第一篇：3、關于打造“酒巷茶坊”特色街區和“金融街”的建議

關于打造“茶坊酒巷”特色街區和“中央金融街”的建議

——有關老城新區聯動發展的初步思考

近年來，我縣通過加大城市建設和棚戶區改造力度，老城區的城市面貌有了大幅提升。但同時，在大規模的棚戶區改造工作中，也出現了新問題新矛盾。一方面，老城區范圍有限，人口密度大，原有的基礎設施本已超負荷運轉；基礎設施更新相對滯后的同時，部分房產項目入駐老城區，使得老城區內公共環境空間進一步匱乏，公共服務設施、消除體系、給排水、電力、電信等市政配套設施都需要完善；老城區內路網系統雖然較密集，但路面較窄，加之人口流動大，停車泊位匱乏，占路停車嚴重。另一方面，老城區的改造難度也在不斷加大。老城區居住的居民情況復雜，弱勢群體和博拆群體集中，他們普遍對老城區改造期望值高，使拆遷成本和難度不斷加大。

個人以為，今后的老城區改造應把握住總量控制，功能疏散、業態整合、文化彰顯四大原則。總量控制是指原則上保持老城區現有的建筑總量不變：一方面，老城區改造以環境綜合整治為主，拆后重建為輔，放緩新房產項目或棚戶區改造項目進入老城區。另一方面，保護老城區整體風貌，新房產項目開發以高密度中低容積率為主，原則容積率不得突破2.5。功能疏解是指規劃引導老城區的部分行政職能、商業業態、人口資源向新城區疏散，既緩解老城的基礎設施壓力，又

促進新區人氣的集聚，帶動新區發展。業態整合是指對老城區的商業布局，按照“一街一專業，一街一特色”的原則，對老城區的服裝、餐飲、娛樂、超市、母嬰用地、裝飾建材、廣告等商業業態進行適度整合，打造特色商業街。文化彰顯是指老城區改造應著眼于地方特色，街區的建筑、商業業態應既有分工又有集聚，凸顯我市的城市茶、米、酒等本土文化特色，符合湄潭宜居、宜業、宜游的花園城市形象。為實現上述的四大原則，個人建議，縣政府應著力項目帶動，通力打造“茶坊酒巷”特色街區和“中央金融街”項目，實現以項目帶動推進新老城區聯動的發展目標。關于“茶坊酒巷”特色街區項目和“中央金融街”項目的初步設想如下：

一、“茶坊酒巷”特色街區

（1）范圍：近期重點打造湄江北路、小北街、茶鄉北路、可楨路組合圍成的街坊；中遠期可向中山東路段延伸。

（2）現狀問題：存在部分機關大院，搬遷費用高；部分居民樓，改造為底商的技術難度大。

（3）具體調整思路：特色旅游景觀街區。

（4）街道業態特色定位為：文化、旅游、休閑、住宿、餐飲、娛樂的特色街區，增強該街區的核心競爭力。整個街區的商業業態為三部分：住宿、餐飲（50%）；茶莊、時尚文化、酒吧文化和娛樂中心（40%）；旅游景觀中心（10%）等。

二、“中央金融街”

（1）范圍：推薦1：四十米大道新客站至縣政府段北段。四十米

大道或沿湄江河側土地已基本出讓，在未來幾年內，大批高層房開建筑將隨之林立。但另一側?，F在基本為4-5層高的多層建筑，且縣委縣政府尚未有動遷安置的打算。可以預見的是，到時將會出現街道兩側建筑體量和風格極不對稱的情況。建議金融機構的選址以現狀兩個加油站用地，以及新客站旁擬拆遷地段為主，局部考慮拆遷部分4-5層高的多層建筑。

推薦2：六十米大道北段。六十米大道北段除了浙大小學等零星單位已經建成外，大部分用地應尚未出讓。

（2）現狀問題：目前大道的業態布局不合理，以服務過境交通和周邊居民的小五金、小超市類為主，與城市主干道整體風貌形象的打造不符合。

（3）具體調整思路：金融服務和行政服務大道。

（4）街道業態特色定位為：金融、商務服務、文化娛樂等現代服務主導型城市景觀大道。引進大型金融機構入駐。