第一篇：委托注意事項(xiàng)

委托合同履行中應(yīng)注意的問題

一、受托人的義務(wù)

1、辦理受托事務(wù)的義務(wù) 受托人的基本義務(wù)是須依委托人的指示，親自處理（或在特定情形下轉(zhuǎn)委托他人處理）委托人委托的事務(wù)。

委托人對(duì)于其所委托事務(wù)的處理如有指示時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)依照委托人的指示處理受托事務(wù)。委托人的指示依其性質(zhì)可分為三種：①命令性的。在這種情況下，受托人絕對(duì)不能變更委托人的指示。②指導(dǎo)性的。在這種情況下，受托人在堅(jiān)持原則的前提下，有部分酌情裁量權(quán)。③任意性的。此時(shí)，受托人享有獨(dú)立裁量的權(quán)利，對(duì)受托的事務(wù)處理得因勢(shì)而定。

受托人在處理受托事務(wù)時(shí)，若情勢(shì)發(fā)生了訂立委托合同時(shí)沒有預(yù)料到的變化，并且情況緊急、受托人無法事先與委托人協(xié)商時(shí)，只要受托人能夠推定委托人若知有此情況也會(huì)允許變更指示的，受托人即可變更委托人的指示，但必須將變更情況及時(shí)通知委托人。對(duì)此一些國(guó)家和地區(qū)的法律上有明確規(guī)定。這是受托人依委托人指示處理事務(wù)的例外。這一例外規(guī)定，以開辟了特殊情勢(shì)下，委托人和受托人之間的相互信賴關(guān)系為依托，實(shí)現(xiàn)委托合同目的的途徑。

由于委托合同的當(dāng)事人之間有相互信賴關(guān)系，所以原則上受托人應(yīng)當(dāng)親自處理受托的事務(wù)，這才不辜負(fù)委托人的信任。所謂“委托的權(quán)限，不得再委任”。法律之所以原則上不許受托人任意地進(jìn)行轉(zhuǎn)委托（復(fù)委托），其目的就在于防止出現(xiàn)受托人有負(fù)委托人的信任而損害其利益的情形。但若當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)委托時(shí)，法律當(dāng)然也無禁止的必要。此外，如果有習(xí)慣、法律的特別規(guī)定，或受托人有不得已的事由，例如受托人臨時(shí)生病致使不能處理緊急的受托事務(wù)時(shí)，也可以轉(zhuǎn)委托。對(duì)于已有效成立的委托，委托人和受托人都可以向次受托人請(qǐng)求其履行處理受托事務(wù)的義務(wù)，從而在委托人與受托人之間形成一種連帶責(zé)任關(guān)系，委托人與受托人成為次受托人的連帶責(zé)任人，次受托人得向其中的任一人為全部給付。次受托人處理受托事務(wù)，受托人僅在其對(duì)次受托人的選擇和指示有過失時(shí)，才對(duì)次受托人在處理受托事務(wù)時(shí)致委托人的損害承擔(dān)民事責(zé)任；若受托人不存在以上過失，則對(duì)于次受托人處理委托事務(wù)時(shí)致委托人的損害，應(yīng)由次受托人自己負(fù)責(zé)。但受托人須對(duì)自己不存在選任和指導(dǎo)上的過失的主張，負(fù)舉證責(zé)任。

2、報(bào)告的義務(wù)。為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務(wù)的過程中，根據(jù)委托人的請(qǐng)求或認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告委托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議與指示。如果委托合同約定了報(bào)告的時(shí)間的，受約人應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行報(bào)告。受托人在辦理委托事務(wù)完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報(bào)告委托事務(wù)的辦理經(jīng)過和結(jié)果，并提交必要的書

面材料和證明文件。當(dāng)然，委托人與受托人也可以在委托合同中對(duì)于報(bào)告義務(wù)予以特別約定，從而減輕受托人的報(bào)告義務(wù)。如果委托人不要求報(bào)告的，則委托人不必報(bào)告。

3、交付財(cái)物和轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人因處理受托事務(wù)所收取的金錢、物品及其孳息等財(cái)物應(yīng)當(dāng)交付給委托人。這些財(cái)物，不論是以委托人名義還是以受托人自己的名義取得的，也無論是由第三人取得的還是受托人在處理事務(wù)時(shí)直接取得的，均須交付于委托人。法律一般并不明確規(guī)定受托人履行此義務(wù)的日期，因而受托人的交付義務(wù)屬于未定期債務(wù)。但若經(jīng)委托人催告，受托人仍不履行交付義務(wù)時(shí)，則應(yīng)負(fù)給付遲延的責(zé)任。若受托人擅自使用屬于委托人的財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)自使用時(shí)起支付利息。

受托人為委托人取得權(quán)利的方式有兩種。其一是以代理的方法，即以委托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)由于權(quán)利直接歸屬于委托人，因而不存在由受托人向委托人移交權(quán)利的問題。其二是以受托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)必須經(jīng)由受托人移轉(zhuǎn)權(quán)利，委托人才能取得權(quán)利，但當(dāng)?shù)谌酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受托與委托人之間的代理關(guān)系的，委托人可以直接享有對(duì)第三人的權(quán)利。因此，法律上應(yīng)明確受托人有移轉(zhuǎn)權(quán)利的義務(wù)。至于移轉(zhuǎn)權(quán)利的方法，則應(yīng)依移轉(zhuǎn)的權(quán)利種類而定。

4、披露的義務(wù)

受托人與第三人訂立合同時(shí)第三人不知道受托人與委托人的代理關(guān)系的，因第三人不履行合同義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，委托人因此可以行使對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與委托人訂立合同如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。

因受托人不履行合同義務(wù)，受托人也應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇委托人作為相對(duì)人主張其對(duì)受托人的權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。

5、受托人的責(zé)任 受托人不履行或不完全履行上述義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。受托人不辦理委托事務(wù)或疏于必要的注意，應(yīng)承擔(dān)過失的違約責(zé)任。如果受托人不聽從委托人的指示、不及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況，也應(yīng)承擔(dān)過失的違約責(zé)任。如果受托人不及時(shí)將有關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給委托人，應(yīng)視為對(duì)委托人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，既可能承擔(dān)違反合同的責(zé)任也可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（此處為民事責(zé)任之競(jìng)合）。

在無償委托合同中，受托人應(yīng)盡與處理自己事務(wù)同一的注意，對(duì)其具體的輕過失所造成的損害應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)委托合同為有償合同時(shí)，受托人處理受托事務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡善良管理人的注意，對(duì)其抽象的輕過失也應(yīng)負(fù)責(zé)。

對(duì)因受托人超越受托權(quán)限而給委托人造成的損害，受托人也應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但受托人若能舉證證明自己無過錯(cuò)時(shí)，則可免于承擔(dān)責(zé)任。這是因?yàn)槌?dāng)事人雙方另有約定外，合同責(zé)任一般為過錯(cuò)責(zé)任，并且通過舉證責(zé)任的倒置以維護(hù)無過錯(cuò)的合同當(dāng)事人一方的利益。

另外當(dāng)受托人因第三人不履行義務(wù)或者因其他事由不能履行對(duì)委托人的義務(wù)的，委托人可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。至于能否免除受托人的責(zé)任，《合同法》未予以明文規(guī)定。委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。

二、委托人的義務(wù)和責(zé)任

１、委托人的義務(wù)

１）提供或補(bǔ)償辦理委托事務(wù)所需的必要費(fèi)用的義務(wù)

無論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要費(fèi)用。所謂受托事務(wù)所必需的費(fèi)用，是指受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)，為了達(dá)到委托人所追求的結(jié)果而必須支出的一切合理費(fèi)用，例如代購(gòu)、代銷商品的保管費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。至于支付多少必需費(fèi)用以及支付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等，當(dāng)事人雙方應(yīng)依據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)和處理的具體情況予以決定。當(dāng)事人可以事先協(xié)商或者事后統(tǒng)計(jì)計(jì)算來決定。對(duì)于此種情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)慣例。具體而言，包括提供與補(bǔ)償兩種方式。所謂提供，是指委托人在受托人辦理委托事務(wù)前預(yù)先給付有關(guān)必需費(fèi)用。而補(bǔ)償則是指委托人在受托人完成委托事務(wù)后償付給受托人所支付的為辦理委托事務(wù)而需的必要費(fèi)用，此時(shí)，委托人還應(yīng)向受托人支付其代為墊付必需費(fèi)用之日起的利息。

２）按合同規(guī)定支付報(bào)酬的義務(wù)

如果委托合同是無償?shù)?，自然無所謂支付報(bào)酬。而若為有償合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬。報(bào)酬的支付時(shí)間，通常在委托事務(wù)完成之后，但也可提前支付或分期支付。如委托事務(wù)非因受托人的過失而未能完成，委托人應(yīng)就已完成的部分支付報(bào)酬。具體說來，報(bào)酬的標(biāo)的和數(shù)額，由雙方當(dāng)事人約定；無約定的，從習(xí)慣。各國(guó)民法對(duì)委托人支付報(bào)酬義務(wù)的履行時(shí)間采“后付主義”。即除當(dāng)事人另有約定事先付報(bào)酬者外，非于委托關(guān)系終止及受托人明確報(bào)告始末后，受托人不得請(qǐng)求給付。因此受托人不得以委托人未支付報(bào)酬為由，就受委托事務(wù)的處理行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。一般情況下，委托人支付報(bào)酬并不以受托人成功地處理受委托事務(wù)為要件，但若有特約時(shí)，應(yīng)從其約定。而委托事務(wù)的處理，雖不以處理成功為必要，但一般都須處理完畢，委托關(guān)系方為終止。當(dāng)然也存在委托事務(wù)尚未處理完畢，委托關(guān)系即告終止的情形。此時(shí)，僅在委托關(guān)系因非可

歸責(zé)于受托人的事由而告終止時(shí)，受托人方可以就其已處理事務(wù)部分，請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬。

３）清償債務(wù)的義務(wù)

受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合理的債務(wù)，有權(quán)請(qǐng)求委托人予以清償。如果受托人超越委托權(quán)限范圍處理非委托事務(wù)，委托人對(duì)此沒有明確表示反對(duì)，依《民法通則》有關(guān)規(guī)定，視為委托人同意，因此委托人對(duì)受托人辦理該事務(wù)所負(fù)的必要債務(wù)，同樣負(fù)有清償?shù)牧x務(wù)。

對(duì)于處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合理的但又尚未到清償期的債務(wù)，受托人可以請(qǐng)求委托人為其提供一定擔(dān)保。

受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)必要的、合理的債務(wù)（如貸款）附有利息要求的，即使其約定利息超過法定利息，但只要是在合理的程度之內(nèi)，委托人亦有為之清償?shù)牧x務(wù)。

如果受托人在處理委托事務(wù)時(shí)因自己的過錯(cuò)給委托人造成損失，而其在處理委托事務(wù)時(shí)又負(fù)有必要的、合理的債務(wù)且須委托人清償時(shí)，允許二者進(jìn)行抵銷。

同時(shí)委托人還應(yīng)就受托人不履行對(duì)第三人的義務(wù)對(duì)第三人承擔(dān)，但委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。

２、委托人的責(zé)任

１）賠償責(zé)任

受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，非因自己的過錯(cuò)而造成的損失，得向委托人請(qǐng)求賠償。委托人應(yīng)對(duì)自己的委托負(fù)責(zé)，如因其指示不當(dāng)或其他過錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，應(yīng)予以賠償。

２）連帶責(zé)任

委托人為二人以上的當(dāng)事人，將同一事務(wù)委托給受托人辦理的，如委托合同中無特別約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)受托人承擔(dān)連帶責(zé)任，但如其中一人或數(shù)人未與其他委托人協(xié)商而其所實(shí)施的行為損害受托人利益的，應(yīng)由實(shí)施該行為的委托人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二篇：委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)

委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一種專業(yè)性很強(qiáng)的合同，但是委托人在與監(jiān)理人簽定合同時(shí)，不能機(jī)械地套用范本，需要注意以下一些問題：

一、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員必須具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。

根據(jù)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》第十七條規(guī)定，監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設(shè)立監(jiān)理單位，須報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。其次，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)各類監(jiān)理人員都作了相應(yīng)的資質(zhì)要求，作為合同一方的監(jiān)理單位派出的監(jiān)理人員，要符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。

二、監(jiān)理合同應(yīng)該包括監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關(guān)監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內(nèi)容的條款中，委托人往往只要求監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。而在有關(guān)監(jiān)理人權(quán)利的條款中，卻根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權(quán)利，顯然造成了權(quán)利義務(wù)的不對(duì)稱。還應(yīng)注意的是，建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過監(jiān)理單位進(jìn)行。

三、注意保持前后條款的協(xié)調(diào)性。

在監(jiān)理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒有約定的缺陷，因此，我們?cè)谑褂帽O(jiān)理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調(diào)一致，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。

四、區(qū)分監(jiān)理人責(zé)任條款中的過失和故意。

監(jiān)理合同范本第二十六條規(guī)定了監(jiān)理人的過失導(dǎo)致委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，即累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額。此條款對(duì)委托人有失公平，因?yàn)橐C明監(jiān)理人主觀上責(zé)任是非常困難的，且合同范本中并沒有規(guī)定證明責(zé)任由誰承擔(dān)。我們認(rèn)為，對(duì)監(jiān)理人沒有監(jiān)理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任；而對(duì)于監(jiān)理人的過失行為，只要造成損失，就推定其主觀上存在故意，除非監(jiān)理人有足夠證據(jù)證明此行為是由其過失所致。委托人在與監(jiān)理人簽約時(shí)要對(duì)這一點(diǎn)明確約定。

五、委托人的代位求償權(quán)。

根據(jù)范本第二十九條，監(jiān)理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。但是，如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。范本第二十九條并沒有委托人代位求償權(quán)的規(guī)定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權(quán)，在簽約時(shí)應(yīng)對(duì)委托人代位求償權(quán)作出明確約定。

六、合同解除權(quán)的約定。

監(jiān)理合同是一種提供服務(wù)的合同，當(dāng)服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒有規(guī)定委托人的合同單獨(dú)解除權(quán)，我們認(rèn)為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：

1、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；

2、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；

3、監(jiān)理人轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)。

七、合同價(jià)款的計(jì)算問題。

范本專用條件部分第三十九條規(guī)定了監(jiān)理人正常工作報(bào)酬、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止。這實(shí)際上意味著委托人要單方面承擔(dān)將來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯彶楸O(jiān)理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補(bǔ)，不論監(jiān)理工作是否需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止，總之，監(jiān)理人的各種報(bào)酬都這個(gè)價(jià)款內(nèi)。

第三篇：采購(gòu)招標(biāo)委托協(xié)議注意事項(xiàng)（模版）

招標(biāo)師：如何防止委托代理協(xié)議采購(gòu)失敗

? 時(shí)間：2011-04-14 來源：招投標(biāo)-中國(guó)設(shè)備網(wǎng) 責(zé)任編輯：現(xiàn)實(shí)中，不少地區(qū)政府采購(gòu)委托代理協(xié)議采購(gòu)（以下簡(jiǎn)稱委托代理采購(gòu)）開展得很正常，而有的地區(qū)卻事與愿違，采購(gòu)雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾。不是采購(gòu)人（即委托人，下同）說采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)設(shè)了“陷阱”，就是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)說采購(gòu)人不講理，亂找“岔子”，甚至雙方對(duì)簿公堂鬧上法庭，以致于使委托代理采購(gòu)失敗，直接制約了采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)這類業(yè)務(wù)的生存和發(fā)展。事實(shí)上，只要認(rèn)真做到以下幾點(diǎn)，這種失敗是可以防止的。

一、“協(xié)議”簽訂前要做到“四驗(yàn)證”

實(shí)踐告訴我們，在簽訂委托代理采購(gòu)協(xié)議前，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)做好以下四個(gè)方面的驗(yàn)證工作，是保證政府采購(gòu)委托代理協(xié)議采購(gòu)成功的基礎(chǔ)。一是驗(yàn)證采購(gòu)人是否具有法人資格，若采購(gòu)人沒有法人資格，則其簽訂的委托代理協(xié)議就沒有法律效力，發(fā)生糾紛就不能追究采購(gòu)人的法律責(zé)任，也不能依法追究賠償。同樣，如果來采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系委托業(yè)務(wù)的經(jīng)辦人員，未持有采購(gòu)人出具的全權(quán)委托書，其代表采購(gòu)人簽訂的委托代理采購(gòu)協(xié)議也會(huì)失去法律效力。因此，在驗(yàn)證采購(gòu)人是否具有法人資格的同時(shí)，還須驗(yàn)證其經(jīng)辦人員是否具有該單位法人出具的真實(shí)、完整的全權(quán)委托書。二是驗(yàn)證采購(gòu)人出具的政府采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算，是否經(jīng)過有權(quán)部門批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的政府采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算是“白紙一張”，到時(shí)，即使所購(gòu)物品已采購(gòu)到位，財(cái)政部門也會(huì)因此預(yù)算未經(jīng)批準(zhǔn)，拒絕支付采購(gòu)資金。三是驗(yàn)證采購(gòu)人提供的采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)要求是否恰當(dāng)和完整，稍有疏忽都會(huì)使本次采購(gòu)不理想，不是所購(gòu)物品技術(shù)性能不合要求、實(shí)用性差，就是所購(gòu)物品的技術(shù)性能太高不合實(shí)際，浪費(fèi)大，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)成了替罪羊。因此，認(rèn)真驗(yàn)證其采購(gòu)項(xiàng)目的技術(shù)要求非常必要。這不僅是對(duì)采購(gòu)人高度負(fù)責(zé)任的具體體現(xiàn)，也還是提高采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)水平的客觀要求。四是驗(yàn)證采購(gòu)項(xiàng)目的資金來源。這是維護(hù)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)自身利益的需要，否則會(huì)影響兩方面的經(jīng)濟(jì)利益，一方面是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的代理費(fèi)收不到位，另一方面是供應(yīng)商的貨款難以足額到位，這也是導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛的多發(fā)環(huán)節(jié)。因此，驗(yàn)證其資金來源，不僅要驗(yàn)證其來源的真實(shí)性、完整性，還要看其付款方式的有效性。例如，對(duì)于分期付款，還要驗(yàn)證其采購(gòu)人的誠(chéng)信度，誠(chéng)信度不高或不講誠(chéng)信的分期付款，會(huì)直接導(dǎo)致資金的不到位，所以驗(yàn)證采購(gòu)人的資金來源切不可粗心大意。

二、“協(xié)議”內(nèi)容要做到“六具體”

大量事實(shí)證明，委托代理采購(gòu)協(xié)議不具體、內(nèi)容籠統(tǒng)、過于簡(jiǎn)單，是導(dǎo)致糾紛經(jīng)常發(fā)生的直接因素。因?yàn)椤皡f(xié)議”內(nèi)容事關(guān)雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)界限的具體明確，稍有模糊就會(huì)發(fā)生相互推諉或糾紛。概括起來，以下六方面內(nèi)容必須具體明確，①采購(gòu)方式，②采購(gòu)程序，③采購(gòu)合同事項(xiàng)，④時(shí)間要求，⑤供貨事項(xiàng)，⑥違約責(zé)任內(nèi)容。

在采購(gòu)方式、采購(gòu)程序內(nèi)容的明確上，首先應(yīng)按照《政府采購(gòu)法》等法律法規(guī)所規(guī)定的采購(gòu)方式、采購(gòu)程序進(jìn)行明確。不是采購(gòu)人要哪種采購(gòu)方式，就寫那種采購(gòu)方式；也不是采購(gòu)人要簡(jiǎn)化哪道程序，就減掉那道程序，一切依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。其次，實(shí)施“協(xié)議”所明確的采購(gòu)方式、采購(gòu)程序，涉及到由有關(guān)方承辦的事項(xiàng)應(yīng)具體明確，如采用的采購(gòu)方式須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，還須明確由誰報(bào)批，一般來講應(yīng)由采購(gòu)人報(bào)批。再如在公開招標(biāo)中，須

聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)參加的，應(yīng)明確由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)，并由其負(fù)擔(dān)公證費(fèi)。再次，在實(shí)施依法規(guī)定的采購(gòu)程序中，涉及到人員的，應(yīng)明確到具體人員，如實(shí)施詢價(jià)采購(gòu)方式，按規(guī)定須成立詢價(jià)小組，則應(yīng)明確雙方參加的人數(shù)及名單，以及專家人數(shù)和如何確定具體專家人員的方法等內(nèi)容。

在采購(gòu)合同事項(xiàng)的明確上，一要明確采購(gòu)合同應(yīng)由采購(gòu)人與供應(yīng)商簽訂，若由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)以采購(gòu)人名義簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)明確由采購(gòu)人向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提交合法的授權(quán)委托書，并作為合同附件在協(xié)議中予以明確；二要明確委托代理政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)合同，自簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)同級(jí)政府采購(gòu)管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門備案，并送采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存檔；三要明確采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行《政府采購(gòu)法》和《合同法》所規(guī)定的有關(guān)政府采購(gòu)合同的所有條款，否則，發(fā)生問題后，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就要承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。在時(shí)間要求的明確上，一是總體時(shí)間要求，要明確清楚。即從何月何日開始到某月某日結(jié)束；二是階段性時(shí)間要求，要明確清楚。如明確采購(gòu)中標(biāo)結(jié)果的發(fā)出到合同簽訂，這中間最長(zhǎng)的期限是三十天，是從某日到何日；三是雙方的時(shí)間責(zé)任，要明確清楚。如采購(gòu)人向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提交技術(shù)文件的時(shí)間期限，以及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)收到技術(shù)文件后，幾日內(nèi)完成招標(biāo)文件，何時(shí)交給采購(gòu)人驗(yàn)證等具體時(shí)間要求，都應(yīng)明確清楚。

在供貨事項(xiàng)的明確上，先要明確采購(gòu)人的驗(yàn)收責(zé)任，采購(gòu)人的驗(yàn)收意見為主要驗(yàn)收依據(jù)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收意見為次要或參考依據(jù)；其二，明確驗(yàn)收的具體方式和項(xiàng)目要求，如明確安裝后試用半年或一年為驗(yàn)收結(jié)束期限；其三，明確供貨方式、送貨地點(diǎn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。也許有人說，上述這些內(nèi)容是政府采購(gòu)合同的內(nèi)容，寫在“協(xié)議”中是畫蛇添足。這種看法是不對(duì)的，因?yàn)槿舨患右跃唧w明確，既容易產(chǎn)生相互依賴，又容易使簽訂的政府采購(gòu)合同內(nèi)容發(fā)生模糊，形不成環(huán)環(huán)相扣的連鎖證據(jù)。特別是在驗(yàn)貨這個(gè)環(huán)節(jié)上，是來不得半點(diǎn)含糊的，否則，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收得再全面，采購(gòu)人單位中的某些使用人員也有可能借故說不合用，說采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)采購(gòu)的物品質(zhì)量不合要求等，以致于發(fā)生糾紛。

在違約責(zé)任內(nèi)容的明確上，一要具體明確各自違約的主要表現(xiàn)。即明確：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)接受采購(gòu)人委托后，如未按照“協(xié)議”的約定，履行委托義務(wù)，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)對(duì)由此給采購(gòu)人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；同樣，采購(gòu)人在履行“協(xié)議”的過程中，不履行應(yīng)盡的義務(wù)，或者要求采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在采購(gòu)文件中以不合理的條件限制或排斥潛在供應(yīng)商，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和評(píng)委指定和暗示中標(biāo)（成交）人，或者擅自與供應(yīng)商再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二要明確違約責(zé)任追究的具體內(nèi)容，就是明確誰違約后應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金和賠償金的具體條款。三要明確履約過程中當(dāng)事人一方違約后，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償金外，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)履行責(zé)任，違約方無特殊理由的，仍應(yīng)繼續(xù)履行等具體內(nèi)容。

三、實(shí)施過程中要做到“三認(rèn)可”

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在實(shí)施委托采購(gòu)項(xiàng)目的過程中，所做的重要事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可，即讓采購(gòu)人簽字確認(rèn)加蓋公章。如果不這樣做，采購(gòu)人就容易鉆空子，找岔子，以致于雙方發(fā)生“口舌”，形成糾紛，乃致于使其前功盡棄。主要有三方面的事項(xiàng)必須經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可。首先是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)編制的采購(gòu)文件應(yīng)經(jīng)采購(gòu)人簽字確認(rèn)，并加蓋公章后方可對(duì)外發(fā)布，否則，采購(gòu)人會(huì)說其采購(gòu)文件表述得不全面或不完整，或內(nèi)容有誤等；其次是評(píng)審結(jié)束后，采購(gòu)代

理機(jī)構(gòu)按照評(píng)審（談判或詢價(jià)或評(píng)標(biāo)）委員會(huì)推薦的中標(biāo)（成交）人順序，確定中標(biāo)（成交）人的書面報(bào)告，須提交采購(gòu)人簽字確認(rèn)，并加蓋公章后方可對(duì)外發(fā)布，即向中標(biāo)（成交）供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書，不然，采購(gòu)人就有可能說評(píng)標(biāo)程序不規(guī)范，評(píng)標(biāo)結(jié)果不公正、不透明等；再次是當(dāng)所購(gòu)物品到達(dá)采購(gòu)人所指定的送貨地點(diǎn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到經(jīng)采購(gòu)人簽字確認(rèn)加蓋公章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，方可向國(guó)庫(kù)集中支付機(jī)構(gòu)發(fā)出支付通知書，由其向中標(biāo)（成交）供應(yīng)商撥付貨款，否則，采購(gòu)人又有可能說所購(gòu)物品的質(zhì)量不合要求，以致于要采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)賠償損失。

四、雙方都要做到“四堅(jiān)持”

一是委托采購(gòu)項(xiàng)目涉及商業(yè)秘密的，雙方都必須堅(jiān)持保密的原則，并且不得將有可能影響采購(gòu)工作公正性的信息透露給利害關(guān)系人。二是在整個(gè)委托采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的意見交換、商談活動(dòng)，雙方都必須堅(jiān)持書面形式的原則。就是無論哪一方向?qū)Ψ教岢鲆庖姡紤?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫娌牧希蛘唠p方商談形成的書面文件，采購(gòu)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)在書面文件上簽字并加蓋公章，否則，其意見或商談結(jié)果沒有法律效力。三是采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的代理采購(gòu)協(xié)議手續(xù)，雙方必須堅(jiān)持完整的原則。即政府采購(gòu)代理協(xié)議一式四份，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、采購(gòu)人的預(yù)算主管部門及同級(jí)政府采購(gòu)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，這四份協(xié)議還須經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋公章，才能生效。四是雙方在整個(gè)采購(gòu)活動(dòng)中，不僅要做到既不越位，又不缺位，更重要的是要堅(jiān)持友好協(xié)商的原則，無論是發(fā)生未盡事宜，還是發(fā)生爭(zhēng)議，雙方都應(yīng)當(dāng)坐下來進(jìn)行友好協(xié)商，爾后簽訂補(bǔ)充協(xié)議來解決，這樣才能確保政府采購(gòu)委托代理采購(gòu)項(xiàng)目的順利完成。來源：考試幫

第四篇：委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)(精)

委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的注意事項(xiàng) 委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

委托開發(fā)商代辦 房產(chǎn)證 的協(xié)議里面必須明確這些條款: 1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理 房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土 地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?本地暫時(shí)無法取得《土地使用 權(quán)證》的,只能讓步了;2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理, 最好明 確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款 x%的賠償金”等明確的違約處 理方法;4.約定如果貸款銀行扣押 房產(chǎn)證 和 《購(gòu)房合同》的, 購(gòu)房人如何核驗(yàn) 房產(chǎn)證 , 因?yàn)檫@種 情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼” 房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜, 有些銀行不扣押 房產(chǎn)證 , 僅辦理抵押登記, 抵押登記的手 續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。辦理房產(chǎn)證所需資料和辦理程序（1、所需材料:

1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;

2、土地使用證;

3、固定資產(chǎn)投資許可證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、施工許可證;

6、竣工驗(yàn)收證明單;

7、建筑平面圖。（2、程序:

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);

2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審, 符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí), 約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;

3、查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪 制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);

5、交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

6、發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi) 辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證。

第五篇：注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)

一．

二．

三．

四． 加鐘表和做擋電表箱 都需厚板 鐘表加25元 擋電表箱加20元 每天看評(píng)價(jià)管理 對(duì)評(píng)價(jià)進(jìn)行解釋 每天把已發(fā)貨的寶貝點(diǎn)發(fā)貨，并且發(fā)短信給客戶提醒客戶寶貝以發(fā)出 對(duì)有特殊情況的單子須進(jìn)行備注（如改地址，加鐘表，做擋電表箱，發(fā)物流等）

五．

六．

七．

八． 一定要注意不是當(dāng)天拍的但已付款的單子與價(jià)格，先記下來 以防漏單。要發(fā)物流的單子，須在白單上面注明詳細(xì)的，收件人姓名，電話，地址?？蛻籼峁﹫D片 須在原尺寸的價(jià)格基礎(chǔ)上加百分之二十的加工設(shè)計(jì)費(fèi)。發(fā)給廠里的單子格式：

三聯(lián)畫：

如要三塊50*70*3薄板 7A-121ABC

如要其中的兩塊AB:50*70*3 薄板 7A-121只要AB

兩聯(lián)與四聯(lián) 同上

單副系類：50*70薄板8CT-027-026

只需把型號(hào)標(biāo)注好就行 不用寫數(shù)量 不用加ABC

九、白單的格式：

三聯(lián)畫：

如要三塊50*70*3薄板 7A-121ABC

如要其中的兩塊AB:50*70*2 薄板 7A-121只要AB

注意數(shù)量的填寫 與發(fā)給廠里的區(qū)別

單副系類：50*70*2 薄板8CT-027-026

空杯的學(xué)習(xí)無怨的工作 感恩的處事 吃虧為人 求事不求利