第一篇：集中安置點(diǎn)項(xiàng)目建議書
***集中安置點(diǎn)住宅樓工程
項(xiàng)目建議書
一、項(xiàng)目名稱
***集中安置點(diǎn)住宅樓工程
二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
(基本情況概述)
根據(jù)上級(jí)各部門關(guān)于陜南移民搬遷安置實(shí)施方案的要求，結(jié)合我鎮(zhèn)目前受地質(zhì)災(zāi)害影響的群眾*戶*人，受交通條件影響的吊莊戶*戶*人的實(shí)際情況。改善他們的生產(chǎn)生活條件，提高其生產(chǎn)生活水平已勢(shì)在必行。因此新建一個(gè)安全穩(wěn)固，寬敞明亮，配套設(shè)施齊全的集中安置點(diǎn)非常必要。
三、項(xiàng)目單位概況
項(xiàng)目建設(shè)單位：***
四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
建設(shè)地位****，共占地約***平方米，場(chǎng)地寬闊平坦，符合集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
1、交通便利。
2、該地址結(jié)構(gòu)單一，供水、供電及其配套設(shè)施易于連接。
3、建設(shè)選址遠(yuǎn)離河道和滑坡地段，安全可靠。
五、建設(shè)規(guī)模內(nèi)容
（一）建設(shè)規(guī)模
底框多層磚混結(jié)構(gòu)，地上*層建筑面積*平方米。計(jì)劃安置*戶移民搬遷戶，其中60㎡戶型*套，80㎡戶型*套，100㎡戶型*套，-1-
臨街門面房*間。
（二）建設(shè)內(nèi)容
1、基礎(chǔ)設(shè)施。供電、供水、排水設(shè)施建設(shè)，給排水與集鎮(zhèn)排水管網(wǎng)連接，院內(nèi)綠化、景觀等設(shè)施建設(shè)占地面積*平方米。
2、建筑面積磚混結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆*平方米。
3、集中安置點(diǎn)住宅樓磚混結(jié)構(gòu)*層*套。
六、投資估算及資金來(lái)源
（一）投資估算
項(xiàng)目總投資*萬(wàn)元
1、項(xiàng)目前期費(fèi)用（包括土地征占、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、地勘、招投標(biāo)等手續(xù)*萬(wàn)元）。
2、住宅樓建設(shè)*萬(wàn)元。
3、住宅樓室外供排水、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用*萬(wàn)元。
4、其他費(fèi)用*萬(wàn)元，主要是項(xiàng)目考察論證、工程監(jiān)理等項(xiàng)目前期費(fèi)用。
（二）資金來(lái)源
1、上級(jí)補(bǔ)助資金*萬(wàn)元。
2、自籌資金*萬(wàn)元。
七、投資效益
該項(xiàng)目建成后，可產(chǎn)生以下效益：
1、可極大改善地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)、吊莊戶、生活條件惡劣農(nóng)戶的生產(chǎn)生活條件。
2、提升集鎮(zhèn)品味。該項(xiàng)目建成后將為小城鎮(zhèn)建設(shè)增添亮點(diǎn)，提升集鎮(zhèn)品味。
八、保障措施
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)責(zé)任。為確保該項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，成立*移民集中安置點(diǎn)住宅樓項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，副鎮(zhèn)長(zhǎng)及相關(guān)業(yè)務(wù)干部為成員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)過程中的相關(guān)重大問題。確定一名副鎮(zhèn)長(zhǎng)專抓此項(xiàng)工作，確保此項(xiàng)工作順利開展。
（二）嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、法人、監(jiān)理等責(zé)任制；加強(qiáng)管理，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任追究制。
（四）加強(qiáng)資金管理，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，積極落實(shí)配套資金，資金專款專用，嚴(yán)禁擠點(diǎn)、挪用、截留，確保工程進(jìn)度。
（五）強(qiáng)化項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程完工后，收集整編有關(guān)資料，及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)決算核算審計(jì)，嚴(yán)格按照程序組織竣工驗(yàn)收，交付使用，發(fā)揮投資應(yīng)有的社會(huì)效益。
第二篇：集中供暖項(xiàng)目建議書
、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：慶城縣蓮池集中供熱
2、建設(shè)性質(zhì)：新建
3、項(xiàng)目業(yè)主：慶城縣蓮池開發(fā)辦
4、建設(shè)規(guī)模：興建供熱面積為12萬(wàn)平方米的供熱站一座
5、投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資903萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資878萬(wàn)元，流動(dòng)資金25萬(wàn)元，投資回收期9年。
6、經(jīng)濟(jì)效益：年實(shí)現(xiàn)收入528萬(wàn)元，年利潤(rùn)238萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目背景
蓮池開發(fā)區(qū)位于縣城以南，依山磅水，國(guó)道211線、省道202線穿境而過，交通便利，距城區(qū)2公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，市場(chǎng)繁榮。規(guī)劃總面積43.807公頃（合657.1畝），供水、供電、排水、通訊、有線電視、道路已經(jīng)完成。隨著蓮池開發(fā)和建設(shè)商貿(mào)物流中心的需要，集中供熱已迫在眉睫。
三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
開發(fā)區(qū)內(nèi)有蓮池家具城、汽車南站、蓮池賓館及多家民營(yíng)企業(yè)，建筑面積已達(dá)9萬(wàn)平方米以上，無(wú)供暖設(shè)施。項(xiàng)目建成后，可滿足商業(yè)和居民供暖需求，而且項(xiàng)目的建設(shè)將降低供暖費(fèi)用，更能保證以后新建住宅樓的供暖需要，市場(chǎng)前景十分廣闊。
四、原料來(lái)源
我縣距平?jīng)霭部?00公里、陜西省彬縣160公里、這兩處都是煤炭基地，正寧縣正南煤田已于2005年4月實(shí)施地質(zhì)勘探，可望在2-3年內(nèi)建成年產(chǎn)1000萬(wàn)噸礦井，完全能夠保證項(xiàng)目原料供應(yīng)。
五、環(huán)境保護(hù)
該項(xiàng)主要原料為燃煤，供暖過程中可產(chǎn)生大量煤煙，污染環(huán)境，建設(shè)煤煙處理設(shè)施，對(duì)其進(jìn)行回收利用，變廢物為資源，減少對(duì)大氣污染，達(dá)到環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。我縣冬季盛行西北風(fēng)，該項(xiàng)目規(guī)劃建在西北風(fēng)下向，盡量讓大量煙塵排放到溝中，避免污染環(huán)境和侵害人身健康。
六、投資估算及資金籌措
該項(xiàng)目總投資903萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)878萬(wàn)元，流動(dòng)資金25萬(wàn)元。
1、土建工程110萬(wàn)元，其中：廠區(qū)占地面積6畝，每畝土地征用費(fèi)10萬(wàn)元，計(jì)60萬(wàn)元；建廠房、鍋爐房、宿舍、辦公室共30間，磚混結(jié)構(gòu)每間1萬(wàn)元，計(jì)30萬(wàn)元；灶房、廁所8間，磚木結(jié)構(gòu)每間0.5萬(wàn)元，計(jì)4萬(wàn)元；圍墻、大門、廠區(qū)硬化、綠化等需16萬(wàn)元。
2、設(shè)備投資738萬(wàn)元，其中2座大型供熱鍋爐、7000米供熱管道及附屬設(shè)備購(gòu)置費(fèi)658萬(wàn)元；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)元；設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)70萬(wàn)元。
3、職工培訓(xùn)費(fèi)3萬(wàn)元。培訓(xùn)技工、普工15人，每人培訓(xùn)費(fèi)2000元。
4、其他費(fèi)用27萬(wàn)元。包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、不可預(yù)見費(fèi)用等。
5、流動(dòng)資金25萬(wàn)元。
6、資金籌措：引資
七、經(jīng)濟(jì)效益估算
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，供熱按每平方米15元計(jì)算，年實(shí)現(xiàn)收入180萬(wàn)元。每平方米供熱成本費(fèi)用6元，年成本72萬(wàn)元，利稅108萬(wàn)元，利潤(rùn)97.2萬(wàn)元，稅金10.8萬(wàn)元。投資收益分析：
1、固定資產(chǎn)投資報(bào)酬率
＝稅后利潤(rùn)/固定資產(chǎn)投資×100%
＝（108-10.8）/878×100%
＝11%
2、投資回收期
＝固定資產(chǎn)投資總額/利潤(rùn)
＝878/97.2＝9（年）
3、銷售利稅率
＝利稅總額/銷售收入×100%
＝108/180×100%
＝60%
八、結(jié)論
該項(xiàng)目回收期較長(zhǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)小，效益好，原料供應(yīng)充足，市場(chǎng)前景廣闊。此外，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，可安排富余勞動(dòng)力就業(yè)，是利商利民的好項(xiàng)目。
第三篇：安置房1項(xiàng)目建議書
一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目名稱
湖光石鼓路片區(qū)B、C、D地塊安置房項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”或“工 程”。
2、項(xiàng)目承辦單位
**市房屋建設(shè)開發(fā)有限公司 **市城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司
3、項(xiàng)目性質(zhì) 新建項(xiàng)目。
4、建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目地處**市梅嶺街道蔡厝社區(qū)梅嶺、青陽(yáng)街道接合部范圍內(nèi)位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區(qū)的核心區(qū)。
5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m 總建筑
面積為254,006.69m 其中地上建筑面積為213,414.75 m 地下建筑面積為40,591.94 m。項(xiàng)目主體為20幢多高層住宅建筑建設(shè)內(nèi)容包括住宅、沿街商業(yè)、會(huì)所以及停車場(chǎng)、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設(shè)施。
1項(xiàng)目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體建筑密度為31.1%容積 率3.3綠化率31.6%。
2項(xiàng)目C地塊安置房總用地面積23,911m 總建筑占地面積8,244.88m 總建筑面積106,016.39m 為8幢建筑單體建筑密度為34.5% 容積率3.7綠化率31.7%。
3項(xiàng)目D地塊安置房總用地面積11,249m 總建筑占地面積4,406.02m 總建筑面積50,620.97m為4幢建筑單體建筑密度為39.2% 容積率3.71綠化率30.1%。
6、建設(shè)周期
項(xiàng)目總建設(shè)周期為24個(gè)月。
7、總投資及資金籌措
項(xiàng)目總投資為127,239.87萬(wàn)元其中建安工程費(fèi)用74,112.96萬(wàn)元工
程建設(shè)其他費(fèi)用42,465.56萬(wàn)元工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)5,828.93萬(wàn)元建設(shè)期利
息4,832.42萬(wàn)元。其中申請(qǐng)銀行貸款76,000.00萬(wàn)元業(yè)主自籌資金
51,239.87萬(wàn)元。
8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1-1所示。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 主要技術(shù)指標(biāo)備注 1 總用地面積 m 59,260.00 2 總建筑占地面積 m20,156.87 3 總建筑面積 m 254,006.69 按功能用途分列 商業(yè)總面積 m 9,649.98 住宅總面積 m 197,529.47 會(huì)所及配套公建面積 1,984.78 3.1 其中 其他公建面積 m44,842.46
二、項(xiàng)目提出的理由與過程
1、與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相比較**市的城市建設(shè)相對(duì)滯后 **是全國(guó)著名僑鄉(xiāng)**“980”環(huán)灣建設(shè)的重要組成部分。縣域經(jīng)濟(jì)基
本競(jìng)爭(zhēng)力位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第7位綜合創(chuàng)新能力列全國(guó)縣級(jí)城市第
6位經(jīng)濟(jì)實(shí)力多年居八閩縣級(jí)之首。被國(guó)家體育總局確定為國(guó)家體育產(chǎn)
業(yè)基地被省政府列為福建省裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地。近幾年隨著海峽西
岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)更是實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展2010年前11 個(gè)月全市工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成1,857.55億元增長(zhǎng)19.7%財(cái)政總收入
90.85億元增長(zhǎng)22.4%主要指標(biāo)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
增幅均超過上級(jí)目標(biāo)。
經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了**的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力推進(jìn)了其經(jīng)濟(jì)結(jié)果的轉(zhuǎn)
型增加了人均收入水平實(shí)現(xiàn)了由溫飽型小康向富裕型小康的轉(zhuǎn)變也
在此過程中進(jìn)一步推動(dòng)著市場(chǎng)化改革的進(jìn)程。但與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相
比較**城市建設(shè)卻顯得相對(duì)滯后。城區(qū)內(nèi)存在大量的“城中村”普遍存
在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重等問題
且區(qū)域內(nèi)道路、綠化、衛(wèi)生、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施已無(wú)法滿足居民生活的需要同時(shí)也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。
2、安置房的建設(shè)對(duì)湖光石鼓片區(qū)的改造具有積極的推動(dòng)作用 梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)為上世紀(jì)80年代初原**市青陽(yáng)糖廠的 職工生活區(qū)后因經(jīng)營(yíng)不善將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給**鳳竹集團(tuán)公司。經(jīng)過幾 十年的無(wú)序發(fā)展再加上管理不善該區(qū)域及周邊已形成平房密度大、使用
年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便
利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。因此
對(duì)該片區(qū)的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要
更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響
長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來(lái)會(huì)演變?yōu)榫C合
競(jìng)爭(zhēng)力的差距。
湖光石鼓路片區(qū)B、C、D地塊安置房的建設(shè)是梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順序推進(jìn)的重要保障能夠解決建設(shè)拆遷安置問題合理
規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜
居城市提升**城市形象和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地
區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。
三、項(xiàng)目建議書編制依據(jù)
1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南試用版》
2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工
作的指導(dǎo)意見》建保[2009]295號(hào)
3、《**市人民政府關(guān)于印發(fā)**市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的通知》晉
政文[2011]102號(hào)
四、問題與建議
1、建議相關(guān)部門給予支持加快推進(jìn)項(xiàng)目前期工作。擬建項(xiàng)目社會(huì)效 益顯著對(duì)**市全力推進(jìn)梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造具有積極的推
動(dòng)作用是**市“十二五”發(fā)展建設(shè)的重要內(nèi)容項(xiàng)目的建設(shè)需求比較迫
切建議政府相關(guān)部門給予配合進(jìn)一步做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作加快
項(xiàng)目的早日建成。
2、發(fā)揮社會(huì)各方的力量通力合作。項(xiàng)目為民生建設(shè)項(xiàng)目有助于提
高人民群眾的生活水平和質(zhì)量為使項(xiàng)目建設(shè)能順利進(jìn)行應(yīng)充分發(fā)揮社
會(huì)各民間組織的作用發(fā)動(dòng)鎮(zhèn)村兩級(jí)干部和群眾積極參與通力合作使
項(xiàng)目能盡快實(shí)施。
3、建議在后期設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善優(yōu)化。建議在下一步工作中對(duì)建筑方案
進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理既實(shí)用又美觀的設(shè)計(jì)方案。
4、加強(qiáng)建設(shè)期的項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)督施工的進(jìn)度
保證工程施工質(zhì)量和安全定期如實(shí)上報(bào)工程進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表主動(dòng)接受相
關(guān)部門的審計(jì)和監(jiān)督將項(xiàng)目建設(shè)成為“高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)高層次高水
平”的重點(diǎn)項(xiàng)目。
5、加強(qiáng)資金的落實(shí)、使用與監(jiān)督。工程關(guān)鍵問題是資金的籌措資金
是否落實(shí)將直接影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量項(xiàng)目承建單位應(yīng)抓緊建設(shè)資
金的落實(shí)確保資金足額到位切實(shí)加強(qiáng)建設(shè)資金的使用與監(jiān)督工程資 金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用絕不允許出現(xiàn)擠占挪用、改變投向、滯留欠 款等現(xiàn)象。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性
一、項(xiàng)目建設(shè)背景
1、**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
**是全國(guó)著名僑鄉(xiāng)**“980”環(huán)灣建設(shè)的重要組成部分。東瀕臺(tái)灣海
峽距金門僅5.6海里西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城
區(qū)、豐澤區(qū)毗鄰東北與石獅相連。全市陸域649平方公里三面臨海
海岸線長(zhǎng)121公里。2001年被批準(zhǔn)按中等城市規(guī)模建設(shè)現(xiàn)轄6個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)共388個(gè)行政村社區(qū)。戶籍人口105萬(wàn)僑胞和港、澳、臺(tái)
同胞200多萬(wàn)外來(lái)人口110萬(wàn)左右。
**縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第7位綜合創(chuàng)新能力
列全國(guó)縣級(jí)城市第6位經(jīng)濟(jì)實(shí)力多年居八閩縣級(jí)之首。全省公共文明指
數(shù)測(cè)評(píng)名列縣級(jí)市第一。被國(guó)家體育總局確定為國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)基地被省
政府列為福建省裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地。同時(shí)還先后榮獲“世界茄克之
都”、“中國(guó)鞋都”、“中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地”、“全國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣”、“中國(guó)傘都”、“中國(guó)陶瓷重鎮(zhèn)”、“中國(guó)休閑服裝名鎮(zhèn)”、“中國(guó)內(nèi)衣 名鎮(zhèn)”、“中國(guó)織造名鎮(zhèn)”、“中國(guó)包裝印刷基地”等稱譽(yù)。2010年前11個(gè)月**全市工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成1,857.55億元增長(zhǎng)
19.7%其中規(guī)模以上產(chǎn)值完成1,663.39億元增長(zhǎng)21.4%。各主要產(chǎn)業(yè)中
除玩具業(yè)規(guī)模產(chǎn)值下降外其它產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均保持了兩位數(shù)增幅。固定資產(chǎn)
投資完成275.14億元增長(zhǎng)38.3%。商品出口交貨總值完成66.57億美元
增長(zhǎng)15.1%。財(cái)政總收入90.85億元增長(zhǎng)22.4%其中地方本級(jí)收入41.19 億元增長(zhǎng)22.8%。11月末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額760.87億元比上年末增長(zhǎng)9.5%。可見2010年**全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)主要指標(biāo)繼
續(xù)保持較快增長(zhǎng)多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均超過目標(biāo)。
2、**市城市建設(shè)相對(duì)滯后
經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了**的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力推進(jìn)了其經(jīng)濟(jì)結(jié)果的轉(zhuǎn)
型增加了人均收入水平實(shí)現(xiàn)了由溫飽型小康向富裕型小康的轉(zhuǎn)變也
在此過程中進(jìn)一步推動(dòng)著市場(chǎng)化改革的進(jìn)程。但與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相
比較**城市建設(shè)卻顯得相對(duì)滯后。城區(qū)內(nèi)存在大量的“城中村”普遍存
在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重等問題
且區(qū)域內(nèi)道路、綠化、衛(wèi)生、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施已無(wú)法滿足居民生活的
需要同時(shí)也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)為上世紀(jì)80年代初原**市青陽(yáng)糖廠的 職工生活區(qū)后因經(jīng)營(yíng)不善將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給**鳳竹集團(tuán)公司。經(jīng)過幾
十年的無(wú)序發(fā)展再加上管理不善該區(qū)域及周邊已形成平房密度大、使用
年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便
利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。因此
對(duì)該片區(qū)的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要
更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響
長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來(lái)會(huì)演變?yōu)榫C合
競(jìng)爭(zhēng)力的差距。
2010年是**城市建設(shè)年梅嶺組團(tuán)是一號(hào)工程扛鼎之作得到**市
委市政府的高度重視。**市委書記、市長(zhǎng)尤猛軍曾表示“把**建設(shè)成為跟
我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展跟我們的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅嶺組團(tuán)建設(shè)成高端宜居城區(qū)使其成為**城市的新名片。梅嶺組團(tuán)是**的城
市窗口和門戶無(wú)論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將建設(shè) 的田安大橋跨江進(jìn)入**首先看到的就是梅嶺組團(tuán)的面貌因此其形象直
接代表著**的形象。
湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目作為梅嶺組團(tuán)中的重要工程它將成為
**老城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)、居住、文化活動(dòng)據(jù)點(diǎn)建成多功能、復(fù)合型綜合區(qū)域
含商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)辦公、居住、文化、教育、旅游、休閑娛樂等多種功能
著重改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境。它的成功將直接推進(jìn)整個(gè)片區(qū)舊城改
造和城市化建設(shè)的進(jìn)程并將為**市其他鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造工作提供經(jīng)驗(yàn)和
作示范推動(dòng)**城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
3、**市梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃
**市梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于梅嶺、青陽(yáng)街道接合 部**老城區(qū)核心區(qū)東起泉安中路西至世紀(jì)大道北面以規(guī)劃石鼓路、竹樹下水塘為界南面以湖光路和規(guī)劃梅山路為界。片區(qū)規(guī)劃總用地124.89 公頃約1,873.4畝擬在片區(qū)內(nèi)設(shè)置商住生活區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、文體公園
區(qū)、宗教體驗(yàn)區(qū)、教育生活區(qū)、民俗體驗(yàn)區(qū)等六個(gè)功能區(qū)。1功能定位
湖光石鼓片區(qū)發(fā)展功能定位為集文化、娛樂、商業(yè)、社區(qū)活動(dòng)為一 體的的城市中心綜合片區(qū)形成**二十一世紀(jì)對(duì)外展示新形象的城市新名 片。
2總體規(guī)劃
湖光石鼓片區(qū)遵循“公共核心、組團(tuán)環(huán)繞”的規(guī)劃理念。項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義
1、改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活水平的逐漸提高人們對(duì)于居住條件的要 求也日漸提高。在滿足基本溫飽的基礎(chǔ)上改善自身居住環(huán)境成了人們迫
切的愿望也是各級(jí)政府推進(jìn)城市建設(shè)的重要目標(biāo)。項(xiàng)目處于湖光石鼓片
區(qū)棚戶區(qū)東部為**市舊城核心區(qū)其中建筑布局不合理且由于年代久
遠(yuǎn)房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)及消防安全隱患嚴(yán)重、人口老齡化、基礎(chǔ)設(shè)施
落后、區(qū)間道路規(guī)劃不合理、衛(wèi)生條件差等一些矛盾日益浮現(xiàn)和突出如 果不加以重視解決將會(huì)嚴(yán)重影響片區(qū)中低收入群眾的居住環(huán)境和生活質(zhì)
量。因此項(xiàng)目的建設(shè)可以使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的
住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市 的環(huán)境質(zhì)量有助于**市構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市。
2、解決建設(shè)拆遷安置問題推進(jìn)湖光石鼓片區(qū)改造建設(shè) 梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造涉及拆遷的建構(gòu)筑物面積總計(jì)約 79.8萬(wàn)平方米拆遷范圍包括桂山社區(qū)、蔡厝社區(qū)、梅青社區(qū)、竹樹下社
區(qū)和青華社區(qū)等五個(gè)社區(qū)。為更好地解決拆遷安置問題促進(jìn)湖光石鼓片
區(qū)改造建設(shè)該片區(qū)擬建設(shè)12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民
安置區(qū)主要分布在項(xiàng)目區(qū)域北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)。項(xiàng)目位于湖光石鼓片區(qū)東
側(cè)安置區(qū)為湖光石鼓片區(qū)改造的重要項(xiàng)目之一項(xiàng)目的建設(shè)有助于解決
該片區(qū)及周邊地塊建設(shè)的拆遷安置問題減少城市化進(jìn)程帶來(lái)的社會(huì)副作
用既改善了片區(qū)居民的生活居住條件又能夠推進(jìn)湖光石鼓片區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家拆遷安置的有關(guān)規(guī)定和城市化建設(shè)的目的。
3、提升**城市形象和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力
舊城區(qū)的改造不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要更是經(jīng)
濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的
發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來(lái)會(huì)演變?yōu)榫C合競(jìng)爭(zhēng)力 的差距。梅嶺組團(tuán)是**的城市窗口和門戶無(wú)論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將完工的田安大橋跨江進(jìn)入**首先看到的就是梅嶺
組團(tuán)的面貌因此其形象直接代表著**的形象。把梅嶺組團(tuán)建設(shè)成高端宜
居城區(qū)使其成為**城市的新名片不僅能夠改善**市的居民居住環(huán)境和
城市形象同時(shí)能夠推進(jìn)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提升**市的城市綜 合競(jìng)爭(zhēng)力。
4、合理規(guī)劃土地提高土地利用率
從規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀土地開發(fā)強(qiáng)度來(lái)看缺乏統(tǒng)一規(guī)劃土地開發(fā)價(jià)值尚未
得到充分體現(xiàn)。目前湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)內(nèi)主要以散亂住宅等村鎮(zhèn)建筑
為主部分為工業(yè)用地及文物古跡公共設(shè)施較為分散布局極為不合理
土地利用率低造成土地資源的浪費(fèi)不僅存在各種安全隱患而且嚴(yán)重
制約了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成了該片區(qū)繼續(xù)發(fā)展的瓶頸。通過區(qū)域開發(fā)與整
合進(jìn)行合理的布局規(guī)劃將拆遷群眾集中安置調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)明
確功能分區(qū)可較大程度的提高區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值和利用率可以拉動(dòng)周邊
地區(qū)的經(jīng)濟(jì)成為**新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
5、改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展
由于歷史的原因和經(jīng)濟(jì)的制約湖光石鼓片區(qū)大批建筑的景觀品質(zhì)較低市政配套設(shè)施欠缺原有的小商鋪不適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)需求不能吸引潛 在消費(fèi)者嚴(yán)重地削弱了該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)進(jìn)一步完
善片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通網(wǎng)絡(luò)和改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境有
著重大意義。屆時(shí)不但極大改善片區(qū)的人居環(huán)境營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍
間接提升區(qū)域土地價(jià)值而且?guī)?dòng)周邊商業(yè)圈的繁榮發(fā)展拓展區(qū)域經(jīng)濟(jì)
發(fā)展空間為新型經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
一、湖光石鼓片區(qū)安置房建設(shè)規(guī)劃
1、拆遷量預(yù)估
湖光石鼓片區(qū)內(nèi)涉及拆遷的建構(gòu)筑物面積總計(jì)約79.8萬(wàn)平方米。拆遷
范圍包括桂山社區(qū)、蔡厝社區(qū)、梅青社區(qū)、竹樹下社區(qū)和青華社區(qū)等五個(gè)
社區(qū)。拆遷內(nèi)容包括企業(yè)廠房、商業(yè)及居住建筑等。其中**市教委部
隊(duì)用地、**市公安邊防大隊(duì)、**第一中學(xué)、部分文物古跡祠堂等建筑予
以保留。具體拆遷量預(yù)估見表3-1。
2、安置量預(yù)估
湖光石鼓片區(qū)規(guī)劃將對(duì)五個(gè)社區(qū)內(nèi)所拆建筑居民進(jìn)行就近安置補(bǔ)償
預(yù)計(jì)安置住宅建筑面積95.3萬(wàn)平方米。
擬建設(shè)12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民安置區(qū)主要分布
在項(xiàng)目區(qū)域北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)北側(cè)位于教委用地旁用于安置竹樹下居
民東側(cè)安置區(qū)圍繞**一中為中心建設(shè)主要安置蔡厝、青華社區(qū)居民南側(cè)安置區(qū)主要安置桂山和梅青社區(qū)居民形成現(xiàn)代高尚居住社區(qū)。規(guī)劃 建設(shè)安置區(qū)總建筑面積149萬(wàn)平方米其中地上建筑面積119.9萬(wàn)平方米
地下建筑面積29.1萬(wàn)平方米。對(duì)于片區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房給予資金補(bǔ)償。安置
情況見表3-2。
3、安置房分區(qū)規(guī)劃
安置區(qū)分布在湖光石鼓片區(qū)的北部片區(qū)、東部片區(qū)和南部片區(qū)共12 個(gè)地塊安置編號(hào)從A至M分別用于安置片區(qū)五個(gè)村社區(qū)拆遷戶。
安置區(qū)規(guī)劃分布情況見圖3-3。1北部片區(qū)A地塊
該片區(qū)沿世紀(jì)大道一側(cè)為規(guī)劃為城市行政辦公商務(wù)區(qū)設(shè)置辦公、酒 店使之成為片區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)亦是片區(qū)核心之一。用地北部結(jié)合水塘設(shè)置
公園且在用地北側(cè)設(shè)置加油站一處。中部原來(lái)教委用地結(jié)合現(xiàn)狀樹木、部分特色建筑進(jìn)行低密度、低容積率開發(fā)規(guī)劃為辦公會(huì)所。用地東側(cè)
中部為安置用地A地塊竹樹下形成圍合的內(nèi)松外緊的小區(qū)環(huán)境。
2東部片區(qū)B、C、D、E、F、G、H地塊
東部片區(qū)內(nèi)除了開發(fā)商住用地、民俗體驗(yàn)區(qū)用地、宗教體驗(yàn)用地、** 一中用地外其余均為安置用地。為更好地解決拆遷安置問題更好地利
用泉安路一側(cè)的商業(yè)資源泉安路、湖光西路一側(cè)用地采用內(nèi)街式商業(yè)開 發(fā)。
片區(qū)建筑布局與綠化景觀、步行系統(tǒng)相呼應(yīng)形成內(nèi)部幽靜的綠化休 閑空間。同時(shí)也盡量為每戶爭(zhēng)取更好的綠化與陽(yáng)光。建筑以高層點(diǎn)式、板
式建筑組合為主高低錯(cuò)落變化配以低層公建等交錯(cuò)形成豐富的空間 形態(tài)。
二、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
1、土地利用現(xiàn)狀
項(xiàng)目周邊包括**一中、石鼓廟及工業(yè)居住用地商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù) 設(shè)施較為散亂商業(yè)、工業(yè)用地混雜其中。
2、建筑現(xiàn)狀
現(xiàn)狀建筑包括企業(yè)廠房、村莊建筑、中小學(xué)校、商業(yè)服務(wù)等建筑質(zhì) 量參差不齊建筑布局零散雜亂。
3、規(guī)劃拆遷、安置量
項(xiàng)目所在B、C、D地塊屬于湖光石鼓片區(qū)東側(cè)安置區(qū)根據(jù)“各自歸 屬就近安置拆遷居民”的原則主要安置蔡厝社區(qū)居民。根據(jù)國(guó)家及省市
相關(guān)文件精神項(xiàng)目屬棚戶區(qū)危舊房改造項(xiàng)目將配建比例不低于改造總建筑面積5%的廉租住房每套建筑面積低于50平方米。
三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
1、總體規(guī)模
項(xiàng)目總用地面積59,260.00 m 總建筑占地面積20,156.87 m 總建筑
面積254,006.69 m 為20幢建筑單體。總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表3-5。
2、各地塊建設(shè)規(guī)模
1B地塊 項(xiàng)目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 m 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體。具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表3-6。
3、初步設(shè)計(jì)構(gòu)想 安置區(qū)內(nèi)主要以多高層住宅建筑為主由區(qū)內(nèi)交通道路劃分相對(duì)獨(dú)立的居住單元小區(qū)內(nèi)高層住宅樓層高低錯(cuò)落有致配以低層公建等交錯(cuò)布局交叉重疊形成豐富的空間形態(tài)富有動(dòng)態(tài)美感輪廓清晰線條分明使外立面十分醒目、絢麗和壯觀外墻的裝飾和點(diǎn)綴弧線形的凸窗
和觀景臺(tái)使得群體建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代與傳統(tǒng)和諧統(tǒng)一的美感體現(xiàn)出獨(dú)特的建筑藝術(shù)價(jià)值和文化品位。單體設(shè)計(jì)采用全新的單體平面戶型設(shè)計(jì)南北通透視野開闊面積
經(jīng)濟(jì)公攤小得房率高功能實(shí)用入口空間妥貼處理通而不透私密性強(qiáng)戶型全面拓寬片區(qū)的消費(fèi)群以增加人氣。安置小區(qū)戶型充分結(jié)合相應(yīng)的景觀資源進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)并提供相應(yīng)的觀景陽(yáng)臺(tái)、落地窗轉(zhuǎn)角窗等同時(shí)盡量使客廳、主人房布置在景觀最好的位置上。房型配置上考慮本地區(qū)人口的構(gòu)成并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣進(jìn)行建設(shè)功能分區(qū)合理達(dá)到動(dòng)靜相宜潔凈分開的目的。安置小區(qū)內(nèi)每座樓房均設(shè)有13部電梯供居民們上下同時(shí)設(shè)有樓梯通道及安全緊急出口。小區(qū)內(nèi)設(shè)置停車場(chǎng)按停車用地性質(zhì)分地上停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)以地下停車場(chǎng)為主。其總體布局的要求是與外界交通、中心景觀區(qū)聯(lián)系方便同時(shí)擁有安靜的環(huán)境盡量避免外界的干擾建筑布局與綠化景觀、步行系統(tǒng)相呼應(yīng)形成內(nèi)部幽靜的綠化休閑空間。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析
一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
1、地理位置
**地處福建東南沿海位于北緯24°30′4424° 54′21東經(jīng)118° 24′56118° 41′10。東瀕臺(tái)灣海峽西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城區(qū)、豐澤區(qū)毗鄰東北與石獅相連境內(nèi)陸地面積649平方公里三面臨海海岸線長(zhǎng)122公里海域面積6,345平方公里。
2、項(xiàng)目選址
項(xiàng)目地處**市梅嶺街道蔡厝社區(qū)梅嶺、青陽(yáng)街道接合部范圍內(nèi)位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區(qū)的核心區(qū)。
**湖光石鼓片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯距新行政中心區(qū)直線距離約3.5km
距規(guī)劃的**會(huì)展新區(qū)約3.5km距規(guī)劃濱江商務(wù)區(qū)約5km****機(jī)場(chǎng)僅2.5km。
二、建設(shè)條件分析
1、自然條件 1氣象
該區(qū)域?qū)倌蟻啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候夏無(wú)酷暑冬無(wú)嚴(yán)寒。氣候溫暖 濕潤(rùn)季風(fēng)顯著臺(tái)風(fēng)活動(dòng)頻繁。多年平均氣溫2021℃月平均氣溫11.9℃極端最高氣溫38.9℃極端最低氣溫0℃極端最高地面溫度69.6℃極端最低地面溫度-4.4℃。
多年平均絕對(duì)濕度為20hPa最高絕對(duì)濕度39.1hPa最小絕對(duì)濕為 20hPa多年平均相對(duì)濕度76%最小相對(duì)濕度8%。多年平均風(fēng)速為3.5m/s 最大風(fēng)速24m/s多年平均雷暴52天多年平均霧11天霜6天。2降水
由于受季風(fēng)氣候影響?yīng)热杲涤昙性?9月尤其是79月的臺(tái)
風(fēng)暴雨季節(jié)盛夏季節(jié)由于太平洋低緯度地區(qū)的熱帶風(fēng)暴挾帶大量暖濕氣流登陸后受地面摩擦和**流域西北部高山阻擋復(fù)合抬升引起強(qiáng)烈暴雨。
降水地區(qū)分布不均勻總的趨勢(shì)是從西北向東南遞減多年平均降水量9501,400mm之間。降水量年際和年內(nèi)分布不均勻**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均徑流深534mm最大年徑流深1,320mm最小年徑流深135mm多年平均水面蒸發(fā)量1,146mm平均陸地年蒸發(fā)量612mm。3地形地貌
**市三面臨海地勢(shì)由西北向東南海面傾斜呈波狀起伏梯級(jí)分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境的紫帽山海拔517.8米為與鯉城、南安共有的界山。地貌以丘陵、臺(tái)地、平原三類型為主。**流經(jīng)北部于溜石江入海。湖光石鼓片區(qū)內(nèi)整體地形較為平緩總體南高北低。4地震
依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GBl8306-2001》福建省區(qū)劃一覽表
項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度地震動(dòng)峰值加速度為0.15g地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.4s。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件 1交通
**市對(duì)外交通多元化和立體化“陸、海、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成市域公路通車?yán)锍?,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通車?yán)锍堂腥珖?guó)前茅福廈高速公路從城市的西北部切過互通口離城區(qū)約5 km外接324國(guó)道、308省道等。
4D級(jí)**機(jī)場(chǎng)成為初具規(guī)模的航空港開辟了**至北京、上海、廣州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、馬尼拉、日本沖繩等20余條航線。客貨吞吐量躋身于全國(guó)通航機(jī)場(chǎng)的第37位成為干線機(jī)場(chǎng)。全市擁有圍頭、深滬、東石、安平四大港區(qū)、19個(gè)50010,000噸級(jí)泊位碼頭。深滬港區(qū)成為國(guó)家開放口岸圍頭港成為國(guó)家一類口岸并開辟20多條內(nèi)貿(mào)集裝箱班輪航線和至香港國(guó)際集裝箱班輪航線。項(xiàng)目區(qū)周邊的世紀(jì)大道和泉安中路為連接**、石獅和**的主干道陸 路交通十分便捷。2供電
全市建有50萬(wàn)伏輸變電站1座容量200萬(wàn)千伏安22萬(wàn)伏輸變電 站7座容量267萬(wàn)千伏安11萬(wàn)伏輸變電站32座容量328.9萬(wàn)千伏安建有熱電聯(lián)產(chǎn)發(fā)電廠1座發(fā)電容量為10萬(wàn)千瓦建有LNG燃?xì)怆姀S1座發(fā)電容量為140萬(wàn)千瓦有垃圾發(fā)電廠1座容量1.5萬(wàn)千瓦。**售電量占全省10%成為福建省電網(wǎng)配套最完善、電力建設(shè)最超前的地區(qū)之一。
項(xiàng)目片區(qū)建有溝頭110KV變電站規(guī)模3×40MVA配合遠(yuǎn)期西側(cè)的 110KV青陽(yáng)變電站擴(kuò)容至3×50MVA電力供應(yīng)充足可滿足施工及居民入住的需要。3供水
**供水設(shè)施完善水質(zhì)安全。引水工程全線貫通建有市鎮(zhèn)兩級(jí)自來(lái) 水廠17座市域日供水105萬(wàn)立方米。市區(qū)建有25萬(wàn)立方米/日現(xiàn)代化自來(lái)水現(xiàn)已投入使用。項(xiàng)目區(qū)周邊青陽(yáng)第二水廠設(shè)計(jì)規(guī)模為25萬(wàn)噸/日位于項(xiàng)目地塊以西外側(cè)約500米可滿足項(xiàng)目的用水需求。4通信
**的電信、通訊事業(yè)水平在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。至2008年底全市城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘?5萬(wàn)門互聯(lián)網(wǎng)接入用戶16萬(wàn)戶移動(dòng)電話用戶140萬(wàn)戶電話含固定電話、泉靈通、移動(dòng)電話普及率4.8部/戶成為全省首批“電話市”之一。
項(xiàng)目區(qū)通訊服務(wù)由**城區(qū)電信支局提供**移動(dòng)電話實(shí)現(xiàn)無(wú)盲區(qū)覆蓋可以保證項(xiàng)目通信需求。可提供國(guó)內(nèi)國(guó)際電話服務(wù)以及各種現(xiàn)代化的電報(bào)、電傳、特快專遞、無(wú)線通訊、互聯(lián)網(wǎng)等電訊郵政服務(wù)可直通世界150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。5建筑材料來(lái)源
建筑材料主要為土、石、鋼材、水泥、砂石料等。**市商品經(jīng)濟(jì)較為 發(fā)達(dá)流通渠道暢通建筑材料供應(yīng)鏈較為完整當(dāng)?shù)厣笆荣Y源豐富可就近采購(gòu)項(xiàng)目區(qū)域臨近縣市有產(chǎn)水泥可滿足供應(yīng)區(qū)域周邊有鋼鐵企業(yè)所需鋼材可以到該廠或周邊地區(qū)購(gòu)買。
三、選址合理性分析
1、項(xiàng)目選址符合改造規(guī)劃關(guān)于“各自歸屬就近安置拆遷居民”的原則能夠增加拆遷居民對(duì)于新居地的認(rèn)同感。
2、項(xiàng)目緊臨泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育資源豐富能夠較好地滿足安置區(qū)內(nèi)居民的出行和受教育需求。
3、項(xiàng)目的選址符合城市總體規(guī)劃和湖光石鼓片區(qū)改造規(guī)劃能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)過程和外部環(huán)境條件的要求也符合環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求有利于城鎮(zhèn)化改造。
4、項(xiàng)目所處區(qū)域具備了實(shí)施項(xiàng)目的良好建設(shè)條件氣候地質(zhì)條件和交通及其他基礎(chǔ)設(shè)施條件已達(dá)到建設(shè)要求的基本工程條件。因此項(xiàng)目選址具有較高的科學(xué)性和合理性適宜項(xiàng)目的建設(shè)和**市城市建設(shè)與未來(lái)發(fā)展的需要。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
一、項(xiàng)目建設(shè)周期
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目承辦單位的要求以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī) 模、功能需求、管理?xiàng)l件、資金到位情況項(xiàng)目實(shí)施須制定建設(shè)項(xiàng)目總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃保證建設(shè)項(xiàng)目的供水、供電、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成確保建設(shè)任務(wù)按期完成。項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告編制及審批、設(shè)計(jì)編制及審批等前期工作取得 順利進(jìn)展后進(jìn)行項(xiàng)目的具體實(shí)施工作包括主體施工、裝修、設(shè)備采購(gòu)安裝以及道路、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)具體實(shí)施工作時(shí)間約為24個(gè)月。須對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理以保證項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。
二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排
1、項(xiàng)目前期工作
2011年5月6月進(jìn)行項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)
目立項(xiàng)審批等工作
2011年7月8月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批項(xiàng)目施工
圖設(shè)計(jì)并通過審查、審批。
2、建設(shè)實(shí)施階段
前期工作結(jié)束后進(jìn)行項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作完成施工用水、用電、施 工便道等工程組織設(shè)備、材料訂購(gòu)準(zhǔn)備必要的施工圖紙組織招標(biāo)投標(biāo)包括監(jiān)理、施工等方面的招標(biāo)投標(biāo)并擇優(yōu)選擇施工單位簽訂施工合同。項(xiàng)目開工審批。
2011年9月2013年9月計(jì)劃共24個(gè)月進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工階段包括主體施工、裝修、設(shè)備采購(gòu)安裝以及道路、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目的總體竣工驗(yàn)收等。
三、項(xiàng)目質(zhì)量保證措施
1、勘察設(shè)計(jì)單位必須按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)建立健全質(zhì)量保證體系加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。建設(shè)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)文件含方案設(shè)計(jì)不得擅自變更。確因功能需要變更設(shè)計(jì)的項(xiàng)目需報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T批準(zhǔn)。
2、施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對(duì)其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程進(jìn)行施工對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求確定施工工序并對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
3、切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序確保工程質(zhì)量。
4、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制對(duì)工程進(jìn)行“三控制”、“兩管理”、“一協(xié)調(diào)”采用“事前、事中、事后”的工作程序確保工程社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
5、施工單位的選擇按公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)招投標(biāo)法律采用公開招標(biāo)方式選擇有資質(zhì)的施工單位。施工單位必須具有信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富等特點(diǎn)。第六章 投資估算及資金籌措
一、投資估算的依據(jù)
1、估算依據(jù)
1《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》2003版 2泉建筑[2005]10號(hào)、泉建筑[2005]16號(hào)文 3**市2011年4月建設(shè)工程造價(jià)有關(guān)資料匯編 4項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料 5類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2、相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》財(cái)建[2002]394號(hào)計(jì)取
2施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)依據(jù)《福建省物價(jià)局關(guān)于重新規(guī)范建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)的通知》閩價(jià)房[2009]168號(hào)計(jì)取 3招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)受費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)計(jì)取
4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)[2002]10號(hào)計(jì)取
5工程監(jiān)理費(fèi)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)計(jì)取 6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》計(jì)價(jià)格中[2002]125號(hào)文計(jì)取
7白蟻防治費(fèi)依據(jù)福建省物價(jià)局、福建省財(cái)政廳關(guān)于《重新核定房屋白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知閩價(jià)[2002]房572號(hào)計(jì)取。以上費(fèi)率計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)在工程的實(shí)際運(yùn)行過程中還根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
二、估算范圍
項(xiàng)目投資估算編制范圍按總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m2 總建筑面積為254,006.69m2 其中地上建筑面積為213,414.75 m2 地下建筑面積為40,591.94 m2主要建設(shè)內(nèi)容包括上部主體結(jié)構(gòu)、地下室工程、安裝工程、市政設(shè)施配套及景觀綠化工程。
三、投資估算
經(jīng)估算項(xiàng)目總投資為127,239.87萬(wàn)元其中建安工程費(fèi)用74,112.96萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用42,465.56萬(wàn)元工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)5,828.93萬(wàn)元建設(shè)期利息4,832.42萬(wàn)元。項(xiàng)目具體投資估算見表6-1。
四、資金籌措方案及使用計(jì)劃
1、資金籌措方案
項(xiàng)目總投資127,239.87萬(wàn)元。其中申請(qǐng)銀行貸款76,000.00萬(wàn)元業(yè)主自籌資金51,239.87萬(wàn)元。
2、使用計(jì)劃
項(xiàng)目資金使用計(jì)劃見表6-2。第七章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)
一、社會(huì)效益初步評(píng)價(jià)
項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響是積極的所取得的社會(huì)效益是非常顯著的將在社會(huì)各方面直接或間接體現(xiàn)是**市城市建設(shè)的重要內(nèi)容對(duì)加快全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用符合加快建設(shè)海峽西岸繁榮帶的需要能夠獲得各級(jí)政府、組織及廣大人民群眾的關(guān)注和支持。
1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1對(duì)**市的影響
項(xiàng)目的建設(shè)是梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順序推進(jìn)的重要保障能夠解決建設(shè)拆遷安置問題合理規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。
2對(duì)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響
項(xiàng)目的建設(shè)可以使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量有助于**市構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市是當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量提高的體現(xiàn)。3對(duì)地區(qū)就業(yè)的影響
項(xiàng)目的建設(shè)將提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位。在項(xiàng)目建設(shè)期間將為建 筑業(yè)和建筑材料行業(yè)增加就業(yè)崗位在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間一些保安、衛(wèi)生保潔、商店服務(wù)員等基礎(chǔ)的工作崗位需求必將在當(dāng)?shù)亟鉀Q這將為地方創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)有利于緩解地區(qū)就業(yè)壓力促進(jìn)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。 4對(duì)財(cái)政收入的影響
項(xiàng)目配套建設(shè)的沿街商業(yè)的每年都會(huì)產(chǎn)生一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)效益能夠直接增加政府的財(cái)政收入同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭牧仙a(chǎn)、銷售、運(yùn)輸、旅游、文化娛樂等其他行業(yè)的發(fā)展間接增加政府的財(cái)政收入。
5對(duì)不同利益群體的影響
項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)提高從事該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸 行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入。
6對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響
項(xiàng)目建成后對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、供氣、通信及污水處理、垃 圾處理等有一定的需求但就總體規(guī)劃來(lái)看不會(huì)產(chǎn)生較大影響。項(xiàng)目的建設(shè)符合**市城市建設(shè)總體規(guī)劃。
2、項(xiàng)目所在地互適性分析
1不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度
項(xiàng)目具有積極的社會(huì)效益能夠使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量能夠提供一定量的就業(yè)崗位提高城市居民個(gè)人收入有效地保障**市社會(huì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展符合片區(qū)群眾的根本和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益能夠得到廣大人民群眾的關(guān)注和支持同時(shí)多數(shù)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位等也會(huì)支持該項(xiàng)目的建設(shè)并且愿意投入其建設(shè)當(dāng)中去。
2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度
項(xiàng)目能夠促進(jìn)梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)的改造解決建設(shè)拆遷安置問題合理規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力改善區(qū)域投資環(huán)境增加政府財(cái)政收入促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展是莆田市城市建設(shè)的重要內(nèi)容能夠得到各級(jí)政府、組織的支持。
3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
項(xiàng)目立足滿足群眾生活居住需求順應(yīng)**市湖光石鼓片區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要更好地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)具有良好的社會(huì)效益得到了**市政府及各社會(huì)階層的支持。因此項(xiàng)目基本沒有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。但應(yīng)做好項(xiàng)目建設(shè)和使用期的管理工作盡量減少對(duì)周邊居民日常生活的影響?yīng)葴p少對(duì)周邊自然生態(tài)環(huán)境的破壞并處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾以避免由此產(chǎn)生的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
二、結(jié)論和建議
1、結(jié)論
1項(xiàng)目是**市委、市政府實(shí)施“把梅嶺組團(tuán)建設(shè)成高端宜居城區(qū) 使其成為**城市的新名片”戰(zhàn)略部署的重要組成部分。項(xiàng)目建成后有利于提升**市城市整體形象和影響?yīng)忍岣呔用裆钏胶蜕钯|(zhì)量與**城市定位及發(fā)展相適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)是必要的。
2項(xiàng)目充分考慮以人為本同時(shí)做到結(jié)合實(shí)際、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求 建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)前需求且做到適度超前所需投資安排較為合理能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。
3項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、功能需求、管理?xiàng)l件、資金到位情況制定了建設(shè)項(xiàng)目總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理能夠保證項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。
第四篇：團(tuán)結(jié)移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
團(tuán)結(jié)移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
團(tuán)結(jié)移民搬遷集中安置點(diǎn)位于勉縣周家山鎮(zhèn)境內(nèi)十天高速公路引道與黃龍北路交界處。規(guī)劃用地面積為90.52畝，規(guī)劃總建筑面積13.33萬(wàn)平方米。其中：（多層2萬(wàn)平方米，高層10萬(wàn)平方米），配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)、幼兒園、商鋪及公共服務(wù)設(shè)施建筑面積 1.33萬(wàn)平方米。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)6層樓房6棟，18層樓房8棟，11層樓房1棟。建筑密度29.3%，容積率2.57，綠地率35.12%，建成后可安置總戶數(shù)1090戶。該安置點(diǎn)由陜西高科建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)有黃龍北路以及十天高速公路引道，將該項(xiàng)目自然劃分為兩個(gè)組團(tuán)，一組團(tuán)（地塊A）南臨黃龍北路、西臨十天高速引道，均同城市道路相連。二組團(tuán)（地塊B）北臨黃龍北路、西臨團(tuán)結(jié)小學(xué)、東臨十天高速引道、南臨川陜路，三面同城市道路相連。兩個(gè)地塊與四周城市道路形成環(huán)繞通行的道路交通格局。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮汽車化時(shí)代住宅建設(shè)的新形勢(shì)，創(chuàng)造出一個(gè)方便，舒適具有鮮明時(shí)代氣息的人文景觀小區(qū)。該安置點(diǎn)采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的方式，由陜西津鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和漢中興安置業(yè)有限公司代建。工程于2012年10月1日開工，計(jì)劃到2014年2月完工。截止目前，6棟多層已完成基礎(chǔ)回填，計(jì)劃2012年12月主體封頂。高層安置房正在做施工圖設(shè)計(jì)，計(jì)劃月底動(dòng)工。
該安置點(diǎn)建成后，對(duì)拉大城市框架、完善城市功能、加快城鎮(zhèn)化步伐具有重要意義。
第五篇：黃龍新村移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
黃龍新村移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
黃龍新村移民搬遷集中安置點(diǎn)是縣政府確定的千戶以上安置規(guī)模的大型移民安置示范點(diǎn)之一，位于周家山鎮(zhèn)柳營(yíng)村，距縣城5公里，北臨108國(guó)道，交通十分便利。該安置點(diǎn)立足塑造城鎮(zhèn)形象，提升區(qū)位優(yōu)勢(shì)，按照“基礎(chǔ)設(shè)施完備、公共服務(wù)一流”的現(xiàn)代新型社區(qū)進(jìn)行打造，由湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院西安分院編制規(guī)劃，規(guī)劃用地面積10.61公頃，計(jì)劃總投資：29263.1萬(wàn)元，規(guī)劃總建筑面積21萬(wàn)㎡，其中住宅總面積16.2萬(wàn)㎡，商業(yè)及公共服務(wù)建筑面積4.8萬(wàn)㎡，容積率1.98，建筑密度35%，綠地率36%，規(guī)劃安置總戶數(shù)1250戶。社區(qū)內(nèi)水、電、路基礎(chǔ)設(shè)施和幼兒園、衛(wèi)生室、文體活動(dòng)場(chǎng)所、購(gòu)物超市等公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。建成后, 安置全縣范圍內(nèi)移民搬遷戶,將從根本上消除重大自然災(zāi)害對(duì)我縣生存條件惡劣地區(qū)群眾生命財(cái)產(chǎn)的威脅，徹底改善農(nóng)戶生產(chǎn)生活條件。對(duì)加快我縣重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展具有深遠(yuǎn)的歷史意義和重大的現(xiàn)實(shí)意義。
該安置點(diǎn)采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的方式，由九冶建設(shè)公司代建,工程分兩期實(shí)施。2012年計(jì)劃建設(shè)安置房750套。一期實(shí)施柳華路以南，7棟6層樓房。截止目前，有四棟樓(6﹟、7﹟、8﹟、10﹟)已通過主體驗(yàn)收，正在進(jìn)行室內(nèi)工程；另外三棟樓中，4﹟樓已施工至六層，月底可封頂，5﹟、9﹟樓已施
工至四層，十一月中旬主體可封頂。二期柳華路以北均為高層安置房，其中，18﹟樓已進(jìn)入基礎(chǔ)鋼筋綁扎，19﹟、20﹟樓已通過基礎(chǔ)驗(yàn)槽，正在砂夾石回填，15﹟、16﹟樓正在開挖基礎(chǔ)，22﹟、23﹟、24﹟、25﹟樓正在打井降水，降水結(jié)束后即開挖建設(shè)。
團(tuán)結(jié)移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
團(tuán)結(jié)移民搬遷集中安置點(diǎn)位于勉縣周家山鎮(zhèn)境內(nèi)十天高速公路引道與黃龍北路交界處。規(guī)劃用地面積為90.52畝，規(guī)劃總建筑面積13.33萬(wàn)平方米。其中：（多層2萬(wàn)平方米，高層10萬(wàn)平方米），配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)、幼兒園、商鋪及公共服務(wù)設(shè)施建筑面積 1.33萬(wàn)平方米。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)6層樓房6棟，18層樓房8棟，11層樓房1棟。建筑密度29.3%，容積率2.57，綠地率35.12%，建成后可安置總戶數(shù)1090戶。
該安置點(diǎn)由陜西高科建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)有黃龍北路以及十天高速公路引道，將該項(xiàng)目自然劃分為兩個(gè)組團(tuán)，一組團(tuán)（地塊A）南臨黃龍北路、西臨十天高速引道，均同城市道路相連。二組團(tuán)（地塊B）北臨黃龍北路、西臨團(tuán)結(jié)小學(xué)、東臨十天高速引道、南臨川陜路，三面同城市道路相連。兩個(gè)地塊與四周城市道路形成環(huán)繞通行的道路交通格局。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮汽車化時(shí)代住宅建設(shè)的新形勢(shì)，創(chuàng)
造出一個(gè)方便，舒適具有鮮明時(shí)代氣息的人文景觀小區(qū)。
該安置點(diǎn)采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的方式，由陜西津鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和漢中興安置業(yè)有限公司代建。工程于2012年10月1日開工，計(jì)劃到2014年2月完工。截止目前，6棟多層已完成基礎(chǔ)回填，計(jì)劃2012年12月主體封頂。高層安置房正在做施工圖設(shè)計(jì)，計(jì)劃月底動(dòng)工。
該安置點(diǎn)建成后，對(duì)拉大城市框架、完善城市功能、加快城鎮(zhèn)化步伐具有重要意義。
旗營(yíng)移民搬遷集中安置點(diǎn)簡(jiǎn)介
周家山鎮(zhèn)留旗營(yíng)移民安置點(diǎn)位于干河西岸，西臨堰河，東與新村相連，背靠北環(huán)路，南距108國(guó)道約400米。安置點(diǎn)規(guī)劃占地40畝，計(jì)劃安置搬遷農(nóng)戶86戶，336人，建房10125平方米。基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)人飲設(shè)施一處，治理河堤1500米，架設(shè)輸電線路2公里，硬化道路4公里，修建排污管道2公里，架設(shè)廣電線路1.6公里，修建集幼兒園、衛(wèi)生室、文體室、村委會(huì)辦公場(chǎng)所于一體的綜合樓一棟，修建廣場(chǎng)、公廁各一個(gè)，綠化1000平方米，計(jì)劃總投資1898萬(wàn)元。
安置點(diǎn)采用統(tǒng)規(guī)自建方式建設(shè)，統(tǒng)一標(biāo)高、統(tǒng)一樣式、統(tǒng)一色調(diào)，自啟動(dòng)以來(lái)，已修建沙石道路3條530米，架設(shè)
三相四線輸電線路400米，配置供電設(shè)施二處，架設(shè)橋梁2座，治理河堤1000米，安裝河堤欄桿300米。截止目前已搬遷安置37戶，涉及搬遷人口146人，其中已完成建房工程37戶，入住農(nóng)戶15戶45人。以上建設(shè)共計(jì)投入資金765萬(wàn)元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資197萬(wàn)元，農(nóng)戶建房投資568萬(wàn)元。
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