第一篇：廣州市二手房網上交易規則

廣州市存量房（二手房）網上交易規則

（征求意見稿）

第一條（法律依據）

為加強存量房交易管理，維護房地產交易和資金安全，保障當事人合法權益，促進房地產市場健康平穩發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《廣州市房地產中介服務管理條例》、《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》、《房地產市場信息系統建設工作綱要（試行）》等規定，結合本市實際，制定本規則。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內已經取得房地產權證的存量房交易應當通過廣州市房屋管理系統——存量房網上交易系統（下稱網上交易系統）辦理。

第三條（主管部門）

廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責組織實施本規則，廣州市房地產中介服務管理所負責對本市存量房網上交易行為、房地產中介服務機構以及從業人員的網上操作行為等的具體監管工作。

第四條（規范對象）

市國土房管局指定的簽約點、取得房地產中介服務資質備案證明的房地產中介服務機構以及持有房地產中介服務人員職業資格證書的從業人員，才能使用網上交易系統辦理存量房網上交易手續。

第五條（系統操作條件）

市國土房管局指定的簽約點、房地產中介服務機構申請使用網上交易系統的，需向市國土房管局認可的合法的第三方數字證書提供商申辦數字證書，并由市國土房管局綁定數字證書。

市國土房管局指定的簽約點、房地產中介服務機構綁定數字證書的，必須先與市國土房管局簽訂網上監管協議，明確相關權利義務。

第六條（中介業務開展要求）

房地產中介服務機構以及其從業人員應當認真查看存量房所有人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網上交易系統簽訂房地產中介服務合同、存量房買賣合同，如實、準確填寫房屋權屬情況、存量房所有人或其委托代理人提出的條件、存量房買賣當事人的協商結果等。

非經當事人同意，房地產中介服務機構及其從業人員不得公開當事人的相關材料和信息資料。

第七條（驗證房屋信息）

房地產中介服務機構與存量房所有人或其委托代理人簽訂房地產中介服務合同時，通過網上交易系統輸入存量房所有人姓名、身份證號碼、房產證號碼和房屋登記字號，與房地產信息系統進行 1 匹配。匹配成功的，系統自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

第八條（簽訂房地產中介服務合同）

存量房所有人或者其委托代理人可以選擇與一家或者多家房地產中介服務機構簽訂房地產中介服務合同，委托其在網上交易系統發布房屋信息。

房地產中介服務機構接受存量房所有人或者其委托代理人委托為其發布房屋信息的，簽訂房地產中介服務合同后必須打印書面合同，并與存量房所有人或其委托代理人在打印的書面合同上簽名或蓋章，然后將該房屋信息上網，對外公開房屋信息。

第九條（修改或撤下房地產中介服務合同的條件）

房屋信息上網后，房地產中介服務機構與存量房所有人或者其委托代理人在委托期限內修改或解除房地產中介服務合同的，有關當事人應當簽署修改或者解除該合同的書面協議，然后由房地產中介服務機構在網上交易系統辦理修改或者撤下該合同的手續。

房地產中介服務合同到期的，系統自動撤下該合同和房屋信息。

第十條（委托后又自行交易的條件）

存量房所有人或者其委托代理人委托房地產中介服務機構在網上發布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產中介服務機構。

收到書面通知后，房地產中介服務機構應當及時撤下網上的房屋信息及房地產中介服務合同，與存量房所有人或其委托代理人的法律關系根據相關法律法規規定處理。

第十一條（房屋信息公布）

房屋信息上網后，市國土房管局應當通過網上交易系統公布下列信息：

（一）房屋所在區域；

（二）房屋性質（住宅、寫字樓、商鋪等）；

（三）房屋建筑面積；

（四）房屋擬轉讓價格；

（五）房地產中介服務合同期限、委托性質（是否獨家委托）；

（六）存量房買賣合同的示范文本；

（七）房地產中介服務機構及從業人員名稱、聯系方式；

（八）其它需公布的信息。

第十二條（簽訂存量房買賣合同）

存量房買賣當事人自行交易的，應當到市國土房管局指定的簽約點辦理房屋網上交易手續。買賣雙方當事人到指定簽約點通過網上交易系統簽訂存量房買賣合同時，應當首先核實房屋權屬情況，然后根據網上公布的存量房買賣合同示范文本，協商擬訂合同條款，達成一致意見后，通過網上交易系統簽訂、打印存量房買賣合同并簽章。

經房地產中介服務機構促成的交易，買賣雙方當事人以及房地產中介服務機構應當核實房屋權屬情況，協商擬訂合同條款后通過網上交易系統簽訂、打印存量房買賣合同并簽章，相關持證從業人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產中介服務機構加蓋公章。

第十三條（房屋狀態顯示）

通過網上交易系統簽訂存量房買賣合同后，各方當事人可以查看房屋的交易狀態（如簽署買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機構等相關信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

第十四條（簽訂買賣合同后的限制行為）

通過網上交易系統簽署存量房買賣合同后至完成交易過戶前，存量房不能再次在網上交易系統簽訂另外的存量房買賣合同。

第十五條（修改或撤下存量房買賣合同的條件）

通過網上交易系統簽署存量房買賣合同后，經各方當事人協商同意修改或者解除合同的，應當簽署修改或者解除該合同的書面協議，然后由簽訂合同的指定簽約點或者房地產中介服務機構在網上交易系統辦理修改或者撤下該合同的手續。

第十六條（糾紛情況處理）

簽訂存量房買賣合同后，自行交易的買賣當事人產生糾紛的，應當充分協商或者盡快通過司法途徑解決糾紛，并向簽訂合同的簽約點提供書面協議或者生效司法文書，由該簽約點辦理相應的操作手續。

房地產中介服務機構促成的交易，在買賣雙方當事人就合同的修改或解除等事項達成一致意見前，房地產中介服務機構應當建議當事人盡快通過司法途徑解決糾紛或根據生效的司法文書辦理相應的操作手續，不得擅自在網上交易系統中辦理存量房買賣合同修改或撤下手續。

第十七條（資料規范及保存）

存量房買賣當事人、房地產中介服務機構應當妥善保管所簽署的房地產中介服務合同、存量房買賣合同及修改或者解除合同的書面協議等相關書面資料。

房地產中介服務機構須保管相關書面資料五年以上。房地產中介服務機構結業的，應當將尚處保管期限內的相關書面資料移交市國土房管局保管。第十八條（交易資金托管）

為保證存量房交易和資金安全，買賣當事人應當通過交易資金托管的方式交割房款。

房地產中介服務機構在與買賣當事人上網簽署買賣合同前應當如實告知相關事宜，并協助當事人辦理交易資金托管手續。

第十九條（辦理交易過戶手續）

買賣當事人簽訂存量房買賣合同后，可自行或者委托房地產中介服務機構辦理交易過戶手續。

第二十條（交易完成后房屋信息撤下）

存量房交易過戶手續完成后，市國土房管局應當在網上交易系統中明示該存量房當次交易已完成，并撤下房屋信息。

第二十一條

（違規發布房屋信息處理）

房地產中介服務機構及其從業人員為存量房所有人或者其委托代理人提供中介服務時，存在不通過網上交易系統驗證房屋信息，提供虛假房地產中介服務，或者以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后上網，非經當事人同意泄漏房屋有關信息材料等行為的，由市國土房管局根據與有關房地產中介服務機構簽署的《廣州市存量房網上交易系統監管協議》，暫停該機構及其從業人員存量房網上交易資格一至六個月，情節嚴重的取消網上交易資格。

房地產中介服務機構及其從業人員違反有關法律法規的，由市國土房管局依法處理。

第二十二條

（虛報成交價處理）

當事人虛報成交價格的，由有關部門依法處理。

房地產中介服務機構及其從業人員協助買賣當事人虛報成交價格的，由市國土房管局根據與有關房地產中介服務機構簽署的《廣州市存量房網上交易系統監管協議》，暫停該機構及其從業人員網上交易資格一至六個月，情節嚴重的取消網上交易資格。

第二十三條

（擅自操作行為處理）

未經買賣當事人同意或者無生效的司法文書，房地產中介服務機構擅自為任何一方當事人辦理存量房買賣合同修改或者撤下手續的，由市國土房管局根據與有關房地產中介服務機構簽署的《廣州市存量房網上交易系統監管協議》，暫停該機構網上交易資格一至六個月，情節嚴重的取消網上交易資格。

第二十四條

（濫用網上操作權力處理）

房地產中介服務機構無正當理由拒絕為存量房買賣當事人修改、撤下房地產中介服務合同或者存量房買賣合同的，或者上網簽訂房地產中介服務合同、存量房買賣合同時操作多次失誤，影響存量房買賣當事人交易的，由市國土房管局根據與有關房地產中介服務機構簽署的《廣州市存量房網上交易系統監管協議》以及有關規定，分別處以責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停或取消網上交易資格。

第二十五條

（交易違法行為處理）

市國土房管局發現交易當事人有利用虛假房屋信息進行詐騙、偷逃稅費等行為的，應當將案件移交公安、稅務等相應的職能部門，由其依法處理。

第二十六條

（交易操作行為考核及公示）

存量房網上交易操作行為作為房地產中介服務機構及其從業人員信用情況和年度檢查的項目之一，房地產中介服務機構及其從業人員違反本規則的，市國土房管局將記載入房地產中介信用檔案中并向社會公布。

第二十七條

（規則解釋權）

市國土房管局擁有本規則的解釋權。

第二十八條

（規則效力）

本規則自公布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

附件：

（1）存量房網上交易辦理流程

（2）廣州市存量房網上交易系統監管協議

第二篇：廣州市存量房網上交易流程

二手房自行網簽流程

第一步：買賣雙方達成交易意向

第二步：通過網上預簽約系統辦理

1.登錄陽光家緣網站或中介協會網站，點擊進入存量房網上與簽約系統。

2.用戶注冊、登錄。注冊時應使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統會提示身份證號“不足18位”，只要確認錄入證明即可通過。

3.驗證房屋產權信息。輸入房屋的產權登記字號、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹慎協商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應每10~15分鐘保存一次。

5.提交合同獲取預簽號。提交合同后，系統會顯示預簽約合同號，記錄預簽約合同號。

6.確認、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預簽號、房產證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務點打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》等交易資料。

第三步：辦理轉移登記手續

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應到所選擇的銀行辦理資金托管手續后再辦理產權轉移登記手續。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應到銀行辦理按揭手續，獲得銀行同貸后，再辦理產權轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉移登記手續申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然后獲取一份《收件收據》。持《收件收據》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業稅、契稅等稅費(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據》換取正式受理回執。

第四步：完成轉移登記

第三篇：廣州市二手房買賣合同范本

廣州市二手房買賣合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于廣州市建筑面積平方米;，(二)房屋有關證明見附件;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 該房屋房價款為人民幣伍萬柒仟元正，￥57000，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房 屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出 售給乙方。

第六條 該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方 應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方 應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。

第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 轉移之日起轉移給乙方。

第八條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自 行承擔。

第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。

第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應 協商解決。協商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。

第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執壹份，乙方 留執壹份。

第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一 房屋證明。

附件二 馮管單位證明

附件三 室內附屬設施和裝修情況(一)附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、其他 屋內有關設施及家具無償交由乙方處理。

甲方(簽章)： 證照|身份證號碼：

乙方(簽章)： 證照|身份證號碼：

簽約人： 聯系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：

簽約人： 聯系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：

第四篇：網上交易新聞

土地使用權網上交易試點啟動

發布日期:2011-08-25 字體大小[ 大 中 小 ]

來源：東方早報

國土部要求，國有建設用地使用權網上交易試點，應實現競買人網上報名、競價，并實時確認成交

結果。

“網上交易國有土地使用權”試點近日啟動。

8月23日，中國國土資源報報道稱，國土資源部日前印發《關于開展國有建設用地使用權網上交易試點工作的意見》（下稱《意見》），要求在堅持國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓制度的基礎上，開展網上交易試點，試點期限為一年。省級國土資源主管部門要在試點期限結束后一個月內，開

展總結驗收工作。

根據《意見》，試點分為“省、市、縣”3個層次。國土資源部直接部署的試點范圍確定在已經推行網上交易的地區。其中：寧夏為省級試點，湖南省長沙市、遼寧省大連、撫順市為地級試點，湖南省

長沙縣、寧鄉縣則作為縣級試點。

國土督察部門某知情人士分析，國有建設用地使用權網上交易，將能為交易地塊增加更多的受眾群，同時節省行政開支。另一方面，隨著交易的公開化，也能確保土地出讓更加公開公正。

“競買人網上報名”

中國國土資源報23日援引《意見》指出，土地使用權網上交易試點的啟動，是為了研究探索網上交易的技術方法和工作規范，總結實踐經驗和教訓，為在全國范圍內推行奠定基礎，積累經驗。同時，以點帶面，示范引領，鼓勵有條件的地區積極跟進，促進市、縣土地網上交易工作深入開展。據中國國土資源報報道，試點工作內容包括：開展拍賣和掛牌網上操作可行性研究；分析研究實現網上競買申請、報價、競價等環節信息化技術和方法，確定網上交易指標體系，研發網上交易系統軟件；制定網上交易規范；建立網絡運行安全和風險防范機制；研究建立網上交易監管機制，實現上級

國土資源主管部門對下級網上交易的實時監控、監管。

具體到操作層面，《意見》稱，市、縣開展網上交易試點前，必須制定試點工作方案，報經省級國土資源主管部門批準后，報國土資源部備案。《意見》還要求，承擔試點任務的地區，應當建立國有建設用地使用權拍賣和掛牌網上交易系統，應利用互聯網技術，實現競買人網上報名、競價，并實時

確認成交結果。

財新網23日援引中國土地勘測規劃院專家鄒曉云的話說，國有土地使用權“網上交易”,早在半年前就提出，目的是為了彌補現場交易的不足，以期交易信息更加公開透明、吸引更廣泛的參與者。同時，網上交易也可降低現場競價的盲目性。

克而瑞上海事業部總監付琦稱，土地出讓所有環節都納入網上交易的體系，有利于國土部門對于地

方出讓地塊信息的及時了解，對于更及時更精確地收集市場數據有幫助。

開發商稱競價時間變長

事實上，部分地區的土地使用權網上交易試點早已啟動。

據某位曾在長沙競買過土地的開發商介紹，土地使用權網上交易過程中，繳納保證金、身份驗證等環節，和傳統的地塊交易方式沒有太大不同。差異主要體現在最后的現場競價環節：以往的現場報價，被網上競價所替代。

據前述開發商說，網上競價時，開發商通常會拿到一個USBKEY之類的東西，進入一個系統進行報價。在競價過程中，開發商無法知曉對手是誰。參與網上競價的地塊，大多是掛牌類的，而且基本

上這些地塊也沒有設置“暗標”,開發商可以一輪一輪舉牌。

另一位開發商還提到，網上競價的時間段要長于現場競價。由于開發企業不用去現場，且許多地區基本不設置暗標，因此企業會不間斷地舉牌，導致部分地塊網上競價時間長達2天。普通的現場競價，往往不會超過1小時。其個人認為，網上競價的時間長，導致開發商出價機會增多，往往報出的價格

可能會更高。

財新網23日則引述鄒曉云的建議稱，土地使用權網上交易是一種新的嘗試，建議各地試點時能建立一個時間上的“冷靜區”,確保競爭者能在該時間區間冷靜思考、反復斟酌，讓土地交易或競買過程更

趨理性。

上述開發商也稱，土地使用權網上交易，將更多的程序納入到網上交易體系之中，使得過程更加透

明，也便于監控。

技術性問題頗多

昨日，國土督察部門一位相關負責人稱，國土使用權網上交易的初衷，是為了讓土地出讓更為透明，便于監督，從而消除土地出讓中存在的暗箱操作和腐敗因素。未來，這類網上交易會全面鋪開。

但眼下，土地使用權網上交易仍有一些問題需要解決。

某位開發商稱，網上競價時，時不時會出現系統故障，一輪競拍好不容易進行完畢，有時會被告知因系統故障，不得不重新競拍。如果要推廣這類試點，解決技術上的難題十分必要。此外，保證競價系統的安全性，避免系統漏洞的產生，并在此基礎上實施第三方監管，也是企業較為關注的因素。付琦稱，網上交易還有許多細節問題，比如參與競買的企業往往通過項目公司，這些項目公司數量較大，是否每個項目公司都要獨立的賬號是個問題？如何對競拍者的身份進行驗證，也是值得探討的問題。

另有開發商還提到，目前土地使用權網上交易主要是針對一些掛牌類土地。但相比于掛牌出讓的地塊，招標類地塊也不在少數。這類地塊的出讓過程中，如何實現公開透明化的評判才是問題。

深圳土地使用權實施網上交易

http://2011-09-29 08:54深圳新聞網【字號：大 中 小】

深圳新聞網訊（記者 董超文 實習生 尹 璐）深圳市土地市場建設迎來又一次歷史性突破。28日，深圳土地及礦業權網上交易系統在市土地交易中心正式上線運行。有關人士表示，土地使用權網上交易，標志著我市土地交易市場建設翻開了新的一頁。競買人信息安全需保障

市土地房產交易中心有關負責人表示，過去招拍掛特別是拍賣出讓采取大廳交易的方式，競買人的信息缺乏足夠的保密性和安全性。為了保證競買人信息安全，進一步完善陽光交易，打造陽光政府，國土資源部在“兩整治一改革”專項行動工作中提出積極推進土地使用權網上交易系統，并在２０１１年１０月底前全面正式運行。

２００９年，市委市政府明確要求，“完善土地網上交易系統，將經營性用地、工業用地、采礦權出讓全部納入網上交易范圍”，市規劃國土委作為責任單位，授權市土地房產交易中心于２００９年下半年啟動土地使用權網上交易前期工作。２０１１年，市規劃國土委再次明確，積極推進土地出讓網上交易工作及運行網上交易系統。

為落實市委市政府相關要求，經借鑒外地實施土地使用權網上交易的相關經驗，市土地房產交易中心開發了“深圳市土地及礦業權網上交易系統”，市土地房產交易中心日前已起草完成了《深圳市土地使用權出讓網上交易（招標、拍賣、掛牌）規則（試行）》，昨日，市土地使用權網上交易系統正式上線運行。

交易程序可分為“四步”

該系統上線之后，競買者將不需要再到交易大廳參加競買，簽約之前的全過程均不需要到交易中心現場。

市土地房產交易中心專業人士介紹，網上交易是信息技術與傳統招拍掛出讓方式相結合的產物，在遵循以往招拍掛出讓方式法定程序的基礎上，運用網絡信息技術對招拍掛出讓方式改進，仍屬于掛牌、拍賣和招標方式。

據介紹，網上交易程序可以分為“四步”。第一步是網上申請。法人、自然人和其他組織如有競買意向，可以憑相關證件資料到指定的辦理業務受理點申請辦理數字證書，市土地房產交易中心會發一個Ｕ盤大小的移動證書（ＵＫ）。該中心有關負責人表示，這個證書相當于企業的身份證，企業應當妥善保管，它將使競買人的信息安全得到嚴格的保證。

第二步是提交競買申請。競買人了解相關出讓信息之后，如果對地塊有競買意向，即可在網上提交競買申請。在數字證書的有效期內，企業可以在土地房產交易中心多次競買土地。

第三步是交納保證金。企業提交申請之后，中心會給企業相關銀行賬號，企業可自己選取其中一個銀行交納履約保證金，保證金一經顯示到賬，系統即會自動生成競買流水號并進行確認。

第四步是網上競價。土地出讓當天，競買人不需要到交易大廳，只需要在網上競價。網上競價采取５分鐘限時競價，競買人應當在５分鐘倒計時內提交報價。５分鐘倒計時內，如無新的有效報價，網上競價結束，報價通道自動關閉。網上交易系統將確認當前接受的有效最高報價為宗地的最終報價。

網上競買結束之后，競買人須在下一個工作日到市土地房產交易中心簽訂合同，并按照相關要求支付成交價款和辦理相關手續。

網上交易目前仍屬試運行

有關人士表示，土地及礦業權網上交易系統的啟動意義重大，它標志著我市土地交易市場實現了從有形市場到數字化市場的歷史性跨越，標志著我市土地交易市場實現了從傳統市場到現代化市場的歷史性跨越，我市土地交易市場的發展翻開了新的一頁。

專家表示，土地及礦業權網上交易系統保證了競買人身份的真實性、安全性和保密性，競買人無法得知他人的任何信息，可避免串標、圍標、現場沖突等現象發生，使土地交易操作更加陽光，較好解決了土地交易過程中競買人私下串通、人為干擾等問題。其次，競買人通過網上交易系統，可以詳細查詢和了解競買地塊的完整信息，且無需到交易現場即可參加土地交易，既為競買人提供了便利，又使競買人避免了由于現場激烈競爭可能引發的不理智報價。

據了解，土地使用權網上交易系統目前還處于試運行階段，少數規模大、競買人數多的地塊仍會采用現場拍賣。市土地房產交易中心有關負責人表示，網上交易系統一旦運行成熟，我市土地出讓將全部采取網上交易。

第五篇：網上交易合同

買方：_________

賣方：_________

買賣雙方遵循平等、自愿、互利、互惠原則，通過_________網上交易市場（以下簡稱市場）交易系統報價、成交達成如下協議：

1．標的：________________________________。

2．質量標準：符合國家標準________________、________________的優等品質量指標。賣方也可用符合上述國家標準一級品或合格品質量指標的____________替代交貨。替代品質量品級差價由買賣雙方協商，作為本合同的補充。如買賣雙方不能協商一致，按市場公布的替代品質量品級差價執行。

3．商品代碼：_________。

4．數量（單位：批，1批=5噸）：_________。

5．買方訂貨價（元∕噸）：_________。

6．賣方訂貨價（元∕噸）：_________。

7．交貨價：交貨日前一個營業日本倉單品種的市場結算價。買賣雙方按照交貨價結算。

8．包裝方式：按________________執行。包裝袋必須干凈、不破漏。每袋凈含量為________。

9．交貨地點：_________交貨倉庫。

如交貨地點不在市場指定的_________交貨倉庫，具體交貨地點與市場指定的_________交貨倉庫之間的運輸補貼價，由買賣雙方協商，作為本合同的補充。如買賣雙方不能協商一致，按市場公布的運輸補貼價標準執行。

10．交貨日：_________年_________月_________日。

如買賣雙方均提請在交貨倉庫提前交貨，經市場批準可提前進行交貨。

11．驗貨期限：交貨日（含）起五個工作日。

12．相關費用：交貨日（含）之前的倉儲、保險等相關費用由賣方承擔，交貨日之后的倉儲、保險等相關費用由買方承擔。

13．貨款收付方式：買賣雙方貨款由市場代收、代付，買方貨款分期支付標準及進度按《_________網上交易市場交易管理辦法》及市場有關規定執行。

14．賣方交貨及擔保：賣方須在交貨日倒數第二個營業日開市前，向市場提交符合本合同約定的倉單。在提交倉單之前，賣方須為其交貨向買方提供擔保，擔保金由市場代收，支付的標準及進度如下：

（1）首期擔保金標準為_________元∕噸，于成交時一次性支付；

（2）交貨日當月第一個營業日開市前，付足至_________元∕噸；

（3）交貨日當月第十個營業日開市前，付足至_________元∕噸；

（4）若發生市場結算價高于賣方的訂貨價，賣方須及時補足上述最低金額之外的價差；

（5）如市場調整買方貨款的支付標準及進度，賣方擔保金的支付標準及進度須作相應調整；

（6）交易商的資金余額不足時，其結算結果即視為市場向交易商發出的催款通知，交易商應在下一個營業日開市前補足；

（7）本合同解除、終止或賣方將本合同轉讓時，雙方委托市場代收的擔保金在扣減賣方應交的各項費用后退還給賣方；

（8）賣方可用倉單向市場辦理委托交付，贖回相應貨物數量的擔保金。

15．檢驗標準和方法：交貨日（含）起五個工作日內，買方如對貨物質量有異議，應書面或數據電文通知市場，并委托市場指定的商（質）檢部門進行檢驗，檢驗結果作為貨物質量是否合格的最終依據。檢驗合格，相關費用（含檢驗費、檢驗期間的倉儲費等）由買方承擔；否則，由賣方承擔。