第一篇：按揭首付分期協議

買賣合同編號：協議編號：

關于首付款支付的補充協議

甲方：中聯重科股份有限公司

乙方：李紹平

本協議簽訂地：湖南省長沙市岳麓區

甲、乙雙方于年月日簽訂合同順序號為《產品買賣

合同》（以下簡稱《合同》），根據《合同》約定，乙方購買甲方型號為TC5010-4型塔式起重機貳臺，設備總金額為人民幣 55萬元，付款方式及付款期限為：銀行按揭貸款，買受人

在《合同》簽訂即日起日內支付定金萬元（大寫：）；首付款11萬元（含定金）（大寫： 壹拾壹萬元整）、保證金0萬元（大寫： 零元整）、按揭

費用（含保險費、按揭手續費、公證費等）1.3408萬元（大寫： 壹萬叁仟肆佰零捌元整），于（日期）前支付；余款 44 萬元（大寫： 肆拾肆萬元整）辦理 36 個月銀行按揭貸款一次性支付。

現因乙方資金周轉困難，影響首付款總額的支付，雙方本著長期合作的原則，經友好

協商，就首付款支付事宜達成如下協議：

一、乙方在年月日前向甲方支付部分首付款 5.5 萬元(即設備總金額的10 ％，含定金，大寫： 伍萬伍仟元整)及保證金 0 萬元（大寫： 零元整）、按揭費用（含

保險費、按揭手續費、公證費等）1.3408 萬元（大寫：壹萬叁仟肆佰零捌元整），共計 6.8408 萬

元（大寫： 陸萬捌仟肆佰零捌元整）。

二、首付款余額(即設備總金額的 10 ％計人民幣 5.5 萬元，大寫： 伍萬伍仟元整)，乙方于發貨放款后1年按季度（均付）向甲方支付。

三、本協議作為上述《合同》的附件，與其具有同等法律效力，若內容約定不一致或

沖突的，以本協議為準。

四、本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等法律

效力。

甲方：中聯重科股份有限公司乙方：

委托代理人：法定代表人：

年月日年月日

第二篇：房地產首付分期借款協議

XX麗都商品房借款協議

甲方：

地址：

聯系電話：0857—3530777

3530555 乙方：

身份證號碼：

家庭住址：

聯系電話：

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買XX麗都商品房向甲方借款事宜達成以下協議：

一、乙方經充分考慮，自愿決定購買甲方開發建設的XX麗都商品房，所購商品房屋為

用房，其房號為XX麗都

區

單元

號。

二、乙方所購商品房的建筑面積為

平方米，建面成交單價為

元每平方米，采取

商貸/公積金貸款 付款方式，根據甲方現行的購房政策規定，乙方應向甲方繳納的首付款為人民幣

元（大寫：

元整）。

三、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時，因乙方現無法全額交付首付款，實際向甲方繳納部分首付款人民幣

元（大寫：

元整），下欠首付款人民幣

元（大寫：

元整）由乙方從即日起特向甲方借款人民幣

元(大寫：

元整）用作繳納首付款，并承諾在甲方向其交房之前一次性全額歸還甲方本借款。

四、逾期還款的后果

乙方若逾期未一次性全額還清甲方本借款，甲方有權不予將房屋交給乙方，同時乙方應自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應付款5‰的逾期違約金。若乙方超過30天仍未一次性歸還甲方本借款的，乙方應自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應付款10‰的逾期違約金。若因乙方的原因導致甲方解除《商品房買賣合同》或乙方提出退房的，則乙方已向甲方繳納的首付款不予退還，并同時承擔相關費用及責任。

五、本協議系甲、乙雙方的真實意思表示，雙方均需遵守執行。

本協議一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后即行生效。

甲方（蓋章）：

乙方： 授權簽約人：

委托代理人：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日

第三篇：房地產首付分期借款協議

XX麗都商品房借款協議

甲方：

地址：聯系電話：0857—35307773530555

乙方：身份證號碼：

家庭住址：聯系電話：甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買XX麗都商品房向甲方借款事宜達成以下協議：

一、乙方經充分考慮，自愿決定購買甲方開發建設的XX麗都商品房，所購商品房屋為用房，其房號為XX麗都區單元號。

二、乙方所購商品房的建筑面積為平方米，建面成交單價為元每平方米，采取商貸/公積金貸款付款方式，根據甲方現行的購房政策規定，乙方應向甲方繳納的首付款為人民幣元（大寫：元整）。

三、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時，因乙方現無法全額交付首付款，實際向甲方繳納部分首付款人民幣元（大寫：元整），下欠首付款人民幣元（大寫：元整）由乙方從即日起特向甲方借款人民幣元(大寫：元整）用作繳納首付款，并承諾在甲方向其交房之前一次性全額歸還甲方本借款。

四、逾期還款的后果

乙方若逾期未一次性全額還清甲方本借款，甲方有權不予將房屋交給乙方，同時乙方應自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應付款5‰的逾期違約金。若乙方超過30天仍未一次性歸還甲方本借款的，乙方應自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應付款10‰的逾期違約金。若因乙方的原因導致甲方解除《商品房買賣合同》或乙方提出退房的，則乙方已向甲方繳納的首付款不予退還，并同時承擔相關費用及責任。

五、本協議系甲、乙雙方的真實意思表示，雙方均需遵守執行。

本協議一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后即行生效。

甲方（蓋章）：乙方：

授權簽約人：委托代理人：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

第四篇：首付分期報告

關于首付分期付款的報告

一、首付分期的概念。

在購房者購房過程中，房開商會提供“首付分期”的方式降低購房門檻，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

二、首付分期出現的原因

1、房地產市場中政府的宏觀調控政策，對房價的瘋狂上漲起到的一定的抑制作用，但同時銀行提高首付比例的貸款政策，在很大程度上增加了購房者的準入成度，于是針對銀行提高首付比例，開發商則通過“首付分期”的方式幫購房人降低門檻。對于剛需群體，“分期交納首付款”的方式確實為他們提供了更加充裕的時間以籌措資金，于是很自然的“首付分期”就成為了眾多商家的一種營銷策略，搶占市場份額的重要手段。

2、首付分期售樓模式之所以出現，一是緩解購房者的首付壓力或購房風險。事實一些買家的資金用來投資或其他用途，很多情況是要到年底才能收回，另外30%的首付款本身數目較大，需要時間籌集。

三、首付分期的目的

1、隨著房貸金融政策的收緊，房貸首付比例金額的提高對于借款人來說壓力有所增加，推出此種方式主要是為了緩解購房者首付款的支付壓力，為借款人在籌措資金方面提供了寶貴的時間。面對的是剛需購房者，這部分客戶往往有比較迫切的置業需求，但是可能因為缺錢買不了房，拉長首付款的支付周期，給了他們更長的周期去籌措錢。

2、憑借開發商實力減輕購房者暫時的資金壓力，以樹立開發商形象；是為了加快銷售速度，快速占領目標市場。

3、加快項目銷售，緩解開發商資金周轉壓力。

4、適應市場動態變化，進行政策的更新，使優惠措施更合理、更順應當前市場。

5、以較有吸引力的優惠，刺激消費群購買意識，緩解持幣觀望情緒。

四、首付分期的作用影響

1、吸引購房者，首付分期的銷售方式新穎別致，優惠程度高很大程度上吸引了潛在購房客戶個人、群體，達到有效的營銷效果。

2、可以通過這種方式得到銀行的按揭貸款，作為期房開即使購房者沒有交齊剩余首付而違約，開發商剩余首付款項的空白也不需要開發商自己承擔。

墊資首付表面看上去沒有漏洞，對購房人來說降低了購房門檻。但實際上，這種方式放大了購房人的支付能力，也放大了銀行的風險。但“首付分期”實際上是處于灰色地帶的操作方式，對于購房人和銀行來講，都承擔著潛在風險。

五、首付分期的操作方法

１、購房戶先付首付款的一定比率，然后制定分期付款計劃，包括首付款項的支付方式和期限，將首付實行分期付款（如首付為３０％，購房戶可“首付”５％，另２５％由開發商暫時墊付，剩余７０％的房款供按揭）。

２、按照工程進度先付整個首付款中的一定比率，中途再付一定比率的首付，最后到主體工程封頂或者交房時將余下首付款隨著總房款一起付清。

３、購房戶先付一定比率的首付款，余下的首付款分攤在按揭貸款的年限中（如將首付３０％的款分攤在簽約后的２４個月，按季度或按年還清首付款）。

4、首期免息月供計劃。如一套首期30萬元的房子，購房者只需要交付11萬元的首付，在簽訂合約之后，再與開發商簽訂一份分期付款的協議，購房者只要承諾在1年之內分期交付首期，開發商就會首先為購房者墊付剩余部分。

5、“送五成首期裝修款”的活動。客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開發商以送裝修款的名義贈送。如果買了一套１００萬的房子，最低首付是３０萬元，那么客戶只需要支付１５萬元，剩余的１５萬元開發商支付。

6、“10%首付”，具體操作方式為購房者向一家專業投資公司提交貸款申請，經批準后，投資公司為購房者提供貸款，還款期限為明年底交房時，而借貸利息由投資公司承擔。開發商與為首付提供貸款的公司之間商定的利息，不會超越《高利貸法》的相關規定。

六、首付分期的操作流程

1、身份認證，購房者出示身份證件、銀行貸款記錄，確認是首次置業還是二次甚至多次置業。

2、審核，開發商核查購房者出示的證明，仔細查對銀行賬目，確保有相應權利享受優惠；審核購房者所購物業的建筑面積。

3、雙方簽訂協議，協議內容主要包括購房者認購物業的基本情況及總價，首付二成或三成的金額，剩余首期款分幾期支付，違約事項等。

七、首付分期的約束

1、“近零”首付付款方式一般是在銀行按揭之前，是開發商與消費者雙方達成的關于首付款的一種付款約定，開發公司與購房戶以簽訂協議的方式加以明確，目的是減輕購房戶相對較大的心理價格壓力，通過“減輕”購房戶的首付承受能力，吸引更多的購房戶。約束機制還是有的，購房戶到期不能付清首付的，開發公司可以按照事先約定將不提供證明辦理銀行按揭，或者退還購房戶已交部分房款，直至取消原購房合同。

八、首付分期的風險

1、開發商的風險，首先加大了開發商的資金風險和交易成本，同時還面臨購房者個人的誠信問題，如果客戶毀約，對開發商而言也是一件折騰的事情。如果購房者到交房時不能交清首付余款，房子等于沒有出售，相當于耽擱了一年多，有可能錯過最佳出售時機。

2、法律風險，現在很多地方的政策是明確禁止這種行為的。“零首付”購房貸款業務，在上海和北京開辦不到一年，即被有關方面封殺停辦。針對墊首付現象，深圳市國土房產局2008年就向全市房產開發企業發布通知，明文規定禁止分期首付。有的地方還沒有明確禁止，但是如果有客戶或者競爭對手去有關部門告狀，或者客戶以這種行為不符合政策來耍賴說協議無效，也是比較麻煩的。

第五篇：關于分期首付的操作方法

關于分期首付的操作方法、約束、風險分析。

一、、操作方法：

北京的一家項目曾經推出了首付５％，另１５％的首付由開發商暫時替購房戶“墊付”，余款仍然實行按揭。上海一家房產開發商推出過“10%首付”的營銷策略，在一個月的期限內，凡購買其樓盤的客戶，只需承擔首付款的三分之一，即總房款的10%，其余20%可從某專業投資公司處無息獲取。

我見到過的降低首付款的方式，主要包括以下幾種情況：

１、購房戶先付首付款的一定比率，然后制定分期付款計劃，包括首付款項的支付方式和期限，將首付實行分期付款（如首付為３０％，購房戶可“首付”５％，另２５％由開發商暫時墊付，剩余７０％的房款供按揭）；

２、按照工程進度先付整個首付款中的一定比率，中途再付一定比率的首付，最后到主體工程封頂或者交房時將余下首付款隨著總房款一起付清；

３、購房戶先付一定比率的首付款，余下的首付款分攤在按揭貸款的年限中（如將首付３０％的款分攤在簽約后的２４個月，按季度或按年還清首付款）。

4、首期免息月供計劃。如一套首期25萬-30萬元的房子，購房者只需要交付11萬元的首付，在簽訂合約之后，再與開發商簽訂一份分期付款的協議，購房者只要承諾在9個月或1年之內分期交付首期，開發商就會首先為購房者墊付剩余部分。

5、“送五成首期裝修款”的活動。客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開發商以送裝修款的名義贈送。如果買了一套１００萬的房子，最低首付是３０萬元，那么客戶只需要支付１５萬元，剩余的１５萬元由開發商支付。

6、“10%首付”，具體操作方式為購房者向一家專業投資公司提交貸款申請，經批準后，投資公司為購房者提供貸款，還款期限為明年底交房時，而借貸利息由投資公司承擔。開發商與為首付提供貸款的公司之間商定的利息，不會超越《高利貸法》的相關規定。

二、約束

“近零”首付付款方式一般是在銀行按揭之前，是開發商與消費者雙方達成的關于首付款的一種付款約定，開發公司與購房戶以簽訂協議的方式加以明確，目的是減輕購房戶相對較大的心理價格壓力，通過“減輕”購房戶的首付承受能力，吸引更多的購房戶。約束機制還是有的，購房戶到期不能付清首付的，開發公司可以按照事先約定將不提供證明辦理銀行按揭，或者退還購房戶已交部分房款，直至取消原購房合同。

三、風險

風險肯定是有的，這種方式首先加大了開發商的資金風險和交易成本，同時還面臨購房者個人的誠信問題。雖然對客戶還是有一定的約束，但是如果客戶毀約，對開發商而言也是一件折騰的事情。如果購房者到交房時不能交清首付余款，房子等于沒有出售，相當于耽擱了一年多，有可能錯過最佳出售時機。

更嚴重的就是法律風險了，現在很多地方的政策是明確禁止這種行為的。“零首付”購房貸款業務，在上海和北京開辦不到一年，即被有關方面封殺停辦。針對墊首付現象，深圳市國土房產局2008年就向全市房產開發企業發布通知，明文規定禁止分期首付。有的地方還沒有明確禁止，但是如果有客戶或者競爭對手去有關部門告狀，或者客戶以這種行為不符合政策來耍賴說協議無效，也是比較麻煩的。

所以，雖然很多地方都在悄悄做這種零首付或者墊付首付，但是根據我的經驗，就是推出了類似活動的開發商，實際以這種方式成交的并不多，因為當政策環境不好的時候，其實很多客戶并不是因為首付這個問題才不買房的。所以這種手法很多時候只是一種噱頭，有助于樓盤炒作。小開發商無所謂，怎么能走怎么走。如果大盤想要做，確實要慎重一點，就算客戶沒有問題，被舉報叫停的風險還是有的。所以最好請專業律師，根據當地情況評估一下實際的風險，慎重決定。

2012年3月12日央行記者會

宏觀審慎，保證首套房貸

現在的樓市調控處于僵局，關于首套房的利率優惠一直是大家關注的焦點，信貸政策會作哪些調整？副行長劉士余在回答記者問時提出，去年房貸增速連續下降。將繼續全面落實差別化住房政策，宏觀審慎的前提下，對首套房必須予以保證。

劉士余說，去年房地產的貸款增速一直在下降，這是房地產調控走向一個好的表現。“今年，我們還要全面落實差別化的住房信貸政策，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。”但他也強調，利率問題，各家銀行是自主定價。中央銀行此前在關于個人首套房貸款利率上有一個下限，“我們鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。”

不過他指出，現在市場上出現的少數開發商搞的一成首付等，商業銀行不能參與，要嚴格落實差別化的住房信貸政策。