第一篇：無節操之土地產權政策(產權證過期后咋辦)

是否想過30年質量的房產賣到70年的計值定價是誰定的不平等條約？

是否想過一直被認為能戰勝通脹的房產，在70年后官方合法的強買強賣（主管部門有權根據“市場價”回購房產產權）之下，淪為一張證明你上當受騙的廢紙？

人生已經夠多的不確定，我們僅僅想讓法律給自己一個心理上的保障，可是就是如此，也因為體制需要，因為華麗麗的政治需求打著公有制旗號行資本主義之惡而拋棄公民社會的社會保障？

古有“取其精華，去其糟粕”一說；

今天，我們是否需要理性反思，為何總是“取其糟粕，去其精華”？

當你在70年內有幸躲過天災人禍、強拆強賣之后，不是法律踐踏了你，就是權力踐踏了法律，人民的利益，終究淪為非理性的犧牲品。

【案例分析】

五一前拿到新房的房產證，讓在北京中關村工作的李敏新大喜過望。但仔細研究了一番剛到手的房本后，新的煩惱出現了———“房產證上說，房子的土地使用權到2073年就到期。那么，70年后我的房子該怎么辦？”

急忙上網查閱相關的法律規定，李敏新發現，5月1日出臺的《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》中提及了自己所關心的問題。

《辦法》第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回。

“屆滿”、“未獲批準”、“無償收回”??這些字眼讓李先生更加擔心自己房子的命運。記者就此問題采訪了北京市國土資源局的相關人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者:“這個問題，我國目前還沒有法律明確規定要如何解決。”

據這位工作人員介紹，《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。他認為，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。“我個人認為，再次申請的期限可以和第一次申請一樣，也是70年。”

中國人民大學土地管理系教授、博士生導師林增杰告訴記者，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償的方式。

林增杰認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

林增杰說，從上個世紀末，我國開始大規模出現個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內，可以參考各方面的意見，制定相關的法律條文，妥善解決這個問題。

第二篇：無產權買賣土地使用權協議書

協議書

甲方：****，身份證號：

乙方：****，身份證號：

甲方擁有位于九江市廬山區**********土地使用權，現經甲乙雙方經協商一致，就相關事宜達成如下一致協議已供雙方共同遵守。

一、甲方擁有位于九江市廬山區**********土地使用權的面積為****㎡，四址：東至**、西至**、南至**、北至**。甲方欲建房自用，現因甲方資金等問題，甲方同意乙方出資建房。

二、乙方自籌資金建房，所建房屋（以下簡稱本協議約定的房屋）產權歸乙方所有。因建房所產生的風險歸乙方，與甲方無關。

三、甲方應提供乙方建房的全部行政審批手續材料，協助乙方辦理相關產權登記手續至乙方名下（含土地使用權證、房屋所有權證）。

四、如因現有法律、政策等原因，本協議約定的房屋產權確無法辦理至乙方名下的，甲方應當在法律、政策等條件許可時將房屋產權登記至乙方名下，但是因登記產權所產生的費用由乙方承擔。

五、乙方同意向甲方借款****元，該筆借款如本協議約定的房屋產權登記至乙方名下，則乙方同意此借款為贈與。

六、如法律、政策等原因造成乙方不能享受本協議約定房屋產權且甲方主張本協議約定房屋產權的，則甲方應立即向乙方返還本協議約定的借款并按同期人民銀行貸款利息的四倍支付借款利息，且甲乙雙方協商一致同意由九江市價格認證中心對本協議約定的房屋（含裝修等）進行評估，甲方同意按評估結果的貳倍支付給乙方，乙方搬出本協議約定的房屋。

七、甲乙雙方均有權代表其家庭成員簽署本協議。本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之后生效。

甲方：乙方：

二〇〇八年九月五日

第三篇：2018年長春事業單位公共基礎知識：土地革命之不同時期的土地政策

2018年長春事業單位公共基礎知識：土地革命之不

同時期的土地政策

1927年我們黨走出了一條“農村包圍城市、武裝奪取政權”的新道路，在這個過程中我們黨要處理土地革命、武裝斗爭和根據地建設這三面的內容，在這其中考試中涉及考點最多的就是我們黨在不同時期的土地政策。我們黨在不同時期的土地政策也各有所不同，大體可以分為五個時期：

一、大革命時期(1924-1927)。這一時期我們黨的土地政策主要是打土豪，分田地。

二、土地革命時期(1927-1936)，這一時期不要涉及兩個政策的不同。1928年12月，毛澤東主持制定了《井岡山土地法》，規定“沒收一切土地歸蘇維埃政府所有”。這個政策對于沒有土地的農民是有利的，但是對于略有薄產的中農還是不公平的，因此這個政策也是遭到了中農的反對，為了解決這個問題。在1929年4月，毛澤東主持制定了《興國土地法》，將“沒收一切土地”改為“沒收一切公共土地及地主階級土地”。這一時期主要考點就是由《井岡山土地法》變為《興國土地法》，由沒收一切土地變為沒收沒收地主和公共的土地，主要照顧中農的利益。

三、抗日戰爭時期(1937-1945)，這一時期停止了原來的沒收地主階級的土地的做法，改為地主減租減息，農民交租交息。主要是抗日戰爭時期，國內的主要矛盾由階級矛盾變為了民族矛盾，所有中華兒女都為了民族的獨立作出自己的貢獻。我們黨這一時期也是為了拉攏一切可以拉攏的力量共同抗日，這一時期也是我們黨對于地主最溫情的時期，也是我們黨對于地主政策最不一樣的一個特殊時期。

四、解放戰爭時期(1945-1949)，隨著解放戰爭的逐步開展，國內的主要矛盾也從民族矛盾變為了階級矛盾，我們黨的土地政策也從抗日戰爭時期的減租減息改為沒收地主土地，分配給農民，廢除封建性和半封建性剝削的土地制度，實行耕者有其田。注意的是這一時期我們還沒有實現生產資料的公有制，土地只不過由地主的私有變為了農民的私有。

五、新中國成立初期(1949-1953)，新中國成立初期的土地改革同解放戰爭時期的土地改革，在總路線方面是一致的，在具體政策上又有一些調整。主要是在富農問題上，將解放戰爭時期征收富農多余土地和財產，改為保存富農經濟。這也是一個不同的地方，建國初期也是我們黨對于富農最溫情的時期，主要是這一時期首先我們的首要目標是消滅地主，富農是我們拉攏的對象;其次發展富農經濟有利于國民經濟的恢復，因此這一時期我們黨對于富農采取保存的方式。

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