第一篇：地下車庫的法律屬性

地下車庫的法律屬性

有人認為小區土地使用權既然為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。也有人認為，地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物（房屋）一并出售、轉移。還有人認為，業主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，如果承認了地下車庫的產權屬于發展商，那么就承認了空間權被發展商保留，但既然土地使用權都轉讓給小區業主了，發展商又依據什么來認定空間權還保留在自己的手里？從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產權屬于全體業主享有。

上述觀點都是有失偏頗的。地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建筑面積，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建筑物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，并不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。因此，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定，但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權并不意味著相關的權利就不存在。如違法建筑的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權，但實際上他又是違法建筑的所有人，如果其它人對他的違法建筑具有侵害行為或者違法妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。再如，購買房屋后在沒有登記辦理好所有權證書這段時間內，購買人仍然可以憑借相關票證來證明其對該房屋享有所有權。更何況該類地下車庫的興建一般都是經過合法審批手續的，并不存在違法行為。

三、車庫的種類

（一）不得銷售的公共配套設施

開發商根據政府規定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位的。如浙江省物價局頒發的于1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定：“住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批準列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。”象這種情況，如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租，則是違法行為。

（二）可以銷售的公共配套設施

雖然根據政府規定，開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件，開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律并沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關系。地下車庫并非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。因

此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內，那么，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，業主也就無法要求開發商無償交付其使用。

（三）非住宅區的配套設施

這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權，還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應的政策，對此類地下車庫準備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現。

（四）利用人防工程進行改造成的下車庫

1996年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》（自1997年1月1日起施行）是我國政府最早對地下空間進行的立法，同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了“誰投資、誰使用、誰收益”原則。由于國家對其使用權有明確規定，因此，在和平時期，投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權，同時承擔維修保養的法定義務。

如果投資者將人防工程改建為地下車庫，那么首先必須要獲得有關行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護能力情況下，才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求后方可作為地下車庫使用。

四、如何判斷地下車庫的歸屬

綜上所述，我們認為判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：

1）開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內；

2）開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫；

3）開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；

4）根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。

五、地下空間立法的缺位

人類對土地的利用取決于生產力的發展水平，特別是建筑技術的發達程度。

在工業革命之前，基于人們對建筑科技的局限性，對土地利用僅限于土地的平面利用，無法對地上、地下空間加以利用，法律自然沒有規范和調整的必要。時至今日，城市化導致城市生活環境過密和土地過度利用，城市土地資源的稀缺與此間建筑技術的進步，使人類對于土地的利用廣泛擴及至空中和地下，如興建高架鐵路、地鐵、空中走廊、地下街、地下倉庫、地下停車場、上下水道及排水溝等等。人們對土地利用已經朝著立體化發展，地下空間權也已經形成，法律滯后和缺位的問題已經開始凸現。

從理論上看，地下建筑物和土地使用權是可以相互分離的。在城市房地產開發中，開發商獲得土地使用權，只是獲得了修建地表以上一定空間內的建筑物權利，并沒有涉及到地下空間的利用權，該部分空間利用權依然屬于政府，如加以利用，必須經過規劃部門等有關部門的審批。地上建筑物與土地使用權不能相分割使用原則，并不適用地下建筑物與土地使用權的關系。更何況，地上建筑物與土地使用權不能相分割使用原則，根據法律規定，只要獲得相關部門的行政許可，仍然是可以分割使用的。

但是，從現行房地產法律法規看，確認地下建筑物所有權歸屬問題卻缺乏法律依據。我國《城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法（修訂）》只是對土地上的房屋權屬登記作了規定，并沒有涉及地下房屋的權屬登記。《城市房地產管理法》第二條：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物”。這里的“土地上”當指地表之上。房地產所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。要獲得權利證書，必須要到房管局登記，如果沒有進行權屬登記，自然無法獲得法律承認的所有權。

根據《中華人民共和國立法法》第八條規定，民事基本制度只能由法律規定，規章和地方法規無權對此立法。從民法精神看，確認一個新的物的所有權當屬民事基本制度。對此，加快立法研究，盡早出臺地下空間立法已經迫在眉睫。

六、當前國內對地下空間的立法研究

無可否認，空間權是一種現實的權利。它就是人們對土地地表上下一定范圍內的空間支配權，包括空間所有權和空間利用權。空間所有權為土地所有權所包容，空間權利用必須附屬于地表，是土地所有權的題中應有之權，當它為土地所有人享有時，它與土地所有權自然融為一體，沒有予以分割的必要。在我國，因為城市土地所有權歸屬國家，故除國家外任何人都不可能獲得空間所有權；當空間利用為土地所有人之外的人享有時，則不能以“空間所有權”稱之，而只能得以“空間利用權”稱之。

從用益物權立法角度看，空間權本質上即是一種用益物權，是土地所有權的一種派生的用益物權。但是，它到底是屬于一項單獨用益物權，還是屬于傳統用益物權的某種形式，我國學者之間存在著較大爭議，并形成了“否定說”和“肯定說”兩種見解。

以梁慧星教授為首的中國物權法研究課題組對此持“否定說”。在《中國物權法草案建議稿》中，沒有對空間權作出專章規定，而是將其分解成空間基地使用權、空間農地使用權和空間鄰地利用權三種，分別歸入基地使用權、農地使用權和鄰地利用權三章當中予以規定。

以王利明教授為首的中國物權法研究課題組對此持“肯定說”。在《中國物權法草案建議稿》中，將“空間利用權”單獨列為一節，作為用益物權一章中的一個單獨的種類，予以專門和系統的規定。

從大陸法系國家及臺灣地區學說、判例及立法例情況看，認為空間權中的主要類型-空間地上權就是地上權的一種形式。德國、日本等國民法典，均規定有“空間地上權”條款，并將其直接規定在“地上權”一章中。

第二篇：地下車庫管理制度

地下車庫管理制度

RULES & REGULATION – BASEMENT CAR PARK

1．進出車輛需持有我公寓保安部發放的公寓停車證，憑證進出地下車庫。Please present your Car Park Pass to the Security Officer whenever enter/departing the Parking Log at our basement.The Parking Log is only available for those cars with pass only.2．駕駛人員及車主應遵從車庫管理員的指示。

Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking Log.3．車輛進出車庫，應嚴格按行駛路線行駛，嚴禁逆行。

Please follow the indication and do not against the road sign.4．車輛應按所劃車位有序停放，嚴禁侵占他人車位及在單行道上停車。All cars should park at the reserved area only.5．發現車輛存在未關門或因碰撞所導致的外觀損壞等現象，要及時報告保安部。

Please contact the security officers for any damage of your car or if door was found opened.6．禁止在車庫、車場內洗車、加油及對車輛進行維修保養工作。

Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking Log.7．車輛在公寓范圍內發生交通事故，由肇事方承擔相應的賠償責任。The reasonable party should take the responsibility for any incident occurred within the Somerset Fortune Garden.8．車庫、車場內禁止吸煙及動用明火。

Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is prohibit.9．車庫、車場禁止堆放各種包裝及紙張、汽油等易燃物品。

Please do not keep any flammable items and gasoline in the Parking Log.10．嚴禁在車內存放貴重物品。

Please do not keep any value items in the car.

第三篇：地下車庫管理制度

地下車庫管理制度（草稿）

為加強地下車庫管理，規范車輛停放。保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業管理合法權益，根據有關法律制定本制度。

1、進入地下車庫的車輛須遵守本管理制度。

2、車輛進出地下車庫須按本公司指定的行駛路線行駛，不得逆行，進入車庫內車速不得超過5km/h。

3、購買地下車庫的業主，必須與地下車庫所屬物業辦簽訂地下車庫管理服務協議，領取車輛通行證，憑車輛通行證出入，并按月交納地下車庫管理服務費。

4、車輛停放完畢后，業主應將車輛門窗鎖好，并將貴重物品隨身攜帶，請勿放在車內，相反造成損失由業主自負。

5、禁止外來車輛進入地下車庫內停放。

6、不得在地下車庫內清洗車輛，漏油、漏水車輛不許進入車庫。

7、凡進入車庫的車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

8、嚴禁隨地吐痰、亂扔煙頭、果皮和紙屑等。

9、地下車庫車輛實施一車一卡制，如發生車卡丟失或自行轉讓、轉借他人，請及時找物業辦補辦或告之。

10、為了您和他人的安全，請自覺遵守。

第四篇：地下車庫買賣合同

地下車庫買賣合同(9篇)

地下車庫買賣合同1

甲方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方：_____________________

地址：_____________________

身份證號碼：_______________

電話：_____________________

為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就轉讓汽車車位達成如下協議：

一、乙方自愿向甲方購買__________編號為________汽車車位。

二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價為幣__________元整（大寫）。（此價格中不包含汽車車位的物業管理服務費）。

三、車位的銷售特征為：[現售車位]/[預售車位]

四、乙方在簽訂本合約______天內一次性付清汽車位使用費共計幣__________元，憑繳費清單領取汽車位使用卡，取得使用權。如在約定時間內未付清全部使用費，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同金額________%的違約金。

五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質、外觀、結構和各類設施，若有損壞或由此產生事故，乙方除應負擔恢復原狀費用外，還應賠償造成他人的損失并承擔后果。日常使用應遵守物業管理公約及車位管理制度，且交納相應管理費用。

六、乙方使用汽車位停放車輛時不得占用公共通道。

七、乙方所受讓的地下車位按有關規定，無法辦理產權證、土地證手續，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權（不享有土地使用權）；若國家法律政策對地下使用權年限作出具體規定，乙方所享有的地下使用年限按國家法律政策的規定處理。

八、甲方檢修、維護管道需借用乙方汽車位時，乙方必須無條件配合。

九、甲方有權先期委托物業管理對地下車位進行管理服務，乙方在簽訂本協議的同時，視為認可甲方之委托車位的管理方式。

十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉讓、繼承的權利，涉及相關手續的變更，乙方須書面告知甲方，經甲方同意后，重新簽訂變更協議，并且乙方需向甲方支付相關的手續費，手續費按原車位轉讓價款的千分之二收取。

十一、代收繳的物業維修專項基金在簽訂本轉讓合同時按有關規定由甲方向乙方收取。

十二、本合約經雙方簽字蓋章后立即生效。

十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。

十四、本協議更改無效。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

20xx年______月____日

地下車庫買賣合同2

甲方：

姓名：

身份證號：

單位：

手機：

家庭住址：

乙方：

姓名：

身份證號：

單位：

手機：

家庭住址：

經甲乙雙方友好協商達成以下協議：

第一條甲方同意出租區地下停車場號停車位給乙方停放車輛。

第二條租賃期限為1年，（___年___月___日至___年___月___日）。雙方可共同協商，續展租賃期限。一方要求續展的，須于本合同約定期限滿提前一個月向對方提出。

第三條每月停車位的租賃費為元（包含物業公司收取的管理費、衛生費等）。租賃費每季度繳付一次，乙方應在每季度前五天將租賃費繳付給甲方。如乙方拖欠租金的，按日5‰向甲方支付違約金。

第四條甲方應于合同簽訂時將____號停車位交付乙方停放車輛；乙方應服從物業公司管理，合理謹慎地使用，并不得將停車位轉租或轉借給他人，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，如因使用不當給物業公司和其他業主帶來損失，應及時全面地承擔損害賠償責任。

第五條雙方應認真遵守合同約定，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付違約金200元，但因規劃、防空、政府原因和地震、水災、戰爭等不可抗力原因導致必須提前解除合同的，雙方互不承擔賠償責任。

第六條其他未盡事宜雙方通過協商解決；協商解決不成的，按有關現行法規辦理，也可直接通過司法途徑解決。

第七條本協議由雙方共同簽字蓋章后生效。

第八條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后合同即行生效。

出租方：

承租方：

簽約日期：___年___月___日

地下車庫買賣合同3

甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________

身份證號碼：__________身份證號碼：__________

聯系電話：____________聯系電話：____________

根據《中華人民共和國民法典》寄其他法律法規，經甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣地下車庫一事達成如下合同：

第一條、甲方自愿將其名下位于________小區________樓________號車庫，建筑面積為________平方的地下車庫，出售給乙方。

第二條、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣________元整，乙方于本合同簽訂之日一次性付清全款，上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。

第三條、在甲乙雙方簽訂本合同書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內部設施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權屬證明和收據后，車庫所有權歸乙方。

第四條、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權。本合同簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關；本合同簽訂之日后所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。

第五條、因車庫沒有單獨辦理房產證，今后乙方需辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協助。

第六條、此合同收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據，乙方付款為條件，一方不履行合同，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本合同，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償_____元人民幣。

第七條、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明和征得對方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第八條、因本合同而引起的糾紛，經協商或調解不能解決的，甲乙任何一方均有權在甲方注冊地提起仲裁或者訴訟。

風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第九條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十條、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

第十一條、合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條、本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權變更合同內容。

甲方簽字：___________乙方簽字_____________

地下車庫買賣合同4

甲方（人）：________________

電話：________________

乙方（買受人）：________________

電話：________________

根據《一、乙方通過公開拍賣競得______小區______幢______號，屬______結構。

二、乙方按規定付清成交款______（大寫：______），拍賣傭金______（大寫：______）。

三、甲方統一辦理《產權證》，面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取物管費，即每平方建筑面積______元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

五、甲方對設施提供有償維護、修理。

六、乙方在使用時，須遵守以下規定：

1、不準將以經營用途使用；

2、不準將出售、租賃或以其它方式轉讓給______小區以外的住戶或單位使用；

3、乙方在購得后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、編號在物管做統一登記；

4、禁止將車輛停放在以外的樓前、樓后及其他公共場地；

5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響；

6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，并注意行人車輛，如發生交通意外自行負責；小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶；

7、嚴格遵守物業管理條例及物管對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。

乙方須與小區物管簽訂《物業管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理有權制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。

甲方：____________

乙方：____________

日期：20xx年______月______日

日期：20xx年______月______日

地下車庫買賣合同5

甲方（出賣方）：________________

身份證號：________________

乙方（買受方）：________________

身份證號：________________

甲方有座落于________________

并保證屬于個人所用的合法財產，本人具有獨立的處份權，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就買賣這一車位達成如下協議：

1。車位價款人民幣____________萬元_________整，乙方在簽訂此協議時一次性支付。

2。雙方在簽訂協議時未辦理過戶手續，因此乙方要求甲方協助辦理車位過戶手續時甲方負責有協助的義務。

3。雖然現在雙方未辦理更名過戶手續，但該車位所有權雙方同意轉移給乙方，乙方對該車位享有完全的占有、使用、收益、處分的權利。

4。甲方在更名過戶之前，不得再將對該車位進行處份（包括抵押、買賣），由此給乙方造成的損失負有賠償義務（包括直接與間接損失）。

5。在乙方要求甲方辦理過戶時，甲方不得以車位升值或顯失公平或其他理由要求解除合同。

6。在雙方簽訂此協議后，因該車位產生的一切權益都歸乙方所用，與甲方無關。

7。甲方應將與車位有關的一切證照交付給乙方，在乙方需以該車位設定權利義務時，甲方應予協助辦理。

8。甲方法定車位手續證照下來時應第一時間交由乙方辦理過戶手續，如因甲方的原因導致合同解除，乙方的損失由甲方按照相關法律法規提請法院裁決。

9。此協議一式兩份，自簽字之日起生效，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

證明人：________________

20xx年___________月__________日

地下車庫買賣合同6

出賣人：（以下簡稱甲方）

買受人：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就甲方出賣給乙方車庫的相關事項協議如下：

一、甲方出賣車庫的位置。甲方出賣給乙方的車庫位于_____________________，編號為2號至15號和77號，共15個，（含所購車庫進出口通道用房），總建筑面積約______________平方米。（附圖紅線標示內）

二、車庫價格：甲、乙雙方協商車庫單價人民幣____________元，共計人民幣____________元。

三、付款方式：甲、乙雙方簽訂本合同書后，乙方預付定金元。余款乙方接收車庫時一次性付清。

四、相關約定

1、甲方出賣給乙方的地下車庫不辦理產權登記，以甲、乙雙方簽訂的本購買車庫合同書和甲方出據的收款憑證為乙方購買甲方地下車庫的永久有效依據，將來并不受物業持有人變更的影響。

2、甲方出賣給乙方的地下車庫售前產權必須是屬于甲方，且產權清晰，無債務抵押。若售后發生產權、經濟糾紛均由甲方按合同書違約協定負全責。

3、乙方購買甲方的地下車庫及為車庫配套的過道物權和使用權永久歸乙方所有，并與該小區地上建筑物享有同等的相關權力，今后若發生該地上建筑物附帶地下車庫拆遷改建，相關協商處Z，收益權利均歸乙方所有。

4、地下車庫公用設施及通道的使用權。乙方所購甲方地下車庫和地下車庫進出口通道共用使用權。地下車庫進出口通道及相關配套設施為全體地下車庫購買人共有，乙方同樣享有永久的通行權力，任何人不得以任何理由封閉、阻撓、改變用途和堆放雜物等影響乙方車輛通行的行為。

5、為了便于乙方對所購車庫的管理和利用，甲方同意乙方根據自身停車需要，在所購車庫進出口安裝門欄，門欄以內的`物業處Z權、使用權，由乙方自行策劃、管理和維護。甲方不得干預。

五、車庫交付條件。車庫內四邊墻壁和屋頂為搓沙抹平刮白，地面為豆石地面，護墻底部應做好排水溝。為乙方所購車庫的進出口各安裝卷簾門一扇，單獨安裝電表一只，通道安裝照明5盞。甲方統一提供門崗和安裝監控設備，消防設施等，并進行物業管理。

六、車庫交付時間：______年___月____日。

七、違約責任。如一方違約，違約方除賠償另一方總金額30％的違約金外，還應賠償因違約所造成的相關經濟損失。

八、車庫保修按照國家相關保修條例執行。物業管理費由乙方另行與物業管理公司協商。

九、本合同經甲乙雙方簽字后即生效。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

_____年___月____日

地下車庫買賣合同7

甲方（車庫賣方）：____________電話：____________

乙方（車庫買方）：____________電話：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣車庫達成如下協議，

買方所購車庫的基本情況：

車庫位置：____________車庫編號：____________

建筑面積：____________平方米總價：____________

有關事項：

一、經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。

二、上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結清。在甲乙雙方簽訂本協議書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內部設施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權屬證明和收據后，車庫所有權歸乙方。

四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權屬證明和收據后，對本車庫享有所有權，今后與本車庫所發生的一切事項由乙方負責，與甲方無關。

五、因車庫未辦理產權證，今后乙方如需辦理相關產權證明或因政策要求需要辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協助。

六、此協議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據，乙方付款為條件，一方不履行協議，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協議一式兩份，雙方各執一份，協議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方簽字：____________乙方簽字：____________

____________年____________月____________日

車庫買賣合同協議書怎么寫

出賣方：____________（甲方）

買受方：____________（乙方）

甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現雙方自愿達成如下協議共同遵守：

1、甲方將位于__________小區__________號的車庫賣于乙方。

2、車庫的具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：————，產權方式為：———————。

3、甲方出賣車庫的價格為：—————元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。

4、自本合同簽訂之日起，該車庫的所有權歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續交付乙方，并協助乙方辦理相關過戶手續。

5、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應當承擔雙倍返還的法律責任。

6、在車庫轉移前產生的相關費用由甲方承擔，轉移后產生的費用由乙方承擔。

7、甲乙雙方都應嚴格遵守本合同約定，履行義務，乙方延遲付款，應承擔應付款項每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫將承擔車庫價格每日千分之三的違約金。

8、未盡事宜甲乙方協商解決。

9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

甲方：____________（簽字蓋章）

乙方：____________（簽字蓋章）

____________年____________月____________日

地下車庫買賣合同8

賣方：________________

買方：________________

經買賣雙方平等協商，在真實意愿的基礎上，就買賣事宜達成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權歸屬的憑證。

一、雙方買賣的位于 ，面積平方米，賣方獲得時間，所有權證明資料名稱，資料編碼。

二、的買賣價格為幣 元整，于本合同簽訂之日由買方交付賣方；及鑰匙由賣方交付買方。

三、賣方應保證對的擁有所有權，有權處置該，賣方及第三人沒有在該上設定抵押，等機關沒有對該采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方對買方的損失應當予以賠償。

四、合同生效后，所有權歸買方所有，買方擁有完全使用權、租賃權和轉讓權，使用、租賃、轉讓的時間、價格與賣方無關，但在同等條件下，賣方可以享有優先權。

五、目前，濰坊市房管部門不對確權登記；若濰坊市房管部門能夠對買賣進行登記時，賣方應當配合買方（或者第三方）辦理過戶登記手續。

六、為使服務于本小區的物業管理知曉并對本買賣合同予以證明，物業管理應在本合同上蓋章并填寫相應的物權轉讓登記備案資料。

七、本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，自雙方簽字后生效。

賣方（手印）：________________買方（手印）：________________

身份證號：________________身份證號：________________

賣方（手印）：________________

身份證號：______年______月____日

物業（蓋章）：______年______月____日

本合同買方持有件需附加下列附件：

1、賣方（夫妻雙方）的身份證復印件；

2、款項收到條；

3、賣方購買時取得的交款憑證；

4、物業相關登記表。

地下車庫買賣合同9

出賣人(以下簡稱甲方)_____________________

買受人(以下簡稱乙方)_____________________

經甲、乙雙方協商，甲方決定把位于________的________棟________號車庫賣給乙方，現就有關事項協商如下，共同信守。

一、甲方出售房屋情況

1、甲方出售的車庫屬本人直接從開發商手中購買的物業，未到縣房管部門辦理產權證，車庫內的水、電已單獨立戶，并裝有獨立的水電表。

2、乙方同意購買甲方現有車庫及其物業現狀，并以本合同形式加以規定。

二、房屋價格及付款形式、交房方式

1、甲方出售此車庫的價格為人民幣________元整，簽本合同時，乙方付給甲方定金________元，余款于日之內交房時付清。

2、甲方交房時，應把從開發商手中購買房屋的原始發票，合同文本及車庫鑰匙及水電開戶憑據一并交給乙方。

3、甲方收取定金后，應及時清理原來的各種費用，結清之前該房發生的物業管理費、水電費等及其相關的各種費用。

4、甲方售房時，應為乙方辦理除房產證、土地證等外的相關過戶手續，若以后乙方要辦房產證、土地證，甲方要積極配合。

三、違約責任

1、甲方應確保上述房屋屬本人私產，無產權債務糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權糾紛概由甲方負責，本合同簽定之后所發生的債權債務由乙方負責。

2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;若甲方悔約，應及時通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。

3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產權債權糾紛造成乙方無法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購房款之日起至乙方退房時止，按1.5分月息復利計算付給乙方。

四、本合同一式份，各方各執份。

五、未盡事宜，協商解決。

甲方簽字：________________

甲方配偶簽字：________________

乙方簽字：________________

乙方配偶簽字：________________

________年________月________日

第五篇：地下車庫崗位職責

地下車庫崗位職責

一.上班前檢查好儀容儀表，準時到崗，服從命令，聽從指揮，不得無故

脫崗、漏崗、早退，交接班時巡視檢查本崗位情況，及時和接班人員交接清楚。

二.熟悉本崗位工作環境，值班人員按規定每間隔1小時對所車庫進行巡

視，包括消火栓、機房門進行巡視，如發現異常情況，及時上報并做好記錄。

三.進入車庫施工人員必須有保安部制作施工人員證件進入施工，否側無

施工單人員禁止進入，須對進入施工人員的證件進行確認，包括有效期限，可進入位置等，當值保安員須對施工進行詳細記錄，并不定時對施工現場進行檢查。

四.值班員應對進入車庫的施工人員所攜帶出的物品進行檢查，如有攜帶

地下車庫所存放物品、材料、設備離開的人員必須向所在車庫樓層庫房的負責人進行核實，記錄下其施工人員出入證件號。如需運出地庫存放的特殊設備，值班保安員必須及時上報，經上級領導批準后，值班員做好記錄方可放行。

五.對所轄區域進行巡視，發現跑、冒、滴、漏等情況及時上報，并對現

場情況進行記錄。

六.如遇所在樓層來領導檢查、客戶參觀時，所在樓層的值班員必須起立，并使用禮貌用語，和領導、客戶交談時，一定要舉止文明，言談大方。

七.完成上級領導交辦的臨時任務。