第一篇：任志強 未來超大城市會增多房地產不會下行

任志強 未來超大城市會增多房地產不會下行

任志強認為城鎮化速度是不可抵擋的，未來中國特大城市會不斷增多，“千萬級以上人口的城市會增加很多，500萬以上人口的城市會更多”，因此他認為未來房地產市場不會進入下行通道。

任志強談棚改:好房子拆了再建 沒法解決房價問題

現在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來的也不是什么好的房子，這種房子再過30年還是拆了重蓋，因為它不能滿足市場的需要。“所以我認為只要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什么問題，最終都是錯的。”

第二篇：任志強內部分享會總結觀點

任志強內部分享會總結觀點：

1、房價和貨幣沒有直接聯系（這個持保留態度），個人覺得應該是有一點聯系的，如果銀行信貸不放開，自然而然很多人的資金夠不上買房，自然形成不了蝴蝶效應

2、房價與城市人口流入有直接聯系，這個充分肯定，放眼看去珠海也還是以人口流入為主而且具有較好的自然環境以及氣候，又是靠近澳門的海濱旅游城市，所以總得來講在這方面是有潛力并且加分的

3、房價是與政策有關系的，房地產市場目前一定是政策市場，個人認為這個是絕對的，國家讓它漲就絕對得漲，（但不會讓它跌，文中任志強也寫到經濟層面對房地產的依賴太大，除去房地產GDP增長只有5.2%，所以不能跌，跌了麻煩就大了），而目前政策是壓制房地產快速增長，以平民奮！所以也論證了個人之前的觀點，一定得緊盯市場，稍有異動就得及時入手了！如沒有異動，那犯不著承受這么大的月供資金壓力。

4、房價與土地供應有直接聯系，個人絕對擁護，所有的商品一定有一個供求比，供大于求一定價格一定起不來，供小于求那還得漲，現如今zf是最大的莊家，去年國土資源局新增加的地大都給了二三線城市，一線城市基本沒有，所以不漲也難。聯想到珠海土地市場政府一直壓制舊改（其實珠海市區內很多好地段的就廠房，只給做商辦，不給做住宅無非就是想博取土地拍賣市場的巨大收益），所以主城區的筍盤還是可以入手的。而橫琴2017年的商住將大量供應（預估新增7-8個商辦項目），這是一場真刀真槍的肉搏了。非常不幸，本人就身處其中。

5、軌道交通城市與房價的關系，文中談到鄭州是全國唯一一個有米字型高鐵的城市，屬大型的交通樞紐，所以不漲也難。聯想到珠中地區近年來將開通多條高鐵輕軌，將有一定利好作用，所以更應該堅定持有珠海主城區房產