第一篇：廈門市國(guó)有中小企業(yè)改革聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于國(guó)企改制過程中土地房產(chǎn)處置協(xié)調(diào)工作會(huì)議紀(jì)要

廈門市土地房產(chǎn)管理局廈門市國(guó)有中小企業(yè)改革聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于國(guó)企改制

過程中土地房產(chǎn)處置協(xié)調(diào)工作會(huì)議紀(jì)要（[2001]11號(hào)）(2001-07-16)

廈門市土地房產(chǎn)管理局廈門市國(guó)有中小企業(yè)改革聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于國(guó)企改制過程中土地房產(chǎn)處置協(xié)調(diào)工作會(huì)議紀(jì)要

[2001]11號(hào)

7月16日下午,在市土地房產(chǎn)局12樓會(huì)議室,由市土地房產(chǎn)局陳心田副局長(zhǎng)與市國(guó)有中小企業(yè)改革聯(lián)席會(huì)議辦公室何培昆副主任主持召開市國(guó)有企業(yè)改革中有關(guān)土地房產(chǎn)問題的協(xié)調(diào)會(huì)議,土房局權(quán)籍處、批租處、房改辦、房管處、法規(guī)處負(fù)責(zé)人到會(huì)聽取企業(yè)反映情況,市各家國(guó)投公司及11家改制試點(diǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)參加了會(huì)議。現(xiàn)會(huì)議紀(jì)要如下:

會(huì)議聽取了國(guó)有中小改制試點(diǎn)企業(yè)在改革、改制過程中遇到有關(guān)土地房產(chǎn)方面政策問題,針對(duì)企業(yè)反映急需予以幫助解決的土地權(quán)證確認(rèn)、改制過程土地房產(chǎn)變更相關(guān)手續(xù)辦理、住房貨幣化及售房款的處置等問題進(jìn)行了研究。土地房產(chǎn)局有關(guān)業(yè)務(wù)處室也針對(duì)國(guó)有企業(yè)改革過程的土地房產(chǎn)處置政策做了解釋,并對(duì)相關(guān)問題的解決形成意見。

一、加快手續(xù)辦理

為加快解決國(guó)有企業(yè)改革過程中有關(guān)土地房產(chǎn)問題,服務(wù)于國(guó)有企業(yè)改革大局需要,由市土地房產(chǎn)局調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)處室人員專門設(shè)立國(guó)企改制辦證窗口的“綠色通道”,快速幫助企業(yè)解決相關(guān)問題,簡(jiǎn)化辦事程序；國(guó)有企業(yè)也可直接到土房局相關(guān)業(yè)務(wù)處室咨詢,最大限度地支持國(guó)有企業(yè)改制工作。

二、認(rèn)真辦理土地房產(chǎn)權(quán)籍確認(rèn)

1、企業(yè)改制對(duì)劃撥土地使用權(quán)處置時(shí),對(duì)尚未辦理土地登記的歷史沿用地或手續(xù)不全的用地,應(yīng)向土地房產(chǎn)管理局申請(qǐng)補(bǔ)辦土地登記,批準(zhǔn)補(bǔ)辦用地手續(xù)的歷史沿用地,一律按無償劃撥方式處理,登記在改制前國(guó)有企業(yè)名下,先發(fā)給土地權(quán)籍證明。

2、1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》頒布之前企業(yè)的歷史沿用地,現(xiàn)用地范圍清楚,無土地房屋權(quán)屬糾紛,雖不能提供相關(guān)的用地、建筑批準(zhǔn)文件,但只要該企業(yè)提交其行政主管部門證明或出具《土地權(quán)屬來源具結(jié)書》、《自建房屋申請(qǐng)說明》并在廈門報(bào)刊上公告一個(gè)月后,無異議的,給予確權(quán)；在國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》頒布后企業(yè)用地,因用地手續(xù)不全未能登記的,由市國(guó)有中小企業(yè)改革協(xié)調(diào)辦定期組織土地房產(chǎn)局、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

3、國(guó)有企業(yè)改制前的土地房產(chǎn)權(quán)籍的確認(rèn),采取一次性清理確認(rèn),進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估,記在國(guó)有企業(yè)名下。

三、搞好企業(yè)公有住房出售收入的處置

企業(yè)出售公有住房的貨幣資金屬企業(yè)自有資金,必須存入企業(yè)在銀行開

設(shè)的“售房收入專戶”,其利息收入也要存入專戶,并按規(guī)定將維修基金從售房收入專戶中分離出來,設(shè)立維修基金專戶。“售房收入專戶”內(nèi)資金本息應(yīng)保證住房制度改革的需要,主要用于按政策規(guī)定發(fā)放無房職工和住房未達(dá)標(biāo)職工的住房補(bǔ)貼。關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)“售房收入專戶”內(nèi)的資金由投資主體收回納入“售房收入專戶”管理；對(duì)具備下列條件的企業(yè)單位,其出售公有住房的貨幣資金不再實(shí)行專戶管理,可用于安置員工或由投資主體收回處置:

1、已經(jīng)解決在職及離退休職工住房問題；

2、單位已按規(guī)定為職工繳交住房公積金；

3、單位已按規(guī)定支付職工購房工齡補(bǔ)貼；

4、單位已按規(guī)定發(fā)放提租補(bǔ)貼。

關(guān)于關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)“售房收入專戶”內(nèi)的資金的處置問題,可由投資主體收回,先納入“售房收入專戶”管理。能否由投資主體處置待研究。

四、做好直管公房的非住宅承租工作

對(duì)于國(guó)有企業(yè)承租的直管公房,企業(yè)改制后,直管公房可由原企業(yè)的投資主體統(tǒng)一做為承租人,但要按照有關(guān)程序辦理,如由本企業(yè)使用的按照原標(biāo)準(zhǔn)租金承租,3年內(nèi)暫不提租。如轉(zhuǎn)租給企業(yè)以外單位(人員)的按有關(guān)規(guī)定征收租賃收益金。

五、加強(qiáng)協(xié)調(diào),推進(jìn)試點(diǎn)工作

為幫助國(guó)有企業(yè)解決改革中有關(guān)土地房產(chǎn)問題,為今后全面推進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革積累經(jīng)驗(yàn),由市土地房產(chǎn)局選擇2－3家具有典型問題的企業(yè)進(jìn)行試點(diǎn),加快試點(diǎn)企業(yè)的權(quán)籍確認(rèn),做好房改等相關(guān)問題的解決,在此基礎(chǔ)上,加快出臺(tái)《廈門市國(guó)有企業(yè)改制中土地房產(chǎn)處置的工作意見》。參加會(huì)議人員:陳心田、何培昆、王耀輝、徐秀華、陳詩哲、沈敬彪、趙勁松

記錄:張書根