第一篇：廈門市國有中小企業改革聯席會議辦公室關于國企改制過程中土地房產處置協調工作會議紀要

廈門市土地房產管理局廈門市國有中小企業改革聯席會議辦公室關于國企改制

過程中土地房產處置協調工作會議紀要（[2001]11號）(2001-07-16)

廈門市土地房產管理局廈門市國有中小企業改革聯席會議辦公室關于國企改制過程中土地房產處置協調工作會議紀要

[2001]11號

7月16日下午,在市土地房產局12樓會議室,由市土地房產局陳心田副局長與市國有中小企業改革聯席會議辦公室何培昆副主任主持召開市國有企業改革中有關土地房產問題的協調會議,土房局權籍處、批租處、房改辦、房管處、法規處負責人到會聽取企業反映情況,市各家國投公司及11家改制試點企業領導參加了會議。現會議紀要如下:

會議聽取了國有中小改制試點企業在改革、改制過程中遇到有關土地房產方面政策問題,針對企業反映急需予以幫助解決的土地權證確認、改制過程土地房產變更相關手續辦理、住房貨幣化及售房款的處置等問題進行了研究。土地房產局有關業務處室也針對國有企業改革過程的土地房產處置政策做了解釋,并對相關問題的解決形成意見。

一、加快手續辦理

為加快解決國有企業改革過程中有關土地房產問題,服務于國有企業改革大局需要,由市土地房產局調整相關業務處室人員專門設立國企改制辦證窗口的“綠色通道”,快速幫助企業解決相關問題,簡化辦事程序；國有企業也可直接到土房局相關業務處室咨詢,最大限度地支持國有企業改制工作。

二、認真辦理土地房產權籍確認

1、企業改制對劃撥土地使用權處置時,對尚未辦理土地登記的歷史沿用地或手續不全的用地,應向土地房產管理局申請補辦土地登記,批準補辦用地手續的歷史沿用地,一律按無償劃撥方式處理,登記在改制前國有企業名下,先發給土地權籍證明。

2、1984年1月5日國務院《城市規劃條例》頒布之前企業的歷史沿用地,現用地范圍清楚,無土地房屋權屬糾紛,雖不能提供相關的用地、建筑批準文件,但只要該企業提交其行政主管部門證明或出具《土地權屬來源具結書》、《自建房屋申請說明》并在廈門報刊上公告一個月后,無異議的,給予確權；在國務院《城市規劃條例》頒布后企業用地,因用地手續不全未能登記的,由市國有中小企業改革協調辦定期組織土地房產局、規劃局等相關部門進行協調解決。

3、國有企業改制前的土地房產權籍的確認,采取一次性清理確認,進入資產評估,記在國有企業名下。

三、搞好企業公有住房出售收入的處置

企業出售公有住房的貨幣資金屬企業自有資金,必須存入企業在銀行開

設的“售房收入專戶”,其利息收入也要存入專戶,并按規定將維修基金從售房收入專戶中分離出來,設立維修基金專戶。“售房收入專戶”內資金本息應保證住房制度改革的需要,主要用于按政策規定發放無房職工和住房未達標職工的住房補貼。關閉、破產企業“售房收入專戶”內的資金由投資主體收回納入“售房收入專戶”管理；對具備下列條件的企業單位,其出售公有住房的貨幣資金不再實行專戶管理,可用于安置員工或由投資主體收回處置:

1、已經解決在職及離退休職工住房問題；

2、單位已按規定為職工繳交住房公積金；

3、單位已按規定支付職工購房工齡補貼；

4、單位已按規定發放提租補貼。

關于關閉、破產企業“售房收入專戶”內的資金的處置問題,可由投資主體收回,先納入“售房收入專戶”管理。能否由投資主體處置待研究。

四、做好直管公房的非住宅承租工作

對于國有企業承租的直管公房,企業改制后,直管公房可由原企業的投資主體統一做為承租人,但要按照有關程序辦理,如由本企業使用的按照原標準租金承租,3年內暫不提租。如轉租給企業以外單位(人員)的按有關規定征收租賃收益金。

五、加強協調,推進試點工作

為幫助國有企業解決改革中有關土地房產問題,為今后全面推進國有企業改革積累經驗,由市土地房產局選擇2－3家具有典型問題的企業進行試點,加快試點企業的權籍確認,做好房改等相關問題的解決,在此基礎上,加快出臺《廈門市國有企業改制中土地房產處置的工作意見》。參加會議人員:陳心田、何培昆、王耀輝、徐秀華、陳詩哲、沈敬彪、趙勁松

記錄:張書根