第一篇：2010年全國各城市房地產市場情況總結報告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全國各城市 房地產市場情況總結報告2（北京、深圳、上海、昆明版）目錄：

1、北京去年普通住宅開盤價同比漲近萬元

2、年末樓市成交繼續走高 恐慌需求再成托市主力 3、2010深圳樓市成交量創近十年最低 全年均價漲36% 4、2010年上海上演“房價飛” 每平米漲4223元 5、2010年昆明樓市走“V”步 歲末創下周成交新高

北京去年普通住宅開盤價同比漲近萬元盡管成交價格不易統計，但從開盤價來看，去年的房價漲幅十分明顯。據統計，2010年北京市普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元。

調控難遏房價。作為熱點城市的北京，在2010年全年的成交中，呈現出價漲量跌的態勢。官方數據顯示，去年一年，北京共成交住宅超過30萬套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有較大跌幅。

盡管成交價格不易統計，但從開盤價來看，去年的房價漲幅十分明顯。據統計，2010年北京市普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元。

價漲量跌

根據北京市房地產交易管理網的數據，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，現房住宅15557套，總計307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和現房住宅成交量分別下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

據統計，去年北京普通住宅項目共開盤303次，比2009年減少135次，降幅為30.82%。其中有不少項目曾多次開盤。

有分析認為，作為熱點城市，政策調控是北京樓市成交量下滑的主要原因。為響應“國十條”，去年4月，北京出臺了號稱“史上最嚴厲”的地方版調控政策，其中包括“限購令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了購房成本，并遏制了需求。

另一方面，房價卻未受到調控的影響，一路昂然向上。2010年普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元，漲幅高達63.89%。而2009年，北京普通住宅項目開盤總體均價僅為14872元/平方米。

“價漲量跌”是去年北京房地產市場的主旋律。官方數據顯示，在兩輪調控之后的幾個月間，北京市場也曾出現價漲量跌的態勢，甚至一度引發了外界對調控效果的質疑。

通脹對沖調控

一邊是強力調控，一邊是市場的冷淡反應，政策效果有待觀察。按一些業內人士的觀點，“量跌”作為政策效果的先行因素，通常會帶動 “價跌”，繼而帶來整個市場的盤整。

近期，成交量開始逆市反彈。據北京市房地產交易管理網的數據，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，環比11月上漲40.5%，二手房成交量同樣漲幅明顯。

而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套（包含保障房），同比大漲143%。在作為傳統淡季的歲末年初，成交量反彈的態勢十分明顯。

對此，亞豪機構副總經理高姍向《每日經濟新聞》記者表示，在當前CPI高企、通貨膨脹壓力漸大的情況下，投資型購房需求有所抬頭，使得歲末年初成交量上升，并在很大程度上對沖了調控效果。

事實上，“越調越漲”已成為不少民眾對房地產調控的看法。有分析認為，在連續上漲兩個月后，去年12月全國70個大中城市房價仍可能繼續上漲。

年末樓市成交繼續走高 恐慌需求再成托市主力

據搜狐焦點網“數字地產”欄目數據庫披露，12月27日-2011年1月2日，北京市房屋網上住宅期房簽約量為2863套，日均簽約409套；住宅現房簽約量為1559套，日均簽約223套；存量住宅簽約量為5611套，日均簽約802套。

與前一周相比（12月20日-12月26日），住宅期房簽約套數減少416套，降幅為12.69%；商品住宅現房簽約套數增加1339套，是前周成交量的7倍多；存量住宅簽約套數增加241套，增幅為4.49%。

12月27日-1月2日，北京市共有1個項目開盤，新增房源34套，為供應潮以來的最低點。12月31日開盤的龍熙順景(論壇 新聞)為別墅項目，老項目后期，現新推34棟獨棟產品，銷售單價18000元/平米，戶型面積356-480平方米，銷售總價640-864萬/套。

隨著新年的到來，開發商推盤意愿降低。據統計，2011年1月北京樓市計劃開盤項目僅有14個，純新盤占一半，新年首月預計將進入供應“淡季”。

機構點評（點評專家，協成機構房地產經紀公司副總裁 王裕仁）

2010年最后一周，新房市場供應繼續減少，新增房源不足百套；從成交來看，期房成交量略有下滑，環比前周下降一成多；現房成交量大幅增加，環比前周上漲6倍多，現房成交量上漲帶動新房總成交量的大幅增加。而從二手房市場看，上周二手房交易繼續保持活躍態勢。從供應來看，新增房源4113套，較前周增加12.7%；從成交來看，上周共簽約5611套房源，環比前周的5370套增加了4.5%，二手房成交量再破歷史新高。從成交價格看，由于市場交易活躍，二手房價格穩中有升，尤其位于城區的東直門、雙井板塊，新增房源和成交保持穩定，導致部分業主暗中漲價，二手房價格甚至高于周邊新房銷售價格。

年末成交量的大幅上漲一方面由于大量結婚用房需求的集中釋放；另一方面購房者忌憚于央行進一步加息，導致購房成本提高，也刺激了一部分需求的釋放。

從后市看，2011年樓市調控還將繼續，無論對開發商還是購房需求的限制都將更加嚴格，尤其是在供應層面的調整，明年北京市場將新增百萬套保障房，對商品房市場將有較大的沖擊。

2010深圳樓市成交量創近十年最低 全年均價漲36%

新房成交量創近十年最低，但銷售均價再創新高，深圳樓市2010年的量跌價升行情完全超越了相關部門此前的預測，再次將調控政策置于尷尬境地。

世聯地產(002285,股吧)根據深圳市規劃和國土資源委的成交系統數據統計，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬平方米，共成交36729套，成交均價20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均價為每平方米18361元，環比上漲1.79%，成交量為4703套，環比上漲87%。

此前的2009年，深圳新建商品住宅銷售面積為660.25萬平方米，銷售均價為每平方米14858元。對比可以發現，在遭遇史上最嚴厲的調控背景下，深圳一手房成交明顯受挫，成交量環比2009年萎縮51%。而從深圳近十年來的全年銷售面積數據看，2010年深圳新房銷售量創近十年來最低。較2009年銷售數據，深圳一手房2010年銷售均價逆勢環比上漲36%，房價之高再次刷新深圳樓市紀錄。

世聯地產集團研究部經理王軍鵬在接受《第一財經日報》采訪時認為，超過85%的成交量在關外兩區，關內成交量不到兩成，若沒有這一結構性的差異，要想成交均價回落絕非易事。根據深圳中原市場部總監王世界的觀點，歲末年初深圳樓市成交狀況明顯放大，開發商、業主和置業者在歲末都做了最后沖刺，促成了較大的成交量。新的一年，對于房地產市場來說，可以說是較為緊張的一年，繼續執行的“限購令”，從緊的貨幣政策，大量的流通資金以及較窄的投資渠道，多方力量相互制約，使得房地產市場面臨較大的挑戰，未來樓市將會在各方力量的博弈下高位波動。

2010年上海上演“房價飛” 每平米漲4223元

在限購令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經歷了一個典型的調控年，但房價仍在上漲。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價相比年初累計上漲達4223元/平方米，12月份均價為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

去年12月量價齊飛

佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬平方米，環比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當，進入年關，成交量出現大幅反彈。

2010年12月，上海商品住宅成交均價為24176元/平方米，環比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價累計上漲4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均價總體呈現出上漲的趨勢，盡管4月份開始的樓市調控后，均價短期內出現了一波明顯的下跌，但是9月底開始的二次調控之后，均價又連續上漲。

供應量方面，2010年12月，上海商品住宅供應面積為156萬平方米，環比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應中，出現多個中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網站“網上房地產”的報價也出現了一波明顯的上升。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，首次調控是以打壓投資投機購房需求為主，成交量和成交均價同時出現大幅下跌，效果顯著。而二次調控逐步開始打壓剛性需求，過高房價更使得剛需無力購房，而限購政策出臺以及房產稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導致12月上海商品住宅量價齊飛。

上海繼續“限購”

各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，在2010年12月29日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區和熱點城市，房屋的限購令將進一步加強。” 限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確表示將繼續執行限購，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。進入年底，持續近3個月的“限購令”，上海將繼續執行。

限購措施的出臺最主要是緩解目前供不應求的狀況，限制投資性需求購買多套中低端住宅，使得中低價位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺3個月，剛需得到打壓，供應無法跟進，政策效果無法體現，部分投資需求進入中高端市場，間接推高房價。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭執筆的《2010—2011年度全國房地產政策研究報告》認為，限購政策不僅將會繼續執行，而且當房價繼續上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。

2010年昆明樓市走“V”步 歲末創下周成交新高

2010年，樓市調控聲此起彼伏，云南省、昆明市出臺的地方性有關商品房預售等調控措施也是一輪跟著一輪，盡管如此，2010年昆明樓市仍不失火爆：全年共銷售商品房73016套，僅比“瘋狂的2009年”少5118套；全年均價6374元/平方米，每平方米成交價高出2009年1223元，走出了一條“量跌價升”之路。

業內人士分析，2010年昆明樓市數據的堅挺，支撐力主要來自于較高的市場信心以及旺盛的剛性需求。2011年樓市走向尚難預測，仍依賴政策的走向以及政策的執行力度。

平均每天賣房200套

日前，記者從昆明市房產信息網獲悉的數據顯示，2010年昆明樓市全年共銷售商品房73016套，成交面積583.57萬平方米，成交金額371.96億元，成交均價約為6374元/平方米。平均每天銷售新房200套。

環比樓市大豐收的2009年，2010年昆明樓市全年少成交商品房5118套，降幅為6.55%；成交面積也有下滑，降幅為16.91%；成交金額和均價有小幅提升，漲幅分別為2.82%、23.74%。從簡單的數據對比看，2010年樓市數據確實不敵2009年，但結合2010年“史上最嚴厲調控年”的背景來評價，2010年樓市數據定格“量跌價升”仍屬難得。縱觀2010年全年，業內認為，較高的市場信心以及旺盛的剛性需求，一直是昆明樓市成交數據堅挺的重要支撐因素。

月度數據呈“V”型

從每月的成交情況看，2010年昆明樓市月度數據呈“V”字行走。年初，延續2009年樓市的火爆局面，盡管有元旦等節假日成交淡季的存在，2010年1月成交套數仍達到了8083套，成交均價5417元/平方米，打下了2010年樓市“量價齊升”的基石。受春節長假等影響，2月份成交數據出現慣性回落，成交套數大幅下滑至4839套，但成交均價依舊堅挺，為6160元/平方米。

3、4月份成交數據開始回升，月度成交套數分別為6779套、5792套。

“V”字的底部出現在4月份“史上最嚴厲的調控”政策出臺后。受全國性調控以及昆明樓市預售證從嚴發放等政策影響，5-7月份昆明樓市成交數據出現大幅下滑，月度成交套數一直徘徊在4000套以內。5月份成交套數3429套，6月份為3922套，7月份3582套。

然而，持續的調控措施并沒有顯現明顯效果，市場信心開始逐步回升，恐慌性購房需求陸續釋放。就在部分漲幅過快城市樓市出現局部回調時，作為區域市場的昆明樓市剛性購房需求全面爆發。8月份成交數據比肩年初，重上“5000”大關，為5081套。9月成交套數呈現小幅波動，為4695套。10月，昆明樓市穩定上行態勢，月度成交套數達到了6275套。11月份成交數據繼續高企，月度成交套數為7269套。12月份的成交數據更是趕超年初，躍上了“V”字的最頂端。12月昆明主城四區共成交各類一手新房13270套。其中，成交套數創近年單月成交之最，環比11月份多出6001套，比2009年單月最高數據(去年12月)的“11193”套，還高出2077套。

第二篇：2010年全國各城市房地產市場情況總結報告3(天津、甘肅、上海、廈門、廣州版)

2010年全國各城市 房地產市場情況總結報告3（天津、甘肅、上海、廈門、廣州版）目錄：

1、天津2010年二手房量降價漲 交易總量70446套

2、甘肅房地產觀察：樓市十二個月 3、2010年上海房地產備忘錄

4、廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5% 5、2010年廣州二手樓市在“高飛”

天津2010年二手房量降價漲 交易總量70446套

記者昨日從有關部門獲悉，2010年天津市二手私產住宅呈現量縮價漲的走勢：全年交易總量為70446套，與2009年相比下降32.8%，成交均價為6812元/平方米，與2009年相比上漲17.6%。

據市國土房管局相關統計數據顯示，自去年4月起國家針對樓市進行了多輪宏觀調控，使得市場經歷了2009年樓市火爆成交之后的理性回落，但并未出現2008年的慘淡局面。在政策的影響下，全年二手房交易價格平穩上揚。在中心城區范圍內，各區域的成交均價保持15%以上的漲幅，尤其區域建設發展快速的紅橋區漲幅最大，均價漲近30%。在全市的成交戶型上，80萬元以下的經濟型住宅占到了成交總體的六成以上。

我愛我家市場研究中心人士認為，與以往歷年的樓市調控相比，2010年無疑是房地產調控政策最為繁多的一年。而2010年本市房地產市場歷經多次調控，成交熱度有所下降，成交量理性回落，但房價仍然呈現上升的主要原因是：在經歷了2008年長期的深度調整及2009年的快速回升之后，面對2010年的宏觀調控，二手房業主面對市場的再次調整選擇觀望，大多數業主對于房價持長期看漲心態，業主主動降價現象并未大規模集中出現。業內人士預計，樓市調控仍未結束，2011年市場將面臨深入調整，預計在自住型需求的支撐下，天津市二手私產住宅全年成交量將保持6萬套以上的水平，難以出現大幅萎縮，成交均價也將保持穩中有升的趨勢。

甘肅房地產觀察：樓市十二個月

2010年，對房地產行業而言，是不平凡的一年。這一年，房地產行業的發展可謂風起云涌，變幻莫測。在歷經國家接二連三的宏觀調控政策之后，這個行業未來的路在哪里？在令人眼花繚亂的變局中，事關房地產行業的任何“動靜”都是人們關注的焦點。無論是開發商、消費者，還是政府部門，都給予房地產市場極大的關注。在過去一年跌宕起伏的房地產市場運行中，應該說，演繹了許多場次的悲喜劇。在匆匆走過2010年之后，讓我們一起回顧甘肅房地產市場在這一年里走過的12個月歷程。

一月：國十一條2009年底，國家為了遏制房價這匹脫韁的野馬，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，國務院出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，簡稱“國十一條”，旨在遏制房價的過快上漲。雖被事后評價為老生常談，但對高燒不退的房地產市場來說，還是起到了一定的降溫作用。“國十一條”出臺，首次明確了地方政府責任。1月11日央行宣布存款準備金率上調0.5%，直指市場流動性過剩，但一季度房價仍以飆升為主旋律。

二月：倒春寒春節期間，各地樓市持續低迷，市場觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象地稱其為樓市“倒春寒”。此次寒流波及面甚廣，甘肅樓市也未能幸免，大年初一到初三銷量掛零，蘭州春節七天的總銷量不到20套。就在人們為這波寒流是習慣性淡季還是樓市拐點而猜測的時候，有專家提出樓市真實走向三月份以后才會顯現的觀點這才暫時平息了大家的議論。

三月：兩會話題就在民眾真切希望政策能及時為高房價降降溫的時候，全國兩會在三月隆重召開。會上最敏感的話題就是房價。據統計，兩會期間有超過半數的提案與房地產行業有關，從人大代表的發言到記者的提問，房價問題始終最受關注。兩會在全民的期盼中落幕，但房價上漲的“好戲”卻在繼續上演，大有永不落幕之勢。

四月：新國十條4月17日，被稱為史上最嚴厲調控政策的“新國十條”出臺，從信貸、稅收、土地等各個方面全面調控樓市。嚴格的差別化住房信貸政策、增加住房供給，加快保障性安居工程建設，加強市場監管等一系列政策措施出臺，使得房地產市場出現了大幅度的震蕩。五月：甘十條四月以來，房產調控成為了中國房地產行業里最敏感的詞匯，政策頻出，房價上漲勢頭看似被遏制，但房價卻一直高揚。

進入五月，備受社會各界關注的甘肅省《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的實施意見》正式出臺，被稱為“甘十條”。《意見》結合甘肅實際，從供給、財稅、土地等多個方面提出了多項具體政策，為調控省內城市房地產行業提供了依據，對抑制省內城市房價過快上漲起到了作用。

六月：降價潮調控以來，“開發商至少扛半年”的呼聲早已被大家所接受，購房者也為這一場樓市的博弈留足了等待的時間。但事實上，大型開發商并不打算堅持，恒大最先高調宣布旗下產品8.5折發售的消息，且不論其是真是假，但當月恒大驕人的銷售業績似乎向開發商們指出了一條明路。隨后，綠地集團也宣布旗下41個城市近百樓盤推出五大置業計劃，啟動全面優惠行動，萬科地產在人們的質疑聲中表面堅稱不降，但調查結果表明，它不是沒降，只是降得低調。七月：觀望、等待6月初，醞釀已久的二套房標準終于有了明確結果，住建部、央行、銀監會聯合發出通知，明確二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸。盡管業內對二套房標準有種種猜測，但政策的嚴厲程度還是對市場造成了一定影響。

這次宏觀調控很嚴厲，但大多數開發商和購房者都相對理性。由于在政策出臺前長達一年多的時間內，市場都保持著旺盛的發展勢頭，大多數房地產企業選擇了觀望，推遲開盤節奏，購房者觀望等待氛圍漸趨濃厚。

八月：剛性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格蘭綠都相繼開盤，帶動蘭州樓市悄然升溫，開盤當日前來訂購和咨詢的人數眾多，場面火爆。這一月，省內其余各地樓盤扎堆開工、開盤。

此輪宏觀調控直指一線城市市場的投機和投資需求，對甘肅的這些城市而言，初次置業者和改善型消費者依然占主導地位，剛性需求一直支撐著房地產行業，不斷攀升的成交量就是證明。九月：公租房新規9月省政府辦公廳印發了《甘肅省公共租賃住房管理辦法》。該辦法對全省公共租賃住房規劃、建設、分配、使用及監督管理進行了明確規定：一家人只限申請承租1套公共租賃房；直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃房。公租房建設的意義在于凸顯政府規劃和主導的公益性，是中等偏下收入階層的重大利好。增加公租房建設和供給數量短期內能有效改善中低層收入的居住，對于調控房地產市場的良好運行起到積極的作用。

十月：限購令國慶節前后，全國12個城市先后出臺各具特色的“限購令”，對戶籍家庭和非戶籍家庭在本地的購買數量做出了嚴格的限制。蘭州市政府出臺了《關于進一步調控房價的意見》，規定本地居民家庭在本市可以購買2套住房，非本地居民家庭在本市可以購買1套住房；超過規定套數的，各商業銀行嚴格控制住房貸款發放，房地產管理部門在辦理商品房預售合同登記備案和房屋產權登記時予以嚴格審核。

十一月：加息11月10日，央行第四次上調存款準備金率，這是繼1月份調整存款準備金率和10月份先后上調六家銀行的存款準備金率和存貸款基準利率以來第四次加息。

單次加息對消費者的影響并不大，但是連續加息和樓市新政組合，形成疊加效應，會沖擊和影響消費者購買心理。加息后房地產開發貸款的利息成本增加，房地產開發量也會收到影響。在加息和開發貸款斷糧的影響下，一些資金實力有限的中小開發商極可能率先降價，房價進一步松動的可能性增加。

十二月：50%泡沫社科院先后發布了2010年《經濟藍皮書》和《住房綠皮書》。藍皮書對中國民眾的住房購買力進行了評估后，認為85%的家庭已無購房能力，而綠皮書直指房地產市場供求矛盾，并排出了當前全國大中城市樓市泡沫最高的7個城市，蘭州排名第六，泡沫系數超過0.5。和其他六個城市相比，蘭州地處西北，人均收入處于偏低水平，而樓市泡沫之高，竟然位于全國前六位。此論一出，引起輿論界一片嘩然，紛紛質疑數字的權威性和可靠性。雖然部分官員和房地產企業否定這種結論的真實性，但是如果按照社科院的計算方式得出的數據，這種泡沫的比例依然存在。不管是不是真的存在如此大的泡沫，對于普通購房者來說，泡沫的存在始終不是件好事。

2010調控下的南京樓市：開發商照樣“坐著賺錢”

過去一年，調控下的南京樓市—— 做開發商最要緊的是什么？賺錢 做買房人最要緊的是什么？忍耐 尷尬一

買房者四處求人 開發商坐著賺錢

2010年樓市調控政策頻出，可記者發現，無論政策如何“嚴厲”，南京多數樓盤開盤時依然“搶”聲一片：要么是搶心儀的房型，要么是搶優惠。

去年11月初，河西的蘇寧睿城高調降價2000元。首批推出的350套房源遭3000人瘋搶。負責銷售的蘇先生告訴記者，8個人搶一套房子，他們以前從未遇見過。

“有一家大型醫院的負責人直接找到我們領導，希望能團購20套，也不要額外優惠，只要能保證買到房子就行。”蘇先生說，公司當面回絕了這家醫院的要求，沒想到的是，“團購”的事情剛處理完，又有不少人托關系找來，說是看中89平方米的戶型，要求幫忙留著。“大概有四五十位買房人遞條子，可89平方米的戶型也就不到100套，照顧不了，全搖號憑運氣吧！” 如果說這算是“甜蜜的煩惱”的話，寧南板塊的金地自在城也感同身受。這家樓盤去年推出了一批精裝修房，均價9500元，戶型從73平方米到100多平方米，吸引了不少年輕一族的眼球。“73平方米？你根本買不到，我只買到85平方米的，還是找人的”，小朱來南京工作才一年，去年10月份在這家樓盤“搶”下一套小戶型，他說如果不找人的話，連80多平方米的戶型都買不到。

在這樣的形勢下，開發商真可謂“坐著賺錢”：不愁銷售不用吆喝，輕輕松松就賺到大把鈔票。

“不瞞你說，去年5月份我們就完成了全年銷售計劃，你說我還會急著賣嗎？”城南一家樓盤的開發商笑著說。在寧南板塊和河西板塊的一些熱銷盤，開發商同樣“穩坐釣魚臺”，回款任務完成了，有的樓盤已經開始給員工放起了“寒假”，組織去海南等地旅游。

尷尬二

房貸政策史上最緊 二房三房該買照買 二套房貸款利率上浮10%、停貸三套房貸款??2010年的房貸政策可謂“史上最緊”，但南京房價依然堅挺。日前，記者就去年的房貸情況采訪了南京多家銀行。

深圳發展銀行南京分行人士告訴記者，由于該行首套房貸款按基準利率執行，比較嚴，去年來辦首套房貸款的客戶僅占兩成左右，剩下的大多是二套房貸款，占比在60%~70%之間，三套房貸款都是在限貸令出臺之前辦的，占比很少。南京銀行和光大銀行的房貸客戶構成情況則與深發展的不同，南京銀行人士表示，去年該行房貸利率下浮30%的客戶占比在70%~75%之間，其他的大多是二套房貸款，三套房貸款只占1%-2%。光大銀行南京分行人士表示，該行80%以上的房貸都是首套房貸，13%左右是二套房貸，剩下的是三套房貸。

雖說去年南京樓市調控政策頻出，但記者發現，無論是二套房還是三套房，買的人還是“該出手時就出手”。

“來我們這買房的絕大多數都不是首套，我看還是改善型的居多吧？”城南雅居樂花園的一位營銷負責人說，目前在售的“天岳”是整個項目的最后一批房源，也是位置最好、單價最高的，戶型最小的也有260平方米，均價2萬左右。他告訴記者，資深醫生、企業家等是購房主力，多數都是二套房以上。

記者從多位開發商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鑒證以及合同備案依然可以辦理。但三套房在整個樓市銷售中的比例并不大，大概只有一成多。陳春林 馬祚波

尷尬三 調控將成常態 房價上漲也成常態？

去年的房價到底是漲是跌呢？盡管官方沒有提供相關數據，不過各家網站統計的信息顯示，去年南京房價依然上漲，漲幅在12%到14%之間。

搜房網針對南京全市158個在售住宅項目的調查統計中，共有112家樓盤價格上漲，全市樓盤平均漲幅為12.01%；365地產家居網對全市58家樓盤進行的房價漲跌樣本分析稱，去年南京房價的平均漲幅為13.7%。

專家分析稱，跟2009年接近五成的漲幅相比，去年南京的房價漲幅是可以接受的。“如果能每年將南京房價漲幅控制在10%以內，應該是最完美的結果。”

業內人士認為，今年的樓市在旺盛剛需的背景下，南京的房價仍會穩中有升，不過也存在小幅震蕩的可能性，但漲跌幅度不會超過10%。

酒要一口一口喝，路要一步一步走 步子邁大了，容易被調控！

今年樓市走勢會如何？房價的蠢蠢欲動會否導致第三輪調控的到來？“繼續堅定不移地加強房地產市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

那么，去年出臺的樓市政策不少，但是真正能控制住房價的政策又有哪些呢？ 政策之一：認房又認貸

實用指數：★★★★

去年銀行執行了嚴格的信貸政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房嚴禁貸款。如此嚴厲的貸款政策將投資客“驅逐”不少。

政策之二：限購令

實用指數：★★

去年國內多個城市出臺了“限購令”，對購買第三套房的家庭以及外來人員進行了一定限制，短期內交易量銳減。不過業內人士指出，暫時抑制買房無法根本解決樓市難題。

政策之三：“地王”上報實用指數：★

國土部在上個月出臺規定，各地土地拍賣產生的“地王”需及時上報。業內人士看來，此舉實在不值得一提。“光上報有什么用，又不是限制地王產生，政府有什么理由去限制呢？”

政策之四：醞釀中的房產稅 實用指數：★★★

沸沸揚揚的房產稅去年鬧騰了一年，到現在也是“只聽樓梯響，不見人下來”。對于這一政策，房產專家認為可能只會增加房產交易成本，對抑制房價作用不大。

2010年上海房地產備忘錄

2010樓市十大關鍵詞

1、宏觀調控

2、保障房

3、日光盤

4、合伙買房

5、假離婚

6、強拆

7、首套

8、房產稅

9、限購令

10、逼供

增加保障用房供給

2010年1月7日，國務院頒發 《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，強調增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求、加強風險防范和市場監管、加快保障性安居工程建設、落實地方各級人民政府責任。

“國11條”調控樓市

2010年 1月 10日國務院出臺 “國 11條”，嚴格二套房貸款管理，規定二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外 “熱錢”沖擊中國市場。

規定住宅用地比例

2010年1月21日，國土資源部發布 《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

兩個全國地王降生

上海外灘8-1地塊2010年2月1日正式出讓，被上海證大以總價92.2億元收入囊中，奪下 2010年全國總價地王，折合樓板價3.4345萬元/平方米； 2010年2月11日，蘇河灣1號地塊由央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司，以70.2億元的總價競得，該地塊成交樓板價達5.2783萬元/平方米，加冕全國單價地王。

國土監察掀起風暴

2010年3月10日，國土資源部出臺 《關于加強房地產用地供應和監管有關問題通知》，內容包括 “開發商競買保證金最少兩成”、“1月內付清地價50%”等19條土地調控政策，稱為 “國19條”。3月12日，又宣布將于2010年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查。

78家央企宣告退市

國務院國資委新聞發言人杜淵泉2010年3月18日表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的中央企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，退出房地產業務。

嚴格控制豪宅供地

2010年3月22日，國土資源部提出，在2010年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。

首套契稅優惠趨緊

2010年4月2日，財政部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

嚴格商品房預售制

2010年4月13日住建部發出 《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，規定房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目，在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

“新國10條”劍指投機

2010年4月15日，國務院要求貸款購買第二套住房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日，國務院通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，三套停貸；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民停貸。

抓經濟適用房監管

2010年4月22日，住建部發布通知，明確對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

加強廉租住房管理

2010年5月4日，住建部、民政部和財政部聯合發文加強廉租住房管理，針對部分地方廉租住房管理中出現的房源閑置、出借、準入退出管理機制不完善等問題，作出有關規定。專家分析稱，中央連續出臺文件加強保障性住房監管，對解決低收入家庭住房困難有積極意義。

二套認定認房認貸

2010年6月4日，住建部、央行和銀監會聯合發文 《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確規定第二套住房的認定情況，二套房的認定在以家庭為單位的基礎上，執行 “認房又認貸”。公租房面積設上限

2010年6月12日，住建部等七部門聯合發文指出，公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下。

保障房引入問責制

2010年5月19日，住房和城鄉建設部與地方政府簽訂目標責任狀，為保障房建設提供保證。對于保障性住房工作推進不力的地方政府，住房和城鄉建設部、監察部有權約談、問責。及至2010年10月，住建部、監察部和國土部明確，穩定房價和保障性住房建設不力的，將問責省級政府。

套數認定再度收緊

2010年6月4日，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發通知稱，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。“認房也認貸”以家庭為單位，比之前單一 “認貸”或“認房”更為嚴厲。

夾心層可享公租房

上海市房管局局長劉海生2010年6月表示，《本市發展公共租賃住房的實施意見（征求意見稿）》已向社會公示，修改完善后將及時實施。既不能享受廉租房，又不能享受經適房的夾心層，有望通過公租房改善居住條件。

將建違法用地清單

2010年6月，國土資源部、發改委等10部委聯合下發通知，要求整治重點項目建設違法用地。通知表示，將建立 “違法用地項目清單”，進而對其在投資安排、建設項目環評、建設項目招投標等方面予以限制。

第一批經適房搖號

歷經 “兩級審核、兩次公示”，2010年7月9日，閔行區472戶申請家庭成為上海首批參加經適房供應試點公開搖號的家庭。他們按照搖號取得的輪候序號，參加之后的選房購房。而徐匯區則于2010年7月中旬組織這項工作。

嚴格控制房貸風險

2010年7月26日，在上海銀監局召開的中資銀行業金融機構負責人會議上，該局局長閻慶民要求各銀行堅持房地產調控政策不走樣，嚴控房地產貸款風險。要動態控制開發商貸款成數，貸款總額不得超過在建工程的5成，對到期難以歸還的開發貸款一律不得再給予展期。

第一批土地預公告

上海第一批土地預公告2010年8月悄然出臺，將2010年下半年5個區域共計13幅土地預先公告。這也是自上海在2010年4月份開始執行預申請形式之后，下半年首批 “回歸”預公告出讓方式的土地。

第三套房貸金叫停

2010年8月3日，銀監會再次叫停京滬深杭四地的第三套房貸。據了解，從2010年4月 “國10條”出臺至2010年7月，上海大部分銀行已經主動放緩或逐步暫停了第三套房貸的發放。2010年8月上述城市銀行三套房貸全面叫停。

暫停公積金裝修貸

2010年8月18日上海市公積金管理中心相關負責人表示，公積金裝修貸款從2010年8月第三周起被全面叫停。這主要是為了整頓公積金裝修貸款業務的秩序，對于已受理的申請，他們將在嚴格審查后確定是否放款，至于這一貸款何時恢復辦理，目前尚沒有時間表。

保險資金投不動產

2010年9月初 《保險資金投資不動產暫行辦法》發布，規定保險資金投資不動產的投資比例為上季末總資產的10%，同時規定了“三不”原則，該規定宣告保險資金投資不動產正式開閘。

高價房審批權上移

2010年9月中旬開始，新盤單價超3萬元須通過市級房管部門預售審批，而不是由區縣進行直接核準。

上海新開盤樓盤的價格信息將采取 “一房一價”形式，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。漲價超過一定幅度須重新審批。

開展房產中介專項整治

上海市工商行政管理局網站上發布通知表示，將集中開展為期一個月（2010年9月15日至10月15日）的房地產中介市場專項整治，配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產經紀機構或執業經紀人與房地產開發公司串通，聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

嚴厲打擊開發商囤地

2010年9月26日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發通知規定，對企業因自身原因導致土地閑置一年以上的，將禁止企業及其控股股東參與土地競買。各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。

樓市掀起二次調控

2010年9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。措施主要有：在一定時間內限定居民家庭購房套數；完善差別化的住房信貸政策，廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5%

剛剛過去的2010年堪稱中國房地產政策調控最為嚴厲的一年，據市國土資源與房產管理局數據顯示：去年全市商品住宅成交19299套，月均成交1608套，成交面積約216.97萬平方米，同比下跌47.50%。

去年島外商品住宅成交12811套，占全市住宅總成交套數的66.38%，島外市場已成為樓市供銷主戰場；島內商品住宅成交6488套，占全市總成交套數的33.62%。今年，島外將有更多房產項目開盤，首次購房的剛需客戶將成為島外置業的主力軍。

2010年廣州二手樓市在“高飛”

預測也有準確的時候。起碼眾業內人士對2010年的預測就是這樣。早在2010年1月份的時候，滿堂紅、合富置業和中原地產等研究分析人士就對今年二手樓市進行了預測，認為“今年的市場與2009年的市場相比有一定的延續性，廣州二手樓市場依然會保持穩步發展，呈現量減價略升的走勢”。總結2010年的二手樓市，盡管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年來的第二高位，價格更不用說，整體也呈現平穩走高的態勢。

應該說，相對于火爆的2009年，今年的二手樓市是有些坎坷的，國家的調控政策持續不斷，不論是稅收的、金融的、還是本地的限字令等等，都給二手市場帶來了一定的影響，政策出臺的一兩個月內，二手成交明顯萎縮；而同時，廣州的二手樓市又是堅挺的，盡管經歷了不少調控，但其前11個月的成交量都達到了753.67萬平方米，即使不算12月份的量，該數據都已經是2007年至今、僅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年內，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年還只是占半壁江山的二手樓市，在2010年實現了全面超越：從已經公布的可統計數據看，今年前10月份一手住宅成交量為454.16平方米，而二手的已經達678.6萬平方米。與成交活躍并駕齊驅的，是二手樓價的震蕩上行態勢，一年到頭，同一套單位在年底購買時要比在年初買時多花20萬元。

2010年，政策和市場一直在博弈，只不過目前來看，市場暫時處于上風。是什么導致二手樓市在經歷調控的這一年內反而量價齊升呢？業內人士分析認為，通脹的存在和對明年通脹預期的存在，是致使二手樓成交活躍的極大推進原因，加上廣州的剛性需求依然強勁，故市場暫時抗住了政策的洗禮。只是，這樣的一種略微優勝的局面，能否在2011年持續下去，還是得看政府的態度了。

關鍵詞一 暢銷

●前11月成交量達753.67萬平方米，為近四年來第二高 ●全面超越一手成交，成為市場最主流

2010年，盡管國家對房地產的調控不斷，對二手樓市也帶來不小影響，但是廣州的二手樓市卻依舊走出了暢旺的行情，其成交不僅處于近4年來的亞軍位置，更全面超越一手。

統計市國土房管局公布的數據可見，今年前11月份，廣州二手住宅成交量達到753.67萬平方米，其中上半年的1-6月份總成交為426.77萬平方米，月均為71.13萬平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量為65.38萬平方米。如果以12月份成交65萬平方米計算，那么2010年全年，廣州二手住宅的成交量就將有820萬平方米左右。不論是前11個月份的753.67萬平方米，還是預算的全年的820萬平方米，這樣的成交量都是從2007年至今4年時間里的第二高位，僅比最火爆的2009年的958.74萬平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已統計的11個月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都遠超一手，比如1月份時二手成交量達109.21萬平方米，而一手則只有57.99萬平方米的成交。

因此整體而言，因今年的調控從未停止過，但二手樓市能獲得這樣的成交量，可見市場有足夠的抗壓能力。

相關鏈接：

近4年二手成交量 年份 成交面積(萬平方米)2007年 747.34 2008年 452.99 2009年 958.74 2010年前11月 753.67 數據來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關鍵詞二 火爆

●前11月二手租賃量達1567.06萬平方米，是買賣的1.1倍

如果說二手住宅的買賣成交量用“暢銷”來形容，那么與之相輔相成的二手住宅租賃行情，則要用“火爆”來形容。統計官方數據可見，2010年1-11月份，廣州二手住宅租賃登記面積達到1567.06萬平方米，是二手住宅買賣753.67萬平方米的將近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租賃登記面積都超過了200萬平方米，到了11月份，二手租賃轉入淡季，預計12月份同樣會趨淡，但整體看，下半年的租賃行情都明顯旺過上半年。

滿堂紅研究部人士表示，除了二、三月傳統的租賃淡季之外，2010年二手租賃行情一直火爆。特別是第三季度以來，除了此前的通脹、畢業生和春交會客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有兩三個月份內中介行的生意基本以房屋租賃為主；新興地鐵線路的開通，也帶旺了租賃行情，如二號線、八號線等沿線的物業，二手租金也隨著上升。另外，今年樓市大受政策調控影響，一、二輪調控出臺后的一兩個月，不少業主會選擇把物業轉售為租，這對二手租盤增加和成交量增加都有促進作用。

相關鏈接：

2010年各月二手住宅租賃數據 月份 租賃登記面積(萬平方米)1月 87.408 2月 51.88 3月 103.15 4月 125.89 5月 111.72 6月 122.03 7月 210.98 8月 203.61 9月 215.46 10月 218.91 11月 116.02 數據來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關鍵詞三 高價

●通脹壓力下，全年樓價在調控中繼續向上

樓價在調控中微微震蕩上行，這個是2010年廣州二手樓市的整體特征。從官方數據看，2010年1月份時，二手住宅均價為5283元/平方米，而到11月份時已經升至5590元/平方米，升幅為5.8%。滿堂紅研究部的統計數據顯示，11月份時二手均價為11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅達21.7%。

從整年時間看，國家對樓市的調控對二手樓價的影響不是很大。除了2月、3月、6月等受傳統慣例和新政調控的影響外，其余月份的樓價都體現環比上月上升的現象。業內人士分析，盡管今年調控不斷，但是就在百姓身邊的通脹壓力也是非常大的樓市推力，為了更好地抵抗通脹，購房就成為最佳選擇。由于市場需求大，業主的放盤價就少有松動的空間，故而，整體的成交價也就不斷提高。滿堂紅研究部人士介紹，2010年前11個月全市熱門28個板塊的二手住宅成交均價皆比2009年的均價有不同程度的上漲，基本上漲幅在20%以上。漲幅最小的是東風東路沿線板塊，只有15.1%；漲幅最大的是工業大道板塊，達到47.3%。

相關鏈接：

2010年月度二手樓價表現 月份 均價(元/平方米)1月 5283 2月 5056 3月 5047 4月 5217 5月 5290 6月 5032 7月 5212 8月 5358 9月 5400 10月 5528 11月 5590 數據來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關鍵詞四 調控 ●少數幾個月受新政影響明顯

2010年對樓市而言可謂是政策市，連續不斷的稅收、金融，乃至限制令等政策，貫穿了整個2010年的廣州二手樓市。不過，回望過去的11個多月，即使是面臨數次的調控，廣州二手市場受影響的，頂多為三四個月份而已。不少評論人士認為，一年的市場行情證明，廣州的剛性需求依然是主流，廣州二手樓市比較理性。

從滿堂紅、中原地產和合富置業等大型中介行的反映看，今年受政策調控影響相對疲軟的月份大體只有2月、5月和7月份。1月1日開始營業稅免征期限從2年調回至5年對樓市有直接影響，致使1月份的交易活躍程度明顯降低；而4月15日出臺的第一輪國家調控政策，也致使市場成交量驟減，滿堂紅的研究報告顯示，“繼4月份買賣成交量減少25%后，5月份廣州二手住宅的買賣成交宗數又減少了33.4%。與此同時，二手住宅成交均價應聲回落，環比下跌3.9%”。業內表示，政策出臺后的一兩個月，業主和買家都會處于觀望狀態中，不輕易出手，一旦過了觀察期，二手的交投又會重新活躍，廣州的二手樓市中，剛性的首次置業需求和首次換房需求仍是置業的主流群體，而通脹的壓力也令投資者暫停一段時間后重新選擇優質的物業進行交易。

關鍵詞五 合作

●一二手聯動賣樓重出江湖

2008年廣州樓市行情低迷不堪，一二手聯動比較常見。而2009年時行情火爆，這種營銷手法相對就隱匿了不少。今年，一二手聯動的營銷手法又重出江湖了。2010年期間，相對集中的一二手聯動賣樓的事件主要發生“五一”期間和世界杯舉辦期間。“五一”是4月新政出臺后的首個小黃金周，買家并不活躍；而6月世界杯期間樓市同樣冷清，故樓盤也希望借助二手中介的客戶網絡，促進自身的銷量。一二手聯動在今年的效果不錯，例如海珠區某樓盤一二手聯動“兩天已經賣了20多套了”。

不過中原地產項目部總經理黃韜表示，一二手聯動也有局限性，如果商家不肯作出大讓利，此聯動很難吸引買家，當然也并非每個降價讓利的樓盤都能有好成交；一二手聯動在短期內可能會有收效，但這并非樓市營銷的長遠之計，不是每個樓盤都適合這種方式。

關鍵詞六 亞運

●二手物業價格因亞運整飾有所提升

廣州亞運會的舉辦，為二手樓市推波助瀾了一把。亞運對二手樓市主要的推動在于，因整飾、美化環境及新興地鐵開通而帶來的物業價值的提升。從2009年大規模的整飾美化工程實施以來，二手樓價特別是老城區的樓價就比未整飾前提高了5-10%左右。合富置業人士則指出，亞運會開幕式在珠江新城隆重召開，片區價值提升令珠江新城二手業主對樓價的期望值進一步提高，不少業主再度提高放盤價。而廣州亞運城項目，同樣給市場帶來一定沖擊。據反映，七、八月份的時候，原本打算購買二手房的買家就將關注點轉向了亞運城方面，致使二手買家觀望情緒比較嚴重，投資客方面更是如此。另外一方面，因為看好亞運城對南部板塊的提升作用，番禺板塊的二手業主紛紛反價、惜售甚至轉售為租，致使該時段番禺二手行情淡了不少。

關鍵詞七 舊城改造

●帶旺租賃的同時堅挺了老城區二手價

從今年3月份林和村的改造工程開始，2010年的廣州就和城中村改造、舊城改造緊緊聯系在一起，這些改造項目規模大、自然更加重大，其不僅催生了二手房屋租賃需求，也堅挺了老城區的二手樓價甚至是一手樓價。

有拆遷就會有需求，這些拆遷需求，就帶旺了周邊中介的成交，成為“調控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陳家祠綠地廣場拆遷，荔灣區滿堂紅人士就介紹，該行最近成交的客戶有三四成左右都是拆遷戶。林和村、楊箕村的拆遷同樣帶旺了周邊區域的租賃行情。拆遷的補償款對樓市也是一個參考標準。陳家祠拆遷補償標準為1.5萬-1.7萬元/平方米，令老城區業主的心態轉硬，可議價空間變小。即使正處于調控期，中原地產恒寶分店經紀告訴記者：“不用指望在這里能夠找到大幅降價的盤源。”原因就在于政府給出的補償款并不低。

關鍵詞八 網簽

●明年1月1日正式網簽

12月28日，廣州市國土房管局發布《廣州市存量房網上交易規則》，明確從2011年1月1日其實施存量房網上交易。二手房網簽自此有了定論。

在此之前，和不少調控政策只聞雷聲不下雨一樣，廣州二手樓市中的網簽消息，今年內也屢次被提及，但遲遲未有定論，結果卻令買家的簽約速度快了不少。

今年3月，廣州市房管局就首次表示，今年7月起廣州將實行二手房網簽系統；6月份時，中介人士介紹，廣州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人員進行培訓，有消息傳出7月20日將開始試運行；至9月份時，終見有55套單位在網上放盤，一樣沒有全面鋪開。

靴子一日不落地，買賣雙方都難安心，買家簽約的速度因為網簽將至而變得更快。滿堂紅數據顯示，8月份的買家中有四成買家是因網簽關系加快簽約的類型。合富置業研究報告也表示，二手房網簽未明朗也是促使買家快速入市的重要原因。

第三篇：2010年全國各城市房地產市場情況總結報告1(寧蘇錫、北京、內蒙、武漢版)

2010年全國各城市 房地產市場情況總結報告1（寧蘇錫、北京、內蒙、武漢版）目錄： 1、2010年成交數據顯示：寧蘇錫樓市量跌價揚

2、一線城市去年房價升幅超兩成 北京居首上漲42%

3、一線城市去年房價升逾兩成 土地出讓金水漲船高

4、回望2010內蒙古樓市 房地產投資力度加大

5、武漢商業地產度過史上最旺年

2010年成交數據顯示：寧蘇錫樓市量跌價揚

新年伊始，我省樓市具有代表性的寧蘇錫三地去年的成交數據也一并出爐。從成交量來看，2010年三地樓市成交量均有大幅下滑，不過房價均現逆市上漲。

根據南京官方網站“網上房地產”的統計，2010年南京商品住宅成交為4.9萬余套，相比2009年的9.93萬套，成交量下降了近五成。

南京365房地產家居網抽樣調查了該市江北、江寧、城北、城中、城南、仙林、城東和河西的58家樓盤，發現房價平均漲幅為13.7%。其中，47家房價有不同幅度的上漲，占總樓盤標本數的八成。另據搜房數據監控中心統計顯示，2010年南京房價上漲幅度為12.01%，不過相較2009年近四成的漲幅，還是明顯收窄。

由于2010年銷量明顯萎縮，導致2011年開年之初當地可售房源已有32600多套，比2010年初2.5萬套的可售量增加了7000多套。如按照2010年日均賣房約134套的銷售速度，今年當地新房銷售壓力不會小。

根據官方數據，2010年蘇州住宅成交46790套，較2009年減少30939套，跌幅為39.80%。該市“第一房產研究中心”昨日提供的數據顯示，蘇州住宅去年全年綜合成交均價約為9977.33元/平方米，較2009年上漲2526.22元/平方米，漲幅為33.9%，幾乎是2009年漲幅的近3倍！蘇州工業園區房價成為當地的“房價標桿”區域，全年住宅成交均價達到了11823.38元/平方米；“房價盆地”金閶區全年住宅成交均價則為5757.6元/平方米。

去年11月蘇州還出臺了限購政策，但對于投資者的打擊依然有限。由于每一次政策出臺時，蘇州中高端物業便有一輪瘋狂成交的表現，從而助推了整體房價的上揚。

2010年無錫商品住宅成交量為47556套，同比2009年下降了15%。據365網尚研究機構統計，2010年無錫商品住宅成交均價約為8072.96元/平方米，同比增幅24.67%。而2009年該市商品住宅相較2008年的漲幅是11%，相比之下，去年該市住宅價格上漲翻倍。

伴隨年內的多次調控，2010年無錫樓市成交波動運行，不過相比較而言，當地民資較為豐厚，無論是自住還是投資需求總體都較為旺盛，加之無錫房價相對南京、蘇州仍處于低位運行，因此一些外地投資者也看中其發展潛力，前來購房。另外當地開發商在多輪調控后也適時推出了優惠促銷舉措，也使得整體成交量縮水不太明顯，不過房價并未實質性跳水，仍保持高位運行的態勢。

一線城市去年房價升幅超兩成 北京居首上漲42%

提要：剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅火一片。成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現整體大幅上漲。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，客觀來看，在嚴厲的調控之下，市場確實有所降溫。剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產信息集團得到的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的數據來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房價大漲

數據顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創下天量，而2010年經歷過政策調控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬平方米，上海為937萬平方米，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米。

然而，成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現整體大幅上漲。從中國房產信息集團提供的全年均價來看，北京2010年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為40%；廣州2010年均價也突破萬元大關，達到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價也已站在2萬元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，客觀來看，在嚴厲的調控之下，市場確實有所降溫。整體而言，全國房地產開發景氣指數自今年3月觸頂后，至今持續回落。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右，增速明顯回落。從房價來看，自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創12.8%的新高以來，漲幅持續回落，2010年11月已降至7.7%；可以說，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標初見成效，不過離預期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現合理回調，致使年末關于新一輪調控的呼聲漸起。

楊紅旭預計，2011年房地產調控政策不會放松，甚至還有加碼的可能性。總的來看，國家依然將把穩定房價作為主要目標，中央將督促相關部門和地方政府進一步落實好既有政策，加大查處、約談、問責等工作力度。在此基礎上，如果房價依然出現明顯上漲，則有可能出臺新的調控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經歷了“新國十條”和“國五條”等調控政策后，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團研究中心最新發布的《中原地產研究年刊2010》也顯示，2010年有關部門加大了土地供應力度，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額，均增長迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長沙成交165億元，同比增長182%，哈爾濱成交217億元，同比增長116%，武漢成交764億元，同比增長107%。

據中原集團研究中心對北京、上海等12個重點城市統計顯示，商辦用地增長最明顯的有沈陽、成都、長春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現增長，其中最突出的是武漢和長春。

“從土地出讓金占地方政府一般預算收入的比例來看，房地產在眾多城市產業結構中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。”世聯地產首席分析師王海斌表示。他認為，從長期來看，二線城市的新增建設用地空間更寬廣，其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調控的角度來看，對土地財政依賴的增加也存在一定風險，尤其是隨著樓市調控的加強，二線城市對高地價的支撐能力有限，須防范項目開發出現“爛尾”的情況。

一線城市去年房價升逾兩成 土地出讓金水漲船高

剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產信息集團得到的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的數據來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房價大漲

數據顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創下天量，而2010年經歷過政策調控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬平方米，上海為937萬平方米，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米。

然而，成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現整體大幅上漲。從中國房產信息集團提供的全年均價來看，北京2010年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為40%；廣州2010年均價也突破萬元大關，達到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價也已站在2萬元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，客觀來看，在嚴厲的調控之下，市場確實有所降溫。整體而言，全國房地產開發景氣指數自今年3月觸頂后，至今持續回落。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右，增速明顯回落。從房價來看，自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創12.8%的新高以來，漲幅持續回落，2010年11月已降至7.7%；可以說，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標初見成效，不過離預期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現合理回調，致使年末關于新一輪調控的呼聲漸起。

楊紅旭預計，2011年房地產調控政策不會放松，甚至還有加碼的可能性。總的來看，國家依然將把穩定房價作為主要目標，中央將督促相關部門和地方政府進一步落實好既有政策，加大查處、約談、問責等工作力度。在此基礎上，如果房價依然出現明顯上漲，則有可能出臺新的調控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經歷了“新國十條”和“國五條”等調控政策后，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團研究中心最新發布的《中原地產研究年刊2010》也顯示，2010年有關部門加大了土地供應力度，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額，均增長迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長沙成交165億元，同比增長182%，哈爾濱成交217億元，同比增長116%，武漢成交764億元，同比增長107%。

據中原集團研究中心對北京、上海等12個重點城市統計顯示，商辦用地增長最明顯的有沈陽、成都、長春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現增長，其中最突出的是武漢和長春。

“從土地出讓金占地方政府一般預算收入的比例來看，房地產在眾多城市產業結構中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。”世聯地產首席分析師王海斌表示。他認為，從長期來看，二線城市的新增建設用地空間更寬廣，其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調控的角度來看，對土地財政依賴的增加也存在一定風險，尤其是隨著樓市調控的加強，二線城市對高地價的支撐能力有限，須防范項目開發出現“爛尾”的情況。

回望2010內蒙古樓市 房地產投資力度加大

據內蒙古住房與城鄉建設廳的數據顯示，2010年1-10月份，全區商品房屋銷售額達到715.01億元，較上年同期增加266.76億元，同比增長59.51%。1-10月份全區商品住宅平均售價3058元/平方米，同比增長15.97%，比1-9月份全區商品住宅平均每平方米售價3098元降低40元。這同時表明國家宏觀調控政策效果已經顯現。

據了解，2010年1-10月份，我區商品房屋施工面積10870.95萬平方米，較上年同期增加建筑面積2977.3萬平方米，同比增長37.72%。

在城市化建設的同時，我區房地產業更加注重建筑節能減排，以及努力打造宜居城市，各社區景觀和綠色植被明顯增加。

2010年1月29日，國務院法制辦對《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》首次向社會公開征求意見。對此，社會高度關注、討論熱烈。國務院法制辦12月15日公布了《國有土地上房屋征收與補償條例(第二次公開征求意見稿)》全文，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見。根據意見稿，行政強制拆遷將取消，須由政府申請法院強制執行。

2010年，我區城市化建設速度明顯加快，房地產投資力度加大。

2010年1-10月份，我區完成房地產開發投資1009.41億元，較上年同期增加投資278.16億元，同比增長38.04%。2010年也是我區保障性住房建設力度最大的一年，累計開工33.47萬套。

武漢商業地產度過史上最旺年如果說去年的住宅市場火爆是有目共睹的話，商業地產的旺銷則讓很多投資者感嘆“追不上”：去年武漢商鋪成交套數比瘋狂的2009年還多出44%。

中指院最新數據統計顯示，去年武漢商鋪累計成交10129套，較2009年增加3103套；成交面積92.74萬平方米，較上年增加45.7%；成交金額125.46億元，較上年增加73.28%；全年成交均價為13529元/平方米，較去年上漲18.93%。

做醫療器械生意的趙女士，去年曾一擲700多萬元，購入菱角湖萬達廣場兩套商鋪；11月份，經不住朋友的鼓動，她在經開萬達廣場開盤時又入手一套。趙女士說，住宅投資限制太大，也不易出租，還是商鋪出租和增值更方便。像趙女士這樣從住宅投資轉戰商業地產市場的比比皆是。戴德梁行房地產顧問(武漢)公司策略發展顧問部助理董事彭博分析，去年武漢市場上商鋪的供應量大增，很多原先只專注于住宅開發的地產商也大力開發商業地產項目。從需求層面來看，武漢市場歷史上對商業地產項目的追捧，加上宏觀調控導致的投資資金的轉移，造就了商業地產的集體升溫。

據搜房網數據監控中心統計，去年武漢在售的商業項目超過70個，其中從4月17日第一次調控到年底，31個商業項目價格上漲，漲幅最高的到達128.51%，單價最高上漲10000元/平方米。不過，目前很多商業地產項目經過去年價格飆漲后，實力不是足夠強的投資客已經不敢問津。“現在市區一些項目售價高達六七萬一個平方米，不敢再入市了。”一位資深投資者劉先生介紹。彭博也認為，商鋪的價格不受市場調控影響，多數項目也跟風漲價。目前部分區域的商業地產項目有過度開發的問題。他建議，商鋪首付達5成左右，且商鋪價格相對較高，對資金實力要求很高。如果投資商鋪壓力過大，并不是一個很好的選擇。此外，一般商鋪的投資回報周期約在5-8年，要做好這種心理準備。

另外，目前很多項目一味追求綜合體、商業街，同質化嚴重。投資客則需要大范圍地收集資料和信息，做出準確判斷。

第四篇：2011年一季度全國房地產市場總結報告

2011年一季度全國房地產市場總結

今年1月26日“國八條”給不平靜的房地產行業再起波瀾，也使的原本不太清晰的市場形勢變得更加模糊。如今，兩個月已經過去，整個一季度市場運行情況如何？從中又能看出什么樣的端倪？以下從政策調

控、全國市場、區域市場三個層面給予總結。

第一部分，調控政策的梳理與解析

一、出臺背景

2010年一輪又一輪調控政策出臺之后，抑制了部分需求的釋放，絕大多數城市成交面積同比下降明顯，但一、二線城市20%～47%的房價漲幅，依然無法達到起初“遏制部分城市房價過快上漲”的調控要求，在此背景之下，2011年初有史以來最嚴厲“國八條”政策正式出臺。

二、政策內容

梳理本次調控政策及地方細則，發現“國八條”在深化“促供應、抑需求、調結構、重監管”這一縱向基本調控思路的同時，又在橫向調控思路上明確了調控政策落實結果的“問責制”。

橫向“問責制”體現在：“國八條”在明確地方政府責任的同時，量化落實目標，界定處罰措施，旨在強化地方政府的執行效果；截止目前已有36個城市相繼出臺細則，共有60多個城市現已公布了地方房價調控目標，這與2010年4月“國十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對比。

四方面的“縱向深化”體現在：

“促供應”：量化保障房和商品住房用地的供應要求，同時引導土地出讓形式弱化地價對房價的負

面影響；

“抑需求”：禁購、限購、限貸、稅收等調控政策范圍擴大、力度加強；截止目前已有36個城市出臺限購細則，重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個應出臺限購實施細則的城市目前仍未落實地；“限購令”的嚴厲

程度在購買資格和限購范圍兩個方面存在差異；

“調結構”：加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設目標，進一步構建“租售并舉”的住房體系，同時對保障房的融資、建設、運營及管理等方面的地方落實方式進行細化；

“重監管”：要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個人信息在內的房地產監管信息系統，加大信息審核與信息公開的力度，減少市場環節的執行漏洞；

三、政策目標

由此可見，“國八條”既有廣度、又有深度、還有執行約束，政策本身似乎已經無懈可擊。但社會各界各種質疑綿延不斷，他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題？他們疑惑“限購”“禁購”這類帶有明

顯的計劃經濟色彩是否是歷史的倒退？

深入分析可以發現，政策目標并非只“限供應”不“促需求”，而是不同時期各有側重：

短期政策調控目標是 “遏制部分城市房價過快上漲”，目前主要通過“限貸”“限購”等行政手段壓制購房需求，避免短期內市場非理性繁榮，為長期各種供應的順利推出爭取時間；若近期房價控制效果不明顯，不排除更為嚴歷政策繼續加碼。

長期政策調控的目標是緩解行業內的供求矛盾，主要通過各類金融監管、市場監管措施促使商品房市場有效供應的形成，并通過加大保障房建設等手段，建立“商品房+保障房”雙軌體系，最終實現數量上、結

構上的供需平衡。

第二部分，全國一季度市場分析

本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。

為便于分析政策對市場的影響程度，現根據限購政策的落實細則，將目前已經出臺限購細則的城市分

為三類：

一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

限購政策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。

限購政策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈

陽。一、一級市場

一線城市土地市場蕭條，限購政策不嚴的二線城市交易相對活躍。不同季度數據比較發現，一季度一線城市、限購較嚴的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別為41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩，環比降幅不足1%；具體到一季度各月，3月與1月相比，一線城市、政策較嚴的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為89.1%、38.8%和25%，一線城市下降更為明顯。

究其原因，各類城市政策力度梯度形成了不同的市場預期，影響了開發商的決策，促使更多拿地需求流向政策較松的城市，導致政策較松的城市總體成交狀況較好。

在供地目標的約束下，隨后幾個季度土地供應會有較明顯增長；政策寬松的二線城市土地市場將會更加火爆，而調控壓力巨大的一線城市土地市場恐難有突出表現，或將平淡收場。二、二級市場

除限購不太嚴格的二線城市“量價齊升”之外，一季度大部分城市二級市場“量跌價滯”。數據顯示，一季度一線城市二級市場成交量同比去年下跌4.9%，限購較為嚴格的二線城市微漲6.8%，限購不太嚴格的二線城市猛漲45.0%；一線城市和限購較為嚴格的二線城市成交價環比去年四季度分別下跌3.3%、5.0%，而限購不太嚴格的二線城市價格反而上漲10.1%。

一季度二級市場成交量同比漲跌不一，源于地方執行政策松緊不同引起的供應、需求影響程度出現分化，導致限購政策較嚴的一線城市及二線城市成交量下降，限購政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價格尚保持上升趨勢，源于目前仍處于政策適應期，市場預期不明朗，開發企業對價格的調整非

常謹慎。

預計近期供應處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動；之后，隨著供應進入實質性放量階段，需求階段式跟進，成交將逐步回漲企穩，價格或在小幅調整后企穩。

在時間次序上，執行寬松的城市可能將很快進入上述“回漲企穩”階段；而限購嚴格的一二線城市，或

還將經歷至少1-2個月的試探期。三、三級市場

一季度整體三級市場成交呈現量跌價升的態勢。一季度各城市三級市場成交量環比降幅在22%-49%之間，同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價同比均有上漲，最高漲幅達23%，環比杭州、蘇州小幅下調。

一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供應、需求雙雙萎縮：供應萎縮主要是因為禁購”措施使部分業主認為擁有房產顯得彌足珍貴，持有或轉售為租是當前通脹環境下保值的最佳途徑；另一部分業主對市場預期不明朗，持房觀望。三類需求也同時減少，擁有多套房產的投資性需求已被政策排出購房行列；改善性需求多需先賣后買，謹慎觀望；剛需迫于購房資格及對市場預期不明，有效需求減少。

一季度絕大多數城市成交價格同比上漲，主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環比有所下降，多因郊區低價區域交易比重上升所致，實質性降價并未出現。

預計短期內供應惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導致成交持續回落，價格波動；隨著二級市場成交量的逐步回漲企穩，將帶動三級市場供應將試探性釋放，需求將選擇性跟進，致使成交量緩慢回

升、價格企穩。

四、租賃市場

一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外，其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中，3月與1月相比，租賃成交大幅增長，北京、上海、天津、南京成交單數翻番。

一季度各城市租賃交易同比上漲，主要源于政策促使供應、需求大幅上漲：即短期房價上漲可能性不太大，大量待售房源流向租賃市場。而受資格限制及市場預期等因素的影響，部分購房需求或觀望或失去

購房資格，大多轉購為租。

鑒于租賃市場供需兩旺的發展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續呈季節性規律。

綜合全國一級、二級、三級、租賃市場來看，“國八條”政策效果初顯，成功控制了房價增長過快的城

市的市場熱度。

第三部分，北京一季度市場分析

一季度北京各級市場的特征與全國一線城市市場表現基本一致： 一、一級市場

一季度北京一級市場極為冷清，僅有5宗住宅用地成交，3月份出現全月零成交，與去年3月一天產

生“三地王”的情況形成鮮明的對比。二、二級市場

一季度二級市場成交呈現量跌價升的態勢，其中成交量同比、環比分別下跌28.0%、41.0%，成交均價

同比、環比分別上漲14.5%、7.5%。

一季度中，“京十五條”效果顯著，出臺后日均成交套數、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前，日均成交套數下降58.5%，成交均價下降11.2%；此外，“京十五條”出臺后，六環外成交比重加大，呈向遠郊發展趨勢；低總價樓盤較受青睞，高端樓盤嚴重滯銷，2000萬以上的豪宅項目僅成交13套，同比縮減78%。三、三級市場

一季度三級市場成交也呈現量跌價升的態勢，其中成交量同比、環比分別下跌12.6%、22.4%，成交均

價同比、環比分別上漲19.0%、2.2%。

在一季度中，京十五條后環比“國八條”前成交量下降62.4%。此外，城八區成交比重有所下降，成交均價小幅下調；低總價房源成交比重大，抗跌性較強。

四、租賃市場

一季度北京市租賃市場成交呈現量價齊升的態勢，其中租賃成交同比、環比分別上漲3.1%、8.2%，租

金均價同比、環比分別上漲17.6%、1.8%。

“京十五條”出臺后，整體成交量有了進一步上漲，周均漲幅達到21.1%，其中東、北部熱點租賃區域

成交量上漲明顯。

五、關聯分析

隨除以上各級市場的特征之外，北京市各級市場之間或之外還有以下關聯特征：

三級市場需求流向二級市場：“新十五條”出臺后，三級市場供應因惜售或觀望快速萎縮，二級市場則仍有部分開發商試探性放量，因此，部分三級市場購房需求被迫流向二級市場；

買賣市場需求流向租賃市場：因為購房資格問題以及房價上漲預期不高，部分二、三級市場需求轉向

租賃市場；

住宅市場需求流向商住市場：被新政打壓的投資性需求逐步轉向不限購的非住宅市場，其中商住項目

吸納大部分流出的需求；

北京區域需求流向周邊城市：受限于限購政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等

區域項目，大北京概念逐步增強。

六、市場預測

參考北京市場各級市場特征與聯系，結合目前的供需發展形勢，我們認為未來：

一級市場：

在《2011年北京市土地供應計劃》2550公頃住宅用地的指標下，隨后幾個季度土地供應會有較明顯增長，一級市場競爭的激烈程度取決于二三級市場的回漲情況。

二級市場：

短期內，供應處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態，僅有個別開發企業試探性推盤，導致成交量回落，價格因成交量較低而

呈現波動特征。

中長期來看，隨著供應進入實質性放量階段，需求階段式跟進，成交將逐步回漲企穩，價格或在小幅調整后企穩——結合供應、需求發展趨勢來看，隨著成交下滑，企業資金壓力加大，加之政策對供應的多方刺激作用，供應將大幅釋放，以剛性為主的購房需求逐步跟進，成交量緩慢回升，價格企穩。期間，不

排除部分項目低價促銷，導致成交價格回調。

三級市場：

短期內，供應惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導致成交持續回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態，導致成交量回落，價格因成交量較低而呈現波動特征。

中長期來看，隨著一手供應放量導致三級市場成交回漲，三級市場供應，尤其改善型供應將選擇性跟進，成交量緩慢回升，價格企穩——結合供應、需求發展趨勢來看，隨著開發商實質性放量引起二級市場成交量回漲，以置換性供應為主的業主將逐步跟進釋放房源，成交量緩慢回升，價格企穩。

租賃市場：

鑒于北京租賃市場供需兩旺的發展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續呈季節性規律。

第五篇：2010年全國各城市房地產市場情況總結報告5(長沙、海南、杭州、東莞、西安版)

2010年全國各城市 房地產市場情況總結報告5（長沙、海南、杭州、東莞、西安版）目錄：

1、長沙樓市成交量創年內新高 2、2010年海南房價同比增12% 均價每平米10491元

3、杭州二手房成交價突破2萬 成交量下跌一半

4、調控背景下東莞地產“三重奏” 一手樓市年底火爆 5、2010西安樓市大事記：調控政策最給力

長沙樓市成交量創年內新高 搶房了。

今年最后一周，長沙樓市成交量創年內新高，7476套，比上周成交增加35%。同時，一線城市的房地產市場開始逐漸回暖，北京、上海、廣州等地出現量價回升。

可是，樓市“春天”的背后卻是政策面的黑云壓城。

據悉，房地產主管部門已開始密集部署明年調控，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，樓市調控已步入常態化階段。

長沙成交量創年內新高

長沙樓市年末行情的紅火程度讓開發商也咋舌不已。

浩龍音樂界營銷總監全翔榮告訴記者，這幾天一天就成交30多套，而且客戶都特別爽快，“以前都是要認購，現在就是直接簽約了，買房的比賣房的急”。

別墅和大戶型也迎來旺銷。

一位怕“露富”的開發商透露，本周放出去的第一批聯排別墅已經銷售一空，“剩下的已經不急著賣了，等著明年漲價”。

12月29日，記者從長沙市房產研究中心獲悉，12月第四周(12.19—12.25)，長沙樓市量價齊升，新建商品房網簽7476套，79.56萬平方米，較上周增加24.98萬平方米，均價為6121元/平方米，其中住宅網簽6765套，74.09萬平方米，均價為5894元/平方米。

7476套的成交已經創下年內新高，特別這一數字是在國家調控“層層加碼”的背景下取得，值得深思。

爆發式成交并非常態

全翔榮認為長沙樓市的年末爆發，契稅調整是一個重要“激發點”：契稅新政的出臺加速了意向客戶的簽約，各大樓盤積累的客戶集中簽約，自然推動交易井噴，“畢竟早幾天簽約能省幾萬塊錢”。

省不動產商會秘書李詠認為，需求釋放才是主因，“房產新政的利空影響正在慢慢消化，長沙年底首次置業的婚房需求及改善型需求一直存在，剛好借調整契稅機會集中釋放”。但是，業內人士一致認為，這樣的爆發式成交不可能是“常態”，“1月份，成交就會大幅回落”。明年調控政策“層層加碼”

為遏制房價，相關部門已經緊密部署。2011年，房地產調控將著力于保障房建設和分配體系的完善、土地出讓和管理制度的改革等領域。

另外，貨幣政策逐步收緊也將考驗房地產業的資金鏈。增加保障房供應

相比2010年的580萬套的建設量，2011年計劃建設的保障房將增長72.4%，大大高于此前市場對2011-2012年全國保障性住房建成量分別約為680萬套和620萬套的預期。

加強土地調控

12月以來，各地地王頻出，引發房價跟風上漲，19日，國土部緊急發文表示，提出對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂或中標通知書發出后2個工作日內，上報國土資源部和省國土資源主管部門。

2010年海南房價同比增12% 均價每平米10491元

從省人大財經委舉行的2010年經濟形勢分析會上獲悉，1-12月，全省商品住房銷售面積538.5萬平方米，同比增長12.27%。

1-12月，全省共銷售商品住房61746套，同比增長19.59%，銷售金額564.94億元(2009年為366億元)，同比增長87.39%。商品住房銷售均價10491元/平方米，同比增長66.92%。房價經過年初的大幅上揚后雖然有小幅回落，但依然在高位運行，各市縣的房價同比均有較大幅度增長。從商品住房購房對象來看，1-12月，海口市島外人士購買商品住房9184套、103.47萬平方米，分別占總套數和總面積的68.35%、66.53%。三亞市島外人士購買住房7880套、74.58萬平方米，分別占總套數和總面積的84.8%、84.5%。1-12月，海口市二手房交易面積105.59萬平方米，同比增長37.79%，成交金額51.87億元，同比增長173.28%，交易均價4912元/平方米，同比增長98.3%。三亞市二手房交易面積22.31萬平方米，同比增長16.75%，成交金額17.23億元，同比增長83.3%，交易均價7720元/平方米，同比增長57.36%。

據海南省房地產業協會相關負責人分析，今明兩年我省建設的保障性住房近20萬套，將基本上滿足中低收入家庭和中低收入財政供養人員的住房問題，島內居民購買力將大大減弱，成交量不會有明顯的好轉。因此建議海南應順應國家的調控趨勢，發展與旅游業相適應的房地產業，進一步調整房地產開發結構，從一次性開發為特征的粗放型開發逐步過渡到以產業經營為主的可持續開發，鼓勵開發建設酒店式公寓等，滿足島外的游客旅游、度假、休閑、娛樂、療養、養老等需求。

杭州二手房成交價突破2萬 成交量下跌一半

在調控政策的干預下，即將收官的2010年杭州樓市跌宕起伏，從三四月份的行情暴漲到五六月份的急劇冰凍，九十月份的緩慢回潮，再到年底量價齊升的突發小陽春。節奏忽高忽低的樓市，在這一年到底交出了怎樣的成績單？

據透明售房網統計的數據顯示，截至12月27日，今年杭州五大城區共成交了24867套，日均69套，同比2009年總成交超過4.8萬套、日均140套的成交量，下降約50%。交易均價為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。據盛世管家、我愛我家市場研究中心統計數據顯示，2010年余杭區二手房市場交易總量5208套，比2009年減少了38.83%；二手房交易均價達到9526元/平方米，上漲了2002元/平方米，同比上升26.61%。

春季成交最旺

2010年杭州二手房成交量較去年相比下降明顯，年成交量僅為去年一半。全年各月成交量中，僅“金三銀四”的兩個黃金月份交易火爆，其余各月中，僅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。

均價突破2萬

2010年杭州二手房市場的整體交易均價為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。按季度數據統計得出，第一季度二手房交易均價為18693元/平方米，同比去年同期出現54.53%的增幅；第二季度的交易均價則突破2萬關口躍至20293元/平方米，比第一季度又上升了近8.6個百分點。第三季度的均價回落至20272元/平方米；但第四季度的均價再次上漲，上幅至20942元/平方米。

今年杭州五大城區成交均價都達到了20219元/平方米，平均漲幅達到了37%，漲幅最大的是拱墅區，成交均價18225元/平方米，上漲了44.0%，漲幅最小的上城區也達到了29.9%，其他城區都呈不同程度的上漲趨勢，其中下城區成交均價20511元/平方米，環比上漲了34.9%；西湖區成交均價20175元/平方米，環比上漲了37.1%；江干區成交均價20474元/平方米，環比上漲了41.5%。

今年杭城五大城區成交的二手房中，60平方米以下的房源共成交了11190套，占總成交量的45%；60-90平方米的房源共成交了7956套，占總成交量的32%；90-120平方米的房源共成交了2534套，占總成交量的10%；120平方米以上的房源共成交了3324套，占總成交量的13%。市場的最大需求仍集中在首次置業的剛需購房人群上，另外，房產新政對面積90平方米以下的房源影響相對是最小的。

老小區最受青睞

小區成交量前10強中，朝暉、翠苑、景芳、大關老小區占據前四名。老小區依舊是二手房成交中最活躍的，其周邊配套設施完善，交通便利，深受購房者青睞。而相對離市中心較遠的次新房，因為戶型好，單價相對較低，也開始越來越吸引部分購房者的目光。

我愛我家市場研究中心認為，拱墅區因為橋西、申花等板塊的發展利好，再加上區域內不少優質新房的交付過戶，吸引了大量二手房購房群體進入市場，交易價格有所上升。萬家花城等熱門次新房，其月成交量始終不錯。另外，橋西板塊的嘉泰馨庭等板塊的新房大量交付，與去年一直以老小區成交為主的拱墅形成較大的反差，成交均價上升明顯。

而成交均價最高的二手房，依然以圍繞西湖的傳統市中心豪宅為主，比如嘉禾苑、中大吳莊等，錢江新城的東方潤園，目前在二手房的豪宅市場上接受度也不錯。

調控背景下東莞地產“三重奏” 一手樓市年底火爆

在政策層層加碼的背景中,2010年東莞房地產市場延續2009年的風格,交投活躍,繼續穩步向前。一手樓鎖定500萬平方米的交易量,價格結構性上揚；二手房供求兩旺,均價升溫；土地市場開局不利,卻后勁勇猛。

回顧2010年,整體大勢,東莞與全國同步,不過作為廣深走廊的“房價洼地”,東莞房地產市場亦有諸多特色。

比如,在“4·17史上最嚴厲的調控政策”之后,全國各地房價跌聲一片,但東莞房價并未出現普跌局面。

如此種種,我們一一細數。一手樓市

交易旺盛年底火爆

年初銷售小高潮,到二季度短期觀望,再到7月后持續旺市,年底甚至頻頻出現超200套住宅的日網簽量,今年的一手樓市沿著這條曲線前行。

今年,東莞一手樓沿著曲線前行,成交預計約500萬平方米,比2009年下降70萬平方米,不過依然令各發展商相當滿意,樓價呈現結構性上揚,整體上平穩增長。

政策調控、產品定位之爭、深圳客大舉進攻??系列命題,無論是對開發商還是對消費者來說,2010年都是一種考驗。

東莞房價特色

價格是市場的風向標。自1991年東莞出現第一個外銷樓盤以來,東莞樓價一直是緩慢上升。時間到了2006年,這一現象突然轉變,東莞房價隨全國大流一路猛漲。此后的4年中,人們記憶最深的是2008年初的一波降價潮,而這也被當地市民稱為一次難得的“真正意義上”的降價。今年兩次國家調控政策的出臺,東莞市民對樓價下跌寄予了期望,但“真正意義上”的降價并沒有二次到來。

分析其中原因,要追溯到2009年底和2010年初。根據東莞市房產管理局公眾信息網上數據顯示,這段時間,該市商品房成交量比較穩定。

隨后的4個月里,消費者深度觀望,全國各地房價跌聲一片,但東莞房價并未出現普跌局面。東莞開發商只是放出“小讓利”和“小優惠”,吸引消費者入市。沒想到的是,這一應對策略,在東莞市場上十分奏效。事后,有業內人士感嘆,今年不少品牌開發商在11月底就能完成全年銷售任務,很大程度上是因為在4月—7月間,很多消費者未能頂住誘惑,讓開發商保持了價格上的穩定,為7月后的銷售沖刺埋下了伏筆。在調控年里,東莞房價平穩增長的特點或許還會延續較長一段時間。產品定位之爭

2010年引發的另一個爭論是,東莞樓市的產品結構是否該及時調整。提出這一觀點的業內人士認為,東莞是一座外來人口聚集的制造業名城,大量的中等收入群體有強烈的購房欲望,而他們也是支撐東莞經濟發展的中堅人才梯度。針對他們的購買能力,東莞應出臺政策,刺激開發商提供更多優質剛需產品,讓適用人才定居下來。而對于開發商而言,經過2010年的洗禮,也應該更清醒地認識到,剛需階層是未來很長一段時間里支撐東莞樓市平穩向上的最大動力。

之前,剛需人群被看成是最不穩定的購買群體,而在今年4月調控政策出臺后,不難發現,市場上能夠順利出貨的往往是剛需產品。而在9月調控政策再次降臨后,對于有能力購買二、三套房的相對富裕階層而言,銀行貸款政策鎖緊,讓他們逐漸淡出房產品購買主力隊伍。

當時,東莞一家房地產市場研究機構負責人直言,如果當地開發商不及時調整產品結構,今后一段時間里,將會遇到較大的銷售阻力,甚至被市場淘汰。開發商應迅速開發剛需產品,而后再迅速出貨,通過加快開發流程回籠資金保證安全。那種想開發高端產品,緩慢出貨套取利潤做法將帶來很高的風險。

但理論與現實往往背道而馳。今年下半年,東莞樓市中的大戶型豪宅項目層出不窮,供應量持續增長。

也許,關于東莞樓市產品該如何定位的爭論還將繼續上演,在未來很長一段時間里接受來自市場競爭和政策調控的新一輪考驗。

后“限購令”時代

珠三角經濟發展一體化的腳步在加速,隨之而來的同城化概念,加速了鄰近地市居住人群的流動,東莞樓市正在成為這一現象的受益者,特別是在“限購令”背景下。

今年9月后,當第二波調控政策還未在東莞消化時,廣州、深圳等一線城市紛紛出臺“限購令”政策,旨在進一步抑制當地房地產市場過熱發展。“限購令”剛出不久,夾在廣深之間的東莞就成了各方關注的焦點,因為東莞樓市素有“價格洼地”之稱。相對廣深動輒一兩萬每平方米的均價,東莞房價的吸引力不言而喻,加上“限購令”的催化作用,廣深客入莞似乎成為大勢所趨。果然,從10月中旬開始,不少廣深購房者主動找上了門。11月,位于寮步的菁英時代出現購房熱潮,一個上午就團購100多套,而團購的正是深圳來東莞的看房團。深圳業主多看中的是一房一廳,其中也有少量的單身公寓及兩房兩廳。

隨后兩個星期,深圳看房團還到厚街豐泰觀山碧水、虎門豐泰中海城堡團購了一圈。某代理公司負責人介紹,近一個月來,東莞住宅成交量一直保持著較高水平,其中一個重要原因就是深圳客的貢獻。深圳客置業資金不斷涌向房價較低的東莞,有力支撐了“9·29”新政后東莞住宅成交量的持續高位運行。尤其是一些總價較低、中心地段、交通方便、周邊配套完善、商圈成熟的投資型公寓頗受深圳投資客的青睞。業內人士分析,后“限購令”時代,隨著購買人群的進一步復雜化,東莞樓市必將呈現一番不同的光景。一方面,鄰近深圳、廣州的鎮街房地產市場成交量和成交價格或許仍會大幅提高,并刺激新的品牌開發商入駐。另外,市場大可不必將外來購房團看成是洪水猛獸,關鍵在于來莞的外地購房者是真正意義上的自住客,還是投資客,如果是自住客居多,沒必要大驚小怪。但如果是投資客居多,東莞必須從政府層面拿出相應的政策措施,保證房價不至于過快增長,同時保證本地剛需群體能買到心儀的房產,這也是2010年留給東莞各界需要長期思索的一道考題。

土地交易 開局不利后勁勇猛

2010年第一塊商住用地以流拍告終,但該“不利”的開局并沒有阻擋一年來土地交易的總體活躍,在一級市場掛牌出讓的81宗商住、商業用地中,成功交易的有69宗。

2009年底,國土資源部出臺相關政策給土地市場降溫,防止高價地向二、三線城市蔓延。受此影響,今年第一季度交易慘淡,在26宗商住、商業出讓用地中,就有6宗慘遭流拍命運,占了全年未成交量的一半。

而東莞市也在3月份適時推出了全面落實有關對處置閑置用地,打擊圈地囤地行為的相關政策,召開國土資源系統“績效提升年”活動動員大會,并規定對閑置滿一年,不滿兩年的土地,按照出讓土地價款的20%征收土地閑置費,這為后續的土地交易增加了一層“囤地風險”的籌碼。“4·17”對土地市場影響顯著。4月份,東莞商住用地再度出現了零成交。5月,正值樓市新政影響的深入期,整體土地供應明顯減少,在商住用地方面,雖然也有7塊商住用地開始掛牌,但基本上都是被唯一的開發商以底價收入囊中,此外,5月也有一宗位于中堂鎮東泊村的商住地塊遭遇流拍。

上半年土地交易相對而言仍然處于熱身狀態,沒有預期的爭先恐后火爆場面但也沒有出現“門可羅雀”的冷冷清清。

進入下半年,“九地連拍”引人關注。9月2日上午10時,位于南城總部基地的9宗商業金融地塊和8宗地下停車場正式開拍,土地交易大廳內可謂“高層云集”,難得見到土地交易中心拍賣大廳內座無虛席的場面,共有19家房地產企業對這9宗國有土地使用權和8宗地下空間使用權虎視眈眈,但是整個拍賣過程卻不溫不火,不到兩個小時,9塊地各自“名花有主”了。雖然9宗地塊都成功拍賣,然而成交價不高,有兩宗地塊甚至只拍出標底價,平均樓面地價不超過1200元/平方米,比一些鎮街的樓面價還要低,這讓業內人士頗感意外。

這次拍賣創下了兩個首次:一是東莞首次拍賣地下空間,且有點半賣半送的味道；二是東莞首用“連坐式”拍賣方式,即從第二宗拍賣地塊開始,在不低于起拍價前提下,將以成交地塊中樓面價最高者的80%為基準計算起拍價。

在9月初的九地連拍掀起土地市場的大波之后,邁入10月,一個“地王”再次給東莞市的土地交易帶來浪涌,位于寮步鎮東升路南側地塊,地塊面積約4.3萬平方米,被東莞市柏悅房地產開發有限公司以2.84億元的總價拿下,折合樓面地價為4157元/平方米,該價格創下了寮步鎮的歷史新高。

雖然,從8月19日開始,東莞市對土地增值稅稅率進行了調整:預征率調整為普通住房2%,土地(委托國土局代征)5%,其他類型房產3%；核定征收率調整為非房地產企業及個人轉讓房地產5%,房地產企業銷售普通住房不低于5%,銷售其他類型房地產不低于6%,以及在9月26日,國土部、住建部聯合發出通知,明確企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的,都將被禁止競買資格,但種種措施、規定卻未阻擋各開發商拿地的熱情。

回首2010,東莞的商住、商業用地交易市場是開局不順但后勁十足的一年,特別是位于中堂鎮東泊村3251平方米的商住用地,在今年5月份遭流拍后,經過“改裝調整”:把原來的起拍價980萬元下調到665萬元,于12月21日成功出讓,使得第四季度出讓的土地均能夠“對號入座”,給今年的土地交易市場劃上了圓滿句號。

二手樓市-供需兩旺價格上揚

與一手樓類似,二手樓市場中供求兩旺、交投活躍,均價呈穩步上揚。

今年伊始,受營業稅優惠終止影響,二手房短期購房意愿受到抑制,成交量走低。據合富置業成交數據顯示,1月東莞二手住宅成交均價為4837元/平方米,環比降1.5%。

緊接著,二手房市場走進傳統淡季,2月份二手房成交下跌七成,但是成交價格依然穩定,未出現明顯漲落。據金信聯行市場研究部數據顯示,2月份二手房成交均價為5642元/平方米,比1月份下降了近200元,但仍略高于2009年5488元/平方米的成交均價。

開春,二手樓市有一波小高潮,隨后,“4·17”新政出臺后,二手樓市進入調整期。4月的成交量明顯萎縮,比新政實施前降了近五成,價格也比之前多了5%-20%的議價空間。據合富置業提供的數據顯示,4月份東莞二手住宅成交均價為5015元/平方米,連續第二個月在5000元/平方米以上的水平徘徊,并且往下回調。

在量價齊跌的局面下,有業內人士認為,中介服務機構或又面臨“被洗牌”命運,因此許多中介不斷加強人員培訓、提升服務質量以尋求突圍。

在第一輪調控政策的影響下,今年上半年的二手住宅市場可謂是“先揚后抑”。據研究機構提供的數據顯示,今年上半年二手住宅成交量環比去年下半年下跌三成,同比去年上半年下降近5%；全市二手住宅成交均價在5000元左右,相比去年同期,價格漲幅12%。而正是由于二手樓市遇冷,有部分房產經紀人或面臨重新尋找就業機會的局面,相應的,也有部分中介因為人員流失而在“廣納英才”。

就在量降價穩的情況下走過了上半年,而東莞從9月1日起,二手房交易全面啟用《東莞市存量房網上交易系統》,啟用網上交易,規范了二手市場的同時也讓部分不夠資質的房產中介更覺得“穩食艱難”。

傳統交投旺季金九銀十前夕,8月份整體東莞二手房住宅市場交投氣氛出現升溫,支撐主力為自住買家,成交環比增幅接近30%。來自合富置業的成交數據顯示,8月份整體二手住宅買賣成交均價為5708元/平方米,環比上升一成,住宅平均租金為20.2元/平方米/月,環比微升2%。就在黃金周即將到來之際,國家又出臺“9·29”樓市調控政策,不過這一記猛拳對于東莞二手房市場影響有限。10月份東莞二手房市場整體呈現出量價齊升態勢,較7月、8月市場有明顯回暖,特別是地段好、資源稀缺型的物業更為搶手。

有業內人士分析,東莞二手樓市自有其規律,雖然或多或少會受到大的宏觀調控政策影響,但是,東城、南城等中心城區區位優勢,將繼續吸引購房者關注。從購買心理來看,買家也希望在樓齡較低的小區里買到質素高一點的房子,而這些房子的價格不會下跌多少,加上東莞輕軌建設的動工、通脹預期等多種因素影響,二手樓市仍處于穩中有升的態勢。

2010西安樓市大事記：調控政策最給力

這一年總的來說高興的事挺多，家人不錯，朋友不錯，自己也不錯??兔年的腳步越來越近之際，2010年樓市即將吹起“集結號”，又到了盤點和總結的時刻。在被稱為政策年的這一年，樓市總的來說表情也不錯，一季度“徐徐上升”、二季度“震蕩調整”、三季度“高歌猛進”、四季度“回旋前行”??與此同時，西安16條、新6條相繼出臺，樓擠擠、樓粘粘、樓騙騙等等悉數上陣，給力的、高興的、鬧心的、雷人的，年終歲末，再說一回2010樓市那些事兒。

給力事 可企可喜

西安16條、新6條出臺：5月6日 市政府出臺《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該《意見》被稱為“西安16條”，主要從解決中低收入家庭住房到外來務工人員安置，以及二手房申請公積金貸款到個人購房滿5年交易免營業稅等方面提出了16條意見。

11月底，市政府再次出臺“6條新政”，在保障性住房建設、信貸、稅收、市場監管等6個方面提出具體措施。有關部門負責人表示，新政是“限貸”而非 “限購”。

解讀：西安16條在廉租房、經適房、二手房、公積金貸款等方面都提出具體要求和解決措施，尤其是在對待廉租房和“夾心層”住房方面，進一步明確了市場調控目標，表明了政府解決供求矛盾的途徑和規范市場秩序的決心。即加大保障性住房建設力度、加快公租房配建比例，促進房地產市場持續健康發展。隨后出臺的新6條，著重在信貸方面提出具體要求和措施，雷聲大雨點大，差別化住房信貸政策嚴格執行的同時，多套房信貸遭受滅頂之災，這可謂2010年西安樓市最給力的兩件大事。

高興事 直讓人樂

“國際化大都市發展戰略”獲通過：年中，《西安國際化大都市城市發展戰略規劃》經省政府原則通過，根據規劃，到2020年，西安都市區人口發展到1000萬人以上，主城區面積控制在800平方公里以內，未來的西安將涵蓋西安市和咸陽市的秦都、渭城、涇陽、三原“兩區兩縣”，主要將由主城區和衛星城為都市區的城鎮體系基本格局構成。

首次大規模整治小產權房：11月14日，灃渭新區5部門首次聯合執法，對26家無照經營或證照不全的非法小產權房售樓中心進行了全面清查和現場取締。

最大規模廉租房搖號選房：12月16日上午，西安市舉行第三批廉租住房實物配租搖號儀式并進行選房，1832戶符合配租條件的家庭參加搖號選房，這也是西安截至目前最大規模的一次低收入家庭集中搖號選房，搖號后將有1632戶困難家庭拿到住房通知，年后即可入住。

住房分配或將貨幣化：日前剛剛完稿的《西安市“十二五”規劃》(初稿)中提到，“十二五”期間，我市將實施住房分配貨幣化、公有住房出售等措施，解決全市企事業單位職工住房困難。解讀：截至目前西安最大規模的一次廉租房搖號選房，以及“十二五”期間將實施住房分配貨幣化等等消息的傳出，今年以來值得高興的事情還真不少，諸多的好消息中我們只聽到一個聲音，那就是保障低收入困難家庭的住房問題，維持房地產市場繼續健康穩定的發展，是政府持之以恒的行動方向和目標。在《西安國際化大都市城市發展戰略規劃》通過后的日子里，我們有理由相信，我們的西安、我們的家將越來越美麗。

雷人事 既氣且愁

23層“最牛民房”面世：西安南郊北山門村五組，一幢高達23層的建筑被網絡戲稱為“最牛民房”。據了解，這幢由村民集資建造，沒有任何審批手續的高樓，用了不到一個月的時間即竣工。

西安最牛“樓擠擠”“樓粘粘”：東關南街一社區樓宇間距非常狹小，樓與樓“親密接觸”擠在一起，中間樓最為夸張，與西邊的居民樓大約有五分之三重疊，樓宇間距最窄處不足0.7米，兩棟樓窗戶對開，居民可以隔樓開窗握手，被稱為“樓擠擠”。此樓東邊又與一號樓粘連在一起，被當地居民戲稱“情侶樓”或“樓粘粘”。

解讀：真是可笑又可氣，可笑的是“標新立異”的建筑不僅成了市民茶余飯后的笑資，也成了當地“一景”引人觀摩；可氣的是業主生活不便利的同時，一旦最牛民房拆了，村民的投資也許就白白的打了水漂。然而，最可氣的還有，好好的西安我們的家，形象無緣故的被損毀，建議相關執法部門應該加大查處力度，早日將這些損人不利己的怪事掃除干凈。

鬧心事 有些煩悶

偽造土地證蓋出“樓騙騙”：當西安朝陽小區的業主們高高興興收房時，卻發現合同中約定的水和天然氣全都變了。自來水變成了小區自挖井，天然氣變成“新型燃氣”。這還不算過分，最過分的是開發商竟然偽造土地證，在工業用地上為廣大業主構建所謂的“70年產權”商品房。解讀：在大家都為外地驚現的樓歪歪、樓倒倒現象扼腕痛惜之際，西安卻驚曝“樓騙騙”，其性質惡劣不得不讓人為之憤慨，這都是怎么了?在房價飛漲,房子依然賣的火爆的今天，個別開發商的惡劣行徑實在倒人胃口。有人說了，今天房地產市場這么好，真真實實、大大方方的賣房子照樣轉得盆滿缽滿，干嘛非得搞出那么多“偷雞摸狗”的雜碎事，非得把自己的形象搞的臭了不說，還要捎帶上無辜的消費者跟著遭罪。群眾的眼睛是雪亮的，相信遲早有那么一天：法網恢恢、疏而不漏。

●1月10日，“國十一條”出臺 二套房首付40%。●1月18日，央行再次上調存款準備金率0.5%。●3月5日，“國四條”出臺 遏制房價過快上漲勢頭。●4月2日，各大銀行取消首套房利率7折優惠。●4月15日，新政：二套房貸首付不得低于50%。

●4月17日，國務院發文：遏制房價過快上漲,三套房貸。●4月23日，首套一次付清再買房也算二套。●4月29日，中國銀行大幅提升房貸利率。●5月10日，央行再調存款準備金率0.5%。●5月26日，90m2以上首付不得低于30%。

●6月4日 三部委發文明確個人房貸二套房認定標準。●9月29日 貸款買房首付款比例調整至30%及以上。●11月2日 西安實施首套房貸最低利率8.5折 首付需3成。●12月2月 西安出臺“限貸令” 被社會誤認為是“限購令”。