第一篇：臨平商鋪租賃稅繳納情況11-06

臨平商鋪租賃稅繳納情況
編 號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 商鋪門牌
世紀大道 21 世紀大道 23-2/25 世紀大道 25-1/25-2 世紀大道 31-2/33 世紀大道 35-2/37 世紀大道 37-1 世紀大道 37-2/39 南大街 282-288 世紀大道 39-1/39-2 世紀大道 41/41-1 南大街 298-304 合 計

（2007-—2011）2007-2011）

房 主
唐森興 唐森興 唐森興 唐森興 褚躍進 褚躍進 褚躍進 褚躍進 褚躍明 褚躍明 褚躍明

面 積
158.57 234.71 217.38 217.25 209.90 181.43 209.94 491.99 239.48 176.98 492.34 3253.65

承租人
琴行 曲小燕 君好 倪 偉 舞蹈 李沈丹 上島 胡莉芳 郵局 姚金龍 婚慶 卓峰立 永坤 王永泉 繆穎 陳玲玲 久 加 久 潘迪晞 天道 王小華

繳納 1
07.01-08.09 周 08.04-09.03 倪 07.12-08.12 唐 未交 08.08-09.02 陳 未交 未交 09.01-10.01 繆 07.10-09.12 潘
同 上

繳納 2
08.10-09.12 周 09.04-10.03 倪 09.07-10.06 唐 09.01-09.12 胡 09.04-10.04 姚 未交 未交 未交
同 上

繳納 3
10.02-11.05 曲

變更情況
中冠 周杭鋒 君好 倪 偉

備

注

教育 馬偉

尚未交
11.01-11.05 唐

廣大 唐慧娣 上島 胡莉芳 易陽 陳虹芳 裕興 魯九標 綠苑 周方林 窗藝 楊永仁 久久 潘迪晞

舞蹈 李沈丹

待查
10.04-12.04 姚 未交 未交

郵局 姚金龍

繆

10.11-11.11 胡

286 銀行未收到

10.01-10.12 潘
09.12.-11.02 王 11.03.-12.06 王

08.02-09.01 范

金佑 范富良

天道 王小華

2011 年 7 月 30 日整理

第二篇：臨平詩詞

臨平詩詞

臨平華嚴寺西軒見芍藥有感（之一）宋·蔡襄

吉祥亭下萬千枝，看盡將開欲落時。卻是雙紅有深意，故留春色綴人思。

雨中過臨平湖 宋·沈括

綠蒲淺水清回環(huán)，浪頭雨急聲珊珊。畫橈驚起遠近雁，宿靄欲亂高低山。敗蓬半漏野更好，短纜數(shù)斷遲轉(zhuǎn)間。溪翁此日乘浩渺，搔首坐哨煙云間。

題平安泉 宋·蘇軾

聞?wù)f山根別有源，撥云尋徑興飄然。鑿開海眼知何代，種出菱花不記年。煮茗僧夸甌泛雪，煉丹人化骨成仙。當年陸羽空收拾，遺卻安平一片泉。

南鄉(xiāng)子·送述古 宋·蘇軾

回首亂山橫。不見居人只見城。誰似臨平山上塔，亭亭。迎客西來送客行。臨路晚風清。一枕初寒夢不成。今夜殘燈斜照處，熒熒。秋雨晴時淚不晴。

游臨平佛日 宋·秦觀

五里喬松徑，千年古道場。泉聲與嵐影，收拾入僧房。

過臨平宋·釋道潛

風蒲獵獵弄輕柔，欲立蜻蜓不自由。五月臨平山下路，藕花無數(shù)滿汀洲。

題安隱寺 宋·朱熹

征車少憩林間寺，試問南枝開未開。日暮天寒無酒飲，不須空喚莫愁來。

追涼至安隱寺 宋·陸游

枕石何妨更漱流，一涼之外豈他求。寺樓無影日卓午，橋樹有聲風變秋。殘歷半空心悄愴，岸巾徐步發(fā)颼飀。豈知從此清宵夢，常在沙邊伴白鷗。

初到臨平見山 宋·李綱

孤舟渺渺兩山間，終日鉤簾只看山。落日半銜霞未散，疏林漸溟鳥初還。凄涼離恨誰能寄，浩蕩詩愁自莫刪。賴有青山可人意，與君相對且開顏。臨平道中 宋·范成大

煙雨桃花夾岸栽，低低渾欲傍船來。石湖有此紅千葉，前日春寒總未開 過臨平蓮蕩 宋·楊萬里

蓮蕩層層鏡樣方，春來嫩綠斬新黃。角頭一一張?zhí)J箔，不譴魚蝦過別塘。蓮蕩中央劣露沙，上頭更著野人家。籬邊隨處插楊柳，檐下小船縈釣車。朝來采藕夕來魚，水種荷花岸種蘆。寒浪落時分作蕩，新流漲處合成湖。人家星散水中央。十里芹羹菰飯香。想得熏風端午后，荷花世界柳絲鄉(xiāng)。

聲聲慢·贈藕花洲 宋·吳文英

六銖衣細，一葉舟輕，黃蘆堪笑浮槎。何處汀舟云爛，錦浪無涯。秋姿淡凝水色，艷真香、不染春華。笑歸去，傍金波，開戶翠屋為家。

回首紅妝青鏡。與一川，平綠五月晴霞。（赤貞）玉杯中，西風不到窗紗。端的舊游深意。料采菱、新曲羞夸。秋瀲滟，對年華，人勝如花。

元?黃庚《臨平泊舟》

客舟系纜柳陰旁，湖影傾篷夜氣涼。

萬傾波光搖月碎，一天風露藕花香。

元?鮮于樞《留題廣嚴寺》

送客臨平古佛祠，聞公房里住多時。

驪歌不見金閨彥，濁酒聊參玉版師。

龍象凋零余古塔，蚊鼉斷缺有殘碑。

藕花未發(fā)風蒲短，空詠參廖七字詩。

元?吳景奎《過臨平》

舟過臨平后，青山一點無。

大江吞兩浙，平野入三吳。

逆旅愁聞雁，行皰只膾鱸。

風帆如借便，明日到姑蘇。

元?張光弼《過臨平湖》

船過臨平欲住難，藕花紅白水云間。

只因一霎溟蒙雨，不得分明看好山。

明?丁養(yǎng)浩《景星觀》

躡屐登山邱，靈雨碎風來。

陰云翳白日，長途靜氛埃。

琳宮敞華宴，良朋愜素懷。

駕言息塵鞅，老大且銜杯。

明?貝瓊《臨平道中》

昔日臨平路，連山盡向南。

水聲黃鶴寺，云氣白龍?zhí)丁?/p>

喪亂今誰在，幽奇昔屢探。

湖邊樓閣廢，高樓與天參。

郁達夫《過臨平》

清溪波動菱花亂，黃葉疏林鳥夢輕。

又是一年秋風味，稻香風里過臨平。

張佑 過臨平湖

三月平湖草欲齊，綠楊分影入長堤。田家起處烏猶吠，酒客醒時謝豹啼。山檻正當連葉渚，水塍新筑稻秧畦。人間漫說多歧路，咫尺神仙路欲迷.

第三篇：廣告業(yè)應(yīng)繳納哪些稅

廣告業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費）？

廣告業(yè)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、路牌、電影、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項所作的宣傳和提供勞務(wù)服務(wù)的業(yè)務(wù)。

廣告業(yè)主要涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、文化事業(yè)建設(shè)費和企業(yè)所得稅等。(一）營業(yè)稅

1、計稅依據(jù)

對廣告業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅，是以廣告業(yè)務(wù)收入作為計稅營業(yè)額征稅的。廣告業(yè)務(wù)收入是指廣告的設(shè)計、制作、刊登、播映等項收入。對電臺、電視臺、報刊社、廣告公司等廣告經(jīng)營單取得的贊助收入，以及體育館、運動場舉辦體育比賽和文藝演出，為企業(yè)單位打廣告所取得的廣告費收入，均應(yīng)按全額征收營業(yè)稅，對付給廣告公司制作廣告的加工費不得扣除；接受委托的廣告公司加工制作廣告的加工費收入，也應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。

2、稅率

廣告業(yè)的稅率為5%

3、營業(yè)稅應(yīng)納稅額

廣告業(yè)營業(yè)稅應(yīng)納稅額為娛樂業(yè)的營業(yè)額乘以適用稅率。計算公式為：營業(yè)稅應(yīng)納稅額=營業(yè)額*適用稅率

4、營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一般為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。

5、納稅期限

納稅期限分為五日、十日、十五日或一個月。納稅人以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅，以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

有關(guān)營業(yè)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(二）文化事業(yè)建設(shè)費

1、文化事業(yè)建設(shè)費的計稅依據(jù)

廣告業(yè)文化事業(yè)建設(shè)費按繳費人應(yīng)當繳納廣告業(yè)營業(yè)稅的營業(yè)額和規(guī)定的費率計算應(yīng)繳費額。

計算公式：應(yīng)繳費額＝應(yīng)納娛樂業(yè)、廣告業(yè)營業(yè)稅的營業(yè)額×3%

2、文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間

文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間為繳費義務(wù)人收訖文化事業(yè)建設(shè)費征收范圍內(nèi)業(yè)務(wù)營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑證的當天。

4、文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限 文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限與繳費義務(wù)人繳納營業(yè)稅的期限相同。

有關(guān)文化事業(yè)建設(shè)費的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。(三）城市維護建設(shè)稅

城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。

①納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;②納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;③納稅義務(wù)人所在地不在①②項范圍內(nèi)的，稅率為1%;有關(guān)城市維護建設(shè)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。(四）教育費附加

教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×費率。

有關(guān)教育費附加的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。(五）企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是指征稅對象就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得（包括來源于中國境內(nèi)、境外的所得）繳納企業(yè)所得稅。稅率為33%.還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率

其應(yīng)納稅額為每一納稅的收入總額減去準予扣除的項目后的余額為應(yīng)納稅所得額。

有關(guān)企業(yè)所得稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(六）如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)“應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。

房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*(1-30%)*1.2%.有關(guān)房產(chǎn)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。(七）城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積*相應(yīng)稅額）。日照市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。

有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(八）城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*(1-30%).有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(九）外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。

有關(guān)外商投資企業(yè)土地使用費的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(十）如果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具，還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。

車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為：

乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額

摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

有關(guān)車船使用稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(十一）車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟組織、駐日照代表機構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為：

乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額

機器腳踏車（摩托車）應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額 有關(guān)車船使用牌照稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(十二）印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應(yīng)納稅額=計稅金額*稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。

有關(guān)印花稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(十三）如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時還需及時繳納契稅

契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。日照市契稅稅率為4%,應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格*稅率。

有關(guān)契稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

(十四）個人所得稅

個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。

支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人，按照稅法規(guī)定按期代扣代繳員工的個人所得稅。代扣代繳個人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。根據(jù)日照地稅個[1998]43號文規(guī)定，凡個人收入實行按承攬廣告業(yè)務(wù)收入、企業(yè)銷售收入等經(jīng)濟指標比例提成辦法的，上述提成無論是現(xiàn)金支付還是以票據(jù)抵消等形式取得的個人收入均應(yīng)依法繳納個人所得稅。以上述形式取得收入的人員為企業(yè)員工的，按工資、薪金所得項目征稅；若為非本企業(yè)員工，其取得的個人收入按勞務(wù)報酬項目征稅。上述人員的提成收入，凡承攬業(yè)務(wù)費用、銷售費用由個人負擔的，可暫按提成收入扣除30%以下的費用，再依照個人所得稅法有關(guān)規(guī)定計算繳納個人所得稅。

有關(guān)個人所得稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南—“分稅種基本規(guī)定”部分。

旅游業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費）？

旅游業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費）？

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，旅游業(yè)，是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導游等旅游服務(wù)的業(yè)務(wù)。

旅游業(yè)主要需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和企業(yè)所得稅等。

一、營業(yè)稅 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以旅游業(yè)務(wù)的營業(yè)收入額作為計稅營業(yè)額。但同時規(guī)定：“旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游，在境外其旅游團改由其他旅游企業(yè)接團的，以全程旅游費減去付給接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額”。為了公平稅負，在營業(yè)稅實施細則中規(guī)定旅行社組織旅游團在中國境內(nèi)旅游的，以收取的旅游費減去替旅游者支付給其他單位的房費、餐費、交通、門票和其他代付費用的余額為應(yīng)納營業(yè)稅的營業(yè)額，按照5%稅率征收營業(yè)稅。計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率。

二、城市維護建設(shè)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)[1985]第19號）規(guī)定，城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。

1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;

2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;

3、納稅義務(wù)人所在地不在1、2兩項范圍內(nèi)的，稅率為1%;

三、教育費附加

根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定，教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

四、企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》（財法字[1994]第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是以其旅游資源和服務(wù)設(shè)施為條件，為旅游者在旅行游覽中提供各種服務(wù)性勞動而取得的有償服務(wù)收入所得和其他所得。稅率為33%.基本計算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率

五、房產(chǎn)稅

如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)“應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）×（1-30%)×1.2%.六、城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積×相應(yīng)稅額）。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。

七、城市房地產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財字第133號令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率×（1-30%).八、外商投資企業(yè)土地使用費

根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市征收中外合營企業(yè)土地使用費暫行規(guī)定》的通知（京政發(fā)[1985]81號）的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

九、車船使用稅

如果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具，還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。根據(jù)《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量×單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量×單位稅額 摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量×單位稅額

十、車船使用牌照稅

根據(jù)《中華人民共和國車船使用牌照稅暫行條例》（政密字第714號令公布）的規(guī)定，車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟組織、駐京代表機構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額 機器腳踏車（摩托車）應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

十一、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第11號）的規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

十二、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。北京市現(xiàn)行契稅稅率為3%,應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率。

十三、個人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人，按照稅法規(guī)定代扣代繳個人所得稅，是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。

娛樂業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費）？

什么是娛樂業(yè)

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定，娛樂業(yè)，是指為娛樂活動提供場所和服務(wù)的業(yè)務(wù)。

二、涉及稅種

娛樂業(yè)主要涉及的稅種包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅。

(一）營業(yè)稅：

1、計稅依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)收入額，是為經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用，包括門票收費、臺位費、點歌費、煙酒和飲料收費及經(jīng)營娛樂業(yè)的其他各項收費。

2、征收范圍：

營業(yè)稅的征收范圍包括：經(jīng)營歌廳、舞廳、卡拉OK、歌舞廳、音樂茶座、臺球、高爾夫球、保齡球場、游藝場等娛樂場所，以及娛樂場所為顧客進行娛樂活動提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。(1)歌廳，是指在樂隊的伴奏下顧客進行自娛自樂形式的演唱活動的場所。

(2)舞廳，是指供顧客進行跳舞活動的場所。

(3)卡拉OK歌舞廳，是指在音像設(shè)備播放的音樂伴奏下，顧客自娛自樂進行歌舞活動的場所。

(4)音樂茶座，是指為顧客同時提供音樂欣賞和茶水、咖啡、酒及其他飲料消費的場所

(5)臺球、高爾夫球、保齡球場，是指顧客進行臺球、高爾夫球、保齡球活動的場所。

(6)游藝，是指舉辦各種游藝、游樂（如射擊、狩獵、跑馬、玩游戲機等）活動的場所。

上列娛樂場所為顧客進行娛樂活動提供的飲食服務(wù)及其他各種服務(wù)，均屬于本稅目征收范圍。

3、稅率：

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率的通知》京財稅［2000］276號文件和《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確調(diào)整營業(yè)稅稅率的娛樂業(yè)范圍的通知》京財稅[2002]1677號文件規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為：

(1)從2001年5月1日起，按20%稅率征收營業(yè)稅的娛樂業(yè)范圍包括：歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳（包括夜總會、練歌房、戀歌房）、音樂茶座（包括酒吧）、臺球、高爾夫球、保齡球、游藝（如射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢等）

(2)嬉水、水上滑梯、碰碰船、滑索、飛降、滑道、四輪摩托越野、滾軸滑冰、綜合游樂場（園）等項目營業(yè)稅稅率為10%;(3)僅供少年兒童的游樂場或項目、其他游藝項目營業(yè)稅稅率為5%.4、計算公式： 營業(yè)稅應(yīng)納稅額=營業(yè)收入額×營業(yè)稅率

(二）城市維護建設(shè)稅

根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市實施<中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例>的細則》的通知（京政發(fā)[1985]86號）的相關(guān)規(guī)定：

城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。

1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;

2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;

3、納稅義務(wù)人所在地不在1、2項范圍內(nèi)的，稅率為1%;

(三）教育費附加

根據(jù)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布＜征收教育費附加的暫行規(guī)定＞的通知的通知》（（86)市稅三字第551號）的相關(guān)規(guī)定，教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

(四）文化事業(yè)建設(shè)費

根據(jù)《文化事業(yè)建設(shè)費征收管理暫行辦法》的規(guī)定：

1、文化事業(yè)建設(shè)費的計稅依據(jù)

娛樂業(yè)文化事業(yè)建設(shè)費按繳費人的營業(yè)額和規(guī)定的費率計算應(yīng)繳費額。

計算公式：應(yīng)繳費額＝營業(yè)額×3%

2、文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間

文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間為繳費義務(wù)人收訖文化事業(yè)建設(shè)費征收范圍內(nèi)業(yè)務(wù)營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑證的當天。

3、文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限

文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限與繳費義務(wù)人繳納營業(yè)稅的期限相同。

(五）企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國發(fā)[1993]137號）規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是娛樂業(yè)經(jīng)營所得和其他所得，稅率為33%.基本計算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率。企業(yè)所得稅還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，暫減按18%的稅率計算繳納所得稅；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，暫減按27%的稅率計算繳納所得稅。

(六）個人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，企業(yè)要按期代扣代繳員工的個人所得稅。個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人，代扣代繳個人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和《關(guān)于對本市娛樂、飲食服務(wù)業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅的暫行辦法補充規(guī)定的通知》（京地稅個[2000]345號）的相關(guān)規(guī)定，對我市娛樂、飲食服務(wù)行業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅。

1、定額征收適用范圍：

本市各類經(jīng)濟性質(zhì)（包括國有、集體、私營、個體、聯(lián)營、股份制、外資及其他經(jīng)濟性質(zhì)）的娛樂、飲食服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營單位，凡個人收入能真實準確、全面核算的應(yīng)實行查帳征收；凡提供的個人納稅資料不完整、不足以作為計稅依據(jù)的、不能正確計算應(yīng)納稅所得額的均試用本辦法。

2、定額征收對象

娛樂業(yè)的定額征收對象為歌舞廳主持人、歌手、樂手、音響控制人員、其他演藝人員及在娛樂場所提供其他服務(wù)的人員。

3、定額征收的標準

(1)歌舞廳、夜總會等娛樂場所的主持人、歌手應(yīng)納稅定額標準為220元/月；樂手、音響控制人員應(yīng)納稅定額標準為120元/月。

對在娛樂場所的演藝人員及提供其他服務(wù)的人員按區(qū)域分類確定應(yīng)納稅月定額，標準如下： 單位：元/月 類別區(qū)域定額標準 一檔二檔

一類朝陽、海淀、東城、西城、崇文、宣武、本市所有涉外經(jīng)營單位400 300 二類豐臺、石景山、西客站、開發(fā)區(qū)（外資單位除外）300 200 三類大興、房山、燕山、門頭溝、延慶、昌平、通州、懷柔、密云、平谷、順義（外資單位除外）200 100(2)臨時在文化娛樂場所提供歌舞表演、演出獲得報酬的，由支付單位或個人按京地稅個[1997]413號文件規(guī)定：納稅人每次取得勞務(wù)報酬所得不超過1000元的（含1000元），按預扣率3%全額計稅。每次取得勞務(wù)報酬所得1000元以上的，按稅法規(guī)定計算納稅。個人一個月內(nèi)多處取得相同性質(zhì)收入的，應(yīng)匯總多處收入，到居住地地方稅務(wù)機關(guān)匯總申報納稅，外地進京的演藝人員，選一演出地地方稅務(wù)機關(guān)匯總申報納稅。

4、核定辦法及方式

(1)對有關(guān)人員應(yīng)納個人所得稅定額的確定，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)經(jīng)營單位經(jīng)營場所的實際情況確定人數(shù)，按照本辦法規(guī)定的標準分檔確定定額，納稅定額一般一年一定。(2)定額征收方式的確定，首先，由各區(qū)、縣局主管稅務(wù)所根據(jù)本辦法的規(guī)定，確定各類人員繳納稅款的定額并填寫《北京市地方稅務(wù)局定額征收個人所得稅核定表》（表樣附后）一式兩份，經(jīng)所長簽注意見，加蓋公章，一份由稅務(wù)所留存，一份報主管科室備案；然后由主管稅務(wù)所填寫《北京市地方稅務(wù)局定額征收個人所得稅通知書》一式兩份（表樣附后），交由被核定單位簽章并留存一份據(jù)以執(zhí)行，主管稅務(wù)機關(guān)留存一份作為征管依據(jù)。

飲食業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費）？

一、什么是飲食業(yè)

飲食業(yè)，是指通過同時提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費服務(wù)的業(yè)務(wù)。

飯館、餐廳及其他飲食服務(wù)場所，為顧客在就餐的同時進行的自娛自樂形式的歌舞活動所提供約服務(wù)，按“娛樂業(yè)”稅目征稅。

二、涉及稅種

飲食業(yè)主要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

(一）營業(yè)稅

飲食業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是指納稅人提供餐飲業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用，按照5%稅率征收營業(yè)稅。

計算公式為：營業(yè)稅應(yīng)納稅額=營業(yè)收入額×營業(yè)稅率

1、飯館、餐廳及其他飲食服務(wù)場所，顧客在就餐同時進行自娛自樂形式的歌舞活動提供服務(wù)而在飲食價款之外另行收取費用的，應(yīng)將這部分另行收取的費用單獨記帳，并依照娛樂業(yè)稅目稅率繳納營業(yè)稅。凡上述單位的上述另行收取費用與飲食價款收入劃分不清的，應(yīng)對其全部收入依照娛樂業(yè)稅目稅率征收營業(yè)稅。

2、飲食店、餐館（廳）、酒店（家）、賓館、飯店等單位發(fā)生屬于營業(yè)稅“飲食業(yè)”應(yīng)稅行為的同時銷售貨物給顧客的，不論顧客是否在現(xiàn)場消費，其貨物部分的收入均應(yīng)當并入營業(yè)稅應(yīng)稅收入征收營業(yè)稅。

3、關(guān)于納稅人經(jīng)營燒鹵熟制食品如何征收流轉(zhuǎn)稅的問題，飲食業(yè)屬于營業(yè)稅的征稅范圍，銷售貨物則屬于增值稅的征稅范圍。因此，對飲食店、餐館等飲食行業(yè)經(jīng)營燒鹵熟制食品的行為，不論消費者是否在現(xiàn)場消費，均應(yīng)當征收營業(yè)稅。

(二）城市維護建設(shè)稅

計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。

(三）教育費附加

計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

(四）企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得。稅率為33%.基本計算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額。應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。

摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量×單位稅額

(五）個人所得稅

企業(yè)要按期代扣代繳員工的個人所得稅。個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人

廚師個人所得稅定額標準修改為：按餐廳級別、廚師等級分類定額。

裝修裝飾企業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費）？

一、什么是裝飾裝修業(yè)

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋》（試行稿）的通知（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。其中，裝飾是指對建筑物、構(gòu)筑物進行修飾，使之美觀或具體特定用途的工程作業(yè)。

二、涉及稅種 裝飾裝修企業(yè)主要涉及繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅等、個人所得稅和印花稅等。

(一）營業(yè)稅

1、裝飾裝修企業(yè)的適用稅目稅率

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定裝飾裝修企業(yè)適用建筑業(yè)稅目，按照3%的稅率征收營業(yè)稅。

2、計稅依據(jù)的規(guī)定

根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則>的通知》等兩份文件的通知（京稅一[1994]45號）的規(guī)定，納稅人提供工程服務(wù)，向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業(yè)額。建筑企業(yè)以包工包料或包工代購料形式從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內(nèi)。

如果所屬裝飾裝修企業(yè)屬于非獨立核算單位，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條：“負有營業(yè)稅納稅義務(wù)的單位為發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿拧⒇浳锘蚱渌?jīng)濟利益的單位，包括獨立核算的單位和不獨立核算的單位”的規(guī)定，凡同本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)當征收營業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價款的，不征收營業(yè)稅。

3、裝飾裝修企業(yè)銷售原材料的納稅問題

一項銷售行為如果既涉及營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)又涉及增值稅的貨物，稱為“混合銷售行為”。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經(jīng)營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不征收營業(yè)稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)征收營業(yè)稅。

(二）城市維護建設(shè)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)[1985]第19號）規(guī)定，計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。

(三）教育費附加

根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定，計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

(四）企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》（財法字[1994]第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是提供工程作業(yè)的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。稅率為33%.基本計算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額。應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。

物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅（費）？

根據(jù)《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理單位受托對房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人相關(guān)的其他服務(wù)。

一、營業(yè)稅：(一）計稅依據(jù)：

根據(jù)《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規(guī)定，物業(yè)管理單位代有關(guān)部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理單位代有關(guān)部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當征收營業(yè)稅。對其從事物業(yè)管理服務(wù)取得的其他全部收入（含規(guī)定收費標準基礎(chǔ)外各種加收金額），應(yīng)按照服務(wù)業(yè)稅目5%稅率計算征收營業(yè)稅。(二）關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用：

根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[2000]59號）的規(guī)定：

1、對物業(yè)管理企業(yè)不征營業(yè)稅的代收基金，系指建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）中規(guī)定的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”。

2、對物業(yè)管理企業(yè)代收的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”，憑其持有的北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制《北京市住宅維修基金專用發(fā)票》或北京市住房資金管理中心（含所屬分中心）為其出據(jù)的《住房維修基金交存書》上注明的實際發(fā)生額認定。

3、對物業(yè)管理企業(yè)不征收營業(yè)稅的代收房租，憑其與代收房租委托方實際房租轉(zhuǎn)交結(jié)算發(fā)生額認定。

4、對物業(yè)管理企業(yè)超出上述認定范圍的代收款項，一律視同其相關(guān)業(yè)務(wù)收入或價外收入，照章征收營業(yè)稅。

5、物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)取得收入后，必須向付款方開具由地方稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率。

二、城市維護建設(shè)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)[1985]第19號）的規(guī)定，城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。

1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;

2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;③納稅義務(wù)人所在地不在1、2項范圍內(nèi)的，稅率為1%;

三、教育費附加

根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定，教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

四、企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》（財法字[1994]第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是以物業(yè)管理以及代理所取得的收入和其他所得，稅率為33%.基本計算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率。企業(yè)所得稅還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，暫減按18%的稅率計算繳納所得稅；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，暫減按27%的稅率計算繳納所得稅。

五、房產(chǎn)稅

如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)”應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）減除30%的余值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*(1-30%)*1.2%.六、城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積*相應(yīng)稅額）。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。

城鎮(zhèn)土地使用稅不適用外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，只對內(nèi)資單位和個人征收。

七、城市房地產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財字第133號令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1.2%,對其繳納的稅款給予減征30%的照顧。計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*(1-30%).八、土地使用費

根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》的通知（北京市人民政府令1992年第13號）的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。需要說明的是：外資企業(yè)使用“未經(jīng)出讓”的土地應(yīng)征收土地使用費，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費。

依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。

九、車船使用稅

如果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具的內(nèi)資單位和個人還需繳納相應(yīng)的車船使用稅。

根據(jù)《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）規(guī)定，車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照座位、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額 摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

十、車船使用牌照稅

根據(jù)《中華人民共和國車船使用牌照稅暫行條例》（政密字第714號令公布）的規(guī)定，車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟組織、駐京代表機構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額

十一、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第11號）的規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種應(yīng)稅憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應(yīng)納稅額=計稅金額*稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。

十二、契稅

如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時還需及時繳納契稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

北京市契稅稅率：自2002年7月1日起，由原4%調(diào)整為3%,應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費）？

一、營業(yè)稅(一）、應(yīng)稅范圍：

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)時主要涉及以下兩個方面：

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

2、銷售不動產(chǎn)：是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)，形狀改變的財產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。(1)銷售建筑物或構(gòu)筑物

銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。(2)銷售其他土地附著物

①銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。

②其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。

③單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。④在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。

⑤以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。

⑥不動產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。

(二）涉及稅種

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅以及契稅等。

1、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅計稅依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定：(1)納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

(2)單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，其營業(yè)額比照《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定確定。對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。(3)營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條規(guī)定：

納稅人銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：

①按納稅人當月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；

②按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定； ③按下列公式核定計稅價格：

計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1—營業(yè)稅稅率）

上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定。

2、其他具體規(guī)定如下：

(1)根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1996]592號）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。(2)對合作建房行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅

根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（京地稅營[1995]319號）規(guī)定：

合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：

第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：

①土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對乙方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

②以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定。

第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：

①房屋建成后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅；對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。

②房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅； ③如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。其次，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產(chǎn)”征稅。對于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)的預收定金，有如下規(guī)定：

納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。”此項規(guī)定所稱預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收定金的當天。(3)根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（京地稅營[1995]319號）規(guī)定：

以“還本”方式銷售建筑物，是指商品房經(jīng)營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者，這是經(jīng)營者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段。對以“還本”方式銷售建筑物的行為，應(yīng)按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。(4)中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題

根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復》的通知》（京地稅營[1994]205號）規(guī)定： ①關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題

中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定、因此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；其營業(yè)額為實際取得的全部收入，包括價外收費；其納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得收入的當天。

同時，對銷售商品房也應(yīng)征稅。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。

②關(guān)于中方取得的前期工程開發(fā)費征稅問題

外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費用，視為中方以預收款方式取得的營業(yè)收入，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，計算征收營業(yè)稅。對該項已稅的開發(fā)費用，在中外雙方分配收入時如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的，可直接沖減中方當期的營業(yè)收入。

③對中方定期獲取的固定利潤視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計算征收營業(yè)稅。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃歸營業(yè)稅稅目轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)范疇，稅率為5%,銷售不動產(chǎn)劃歸營業(yè)稅稅目銷售不動產(chǎn)的范疇內(nèi)，稅率為5%.計算公式=營業(yè)額×5%

二、城市維護建設(shè)稅

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)[1985]第19號）規(guī)定：

(一）計稅依據(jù)：納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。(二）稅率：分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。

1、納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;

2、納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;

3、納稅義務(wù)人所在地不在1、2項范圍內(nèi)的，稅率為1%;

三、教育費附加

根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定：

(一）計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額(二）稅率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。

四、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國發(fā)[ 1993 ]138 號）規(guī)定，土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。具體講：

(一）對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。

(二）轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。

(三）附著物是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。

(四）取得收入的行為，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。

(五）土地增值稅的計稅依據(jù)

計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計算增值額的扣除項目金額包括：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2、開發(fā)土地的成本、費用；

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 財政部規(guī)定的其他扣除項目。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，計算土地增值額的扣除項目，具體為：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據(jù)新會計制度的規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益，不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分攤。為了便于計算，市政府在京政發(fā)（1996)7號《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》中明確，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的允許據(jù)實扣除但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%的以內(nèi)計算扣除。(4)舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由市政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)確認的價格。

(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

(6)加計扣除。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20％的扣除。(六）稅率：

土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》（京地稅二[ 1996 ]240 號）規(guī)定，對經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征的土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。其預征率為：預售賓館、飯店、辦公、寫字樓的房地產(chǎn)，按預售收入3%的比例預征土地增值稅；預售非普通標準住宅、別墅、公寓的房地產(chǎn)，按預售收入2%的比例預征土地增值稅；預售其他房地產(chǎn)，按預售收入1%的比例預征土地增值稅。

五、房產(chǎn)稅：

如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）×（1-30%)×1.2%.六、城鎮(zhèn)土地使用稅

如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積×相應(yīng)稅額）。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。

七、城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費

如果單位屬于外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。

(一）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財字第133號令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1.2%.計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×（1-30%).(二）根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市征收中外合營企業(yè)土地使用費暫行規(guī)定》的通知（京政發(fā)[1985]81號）的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。

八、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第11號）的規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。

在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

九、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。(一）下列轉(zhuǎn)移方式，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

1、以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價投資、入股的；

2、以獲獎、預購、預付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的；

3、建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

4、以其他方式事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。(二）契稅的計稅依據(jù)如下：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定；

3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價格的差額；

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

5、承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格；當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除。

前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且無正當理由的，由契稅征收機關(guān)參照市場價格核定。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

代理業(yè)應(yīng)該繳納哪些稅（費）？

一、什么是代理業(yè)：

代理業(yè)是指代委托人辦理受托事項的業(yè)務(wù)，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。包括：(1)購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實購或銷額進行結(jié)算并收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)。

(2)代辦進出口，是指受托辦理商品或勞務(wù)出口的業(yè)務(wù)。(3)介紹服務(wù)，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業(yè)務(wù)。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)需要繳納哪些稅（范文模版）

8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、銷售房屋需要繳納哪些稅？應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋主要繳納企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅等7個稅種。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同環(huán)節(jié)實行相應(yīng)的稅收政策。

在取得土地環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用耕地建房，以實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額標準繳納耕地占用稅。耕地占用稅的應(yīng)納稅額＝納稅人實際占用的計稅面積（以平方米為計算單位）×適用稅額。

例如：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房占用耕地10000平方米，當?shù)馗卣加枚愡m用稅額為5元/平方米。該企業(yè)應(yīng)繳納耕地占用稅稅額為：10000平方米×5元/平方米＝50000元。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房屋占地，按照規(guī)定繳納契稅。

在銷售房屋前的保有環(huán)節(jié)，內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后按照土地面積和規(guī)定的單位稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。除經(jīng)批準開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準為大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。具體稅額標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的情況，分土地等級在國家規(guī)定的稅額幅度內(nèi)確定。城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額＝納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準。在房屋銷售環(huán)節(jié)，營業(yè)稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計稅依據(jù)，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房屋或受讓的土地使用權(quán)，以其全部收入減去房屋或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時連同房屋所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，都屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，均應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。從1999年8月1日起，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房收入免征營業(yè)稅。

土地增值稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。其收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。規(guī)定的扣減項目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及配套設(shè)施的成本、費用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額部分、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額＝∑（增值額×適用稅率）。

從事房地產(chǎn)開的納稅人按照取得土地使用權(quán)所支付的地價款、國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和開發(fā)土地和新建房及其配套設(shè)施的成本之和加計20%的扣除額；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通住房出售，增值額未超過各項規(guī)定扣除項目金額20%的，可以免征土地增值稅。

所得稅部分，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)按照規(guī)定區(qū)分內(nèi)、外企業(yè)分別繳納企業(yè)所得稅或外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅。計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。

印花稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，與賣房人簽訂購房合同，買賣雙方按適用稅率繳納印花稅。城市維護建設(shè)稅部分，城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設(shè)稅。

第五篇：商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

出租人：(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)甲乙雙方就商鋪租賃相關(guān)事宜，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同供遵守：

第一條 商鋪基本情況

甲方將坐落于，占地面積平方米，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。用途(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準)。于本合同簽訂之日就已將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用了。

第二條 租期

租期共 年，即自 年 月 日零時起至 年 月 日24時止。

第三條 租金和租金交納期及條件

1、租金：共 元。

2、支付時間、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 次年的第一個月前 交清，以后交付方式依次類推。

3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方從拖欠之日開始有權(quán)向乙方每天按實欠租金0.3％加收滯納金。

4、在簽署本合同時，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

5、以上租金不包括因商鋪租賃發(fā)生稅費，稅務(wù)等相關(guān)部門要求辦理出租手續(xù)繳納租賃稅費的均有乙方繳納。

6、租賃期間，如果乙方購買所租賃商鋪，同等條件享有優(yōu)先購買權(quán)，購買事宜另行簽訂商鋪買賣合同約定。

第四條 租賃期間商鋪的修繕

商鋪租賃期間除房屋主體等的維修義務(wù)外，其余包括但不限于使用或人為損壞的由乙方自行維修，維修費用由乙方方負擔。

甲方不允許承租人對商鋪進行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增

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設(shè)他物的處理是：。

第五條各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司繳納。

2、水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為 度，電表表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

3、使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用包括但不限于門前五包、治安、綠化、垃圾清運等均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

4、甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

2、甲方有權(quán)要求乙方如實陳述商鋪租賃使用情況，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。

3、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪(3)利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；(4)逾期交納租金超過一個月的；

(5)有干擾和影響他人的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營的；(6)不愛護租賃商鋪結(jié)構(gòu)、構(gòu)造物、設(shè)施設(shè)備的；

(7)乙方嚴重違反所在地相關(guān)紀律、有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。(8)其他損害甲方、他人或公共利益的；

4、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動。

第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預；

2、乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)；

3、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營；

4、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須持證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務(wù)；

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5、乙方必須愛護商鋪及設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪及設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任。

6、乙方必須遵守甲方的市場紀律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生；

7、乙方不得實施本合同第六條第三款的行為； 第八條擔保方的權(quán)利、義務(wù)

1、擔保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。

2、乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶民事責任。擔保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。

第九條 合同的變更與解除

1、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，須經(jīng)甲方同意后方可解除。解除的乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

第十條續(xù)租

1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當在租賃期滿前書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約金和違約責任

1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 0.1 ％作為違約金支付給乙方。

2、若乙方拖欠租金 七天 天以上或其他違反本合同約定的視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的30％作為違約金支付給甲方。

第十二條 聲明及保證

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甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。乙方：

1、乙方保證具有民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方本人、乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露談商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期為 年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。

如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：。

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3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

第十六條爭議的處理

1、本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的在甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同正本 式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

： 法定代表人(簽字捺印)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點：

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