第一篇：《房地產(chǎn)買賣合同》起草要點(diǎn)

《房地產(chǎn)買賣合同》起草要點(diǎn)

——賣方律師

①買方違約責(zé)任

買方逾期支付房款的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付總房款百分之五的逾期付款違約金；

逾期30日以上的賣方有權(quán)單方解除本合同。賣方單方解除本合同的，買方除應(yīng)向賣方逐日計付逾期付款違約金外，須另向賣方支付相當(dāng)于總房款10%的違約金。

②律師費(fèi)轉(zhuǎn)承擔(dān)條款。

據(jù)建設(shè)部2001年6月1日施行《商品房銷售管理辦法》 商品買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）支付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)和公共設(shè)施的交

付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其它事項。

第二篇：起草合同要點(diǎn)

起草合同要點(diǎn)

一、起草合同的步驟

1.預(yù)備階段

①

與客戶溝通，明確雙方要求，列明合同重點(diǎn)；

②

上網(wǎng)搜索類似合同范本

③

查明合同合法性問題（主體資格，標(biāo)的物，程序，前置條件，權(quán)屬證明等問題）

④

盡可能的列明可能產(chǎn)生的風(fēng)險

2.起草階段

①

比照參考合同、范本合同起草 ②

重點(diǎn)撰寫合同的必備條款和常見條款 ③

起草階段需要加強(qiáng)內(nèi)部溝通，集思廣益

3.合同的審查

①

合同書寫情況、錯別字、上下文注解等。

②

內(nèi)部多檢查，討論；是否有未規(guī)定的條件、未排除的風(fēng)險等。

二、合同的主要內(nèi)容

1.首部

首部包括標(biāo)題、合同編號、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵編、法定代表人、電話、傳真等。2.主體部分

① 鑒于條款

此條款可以看出雙方簽訂合同時的一個對價、即雙方合作的基礎(chǔ)。如保密協(xié)議中往往寫明一方擁有有價值的技術(shù)并采取了保密措施，另一方有義務(wù)對此進(jìn)行保密。

② 定義

比較大的復(fù)雜合同會有一章節(jié)對經(jīng)常出現(xiàn)的術(shù)語和交易行為進(jìn)行專門定義，比較簡單的合同則對第一次出現(xiàn)的常用詞語進(jìn)行定義和使用縮略詞就可以。

③ 雙方的權(quán)利義務(wù)* 本部分視不同的合同類型、不同的交易情況使用不同的條款。④

陳述及保證

股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同經(jīng)常出現(xiàn)陳述與保證，作用是對公司現(xiàn)有狀態(tài)的一種保證。

⑤

不可抗力* 通常有標(biāo)準(zhǔn)條款，但有時雙方也會對條款內(nèi)容有不同立場和主張，如外方通常希望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不愿意加入此條款。

⑥ 保密條款* ⑦ 合同生效和期限

生效條件有的是法律規(guī)定的必須達(dá)到什么條件才生效，有的則是雙方約定的生效條件。⑧ 違約條款* 應(yīng)當(dāng)注意賠償?shù)南揞~。⑨

合同終止* 往往根據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對等的。

⑩

法律適用/爭議解決* 必要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采取保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。

?

未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等

3.結(jié)尾部分

包括合同雙方蓋章，授權(quán)代表簽字，簽約時間，簽約地點(diǎn)等。

三、合同的注意事項

1.在攥寫合同之前確定了合同主要目標(biāo)、寫作任務(wù)、完成期限、寫作步驟提交方式等內(nèi)容

2.寫數(shù)目時要文字和阿拉伯?dāng)?shù)字并用，如10（拾）。這將將少一些不經(jīng)意的錯誤。

3.可以在合同中加入準(zhǔn)據(jù)法、審判地、律師費(fèi)等條款。

4.簽名者如果是公司員工，一定要寫上他們的職務(wù)和其所在公司的名稱。

5.可以按邏輯順序列出合同段落的標(biāo)題詞，標(biāo)題詞要力求總結(jié)出每個段落的相關(guān)內(nèi)容。

第三篇：房地產(chǎn)買賣合同

【標(biāo)題】 房地產(chǎn)買賣合同

【分類】 房屋類合同

房地產(chǎn)買賣合同

訂立合同雙方：

出賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方；

購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿＿平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條 付款時間與辦法：

１．乙方應(yīng)于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款日期為準(zhǔn)）。

２．乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

１．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易款的＿＿＿％的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。２．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的＿＿＿％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

１．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿％的違約金。

２．甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿％的違約金。

第七條 本合同主體

１．甲方是＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、共＿＿人，委托代理人＿＿＿即甲方代表人。２．乙方是＿＿＿單位，代表人是＿＿＿。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)＿＿＿＿＿公證處公證。

第九條 本合同一式＿＿份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份。＿＿＿＿房產(chǎn)管理局、＿＿＿＿公證處各一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（簽名）代表：＿＿＿＿（簽名）

地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同

訂立合同雙方：

出賣方：____________，以下簡稱甲方。

購買方：____________，以下簡稱乙方。

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

乙方購買甲方座落在祥云縣________________________________________的房屋，建筑面積為____________平方米。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價格: 小寫________________________，大寫___________________________。

第三條付款時間與辦法：

1、乙方應(yīng)于_____年_______月______日前向甲方交付房產(chǎn)款10萬元（拾

萬元整），其余款___________________________________,于 ____年____月____日全部交清（交款日期以匯款日期為準(zhǔn)）。

2、乙方按甲方提供的匯款帳號_______________________________，收款人_________________，匯給甲方。

第四條

甲方應(yīng)于______年________月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付乙方使用。

第五條

乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲乙雙方的交易費(fèi)、證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款___________的違約金。

2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____________違約金。

第七條合同主體

1、甲方是_______________、__________________,共__________人，______________是甲方代表。

1、乙方是_______________、__________________,共__________人，______________是乙方代表。

第八條

本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_______________________________________公證處公證。

第九條

本合同一式_______份，甲乙雙方各一份。__________________公證處一份。

甲方：__________戶口所在地：_____________________________

乙方：__________戶口所在地：_____________________________

年月日

第五篇：房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同

電話：

1、訂立合同雙方：

出賣方：，以下簡稱甲方。

購買方：以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條形 乙方購買甲方坐落在市街號的房屋棟間，建筑面積為平方米。

第二條：上述房產(chǎn)的交易價格：。

第三條：付款時間與辦法：

１。乙方應(yīng)于年月是前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期為準(zhǔn)）２．乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金元；其佘均由乙方按甲方提供的匯款點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于年日前將交易的房產(chǎn)全部交給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

１．甲方承擔(dān)房產(chǎn)中房產(chǎn)局應(yīng)征甲方的交易款的％的交易費(fèi)、證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交額的%的閃易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)易國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

１、乙方必須按期向甲方付款，如逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款%的違 約。

２、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約。

第七條 本合同主體

1．甲方是，共人，委托代理人（即甲方代理人）。

2．乙方是單位，代表人是。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條 本合同一式關(guān)，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一分。房產(chǎn)管理局、公證處各一分。

甲方：乙方；

電話；電話