第一篇：一個應屆畢業生眼中的大學教育

一個應屆畢業生眼中的大學教育

暮色降臨,蒼茫四合,視線的盡頭,天與地吻在一起 ,這一吻又會是多少的地老天荒??

冰冷僵硬的水泥道上,晚風吹起幾片碎紙片,像孤魂野鬼四處游蕩,偶爾些許冷冷的風絲鉆入后頸,帶來陣陣寒意.踽踽獨行在街道上,偶爾有人從身邊匆匆走過,步履凌亂,帶著淡淡疏離的味道。

夜幕徐徐合攏,華燈初上,昏黃的燈光模糊了世界本來的映像.不知何時彎月爬上樹梢,慘白的月光讓人忽生一種“今人不見古時月，今月曾經照古人”的蒼茫感。我停下腳步，在光與影的交籌罅隙中，一剎那，一恍神，聽到時光倉促的腳步聲，許多往事像盛載在脫掛的火車上，一路高歌，離我們漸行漸遠。終于在這搖曳的燈光中慢慢演繹成一座繁華落盡的城市，茫然間看到時光的界限。

有時不得不感慨時間太瘦，指縫太寬。不知不覺，大學四年將過，我從稚氣未脫的孩子漸漸成長為一個有獨立思想的青年，從一個被歡迎的學弟變成行將被歡送的學長。回首大學走過來的路，想起大一的懵懂無知，大二的激情四射，大三的日漸慵懶，大四的沉淪頹廢。難忘大一艱苦的軍訓，大二夙興夜寐的學生工作，大三得過且過的學習，大四食不下咽、夜不能寐的就業。忘不了參加活動時的熱情洋溢，學生工作時的兢兢業業，期末考試突擊應付的絞盡腦汁，不斷搜索面經、修改簡歷，參加一場又一場面試的無奈心酸。只有這些都經歷過，你才會更多的讀懂大學。

很多人大學畢業以后這樣總結自己的大學經歷，“我不是上了大學，而是被大學上了”，為什么越來越多的大學生感覺到迷茫，而大學畢業又是如此評價大學教育？我想結合我自身情況，談一下對大學教育的看法。

自1999年高校擴招以來，大學教育由精英化教育向大眾化教育轉變，大學生早已普遍化，不再是天之驕子。盲目擴招帶來的就業難題在近年日益凸顯，黨的十七屆二中全會明確指出解決大學生就業難的問題，大學生就業難上升到國家意志，可想而知就業難的程度和帶

來的影響。但在現今社會存在著“就業難”和“用工荒”并存的怪異現象，看似矛盾，實則是同一問題，究其根本就是大學教育體制的不完善。在這種教育體制下，我們由高中的“考試機器”變成大學的“就業機器”。

大學生迷茫的根本原因在于怎樣把現實和理想連接起來。符合切身實際的理想和現實并沒有不可逾越的鴻溝，學校理應幫助學生樹立正確的人生觀和價值觀，確定符合切身實際的理想，引導學生通過選擇職業，不斷進修，實現個人價值和人生理想。但這一點，即職業教育，在大學教育中普遍匱乏，造成大學生職業意識的缺失。

大學生職業意識普遍薄弱，一方面由于我國的職業規劃行業才剛剛起步，缺少相應的服務機構或組織。另一方面，高校的職業規劃指導幾近空白。國內的高校也有就業辦公室這樣的機構，但只是提供就業信息和辦理手續，尚不能提供完善的職業生涯規劃服務。實際上，一個優秀的職業指導師應該具備心理學、教育學、管理學的相關經驗，全面掌握大經濟環境下的就業動態，包括各個行業發展、各種專業崗位、各個年齡層次、各種學歷層次等供需情況，并能預測出某一職業的發展趨勢，以便給大學生提供具體的信息。報紙、圖書和家長的言傳身教并不能夠算作“專業的職業指導”，但絕大多數大學生獲得的職業指導主要來自于此。由于意識和資金的匱乏，多數高校的職業規劃指導尚屬萌芽，有的甚至一片空白。大學生接觸社會的機會有限，在無專業指導的情況下，并沒有發展自己職業意識的思想，由此造成大學生普遍性的職業意識淡薄。

以我所在的大學為例，大一至大四期間也會偶爾上就業指導課，但實際效果并不理想。因為這種就業指導課基本都是臨時通知周末上兩節課，兩次上課相隔較久，也沒有和老師交流的機會，所以效果較差。我的記憶中大學四年好像只上過3次就業指導課，內容一概忘記。每個學院都有專門的就業辦公室，但這種就業辦公室只有在就業期間對應屆畢業生服務，其他的時候就是一個普通的學生工作辦公室。學校曾組織“未來管理者”課堂，邀請一些公司的高層來做報告，這種方式還是很可取的，但問題在于面向的對象僅僅是很少一部分同學，95%的同學不會有這樣的機會。大學專業設置同樣值得商榷。很多生

僻的專業，當學生上到大三還不知道本專業將來可以從事什么職業，而這種職業是不是和自己的個人理想有關。

在美國，職業教育從學前教育就已經開始，而我國目前大學的職業教育仍然處于萌芽階段，職業教育還為成為一個成熟的體制。當代大學生處于信息爆炸的時代，應接不暇的接受各類信息，可分析辨別能力有限，面對對同一件事完全相悖的理論觀點難以明辨是非，更難形成自己獨立的思想。在對周圍生活，對社會，對未來的這種亦是亦非的理解中逐漸迷失。

歐陽修在《伶官傳序》中說到“盛衰之理，雖曰天命，豈非人事乎”，外部環境對人生觀、價值觀尚未完全成熟的大學生影響較大，但仍然可以做到出淤泥而不染，當學校不能給你提供個人發展所需要的條件時，可以自主去探索，而不應“坐以待斃”。

對于我個人來說，大學期間班級、學生會、社團等大大小小的各種學生組織我都曾任職，中共黨員，也獲得了“優秀畢業生”、“優秀學生干部”、“優秀團干”、“三好學生”等各種常規榮譽，每年都獲獎助學金，也曾在演講、辯論賽等活動中獲獎，簽了讓別人都羨慕的工作。我也曾迷茫，也曾懷疑自己的選擇，質疑自己的能力，但我更明白花費再多的時間在這種猶豫中都是無濟于事的，它只會更讓我優柔寡斷。經過多方的請教和多重考慮以后確定了自己的方向。然后接觸很多社會人士，更早的在思想上走入了社會。盡可能的聯系已經工作的師兄師姐，向他們取經，更清楚的知道從事這種行業，自己需在大學中應該鍛煉什么能力。每周五下午都會找出2個小時讀書，政治、軍事、經濟、文學、科技等各方面都盡可能涉獵，知道最新的國家政策以及帶來的社會影響，尤其是對我想從事的行業的影響。更讓我欣慰的是我認識很多的朋友，有一個穩定的朋友圈子，生活很寫意。對于大學，我還是很知足的。

想對教育部門的領導們說，教育改革這一多年的空頭支票是時候兌現了，就業難和08年以后生源劇減已經給你提供了足夠的契機和輿論氛圍。

想對大學同學說，生活中搞平衡，往往以傾斜自己為代價。在自己的喜好和責任之間要找到一個平衡點，有些事我們并不喜歡但必須去做，這就是責任的全部意義。

世間并不缺乏有理想的人，缺乏的只是能將理想實現的人。僅以此與廣大迷茫中的同學們共勉。

第二篇：一個教育記者眼中的2014與2015年

一個教育記者眼中的2014與2015年

2014年，每個行業都有各自的愛恨情仇，不了解教育圈的人會覺得這里風平浪靜——教書育人能整出多大動靜，但隨便說幾條，絕對能刷新三觀，全世界最激烈的較真兒就看這兒了。

毫無疑問，2014年

是教育圈刷新存在感的一年。

1月

1.5億人民幣從好未來的腰包到了寶寶樹，開啟了這個曾經的“學而思”今年壕投資的第一步。

2月

雷軍忙完小米忙教育，很砸10億元推“100教育”，讓YY成為貴圈新一匹黑馬，并與新東方開啟隔空對（dui）話（ma），從此傳出教育圈格局突變，新東方、YY、好未來三分天下。

3月

58同城是一個神奇的網站，找房子，招人才，現在再加一條，藝術教育哪家強，在58同城上決勝網。

4月

曾經，人人字幕組還是一方無人打擾的凈土，將幾門美國頂級大學的課翻譯引入國內后，MOOC開始在中國的爆發式增長。在今年，來自兩岸三地的高校掀起建設“慕課”熱潮。

2014年的職業培訓領域還出現了一家上市公司——達內擊敗了曾經的青鳥，成功登陸美國納斯達克證券交易所，知道學IT哪家強了嗎？

5月

五月，劉強東和奶茶妹妹打得火熱，隨手再給在線教育添把火？京東商城商品類目中悄然增加了“教育培訓”頻道?？v然東哥茶妹今非昔比，京東教育頻道依然堅挺。

6-8月

從年初開始，教育圈一派喜氣洋洋，據不完全統計，2014年上半年，國內在線教育投融資案例為23例，投融資總額超過25億元人民幣，遠高于2013年上半年。

9月

逐漸，在線教育泡沫初現，小龍女龔海燕建立的梯子網、那好網全軍覆沒——至死之日，梯子網成立不到一年，那好網成立不足三個月。

十余所少兒英語培訓機構倒閉、老板卷款而逃，其中不乏許多大牌少兒英語培訓機構。

10-12月

時至年末，一份2014在線教育死亡榜公布，讓教育圈大呼“凜冬將至”，甚至連BAT三巨頭亂入教育圈，也是有錢擋不住水土不服，一定要抱個專業的大腿才行。百度上線了百度文庫，也大手筆投資萬學教育、滬江網、智課網，并購傳課網。阿里有淘寶同學，也大手筆投資了VIPABC和號稱給員工一個億的超級課程表。而騰訊設立騰訊課堂，也與新東方合作成立教育公司。

當然，教育圈的藍海還是有的，被稱為在線教育都敢投的好未來，下半年著力在科學領域——鯊魚公園、果殼，兩項重金砸入，似乎喻示科學教育將成為新的藍海？

此外，題庫軟件的出現，似乎戳到了學生的痛點，但這一領域也瞬間變紅，猿題庫、學霸君、百度的作業幫、問他作業等等各軟件輪番廝殺，放學后，在大人們刷朋友圈的時候，孩子們忙著拍題求解答，這也成為今年以來的一番新景象。不管怎樣，2014年就這樣過去了。

有生存，也有死亡，這不是一個問題，而是一種現狀。

2015年將如何到來？

政策大變

教育部要求2015年實行100%的小學劃片就近入學，國務院要求大力發展職業教育，高考改革方案“千呼萬喚”實行了整一年，政策的松動將為教育企業發展帶來新變化。

技術大變

2014或許是殺紅眼的一年，但正是互聯網巨頭的入侵，更多新技術和新理念涌入，教育領域不再是當年那個“教書匠”、“粉筆+黑板”，而將成為最尖端科技的發展核心。

資金大變

《中國在線教育行業圖譜》中提到，教育市場將不斷擴大，教育是剛需，天花板還在更遠，線下機構掌握生源、資金、核心教育內容，未來其止于想象？

格局大變

中小型線下培訓機構會批量的死掉，因為在線教育和O2O模式將帶來更大沖擊。

今年的APP市場熱情高漲，但有人說2015年最先倒下的就是移動端。為什么？一個字，燒錢！能被大資金持續臨幸的公司畢竟是少之又少。

你以為14年已在混戰？其實15年熱度不會減。孰生孰死還是最大問題，各位且行且珍惜！

第三篇：一個大學教師眼中的未來房價趨勢

一個大學教師眼中的未來房價趨勢

由于來自農村，我對家鄉情況很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也經常找我，很多老鄉及畢業工作的學生買房都經常咨詢我意見，慢慢幾年下來，在老鄉及學生中有點名氣，咨詢我的人越來越多，促使我研究樓市，也對當前房地產有較深刻的了解，在此表達一些我的觀點，供大家參考。

1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房

實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如成都65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

一般工薪階層取中位數收入3500元(一般本科畢業工作2-3年成都地區，月收入在3000-4000元)，正常開支二個人談朋友合租一間住房(一套房子中的一間)，成都市區大約550元左右，郊區350，取中值450元，正常開支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人開支1000元，一個月可以余4000元。一年余5萬元左右，2-3年可以付首付買房。購到房子入住后，每月還按揭后，有5000元左右可供開支，會有一定節余，考慮到收入增長因素，10左右可以還清。例如我們2000年時家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房價2000左右，除了正常開支，也是2到3個月節余收入買一平方，當時也覺得壓力大，實際上最后六年就還清了，因為收入增長。因為中國處于經濟快速發展階段，收入增長也是肯定的。大家可能說成都房價低，北京、上海、廣州太貴了，實際上也是一樣，一般本科畢業工作2-3年，月收入北、上、廣4000-8000元，取中位數6000元，假如二個人租一間1000元房子(合租城郊結合部，條件尚可)，正常開支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人開支1200元，一個月可以余8000元。二個月節余16000元，可以購買在城市邊緣，交通及生活方便的區域房子一平方，其余計算同上。

以上分析是在沒有負擔家庭父母費用，以及父母沒有資助的情況下，如果有負擔就要慢一點，如果家庭父母有資助就要快一點。大學剛畢業學生，父母都還可以工作(在農村也可以自食其力，打工也有點節余)，有一定收入，兒女要購房成家，多少都會支持一點。同時當前農村收入在提高，一般也只有二個小孩，經濟一般都有點節余。當然，過10-20年后，子女也會對父母有養老的支出，實際上，基于中國傳統，一般子女負擔父母的并不多。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告訴大家一個事實，我的學生大學畢業，工作2-6年，都和女(男)朋友80%在城市買房了，并不是大部分人買不起房，你可以和周圍了解一下，大學畢業幾年購房比例有多高就可以驗證我的觀點，唯一和我說的不符的是，很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

2、收入預期及實際變化；不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房：

中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.由于計劃生育造成人口結構原因，勞動力已經從無限供應正在轉化為有限供應，市場的力量會使收入進入較快的增長周期，大家留意一下，最近二年，農民工的收入增加很多，成都有點技術如裝修工一天收入不少于150元，在農村80元一天很難請到零工。同時政府開始大力進行收入分配改革，以及通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。

10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢了，房價穩定了。

3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)：

說明本觀點非常簡單，如果你來自農村，或者對農村熟悉，你可以自己理解我說的以下觀點，或者你生活圈子在城市對農村不熟悉，建議你和周圍來自農村的同事了解，驗證我一下觀點。

大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。

結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化，我本人對我老家熟人調查，也和來自不同地方農村的同事調查聊天，近20年已有30%左右農民在城市安家，當然他們還保留農村的住房及宅基地，部分家庭老人還在農村。現在城市化形成梯度，鄉下到縣城、地市、省城比例逐漸步減低，即到縣城最多，地市次之、省城教少。縣城到地市、省城，地市到省城。

進城的方式中，多年經商的大部分已近城。打工的個別技術較好或進入管理層的大部分已進城。子女讀書進城或在城市打工并站住腳，不管他們是是否已經買房，他們都不會回到農村，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩，女孩出嫁，農村家庭一般以男孩為中心，該男孩在哪兒成家，意味著家庭中心就移到哪兒；年輕的不回農村，年老的在農村，隨著時間推移，年老的生活無法自理及去世后，自然完成城市化過程

先和大家講一個我們家的故事，80年代改革，我們家在農村修了一棟土墻房子，10年收入沒了，95年我們家在鎮上修了一棟磚瓦房子，10年收入沒了，2006年我和我哥在縣城買了一套房子，讓父母養老，現在情況是80年以前祖上留下的老房子由于無人居住已經倒塌(期間修過幾次，后來想明白不修了)，80年代修的也已破爛不堪，估計也快不行了，鎮上的房子，現在賣不了幾個錢，只好免費讓人住(代為照看).以上故事的結論是由于農民意識問題，前二十年打工掙的一點錢，都花在老家蓋房子，大大影響了在城市買房城市化的進程；現在農民已經認識提高，子女較少，隨著子女進城打工，也不會回農村事實的發生，越來越多的農民認識到在農村修房子沒有意義，全家集中力量讓子女在城市立足，城市化進程開始進入提速階段，這也是當前房價高升的主要原因。

因為農民在農村修房無法按揭，實際上，他們有能力在農村修房，就意味著，有能力和子女一起努力在城市付首付，購買房子；假如農民都認識到這一點，對城市住房需求是非常可怕的，趕緊買房吧。

也許有城市的無聊經濟學家會說，農民在農村不修房，他們住那兒，我告訴你，請你到農村看看，關門閉戶的房子、或一棟大面積的房子，只住一二個老人小孩比比皆是。老房子沒人住倒塌的比比皆是。想住房子，親戚免費或象征性付一點租金，隨便找到房子住

中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：

除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值?？纯磁_北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房：

假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。

生病不用考慮，實際上年輕人概率上就很少生大病，你看看你的周邊同事和你周圍的熟人，有幾個生了傾家傾家蕩產的大病，其概率比同性戀吸毒都小。你可以網上搜一下，我國吸毒有一千萬左右，比例近1%吧，同性戀遠遠大于吸毒，你用考慮嗎？如果真的發生不幸的事情，那也只認倒霉，要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。

小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了，小孩的成才關鍵還在于良好的家庭教育，這是你自己的事情，有多少農村條件很差的小孩一樣成才，現在高考實際上，大城市考不過農村。當然現在有高價幼兒園、高價私立中小學，你沒必要去讀。隨著適齡人口的減少，5年以后高校入學率會提高到40%，當10幾年以后，現在年輕人的子女可以隨便上大學了。只要家庭教育好，正常有學校上學，將來就沒問題。我自己就是從一個條件很差的農村學校出來的，考上一本學校，你自己身邊也應該有很多這樣的例子，我自己的小孩也是按片區劃分讀書，一樣健康成長學習。

有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。

實際上當前農村進城打工的孩子、城市中的獨生子女，農民自己想一下，想在你給了父母的錢多，還是了父母支持你的的錢多，應該是后者。50歲左右的父母不管在城市還是在農村都可能有在經濟上對你的支持(不同人家庭經濟不一樣，父母撫養你成年，應該說盡到職責，支持力度有大有小，沒有支持也是合理的)，但是一般不需要你經濟上的負擔。在過10來年后，父母需要你的照顧，但經濟上也不會對你有太多的負擔，主要應該是關心、照顧及及時的問候及親情。父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。

5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：

比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那么傻得人。

當然新小區由于裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置)，其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾

十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外

6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對，請看一下數據： 要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、臺灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。

回答本問題非常簡單，網上搜一下臺灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節余才能買一平方)?？紤]到中國經濟處于高速發展階段，處于高速城市化階段，適當的溢價(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結論，現在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。請看我搜的權威數據：

臺灣一項民間調查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。

據臺灣媒體報道，臺灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司調查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。調查說，八大城市的房價均價中：

香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬元(新臺幣，下同，折合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(折合每平方米11.4萬元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬元(折合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(折合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、臺北46.9萬元(折合每平方米3.1萬元人民幣/平方米).深圳以每坪36.62萬元(折合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(折合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(折合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。收入情況比較：

臺灣：2010年12日月“日前經建會公布「歷史新高」數據指出，今年每人平均薪資達4萬4千元。但行政院主計處調查顯示，今年月收入不到3萬元的受雇者將近360萬人，其中更有103.8萬人不滿2萬元。這不僅說明經濟M型化的趨勢，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」(working poor)大幅增加。”。臺灣月收入三萬元臺幣相當于1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達4萬4千，相當于11000元人民幣。

香港韓國：香港和韓國全職工作的年收入可以達到10-15萬元人民幣，相當于平均月薪12500元人民幣。當然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。請看一下報道(網上可以搜)：“香港首個最低工資即將拍板，消息透露，行政會議今(9)日將討論最低工資金額，估計行會將接納臨時最低工資委員會時薪 28 元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港 31 萬 4600 名時薪低于 28 元的基層員工，將可獲加薪。飲食業呼吁雇主全盤考慮節省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關系變成戰場”。

按一周上五天，一個日月上22天，一天8小時計算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買：

戰略上說，房價隨之收入提高及城市化進程一直會保持上升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。

短期房價上我不好預測，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子一個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那么多房子，必須通過高價平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價格：

以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一個農村大媽到城市當保姆，一個農村青年他到城市打工，政府就該解決房子，那個國家那個城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋；農民們馬上全到北京、上海等大城市去(實際上現在農村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點，只要有獨立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農村刨土強。最后大城市裝的下嗎？

也許你會說，我大學畢業，我工作幾年，就該有房子。不對，我告訴你，你并不比進城打工的農民工高貴，如果政府解決你們住房，那憑什么不給進城打工的農民工，何況他們很多人有一技之長(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你們辛苦，農民比你能吃苦節約。他們如果醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子(就把他們在老家蓋房的錢當首付就可以了).8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右 現在只要罵開發商的，罵房價高的都是對，容不得理性的聲音，有點像文化大革命。主流媒體已被綁架，各種違反常識的聲音堂而皇之地進入中央電視臺，從所謂的專家口中出來。例如：

6千萬套空置房電表不走，居然網上到處流傳，大家津津樂道。請問全國總共修了多少房子、全國電表聯網了嗎(實際上一個城市、一片街區都沒聯網？你了解現在城市電表智能電表比例有多高嗎？明顯的一派胡言。

30萬收入買不起房(2011、2號中中央二臺專家)，你看看身邊已買房或正在買房的人，他們收入有多少就行了？30萬能買不起一套普通住房嗎？

全國90%的人買不起房，你看看自己身邊熟人，已買房或正在買房及計劃的人比例有多高，自己有房的比例有多高？年輕大學畢業5年以上買房的比例有多高，成都不會低于80%，一線城市可能少一些，但他們可能也在二三線城市買有房子，已買房的比例也不會低于40%，不用急于反駁我，你先周圍了解一下在說。

很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能一個側面說明房價的合理性嗎。多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，當前房地產個人按揭是銀行最優良的資產。銀行提前還貸要排很久隊，說明隨著收入提高，很多買房人有余力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。

9、最后四忠告：(1)來自農村的孩子一定讓家里不要在農村建房。除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值。把農村建房的錢作為首付的一部分，在城市買房。

(2)移民城市，集全家之力在城市買房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時不行，趕緊考慮政府的經適房、限價房，今年要大量修，是好機會。(3)不要買車及時髦數碼產品，一輛車子一套小房，你想一下，買車的錢做首付，養車的錢當按揭，買一個郊區的40平小房子可以吧?？炭嗄蛣诠潈€，至于時髦數碼產品，那完全是為產品研發作貢獻，那一樣東西過二三年不大減價。200元左右的手機不能用嗎？夠用就行。(4)最后記住一點，大學4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(當前我們學校，沿海要高一些，平均不會超出1000元)過的很充實開心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開的學校好，且可口、節約，為什么不行？開始存錢，準備下手買房吧。

10、對政府的建議

(1)不要被民粹主義影響政策，不要把網絡調查拿來說事，網絡調查很大程度上代表了一批年輕的、在網絡上非常活躍、思想極不成熟的憤青觀點，也包括一批無所事事、以上網打發時間不認真學習或工作的學生及無業游民的觀點，其真實性值得懷疑，希望以科學的民意調查了解社會實際。

(2)經適房、限價房是明目張膽的集體腐敗。多少政府機關、事業單位、國企以經適房、限價房的名義修房分給職工，領導都是150、200的大房子。他們那一家沒有二三套房子。管理好國營部門的住房福利腐敗，他們都是中高收入階層，每年大家拼命通過關系進去，出現了大量官二代、壟二代、壟家族。只有切斷其利益(最大是住房及高收入)，才能達到正常的用人的生態平衡。

(3)直接對政府機關、事業單位、國企減低收入。政府機關、事業單位納入社保，如果影響他們工作積極性，愿離開的可以讓他們提前退休(每個月發2000-3000元生活費)，也比每年讓他們高收入、高福利消耗國家財產好。每年幾百萬大學畢業生，難道招不到人。請問一下，企業員工每年要從工資里自己交社保，退休收入只有公務員(一分不交社保)的幾分之一，這是什么道理？

(4)在人治大于法，社會充滿人情關系，社會海量信息大量存在，人與人間相互不了解、人員流動性大的情況下，收入不透明的情況下。經適房、限價房的所謂公示能管理好嘛？只能發展部分廉租房，以備個人應急及過渡用。

(5)一般剛進城人員應大量靠市場租賃房解決。在抑制投機的前題下(可以購房1年內出售非個人唯一住房，收益90%作為稅收，以后逐年遞減。每年政府公布市場價格行情，如果房東和賣家聯手出售故意報低價，政府優先購買作為廉租房源，以此規避稅收漏洞).鼓勵靠個人投資解決住房問題，個人投資住房出租回報很低，他們愿意做這種事情，政府應該歡迎，他們效率高，也免了政府管理的腐敗漏洞，以及廉租房源的政府投資問題，何樂而不為？

政府對困難人員的補助，通過現金發放，當家庭收入提高后，隨時可以停止發放，經適房、廉租房的退出難題。現在的政策大量修經適房、限價房、廉租房會存在大量的腐敗，也是政府資金難以支持的，將來會出現難以退出問題，特別我國法制觀念不前，關系后門大量存在的情況下，不改，將來會出大亂。看看現在的大量經適房流入誰的手里就知道了。

(6)現在很多所謂經濟學家強調農村土地收益應該歸農民所有，這不妥，也違背公正原則。現在最富有的人群是城郊結合部的農民，大量的偏遠農民不能得到實惠。我認為應該堅持現有的國家征收，保障失地農民有尊嚴的生活，處理方式應該是按年齡發放固定工資，保證他們有二到三套安置住房，安置住房多少年內不允許出售(可以出租)。這樣他們有住房及固定收入，生活無憂，也可以融入城市。不能一次性給予大量安置費，他們的理財能力差，很易出現坐吃山空，以后難以生存的問題?，F有的按面積賠償制度，起到很不好的示范作用，違章建筑大量出現，小產權大量出現等問題。

(7)小產權大量出現，問題出在政府及地方官員，房子要開工修一二年，當地官員不知道，太令人難以理解，大街上一個小販你都可以罰款，修了幾年的房子你不知道，管不了？肯定有大量腐敗，也很好查，希望政府大力查，不然又是一個大不公的問題

(8)中國的現狀，不適合發展個人小汽車，交通、能源都是大問題，應該對購車重稅，大力發展公共交通，讓有錢人買車，補貼普通百姓。以前鼓勵汽車消費的觀念太短視了。以上觀點我認為是正確的，但也不排除我理解有誤或不全面，歡迎大家轉載及討論批評，如果同意我的觀點，請轉交你的朋友，讓跟多的人認識現實，在中國經濟發展的大潮中找到自己的位置。

第四篇：一個大學教師眼中的未來房價趨勢

首先聲明一下，我只是一個普通的大學教師，來自農村，已在城市成家，擁有自己的住房，對農村的情況及城市都熟悉，由于工作原因，每年對畢業生的就業情況熟悉，對學生工作幾年后的情況也很清楚，我所在的城市是成都，所在學校是一所普通二本院校，學生大多來自農村，學生就業及畢業后收入情況一般在中等水平。經常在網上看到有關房價的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業年輕人急于買房，占領網絡主流，聽不到理性的、以事實為依據的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導。

在此我說明一下，我對經濟感興趣，也炒過股，不過不成功(虧了，現在沒炒)，收入一般，家庭月收入一萬左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。

其次成都當前以2.5環為市中心區及郊區的界線，2.5環均價在7500左右，2.5環以內均價應在10000左右，2.5環以外均價應在5500左右。成都房價在全國在中等水平，有典型意義。由于來自農村，我對家鄉情況很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也經常找我，很多老鄉及畢業工作的學生買房都經常咨詢我意見，慢慢幾年下來，在老鄉及學生中有點名氣，咨詢我的人越來越多，促使我研究樓市，也對當前房地產有較深刻的了解，在此表達一些我的觀點，供大家參考。

1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房

實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如成都65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

一般工薪階層取中位數收入3500元(一般本科畢業工作2-3年成都地區，月收入在3000-4000元)，正常開支二個人談朋友合租一間住房(一套房子中的一間)，成都市區大約550元左右，郊區350，取中值450元，正常開支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人開支1000元，一個月可以余4000元。一年余5萬元左右，2-3年可以付首付買房。購到房子入住后，每月還按揭后，有5000元左右可供開支，會有一定節余，考慮到收入增長因素，10左右可以還清。例如我們2000年時家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房價2000左右，除了正常開支，也是2到3個月節余收入買一平方，當時也覺得壓力大，實際上最后六年就還清了，因為收入增長。因為中國處于經濟快速發展階段，收入增長也是肯定的。

大家可能說成都房價低，北京、上海、廣州太貴了，實際上也是一樣，一般本科畢業工作2-3年，月收入北、上、廣4000-8000元，取中位數6000元，假如二個人租一間1000元房子(合租城郊結合部，條件尚可)，正常開支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人開支1200元，一個月可以余8000元。二個月節余16000元，可以購買在城市邊緣，交通及生活方便的區域房子一平方，其余計算同上。以上分析是在沒有負擔家庭父母費用，以及父母沒有資助的情況下，如果有負擔就要慢一點，如果家庭父母有資助就要快一點。大學剛畢業學生，父母都還可以工作(在農村也可以自食其力，打工也有點節余)，有一定收入，兒女要購房成家，多少都會支持一點。同時當前農村收入在提高，一般也只有二個小孩，經濟一般都有點節余。當然，過10-20年后，子女也會對父母有養老的支出，實際上，基于中國傳統，一般子女負擔父母的并不多。

平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告訴大家一個事實，我的學生大學畢業，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市買房了，并不是大部分人買不起房，你可以和周圍了解一下，大學畢業幾年購房比例有多高就可以驗證我的觀點，唯一和我說的不符的是，很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

2、收入預期及實際變化;不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房：

中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。由于計劃生育造成人口結構原因，勞動力已經從無限供應正在轉化為有限供應，市場的力量會使收入進入較快的增長周期，大家留意一下，最近二年，農民工的收入增加很多，成都有點技術如裝修工一天收入不少于150元，在農村80元一天很難請到零工。同時政府開始大力進行收入分配改革，以及通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。

10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢了，房價穩定了。

3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)： 說明本觀點非常簡單，如果你來自農村，或者對農村熟悉，你可以自己理解我說的以下觀點，或者你生活圈子在城市對農村不熟悉，建議你和周圍來自農村的同事了解，驗證我一下觀點。大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。

結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化，我本人對我老家熟人調查，也和來自不同地方農村的同事調查聊天，近20年已有30%左右農民在城市安家，當然他們還保留農村的住房及宅基地，部分家庭老人還在農村。現在城市化形成梯度，鄉下到縣城、地市、省城比例逐漸步減低，即到縣城最多，地市次之、省城教少?？h城到地市、省城，地市到省城。進城的方式中，多年經商的大部分已近城。打工的個別技術較好或進入管理層的大部分已進城。子女讀書進城或在城市打工并站住腳，不管他們是是否已經買房，他們都不會回到農村，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩，女孩出嫁，農村家庭一般以男孩為中心，該男孩在哪兒成家，意味著家庭中心就移到哪兒;年輕的不回農村，年老的在農村，隨著時間推移，年老的生活無法自理及去世后，自然完成城市化過程

先和大家講一個我們家的故事，80年代改革，我們家在農村修了一棟土墻房子，10年收入沒了，95年我們家在鎮上修了一棟磚瓦房子，10年收入沒了，2006年我和我哥在縣城買了一套房子，讓父母養老，現在情況是80年以前祖上留下的老房子由于無人居住已經倒塌(期間修過幾次，后來想明白不修了)，80年代修的也已破爛不堪，估計也快不行了，鎮上的房子，現在賣不了幾個錢，只好免費讓人住(代為照看)。

以上故事的結論是由于農民意識問題，前二十年打工掙的一點錢，都花在老家蓋房子，大大影響了在城市買房城市化的進程;現在農民已經認識提高，子女較少，隨著子女進城打工，也不會回農村事實的發生，越來越多的農民認識到在農村修房子沒有意義，全家集中力量讓子女在城市立足，城市化進程開始進入提速階段，這也是當前房價高升的主要原因。

因為農民在農村修房無法按揭，實際上，他們有能力在農村修房，就意味著，有能力和子女一起努力在城市付首付，購買房子;假如農民都認識到這一點，對城市住房需求是非常可怕的，趕緊買房吧。

也許有城市的無聊經濟學家會說，農民在農村不修房，他們住那兒，我告訴你，請你到農村看看，關門閉戶的房子、或一棟大面積的房子，只住一二個老人小孩比比皆是。老房子沒人住倒塌的比比皆是。想住房子，親戚免費或象征性付一點租金，隨便找到房子住

中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：

除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值?？纯磁_北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房：

假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。

生病不用考慮，實際上年輕人概率上就很少生大病，你看看你的周邊同事和你周圍的熟人，有幾個生了傾家傾家蕩產的大病，其概率比同性戀吸毒都小。你可以網上搜一下，我國吸毒有一千萬左右，比例近1%吧，同性戀遠遠大于吸毒，你用考慮嗎?如果真的發生不幸的事情，那也只認倒霉，要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了，小孩的成才關鍵還在于良好的家庭教育，這是你自己的事情，有多少農村條件很差的小孩一樣成才，現在高考實際上，大城市考不過農村。當然現在有高價幼兒園、高價私立中小學，你沒必要去讀。隨著適齡人口的減少，5年以后高校入學率會提高到40%，當10幾年以后，現在年輕人的子女可以隨便上大學了。只要家庭教育好，正常有學校上學，將來就沒問題。我自己就是從一個條件很差的農村學校出來的，考上一本學校，你自己身邊也應該有很多這樣的例子，我自己的小孩也是按片區劃分讀書，一樣健康成長學習。

有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。

實際上當前農村進城打工的孩子、城市中的獨生子女，農民自己想一下，想在你給了父母的錢多，還是了父母支持你的的錢多，應該是后者。50歲左右的父母不管在城市還是在農村都可能有在經濟上對你的支持(不同人家庭經濟不一樣，父母撫養你成年，應該說盡到職責，支持力度有大有小，沒有支持也是合理的)，但是一般不需要你經濟上的負擔。在過10來年后，父母需要你的照顧，但經濟上也不會對你有太多的負擔，主要應該是關心、照顧及及時的問候及親情。父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。

5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎?不高，而且在正常范圍，也有原因：

比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那么傻得人。

當然新小區由于裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置)，其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾

十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。

6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對,請看一下數據: 要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、臺灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。

回答本問題非常簡單，網上搜一下臺灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節余才能買一平方)?？紤]到中國經濟處于高速發展階段，處于高速城市化階段，適當的溢價(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結論，現在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。

請看我搜的權威數據：

臺灣一項民間調查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。

據臺灣媒體報道，臺灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司調查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。調查說，八大城市的房價均價中：

香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬元(新臺幣，下同，折合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(折合每平方米11.4萬元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬元(折合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(折合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、臺北46.9萬元(折合每平方米3.1萬元人民幣/平方米)。深圳以每坪36.62萬元(折合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(折合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(折合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。收入情況比較：

臺灣：2010年12日月“日前經建會公布「歷史新高」數據指出，今年每人平均薪資達4萬4千元。但行政院主計處調查顯示，今年月收入不到3萬元的受雇者將近360萬人，其中更有103.8萬人不滿2萬元。這不僅說明經濟M型化的趨勢，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」(working poor)大幅增加?！?。臺灣月收入三萬元臺幣相當于1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達4萬4千，相當于11000元人民幣。香港韓國：香港和韓國全職工作的年收入可以達到10-15萬元人民幣，相當于平均月薪12500元人民幣。當然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。

請看一下報道(網上可以搜)：“香港首個最低工資即將拍板，消息透露，行政會議今(9)日將討論最低工資金額，估計行會將接納臨時最低工資委員會時薪 28 元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港 31 萬 4600 名時薪低于 28 元的基層員工，將可獲加薪。飲食業呼吁雇主全盤考慮節省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關系變成戰場”。按一周上五天，一個日月上22天，一天8小時計算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買： 戰略上說，房價隨之收入提高及城市化進程一直會保持上升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。

短期房價上我不好預測，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子一個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那么多房子，必須通過高價平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價格：

以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。

人人都有房子住不可能，例如一個農村大媽到城市當保姆，一個農村青年他到城市打工，政府就該解決房子，那個國家那個城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋;農民們馬上全到北京、上海等大城市去(實際上現在農村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點，只要有獨立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農村刨土強。最后大城市裝的下嗎? 也許你會說，我大學畢業，我工作幾年，就該有房子。不對，我告訴你，你并不比進城打工的農民工高貴，如果政府解決你們住房，那憑什么不給進城打工的農民工，何況他們很多人有一技之長(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你們辛苦，農民比你能吃苦節約。他們如果醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子(就把他們在老家蓋房的錢當首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右

現在只要罵開發商的，罵房價高的都是對，容不得理性的聲音，有點像文化大革命。主流媒體已被綁架，各種違反常識的聲音堂而皇之地進入中央電視臺，從所謂的專家口中出來。例如：

6千萬套空置房電表不走，居然網上到處流傳，大家津津樂道。請問全國總共修了多少房子、全國電表聯網了嗎(實際上一個城市、一片街區都沒聯網?你了解現在城市電表智能電表比例有多高嗎?明顯的一派胡言。

30萬收入買不起房(2011、2號中中央二臺專家)，你看看身邊已買房或正在買房的人，他們收入有多少就行了?30萬能買不起一套普通住房嗎? 全國90%的人買不起房，你看看自己身邊熟人，已買房或正在買房及計劃的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年輕大學畢業5年以上買房的比例有多高，成都不會低于80%，一線城市可能少一些，但他們可能也在二三線城市買有房子，已買房的比例也不會低于40%，不用急于反駁我，你先周圍了解一下在說。

很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能一個側面說明房價的合理性嗎。

多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，當前房地產個人按揭是銀行最優良的資產。銀行提前還貸要排很久隊，說明隨著收入提高，很多買房人有余力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。

9、最后四忠告：

(1)來自農村的孩子一定讓家里不要在農村建房。除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值。把農村建房的錢作為首付的一部分，在城市買房。

(2)移民城市，集全家之力在城市買房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時不行，趕緊考慮政府的經適房、限價房，今年要大量修，是好機會。(3)不要買車及時髦數碼產品，一輛車子一套小房，你想一下，買車的錢做首付，養車的錢當按揭，買一個郊區的40平小房子可以吧。刻苦耐勞節儉，至于時髦數碼產品，那完全是為產品研發作貢獻，那一樣東西過二三年不大減價。200元左右的手機不能用嗎?夠用就行。(4)最后記住一點，大學4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(當前我們學校，沿海要高一些，平均不會超出1000元)過的很充實開心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開的學校好，且可口、節約，為什么不行?開始存錢，準備下手買房吧。

10、對政府的建議

(1)不要被民粹主義影響政策，不要把網絡調查拿來說事，網絡調查很大程度上代表了一批年輕的、在網絡上非?；钴S、思想極不成熟的憤青觀點，也包括一批無所事事、以上網打發時間不認真學習或工作的學生及無業游民的觀點，其真實性值得懷疑，希望以科學的民意調查了解社會實際。

2)經適房、限價房是明目張膽的集體腐敗。多少政府機關、事業單位、國企以經適房、限價房的名義修房分給職工，領導都是150、200的大房子。他們那一家沒有二三套房子。管理好國營部門的住房福利腐敗，他們都是中高收入階層，每年大家拼命通過關系進去，出現了大量官二代、壟二代、壟家族。只有切斷其利益(最大是住房及高收入)，才能達到正常的用人的生態平衡。

(3)直接對政府機關、事業單位、國企減低收入。政府機關、事業單位納入社保，如果影響他們工作積極性，愿離開的可以讓他們提前退休(每個月發2000-3000元生活費)，也比每年讓他們高收入、高福利消耗國家財產好。每年幾百萬大學畢業生，難道招不到人。請問一下，企業員工每年要從工資里自己交社保，退休收入只有公務員(一分不交社保)的幾分之一，這是什么道理?(4)在人治大于法，社會充滿人情關系，社會海量信息大量存在，人與人間相互不了解、人員流動性大的情況下，收入不透明的情況下。經適房、限價房的所謂公示能管理好嘛?只能發展部分廉租房，以備個人應急及過渡用。

(5)一般剛進城人員應大量靠市場租賃房解決。在抑制投機的前題下(可以購房1年內出售非個人唯一住房，收益90%作為稅收，以后逐年遞減。每年政府公布市場價格行情，如果房東和賣家聯手出售故意報低價，政府優先購買作為廉租房源，以此規避稅收漏洞)。

鼓勵靠個人投資解決住房問題，個人投資住房出租回報很低，他們愿意做這種事情，政府應該歡迎，他們效率高，也免了政府管理的腐敗漏洞，以及廉租房源的政府投資問題，何樂而不為? 政府對困難人員的補助，通過現金發放，當家庭收入提高后，隨時可以停止發放，經適房、廉租房的退出難題。

現在的政策大量修經適房、限價房、廉租房會存在大量的腐敗，也是政府資金難以支持的，將來會出現難以退出問題，特別我國法制觀念不前，關系后門大量存在的情況下，不改，將來會出大亂?？纯船F在的大量經適房流入誰的手里就知道了。

(6)現在很多所謂經濟學家強調農村土地收益應該歸農民所有，這不妥，也違背公正原則?，F在最富有的人群是城郊結合部的農民，大量的偏遠農民不能得到實惠。我認為應該堅持現有的國家征收，保障失地農民有尊嚴的生活，處理方式應該是按年齡發放固定工資，保證他們有二到三套安置住房，安置住房多少年內不允許出售(可以出租)。這樣他們有住房及固定收入，生活無憂，也可以融入城市。不能一次性給予大量安置費，他們的理財能力差，很易出現坐吃山空，以后難以生存的問題?，F有的按面積賠償制度，起到很不好的示范作用，違章建筑大量出現，小產權大量出現等問題。

(7)小產權大量出現，問題出在政府及地方官員，房子要開工修一二年，當地官員不知道，太令人難以理解，大街上一個小販你都可以罰款，修了幾年的房子你不知道，管不了?肯定有大量腐敗，也很好查，希望政府大力查，不然又是一個大不公的問題。

(8)中國的現狀，不適合發展個人小汽車，交通、能源都是大問題，應該對購車重稅，大力發展公共交通，讓有錢人買車，補貼普通百姓。以前鼓勵汽車消費的觀念太短視了。以上觀點我認為是正確的，但也不排除我理解有誤或不全面，歡迎大家轉載及討論批評，如果同意我的觀點，請轉交你的朋友，讓跟多的人認識現實，在中國經濟發展的大潮中找到自己的位置

感覺這個老師完全在閉門造車，數據錯誤百出，觀點其他的都不想評價了 首先，成都市區是以2.5環為分界線？明明是以三環為分界線！其次，2.5環外才5500元？連東邊三環外的萬科魅力之城都上萬了！更別提三環外南部新區了！

第三，市區的房租才500？我不曉得是哪個年頭的房租價格？難道是20年前的？ 第四，剛剛畢業的大學本科生月收入能達到3000--4000？哪個那么好的單位？麻煩這位教師給大家都去落實哈這個單位！靠自己能在2-3年內實現買房理想？除非自己不吃不喝！···············

還有很多錯誤論據，都不一一駁斥了

國內的同學們都知道，國內物價飛漲，就是工資不漲，應該是好幾年沒有漲過了，從2000年算起，11年來，收入大概只長了2倍，但是房價長了10倍，其他的食品啊衣服啊等生活必需品長了大概3到5倍不等

第五篇：一個普通職工眼中的

一個普通職工眼中的“安鋼自我救贖”之路

本帖最后由 如鯁在喉 于 2012-3-3 21:03 編輯

冬天來了，春天離我們還有多遠？相信每一個心系安鋼前途的職工都在想這個問題。罵也罷、恨也罷，譏笑諷刺也罷，個人感覺沒有一個職工真的希望安鋼在一夜間轟然倒地。畢竟我們一直在為這個企業服務，靠這個企業維持我們的生計，養活著我們一家老小的生計。

還是那句話：安鋼職工是最可愛的人，很多人工作目標很單純：上班時，好好工作，每月按時拿到工資，每個月各級領導發錢是少扣點就很知足了；下班后喝個小酒，吹個小牛，然后守著父母、妻兒和朋友安安穩穩地過日子。

但殘酷的現實已經出現了，有外部的原因，也有內部的原因，外部原因不想多說，新浪網有一篇文章《鋼鐵業產能過剩刺骨寒冷 5年從暴利走向虧損》，看過之后大家或許能明白點。內部原因從職工的只言片語中大家也能

體會得到，我只想從我一個普通職工的眼中闡述一下我的觀點和體會。

一、工程項目篇

安鋼這幾年上了很多大的項目，拆掉小高爐，上大高爐、大煉鋼和大軋鋼。如果這些項目在2000年以前上的話，鋼鐵業高利潤時期估計早賺回來了，但我們的項目上晚了，上的項目上也充分體現安鋼的個性——求穩。求穩的結果就是我們上的設備不是最新的。但前期考核的結果確是花的“真金白銀”。國外考察、項目論證、項目培訓、成立工程指揮部（前幾年工程指揮部甚至費用也不考核），項目花消真的讓人觸目盡心。工程建設階段，大工程被一些大的建筑公司以“交鑰匙”工程取得總承包權。然后層層轉包，實際干活的都是安陽本地的一些工程隊。甚至聽說一個笑話：安鋼自已的一個建筑公司，在項目建設中得不到工程，然后通過各種關系，從大承包商手里經層層轉包后弄了一個工程項目（想笑，卻真笑不出來）。而一些大的工程公司壟斷安鋼工程的一個直接

結果就是通過工程招標這一合法形式虛高了安鋼的工程成本。

我從心里支持安鋼上工程項目，相信大多數職工想法和我一樣，因為安鋼不做大，后果真的很嚴重?？匆幌铝咒?、吉鋼就可能看到假如安鋼不上項目的后果。但我心里祈禱，每個項目上之前，主管部門能不能多些論證、少些考察，多點成本效益意識，少點享樂主義。有些工程項目......唉，不說了。反正一段時間電腦增長了不少，上網的多了，公司還在投入，效益真有那么好嗎？還有，公司以前的市場保護政策，原意是做強分子公司。但一個建筑公司、裝備和能力沒見提高多少，天天去外面包工程，主管領導過一段時間被檢察院請去喝茶，取消保護政策后，又天天哭窮。一個設備制造公司，能做的活卻越來越少。一方面裝備真不跟上來，質量存在一些小毛病，另一方面，公司一些主管部門的爺派做風，能交給外面做也不讓自己的設備公司做。......一個送貨員一句話說

明一切：交給自己人做，最多請你吃碗燴面，交給外面呢？

二、采購篇

安鋼主要采購部室有供應處、設備處、計控處、煤炭處。各分子公司都有采購部門，其實公司最大的采購部門是國貿公司，對外采購的精礦基本由國貿公司負責，但這個公司只是一個過路財神，對外貿易基本是信用證交易，國外礦業公司的精礦離岸通知一到，最少97%的貨款必須打到對方賬戶，貿易礦很多時候很多事情不是國貿公司能夠控制的，但國貿公司在對外貿易這一塊做的是兢兢業業，無論是以前的趙經理還是現在金經理，他們做的很好。如果采購真要對采購部門分個ABC三類，至少我會把國貿公司列到A類。

下面談一下其他供應部門，整個安鋼有3600多家供應商，絕大部分集中在供應處、設備處和計控處。三個部門也為安鋼的做出了很大“貢獻”。我不想加引號，但......知道供應商如何說這些供應部門嗎？國內供應商品位高的精礦、重型廢鋼都不給安鋼，只因為一個原因，好東西安鋼“吃不起”，供應商也送不起。有個笑話（杜撰），一個老總問一個汽車司機，這么好廢鋼為什么不送安鋼，那個司機笑了笑，好的東西給武鋼，人家能給高價格，安鋼給中型廢鋼可以了，價格也一樣......。我無語，我在一個供應單位實習時，發現一個很奇怪的現象，以前很多直對的生產廠商，后來變成代理了。什么叫代理，說白了很多實權人物通過與生產廠商談判，以各種理由取得代理權，然后成立一個代理機構，加價銷售。生產廠商利益沒受損失，代理商又多一層收益，而加價部分卻由安鋼承擔。（我真想哭了,他們在吸安鋼的血）。還有，安陽市有多少掛靠“權力”部門的強牛供應商，領導們對他們惹不起，他們對安鋼供應產品價格沒法評價，回款必須及時，我們不能說原因，其實每個人都清楚。

套用古人一句話：其身正，不令也行，其身不正.....其實集團公司高層已經關注到很多采購方面的問題了，舉個小例子，去年9月，公司一個副總要求降低采購成本，要求下降幅度達到一定比例，結果呢......最大的阻力居然在公司最大的三個采購部門，而一些采購部門很會替供應商著想——居然說如果降價太低，供應商不同意，人家要停止供貨，前幾天學了一個新詞語“凱子外

交”，如果一個公司的采購人員不為公司大局著想，處處說供應商的“難處”，安鋼真成了凱子。

個人感覺，采購有很多學問，錢使在刀刃下才是關鍵，包括原燃料、精礦、重要輔材、備件等都有采購的波

峰和波谷，如果每個采購部門的每一個人員都能從公司降本大局出發，認真研究供求關系和生產形式，降本還是有潛力的，但現實情況我真不太明白，但有一點我很明白。所有人都知道安鋼采購的物資比周邊廠都貴。為什么呢？有一次，我去梅東路的大西洋買了一個節能燈，大概是8元左右，知道我們公司采購的價格嗎？同樣一款，知道多少錢嗎？15元/個。原來我們真是凱子......三、銷售篇

我真的不懂銷售，但我很崇拜一個中國的銷售奇才——史玉柱從巨人漢卡到巨人大廈，從腦白金到黃金搭檔，史玉柱是具有傳奇色彩的創業都之一。他曾經是莘莘學子萬分敬仰的創業天才，5年時間內躋身財富榜第8位；也曾是無數企業家引以為戒的失敗典型，一夜之間負債2.5億；而如今他又是一個著名的東山再起者?？催^他的自傳，其實他營銷策略就是“廣告轟炸”和“基層布局”。做游戲時，把廣告做到所有可能的潛在的客戶，銷售

人員分布到每個縣級市網吧......我們也有銷售公司，除了銷售公司門前的那個廠標，在整個河南幾乎找不到安鋼的廣告。50多年了，安鋼依然抱著酒深不怕巷子深的經營理念，堅持不來款不發貨。好象從我上班以來，銷售公司就一直實行“坐地”銷售，無論是銷售公司本部還是駐外公司，都被大的直供戶或代理商養著，而他們卻拿著比一般職工高很多的銷售

系數。某些員工拿的工資比一個副處的工資還高。

做為一個職工，我只想知道，無論銷售公司還是新品辦，在你們所謂的有效銷售半徑內，多少個工程開工，多少企業可以使用安鋼的板材，并且可能形成潛在的客戶。而你們有沒有放低你們一直高昂的頭去試著推薦安鋼的產品。安鋼和周邊的私企的區別，除了成本，還有一個，沒有形成銷售高效的激勵政策，涉及個人利益，私人老板會相盡一切辦法把產品推銷出去，即使為了5%利潤讓也95的利潤。無論是誰，只要能推銷出我的板材，你

用什么辦法我不管，我賺夠我的5%，其他的利潤是你的。

一棵即將傾倒的大樹，過多的枝桿只是累贅，既然我們的銷售政策和銷售制度已經在經歷著的陣痛，與其讓銷售公司訂一些的小敲小打銷售制度，還不如砍掉現行銷售制度。開個玩笑，如果我們要合并一個部門，我會選......因為50年安鋼的穩定發展，造就了一個每年收入不少，相當愜意的部門?，F在形式如此嚴峻，第一刀

應砍在哪?

記的一則新聞：蘋果公司提交給美國證券交易委員會(SEC)的文件顯示，公司CEO史蒂夫·喬布斯(Steve Jobs)2010財年仍只拿1美元的象征性薪水。蘋果在文件中稱，2010財年仍僅向喬布斯支付1美元的薪水。自1997年重返蘋果以來，喬布斯一直保留著1美元的年薪制度。與往年一樣，除了1美元的薪水，喬布斯沒有任何獎金和補貼，但得到了24.8萬美元的乘坐私人飛機的差旅費，唉！江山更待才人出，我們的銷售奇才什么時

候才能橫空呢

四、分子公司篇(待續）

我寫不完了......，安鋼是大家的安鋼，面對困難，大家最應該做的是團結一致，共同奮斗。不應有太多的牢騷，謝謝大家支持