第一篇：興業(yè)銀行華光南京江寧大學(xué)城債權(quán)類項(xiàng)目

產(chǎn)品名稱 發(fā)行機(jī)構(gòu) 產(chǎn)品期限 產(chǎn)品類型 投資起點(diǎn) 投資方式

興業(yè)銀行華光南京江寧大學(xué)城債權(quán)類項(xiàng)目 天弘天方 24 個(gè)月 集合資管 100 萬 其他 100 萬元≤認(rèn)購(gòu)金額<300 萬元：10.8%/年;產(chǎn)品狀態(tài) 資金投向 發(fā)行規(guī)模 預(yù)約 房地產(chǎn) 34000 萬

預(yù)期年化收益 10.8 至 11.8% 收益類型 固定類

收益詳情

300 萬元≤認(rèn)購(gòu)金額<600 萬元：11.3%/年;600 萬元≤認(rèn)購(gòu)金額：11.8%/年。

銷售平臺(tái) 發(fā)售日期

南方財(cái)富網(wǎng) 2013-08-26 本計(jì)劃將委托資金中的 1600 萬元用于受讓南京恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(即融資方)10%的股份，

資金用途

剩余資金委托上海銀行股份有限公司南京分行向南京恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放委托借款，用 于融資方建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、融資方及其關(guān)聯(lián)方償還借款及其他財(cái)務(wù)安排等。(1)土地抵押：抵押率不高于 50%:項(xiàng)目公司持有的南京市江寧區(qū)“寧江國(guó)用(2012)第 01240 號(hào)” 地塊(目標(biāo)項(xiàng)目地塊)抵押，基于第三方評(píng)估，抵押率不高于 50%;

風(fēng)控措施

(2)入股項(xiàng)目公司 10%的股份：項(xiàng)目公司剩余股份質(zhì)押，擁有項(xiàng)目公司全部股份的處置權(quán);(3)南京華光銀河灣置業(yè)有限公司、南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇華光銀河灣房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司及其實(shí)際控制人錢菊生提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

第二篇：南京興業(yè)銀行考試內(nèi)容

南京興業(yè)銀行

一、招聘崗位

食品學(xué)院農(nóng)業(yè)部肉及肉制品質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心(南京)

實(shí)驗(yàn)員

二、招聘人數(shù)

3人

三、工作職責(zé)

從事肉及肉制品微生物檢測(cè)、營(yíng)養(yǎng)成分檢測(cè)、農(nóng)獸藥殘留、有毒

有害物質(zhì)檢測(cè)及其相關(guān)科研工作。

四、招聘條件

(一)一般應(yīng)具有普通高校研究生學(xué)歷，碩士或以上學(xué)位;食品微生

物學(xué)、分析化學(xué)及儀器分析、分子生物學(xué)等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。

(二)具有堅(jiān)實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)良品格，具有較強(qiáng)的文字寫作、綜

合表達(dá)和實(shí)際操作能力;有較強(qiáng)的分析、解決問題的能力和組織協(xié)調(diào)

能力;對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有極強(qiáng)的工作責(zé)任心，勤奮踏實(shí)，具有良好的團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。

《興業(yè)銀行南京分行招聘考試一本通》

一、2014年興業(yè)銀行南京分行招聘考試大綱詳細(xì)介紹與分析。

二、興業(yè)銀行南京分行招聘考試歷年真題試卷參考。

三、興業(yè)銀行南京分行招聘考試（興業(yè)銀行南京分行相關(guān)知識(shí)）。

四、興業(yè)銀行南京分行招聘考試（重點(diǎn)時(shí)事政治）。

五、興業(yè)銀行南京分行招聘考試行政職業(yè)能力測(cè)試講義與習(xí)題。

六、興業(yè)銀行南京分行招聘考試經(jīng)濟(jì)講義與習(xí)題。

七、興業(yè)銀行南京分行招聘考試金融講義與習(xí)題。

八、興業(yè)銀行南京分行招聘考試英語講義與習(xí)題。

九、興業(yè)銀行南京分行招聘考試--視頻課程與面試寶典。

十、2014興業(yè)銀行南京分行考試全套在線高清教學(xué)視頻課程及講義。

十一、2014年興業(yè)銀行南京分行考試全真模擬題試卷（10套）下載地址：最需網(wǎng)論壇打包下載

(三)具備下列條件之一：

①熟練掌握食品微生物的分離鑒定方法，具備一定的分子生物學(xué)操作技能。

②熟練掌握肉品食用品質(zhì)和營(yíng)養(yǎng)品質(zhì)評(píng)價(jià)相關(guān)方法，具備良好的相關(guān)儀器操作技能。

③熟練掌握食品中農(nóng)獸藥、有毒有害物質(zhì)等化學(xué)殘留物的檢測(cè)方法，具備獨(dú)立運(yùn)用原子吸收分光光度計(jì)、HPLC、GC、LC、GC-MS、LC-MS及多質(zhì)譜聯(lián)用等儀器設(shè)備的技能。

(四)具有實(shí)驗(yàn)室或質(zhì)檢類相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)、微生物檢驗(yàn)上崗證或相關(guān)儀器培訓(xùn)證書者優(yōu)先。

五、崗位性質(zhì)

人員租賃

六、有關(guān)待遇

按江蘇省人才流動(dòng)服務(wù)中心和學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：項(xiàng)目抵押融資貸款一般操作程序(銀行類)

項(xiàng)目抵押融資貸款一般操作程序（銀行類）

一、項(xiàng)目抵押選項(xiàng)要求

項(xiàng)目抵押(有的亦稱專案抵押)融資貸款是國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)投資的一種方式，即以取得政府主管部門立項(xiàng)備案的項(xiàng)目做抵押，包括擬建或在建項(xiàng)目作抵押，進(jìn)行融資貸款。即以投代貸。

1、屬于鼓勵(lì)投資的項(xiàng)目,項(xiàng)目采用的技術(shù)處于本行業(yè)領(lǐng)先水平，市場(chǎng)前景較好,有較好的經(jīng)濟(jì)效益，可按期還本付息。一般項(xiàng)目通常要求投資回收期在六年以內(nèi),交通能源.基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目要求投資回收期在15年以內(nèi)；

2、承辦單位有一定的實(shí)力，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理,有一定項(xiàng)目資本金，不同機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資本金要求不相同，一般要求有30%以上的項(xiàng)目資本金，或已投資一定比例的資金.對(duì)市場(chǎng)有保障，效益突出的項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目資本金的要求可適當(dāng)放寬。有的投資機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司總資產(chǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目盈利能力、在本行業(yè)的地位及股東背景等還有特殊要求.有的要求把項(xiàng)目融資和上市結(jié)合,債權(quán)融資和股權(quán)融資相結(jié)合；

3、企業(yè)有健全的組織機(jī)構(gòu)及制度，有較高的管理水平，有較好的管理團(tuán)隊(duì),企業(yè)法人代表有較好的個(gè)人素質(zhì),具有開拓精神.合作精神.信譽(yù)好。

4、項(xiàng)目合法,具備有資質(zhì)單位編制的可研報(bào)告,且有相應(yīng)的有效批件或備案文件，有環(huán)保部門及其它必要部門的批文；

5、擴(kuò)建項(xiàng)目，要求有較好的盈利模式,已建立較好的銷售渠道，并經(jīng)實(shí)踐證明產(chǎn)生了較好的經(jīng)濟(jì)效益;

6、為了運(yùn)作方便,有的投資商要求項(xiàng)目公司有外資背景,或在境外注冊(cè)公司,采取境外借款,反投注入.二、基本要素

1、貸款額度：原則上要求項(xiàng)目規(guī)模5000萬以上，貸款額度依具體項(xiàng)目而定。

2、貸款期限：5—10年，最長(zhǎng)期限15年。

3、利率：參照央行規(guī)定同期貸款基準(zhǔn)利率或國(guó)際金融市場(chǎng)浮動(dòng)利率計(jì)息；或固定回報(bào)等雙方協(xié)定的利益分配的其它方式。

4、資金來源：外資銀行或其投資公司資金;外資在我國(guó)投資回收資金或備用金；在我國(guó)有長(zhǎng)期投資計(jì)劃，且有成功案例的外資經(jīng)核準(zhǔn)后，從境外調(diào)入；國(guó)內(nèi)外投資公司自有資金。

5、勞務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)一般按貸款金額2-5 %收取,款到項(xiàng)目方才收,前期不收費(fèi)用。

三、提供資料

1、企業(yè)提供基本法律文件：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證.企業(yè)法定代表人證書、法人代表身份證.貸款卡等六項(xiàng)基本法律文件。（以上均為復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）

2、企業(yè)簡(jiǎn)介：類型、體制、信譽(yù)、技術(shù)水平、主要產(chǎn)品、在本行

業(yè)中地位、注冊(cè)資金(注明是否已全部到位)、資產(chǎn)、負(fù)債、市場(chǎng)、效益等,近期的財(cái)務(wù)報(bào)表(損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表)及近三年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

3、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：批準(zhǔn)文號(hào)、環(huán)評(píng)批文號(hào)、項(xiàng)目的規(guī)模、總投資、利稅、凈利潤(rùn)、建設(shè)期、進(jìn)展現(xiàn)況、自有資本金多少或已投資金額(應(yīng)說明自有資金、外借款.下欠工程款等構(gòu)成)、剩余工程量、所需資金、工期、投資環(huán)境（交通、水、電、通訊及配套服務(wù)等）等等。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目要求提供四證或五證。抵押狀況，已投資金額所占比例、對(duì)擴(kuò)建項(xiàng)目要求提供已形成的資產(chǎn)、負(fù)債、技術(shù)水平、市場(chǎng)、效益等。

4、政府的立項(xiàng)備案文件及相關(guān)部門的有關(guān)文件。

5、申請(qǐng)貸款報(bào)告，包括投資方式和數(shù)額。

6、可行性報(bào)告或商業(yè)計(jì)劃書的概論、市場(chǎng)、和經(jīng)濟(jì)分析部分。

7、用款計(jì)劃及還款計(jì)劃。

8、委托書及勞務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)承諾書。

四、項(xiàng)目操作流程(全過程資方不指定機(jī)構(gòu)編制任何資料)

1、提供電子版資料；

2、受理,發(fā)商務(wù)通知,洽談,簽訂合作意向書;

3、應(yīng)企業(yè)邀請(qǐng)實(shí)地考察;

4、考察結(jié)果上報(bào)投資集團(tuán)總部;

5、投資集團(tuán)回函批復(fù)確認(rèn)通知;

6、由雙方認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)及項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估;

7、上報(bào)董事會(huì)審核企業(yè)的評(píng)估報(bào)告書;

8、補(bǔ)充、完善各項(xiàng)法律文件;

9、簽訂融資合同、辦理抵押手續(xù)。如需成立中外合資合作企業(yè)、訂立章程、由外方提供手續(xù)（包括銀行資信證明）由企業(yè)方在當(dāng)?shù)剞k理中外合資合作企業(yè)，建立外匯帳號(hào);

10、資金進(jìn)入，自簽署合作意向書或正式受理起,30-45個(gè)工作日資金到帳，至此，操作完畢。

以上操作流程根據(jù)不同投資公司及不同項(xiàng)目有所增減,可在雙方簽訂合作意向書時(shí)商定。前期不收費(fèi)用,項(xiàng)目方僅承擔(dān)首次考察的交通食宿費(fèi)用,實(shí)報(bào)實(shí)銷。為了提高效率，少走彎路，建議項(xiàng)目公司由財(cái)務(wù)總監(jiān)牽頭組建融資小組，聘請(qǐng)懂金融的律師和金融專家參與，具體負(fù)責(zé)融資業(yè)務(wù)。為了了解投資公司的實(shí)力，在國(guó)內(nèi)難以了解時(shí)，建議委托中國(guó)信用保險(xiǎn)公司做海外調(diào)查核實(shí)。

一般而言，不是每一投資商都投任何種類項(xiàng)目，往往有所選擇。我處有多個(gè)款源(參考:http://wang2888.niwota.com項(xiàng)目投融資快訊(四)(五)(六)),都有在我國(guó)投資的成功案例,可以根據(jù)不同項(xiàng)目推薦適合的投資商。特別指出:那些不尊重經(jīng)濟(jì)人的意見，或心存“掏地溝”理念的項(xiàng)目公司，不但會(huì)走很多彎路，甚至于上當(dāng)受騙。

第四篇：投資客們注意了南京發(fā)文規(guī)范非住宅類項(xiàng)目 嚴(yán)禁寫字樓改公寓

投資客們注意了！南京發(fā)文規(guī)范非住宅類項(xiàng)目 嚴(yán)禁寫字樓

改公寓

很多寫字樓、辦公樓變身公寓，在房地產(chǎn)行業(yè)并不稀奇，因?yàn)閷懽謽莾r(jià)格遠(yuǎn)不如公寓價(jià)格高，所以不少開發(fā)商就將寫字樓改建成酒店式公寓再面市，售價(jià)高但賣得也很好。不過，以后這樣的情況在南京就不允許了。

3月10日，南京市規(guī)劃局、南京市國(guó)土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局等三部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)范南京商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理，明確要求此類建筑不能變相建成公寓類建筑。同時(shí)，除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，商業(yè)辦公類非住宅類建筑室內(nèi)建筑功能一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。通知要求，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。同時(shí)，除食堂外，不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。在衛(wèi)生間設(shè)置上，如果辦公、工業(yè)、科技研發(fā)等建筑需要設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套間，那每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米，此類套間面積不得超過本層建筑面積的20%，且不得分割銷售。商業(yè)辦公類非住宅類建筑的室內(nèi)建筑功能，除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。在銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明確表示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。對(duì)規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，各職能部門需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

通知要求新規(guī)定于發(fā)布之日起施行，此前尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)辦公等非住宅類建筑，都要按照該通知要求執(zhí)行。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，此前南京曾有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目改成酒店式公寓的情況。相對(duì)于商業(yè)寫字樓，酒店式公寓等項(xiàng)目在市場(chǎng)上前景比較好，而對(duì)投資者來說投資門檻不高，所以也比較受投資客們青睞。比如幾年前，南京新街口附近某項(xiàng)目就改為公寓樓出售。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的樓盤開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)就做好了要改造的準(zhǔn)備，后期改造時(shí)幾乎不需要改變房屋使用性質(zhì)；也有的在規(guī)劃時(shí)為大戶型的寫字樓，然后大刀闊斧地改造，改變了房屋使用性質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果開發(fā)商在銷售宣傳中將商業(yè)地產(chǎn)包裝成公寓或住宅銷售，就可能涉嫌虛假宣傳了，希望投資客們注意。（現(xiàn)代快報(bào)）正文如下：

各有關(guān)單位：為規(guī)范我市商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和市場(chǎng)公平發(fā)展，防止此類項(xiàng)目變相建成公寓類建筑，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對(duì)加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑規(guī)劃管理。通知如下：

一、商業(yè)辦公類非住宅類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置；其中辦公、工業(yè)、科技研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米，此類套間面積不得超過本層建筑面積的20%，且不得分割銷售；不得利用層高進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)。商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。對(duì)規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，各職能部門需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

三、本通知自發(fā)布之日起施行，之前尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)辦公等非住宅類建筑，均按照本通知要求執(zhí)行。特此通知。

南京市規(guī)劃局南京市國(guó)土資源局南京市住房保障和房產(chǎn)局2017年3月8日 全國(guó)其他城市一些政策

北京：對(duì)“商改住”進(jìn)行清理整治

2016年8月，北京多部門參與召開《關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目研討會(huì)》，要求把尚未銷售的項(xiàng)目列清單，方案重新審查，但此后尚未出結(jié)果和文件。

最近傳言稱，2月16日“幾個(gè)大開發(fā)商收到住建委通知，商住簽約要跟住宅一樣到住建委備案審批”。官方今年的相關(guān)表態(tài)也已經(jīng)有兩次。1月14日，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛在參加豐臺(tái)區(qū)代表團(tuán)審議時(shí)透露，今年北京仍會(huì)對(duì)“商改住”進(jìn)行清理整治，已經(jīng)停止對(duì)商改住性質(zhì)土地的供應(yīng)。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”專項(xiàng)行動(dòng)2017年工作計(jì)劃》指出，要研究清理整治存量“商改住”項(xiàng)目政策措施，并建立長(zhǎng)效管控機(jī)制，嚴(yán)格控制“商改住”項(xiàng)目增量。上海：“類住宅”調(diào)控的閘門越擰越緊。

繼暫停百余商住項(xiàng)目網(wǎng)簽之后，近日上海市商住項(xiàng)目的新政實(shí)錘落在了閔行區(qū)。日前，滬上一份《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》引起業(yè)界廣泛關(guān)注。

根據(jù)文件內(nèi)容，閔行區(qū)已經(jīng)成立“‘類住宅’專項(xiàng)整治工作組”，對(duì)轄區(qū)內(nèi)27個(gè)疑似“類住宅”項(xiàng)目，從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)進(jìn)行分類整治，并制定了具體整改細(xì)則。

對(duì)于15個(gè)未入住項(xiàng)目，方案要求：由開發(fā)商自行組織整改，拆除用于居住功能的插層、隔墻、上下水和煤氣管線等規(guī)劃方案之外的內(nèi)容。15日整改到期后，進(jìn)行驗(yàn)收。方案還要求，開發(fā)商要以書面材料形式告知業(yè)主不能用于居住。由此，上海多個(gè)具備住宅屬性的商住項(xiàng)目的入市計(jì)劃或?qū)R淺。部分項(xiàng)目的營(yíng)銷中心已經(jīng)閉門謝客。天津：不再新批酒店式公寓項(xiàng)目

《天津日?qǐng)?bào)》2月16日消息稱，天津市規(guī)劃局、市國(guó)土房管局、市建委聯(lián)合發(fā)出關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知，今后天津不再新審批酒店型公寓項(xiàng)目。

2016年1月1日，天津市全面啟用了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（CB50137-2011）。按照該國(guó)標(biāo)要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。

由于天津市規(guī)劃局、國(guó)土房管局、市建交委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》（規(guī)建字【2011】707號(hào)，下稱《通知》）與上述國(guó)標(biāo)不一致，經(jīng)研究，決定該通知失效。失效后，天津市不再審批酒店型公寓項(xiàng)目。這意味天津市含酒店式公寓項(xiàng)目的批地終結(jié)，根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，天津市規(guī)劃系統(tǒng)相關(guān)人士明確，未來所有性質(zhì)土地都不會(huì)新批酒店式公寓項(xiàng)目。