第一篇：上海市地方稅務局關于印發(fā)《個人承受房屋辦理契稅業(yè)務所需提交資料目錄[試行]》的通知

發(fā)文標題： 上海市地方稅務局關于印發(fā)《個人承受房屋辦理契稅業(yè)務所需提交資料目錄[試行]》的通知

發(fā)文文號： 滬地稅財行[2011]32號

發(fā)文部門： 上海市地方稅務局

發(fā)文時間： 2011-3-29

編輯時間： 2011-3-31

實施時間： 2011-4-1

失效時間：

法規(guī)類型： 契稅

所屬行業(yè)： 房地產業(yè)

所屬區(qū)域： 上海

發(fā)文內容：

各區(qū)縣稅務局，各直屬分局：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則等規(guī)定，為了規(guī)范契稅征收管理，現(xiàn)將我局制定的《個人承受房屋辦理契稅業(yè)務所需提交資料目錄(試行)》印發(fā)給你們，從2011年4月1日起試行。執(zhí)行中有何問題和建議，請及時向市局反映。

上海市地方稅務局

二Ｏ一一年三月二十九日

個人承受房屋辦理契稅業(yè)務所需提交資料目錄(試行)

個人承受房屋(包括住宅和非住宅)辦理契稅申報時均需提交契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發(fā)票(核對原件)。委托他人辦理納稅申報的，需提交委托書(原件)、委托人的身份證明(復印件)及受托人的身份證明(原件及復印件)。

個人身份證明：居民身份證、戶口簿(未成年人)；港澳臺同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來往證、港澳臺身份證；外籍個人為護照；駐華外交人員為中國外交部門的相關證明(免征契稅的提交)。

除上述資料外，還應根據(jù)不同情形的房屋權屬轉移行為提交以下資料。購買房屋(包括購買新建商品房和存量房)

1.1 購房合同(原件及復印件)；

1.2 居民家庭住房信息查詢結果(原件，購買普通住房且是家庭唯一住房的提交)。2 受贈房屋

2.1 經(jīng)公證的贈與文書(原件及復印件)。繼承房屋

3.1 繼承公證書(原件及復印件)；

3.2 已生效的法院判決(裁定、調解)書(原件及復印件，通過司法程序取得的提交)。4 承受抵債房屋

4.1 房地產抵債合同(原件及復印件)。購買經(jīng)濟適用住房

5.1 購買經(jīng)濟適用住房合同(原件及復印件)。購買公有住房(城鎮(zhèn)職工按規(guī)定購買公有住房)

6.1 公有住房出售合同(原件及復印件)；

6.2 公有住房出售價格計算表(原件及復印件)；

6.3 《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》(原件及復印件)；

6.4 住房調配單(原件及復印件)；

6.5 戶口簿(原件及復印件)。已購公有住房權利人變更為購房時全體同住成年人(按94年方案購房)

7.1 原房地產權證(原件及復印件)； 7.2 職工家庭購買公有住房協(xié)議書查閱證明(原件及復印件)。8 房屋被征收、拆遷后重新承受房屋 8.1 征收、拆遷補償(安置)協(xié)議(原件及復印件)；

8.2 被安置權利人(被拆遷人或被安置人)補償分配協(xié)議(原件)；

8.3 征收、拆遷被安置權利人(被拆遷人或被安置人)的原戶籍證明(原件及復印件)；

8.4 原房地產權證或租賃卡或宅基地使用證或農民住房建造批文(復印件)，或交易中心查閱證明(原件)；

8.5 購房合同(復印件，貨幣安置的提交)；

8.6 征收或拆遷許可證明文件(復印件，購房日期早于動拆遷安置協(xié)議簽訂日期的提交)。9 變更房屋用途(需要繳納土地出讓費用的)

9.1 原房地產權證(原件及復印件)；

9.2 房屋用途變更批準文件(復印件)；

9.3 應補繳土地出讓費用的相關文件(復印件)；

9.4 補繳土地出讓費用的支付憑證(復印件)。配偶一方將房屋部分或全部產權轉移給另一方

10.1 原房地產權證(復印件)；

10.2 婚姻關系證明文件(原件及復印件)；

10.3 申請變更權利人的書面資料(原件及復印件)。離婚導致房屋權利人在原婚姻雙方之間轉移

11.1 原房地產權證(復印件)； 11.2 婚姻關系證明文件(原件及復印件)； 11.3 經(jīng)確認的離婚財產分割協(xié)議書或已生效的法院判決(裁定、調解)書(原件及復印件)。12 自然人與其個人獨資企業(yè)或一人有限責任公司之間房屋權屬無償劃轉

12.1 原房地產權證(復印件)；

12.2 屬于同一投資主體的有關證明資料(原件及復印件)；

12.3 資產劃轉的有關協(xié)議(原件及復印件)。其他特殊類型的房屋權屬轉移

13.1 因不可抗力滅失住房重新承受住房

13.1.1 承受住房的合同(原件及復印件)；

13.1.2 因不可抗力滅失住房的證明資料(原件及復印件)。

13.2 落實政策歸還私房產權

13.2.1 落實私房政策的文件及資料(原件及復印件)。

13.3 有限產權房接軌完全產權房

13.3.1 原房地產權證(原件及復印件)；

13.3.2 有限產權房接軌通知書(原件及復印件)。

13.4 公有制單位職工承受單位按房改政策出售的住房

13.4.1 購房合同(原件及復印件)；

13.4.2 付款憑證(原件及復印件)；

13.4.3 房改部門同意企業(yè)按房改政策出售住房的批準文件、方案及售房清單(復印件，加蓋售房單位公章)。法院判決無效產權轉移退稅

14.1 契稅退還稅款申請表(原件)；

14.2 法院判決書(原件及復印件)；

14.3 注銷房地產登記的證明(原件及復印件)； 14.4 已繳納契稅的憑證(原件或復印件)。15 辦理權證前終止房地產交易退稅 15.1 契稅退還稅款申請表(原件)；

15.2 終止交易的證明資料(原件及復印件)；

15.3 已繳納契稅的憑證或契稅已申報辦理證明(原件)。交換房屋退稅

16.1契稅退還稅款申請表(原件)；

16.2 交換雙方的房地產權證(原件及復印件)；

16.3 房地產交換合同(原件及復印件)。其他退稅

17.1 契稅退還稅款申請表；

17.2 已繳納契稅的憑證(原件或復印件)；

17.3 原購房合同、購房發(fā)票、房屋交接書(原件及復印件，新建商品房預售面積大于實測面積退稅的提交)；

17.4 與退稅理由相符的證明資料(原件及復印件)。

以上復印件應使用A4復印紙，數(shù)量為1份。納稅人須在復印件上注明“與原件一致”字樣并簽名。

凡提交原件供征收機關留存的，無需再提交復印件。

第二篇：20050701成都市地方稅務局關于印發(fā)《委托代征個人出租房屋稅收管理辦法(試行)》的通知

成都市地方稅務局關于印發(fā)《委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》的通知

成地稅發(fā)[2005]105號

頒布時間：2005-7-1發(fā)文單位：成都市地方稅務局 各區(qū)（市）縣地方稅務局，市局各直屬分局、稽查局：

現(xiàn)將《成都市地方稅務局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》印發(fā)你們，請依照執(zhí)行。

附件：

成都市地方稅務局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）

第一條 為加強我市個人出租房屋地方稅收征管，規(guī)范地方稅收委托代征行為，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及其實施細則和《四川省地方稅收委托代征管理試行辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 個人出租房屋應納各項地方稅收，由各區(qū)（市）縣地方稅務局委托各街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（以下簡稱街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代征代繳。

各區(qū)（市）縣地方稅務局與各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《委托代征協(xié)議書》（式樣附后），核發(fā)《委托代征證書》，同時辦理委托代征登記。

各區(qū)（市）縣地方稅務局依法委托征稅權，不委托處罰權。

第三條 受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自接受《委托代征證書》之日起，按《委托代征協(xié)議書》的內容履行代征義務，不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標準代征稅款，不得以任何名義或形式再委托其他單位或個人代征稅款。

第四條 主管地方稅務機關應當加強個人出租房屋地方稅收法律、法規(guī)及政策的宣傳、培訓和業(yè)務指導，定期或不定期組織代征人員進行有關稅收政策及代征業(yè)務知識的學習。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員應當熟悉代征稅款的法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受主管地方稅務機關的業(yè)務培訓，按照《成都市地方稅務局委托代征個人出租房屋稅收工作規(guī)程》（見附件）依法征收稅款。

第五條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應當在主管地方稅務機關的指導下，建立健全委托代征的各項管理制度，加強對代征人員、完稅憑證、代征稅款等的管理，依法接受主管地方稅務機關的監(jiān)督和檢查。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應當如實向主管地方稅務機關反映情況，提供相關資料，不得拒絕和隱瞞。

第六條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在辦理委托代征登記后，以代征單位名義到區(qū)（市）縣地方稅務局指定的銀行開設稅款專戶，同時將帳號報告區(qū)（市）縣地方稅務局。

第七條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理委托代征登記后，由主管地方稅務機關向其發(fā)放《票款結報手冊》。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)票款管理人員持《票款結報手冊》向主管地方稅務機關領取“稅收通用完稅證”，最大持有量不得超過一個月的使用量。

第八條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應嚴格按照規(guī)定保管、填用、結報、繳銷“稅收通用完稅證”，實行專人領發(fā)、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結報、按月盤點。

第九條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款后，應當按照規(guī)定向房屋出租人（或其授權的代理人）開具“稅收通用完稅證”，不得使用其他任何憑證或白條收取稅款。

“稅收通用完稅證”品目名稱欄統(tǒng)一按“個人出租房屋收入”開具。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時登記《個人出租房屋戶清冊》（式樣附后），要求逐戶登記。

第十條 承租人要求開具發(fā)票的，由出租房屋業(yè)主持租賃合同、完稅憑證等資料向主管地方稅務機關申請代開普通發(fā)票。主管地方稅務機關按租賃合同上的租金開具發(fā)票，如開票金額大于已納稅金額，應補征差額稅款。

第十一條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收稅款做到日結日清，應于當天將全部代征稅款存入稅款專戶，不得挪用、截留國家稅款。

第十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應由專人持《票款結報手冊》、《委托代征稅款報告表》（式樣附后）和開具的“稅收通用完稅證”，定期到主管地方稅務機關辦理代征稅款及票證的結報，最長不得超過7天。經(jīng)主管地方稅務機關審核無誤后，辦理結報手續(xù)。

第十三條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得多征或少征稅款，出租房屋業(yè)主多繳稅款的，由主管地方稅務機關依照有關規(guī)定抵減下期應繳稅款或辦理退稅；如少征稅款，應當及時補征。

第十四條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員對個人出租房屋逐街逐戶進行清理，房屋承租人應按規(guī)定填寫《承租人租賃房屋登記表》（式樣附后）；出租房屋業(yè)主應按規(guī)定填寫《出租房屋業(yè)主納稅登記表》（式樣附后），并持下列資料按期到街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報繳納個人出租房屋相關稅收：

（一）租賃合同（協(xié)議）原件及復印件；

（二）房屋產權證或購房合同原件及復印件；

（三）身份證原件及復印件。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對出租房屋業(yè)主提供的資料進行核對，并在上述復印件上加蓋“經(jīng)審核與原件無誤”字樣印章，將相關原件退還出租房屋業(yè)主。

第十五條 出租房屋業(yè)主申報的應稅收入明顯偏低，又無正當理由的，根據(jù)《征管法》第三十五條的規(guī)定，主管地方稅務機關有權根據(jù)實際情況，結合出租房屋的地段、用途、結構、建筑面積等因素，參照政府授權部門公布的房屋租賃市場指導價核定其應稅收入。

第十六條 出租房屋業(yè)主已自行向主管地方稅務機關足額申報納稅的，應當向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出示完稅憑證，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不能重復代征。

第十七條 對確需以房租收入維持生計，照章納稅確有困難的下崗職工的出租房屋業(yè)主，可持《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及身份證原件及復印件向主管地方稅務機關提出申請，經(jīng)主管地方稅務機關審批，對符合條件的按照國家規(guī)定給予減免稅款照顧。主管地方稅務機關在《再就業(yè)優(yōu)惠證》上予以注明，并負責將減免稅結果通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

第十八條 出租房屋業(yè)主以借給親友使用等名義不申報納稅或進行虛假納稅申報以及拒絕繳納稅款的，主管地方稅務機關將按照《征管法》的有關規(guī)定予以處罰。

第十九條 出租房屋業(yè)主與街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在代征稅款事項上發(fā)生爭議時，可以向委托代征稅款的地方稅務機關的上一級地方稅務機關申請行政復議。

第二十條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應按月向主管地方稅務機關報送《承租人租賃房屋登記表》、《出租房屋業(yè)主納稅登記表》和《個人出租房屋戶清冊》，內容真實、準確、完整。

第二十一條 區(qū)（市）縣地方稅務局根據(jù)有關規(guī)定，付給受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款5％的手續(xù)費，實行定期結算。街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費。

第二十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有下列情形之一的，應依照《委托代征協(xié)議書》的規(guī)定承擔違約責任。區(qū)（市）縣地方稅務局有權單方面終止委托代征協(xié)議，取消其代征資格，收回《委托代征證書》，注銷委托代征登記。

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征事宜的；

（二）玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）故意刁難納稅人或者濫用職權多征稅款的；

（四）再行委托其他單位和個人代征稅款的。

第二十三條 國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章廢止或修訂，涉及代征稅種、稅目、稅率變化時，區(qū)（市）縣地方稅務局應當及時書面通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，修改或終止《委托代征協(xié)議書》，換發(fā)《委托代征證書》。

第二十四條 按照相關稅收法律、法規(guī)規(guī)定，個人出租房屋用于居住的，應當繳納的營業(yè)稅稅率為3％；城市維護建設稅稅率按不同區(qū)域分別為1％、5％、7％；房產稅稅率為4％；個人所得稅稅率為10％；教育費附加征收率為3％；四川省地方教育附加征收率為1％。（具體計算方法見附件）

個人出租房屋用于居住之外用途的，應當繳納的營業(yè)稅稅率為5％；城市維護建設稅稅率按不同區(qū)域分別為1％、5％、7％；房產稅稅率為12％；個人所得稅稅率為20％；教育費附加征收率為3％；四川省地方教育附加征收率為1％。（具體計算方法見附件）

第二十五條 個人出租房屋納稅義務發(fā)生時間為收訖房屋租金或取得索取收入款項憑據(jù)的當天。

第二十六條 本《辦法》所稱個人，指房屋產權人為個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）。

第二十七條 本《辦法》所指個人出租房屋，指個人出租房屋用于居住和居住之外用途。

第二十八條 本《辦法》所稱主管地方稅務機關，指房屋坐落地的區(qū)（市）縣地方稅務機關。

第二十九條 本《辦法》由成都市地方稅務局負責解釋。

第三十條 本辦法自2005年7月1日施行。

第三篇：北京市地方稅務局關于使用數(shù)字證書辦理納稅申報的納稅人試行取消紙質申報資料有關問題的通知

北京市地方稅務局文件

京地稅征?2009?135號

北京市地方稅務局關于使用數(shù)字證書辦理 納稅申報的納稅人試行取消紙質 申報資料有關問題的通知

各區(qū)、縣地方稅務局、各分局，市局各業(yè)務處室： 根據(jù)?國家稅務總局關于落實“兩個減負”優(yōu)化納稅服務工作的意見?（國稅發(fā)?2007?106號）文件精神，經(jīng)市局研究決定，使用由北京數(shù)字證書認證中心核發(fā)的合法有效的數(shù)字證書、通過網(wǎng)上電子申報方式辦理納稅申報的納稅人（以下簡稱CA用戶），可以自愿申請參加取消紙質申報表的試點工作。現(xiàn)將有關問題通知如下：

一、凡是自愿試點的CA用戶，必須依法進行網(wǎng)上納稅申報，并保證所提供的電子納稅申報數(shù)據(jù)信息真實、準確、完整且與真實情況相符。

參與試點工作的CA用戶須向主管稅務機關提交?承諾書?（A4紙）。未提交?承諾書?的CA用戶不能參與試點工作，仍需按稅務機關的現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

?承諾書?可從北京市地方稅務局網(wǎng)站

（）的首頁“便民服務”欄內“下載中心”中“其它類”第17項?承諾書?下載或到主管稅務機關免費領取。

二、已提交?承諾書?的CA用戶辦理網(wǎng)上納稅申報成功后，可不必再同時向主管稅務機關報送相應的紙質申報資料，但須按?北京市地方稅務局關于推廣使用電子申報回執(zhí)和離線打印申報資料等應用程序的通知?（京地稅征?2007?317號）文件的有關規(guī)定，自行完整保存經(jīng)稅務機關簽名的電子申報回執(zhí)和相應的紙質申報資料。

納稅人電子申報數(shù)據(jù)和紙質申報資料的保管期限為15年。

參加試點的CA用戶未通過網(wǎng)上納稅申報的，仍應按照現(xiàn)行規(guī)定向主管稅務機關提交相應的紙質申報資料。

三、所有CA用戶辦理“企業(yè)所得稅申報”時，按照國家稅務總局文件規(guī)定，須同時向主管稅務機關報送相應的紙質申報資料。

四、主管稅務機關根據(jù)工作需要，可以隨時調閱納稅人的紙質申報資料或電子申報回執(zhí)； 納稅人有義務根據(jù)稅務機關的要求，提供相應的紙質申報資料或電子申報回執(zhí)。納稅人未按稅務機關的要求提供申報資料的，主管稅務機關將依照征管法相關規(guī)定處理。

五、?承諾書?歸入稅務檔案2800子類永久保存。

六、本通知自2009年7月1日起試行。參加試點的CA用戶不再適用?北京市地方稅務局關于印發(fā)?北京市地方稅務局稅庫行聯(lián)網(wǎng)征收管理暫行辦法?的通知?（京地稅征?2007?228號）文件第十六條和京地稅征?2007?317號文件第二

（三）中的相關規(guī)定。2009年上半年的申報資料按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.承諾書

2.試行取消紙質申報資料的種類

二○○九年五月十三日

附件

1《承諾書》

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿稅務所：

我單位（名稱）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（計算機代碼）＿＿＿＿＿＿＿＿，目前持有由北京數(shù)字證書認證中心核發(fā)的合法有效的數(shù)字證書，我單位愿意遵守北京市地方稅務局制定的與網(wǎng)上申報相關的各項規(guī)定，自愿采取數(shù)字證書方式登錄北京地方稅務綜合服務管理信息系統(tǒng)辦理納稅申報業(yè)務，并對該行為產生的結果負責，保證我單位所提供的電子申報數(shù)據(jù)資料真實、準確、完整，與實際情況相符。

現(xiàn)我單位自愿參加“北京市地方稅務局CA用戶不再報送紙質申報表”項目試點。

試點單位名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿試點單位公章：

報送日期：年月日

……………………………………………………………………………

回執(zhí)

今收到（單位名稱）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（計算機代碼）＿＿＿＿＿＿＿＿報送的?試點取消紙質申報表承諾書?一份，并對你單位參與試點予以確認。

稅務所名稱：

稅務所章：

簽收日期：年月日

附件2

試行取消紙質申報資料的種類

1.北京市地方稅務局綜合申報表

2.企業(yè)所得稅季度申報表

3.減免稅申報表

4.北京市地方稅務局印花稅申報表

5.查帳征收個人獨資合伙企業(yè)投資者個人所得稅申報表

6.查帳征收個人獨資合伙企業(yè)投資者個人所得稅季度申報表

7.核定征收個人獨資合伙企業(yè)年（季）度申報表（征收率）

8.核定征收個人獨資合伙企業(yè)年（季）度申報表（應稅所得率）

9.無應納稅（費）款申報書

主題詞：納稅申報納稅資料通知

抄送：國家稅務總局，市政府公報編輯部，市檔案館。北京市地方稅務局辦公室2009年5月20日印發(fā)