第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納的土地使用稅如何列支是進土地成本還是進管理費用(中稅網(wǎng))

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納的土地使用稅如何列支?是進土地成本還是進管理費用?

請問

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納的土地使用稅如何列支?是進土地成本還是進管理費用?

2、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)〔2009〕31號中第二十七條第一款中“土地使用費“如何理解，是否就是土地使用稅或包含土地使用稅？

回復如下：

1、根據(jù)新會計準則的規(guī)定，土地使用稅計入管理費用，屬于房地產(chǎn)開發(fā)費用，不屬于開發(fā)成本。無論開發(fā)產(chǎn)品是否竣工，支付的土地使用稅都可以在稅前扣除。

2、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)〔2009〕31號中第二十七條第一款中“土地使用費“如何理解，土地使用費其實和土地使用稅差不多，只不過是適用的企業(yè)不同，“土地使用費”適用于外資企業(yè)。據(jù)規(guī)定，我國對內(nèi)資企業(yè)和中外合資企業(yè)執(zhí)行不同的稅收條例。內(nèi)資企業(yè)使用的土地，適用于國務(wù)院1988年9月27日以第17號令頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》；外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員的房地產(chǎn)，適用于中央人民政府政務(wù)院1951年8月8日頒布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，隨著形勢的發(fā)展，財政部(80)財稅字第82號文對征免房地產(chǎn)問題作了明確規(guī)定，即“中外合資經(jīng)營企業(yè)的自有房產(chǎn)，仍按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，征收房產(chǎn)稅”。“合資企業(yè)使用的土地，所有權(quán)屬于國家，由各有關(guān)部門按照規(guī)定征收土地使用費，不再征收房地產(chǎn)稅。”國家稅務(wù)總局國稅函［1997］162號文明確：“根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》不適用于外商投資企業(yè)，對外商投資企業(yè)應征收土地使用費，不征土地使用稅。”