第一篇：招標(biāo)需求說明書

競爭性談判-需求說明書

（參考）

行政部：

為配合**開業(yè)慶典活動籌備安排，特向貴部提出慶典活動項(xiàng)目招標(biāo)（競爭性談判）需求，具體說明如下：

一、招標(biāo)（競爭性談判）內(nèi)容：

**開業(yè)慶典系列活動項(xiàng)目承辦單位招標(biāo)（競爭性談判）。

二、招標(biāo)（競爭性談判）項(xiàng)目的基本需求：

（一）活動整體安排：

根據(jù)改制工作進(jìn)度安排，**擬于2009年**月中下旬獲批成立，并擬于**月**日舉行開業(yè)儀式慶典活動，活動內(nèi)容擬包括：

1、開業(yè)慶典儀式：

（1）時間安排：**月**日上午（時長約為1小時）。

（2）地點(diǎn)安排：**大廈東廣場

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領(lǐng)導(dǎo)和重要嘉賓合計約250人。

（4）主要流程：A、省、監(jiān)管單位、市、農(nóng)商行領(lǐng)導(dǎo)分別致辭。

B、主要領(lǐng)導(dǎo)共同揭牌儀式。

C、**公益捐贈儀式。

2、開業(yè)慶典晚宴：

（1）時間安排：**月**日晚上（時長約為2小時）。

共 5 頁·第 1 頁

（2）地點(diǎn)安排：擬于**香格里拉大酒店（**廳）或**路**酒店（國際宴會廳）。

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領(lǐng)導(dǎo)和重要嘉賓合計約500人。

（4）主要流程：A、省、市領(lǐng)導(dǎo)致辭。

B、主要領(lǐng)導(dǎo)祝酒儀式。

C、表演助興（如歌舞、魔術(shù)、雜技等）及現(xiàn)

場抽獎環(huán)節(jié)。

（二）承辦工作要求：

1、本次慶典活動項(xiàng)目執(zhí)行工作中的客戶邀請、禮品購置、宴席餐飲、媒體投放等均由我單位另行安排，承辦單位提交的投標(biāo)方案內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）對活動整體流程的策劃，并提供相應(yīng)的策劃方案書、時間進(jìn)度和分工安排表等書面材料。

（2）對會場宣傳布置的構(gòu)思，要求宣傳布置范圍以**大廈為中心、輻射周邊1000米內(nèi)主要路段，包括各項(xiàng)平面設(shè)計、物料設(shè)計、舞臺設(shè)計等，并提供相應(yīng)的平面設(shè)計稿、三維效果圖、物料清單等。

（3）對節(jié)目和演員的建議，包括歌舞、雜技、魔術(shù)等，并提供相應(yīng)的節(jié)目和演員情況介紹、費(fèi)用報價等；中標(biāo)后可根據(jù)我單位實(shí)際要求進(jìn)行調(diào)整變更，并負(fù)責(zé)具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（4）對司儀和導(dǎo)演的推薦，包括開業(yè)儀式司儀1人、晚宴司

儀2人、晚宴導(dǎo)演1人，并提供相應(yīng)的個人介紹材料、費(fèi)用報價等；中標(biāo)后可根據(jù)我單位實(shí)際要求進(jìn)行調(diào)整變更，并負(fù)責(zé)具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（5）對公益捐贈舉措的建議，包括與國內(nèi)外知名慈善機(jī)構(gòu)、官方組織等的捐贈合作，提供相關(guān)機(jī)構(gòu)情況、捐贈模式等情況介紹，中標(biāo)后協(xié)助我單位聯(lián)系溝通。

（6）對活動執(zhí)行協(xié)調(diào)措施的說明，包括戶外活動可能涉及的消防、環(huán)保、治安等公共安全問題，及施工質(zhì)量、效率和安全性問題，提供相關(guān)解決措施說明；中標(biāo)后需負(fù)責(zé)執(zhí)行消防、城管、環(huán)保、公安等相關(guān)申報程序。

（7）除上述內(nèi)容外，對我單位臨時補(bǔ)充要求的回復(fù)。

2、針對上述要求，我單位制定了“宣傳策劃基本要求說明”（見本需求附件1），各投標(biāo)單位須以此基本要求說明為基礎(chǔ)制定整體活動方案，并在投標(biāo)方案中對開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會分別進(jìn)行報價（含稅），報價表應(yīng)列明估算的相關(guān)尺寸、數(shù)量、材質(zhì)等內(nèi)容，各項(xiàng)報價應(yīng)合理、真實(shí)、具備可操作性。

3、中標(biāo)單位須適應(yīng)我單位內(nèi)部的法律文書審核和財務(wù)報批支付等流程規(guī)定，并統(tǒng)一提供中標(biāo)公司發(fā)票。本次慶典活動項(xiàng)目費(fèi)用將按30%預(yù)付、30%二期、40%尾款方式分三次支付，其中預(yù)付款于合同簽定后五個工作日內(nèi)支付，二期款于實(shí)施當(dāng)天前五個工作日內(nèi)支付，尾款將于活動結(jié)束后十個工作日內(nèi)結(jié)清。

（三）投標(biāo)公司資質(zhì)要求：

1、投標(biāo)單位應(yīng)為國內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)、行業(yè)信譽(yù)較好的公關(guān)策劃/品牌傳播/廣告制作公司，注冊資本需折合人民幣200萬元（含）以上，登記在職員工30人（含）以上；

2、投標(biāo)單位應(yīng)具備成熟完善的分工架構(gòu)和服務(wù)流程，自有專職策劃及客服人員5人以上、高級設(shè)計人員5人以上、專業(yè)工程人員10人以上，有曾為三家以上國內(nèi)知名大型企業(yè)策劃執(zhí)行各類大型慶典活動的成功案例。自設(shè)大型制作工廠或具備國內(nèi)4A評級（含）以上的廣告公司將優(yōu)先考慮；

3、投標(biāo)單位主要辦公場所應(yīng)在本市區(qū)范圍內(nèi)。

4、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)上述要求提供相關(guān)證明文件、文字和圖片介紹資料。

三、招標(biāo)建議：

1、每一投標(biāo)單位必須同時承辦開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會兩項(xiàng)活動；

2、中標(biāo)單位數(shù)量：壹個。

3、建議評標(biāo)方式：投票法。由我單位開業(yè)慶典活動領(lǐng)導(dǎo)小組組成評委會，根據(jù)投標(biāo)單位的綜合實(shí)力、策劃創(chuàng)意、整體報價等，投票選出中標(biāo)候選單位，報單位領(lǐng)導(dǎo)審批確定后公布。

4、我單位可根據(jù)實(shí)際需要對“宣傳策劃基本要求說明”的項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行增減。

5、投標(biāo)單位須提交資料包括：

（1）開業(yè)慶典活動整體策劃方案（含報價）；

（2）投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)證明文件、文字和圖片介紹資料；

（3）我單位要求的其他資料。

6、考慮到慶典活動籌備時間較緊，建議本次招標(biāo)（競爭性談判）流程于**月**日前完成并公布結(jié)果。

附件：**慶典活動宣傳策劃基本要求說明

**辦公室年月日

第二篇：開業(yè)慶典活動招標(biāo)需求說明書(參考)

**開業(yè)慶典活動項(xiàng)目招標(biāo)（競爭性談判）

需求說明書

（參考）

行政部：

為配合**開業(yè)慶典活動籌備安排，特向貴部提出慶典活動項(xiàng)目招標(biāo)（競爭性談判）需求，具體說明如下：

一、招標(biāo)（競爭性談判）內(nèi)容：

**開業(yè)慶典系列活動項(xiàng)目承辦單位招標(biāo)（競爭性談判）。

二、招標(biāo)（競爭性談判）項(xiàng)目的基本需求：

（一）活動整體安排：

根據(jù)改制工作進(jìn)度安排，**擬于2009年**月中下旬獲批成立，并擬于**月**日舉行開業(yè)儀式慶典活動，活動內(nèi)容擬包括：

1、開業(yè)慶典儀式：

（1）時間安排：**月**日上午（時長約為1小時）。

（2）地點(diǎn)安排：**大廈東廣場

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領(lǐng)導(dǎo)和重要嘉賓合計約250人。

（4）主要流程：A、省、監(jiān)管單位、市、農(nóng)商行領(lǐng)導(dǎo)分別致辭。

B、主要領(lǐng)導(dǎo)共同揭牌儀式。

C、**公益捐贈儀式。

2、開業(yè)慶典晚宴：

（1）時間安排：**月**日晚上（時長約為2小時）。

共 5 頁·第 1 頁

（2）地點(diǎn)安排：擬于**香格里拉大酒店（**廳）或**路**酒店（國際宴會廳）。

（3）出席人數(shù)：擬邀請省、市各級領(lǐng)導(dǎo)和重要嘉賓合計約500人。

（4）主要流程：A、省、市領(lǐng)導(dǎo)致辭。

B、主要領(lǐng)導(dǎo)祝酒儀式。

C、表演助興（如歌舞、魔術(shù)、雜技等）及現(xiàn)

場抽獎環(huán)節(jié)。

（二）承辦工作要求：

1、本次慶典活動項(xiàng)目執(zhí)行工作中的客戶邀請、禮品購置、宴席餐飲、媒體投放等均由我單位另行安排，承辦單位提交的投標(biāo)方案內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）對活動整體流程的策劃，并提供相應(yīng)的策劃方案書、時間進(jìn)度和分工安排表等書面材料。

（2）對會場宣傳布置的構(gòu)思，要求宣傳布置范圍以**大廈為中心、輻射周邊1000米內(nèi)主要路段，包括各項(xiàng)平面設(shè)計、物料設(shè)計、舞臺設(shè)計等，并提供相應(yīng)的平面設(shè)計稿、三維效果圖、物料清單等。

（3）對節(jié)目和演員的建議，包括歌舞、雜技、魔術(shù)等，并提供相應(yīng)的節(jié)目和演員情況介紹、費(fèi)用報價等；中標(biāo)后可根據(jù)我單位實(shí)際要求進(jìn)行調(diào)整變更，并負(fù)責(zé)具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（4）對司儀和導(dǎo)演的推薦，包括開業(yè)儀式司儀1人、晚宴司

儀2人、晚宴導(dǎo)演1人，并提供相應(yīng)的個人介紹材料、費(fèi)用報價等；中標(biāo)后可根據(jù)我單位實(shí)際要求進(jìn)行調(diào)整變更，并負(fù)責(zé)具體聯(lián)系邀請和彩排協(xié)調(diào)等工作。

（5）對公益捐贈舉措的建議，包括與國內(nèi)外知名慈善機(jī)構(gòu)、官方組織等的捐贈合作，提供相關(guān)機(jī)構(gòu)情況、捐贈模式等情況介紹，中標(biāo)后協(xié)助我單位聯(lián)系溝通。

（6）對活動執(zhí)行協(xié)調(diào)措施的說明，包括戶外活動可能涉及的消防、環(huán)保、治安等公共安全問題，及施工質(zhì)量、效率和安全性問題，提供相關(guān)解決措施說明；中標(biāo)后需負(fù)責(zé)執(zhí)行消防、城管、環(huán)保、公安等相關(guān)申報程序。

（7）除上述內(nèi)容外，對我單位臨時補(bǔ)充要求的回復(fù)。

2、針對上述要求，我單位制定了“宣傳策劃基本要求說明”（見本需求附件1），各投標(biāo)單位須以此基本要求說明為基礎(chǔ)制定整體活動方案，并在投標(biāo)方案中對開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會分別進(jìn)行報價（含稅），報價表應(yīng)列明估算的相關(guān)尺寸、數(shù)量、材質(zhì)等內(nèi)容，各項(xiàng)報價應(yīng)合理、真實(shí)、具備可操作性。

3、中標(biāo)單位須適應(yīng)我單位內(nèi)部的法律文書審核和財務(wù)報批支付等流程規(guī)定，并統(tǒng)一提供中標(biāo)公司發(fā)票。本次慶典活動項(xiàng)目費(fèi)用將按30%預(yù)付、30%二期、40%尾款方式分三次支付，其中預(yù)付款于合同簽定后五個工作日內(nèi)支付，二期款于實(shí)施當(dāng)天前五個工作日內(nèi)支付，尾款將于活動結(jié)束后十個工作日內(nèi)結(jié)清。

（三）投標(biāo)公司資質(zhì)要求：

1、投標(biāo)單位應(yīng)為國內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)、行業(yè)信譽(yù)較好的公關(guān)策劃/品牌傳播/廣告制作公司，注冊資本需折合人民幣200萬元（含）以上，登記在職員工30人（含）以上；

2、投標(biāo)單位應(yīng)具備成熟完善的分工架構(gòu)和服務(wù)流程，自有專職策劃及客服人員5人以上、高級設(shè)計人員5人以上、專業(yè)工程人員10人以上，有曾為三家以上國內(nèi)知名大型企業(yè)策劃執(zhí)行各類大型慶典活動的成功案例。自設(shè)大型制作工廠或具備國內(nèi)4A評級（含）以上的廣告公司將優(yōu)先考慮；

3、投標(biāo)單位主要辦公場所應(yīng)在本市區(qū)范圍內(nèi)。

4、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)上述要求提供相關(guān)證明文件、文字和圖片介紹資料。

三、招標(biāo)建議：

1、每一投標(biāo)單位必須同時承辦開業(yè)慶典儀式和開業(yè)慶典晚會兩項(xiàng)活動；

2、中標(biāo)單位數(shù)量：壹個。

3、建議評標(biāo)方式：投票法。由我單位開業(yè)慶典活動領(lǐng)導(dǎo)小組組成評委會，根據(jù)投標(biāo)單位的綜合實(shí)力、策劃創(chuàng)意、整體報價等，投票選出中標(biāo)候選單位，報單位領(lǐng)導(dǎo)審批確定后公布。

4、我單位可根據(jù)實(shí)際需要對“宣傳策劃基本要求說明”的項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行增減。

5、投標(biāo)單位須提交資料包括：

（1）開業(yè)慶典活動整體策劃方案（含報價）；

（2）投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)證明文件、文字和圖片介紹資料；

（3）我單位要求的其他資料。

6、考慮到慶典活動籌備時間較緊，建議本次招標(biāo)（競爭性談判）流程于**月**日前完成并公布結(jié)果。

附件：**慶典活動宣傳策劃基本要求說明

**辦公室年月日

第三篇：招標(biāo)說明書

招招標(biāo)標(biāo)文文件件

招

標(biāo) 說 明 書

公司 2018年8月23日

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招招標(biāo)標(biāo)文文件件

一.項(xiàng)目名稱：[單擊輸入項(xiàng)目名稱] 二.項(xiàng)目內(nèi)容：[單擊輸入項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容]

三.項(xiàng)目量：[單擊輸入項(xiàng)目量（必要時分項(xiàng)列出）] 四.項(xiàng)目要求：

1.資質(zhì)要求：[單擊輸入對資質(zhì)、能力等要求]

2.技術(shù)要求：[單擊輸入詳細(xì)的技術(shù)、工藝、參數(shù)等要求] 3.時間要求：[單擊輸入項(xiàng)目周期要求] 4.其它要求：[單擊輸入其它要求內(nèi)容] 五.特殊說明：

1.[單擊輸入需要做特殊說明的內(nèi)容（分項(xiàng)列出）]

第四篇：物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)需求

物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)需求

一、招標(biāo)項(xiàng)目概況：市農(nóng)業(yè)局占地面積8696平方米，建筑面積9150平方米；項(xiàng)目服務(wù)地址位于黃河十二路936號。

二、招標(biāo)范圍:

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地面、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場、自行車棚、化糞池清掏）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，杜絕火災(zāi)隱患。

5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）、辦公樓整棟大樓、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

6、辦公樓一樓大堂及各樓層地面的打蠟養(yǎng)護(hù)；建筑物內(nèi)所有地毯定期吸塵、清潔。

7、建筑物內(nèi)外的日常擺花、節(jié)假日擺花等綠化租用擺放及養(yǎng)護(hù)，室外綠化的維護(hù)、管理、養(yǎng)護(hù)等。

8、公共區(qū)域白蟻防治、消毒及防蚊蟲、滅鼠服務(wù)。

9、交通、車輛行駛、停泊及進(jìn)出大門的管理。

10、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

11、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

12、會議室專項(xiàng)客服管理。

13、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

14、中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng)。

15、招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商后，認(rèn)為有必要交物業(yè)公司管理的其它項(xiàng)目。

三、管理期限、預(yù)算資金

物業(yè)管理委托期限定為一年（試用期限三個月），自合同簽訂之日起計。

資金情況：（預(yù)算資金：26.4萬元）

四、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求:

1、綜合管理：設(shè)置專職管理人員1名，負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；定期對大廈設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查；全天24小時有專職客戶服務(wù)人員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢、建議和投訴，有回訪制度和記錄；處理各種報修，建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制；管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)用計算機(jī)系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)手段對辦公樓房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)等情況進(jìn)行管理；全體員工著裝統(tǒng)一、工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，配戴有相片胸卡，按政府規(guī)定持證上崗；每年進(jìn)行不少于一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高；建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，一旦發(fā)生，能隨時投入運(yùn)行。

2、保潔、綠化：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。

標(biāo)準(zhǔn)：a、庭院、門廳、走廊、會議室

每天利用業(yè)主上班休息時間徹底清掃門廳、走廊一次，垃圾及時清運(yùn)。業(yè)主辦公時間設(shè)置辦公樓專職衛(wèi)生員2名對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車場停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

b、綠化：設(shè)置專職綠化工1名，負(fù)責(zé)大樓外圍、內(nèi)部、天臺、屋頂不低于國家規(guī)定的《二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；確保綠地清潔；為大樓公共區(qū)域提供綠植和盆景租擺。及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3、電梯：乙方需配備專職電梯管理員1名（有資格證），每天清潔、擦拭電梯門、電梯箱內(nèi)不銹鋼面。衛(wèi)生維護(hù)人員須每天隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

4、衛(wèi)生間：每早對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，定時放置清香球和噴灑空氣清新劑，保證無異味；每天早上為樓內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)提供衛(wèi)生紙，衛(wèi)生間公共區(qū)域提供擦手紙，且該紙須為中檔品牌用紙。

5、化糞池：定時清理、保證正常使用。

6、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員（年齡不超過55歲）2名，以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。

a、值勤 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。B、來訪登記 對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)行辦公樓。

c、停車場

場內(nèi)的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，嚴(yán)防偷盜和交通事故發(fā)生。

d、其它突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。

7、監(jiān)控室

監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班管理，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。

8、消防設(shè)備 定期對消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，做好記錄，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事或隱患及時處理并上報有關(guān)部門。

8、小修

內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完成等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。標(biāo)準(zhǔn)：

a、電氣 隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，造價200元以內(nèi)小范圍的新增電氣線路、設(shè)備安裝，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

b、水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換。c、土建 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、柱板、瓷磚和門窗洞口的修復(fù)。

d、設(shè)備 各種機(jī)械和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如：各種設(shè)備控制柜，供電開關(guān)，窗簾等。e、其它維修項(xiàng)目 業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如：室內(nèi)要求裝其他設(shè)施，辦公桌椅簡單維修、更換各種門鎖等。

f、維修率 維修及時率達(dá)到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

9、電梯、變頻水泵、制冷循環(huán)水泵、制冷機(jī)組

內(nèi)容：對以上設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障隱患要及時處理，對可能出現(xiàn)的突發(fā)故障要有處置預(yù)案。使設(shè)備運(yùn)行率達(dá)到98%以上。制定設(shè)備運(yùn)行的安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，保養(yǎng)記錄等。對設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

10、供電、供水、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)維修人員1名，對供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)作，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服務(wù)好。標(biāo)準(zhǔn)： a、運(yùn)行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。b、檢修記錄 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

日常保養(yǎng) 定期對破損和設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

c、事故處理 發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當(dāng)事人的責(zé)任及受教育情況。

d、應(yīng)急情況處理 接到用戶報告緊急情況時，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。

e、費(fèi)用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

11、特約服務(wù)

內(nèi)容：設(shè)置專職會務(wù)人員（35歲以下女性）1名，為局辦公樓大小會議室提供清掃、保潔、禮儀服務(wù)。確保每次會議召開前具有一個清新、優(yōu)雅的環(huán)境。

a、清掃 每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。對會議室的地毯進(jìn)行日常清掃，發(fā)現(xiàn)空鼓及時修復(fù)。

b、擦洗 隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾倒垃圾、礦泉水瓶等。c、門窗 門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗，百葉窗要完好無灰塵，做到窗明幾凈。

d、物品擺放 室內(nèi)物品要擺放整齊。

e、室內(nèi)環(huán)境 定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。有花木的會議室要做好養(yǎng)護(hù)工作，其時澆水。

f、服務(wù) 會前要擺好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會場，達(dá)到隨時使用條件。

五、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：

1、付款方式：本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)價常規(guī)物業(yè)費(fèi)和實(shí)際支出的暫列金額人民幣按每二個月支付。

2、采購人每二月按照中標(biāo)人物業(yè)服務(wù)狀況簽署付款憑證后撥款。

3、最終合同金額根據(jù)招標(biāo)人所列暫列金額項(xiàng)目的實(shí)際支出和常規(guī)物業(yè)費(fèi)確定。

六、投標(biāo)價格及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

1、本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)采用常規(guī)物業(yè)費(fèi)加暫列金額，包括物業(yè)公司成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤等一切應(yīng)盡費(fèi)用，設(shè)衛(wèi)生紙采購項(xiàng)目的暫列金15000元，設(shè)維修材料費(fèi)項(xiàng)目暫列金17000元。常規(guī)物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）行政費(fèi)用，包括：員工、管理人員、的工資吃住、社保費(fèi)用以及辦公經(jīng)費(fèi)等。（2）建筑物維護(hù)費(fèi)。

（3）公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)，包括：供電、弱電、消防、電梯、給排水、空調(diào)等系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)。（4）辦公樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、辦公家具的維修費(fèi)。（5）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)（6）治安保衛(wèi)費(fèi)

（7）環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)。（8）綠化維護(hù)費(fèi)（9）法定稅費(fèi)

（10）物業(yè)管理傭金

（11）招標(biāo)范圍有關(guān)項(xiàng)目內(nèi)容要求所列的各項(xiàng)指定費(fèi)用。

（12）辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間芳香球、擦手紙、清潔用具、維修工具采購費(fèi)。

2投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本的報價投標(biāo)； 3投標(biāo)人的報價不得超過財政預(yù)算限額； 4投標(biāo)人的投票報價，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，并以投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提出的綜合單價或總價為依據(jù)。

5、投標(biāo)人不得期望通過索賠等方式獲取補(bǔ)償，否則，除可能遭到氣絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，各投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，應(yīng)充分考慮投標(biāo)報價的風(fēng)險。

6、中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購單位簽訂的物業(yè)管理委托合同，對該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

七、注意事項(xiàng)

1、中標(biāo)方人員管理與甲方無關(guān)，社會滋事及任何情況下造成的傷殘致命均與甲方無關(guān)；

2、中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，采購單位有權(quán)終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。

3、本說明中的暫列金額是指在總價的基礎(chǔ)上預(yù)先留出的價款，等到合同簽訂后實(shí)際發(fā)生時據(jù)實(shí)支付。

勘察地點(diǎn)：黃河十二路936號。聯(lián)系人：蘇小兵。

聯(lián)系電話：***

第五篇：需求規(guī)格說明書-參考1

豐臺區(qū)紅十字會需求說明書

面、公文流轉(zhuǎn)功能、個人通訊錄功能）；通訊助手（公共通訊錄）；個人郵箱（實(shí)現(xiàn)OA內(nèi)部收發(fā)郵件等功能）；制度查詢（實(shí)現(xiàn)可讀文件查詢-查詢功能）；用戶管理（增加、修改、刪除用戶，以及用戶權(quán)限管理功能）。（2）.辦公管理區(qū)（傳文系統(tǒng)）：

類似于豐臺區(qū)衛(wèi)生局VPN傳文系統(tǒng)，主要功能：文件收發(fā)系統(tǒng)（24個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅十字會文件的發(fā)送、收取、下載管理）。（3）.會務(wù)工作專屬區(qū)：

主要功能：基層上傳文件、統(tǒng)計報表、信息投稿等，上傳時要記錄時間、統(tǒng)計數(shù)量。且這些內(nèi)容可以由管理員設(shè)置閱讀權(quán)限。

3．區(qū)紅十字會簡介、政策法規(guī)、會員社區(qū)、志愿者之家、在線學(xué)習(xí)（自救互救知識）、健康快車、教師園地為首頁導(dǎo)航欄部分內(nèi)容。（1）.區(qū)紅十字會簡介：

主要功能包括：單位介紹（組織機(jī)構(gòu)圖）；領(lǐng)導(dǎo)班子（領(lǐng)導(dǎo)照片）；科室職能（工作職能及聯(lián)系方式）；地理位置（區(qū)位圖、聯(lián)系電話、地址、公交路線、E-mail）；基層介紹（各街鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅十字會聯(lián)系電話、地址）。（2）.政策法規(guī)：

基本上是固定內(nèi)容，主要內(nèi)容包括：法律（中華人民共和國紅十字會法、紅十字標(biāo)志使用辦法、公益捐贈法）；法規(guī)（未定）；規(guī)章（中國紅十字會章程、北京紅十字會章程）。（3）.會員社區(qū)（是否要增加會員在線注冊等功能）：

主要功能：入會條件和審批流程（結(jié)構(gòu)圖）；會員職責(zé)（文字介紹）；會員活動信息；下載中心（可下載團(tuán)體會員、個人會員入會表格）。（4）.志愿者之家：

主要功能：發(fā)布招募志愿者信息；志愿者條件；加入志愿者申請表格（網(wǎng)上填寫，有模版）；志愿者專用標(biāo)識；交流天地（內(nèi)容由管理員上傳，類型類似于新聞）；批注加入志愿者（個人信息、特點(diǎn)、工作意向；注冊，自動統(tǒng)計人數(shù)）。（5）.在線學(xué)習(xí)（自救互救知識）：

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主要功能：在線學(xué)習(xí)流程介紹（流程圖）；在線學(xué)習(xí)分兩種，一種是普及型，普及型的對象是對了解一些自救互救知識有興趣，但是并不希望拿到證書的人群，因此普及型的在線學(xué)習(xí)不需要記錄成績，只要統(tǒng)計人數(shù)（學(xué)習(xí)人數(shù)還是考試人數(shù)？）；另外一種是取證培訓(xùn)，即通過考試以后可以得到證書。取證學(xué)習(xí)分為1.注冊（注冊時需要登記本人身份證號碼）2.在線學(xué)習(xí)理論以下幾個階段：○；○3.在線考試（試卷為50道選擇知識，學(xué)習(xí)時間達(dá)到要求后可以參加在線考試；○題，從題庫中讀取，其中一部分為固定要考的題目，另外一部分為每次隨即抽取的題目），考試結(jié)束后系統(tǒng)立即自動給出分?jǐn)?shù)，并通知是否及格，如果及格，則

4.學(xué)員認(rèn)為視可以進(jìn)行下一步的學(xué)習(xí)（視頻操作，可下載，不記錄學(xué)習(xí)時間）；○頻操作已經(jīng)學(xué)習(xí)完畢，可以上網(wǎng)下載準(zhǔn)考證表格填寫后，攜帶本人身份證，到紅十字會指定地點(diǎn)參加現(xiàn)場操作考試。如果通過現(xiàn)場考試則現(xiàn)場發(fā)給證書。（6）.健康快車：

主要功能：豐臺紅頁（圖片文字，參考北京市紅會）；健康護(hù)照（文字與數(shù)據(jù)對照）；健康、急救知識查詢（友情鏈接相關(guān)網(wǎng)站）。（7）.教師園地：

主要功能：下載區(qū)；討論區(qū)；短信貓；公告區(qū)。4．會長信箱（表格式填寫）。主要功能：表格式填寫內(nèi)容，可參考婦幼保健院的院長信箱。

5．紅十字文化館、傳播與學(xué)習(xí)、知識手冊、愛心橋、小動物急救站內(nèi)容形式相似，放入首頁另一列導(dǎo)航欄。（1）.紅十字文化館：

主要內(nèi)容：城市明信片（豐臺照片-圖片）；宣傳展示臺（紅十字宣傳品、紀(jì)念品照片-圖片）；紅十字標(biāo)識（紅十字標(biāo)志介紹-圖片+文字）；紅十字會史話（圖片+文字）；紅十字與奧運(yùn)（文字資料）；博愛天地（會刊）；人物傳記（《南丁.格爾傳》）。（2）.傳播與學(xué)習(xí)：

類似于在線學(xué)習(xí)中的普及型學(xué)習(xí)，不記名，只記錄學(xué)習(xí)人數(shù)，同時題庫可以

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生成自測題，考完即可給出成績。主要功能：會務(wù)知識（圖片+文字；支持PPT文件；可下載；可隨時生成自測題，考完立即出成績；記錄學(xué)習(xí)人次）；人道法傳播（同會務(wù)知識）。（3）.知識手冊：

全部是文字內(nèi)容。主要內(nèi)容：捐獻(xiàn)造血干細(xì)胞知識；預(yù)防艾滋病知識；健康保健知識；無償獻(xiàn)血知識。（4）.愛心橋：

主要內(nèi)容：網(wǎng)上捐獻(xiàn)（捐獻(xiàn)表格、聯(lián)系方式；捐獻(xiàn)造血干細(xì)胞志愿填表）；捐獻(xiàn)遺體（聯(lián)系方式）。（5）.小動物急救站：

主要內(nèi)容：圖片+文字。6．公告欄。

公告欄為首頁漂浮框，主要內(nèi)容：通知、招聘、招募內(nèi)容。7．網(wǎng)上調(diào)查。

網(wǎng)上調(diào)查（對網(wǎng)站管理、急救知識學(xué)習(xí)情況調(diào)查，自動生成結(jié)果）。8．友情鏈接網(wǎng)站：中國紅十字會；北京市紅十字會；豐臺區(qū)政府；各區(qū)縣紅十字會。

9．新聞之窗（圖片、文字滾動欄）

主要內(nèi)容：區(qū)紅十字會工作新聞（圖片+文字）。

四、運(yùn)行需求

操作系統(tǒng)：Windows98 Windows2000 WindowsXP Windows2003 數(shù)據(jù)庫：SqlServer2000 Web服務(wù)器：IIS6.0

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