第一篇：2010年全國各城市房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全國各城市 房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告2（北京、深圳、上海、昆明版）目錄：

1、北京去年普通住宅開盤價同比漲近萬元

2、年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力 3、2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價漲36% 4、2010年上海上演“房價飛” 每平米漲4223元 5、2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

北京去年普通住宅開盤價同比漲近萬元盡管成交價格不易統(tǒng)計，但從開盤價來看，去年的房價漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，2010年北京市普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元。

調(diào)控難遏房價。作為熱點城市的北京，在2010年全年的成交中，呈現(xiàn)出價漲量跌的態(tài)勢。官方數(shù)據(jù)顯示，去年一年，北京共成交住宅超過30萬套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有較大跌幅。

盡管成交價格不易統(tǒng)計，但從開盤價來看，去年的房價漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，2010年北京市普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元。

價漲量跌

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，現(xiàn)房住宅15557套，總計307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和現(xiàn)房住宅成交量分別下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

據(jù)統(tǒng)計，去年北京普通住宅項目共開盤303次，比2009年減少135次，降幅為30.82%。其中有不少項目曾多次開盤。

有分析認(rèn)為，作為熱點城市，政策調(diào)控是北京樓市成交量下滑的主要原因。為響應(yīng)“國十條”，去年4月，北京出臺了號稱“史上最嚴(yán)厲”的地方版調(diào)控政策，其中包括“限購令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了購房成本，并遏制了需求。

另一方面，房價卻未受到調(diào)控的影響，一路昂然向上。2010年普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元，漲幅高達(dá)63.89%。而2009年，北京普通住宅項目開盤總體均價僅為14872元/平方米。

“價漲量跌”是去年北京房地產(chǎn)市場的主旋律。官方數(shù)據(jù)顯示，在兩輪調(diào)控之后的幾個月間，北京市場也曾出現(xiàn)價漲量跌的態(tài)勢，甚至一度引發(fā)了外界對調(diào)控效果的質(zhì)疑。

通脹對沖調(diào)控

一邊是強力調(diào)控，一邊是市場的冷淡反應(yīng)，政策效果有待觀察。按一些業(yè)內(nèi)人士的觀點，“量跌”作為政策效果的先行因素，通常會帶動 “價跌”，繼而帶來整個市場的盤整。

近期，成交量開始逆市反彈。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，環(huán)比11月上漲40.5%，二手房成交量同樣漲幅明顯。

而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套（包含保障房），同比大漲143%。在作為傳統(tǒng)淡季的歲末年初，成交量反彈的態(tài)勢十分明顯。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在當(dāng)前CPI高企、通貨膨脹壓力漸大的情況下，投資型購房需求有所抬頭，使得歲末年初成交量上升，并在很大程度上對沖了調(diào)控效果。

事實上，“越調(diào)越漲”已成為不少民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的看法。有分析認(rèn)為，在連續(xù)上漲兩個月后，去年12月全國70個大中城市房價仍可能繼續(xù)上漲。

年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力

據(jù)搜狐焦點網(wǎng)“數(shù)字地產(chǎn)”欄目數(shù)據(jù)庫披露，12月27日-2011年1月2日，北京市房屋網(wǎng)上住宅期房簽約量為2863套，日均簽約409套；住宅現(xiàn)房簽約量為1559套，日均簽約223套；存量住宅簽約量為5611套，日均簽約802套。

與前一周相比（12月20日-12月26日），住宅期房簽約套數(shù)減少416套，降幅為12.69%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加1339套，是前周成交量的7倍多；存量住宅簽約套數(shù)增加241套，增幅為4.49%。

12月27日-1月2日，北京市共有1個項目開盤，新增房源34套，為供應(yīng)潮以來的最低點。12月31日開盤的龍熙順景(論壇 新聞)為別墅項目，老項目后期，現(xiàn)新推34棟獨棟產(chǎn)品，銷售單價18000元/平米，戶型面積356-480平方米，銷售總價640-864萬/套。

隨著新年的到來，開發(fā)商推盤意愿降低。據(jù)統(tǒng)計，2011年1月北京樓市計劃開盤項目僅有14個，純新盤占一半，新年首月預(yù)計將進(jìn)入供應(yīng)“淡季”。

機(jī)構(gòu)點評（點評專家，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁 王裕仁）

2010年最后一周，新房市場供應(yīng)繼續(xù)減少，新增房源不足百套；從成交來看，期房成交量略有下滑，環(huán)比前周下降一成多；現(xiàn)房成交量大幅增加，環(huán)比前周上漲6倍多，現(xiàn)房成交量上漲帶動新房總成交量的大幅增加。而從二手房市場看，上周二手房交易繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。從供應(yīng)來看，新增房源4113套，較前周增加12.7%；從成交來看，上周共簽約5611套房源，環(huán)比前周的5370套增加了4.5%，二手房成交量再破歷史新高。從成交價格看，由于市場交易活躍，二手房價格穩(wěn)中有升，尤其位于城區(qū)的東直門、雙井板塊，新增房源和成交保持穩(wěn)定，導(dǎo)致部分業(yè)主暗中漲價，二手房價格甚至高于周邊新房銷售價格。

年末成交量的大幅上漲一方面由于大量結(jié)婚用房需求的集中釋放；另一方面購房者忌憚于央行進(jìn)一步加息，導(dǎo)致購房成本提高，也刺激了一部分需求的釋放。

從后市看，2011年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，無論對開發(fā)商還是購房需求的限制都將更加嚴(yán)格，尤其是在供應(yīng)層面的調(diào)整，明年北京市場將新增百萬套保障房，對商品房市場將有較大的沖擊。

2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價漲36%

新房成交量創(chuàng)近十年最低，但銷售均價再創(chuàng)新高，深圳樓市2010年的量跌價升行情完全超越了相關(guān)部門此前的預(yù)測，再次將調(diào)控政策置于尷尬境地。

世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委的成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬平方米，共成交36729套，成交均價20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均價為每平方米18361元，環(huán)比上漲1.79%，成交量為4703套，環(huán)比上漲87%。

此前的2009年，深圳新建商品住宅銷售面積為660.25萬平方米，銷售均價為每平方米14858元。對比可以發(fā)現(xiàn)，在遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，深圳一手房成交明顯受挫，成交量環(huán)比2009年萎縮51%。而從深圳近十年來的全年銷售面積數(shù)據(jù)看，2010年深圳新房銷售量創(chuàng)近十年來最低。較2009年銷售數(shù)據(jù)，深圳一手房2010年銷售均價逆勢環(huán)比上漲36%，房價之高再次刷新深圳樓市紀(jì)錄。

世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究部經(jīng)理王軍鵬在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為，超過85%的成交量在關(guān)外兩區(qū)，關(guān)內(nèi)成交量不到兩成，若沒有這一結(jié)構(gòu)性的差異，要想成交均價回落絕非易事。根據(jù)深圳中原市場部總監(jiān)王世界的觀點，歲末年初深圳樓市成交狀況明顯放大，開發(fā)商、業(yè)主和置業(yè)者在歲末都做了最后沖刺，促成了較大的成交量。新的一年，對于房地產(chǎn)市場來說，可以說是較為緊張的一年，繼續(xù)執(zhí)行的“限購令”，從緊的貨幣政策，大量的流通資金以及較窄的投資渠道，多方力量相互制約，使得房地產(chǎn)市場面臨較大的挑戰(zhàn)，未來樓市將會在各方力量的博弈下高位波動。

2010年上海上演“房價飛” 每平米漲4223元

在限購令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經(jīng)歷了一個典型的調(diào)控年，但房價仍在上漲。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價相比年初累計上漲達(dá)4223元/平方米，12月份均價為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

去年12月量價齊飛

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬平方米，環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)，進(jìn)入年關(guān)，成交量出現(xiàn)大幅反彈。

2010年12月，上海商品住宅成交均價為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價累計上漲4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均價總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢，盡管4月份開始的樓市調(diào)控后，均價短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯的下跌，但是9月底開始的二次調(diào)控之后，均價又連續(xù)上漲。

供應(yīng)量方面，2010年12月，上海商品住宅供應(yīng)面積為156萬平方米，環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報價也出現(xiàn)了一波明顯的上升。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，首次調(diào)控是以打壓投資投機(jī)購房需求為主，成交量和成交均價同時出現(xiàn)大幅下跌，效果顯著。而二次調(diào)控逐步開始打壓剛性需求，過高房價更使得剛需無力購房，而限購政策出臺以及房產(chǎn)稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導(dǎo)致12月上海商品住宅量價齊飛。

上海繼續(xù)“限購”

各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，在2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進(jìn)一步加強。” 限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。進(jìn)入年底，持續(xù)近3個月的“限購令”，上海將繼續(xù)執(zhí)行。

限購措施的出臺最主要是緩解目前供不應(yīng)求的狀況，限制投資性需求購買多套中低端住宅，使得中低價位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺3個月，剛需得到打壓，供應(yīng)無法跟進(jìn)，政策效果無法體現(xiàn)，部分投資需求進(jìn)入中高端市場，間接推高房價。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011年度全國房地產(chǎn)政策研究報告》認(rèn)為，限購政策不僅將會繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房價繼續(xù)上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。

2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

2010年，樓市調(diào)控聲此起彼伏，云南省、昆明市出臺的地方性有關(guān)商品房預(yù)售等調(diào)控措施也是一輪跟著一輪，盡管如此，2010年昆明樓市仍不失火爆：全年共銷售商品房73016套，僅比“瘋狂的2009年”少5118套；全年均價6374元/平方米，每平方米成交價高出2009年1223元，走出了一條“量跌價升”之路。

業(yè)內(nèi)人士分析，2010年昆明樓市數(shù)據(jù)的堅挺，支撐力主要來自于較高的市場信心以及旺盛的剛性需求。2011年樓市走向尚難預(yù)測，仍依賴政策的走向以及政策的執(zhí)行力度。

平均每天賣房200套

日前，記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2010年昆明樓市全年共銷售商品房73016套，成交面積583.57萬平方米，成交金額371.96億元，成交均價約為6374元/平方米。平均每天銷售新房200套。

環(huán)比樓市大豐收的2009年，2010年昆明樓市全年少成交商品房5118套，降幅為6.55%；成交面積也有下滑，降幅為16.91%；成交金額和均價有小幅提升，漲幅分別為2.82%、23.74%。從簡單的數(shù)據(jù)對比看，2010年樓市數(shù)據(jù)確實不敵2009年，但結(jié)合2010年“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”的背景來評價，2010年樓市數(shù)據(jù)定格“量跌價升”仍屬難得。縱觀2010年全年，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，較高的市場信心以及旺盛的剛性需求，一直是昆明樓市成交數(shù)據(jù)堅挺的重要支撐因素。

月度數(shù)據(jù)呈“V”型

從每月的成交情況看，2010年昆明樓市月度數(shù)據(jù)呈“V”字行走。年初，延續(xù)2009年樓市的火爆局面，盡管有元旦等節(jié)假日成交淡季的存在，2010年1月成交套數(shù)仍達(dá)到了8083套，成交均價5417元/平方米，打下了2010年樓市“量價齊升”的基石。受春節(jié)長假等影響，2月份成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)慣性回落，成交套數(shù)大幅下滑至4839套，但成交均價依舊堅挺，為6160元/平方米。

3、4月份成交數(shù)據(jù)開始回升，月度成交套數(shù)分別為6779套、5792套。

“V”字的底部出現(xiàn)在4月份“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”政策出臺后。受全國性調(diào)控以及昆明樓市預(yù)售證從嚴(yán)發(fā)放等政策影響，5-7月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，月度成交套數(shù)一直徘徊在4000套以內(nèi)。5月份成交套數(shù)3429套，6月份為3922套，7月份3582套。

然而，持續(xù)的調(diào)控措施并沒有顯現(xiàn)明顯效果，市場信心開始逐步回升，恐慌性購房需求陸續(xù)釋放。就在部分漲幅過快城市樓市出現(xiàn)局部回調(diào)時，作為區(qū)域市場的昆明樓市剛性購房需求全面爆發(fā)。8月份成交數(shù)據(jù)比肩年初，重上“5000”大關(guān)，為5081套。9月成交套數(shù)呈現(xiàn)小幅波動，為4695套。10月，昆明樓市穩(wěn)定上行態(tài)勢，月度成交套數(shù)達(dá)到了6275套。11月份成交數(shù)據(jù)繼續(xù)高企，月度成交套數(shù)為7269套。12月份的成交數(shù)據(jù)更是趕超年初，躍上了“V”字的最頂端。12月昆明主城四區(qū)共成交各類一手新房13270套。其中，成交套數(shù)創(chuàng)近年單月成交之最，環(huán)比11月份多出6001套，比2009年單月最高數(shù)據(jù)(去年12月)的“11193”套，還高出2077套。

第二篇：2010年全國各城市房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告3(天津、甘肅、上海、廈門、廣州版)

2010年全國各城市 房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告3（天津、甘肅、上海、廈門、廣州版）目錄：

1、天津2010年二手房量降價漲 交易總量70446套

2、甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個月 3、2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

4、廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5% 5、2010年廣州二手樓市在“高飛”

天津2010年二手房量降價漲 交易總量70446套

記者昨日從有關(guān)部門獲悉，2010年天津市二手私產(chǎn)住宅呈現(xiàn)量縮價漲的走勢：全年交易總量為70446套，與2009年相比下降32.8%，成交均價為6812元/平方米，與2009年相比上漲17.6%。

據(jù)市國土房管局相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年4月起國家針對樓市進(jìn)行了多輪宏觀調(diào)控，使得市場經(jīng)歷了2009年樓市火爆成交之后的理性回落，但并未出現(xiàn)2008年的慘淡局面。在政策的影響下，全年二手房交易價格平穩(wěn)上揚。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，各區(qū)域的成交均價保持15%以上的漲幅，尤其區(qū)域建設(shè)發(fā)展快速的紅橋區(qū)漲幅最大，均價漲近30%。在全市的成交戶型上，80萬元以下的經(jīng)濟(jì)型住宅占到了成交總體的六成以上。

我愛我家市場研究中心人士認(rèn)為，與以往歷年的樓市調(diào)控相比，2010年無疑是房地產(chǎn)調(diào)控政策最為繁多的一年。而2010年本市房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多次調(diào)控，成交熱度有所下降，成交量理性回落，但房價仍然呈現(xiàn)上升的主要原因是：在經(jīng)歷了2008年長期的深度調(diào)整及2009年的快速回升之后，面對2010年的宏觀調(diào)控，二手房業(yè)主面對市場的再次調(diào)整選擇觀望，大多數(shù)業(yè)主對于房價持長期看漲心態(tài)，業(yè)主主動降價現(xiàn)象并未大規(guī)模集中出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，樓市調(diào)控仍未結(jié)束，2011年市場將面臨深入調(diào)整，預(yù)計在自住型需求的支撐下，天津市二手私產(chǎn)住宅全年成交量將保持6萬套以上的水平，難以出現(xiàn)大幅萎縮，成交均價也將保持穩(wěn)中有升的趨勢。

甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個月

2010年，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，是不平凡的一年。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可謂風(fēng)起云涌，變幻莫測。在歷經(jīng)國家接二連三的宏觀調(diào)控政策之后，這個行業(yè)未來的路在哪里？在令人眼花繚亂的變局中，事關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的任何“動靜”都是人們關(guān)注的焦點。無論是開發(fā)商、消費者，還是政府部門，都給予房地產(chǎn)市場極大的關(guān)注。在過去一年跌宕起伏的房地產(chǎn)市場運行中，應(yīng)該說，演繹了許多場次的悲喜劇。在匆匆走過2010年之后，讓我們一起回顧甘肅房地產(chǎn)市場在這一年里走過的12個月歷程。

一月：國十一條2009年底，國家為了遏制房價這匹脫韁的野馬，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，簡稱“國十一條”，旨在遏制房價的過快上漲。雖被事后評價為老生常談，但對高燒不退的房地產(chǎn)市場來說，還是起到了一定的降溫作用。“國十一條”出臺，首次明確了地方政府責(zé)任。1月11日央行宣布存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5%，直指市場流動性過剩，但一季度房價仍以飆升為主旋律。

二月：倒春寒春節(jié)期間，各地樓市持續(xù)低迷，市場觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象地稱其為樓市“倒春寒”。此次寒流波及面甚廣，甘肅樓市也未能幸免，大年初一到初三銷量掛零，蘭州春節(jié)七天的總銷量不到20套。就在人們?yōu)檫@波寒流是習(xí)慣性淡季還是樓市拐點而猜測的時候，有專家提出樓市真實走向三月份以后才會顯現(xiàn)的觀點這才暫時平息了大家的議論。

三月：兩會話題就在民眾真切希望政策能及時為高房價降降溫的時候，全國兩會在三月隆重召開。會上最敏感的話題就是房價。據(jù)統(tǒng)計，兩會期間有超過半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，從人大代表的發(fā)言到記者的提問，房價問題始終最受關(guān)注。兩會在全民的期盼中落幕，但房價上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢。

四月：新國十條4月17日，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“新國十條”出臺，從信貸、稅收、土地等各個方面全面調(diào)控樓市。嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、增加住房供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強市場監(jiān)管等一系列政策措施出臺，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大幅度的震蕩。五月：甘十條四月以來，房產(chǎn)調(diào)控成為了中國房地產(chǎn)行業(yè)里最敏感的詞匯，政策頻出，房價上漲勢頭看似被遏制，但房價卻一直高揚。

進(jìn)入五月，備受社會各界關(guān)注的甘肅省《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的實施意見》正式出臺，被稱為“甘十條”。《意見》結(jié)合甘肅實際，從供給、財稅、土地等多個方面提出了多項具體政策，為調(diào)控省內(nèi)城市房地產(chǎn)行業(yè)提供了依據(jù)，對抑制省內(nèi)城市房價過快上漲起到了作用。

六月：降價潮調(diào)控以來，“開發(fā)商至少扛半年”的呼聲早已被大家所接受，購房者也為這一場樓市的博弈留足了等待的時間。但事實上，大型開發(fā)商并不打算堅持，恒大最先高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品8.5折發(fā)售的消息，且不論其是真是假，但當(dāng)月恒大驕人的銷售業(yè)績似乎向開發(fā)商們指出了一條明路。隨后，綠地集團(tuán)也宣布旗下41個城市近百樓盤推出五大置業(yè)計劃，啟動全面優(yōu)惠行動，萬科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅稱不降，但調(diào)查結(jié)果表明，它不是沒降，只是降得低調(diào)。七月：觀望、等待6月初，醞釀已久的二套房標(biāo)準(zhǔn)終于有了明確結(jié)果，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，明確二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。盡管業(yè)內(nèi)對二套房標(biāo)準(zhǔn)有種種猜測，但政策的嚴(yán)厲程度還是對市場造成了一定影響。

這次宏觀調(diào)控很嚴(yán)厲，但大多數(shù)開發(fā)商和購房者都相對理性。由于在政策出臺前長達(dá)一年多的時間內(nèi)，市場都保持著旺盛的發(fā)展勢頭，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇了觀望，推遲開盤節(jié)奏，購房者觀望等待氛圍漸趨濃厚。

八月：剛性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格蘭綠都相繼開盤，帶動蘭州樓市悄然升溫，開盤當(dāng)日前來訂購和咨詢的人數(shù)眾多，場面火爆。這一月，省內(nèi)其余各地樓盤扎堆開工、開盤。

此輪宏觀調(diào)控直指一線城市市場的投機(jī)和投資需求，對甘肅的這些城市而言，初次置業(yè)者和改善型消費者依然占主導(dǎo)地位，剛性需求一直支撐著房地產(chǎn)行業(yè)，不斷攀升的成交量就是證明。九月：公租房新規(guī)9月省政府辦公廳印發(fā)了《甘肅省公共租賃住房管理辦法》。該辦法對全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確規(guī)定：一家人只限申請承租1套公共租賃房；直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃房。公租房建設(shè)的意義在于凸顯政府規(guī)劃和主導(dǎo)的公益性，是中等偏下收入階層的重大利好。增加公租房建設(shè)和供給數(shù)量短期內(nèi)能有效改善中低層收入的居住，對于調(diào)控房地產(chǎn)市場的良好運行起到積極的作用。

十月：限購令國慶節(jié)前后，全國12個城市先后出臺各具特色的“限購令”，對戶籍家庭和非戶籍家庭在本地的購買數(shù)量做出了嚴(yán)格的限制。蘭州市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價的意見》，規(guī)定本地居民家庭在本市可以購買2套住房，非本地居民家庭在本市可以購買1套住房；超過規(guī)定套數(shù)的，各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制住房貸款發(fā)放，房地產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售合同登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時予以嚴(yán)格審核。

十一月：加息11月10日，央行第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是繼1月份調(diào)整存款準(zhǔn)備金率和10月份先后上調(diào)六家銀行的存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率以來第四次加息。

單次加息對消費者的影響并不大，但是連續(xù)加息和樓市新政組合，形成疊加效應(yīng)，會沖擊和影響消費者購買心理。加息后房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本增加，房地產(chǎn)開發(fā)量也會收到影響。在加息和開發(fā)貸款斷糧的影響下，一些資金實力有限的中小開發(fā)商極可能率先降價，房價進(jìn)一步松動的可能性增加。

十二月：50%泡沫社科院先后發(fā)布了2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》和《住房綠皮書》。藍(lán)皮書對中國民眾的住房購買力進(jìn)行了評估后，認(rèn)為85%的家庭已無購房能力，而綠皮書直指房地產(chǎn)市場供求矛盾，并排出了當(dāng)前全國大中城市樓市泡沫最高的7個城市，蘭州排名第六，泡沫系數(shù)超過0.5。和其他六個城市相比，蘭州地處西北，人均收入處于偏低水平，而樓市泡沫之高，竟然位于全國前六位。此論一出，引起輿論界一片嘩然，紛紛質(zhì)疑數(shù)字的權(quán)威性和可靠性。雖然部分官員和房地產(chǎn)企業(yè)否定這種結(jié)論的真實性，但是如果按照社科院的計算方式得出的數(shù)據(jù)，這種泡沫的比例依然存在。不管是不是真的存在如此大的泡沫，對于普通購房者來說，泡沫的存在始終不是件好事。

2010調(diào)控下的南京樓市：開發(fā)商照樣“坐著賺錢”

過去一年，調(diào)控下的南京樓市—— 做開發(fā)商最要緊的是什么？賺錢 做買房人最要緊的是什么？忍耐 尷尬一

買房者四處求人 開發(fā)商坐著賺錢

2010年樓市調(diào)控政策頻出，可記者發(fā)現(xiàn)，無論政策如何“嚴(yán)厲”，南京多數(shù)樓盤開盤時依然“搶”聲一片：要么是搶心儀的房型，要么是搶優(yōu)惠。

去年11月初，河西的蘇寧睿城高調(diào)降價2000元。首批推出的350套房源遭3000人瘋搶。負(fù)責(zé)銷售的蘇先生告訴記者，8個人搶一套房子，他們以前從未遇見過。

“有一家大型醫(yī)院的負(fù)責(zé)人直接找到我們領(lǐng)導(dǎo)，希望能團(tuán)購20套，也不要額外優(yōu)惠，只要能保證買到房子就行。”蘇先生說，公司當(dāng)面回絕了這家醫(yī)院的要求，沒想到的是，“團(tuán)購”的事情剛處理完，又有不少人托關(guān)系找來，說是看中89平方米的戶型，要求幫忙留著。“大概有四五十位買房人遞條子，可89平方米的戶型也就不到100套，照顧不了，全搖號憑運氣吧！” 如果說這算是“甜蜜的煩惱”的話，寧南板塊的金地自在城也感同身受。這家樓盤去年推出了一批精裝修房，均價9500元，戶型從73平方米到100多平方米，吸引了不少年輕一族的眼球。“73平方米？你根本買不到，我只買到85平方米的，還是找人的”，小朱來南京工作才一年，去年10月份在這家樓盤“搶”下一套小戶型，他說如果不找人的話，連80多平方米的戶型都買不到。

在這樣的形勢下，開發(fā)商真可謂“坐著賺錢”：不愁銷售不用吆喝，輕輕松松就賺到大把鈔票。

“不瞞你說，去年5月份我們就完成了全年銷售計劃，你說我還會急著賣嗎？”城南一家樓盤的開發(fā)商笑著說。在寧南板塊和河西板塊的一些熱銷盤，開發(fā)商同樣“穩(wěn)坐釣魚臺”，回款任務(wù)完成了，有的樓盤已經(jīng)開始給員工放起了“寒假”，組織去海南等地旅游。

尷尬二

房貸政策史上最緊 二房三房該買照買 二套房貸款利率上浮10%、停貸三套房貸款??2010年的房貸政策可謂“史上最緊”，但南京房價依然堅挺。日前，記者就去年的房貸情況采訪了南京多家銀行。

深圳發(fā)展銀行南京分行人士告訴記者，由于該行首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比較嚴(yán)，去年來辦首套房貸款的客戶僅占兩成左右，剩下的大多是二套房貸款，占比在60%~70%之間，三套房貸款都是在限貸令出臺之前辦的，占比很少。南京銀行和光大銀行的房貸客戶構(gòu)成情況則與深發(fā)展的不同，南京銀行人士表示，去年該行房貸利率下浮30%的客戶占比在70%~75%之間，其他的大多是二套房貸款，三套房貸款只占1%-2%。光大銀行南京分行人士表示，該行80%以上的房貸都是首套房貸，13%左右是二套房貸，剩下的是三套房貸。

雖說去年南京樓市調(diào)控政策頻出，但記者發(fā)現(xiàn)，無論是二套房還是三套房，買的人還是“該出手時就出手”。

“來我們這買房的絕大多數(shù)都不是首套，我看還是改善型的居多吧？”城南雅居樂花園的一位營銷負(fù)責(zé)人說，目前在售的“天岳”是整個項目的最后一批房源，也是位置最好、單價最高的，戶型最小的也有260平方米，均價2萬左右。他告訴記者，資深醫(yī)生、企業(yè)家等是購房主力，多數(shù)都是二套房以上。

記者從多位開發(fā)商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鑒證以及合同備案依然可以辦理。但三套房在整個樓市銷售中的比例并不大，大概只有一成多。陳春林 馬祚波

尷尬三 調(diào)控將成常態(tài) 房價上漲也成常態(tài)？

去年的房價到底是漲是跌呢？盡管官方?jīng)]有提供相關(guān)數(shù)據(jù)，不過各家網(wǎng)站統(tǒng)計的信息顯示，去年南京房價依然上漲，漲幅在12%到14%之間。

搜房網(wǎng)針對南京全市158個在售住宅項目的調(diào)查統(tǒng)計中，共有112家樓盤價格上漲，全市樓盤平均漲幅為12.01%；365地產(chǎn)家居網(wǎng)對全市58家樓盤進(jìn)行的房價漲跌樣本分析稱，去年南京房價的平均漲幅為13.7%。

專家分析稱，跟2009年接近五成的漲幅相比，去年南京的房價漲幅是可以接受的。“如果能每年將南京房價漲幅控制在10%以內(nèi)，應(yīng)該是最完美的結(jié)果。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的樓市在旺盛剛需的背景下，南京的房價仍會穩(wěn)中有升，不過也存在小幅震蕩的可能性，但漲跌幅度不會超過10%。

酒要一口一口喝，路要一步一步走 步子邁大了，容易被調(diào)控！

今年樓市走勢會如何？房價的蠢蠢欲動會否導(dǎo)致第三輪調(diào)控的到來？“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的決心。

那么，去年出臺的樓市政策不少，但是真正能控制住房價的政策又有哪些呢？ 政策之一：認(rèn)房又認(rèn)貸

實用指數(shù)：★★★★

去年銀行執(zhí)行了嚴(yán)格的信貸政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房嚴(yán)禁貸款。如此嚴(yán)厲的貸款政策將投資客“驅(qū)逐”不少。

政策之二：限購令

實用指數(shù)：★★

去年國內(nèi)多個城市出臺了“限購令”，對購買第三套房的家庭以及外來人員進(jìn)行了一定限制，短期內(nèi)交易量銳減。不過業(yè)內(nèi)人士指出，暫時抑制買房無法根本解決樓市難題。

政策之三：“地王”上報實用指數(shù)：★

國土部在上個月出臺規(guī)定，各地土地拍賣產(chǎn)生的“地王”需及時上報。業(yè)內(nèi)人士看來，此舉實在不值得一提。“光上報有什么用，又不是限制地王產(chǎn)生，政府有什么理由去限制呢？”

政策之四：醞釀中的房產(chǎn)稅 實用指數(shù)：★★★

沸沸揚揚的房產(chǎn)稅去年鬧騰了一年，到現(xiàn)在也是“只聽樓梯響，不見人下來”。對于這一政策，房產(chǎn)專家認(rèn)為可能只會增加房產(chǎn)交易成本，對抑制房價作用不大。

2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

2010樓市十大關(guān)鍵詞

1、宏觀調(diào)控

2、保障房

3、日光盤

4、合伙買房

5、假離婚

6、強拆

7、首套

8、房產(chǎn)稅

9、限購令

10、逼供

增加保障用房供給

2010年1月7日，國務(wù)院頒發(fā) 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強調(diào)增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機(jī)性購房需求、加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管、加快保障性安居工程建設(shè)、落實地方各級人民政府責(zé)任。

“國11條”調(diào)控樓市

2010年 1月 10日國務(wù)院出臺 “國 11條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，規(guī)定二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外 “熱錢”沖擊中國市場。

規(guī)定住宅用地比例

2010年1月21日，國土資源部發(fā)布 《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

兩個全國地王降生

上海外灘8-1地塊2010年2月1日正式出讓，被上海證大以總價92.2億元收入囊中，奪下 2010年全國總價地王，折合樓板價3.4345萬元/平方米； 2010年2月11日，蘇河灣1號地塊由央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司，以70.2億元的總價競得，該地塊成交樓板價達(dá)5.2783萬元/平方米，加冕全國單價地王。

國土監(jiān)察掀起風(fēng)暴

2010年3月10日，國土資源部出臺 《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知》，內(nèi)容包括 “開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50%”等19條土地調(diào)控政策，稱為 “國19條”。3月12日，又宣布將于2010年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查。

78家央企宣告退市

國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉2010年3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

嚴(yán)格控制豪宅供地

2010年3月22日，國土資源部提出，在2010年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

首套契稅優(yōu)惠趨緊

2010年4月2日，財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

嚴(yán)格商品房預(yù)售制

2010年4月13日住建部發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目，在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

“新國10條”劍指投機(jī)

2010年4月15日，國務(wù)院要求貸款購買第二套住房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日，國務(wù)院通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，三套停貸；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民停貸。

抓經(jīng)濟(jì)適用房監(jiān)管

2010年4月22日，住建部發(fā)布通知，明確對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

加強廉租住房管理

2010年5月4日，住建部、民政部和財政部聯(lián)合發(fā)文加強廉租住房管理，針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借、準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善等問題，作出有關(guān)規(guī)定。專家分析稱，中央連續(xù)出臺文件加強保障性住房監(jiān)管，對解決低收入家庭住房困難有積極意義。

二套認(rèn)定認(rèn)房認(rèn)貸

2010年6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，二套房的認(rèn)定在以家庭為單位的基礎(chǔ)上，執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。公租房面積設(shè)上限

2010年6月12日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文指出，公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下。

保障房引入問責(zé)制

2010年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與地方政府簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，為保障房建設(shè)提供保證。對于保障性住房工作推進(jìn)不力的地方政府，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部有權(quán)約談、問責(zé)。及至2010年10月，住建部、監(jiān)察部和國土部明確，穩(wěn)定房價和保障性住房建設(shè)不力的，將問責(zé)省級政府。

套數(shù)認(rèn)定再度收緊

2010年6月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。“認(rèn)房也認(rèn)貸”以家庭為單位，比之前單一 “認(rèn)貸”或“認(rèn)房”更為嚴(yán)厲。

夾心層可享公租房

上海市房管局局長劉海生2010年6月表示，《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見（征求意見稿）》已向社會公示，修改完善后將及時實施。既不能享受廉租房，又不能享受經(jīng)適房的夾心層，有望通過公租房改善居住條件。

將建違法用地清單

2010年6月，國土資源部、發(fā)改委等10部委聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點項目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立 “違法用地項目清單”，進(jìn)而對其在投資安排、建設(shè)項目環(huán)評、建設(shè)項目招投標(biāo)等方面予以限制。

第一批經(jīng)適房搖號

歷經(jīng) “兩級審核、兩次公示”，2010年7月9日，閔行區(qū)472戶申請家庭成為上海首批參加經(jīng)適房供應(yīng)試點公開搖號的家庭。他們按照搖號取得的輪候序號，參加之后的選房購房。而徐匯區(qū)則于2010年7月中旬組織這項工作。

嚴(yán)格控制房貸風(fēng)險

2010年7月26日，在上海銀監(jiān)局召開的中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會議上，該局局長閻慶民要求各銀行堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。要動態(tài)控制開發(fā)商貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的5成，對到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。

第一批土地預(yù)公告

上海第一批土地預(yù)公告2010年8月悄然出臺，將2010年下半年5個區(qū)域共計13幅土地預(yù)先公告。這也是自上海在2010年4月份開始執(zhí)行預(yù)申請形式之后，下半年首批 “回歸”預(yù)公告出讓方式的土地。

第三套房貸金叫停

2010年8月3日，銀監(jiān)會再次叫停京滬深杭四地的第三套房貸。據(jù)了解，從2010年4月 “國10條”出臺至2010年7月，上海大部分銀行已經(jīng)主動放緩或逐步暫停了第三套房貸的發(fā)放。2010年8月上述城市銀行三套房貸全面叫停。

暫停公積金裝修貸

2010年8月18日上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金裝修貸款從2010年8月第三周起被全面叫停。這主要是為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的秩序，對于已受理的申請，他們將在嚴(yán)格審查后確定是否放款，至于這一貸款何時恢復(fù)辦理，目前尚沒有時間表。

保險資金投不動產(chǎn)

2010年9月初 《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》發(fā)布，規(guī)定保險資金投資不動產(chǎn)的投資比例為上季末總資產(chǎn)的10%，同時規(guī)定了“三不”原則，該規(guī)定宣告保險資金投資不動產(chǎn)正式開閘。

高價房審批權(quán)上移

2010年9月中旬開始，新盤單價超3萬元須通過市級房管部門預(yù)售審批，而不是由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。

上海新開盤樓盤的價格信息將采取 “一房一價”形式，即每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。漲價超過一定幅度須重新審批。

開展房產(chǎn)中介專項整治

上海市工商行政管理局網(wǎng)站上發(fā)布通知表示，將集中開展為期一個月（2010年9月15日至10月15日）的房地產(chǎn)中介市場專項整治，配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地

2010年9月26日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知規(guī)定，對企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競買。各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。

樓市掀起二次調(diào)控

2010年9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。措施主要有：在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；完善差別化的住房信貸政策，廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5%

剛剛過去的2010年堪稱中國房地產(chǎn)政策調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，據(jù)市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：去年全市商品住宅成交19299套，月均成交1608套，成交面積約216.97萬平方米，同比下跌47.50%。

去年島外商品住宅成交12811套，占全市住宅總成交套數(shù)的66.38%，島外市場已成為樓市供銷主戰(zhàn)場；島內(nèi)商品住宅成交6488套，占全市總成交套數(shù)的33.62%。今年，島外將有更多房產(chǎn)項目開盤，首次購房的剛需客戶將成為島外置業(yè)的主力軍。

2010年廣州二手樓市在“高飛”

預(yù)測也有準(zhǔn)確的時候。起碼眾業(yè)內(nèi)人士對2010年的預(yù)測就是這樣。早在2010年1月份的時候，滿堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)等研究分析人士就對今年二手樓市進(jìn)行了預(yù)測，認(rèn)為“今年的市場與2009年的市場相比有一定的延續(xù)性，廣州二手樓市場依然會保持穩(wěn)步發(fā)展，呈現(xiàn)量減價略升的走勢”。總結(jié)2010年的二手樓市，盡管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年來的第二高位，價格更不用說，整體也呈現(xiàn)平穩(wěn)走高的態(tài)勢。

應(yīng)該說，相對于火爆的2009年，今年的二手樓市是有些坎坷的，國家的調(diào)控政策持續(xù)不斷，不論是稅收的、金融的、還是本地的限字令等等，都給二手市場帶來了一定的影響，政策出臺的一兩個月內(nèi)，二手成交明顯萎縮；而同時，廣州的二手樓市又是堅挺的，盡管經(jīng)歷了不少調(diào)控，但其前11個月的成交量都達(dá)到了753.67萬平方米，即使不算12月份的量，該數(shù)據(jù)都已經(jīng)是2007年至今、僅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年內(nèi)，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年還只是占半壁江山的二手樓市，在2010年實現(xiàn)了全面超越：從已經(jīng)公布的可統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年前10月份一手住宅成交量為454.16平方米，而二手的已經(jīng)達(dá)678.6萬平方米。與成交活躍并駕齊驅(qū)的，是二手樓價的震蕩上行態(tài)勢，一年到頭，同一套單位在年底購買時要比在年初買時多花20萬元。

2010年，政策和市場一直在博弈，只不過目前來看，市場暫時處于上風(fēng)。是什么導(dǎo)致二手樓市在經(jīng)歷調(diào)控的這一年內(nèi)反而量價齊升呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹的存在和對明年通脹預(yù)期的存在，是致使二手樓成交活躍的極大推進(jìn)原因，加上廣州的剛性需求依然強勁，故市場暫時抗住了政策的洗禮。只是，這樣的一種略微優(yōu)勝的局面，能否在2011年持續(xù)下去，還是得看政府的態(tài)度了。

關(guān)鍵詞一 暢銷

●前11月成交量達(dá)753.67萬平方米，為近四年來第二高 ●全面超越一手成交，成為市場最主流

2010年，盡管國家對房地產(chǎn)的調(diào)控不斷，對二手樓市也帶來不小影響，但是廣州的二手樓市卻依舊走出了暢旺的行情，其成交不僅處于近4年來的亞軍位置，更全面超越一手。

統(tǒng)計市國土房管局公布的數(shù)據(jù)可見，今年前11月份，廣州二手住宅成交量達(dá)到753.67萬平方米，其中上半年的1-6月份總成交為426.77萬平方米，月均為71.13萬平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量為65.38萬平方米。如果以12月份成交65萬平方米計算，那么2010年全年，廣州二手住宅的成交量就將有820萬平方米左右。不論是前11個月份的753.67萬平方米，還是預(yù)算的全年的820萬平方米，這樣的成交量都是從2007年至今4年時間里的第二高位，僅比最火爆的2009年的958.74萬平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已統(tǒng)計的11個月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都遠(yuǎn)超一手，比如1月份時二手成交量達(dá)109.21萬平方米，而一手則只有57.99萬平方米的成交。

因此整體而言，因今年的調(diào)控從未停止過，但二手樓市能獲得這樣的成交量，可見市場有足夠的抗壓能力。

相關(guān)鏈接：

近4年二手成交量 年份 成交面積(萬平方米)2007年 747.34 2008年 452.99 2009年 958.74 2010年前11月 753.67 數(shù)據(jù)來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞二 火爆

●前11月二手租賃量達(dá)1567.06萬平方米，是買賣的1.1倍

如果說二手住宅的買賣成交量用“暢銷”來形容，那么與之相輔相成的二手住宅租賃行情，則要用“火爆”來形容。統(tǒng)計官方數(shù)據(jù)可見，2010年1-11月份，廣州二手住宅租賃登記面積達(dá)到1567.06萬平方米，是二手住宅買賣753.67萬平方米的將近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租賃登記面積都超過了200萬平方米，到了11月份，二手租賃轉(zhuǎn)入淡季，預(yù)計12月份同樣會趨淡，但整體看，下半年的租賃行情都明顯旺過上半年。

滿堂紅研究部人士表示，除了二、三月傳統(tǒng)的租賃淡季之外，2010年二手租賃行情一直火爆。特別是第三季度以來，除了此前的通脹、畢業(yè)生和春交會客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有兩三個月份內(nèi)中介行的生意基本以房屋租賃為主；新興地鐵線路的開通，也帶旺了租賃行情，如二號線、八號線等沿線的物業(yè)，二手租金也隨著上升。另外，今年樓市大受政策調(diào)控影響，一、二輪調(diào)控出臺后的一兩個月，不少業(yè)主會選擇把物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，這對二手租盤增加和成交量增加都有促進(jìn)作用。

相關(guān)鏈接：

2010年各月二手住宅租賃數(shù)據(jù) 月份 租賃登記面積(萬平方米)1月 87.408 2月 51.88 3月 103.15 4月 125.89 5月 111.72 6月 122.03 7月 210.98 8月 203.61 9月 215.46 10月 218.91 11月 116.02 數(shù)據(jù)來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞三 高價

●通脹壓力下，全年樓價在調(diào)控中繼續(xù)向上

樓價在調(diào)控中微微震蕩上行，這個是2010年廣州二手樓市的整體特征。從官方數(shù)據(jù)看，2010年1月份時，二手住宅均價為5283元/平方米，而到11月份時已經(jīng)升至5590元/平方米，升幅為5.8%。滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份時二手均價為11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅達(dá)21.7%。

從整年時間看，國家對樓市的調(diào)控對二手樓價的影響不是很大。除了2月、3月、6月等受傳統(tǒng)慣例和新政調(diào)控的影響外，其余月份的樓價都體現(xiàn)環(huán)比上月上升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管今年調(diào)控不斷，但是就在百姓身邊的通脹壓力也是非常大的樓市推力，為了更好地抵抗通脹，購房就成為最佳選擇。由于市場需求大，業(yè)主的放盤價就少有松動的空間，故而，整體的成交價也就不斷提高。滿堂紅研究部人士介紹，2010年前11個月全市熱門28個板塊的二手住宅成交均價皆比2009年的均價有不同程度的上漲，基本上漲幅在20%以上。漲幅最小的是東風(fēng)東路沿線板塊，只有15.1%；漲幅最大的是工業(yè)大道板塊，達(dá)到47.3%。

相關(guān)鏈接：

2010年月度二手樓價表現(xiàn) 月份 均價(元/平方米)1月 5283 2月 5056 3月 5047 4月 5217 5月 5290 6月 5032 7月 5212 8月 5358 9月 5400 10月 5528 11月 5590 數(shù)據(jù)來源：廣州市國土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞四 調(diào)控 ●少數(shù)幾個月受新政影響明顯

2010年對樓市而言可謂是政策市，連續(xù)不斷的稅收、金融，乃至限制令等政策，貫穿了整個2010年的廣州二手樓市。不過，回望過去的11個多月，即使是面臨數(shù)次的調(diào)控，廣州二手市場受影響的，頂多為三四個月份而已。不少評論人士認(rèn)為，一年的市場行情證明，廣州的剛性需求依然是主流，廣州二手樓市比較理性。

從滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富置業(yè)等大型中介行的反映看，今年受政策調(diào)控影響相對疲軟的月份大體只有2月、5月和7月份。1月1日開始營業(yè)稅免征期限從2年調(diào)回至5年對樓市有直接影響，致使1月份的交易活躍程度明顯降低；而4月15日出臺的第一輪國家調(diào)控政策，也致使市場成交量驟減，滿堂紅的研究報告顯示，“繼4月份買賣成交量減少25%后，5月份廣州二手住宅的買賣成交宗數(shù)又減少了33.4%。與此同時，二手住宅成交均價應(yīng)聲回落，環(huán)比下跌3.9%”。業(yè)內(nèi)表示，政策出臺后的一兩個月，業(yè)主和買家都會處于觀望狀態(tài)中，不輕易出手，一旦過了觀察期，二手的交投又會重新活躍，廣州的二手樓市中，剛性的首次置業(yè)需求和首次換房需求仍是置業(yè)的主流群體，而通脹的壓力也令投資者暫停一段時間后重新選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行交易。

關(guān)鍵詞五 合作

●一二手聯(lián)動賣樓重出江湖

2008年廣州樓市行情低迷不堪，一二手聯(lián)動比較常見。而2009年時行情火爆，這種營銷手法相對就隱匿了不少。今年，一二手聯(lián)動的營銷手法又重出江湖了。2010年期間，相對集中的一二手聯(lián)動賣樓的事件主要發(fā)生“五一”期間和世界杯舉辦期間。“五一”是4月新政出臺后的首個小黃金周，買家并不活躍；而6月世界杯期間樓市同樣冷清，故樓盤也希望借助二手中介的客戶網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)自身的銷量。一二手聯(lián)動在今年的效果不錯，例如海珠區(qū)某樓盤一二手聯(lián)動“兩天已經(jīng)賣了20多套了”。

不過中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，一二手聯(lián)動也有局限性，如果商家不肯作出大讓利，此聯(lián)動很難吸引買家，當(dāng)然也并非每個降價讓利的樓盤都能有好成交；一二手聯(lián)動在短期內(nèi)可能會有收效，但這并非樓市營銷的長遠(yuǎn)之計，不是每個樓盤都適合這種方式。

關(guān)鍵詞六 亞運

●二手物業(yè)價格因亞運整飾有所提升

廣州亞運會的舉辦，為二手樓市推波助瀾了一把。亞運對二手樓市主要的推動在于，因整飾、美化環(huán)境及新興地鐵開通而帶來的物業(yè)價值的提升。從2009年大規(guī)模的整飾美化工程實施以來，二手樓價特別是老城區(qū)的樓價就比未整飾前提高了5-10%左右。合富置業(yè)人士則指出，亞運會開幕式在珠江新城隆重召開，片區(qū)價值提升令珠江新城二手業(yè)主對樓價的期望值進(jìn)一步提高，不少業(yè)主再度提高放盤價。而廣州亞運城項目，同樣給市場帶來一定沖擊。據(jù)反映，七、八月份的時候，原本打算購買二手房的買家就將關(guān)注點轉(zhuǎn)向了亞運城方面，致使二手買家觀望情緒比較嚴(yán)重，投資客方面更是如此。另外一方面，因為看好亞運城對南部板塊的提升作用，番禺板塊的二手業(yè)主紛紛反價、惜售甚至轉(zhuǎn)售為租，致使該時段番禺二手行情淡了不少。

關(guān)鍵詞七 舊城改造

●帶旺租賃的同時堅挺了老城區(qū)二手價

從今年3月份林和村的改造工程開始，2010年的廣州就和城中村改造、舊城改造緊緊聯(lián)系在一起，這些改造項目規(guī)模大、自然更加重大，其不僅催生了二手房屋租賃需求，也堅挺了老城區(qū)的二手樓價甚至是一手樓價。

有拆遷就會有需求，這些拆遷需求，就帶旺了周邊中介的成交，成為“調(diào)控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陳家祠綠地廣場拆遷，荔灣區(qū)滿堂紅人士就介紹，該行最近成交的客戶有三四成左右都是拆遷戶。林和村、楊箕村的拆遷同樣帶旺了周邊區(qū)域的租賃行情。拆遷的補償款對樓市也是一個參考標(biāo)準(zhǔn)。陳家祠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬-1.7萬元/平方米，令老城區(qū)業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)硬，可議價空間變小。即使正處于調(diào)控期，中原地產(chǎn)恒寶分店經(jīng)紀(jì)告訴記者：“不用指望在這里能夠找到大幅降價的盤源。”原因就在于政府給出的補償款并不低。

關(guān)鍵詞八 網(wǎng)簽

●明年1月1日正式網(wǎng)簽

12月28日，廣州市國土房管局發(fā)布《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，明確從2011年1月1日其實施存量房網(wǎng)上交易。二手房網(wǎng)簽自此有了定論。

在此之前，和不少調(diào)控政策只聞雷聲不下雨一樣，廣州二手樓市中的網(wǎng)簽消息，今年內(nèi)也屢次被提及，但遲遲未有定論，結(jié)果卻令買家的簽約速度快了不少。

今年3月，廣州市房管局就首次表示，今年7月起廣州將實行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)；6月份時，中介人士介紹，廣州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人員進(jìn)行培訓(xùn)，有消息傳出7月20日將開始試運行；至9月份時，終見有55套單位在網(wǎng)上放盤，一樣沒有全面鋪開。

靴子一日不落地，買賣雙方都難安心，買家簽約的速度因為網(wǎng)簽將至而變得更快。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，8月份的買家中有四成買家是因網(wǎng)簽關(guān)系加快簽約的類型。合富置業(yè)研究報告也表示，二手房網(wǎng)簽未明朗也是促使買家快速入市的重要原因。

第三篇：2010年全國各城市房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告1(寧蘇錫、北京、內(nèi)蒙、武漢版)

2010年全國各城市 房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告1（寧蘇錫、北京、內(nèi)蒙、武漢版）目錄： 1、2010年成交數(shù)據(jù)顯示：寧蘇錫樓市量跌價揚

2、一線城市去年房價升幅超兩成 北京居首上漲42%

3、一線城市去年房價升逾兩成 土地出讓金水漲船高

4、回望2010內(nèi)蒙古樓市 房地產(chǎn)投資力度加大

5、武漢商業(yè)地產(chǎn)度過史上最旺年

2010年成交數(shù)據(jù)顯示：寧蘇錫樓市量跌價揚

新年伊始，我省樓市具有代表性的寧蘇錫三地去年的成交數(shù)據(jù)也一并出爐。從成交量來看，2010年三地樓市成交量均有大幅下滑，不過房價均現(xiàn)逆市上漲。

根據(jù)南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計，2010年南京商品住宅成交為4.9萬余套，相比2009年的9.93萬套，成交量下降了近五成。

南京365房地產(chǎn)家居網(wǎng)抽樣調(diào)查了該市江北、江寧、城北、城中、城南、仙林、城東和河西的58家樓盤，發(fā)現(xiàn)房價平均漲幅為13.7%。其中，47家房價有不同幅度的上漲，占總樓盤標(biāo)本數(shù)的八成。另據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2010年南京房價上漲幅度為12.01%，不過相較2009年近四成的漲幅，還是明顯收窄。

由于2010年銷量明顯萎縮，導(dǎo)致2011年開年之初當(dāng)?shù)乜墒鄯吭匆延?2600多套，比2010年初2.5萬套的可售量增加了7000多套。如按照2010年日均賣房約134套的銷售速度，今年當(dāng)?shù)匦路夸N售壓力不會小。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年蘇州住宅成交46790套，較2009年減少30939套，跌幅為39.80%。該市“第一房產(chǎn)研究中心”昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州住宅去年全年綜合成交均價約為9977.33元/平方米，較2009年上漲2526.22元/平方米，漲幅為33.9%，幾乎是2009年漲幅的近3倍！蘇州工業(yè)園區(qū)房價成為當(dāng)?shù)氐摹胺績r標(biāo)桿”區(qū)域，全年住宅成交均價達(dá)到了11823.38元/平方米；“房價盆地”金閶區(qū)全年住宅成交均價則為5757.6元/平方米。

去年11月蘇州還出臺了限購政策，但對于投資者的打擊依然有限。由于每一次政策出臺時，蘇州中高端物業(yè)便有一輪瘋狂成交的表現(xiàn)，從而助推了整體房價的上揚。

2010年無錫商品住宅成交量為47556套，同比2009年下降了15%。據(jù)365網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2010年無錫商品住宅成交均價約為8072.96元/平方米，同比增幅24.67%。而2009年該市商品住宅相較2008年的漲幅是11%，相比之下，去年該市住宅價格上漲翻倍。

伴隨年內(nèi)的多次調(diào)控，2010年無錫樓市成交波動運行，不過相比較而言，當(dāng)?shù)孛褓Y較為豐厚，無論是自住還是投資需求總體都較為旺盛，加之無錫房價相對南京、蘇州仍處于低位運行，因此一些外地投資者也看中其發(fā)展?jié)摿Γ皝碣彿俊Ａ硗猱?dāng)?shù)亻_發(fā)商在多輪調(diào)控后也適時推出了優(yōu)惠促銷舉措，也使得整體成交量縮水不太明顯，不過房價并未實質(zhì)性跳水，仍保持高位運行的態(tài)勢。

一線城市去年房價升幅超兩成 北京居首上漲42%

提要：剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現(xiàn)整體大幅上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，客觀來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場確實有所降溫。剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房價大漲

數(shù)據(jù)顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量，而2010年經(jīng)歷過政策調(diào)控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬平方米，上海為937萬平方米，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米。

然而，成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的全年均價來看，北京2010年新建商品住宅均價已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達(dá)22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為40%；廣州2010年均價也突破萬元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價也已站在2萬元以上，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，客觀來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場確實有所降溫。整體而言，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右，增速明顯回落。從房價來看，自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來，漲幅持續(xù)回落，2010年11月已降至7.7%；可以說，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標(biāo)初見成效，不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現(xiàn)合理回調(diào)，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起。

楊紅旭預(yù)計，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，甚至還有加碼的可能性。總的來看，國家依然將把穩(wěn)定房價作為主要目標(biāo)，中央將督促相關(guān)部門和地方政府進(jìn)一步落實好既有政策，加大查處、約談、問責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上，如果房價依然出現(xiàn)明顯上漲，則有可能出臺新的調(diào)控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經(jīng)歷了“新國十條”和“國五條”等調(diào)控政策后，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進(jìn)入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門加大了土地供應(yīng)力度，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額，均增長迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長沙成交165億元，同比增長182%，哈爾濱成交217億元，同比增長116%，武漢成交764億元，同比增長107%。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心對北京、上海等12個重點城市統(tǒng)計顯示，商辦用地增長最明顯的有沈陽、成都、長春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長，其中最突出的是武漢和長春。

“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示。他認(rèn)為，從長期來看，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣，其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來看，對土地財政依賴的增加也存在一定風(fēng)險，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強，二線城市對高地價的支撐能力有限，須防范項目開發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況。

一線城市去年房價升逾兩成 土地出讓金水漲船高

剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房價大漲

數(shù)據(jù)顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量，而2010年經(jīng)歷過政策調(diào)控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬平方米，上海為937萬平方米，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米。

然而，成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的全年均價來看，北京2010年新建商品住宅均價已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達(dá)22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為40%；廣州2010年均價也突破萬元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價也已站在2萬元以上，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，客觀來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場確實有所降溫。整體而言，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右，增速明顯回落。從房價來看，自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來，漲幅持續(xù)回落，2010年11月已降至7.7%；可以說，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標(biāo)初見成效，不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現(xiàn)合理回調(diào)，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起。

楊紅旭預(yù)計，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，甚至還有加碼的可能性。總的來看，國家依然將把穩(wěn)定房價作為主要目標(biāo)，中央將督促相關(guān)部門和地方政府進(jìn)一步落實好既有政策，加大查處、約談、問責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上，如果房價依然出現(xiàn)明顯上漲，則有可能出臺新的調(diào)控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經(jīng)歷了“新國十條”和“國五條”等調(diào)控政策后，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進(jìn)入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門加大了土地供應(yīng)力度，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額，均增長迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長沙成交165億元，同比增長182%，哈爾濱成交217億元，同比增長116%，武漢成交764億元，同比增長107%。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心對北京、上海等12個重點城市統(tǒng)計顯示，商辦用地增長最明顯的有沈陽、成都、長春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長，其中最突出的是武漢和長春。

“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示。他認(rèn)為，從長期來看，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣，其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來看，對土地財政依賴的增加也存在一定風(fēng)險，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強，二線城市對高地價的支撐能力有限，須防范項目開發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況。

回望2010內(nèi)蒙古樓市 房地產(chǎn)投資力度加大

據(jù)內(nèi)蒙古住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，2010年1-10月份，全區(qū)商品房屋銷售額達(dá)到715.01億元，較上年同期增加266.76億元，同比增長59.51%。1-10月份全區(qū)商品住宅平均售價3058元/平方米，同比增長15.97%，比1-9月份全區(qū)商品住宅平均每平方米售價3098元降低40元。這同時表明國家宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

據(jù)了解，2010年1-10月份，我區(qū)商品房屋施工面積10870.95萬平方米，較上年同期增加建筑面積2977.3萬平方米，同比增長37.72%。

在城市化建設(shè)的同時，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)更加注重建筑節(jié)能減排，以及努力打造宜居城市，各社區(qū)景觀和綠色植被明顯增加。

2010年1月29日，國務(wù)院法制辦對《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》首次向社會公開征求意見。對此，社會高度關(guān)注、討論熱烈。國務(wù)院法制辦12月15日公布了《國有土地上房屋征收與補償條例(第二次公開征求意見稿)》全文，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見。根據(jù)意見稿，行政強制拆遷將取消，須由政府申請法院強制執(zhí)行。

2010年，我區(qū)城市化建設(shè)速度明顯加快，房地產(chǎn)投資力度加大。

2010年1-10月份，我區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1009.41億元，較上年同期增加投資278.16億元，同比增長38.04%。2010年也是我區(qū)保障性住房建設(shè)力度最大的一年，累計開工33.47萬套。

武漢商業(yè)地產(chǎn)度過史上最旺年如果說去年的住宅市場火爆是有目共睹的話，商業(yè)地產(chǎn)的旺銷則讓很多投資者感嘆“追不上”：去年武漢商鋪成交套數(shù)比瘋狂的2009年還多出44%。

中指院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年武漢商鋪累計成交10129套，較2009年增加3103套；成交面積92.74萬平方米，較上年增加45.7%；成交金額125.46億元，較上年增加73.28%；全年成交均價為13529元/平方米，較去年上漲18.93%。

做醫(yī)療器械生意的趙女士，去年曾一擲700多萬元，購入菱角湖萬達(dá)廣場兩套商鋪；11月份，經(jīng)不住朋友的鼓動，她在經(jīng)開萬達(dá)廣場開盤時又入手一套。趙女士說，住宅投資限制太大，也不易出租，還是商鋪出租和增值更方便。像趙女士這樣從住宅投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場的比比皆是。戴德梁行房地產(chǎn)顧問(武漢)公司策略發(fā)展顧問部助理董事彭博分析，去年武漢市場上商鋪的供應(yīng)量大增，很多原先只專注于住宅開發(fā)的地產(chǎn)商也大力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。從需求層面來看，武漢市場歷史上對商業(yè)地產(chǎn)項目的追捧，加上宏觀調(diào)控導(dǎo)致的投資資金的轉(zhuǎn)移，造就了商業(yè)地產(chǎn)的集體升溫。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，去年武漢在售的商業(yè)項目超過70個，其中從4月17日第一次調(diào)控到年底，31個商業(yè)項目價格上漲，漲幅最高的到達(dá)128.51%，單價最高上漲10000元/平方米。不過，目前很多商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)過去年價格飆漲后，實力不是足夠強的投資客已經(jīng)不敢問津。“現(xiàn)在市區(qū)一些項目售價高達(dá)六七萬一個平方米，不敢再入市了。”一位資深投資者劉先生介紹。彭博也認(rèn)為，商鋪的價格不受市場調(diào)控影響，多數(shù)項目也跟風(fēng)漲價。目前部分區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目有過度開發(fā)的問題。他建議，商鋪首付達(dá)5成左右，且商鋪價格相對較高，對資金實力要求很高。如果投資商鋪壓力過大，并不是一個很好的選擇。此外，一般商鋪的投資回報周期約在5-8年，要做好這種心理準(zhǔn)備。

另外，目前很多項目一味追求綜合體、商業(yè)街，同質(zhì)化嚴(yán)重。投資客則需要大范圍地收集資料和信息，做出準(zhǔn)確判斷。

第四篇：2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)

今年1月26日“國八條”給不平靜的房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾，也使的原本不太清晰的市場形勢變得更加模糊。如今，兩個月已經(jīng)過去，整個一季度市場運行情況如何？從中又能看出什么樣的端倪？以下從政策調(diào)

控、全國市場、區(qū)域市場三個層面給予總結(jié)。

第一部分，調(diào)控政策的梳理與解析

一、出臺背景

2010年一輪又一輪調(diào)控政策出臺之后，抑制了部分需求的釋放，絕大多數(shù)城市成交面積同比下降明顯，但一、二線城市20%～47%的房價漲幅，依然無法達(dá)到起初“遏制部分城市房價過快上漲”的調(diào)控要求，在此背景之下，2011年初有史以來最嚴(yán)厲“國八條”政策正式出臺。

二、政策內(nèi)容

梳理本次調(diào)控政策及地方細(xì)則，發(fā)現(xiàn)“國八條”在深化“促供應(yīng)、抑需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、重監(jiān)管”這一縱向基本調(diào)控思路的同時，又在橫向調(diào)控思路上明確了調(diào)控政策落實結(jié)果的“問責(zé)制”。

橫向“問責(zé)制”體現(xiàn)在：“國八條”在明確地方政府責(zé)任的同時，量化落實目標(biāo)，界定處罰措施，旨在強化地方政府的執(zhí)行效果；截止目前已有36個城市相繼出臺細(xì)則，共有60多個城市現(xiàn)已公布了地方房價調(diào)控目標(biāo)，這與2010年4月“國十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對比。

四方面的“縱向深化”體現(xiàn)在：

“促供應(yīng)”：量化保障房和商品住房用地的供應(yīng)要求，同時引導(dǎo)土地出讓形式弱化地價對房價的負(fù)

面影響；

“抑需求”：禁購、限購、限貸、稅收等調(diào)控政策范圍擴(kuò)大、力度加強；截止目前已有36個城市出臺限購細(xì)則，重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個應(yīng)出臺限購實施細(xì)則的城市目前仍未落實地；“限購令”的嚴(yán)厲

程度在購買資格和限購范圍兩個方面存在差異；

“調(diào)結(jié)構(gòu)”：加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步構(gòu)建“租售并舉”的住房體系，同時對保障房的融資、建設(shè)、運營及管理等方面的地方落實方式進(jìn)行細(xì)化；

“重監(jiān)管”：要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個人信息在內(nèi)的房地產(chǎn)監(jiān)管信息系統(tǒng)，加大信息審核與信息公開的力度，減少市場環(huán)節(jié)的執(zhí)行漏洞；

三、政策目標(biāo)

由此可見，“國八條”既有廣度、又有深度、還有執(zhí)行約束，政策本身似乎已經(jīng)無懈可擊。但社會各界各種質(zhì)疑綿延不斷，他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題？他們疑惑“限購”“禁購”這類帶有明

顯的計劃經(jīng)濟(jì)色彩是否是歷史的倒退？

深入分析可以發(fā)現(xiàn)，政策目標(biāo)并非只“限供應(yīng)”不“促需求”，而是不同時期各有側(cè)重：

短期政策調(diào)控目標(biāo)是 “遏制部分城市房價過快上漲”，目前主要通過“限貸”“限購”等行政手段壓制購房需求，避免短期內(nèi)市場非理性繁榮，為長期各種供應(yīng)的順利推出爭取時間；若近期房價控制效果不明顯，不排除更為嚴(yán)歷政策繼續(xù)加碼。

長期政策調(diào)控的目標(biāo)是緩解行業(yè)內(nèi)的供求矛盾，主要通過各類金融監(jiān)管、市場監(jiān)管措施促使商品房市場有效供應(yīng)的形成，并通過加大保障房建設(shè)等手段，建立“商品房+保障房”雙軌體系，最終實現(xiàn)數(shù)量上、結(jié)

構(gòu)上的供需平衡。

第二部分，全國一季度市場分析

本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進(jìn)行全方位解讀。

為便于分析政策對市場的影響程度，現(xiàn)根據(jù)限購政策的落實細(xì)則，將目前已經(jīng)出臺限購細(xì)則的城市分

為三類：

一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

限購政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。

限購政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟(jì)南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈

陽。一、一級市場

一線城市土地市場蕭條，限購政策不嚴(yán)的二線城市交易相對活躍。不同季度數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，一季度一線城市、限購較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別為41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%；具體到一季度各月，3月與1月相比，一線城市、政策較嚴(yán)的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為89.1%、38.8%和25%，一線城市下降更為明顯。

究其原因，各類城市政策力度梯度形成了不同的市場預(yù)期，影響了開發(fā)商的決策，促使更多拿地需求流向政策較松的城市，導(dǎo)致政策較松的城市總體成交狀況較好。

在供地目標(biāo)的約束下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長；政策寬松的二線城市土地市場將會更加火爆，而調(diào)控壓力巨大的一線城市土地市場恐難有突出表現(xiàn)，或?qū)⑵降請觥６⒍壥袌?/p>

除限購不太嚴(yán)格的二線城市“量價齊升”之外，一季度大部分城市二級市場“量跌價滯”。數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市二級市場成交量同比去年下跌4.9%，限購較為嚴(yán)格的二線城市微漲6.8%，限購不太嚴(yán)格的二線城市猛漲45.0%；一線城市和限購較為嚴(yán)格的二線城市成交價環(huán)比去年四季度分別下跌3.3%、5.0%，而限購不太嚴(yán)格的二線城市價格反而上漲10.1%。

一季度二級市場成交量同比漲跌不一，源于地方執(zhí)行政策松緊不同引起的供應(yīng)、需求影響程度出現(xiàn)分化，導(dǎo)致限購政策較嚴(yán)的一線城市及二線城市成交量下降，限購政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價格尚保持上升趨勢，源于目前仍處于政策適應(yīng)期，市場預(yù)期不明朗，開發(fā)企業(yè)對價格的調(diào)整非

常謹(jǐn)慎。

預(yù)計近期供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動；之后，隨著供應(yīng)進(jìn)入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。

在時間次序上，執(zhí)行寬松的城市可能將很快進(jìn)入上述“回漲企穩(wěn)”階段；而限購嚴(yán)格的一二線城市，或

還將經(jīng)歷至少1-2個月的試探期。三、三級市場

一季度整體三級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。一季度各城市三級市場成交量環(huán)比降幅在22%-49%之間，同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價同比均有上漲，最高漲幅達(dá)23%，環(huán)比杭州、蘇州小幅下調(diào)。

一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供應(yīng)、需求雙雙萎縮：供應(yīng)萎縮主要是因為禁購”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；另一部分業(yè)主對市場預(yù)期不明朗，持房觀望。三類需求也同時減少，擁有多套房產(chǎn)的投資性需求已被政策排出購房行列；改善性需求多需先賣后買，謹(jǐn)慎觀望；剛需迫于購房資格及對市場預(yù)期不明，有效需求減少。

一季度絕大多數(shù)城市成交價格同比上漲，主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環(huán)比有所下降，多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。

預(yù)計短期內(nèi)供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動；隨著二級市場成交量的逐步回漲企穩(wěn)，將帶動三級市場供應(yīng)將試探性釋放，需求將選擇性跟進(jìn)，致使成交量緩慢回

升、價格企穩(wěn)。

四、租賃市場

一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外，其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中，3月與1月相比，租賃成交大幅增長，北京、上海、天津、南京成交單數(shù)翻番。

一季度各城市租賃交易同比上漲，主要源于政策促使供應(yīng)、需求大幅上漲：即短期房價上漲可能性不太大，大量待售房源流向租賃市場。而受資格限制及市場預(yù)期等因素的影響，部分購房需求或觀望或失去

購房資格，大多轉(zhuǎn)購為租。

鑒于租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

綜合全國一級、二級、三級、租賃市場來看，“國八條”政策效果初顯，成功控制了房價增長過快的城

市的市場熱度。

第三部分，北京一季度市場分析

一季度北京各級市場的特征與全國一線城市市場表現(xiàn)基本一致： 一、一級市場

一季度北京一級市場極為冷清，僅有5宗住宅用地成交，3月份出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一天產(chǎn)

生“三地王”的情況形成鮮明的對比。二、二級市場

一季度二級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌28.0%、41.0%，成交均價

同比、環(huán)比分別上漲14.5%、7.5%。

一季度中，“京十五條”效果顯著，出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前，日均成交套數(shù)下降58.5%，成交均價下降11.2%；此外，“京十五條”出臺后，六環(huán)外成交比重加大，呈向遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢；低總價樓盤較受青睞，高端樓盤嚴(yán)重滯銷，2000萬以上的豪宅項目僅成交13套，同比縮減78%。三、三級市場

一季度三級市場成交也呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌12.6%、22.4%，成交均

價同比、環(huán)比分別上漲19.0%、2.2%。

在一季度中，京十五條后環(huán)比“國八條”前成交量下降62.4%。此外，城八區(qū)成交比重有所下降，成交均價小幅下調(diào)；低總價房源成交比重大，抗跌性較強。

四、租賃市場

一季度北京市租賃市場成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租

金均價同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。

“京十五條”出臺后，整體成交量有了進(jìn)一步上漲，周均漲幅達(dá)到21.1%，其中東、北部熱點租賃區(qū)域

成交量上漲明顯。

五、關(guān)聯(lián)分析

隨除以上各級市場的特征之外，北京市各級市場之間或之外還有以下關(guān)聯(lián)特征：

三級市場需求流向二級市場：“新十五條”出臺后，三級市場供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，二級市場則仍有部分開發(fā)商試探性放量，因此，部分三級市場購房需求被迫流向二級市場；

買賣市場需求流向租賃市場：因為購房資格問題以及房價上漲預(yù)期不高，部分二、三級市場需求轉(zhuǎn)向

租賃市場；

住宅市場需求流向商住市場：被新政打壓的投資性需求逐步轉(zhuǎn)向不限購的非住宅市場，其中商住項目

吸納大部分流出的需求；

北京區(qū)域需求流向周邊城市：受限于限購政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等

區(qū)域項目，大北京概念逐步增強。

六、市場預(yù)測

參考北京市場各級市場特征與聯(lián)系，結(jié)合目前的供需發(fā)展形勢，我們認(rèn)為未來：

一級市場：

在《2011年北京市土地供應(yīng)計劃》2550公頃住宅用地的指標(biāo)下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長，一級市場競爭的激烈程度取決于二三級市場的回漲情況。

二級市場：

短期內(nèi)，供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，僅有個別開發(fā)企業(yè)試探性推盤，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而

呈現(xiàn)波動特征。

中長期來看，隨著供應(yīng)進(jìn)入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著成交下滑，企業(yè)資金壓力加大，加之政策對供應(yīng)的多方刺激作用，供應(yīng)將大幅釋放，以剛性為主的購房需求逐步跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。期間，不

排除部分項目低價促銷，導(dǎo)致成交價格回調(diào)。

三級市場：

短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。

中長期來看，隨著一手供應(yīng)放量導(dǎo)致三級市場成交回漲，三級市場供應(yīng)，尤其改善型供應(yīng)將選擇性跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著開發(fā)商實質(zhì)性放量引起二級市場成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。

租賃市場：

鑒于北京租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

第五篇：2010年全國各城市房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告5(長沙、海南、杭州、東莞、西安版)

2010年全國各城市 房地產(chǎn)市場情況總結(jié)報告5（長沙、海南、杭州、東莞、西安版）目錄：

1、長沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 2、2010年海南房價同比增12% 均價每平米10491元

3、杭州二手房成交價突破2萬 成交量下跌一半

4、調(diào)控背景下東莞地產(chǎn)“三重奏” 一手樓市年底火爆 5、2010西安樓市大事記：調(diào)控政策最給力

長沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 搶房了。

今年最后一周，長沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，7476套，比上周成交增加35%。同時，一線城市的房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖，北京、上海、廣州等地出現(xiàn)量價回升。

可是，樓市“春天”的背后卻是政策面的黑云壓城。

據(jù)悉，房地產(chǎn)主管部門已開始密集部署明年調(diào)控，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊，樓市調(diào)控已步入常態(tài)化階段。

長沙成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

長沙樓市年末行情的紅火程度讓開發(fā)商也咋舌不已。

浩龍音樂界營銷總監(jiān)全翔榮告訴記者，這幾天一天就成交30多套，而且客戶都特別爽快，“以前都是要認(rèn)購，現(xiàn)在就是直接簽約了，買房的比賣房的急”。

別墅和大戶型也迎來旺銷。

一位怕“露富”的開發(fā)商透露，本周放出去的第一批聯(lián)排別墅已經(jīng)銷售一空，“剩下的已經(jīng)不急著賣了，等著明年漲價”。

12月29日，記者從長沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，12月第四周(12.19—12.25)，長沙樓市量價齊升，新建商品房網(wǎng)簽7476套，79.56萬平方米，較上周增加24.98萬平方米，均價為6121元/平方米，其中住宅網(wǎng)簽6765套，74.09萬平方米，均價為5894元/平方米。

7476套的成交已經(jīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高，特別這一數(shù)字是在國家調(diào)控“層層加碼”的背景下取得，值得深思。

爆發(fā)式成交并非常態(tài)

全翔榮認(rèn)為長沙樓市的年末爆發(fā)，契稅調(diào)整是一個重要“激發(fā)點”：契稅新政的出臺加速了意向客戶的簽約，各大樓盤積累的客戶集中簽約，自然推動交易井噴，“畢竟早幾天簽約能省幾萬塊錢”。

省不動產(chǎn)商會秘書李詠認(rèn)為，需求釋放才是主因，“房產(chǎn)新政的利空影響正在慢慢消化，長沙年底首次置業(yè)的婚房需求及改善型需求一直存在，剛好借調(diào)整契稅機(jī)會集中釋放”。但是，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這樣的爆發(fā)式成交不可能是“常態(tài)”，“1月份，成交就會大幅回落”。明年調(diào)控政策“層層加碼”

為遏制房價，相關(guān)部門已經(jīng)緊密部署。2011年，房地產(chǎn)調(diào)控將著力于保障房建設(shè)和分配體系的完善、土地出讓和管理制度的改革等領(lǐng)域。

另外，貨幣政策逐步收緊也將考驗房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。增加保障房供應(yīng)

相比2010年的580萬套的建設(shè)量，2011年計劃建設(shè)的保障房將增長72.4%，大大高于此前市場對2011-2012年全國保障性住房建成量分別約為680萬套和620萬套的預(yù)期。

加強土地調(diào)控

12月以來，各地地王頻出，引發(fā)房價跟風(fēng)上漲，19日，國土部緊急發(fā)文表示，提出對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后2個工作日內(nèi)，上報國土資源部和省國土資源主管部門。

2010年海南房價同比增12% 均價每平米10491元

從省人大財經(jīng)委舉行的2010年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上獲悉，1-12月，全省商品住房銷售面積538.5萬平方米，同比增長12.27%。

1-12月，全省共銷售商品住房61746套，同比增長19.59%，銷售金額564.94億元(2009年為366億元)，同比增長87.39%。商品住房銷售均價10491元/平方米，同比增長66.92%。房價經(jīng)過年初的大幅上揚后雖然有小幅回落，但依然在高位運行，各市縣的房價同比均有較大幅度增長。從商品住房購房對象來看，1-12月，海口市島外人士購買商品住房9184套、103.47萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的68.35%、66.53%。三亞市島外人士購買住房7880套、74.58萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的84.8%、84.5%。1-12月，海口市二手房交易面積105.59萬平方米，同比增長37.79%，成交金額51.87億元，同比增長173.28%，交易均價4912元/平方米，同比增長98.3%。三亞市二手房交易面積22.31萬平方米，同比增長16.75%，成交金額17.23億元，同比增長83.3%，交易均價7720元/平方米，同比增長57.36%。

據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今明兩年我省建設(shè)的保障性住房近20萬套，將基本上滿足中低收入家庭和中低收入財政供養(yǎng)人員的住房問題，島內(nèi)居民購買力將大大減弱，成交量不會有明顯的好轉(zhuǎn)。因此建議海南應(yīng)順應(yīng)國家的調(diào)控趨勢，發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，從一次性開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)逐步過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主的可持續(xù)開發(fā)，鼓勵開發(fā)建設(shè)酒店式公寓等，滿足島外的游客旅游、度假、休閑、娛樂、療養(yǎng)、養(yǎng)老等需求。

杭州二手房成交價突破2萬 成交量下跌一半

在調(diào)控政策的干預(yù)下，即將收官的2010年杭州樓市跌宕起伏，從三四月份的行情暴漲到五六月份的急劇冰凍，九十月份的緩慢回潮，再到年底量價齊升的突發(fā)小陽春。節(jié)奏忽高忽低的樓市，在這一年到底交出了怎樣的成績單？

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，今年杭州五大城區(qū)共成交了24867套，日均69套，同比2009年總成交超過4.8萬套、日均140套的成交量，下降約50%。交易均價為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。據(jù)盛世管家、我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年余杭區(qū)二手房市場交易總量5208套，比2009年減少了38.83%；二手房交易均價達(dá)到9526元/平方米，上漲了2002元/平方米，同比上升26.61%。

春季成交最旺

2010年杭州二手房成交量較去年相比下降明顯，年成交量僅為去年一半。全年各月成交量中，僅“金三銀四”的兩個黃金月份交易火爆，其余各月中，僅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。

均價突破2萬

2010年杭州二手房市場的整體交易均價為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。按季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，第一季度二手房交易均價為18693元/平方米，同比去年同期出現(xiàn)54.53%的增幅；第二季度的交易均價則突破2萬關(guān)口躍至20293元/平方米，比第一季度又上升了近8.6個百分點。第三季度的均價回落至20272元/平方米；但第四季度的均價再次上漲，上幅至20942元/平方米。

今年杭州五大城區(qū)成交均價都達(dá)到了20219元/平方米，平均漲幅達(dá)到了37%，漲幅最大的是拱墅區(qū)，成交均價18225元/平方米，上漲了44.0%，漲幅最小的上城區(qū)也達(dá)到了29.9%，其他城區(qū)都呈不同程度的上漲趨勢，其中下城區(qū)成交均價20511元/平方米，環(huán)比上漲了34.9%；西湖區(qū)成交均價20175元/平方米，環(huán)比上漲了37.1%；江干區(qū)成交均價20474元/平方米，環(huán)比上漲了41.5%。

今年杭城五大城區(qū)成交的二手房中，60平方米以下的房源共成交了11190套，占總成交量的45%；60-90平方米的房源共成交了7956套，占總成交量的32%；90-120平方米的房源共成交了2534套，占總成交量的10%；120平方米以上的房源共成交了3324套，占總成交量的13%。市場的最大需求仍集中在首次置業(yè)的剛需購房人群上，另外，房產(chǎn)新政對面積90平方米以下的房源影響相對是最小的。

老小區(qū)最受青睞

小區(qū)成交量前10強中，朝暉、翠苑、景芳、大關(guān)老小區(qū)占據(jù)前四名。老小區(qū)依舊是二手房成交中最活躍的，其周邊配套設(shè)施完善，交通便利，深受購房者青睞。而相對離市中心較遠(yuǎn)的次新房，因為戶型好，單價相對較低，也開始越來越吸引部分購房者的目光。

我愛我家市場研究中心認(rèn)為，拱墅區(qū)因為橋西、申花等板塊的發(fā)展利好，再加上區(qū)域內(nèi)不少優(yōu)質(zhì)新房的交付過戶，吸引了大量二手房購房群體進(jìn)入市場，交易價格有所上升。萬家花城等熱門次新房，其月成交量始終不錯。另外，橋西板塊的嘉泰馨庭等板塊的新房大量交付，與去年一直以老小區(qū)成交為主的拱墅形成較大的反差，成交均價上升明顯。

而成交均價最高的二手房，依然以圍繞西湖的傳統(tǒng)市中心豪宅為主，比如嘉禾苑、中大吳莊等，錢江新城的東方潤園，目前在二手房的豪宅市場上接受度也不錯。

調(diào)控背景下東莞地產(chǎn)“三重奏” 一手樓市年底火爆

在政策層層加碼的背景中,2010年東莞房地產(chǎn)市場延續(xù)2009年的風(fēng)格,交投活躍,繼續(xù)穩(wěn)步向前。一手樓鎖定500萬平方米的交易量,價格結(jié)構(gòu)性上揚；二手房供求兩旺,均價升溫；土地市場開局不利,卻后勁勇猛。

回顧2010年,整體大勢,東莞與全國同步,不過作為廣深走廊的“房價洼地”,東莞房地產(chǎn)市場亦有諸多特色。

比如,在“4·17史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”之后,全國各地房價跌聲一片,但東莞房價并未出現(xiàn)普跌局面。

如此種種,我們一一細(xì)數(shù)。一手樓市

交易旺盛年底火爆

年初銷售小高潮,到二季度短期觀望,再到7月后持續(xù)旺市,年底甚至頻頻出現(xiàn)超200套住宅的日網(wǎng)簽量,今年的一手樓市沿著這條曲線前行。

今年,東莞一手樓沿著曲線前行,成交預(yù)計約500萬平方米,比2009年下降70萬平方米,不過依然令各發(fā)展商相當(dāng)滿意,樓價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚,整體上平穩(wěn)增長。

政策調(diào)控、產(chǎn)品定位之爭、深圳客大舉進(jìn)攻??系列命題,無論是對開發(fā)商還是對消費者來說,2010年都是一種考驗。

東莞房價特色

價格是市場的風(fēng)向標(biāo)。自1991年東莞出現(xiàn)第一個外銷樓盤以來,東莞樓價一直是緩慢上升。時間到了2006年,這一現(xiàn)象突然轉(zhuǎn)變,東莞房價隨全國大流一路猛漲。此后的4年中,人們記憶最深的是2008年初的一波降價潮,而這也被當(dāng)?shù)厥忻穹Q為一次難得的“真正意義上”的降價。今年兩次國家調(diào)控政策的出臺,東莞市民對樓價下跌寄予了期望,但“真正意義上”的降價并沒有二次到來。

分析其中原因,要追溯到2009年底和2010年初。根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,這段時間,該市商品房成交量比較穩(wěn)定。

隨后的4個月里,消費者深度觀望,全國各地房價跌聲一片,但東莞房價并未出現(xiàn)普跌局面。東莞開發(fā)商只是放出“小讓利”和“小優(yōu)惠”,吸引消費者入市。沒想到的是,這一應(yīng)對策略,在東莞市場上十分奏效。事后,有業(yè)內(nèi)人士感嘆,今年不少品牌開發(fā)商在11月底就能完成全年銷售任務(wù),很大程度上是因為在4月—7月間,很多消費者未能頂住誘惑,讓開發(fā)商保持了價格上的穩(wěn)定,為7月后的銷售沖刺埋下了伏筆。在調(diào)控年里,東莞房價平穩(wěn)增長的特點或許還會延續(xù)較長一段時間。產(chǎn)品定位之爭

2010年引發(fā)的另一個爭論是,東莞樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是否該及時調(diào)整。提出這一觀點的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,東莞是一座外來人口聚集的制造業(yè)名城,大量的中等收入群體有強烈的購房欲望,而他們也是支撐東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅人才梯度。針對他們的購買能力,東莞應(yīng)出臺政策,刺激開發(fā)商提供更多優(yōu)質(zhì)剛需產(chǎn)品,讓適用人才定居下來。而對于開發(fā)商而言,經(jīng)過2010年的洗禮,也應(yīng)該更清醒地認(rèn)識到,剛需階層是未來很長一段時間里支撐東莞樓市平穩(wěn)向上的最大動力。

之前,剛需人群被看成是最不穩(wěn)定的購買群體,而在今年4月調(diào)控政策出臺后,不難發(fā)現(xiàn),市場上能夠順利出貨的往往是剛需產(chǎn)品。而在9月調(diào)控政策再次降臨后,對于有能力購買二、三套房的相對富裕階層而言,銀行貸款政策鎖緊,讓他們逐漸淡出房產(chǎn)品購買主力隊伍。

當(dāng)時,東莞一家房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人直言,如果當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),今后一段時間里,將會遇到較大的銷售阻力,甚至被市場淘汰。開發(fā)商應(yīng)迅速開發(fā)剛需產(chǎn)品,而后再迅速出貨,通過加快開發(fā)流程回籠資金保證安全。那種想開發(fā)高端產(chǎn)品,緩慢出貨套取利潤做法將帶來很高的風(fēng)險。

但理論與現(xiàn)實往往背道而馳。今年下半年,東莞樓市中的大戶型豪宅項目層出不窮,供應(yīng)量持續(xù)增長。

也許,關(guān)于東莞樓市產(chǎn)品該如何定位的爭論還將繼續(xù)上演,在未來很長一段時間里接受來自市場競爭和政策調(diào)控的新一輪考驗。

后“限購令”時代

珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展一體化的腳步在加速,隨之而來的同城化概念,加速了鄰近地市居住人群的流動,東莞樓市正在成為這一現(xiàn)象的受益者,特別是在“限購令”背景下。

今年9月后,當(dāng)?shù)诙ㄕ{(diào)控政策還未在東莞消化時,廣州、深圳等一線城市紛紛出臺“限購令”政策,旨在進(jìn)一步抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場過熱發(fā)展。“限購令”剛出不久,夾在廣深之間的東莞就成了各方關(guān)注的焦點,因為東莞樓市素有“價格洼地”之稱。相對廣深動輒一兩萬每平方米的均價,東莞房價的吸引力不言而喻,加上“限購令”的催化作用,廣深客入莞似乎成為大勢所趨。果然,從10月中旬開始,不少廣深購房者主動找上了門。11月,位于寮步的菁英時代出現(xiàn)購房熱潮,一個上午就團(tuán)購100多套,而團(tuán)購的正是深圳來東莞的看房團(tuán)。深圳業(yè)主多看中的是一房一廳,其中也有少量的單身公寓及兩房兩廳。

隨后兩個星期,深圳看房團(tuán)還到厚街豐泰觀山碧水、虎門豐泰中海城堡團(tuán)購了一圈。某代理公司負(fù)責(zé)人介紹,近一個月來,東莞住宅成交量一直保持著較高水平,其中一個重要原因就是深圳客的貢獻(xiàn)。深圳客置業(yè)資金不斷涌向房價較低的東莞,有力支撐了“9·29”新政后東莞住宅成交量的持續(xù)高位運行。尤其是一些總價較低、中心地段、交通方便、周邊配套完善、商圈成熟的投資型公寓頗受深圳投資客的青睞。業(yè)內(nèi)人士分析,后“限購令”時代,隨著購買人群的進(jìn)一步復(fù)雜化,東莞樓市必將呈現(xiàn)一番不同的光景。一方面,鄰近深圳、廣州的鎮(zhèn)街房地產(chǎn)市場成交量和成交價格或許仍會大幅提高,并刺激新的品牌開發(fā)商入駐。另外,市場大可不必將外來購房團(tuán)看成是洪水猛獸,關(guān)鍵在于來莞的外地購房者是真正意義上的自住客,還是投資客,如果是自住客居多,沒必要大驚小怪。但如果是投資客居多,東莞必須從政府層面拿出相應(yīng)的政策措施,保證房價不至于過快增長,同時保證本地剛需群體能買到心儀的房產(chǎn),這也是2010年留給東莞各界需要長期思索的一道考題。

土地交易 開局不利后勁勇猛

2010年第一塊商住用地以流拍告終,但該“不利”的開局并沒有阻擋一年來土地交易的總體活躍,在一級市場掛牌出讓的81宗商住、商業(yè)用地中,成功交易的有69宗。

2009年底,國土資源部出臺相關(guān)政策給土地市場降溫,防止高價地向二、三線城市蔓延。受此影響,今年第一季度交易慘淡,在26宗商住、商業(yè)出讓用地中,就有6宗慘遭流拍命運,占了全年未成交量的一半。

而東莞市也在3月份適時推出了全面落實有關(guān)對處置閑置用地,打擊圈地囤地行為的相關(guān)政策,召開國土資源系統(tǒng)“績效提升年”活動動員大會,并規(guī)定對閑置滿一年,不滿兩年的土地,按照出讓土地價款的20%征收土地閑置費,這為后續(xù)的土地交易增加了一層“囤地風(fēng)險”的籌碼。“4·17”對土地市場影響顯著。4月份,東莞商住用地再度出現(xiàn)了零成交。5月,正值樓市新政影響的深入期,整體土地供應(yīng)明顯減少,在商住用地方面,雖然也有7塊商住用地開始掛牌,但基本上都是被唯一的開發(fā)商以底價收入囊中,此外,5月也有一宗位于中堂鎮(zhèn)東泊村的商住地塊遭遇流拍。

上半年土地交易相對而言仍然處于熱身狀態(tài),沒有預(yù)期的爭先恐后火爆場面但也沒有出現(xiàn)“門可羅雀”的冷冷清清。

進(jìn)入下半年,“九地連拍”引人關(guān)注。9月2日上午10時,位于南城總部基地的9宗商業(yè)金融地塊和8宗地下停車場正式開拍,土地交易大廳內(nèi)可謂“高層云集”,難得見到土地交易中心拍賣大廳內(nèi)座無虛席的場面,共有19家房地產(chǎn)企業(yè)對這9宗國有土地使用權(quán)和8宗地下空間使用權(quán)虎視眈眈,但是整個拍賣過程卻不溫不火,不到兩個小時,9塊地各自“名花有主”了。雖然9宗地塊都成功拍賣,然而成交價不高,有兩宗地塊甚至只拍出標(biāo)底價,平均樓面地價不超過1200元/平方米,比一些鎮(zhèn)街的樓面價還要低,這讓業(yè)內(nèi)人士頗感意外。

這次拍賣創(chuàng)下了兩個首次:一是東莞首次拍賣地下空間,且有點半賣半送的味道；二是東莞首用“連坐式”拍賣方式,即從第二宗拍賣地塊開始,在不低于起拍價前提下,將以成交地塊中樓面價最高者的80%為基準(zhǔn)計算起拍價。

在9月初的九地連拍掀起土地市場的大波之后,邁入10月,一個“地王”再次給東莞市的土地交易帶來浪涌,位于寮步鎮(zhèn)東升路南側(cè)地塊,地塊面積約4.3萬平方米,被東莞市柏悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.84億元的總價拿下,折合樓面地價為4157元/平方米,該價格創(chuàng)下了寮步鎮(zhèn)的歷史新高。

雖然,從8月19日開始,東莞市對土地增值稅稅率進(jìn)行了調(diào)整:預(yù)征率調(diào)整為普通住房2%,土地(委托國土局代征)5%,其他類型房產(chǎn)3%；核定征收率調(diào)整為非房地產(chǎn)企業(yè)及個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)5%,房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通住房不低于5%,銷售其他類型房地產(chǎn)不低于6%,以及在9月26日,國土部、住建部聯(lián)合發(fā)出通知,明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的,都將被禁止競買資格,但種種措施、規(guī)定卻未阻擋各開發(fā)商拿地的熱情。

回首2010,東莞的商住、商業(yè)用地交易市場是開局不順但后勁十足的一年,特別是位于中堂鎮(zhèn)東泊村3251平方米的商住用地,在今年5月份遭流拍后,經(jīng)過“改裝調(diào)整”:把原來的起拍價980萬元下調(diào)到665萬元,于12月21日成功出讓,使得第四季度出讓的土地均能夠“對號入座”,給今年的土地交易市場劃上了圓滿句號。

二手樓市-供需兩旺價格上揚

與一手樓類似,二手樓市場中供求兩旺、交投活躍,均價呈穩(wěn)步上揚。

今年伊始,受營業(yè)稅優(yōu)惠終止影響,二手房短期購房意愿受到抑制,成交量走低。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,1月東莞二手住宅成交均價為4837元/平方米,環(huán)比降1.5%。

緊接著,二手房市場走進(jìn)傳統(tǒng)淡季,2月份二手房成交下跌七成,但是成交價格依然穩(wěn)定,未出現(xiàn)明顯漲落。據(jù)金信聯(lián)行市場研究部數(shù)據(jù)顯示,2月份二手房成交均價為5642元/平方米,比1月份下降了近200元,但仍略高于2009年5488元/平方米的成交均價。

開春,二手樓市有一波小高潮,隨后,“4·17”新政出臺后,二手樓市進(jìn)入調(diào)整期。4月的成交量明顯萎縮,比新政實施前降了近五成,價格也比之前多了5%-20%的議價空間。據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份東莞二手住宅成交均價為5015元/平方米,連續(xù)第二個月在5000元/平方米以上的水平徘徊,并且往下回調(diào)。

在量價齊跌的局面下,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或又面臨“被洗牌”命運,因此許多中介不斷加強人員培訓(xùn)、提升服務(wù)質(zhì)量以尋求突圍。

在第一輪調(diào)控政策的影響下,今年上半年的二手住宅市場可謂是“先揚后抑”。據(jù)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年二手住宅成交量環(huán)比去年下半年下跌三成,同比去年上半年下降近5%；全市二手住宅成交均價在5000元左右,相比去年同期,價格漲幅12%。而正是由于二手樓市遇冷,有部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或面臨重新尋找就業(yè)機(jī)會的局面,相應(yīng)的,也有部分中介因為人員流失而在“廣納英才”。

就在量降價穩(wěn)的情況下走過了上半年,而東莞從9月1日起,二手房交易全面啟用《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》,啟用網(wǎng)上交易,規(guī)范了二手市場的同時也讓部分不夠資質(zhì)的房產(chǎn)中介更覺得“穩(wěn)食艱難”。

傳統(tǒng)交投旺季金九銀十前夕,8月份整體東莞二手房住宅市場交投氣氛出現(xiàn)升溫,支撐主力為自住買家,成交環(huán)比增幅接近30%。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,8月份整體二手住宅買賣成交均價為5708元/平方米,環(huán)比上升一成,住宅平均租金為20.2元/平方米/月,環(huán)比微升2%。就在黃金周即將到來之際,國家又出臺“9·29”樓市調(diào)控政策,不過這一記猛拳對于東莞二手房市場影響有限。10月份東莞二手房市場整體呈現(xiàn)出量價齊升態(tài)勢,較7月、8月市場有明顯回暖,特別是地段好、資源稀缺型的物業(yè)更為搶手。

有業(yè)內(nèi)人士分析,東莞二手樓市自有其規(guī)律,雖然或多或少會受到大的宏觀調(diào)控政策影響,但是,東城、南城等中心城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢,將繼續(xù)吸引購房者關(guān)注。從購買心理來看,買家也希望在樓齡較低的小區(qū)里買到質(zhì)素高一點的房子,而這些房子的價格不會下跌多少,加上東莞輕軌建設(shè)的動工、通脹預(yù)期等多種因素影響,二手樓市仍處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

2010西安樓市大事記：調(diào)控政策最給力

這一年總的來說高興的事挺多，家人不錯，朋友不錯，自己也不錯??兔年的腳步越來越近之際，2010年樓市即將吹起“集結(jié)號”，又到了盤點和總結(jié)的時刻。在被稱為政策年的這一年，樓市總的來說表情也不錯，一季度“徐徐上升”、二季度“震蕩調(diào)整”、三季度“高歌猛進(jìn)”、四季度“回旋前行”??與此同時，西安16條、新6條相繼出臺，樓擠擠、樓粘粘、樓騙騙等等悉數(shù)上陣，給力的、高興的、鬧心的、雷人的，年終歲末，再說一回2010樓市那些事兒。

給力事 可企可喜

西安16條、新6條出臺：5月6日 市政府出臺《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》被稱為“西安16條”，主要從解決中低收入家庭住房到外來務(wù)工人員安置，以及二手房申請公積金貸款到個人購房滿5年交易免營業(yè)稅等方面提出了16條意見。

11月底，市政府再次出臺“6條新政”，在保障性住房建設(shè)、信貸、稅收、市場監(jiān)管等6個方面提出具體措施。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，新政是“限貸”而非 “限購”。

解讀：西安16條在廉租房、經(jīng)適房、二手房、公積金貸款等方面都提出具體要求和解決措施，尤其是在對待廉租房和“夾心層”住房方面，進(jìn)一步明確了市場調(diào)控目標(biāo)，表明了政府解決供求矛盾的途徑和規(guī)范市場秩序的決心。即加大保障性住房建設(shè)力度、加快公租房配建比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。隨后出臺的新6條，著重在信貸方面提出具體要求和措施，雷聲大雨點大，差別化住房信貸政策嚴(yán)格執(zhí)行的同時，多套房信貸遭受滅頂之災(zāi)，這可謂2010年西安樓市最給力的兩件大事。

高興事 直讓人樂

“國際化大都市發(fā)展戰(zhàn)略”獲通過：年中，《西安國際化大都市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》經(jīng)省政府原則通過，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，西安都市區(qū)人口發(fā)展到1000萬人以上，主城區(qū)面積控制在800平方公里以內(nèi)，未來的西安將涵蓋西安市和咸陽市的秦都、渭城、涇陽、三原“兩區(qū)兩縣”，主要將由主城區(qū)和衛(wèi)星城為都市區(qū)的城鎮(zhèn)體系基本格局構(gòu)成。

首次大規(guī)模整治小產(chǎn)權(quán)房：11月14日，灃渭新區(qū)5部門首次聯(lián)合執(zhí)法，對26家無照經(jīng)營或證照不全的非法小產(chǎn)權(quán)房售樓中心進(jìn)行了全面清查和現(xiàn)場取締。

最大規(guī)模廉租房搖號選房：12月16日上午，西安市舉行第三批廉租住房實物配租搖號儀式并進(jìn)行選房，1832戶符合配租條件的家庭參加搖號選房，這也是西安截至目前最大規(guī)模的一次低收入家庭集中搖號選房，搖號后將有1632戶困難家庭拿到住房通知，年后即可入住。

住房分配或?qū)⒇泿呕喝涨皠倓偼旮宓摹段靼彩小笆濉币?guī)劃》(初稿)中提到，“十二五”期間，我市將實施住房分配貨幣化、公有住房出售等措施，解決全市企事業(yè)單位職工住房困難。解讀：截至目前西安最大規(guī)模的一次廉租房搖號選房，以及“十二五”期間將實施住房分配貨幣化等等消息的傳出，今年以來值得高興的事情還真不少，諸多的好消息中我們只聽到一個聲音，那就是保障低收入困難家庭的住房問題，維持房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，是政府持之以恒的行動方向和目標(biāo)。在《西安國際化大都市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》通過后的日子里，我們有理由相信，我們的西安、我們的家將越來越美麗。

雷人事 既氣且愁

23層“最牛民房”面世：西安南郊北山門村五組，一幢高達(dá)23層的建筑被網(wǎng)絡(luò)戲稱為“最牛民房”。據(jù)了解，這幢由村民集資建造，沒有任何審批手續(xù)的高樓，用了不到一個月的時間即竣工。

西安最牛“樓擠擠”“樓粘粘”：東關(guān)南街一社區(qū)樓宇間距非常狹小，樓與樓“親密接觸”擠在一起，中間樓最為夸張，與西邊的居民樓大約有五分之三重疊，樓宇間距最窄處不足0.7米，兩棟樓窗戶對開，居民可以隔樓開窗握手，被稱為“樓擠擠”。此樓東邊又與一號樓粘連在一起，被當(dāng)?shù)鼐用駪蚍Q“情侶樓”或“樓粘粘”。

解讀：真是可笑又可氣，可笑的是“標(biāo)新立異”的建筑不僅成了市民茶余飯后的笑資，也成了當(dāng)?shù)亍耙痪啊币擞^摩；可氣的是業(yè)主生活不便利的同時，一旦最牛民房拆了，村民的投資也許就白白的打了水漂。然而，最可氣的還有，好好的西安我們的家，形象無緣故的被損毀，建議相關(guān)執(zhí)法部門應(yīng)該加大查處力度，早日將這些損人不利己的怪事掃除干凈。

鬧心事 有些煩悶

偽造土地證蓋出“樓騙騙”：當(dāng)西安朝陽小區(qū)的業(yè)主們高高興興收房時，卻發(fā)現(xiàn)合同中約定的水和天然氣全都變了。自來水變成了小區(qū)自挖井，天然氣變成“新型燃?xì)狻薄＿@還不算過分，最過分的是開發(fā)商竟然偽造土地證，在工業(yè)用地上為廣大業(yè)主構(gòu)建所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”商品房。解讀：在大家都為外地驚現(xiàn)的樓歪歪、樓倒倒現(xiàn)象扼腕痛惜之際，西安卻驚曝“樓騙騙”，其性質(zhì)惡劣不得不讓人為之憤慨，這都是怎么了?在房價飛漲,房子依然賣的火爆的今天，個別開發(fā)商的惡劣行徑實在倒人胃口。有人說了，今天房地產(chǎn)市場這么好，真真實實、大大方方的賣房子照樣轉(zhuǎn)得盆滿缽滿，干嘛非得搞出那么多“偷雞摸狗”的雜碎事，非得把自己的形象搞的臭了不說，還要捎帶上無辜的消費者跟著遭罪。群眾的眼睛是雪亮的，相信遲早有那么一天：法網(wǎng)恢恢、疏而不漏。

●1月10日，“國十一條”出臺 二套房首付40%。●1月18日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。●3月5日，“國四條”出臺 遏制房價過快上漲勢頭。●4月2日，各大銀行取消首套房利率7折優(yōu)惠。●4月15日，新政：二套房貸首付不得低于50%。

●4月17日，國務(wù)院發(fā)文：遏制房價過快上漲,三套房貸。●4月23日，首套一次付清再買房也算二套。●4月29日，中國銀行大幅提升房貸利率。●5月10日，央行再調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。●5月26日，90m2以上首付不得低于30%。

●6月4日 三部委發(fā)文明確個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。●9月29日 貸款買房首付款比例調(diào)整至30%及以上。●11月2日 西安實施首套房貸最低利率8.5折 首付需3成。●12月2月 西安出臺“限貸令” 被社會誤認(rèn)為是“限購令”。