物權的取得應以登記為要件，而本案中爭議的房產取得時間為領取結婚證以后，因而該房產應當認定為夫妻共同財產。

另一以前孫某取得房產的事由出現在婚前，辦理房產證只是婚前行為的承繼，是婚前的事由和根據才產生婚后辦證的后果。另外，購房的全部款項均來自甲的婚前個人財產，房產的取得實際是甲婚前財產付出的必然結果，所以根據婚姻法及婚姻法的精神應當認定為是甲的婚前個人財產。

在此，筆者同意第二種觀點。爭議房產的取得不以孫某夫妻雙方的意思為轉移，無論孫某是否結婚，根據房屋預售合同及房款收據，該房屋將交付孫某。另夫妻共同財產的認定的立法依據在于夫妻關系存續期間存在著共同的、不分彼此的、緊密的財產關系，這種財產關系的主要來源是夫妻婚后的共同勞動、共同受贈、接受繼承所得，絕不是一方婚前的勞動所得。所以一方婚前的勞動所得不具有共同勞動、共同受贈、接受繼承的性質，雖然實際取得財產的時間發生在婚后也不能認定為是夫妻共同財產，故本案應將該房屋認定為孫某的婚前個人財產。

二、孫某變更家庭成員是否屬要房屋變更登記

房屋所有權變更登記，是指所房屋所有權證或其登記簿上記載的事項發生非 涉及房屋所有權權利主體等實質性變動的變化，所有權人對該變化申請登記，其中該種變化并不涉及房屋所有權權利主體的實質性變更。對此，我國《房屋登記辦法》第三十六條規定了以下五種變更登記情形：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；房屋面積增加或減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規規定的其他情形。

本案中，該房系孫某婚前購買取得，其與李某的離婚協議中也明確約定該房屋為孫某婚前個人財產，故房屋等幾種的家庭成員一欄并不涉及房屋的權利歸屬等實質性變化，該家庭成員一欄因孫某與李某的婚姻關系而存在，現雙方的婚姻關系已解除，現孫某依據雙方的離婚證請求變更家庭成員一欄符合《房屋登記辦法》第三十六條規定的變更登記情形。

以此，根據《房屋登記辦法》第十二條之規定，此種情形，孫某可以單方提出變更申請。為避免以后產生糾紛，房產登記機關可以向李某發一份書面告知函，征詢其是否有異議。

綜上，孫某申請房產登記機關變更家庭成員一欄，符合法律規定，房產登記機關應予辦理。