第一篇：國內主要城市樓市景氣開發商左手融資右手拿...

國內主要城市樓市景氣開發商左手融資右手拿地 http://news.dichan.sina.com.cn第一財經日報作者：黃樹輝2013/2/1 7:59:45

國內主要城市的樓市景氣度，正在像的預期一樣攀升。國際投行瑞信1月21日發布的最新調查顯示，2012年12月，瑞信Chinese Whispers房地產信心指數創下一年半以來新高，達75，高于上月的65，也遠高于上年同期的26。

這與開發商的預期似乎有所吻合，一手融資，一手搶地，開發商對樓市的樂觀預期反映到行動中，在歲末年初不斷四處出擊。

1月24日，綠地集團以29億價格競得南京南站兩幅商業混合用地，而該公司1月9日剛以

3.56億元競得上海青浦地塊，溢價47.09%。

就在同日，萬科與香港新世界(600628)發展以34.34億港元價格在香港拿地。此前2012年11、12月，萬科合計拿到了36塊土地，尤其是12月萬科共計在全國獲得20個項目，創下萬科在去年單月新增土地儲備最高紀錄。

值得注意的是，在萬科去年12月所獲項目中具有100%權益的項目數量占比明顯提高，總共20個項目里有14個項目的權益為100%。

萬科董秘譚華杰表示，公司主要是抓住政府增加供地量的機遇擴張土地儲備。國泰君安認為，此舉將為萬科下一步規模的增長和市場份額的提升埋下伏筆。

1月份以來，地產(600048)、龍湖地產、金科、北京城建(600266)等多家開發商拿地熱情進一步上升，紛紛出手擴充土地儲備。

根據CRIC監測，2013年1月至今，重點城市土地成交熱度依然不減。1月9日上海青浦區4幅宅地出讓，各地塊領取標書的人數最低也 有17人。除了一線城市以外，沈陽今年出讓的第一幅地塊經過39輪叫價的激烈競爭、溢價87%拍出，南昌1月10日出讓的紅谷灘新區地塊則成為南昌近一年 來成交單價最高的地塊。

截至目前，今年北京土地市場已經出讓了8宗地，獲得土地收入176.72億元，較去年同期的16.48億元增長972%。

來自CRIC的統計還顯示，一方面是企業拿地競爭激烈，不少地塊以高溢價出讓，另一方面是企業增加了在一線城市拿地的比重，導致企業拿地成本較去年顯著提升。

企業激烈搶地的背后，不僅是開發商去年銷售業績的強大支撐，同時這與近期瘋狂海外融資有著密切關系。

1月22日，龍湖地產成功發行2023年到期的優先票據，募集資金凈額約4.959億美元，票面利率為6.75%；此前1月17日，某地產宣布向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元；中駿置業在21日也發布公告稱，公司建議發行于2017年到期的11.5%美元優先票據。

公開資料顯示，1月上中旬，、雅居樂、、世茂房地產等在內的多家開發巨頭相繼宣布海外融資計劃，大部分資金都將被用于新增土地儲備。

根據鏈家地產市場研究部統計，1月1日至22日，共有12家內發行債券，合計擬融資52.5億美元，約為人民幣325.5億元。

這些融資項目中，部分是為了還舊債之后斥資圈地。花樣年表示，公司擬運用發行票據所得款項凈額為現有債務再融資、為現有及新增物業發展項目包括土地款及建筑費提供資金以及做其他一般企業用途。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前國內不少大型房企已提高新一年度的銷售目標，在這樣的情況下，2013年如果沒有調控措施，那回暖勢必延續。開發商良好的預期會推高拿地的溢價率，助漲市場樂觀情緒，推高房價。

第二篇：央行約束外資進入國內樓市 房企融資渠道再收攏

央行約束外資進入國內樓市 房企融資渠道再收攏 http://news.dichan.sina.com.cn人民網2011/10/17 6:59:05 官方微博

對于房地產業外商投資企業辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業務時，銀行還需登陸商務部網站，驗證該企業是否通過商務部備案。

房企境外融資大門收緊

近日，中國人民銀行對外發布了《外商直接投資人民幣結算業務管理辦法》，其中在第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業務時，應當向銀行提交國家有關部門的批準或備案文件等有關材料。銀行應當進行認真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統查詢有關信息；對于房地產業外商投資企業辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業務時，銀行還需登陸商務部網站，驗證該企業是否通過商務部備案。

此舉，被業界解讀為央行在收緊對境外資本進入國內樓市的監管。樓市調控關鍵期加強外資監管

北京中原分析稱：在外商直接投資人民幣業務管理辦法中特別提及房地產外商投資業務需要核驗企業是否備案，其主要源于樓市調控的需要。在目前樓市調控的最關鍵時期，國內銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現的可能越來越大。房企對資金的需求到了非常迫切的關鍵時期，所以加強對外資的監管非常必要。

而根據國家統計局此前公布的數據顯示，今年前8月，境外資本直接投資我國房地產的資金同比上漲幅度達到了71.5%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，且主要投資類型為商業地產。對此北京中原分析稱，目前外資對中國房地產市場并為完全看空，特別是商業地產領域。人民幣升值等導致的熱錢依然是在加速進入過程中，現在更要關注海外資金熱錢加速進入房地產市場的之前的唱跌。