第一篇：土地買賣步驟

土地買賣步驟：

1、本公司先拿到該塊土地的所有資料：土地證、規劃圖、法院判決書等

2、編寫該塊土地基本情況：位置、畝數、單價、轉讓步驟、雙控金額等

3、通過關系找到買家，說明土地基本情況

4、買家覺得不錯，想進一步看詳細資料，介紹到公司來

5、買家帶上營業執照和最近一個月的銀行存款單，到公司來看詳細資料

6、買家看完資料后，有購買意向，與本公司簽《土地買賣賬戶雙控意向書》，簽意向書后，不需要先轉款。

7、本公司帶買家與土地所有人親自接觸，看到的全是該土地的所有原件、包括辦公廳批文、土地證、紅線圖等。

8、買家在土地所有人處了解完所有情況后，決定購買，轉款到《雙控意向書》里規定的雙控賬戶。對賬戶實行雙控。

9、買家在土地所有人處了解完所有情況后，決定不購買，前面所簽《雙控意向書》無效。

10、買家在土地所有人處了解完所有情況后，故意決定不購買，隨即避開本公司與土地所有人聯系、并達成交易，本公司有權以《雙控意向書》向法院對買家進行起訴。（此條款解釋權歸本公司律師處）

11、買家轉款入雙控賬戶后，與土地所有者簽訂所有土地購買合同，開始進入土地買賣操作程序。

12、買家與土地所有者簽訂所有土地購買合同后，立刻解除雙控賬戶里雙控資金。

13、買家配合土地所有人走完土地買賣操作流程，直到土地完成更名。

第二篇：土地買賣契約書

土地買賣契約書

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

立斷甲方自愿將該地龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二賣斷給乙方承受管業。此系雙方自愿，各無反悔，立契約為據。

一、該土地位置：龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二

國土證號：龍國用（總）字第0006531號地號：0104531

使用權限類型：出讓/轉讓國土證使用權面積：七十九平方米 規劃后的土地使用面積：七十九平方米二、三、總價（包兩證過戶）：貳拾陸萬伍仟元整（￥265000元）付款方式：

1、定契約時，乙方付元整（￥元整）給甲方為定金。

2、乙方在過戶前一天支付壹拾伍萬伍仟給甲方，余款在甲方辦理完過戶手續后付清（甲方辦理好《國地使用證》過戶手續后付捌萬，其余兩萬 在甲方辦理好《規劃許可證》過戶手續后付清）。

四、其他

1、該地塊《國土使用證》及《規劃許可證》的兩證由甲方過戶給乙方，由甲方負責過戶手續費用。

2、甲方60個工作日內將土地所有權交與乙方管理。移交時其土地范圍內的土地使用權一并轉讓給乙方，并保留土地現狀不變。逾期則按所付款的千分之五日計滯納金給乙方。

3、甲方保證土地使用權權屬清楚，若發生與甲方原有產權糾紛或債權債務，全由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

4、甲方應在乙方建筑此地塊時，提供相關協助。如水電安裝，物料存放等問題。

5、雙方如有一方違反上述條款時，如乙方違約，定金由甲方沒收；若甲方違約，需支付定金的一倍給乙方。

甲方：乙方：

2011-12-15

第三篇：土地買賣合同范本

土地買賣合同范本

甲方：

乙方：

經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

該地塊位于xx市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

二、轉讓方式

2、土地的轉讓價為××萬元/畝，轉讓總價為人民幣x萬元。

三、違約責任

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年月日

■土地買賣合同

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議。→全文

■【土地買賣合同】國有土地使用權出讓合同(成片出讓)

本文主要介紹了國有土地使用權出讓合同(成片出讓)的內容，并提供專業律師免費法律解答、→全文■【土地買賣合同】國有土地使用權出讓合同(宗地出讓)

本文主要介紹了國有土地使用權出讓合同(宗地出讓)的內容，并提供專業律師免費法律解答。→全文

■【土地買賣合同】土地轉讓合同公證書

茲證明出讓方(或轉讓方)××××的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××與受讓方××××的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××于××××年×月×日，在××(簽約地點或本公證處)，在我的面前，簽訂了前面的《××××合同》。→全文

■深圳經濟特區房地產轉讓條例

(1993年7月24日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十七次會議通過 1999年6月30日深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議修改)→全文

【合同轉讓】 土地買賣轉讓合同范本-詳細版本

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;受讓人：

______________________________________________________________________________________________。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為

____________________________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。

(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。

(三)現狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫

_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條 本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫

____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第十條 本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第___款規定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章 附則

第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份。第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：受讓人(章)：

住所：住所：

(簽字)：(簽字)：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

北

↑

|

|

|界

|址

|圖

|粘

|貼

|線

比例尺1：

五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

第四篇：土地買賣協議

土地買賣協議

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經雙方友好多次，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況：

1、該地位于西山景區西片區1號路段，土地面積為10547平方米（折）15.82畝。宗地四至及界地點座標詳見附件國有土地使用證、產權證，使用性質為商住。

2、現該地塊現狀用途為工業用地和住宅單一用地（4個房產權證，兩個地證，分別為2086.5+8460.5）。

二、轉讓方式：

1、甲方確保該地塊的容積率為2.2，土地用途轉性為住宅用地，年限為70年。

2、土地轉讓總價為萬元，（包括土地轉性為住宅用地，年限為70年，所應繳納的出讓金）。

3、乙方同意按以下時間和金額分三期向甲方支付土地款。雙方簽定協議書甲方將土地產權證、土地使用證過戶到乙方，同時乙方須支付第一期總地價款的10%計人民幣萬元給甲方。第二期：乙方在一朋內保證按已過的土地面積，總價款的40%，到共管賬戶用于支付辦理土地轉讓和延期70年的相關費用，甲方應在錢到共管賬戶后8個月內，將該宗土地用途轉性為商住用地，年限為70年，并拿到規劃部門的指標保證容積率為2.2。若甲方在規定時間內未辦到土地轉性為商住用地，年限為70年，并拿到規劃部門的指標，視為甲方違約，應無條件雙倍返還乙方支付的土地款和打入共管賬戶的資金。第三期，甲方將辦理好的證件土地證（土地用途為商住用地，年限為70年）規劃指標交給乙方，同時乙方將剩余的地價總款一次性付清。

4、在土地買賣期間所發生的稅費由甲方承擔。

三、違約責任：

1、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的百分之三點五作滯納金支付給甲方，如未能按時付款超過15天，視同終止履行本協議。并有權處置已付定金。

2、甲方在收到乙方第二期付款后應積極辦理土地的變性手續和年限70年的手續，如在12個月內未辦理好乙方將按地價總額的百分之三點五作為處置甲方的作為乙方的損失。

3、乙方的開發建設應依法律，法規和規定辦理手續，甲方應提供一切相關手續，在開發施工建設中，乙方的債權、債務與甲方無關。

4、本協議未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決。

5、本協議在執行過程中發生的矛盾、爭議、經協商無效時，提請法院裁決。

6、本協議經雙方代表簽定蓋章后生效，本協議一式三份。

甲方：乙方：

賬號：賬號：

年月日

第五篇：土地買賣合同范本-

土地買賣合同

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人（以下簡稱甲方）：______________________________________________ 受讓人（以下簡稱乙方）：______________________________________________ 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，出讓宗地面積大寫______________________平方米(小寫_____________平方米)。土地用途為住宅用地。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為住宅與園田用地。

第五條 出讓人同意在 年

月

日前將出讓宗地交付給受讓人。

第三章

現狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為永久，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫

元(小寫：

元)。

第八條 本合同經雙方簽字后當日，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫

元(小寫：

元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第_一_款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽訂之日起

日內，一次性付清上述土地使用權出讓金剩余部分，元(小寫：

元)。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第十條 本合同簽訂后_貳_日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。

第四章 不可抗力

第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第十二條 遇有不可抗力的一方，應在24小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后3日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第五章 違約責任

第十三條：乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的千分之叁點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過3個月的，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。

第十四條 出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過3個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第十五條

出讓人不能按合同約定將本出讓土地使用權交給受讓人，出讓人在自有土地承包面積地內劃撥大寫

百平方米（小寫

平方米）補償給受讓人，土地出讓金按此合同約定款項支付，后續出讓手續出讓人必須協助受讓人辦理。

第六章 說明

第十五條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第十六條

受讓人方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

第十七條

本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十八條 本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

第七章 適用法律及爭議解決

第十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第二十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第一款規定的方式解決：

(一)提交長春市凈月經濟技術開發區仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第八章 附則

第二十一條 本合同一式兩份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執一份。

第二十二條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第二十三條 本合同于

年___月___日簽訂。

第二十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：

受讓人(章)：

出讓人家屬子女簽字：

受讓人家屬子女簽字：

住所：

住所：

(簽字)：

(簽字)：

電話：

電話：

附件：

1、出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

北

↑

|

|

|界

|址

|圖

|粘

|貼

|線

比例尺1：

2、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。