第一篇：天弘天方-上海虹橋東方國貿3號債權類專項資產管理計劃

天弘天方-上海虹橋東方國貿3號債權類專項資產管理計劃

天弘基金(阿里巴巴控股）上海本地優質項目；現房抵押+51%股權質押+大股東無限連帶責任擔保+高收益+半年付息；

基本概要：

資產管理人： 北京天地方中資產管理有限公司(天弘基金全資子公司）

目標規模： 1.4億元

期限：24個月付息方式：半年付息

認購起點： 100萬元，超出部分以10萬元的整數倍遞增

客戶收益： 100萬-300萬10.5%300萬-799萬11%800萬元以上 11.5% 資金用途：用于支付國貿天地城項目的工程款。

還款來源：國貿天地城商鋪和辦公樓的租金收入及銷售收入。

風控措施：

①現房抵押，抵押率不高于50%；

以上海市北翟路3398號國貿天地城1-2層商鋪部分產權為抵押擔保，經上海房地產估價師事務所有限公司評估價值不低于2.9億元，抵押率不超過50%。

②.項目公司股權質押；

③.上海東方國貿有限公司提供連帶責任保證擔保；

④.上海東方國貿投資管理有限公司實際控制人孫壽祥以及上海東方國貿有限公司實際控制人任偉民提供連帶責任保證擔保。

主要監管措施：

A.財務和資金監管:

資產管理人采取受托支付的方式對資金的用途進行監管;

B.項目公司開立監管賬戶，資金封閉運作:

國貿天地城的物業銷售產生的收入均需進入監管賬戶。貸款到期前3個月、2個月和1個月，監管賬戶余額不得低于貸款本息的40%、60%和70%;

C.強制執行公證:

簽署的擔保、質押、抵押文件強制執行公證。

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