商業(yè)街商鋪房屋租賃合同

出租方(以下稱甲方)：____________

承租方(以下稱乙方)：____________

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆?街 號(hào)，建筑面積平方米。

二、租賃期限

雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；

3、承租方拖欠租金累計(jì)____天的，并賠償違約____元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

四、租金及交納方式

1、每年租金為人民幣 ，大寫：_____________萬(wàn) 仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于__年______月______日前交至出租方。

3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的__%加收滯納金。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

七、出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八、違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約____元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約____元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

九、免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

十、爭(zhēng)議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十二、本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________

法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________

聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________

身份證號(hào)碼： ____________ 身份證號(hào)碼： ____________

日 期：__年______月______日 日 期：__年______月______日

☆合同編號(hào)：

商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方)地址： 電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）商戶姓名： 電話： 商鋪位置： 地址： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市商鋪?zhàn)赓U管理辦法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致和互惠互利的基礎(chǔ)上就租賃商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：

4、乙方必須保證開(kāi)街后經(jīng)營(yíng)品牌和招商時(shí)報(bào)審的品牌資料相同，否則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方運(yùn)營(yíng)保證金，直至解除租賃合同，由此帶來(lái)的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

2.在租賃期間，乙方須按時(shí)向物業(yè)管理公司和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司交納各項(xiàng)費(fèi)用(包括物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等)。

3.在租賃期間，該商鋪所有相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.在租賃期間，該商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備、門窗、玻璃等維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

6.乙方必須遵守商業(yè)街的相關(guān)管理制度和管理公約，任何有損商業(yè)街形象及整體利益的行為，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)制度和公約對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰，并有權(quán)解除該租賃合同。

7、乙方在接到甲方交房通知之日起，5日內(nèi)領(lǐng)取裝修通知書(shū)，并提交商鋪裝修圖到甲方和融城商業(yè)街管理公司審批。審批合格后3日內(nèi)，乙方須組織人員進(jìn)場(chǎng)裝修，并在 年 月 日達(dá)到經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。逾期未進(jìn)場(chǎng)裝修的，甲方有權(quán)從乙方繳納的裝修保證金或經(jīng)營(yíng)管理保證金中按每天 200元扣罰違約金。

8、在甲方確定的 年 月 日，乙方必須將商品上架并保證正式營(yíng)業(yè)，而且要做到不影響商業(yè)街整體形象的要求，否則視為乙方違約。

方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。