第一篇：產權交易科2011總結

烏海市公共資源交易中心國有資產產權交易科

二○一一年度工作總結

一、基本情況

2011年，產權科在交易中心領導下，按照公開透明、鼓勵競爭、嚴格程序、規范管理、高效便捷、優質服務的原則，嚴格依法履行國有土地使用權和國有資產產權交易職能，積極主動與規劃、國土、公證和財政等部門協調配合，強化服務意識，全年共發布公告12次，公告起始價總金額69169、6597萬元，其中國有土地使用權（包括地上附資產等）8宗，公告起始價金額69144、4502萬元；各行政事業單位退下來的汽車3批共42輛，公告起始價金額183.47萬元；其他行政事業單位退下來的設備資產27臺，公告起始價金額68.625萬元。

2011年，國有土地使用權（含地上資產）成交3宗，成交總金額5502.9502萬元，其中位于海區的民政局由包頭商業銀行以3094.8877萬元的價格摘牌、位于濱河區神華辦公樓東側北面的17.14畝凈地由華油烏海天然氣公司以1285.5375萬元的價格摘牌、位于濱河區神華辦公樓東側南面的14.96畝凈地由烏海銀行以1122.5250萬元的價格摘牌；其余5宗中位于濱河區的14.28畝金融用地只有農行報名，但一直沒有繳納保證金，無法成交，國稅局辦公樓及占地發布公告后只有交通銀行有意向，但一直沒有正式辦理報名手續，海區公安分局辦公樓及占地、濱河區177.8畝風情街占地和濱河區鴻達街北國有土

地使用權公告后流拍，已發布了二次公告，正在接受報名。

行政事業單位退下來的汽車成交18輛，總成交金額53.68萬元；行政事業單位退下來的其他設備成交27臺，成交總金額69.625萬元。

二、主要做法

（一）嚴格依法交易。在國有土地使用權出讓和國有資產產權轉讓過程中，嚴格按照相關法律法規和國土資源部等相關規定及烏海市政府相關規程，嚴格公告日期和掛牌日期等程序，規范交易行為，保障交易各主體合法權益，做到了依法交易。

（二）積極與各部門溝通配合。在國有土地使用權出讓過程中，每一宗土地使用權都是從政府提出出讓計劃開始，產權科就介入，并積極與規劃部門溝通，跟蹤其到規劃設計條件通知書出臺并經政府批準后，產權科繼續與國土部門溝通，跟蹤其到出讓方案出臺并經政府批準后，產權科按照相關法律法規規定和規劃設計條件通知書及出讓方案明確的事項起草出讓公告并報政府批準后發布。

在國有資產產權轉讓過程中，每個標的都是從資產占有單位提出出讓意向，產權科就介入，從財政國資部門審批到占有單位委托評估，直到轉讓條件成熟后，產權科及時起草公告并經相關部門批準后，發布公告。

無論是國有土地使用權，還是車輛等國有資產的交易過程中，產權科都會協調公證處現場公證。成交后，產權科繼續與

國土和財政等部門溝通，協助競得人辦理繳款等后期手續。如車輛還會與車管所溝通，辦理過戶手續。車輛等國有資產流拍后，及時反饋到財政國資部門重新審批。

（三）公告廣泛發布，組織嚴密規范。在國有土地使用權和國有資產交易過程中，相關公告除在烏海日報、內蒙古日報、交易中心門戶網站和國土資源部網站等廣泛發布外，還會以短信群發的方式發送給固定群體，增強信息發布的有效針對性。同時，車輛等公告在以上發布范圍的基礎上，還會人工以傳單的方式發布到二手車交易市場和汽車修理店及汽車租賃公司。

公告發布后，產權科專人負責接受報名，報名信息嚴格保密，防止串通，保證現場競價前，所有已報名者始終背對背，不見面，實現充分競爭。

（四）強化服務意識，方便交易主體。在國有土地使用權和國有資產交易過程中，產權科始終以服務者的態度面對交易主體，該公開的毫不保留，一視同仁，盡量公開；該保密的絕對保密，誰都不會知道。同時，能一次告知的、一次辦理的，在大廳產權窗口一次辦理，能通過網上辦理的，盡量不讓交易主體到現場，做到了耐心、熱心服務。規劃、國土、財政等相關部門前期手續成熟的，產權科及時當天辦理相關事項，以提高效率。成交確認后，競得人在辦理后期手續過程中，需要交易中心出具相關材料的，及時予以配合，辦理公證書等手續，方便交易主體。

（五）通過信息化建設，實現網上交易。去年3月下旬，交易中心著手實施信息化建設，產權科積極配合，多次與軟件開發人員對接國土和產權交易流程及相關法規，讓其學習熟悉業務，方便程序開發，多次瀏覽系統，提出修改意見。目前，國土使用權和國有資產產權交易系統正在測試階段。

三、其他工作

（一）參與信息化建設。去年3月下旬提出交易信息化建設后，于3月下旬和4月初，兩次考察了先進地區的公共資源交易信息化建設成果，并起草了調研報告，參與了建設方案的制作和招標文件的起草。考慮到參與考察過程中接觸過幾家軟件公司，在正式開標評標和定標過程中，均采取了回避的做法。定標后，才積極與中標軟件公司對接相關業務和開發進度。

（二）參與了制度匯編、宣傳片等的制作。為迎接自治區現場會，交易中心編制了公共資源交易制度匯編、制作了宣傳片、折疊宣傳頁和匯報PPT，產權科全程參與，并按領導指示起草了接待方案和解說詞。

（三）參與了各項交易規程的出臺和廉政風險點排查及廉政教育基地的建設。去年，市政府出臺了建設工程交易、政府采購等相關規程，產權科負責國土使用權和產權轉讓的起草及所有規程的最后把關。同時，產權科參與了公共資源交易廉政風險點的排查和牌子的制作及四樓廉政宣傳教育基地的建設。

四、存在問題及下一步打算

（一）與國土和財政部門仍需進一步溝通協調。鑒于市國土資源局內部科室職能的調整，產權科與國土局的溝通需要進一步加強。下一步將一如既往，積極與國土局相關科室加強溝通，保證各項工作順利開展。

經與財政部門溝通協調，目前，財政局對流拍車輛仍堅持按原有程序審批，不同意交易中心提出的直接降價后發布公告的做法；達成了國有土地使用權和國有資產產權成交確認后，由市財政局國資科開據繳款通知書的口頭協議；經與財政部門溝通，保證金直接轉出讓金事宜可借鑒國土部門的做法，由交易中心向內蒙古銀行出具交費證明后，由銀行中轉時，直接把交款單位寫成競得人，這樣，財政收到的錢是競得人交的。這里，需要交易中心財務人員與內蒙古銀行政務大廳分支機構對接（財政局駐政大廳非稅收中心已和內蒙古銀行對接過，內蒙古銀行原則上同意，細節還需要交易中心財務人員具體與內蒙古銀行政務大廳分支機構對接）。

（二）繼續盡量與軟件公司配合，逐步完善系統功能。基于目前產權和國土軟件系統沒有正式完整地走過程序，考慮測試過程中會遇到的問題，繼續盡量與軟件公司對接，逐步完善系統功能。

第二篇：2013年產權交易科總結

2013年產權交易科總結

2013年，房地產產權交易科在處領導的正確指導下，按照公開透明、嚴格程序、規范管理、高效便捷、優質服務的原則，嚴格依照法律法規及各項規章制度，不斷提高工作效率，改善服務態度。在全科室工作人員的共同努力下，較好地完成了各項工作目標。

（一）嚴格規范管理，依法交易。

嚴格按照相關法律法規和房地產交易管理等相關規定及龍游縣政府相關規定規范交易行為，保障交易各主體合法權益，做到了依法交易。確保了產權管理登記的正常運行，面對今年房產登記發證工作量大面廣的實際情況，特別3、4月份因為房地產市場調控政策措施的出臺，全科室工作人員頂著比平時每天多5倍工作量的巨大壓力，任是加班加點，發揚團結協作精神，克服困難，端正工作作風，嚴格執行服務承諾制度，無發生一件違反承諾件，（1）1-11月份共發放房屋權屬證書5023本。其中：轉移登記4433本，建筑面積63.87萬㎡；初始登記319本，建筑面積89.24萬㎡；變更登記246本，建筑面積10.17萬㎡；遺失登記17本，建筑面積2.37萬㎡；換證8 本，建筑面積877㎡。（2）縣城區發放商品房預售許可證6 本,準售住宅351套,建筑面積

3.94萬㎡;非住宅60間, 建筑面積0.26萬㎡。（3）商品房預售登記合同備案859件。其中：住宅619 件，建筑面積

7.06 萬㎡；非住宅240間，建筑面積1.39萬㎡。

（二）積極與各部門溝通配合，強化服務意識

積極主動與規劃、國土、公證和財政等部門協調配合，強化服務意識，嚴把審核關，規范登記管理。以高標準、規范化、效能化為總要求不斷提高業務服務水平，在同各部門之間的溝通配合中及時發現并協調解決專業方面的各種問題。另一方面與辦證中心協調配合開展工作，保障了房產登記工作的真實性、合法性、一致性。

在產權交易過程中，產權科始終以服務者的態度面對交易主體，該公開的毫不保留，一視同仁，盡量公開，該保密的絕對保密。同時，做到了耐心、熱心服務。

（三）房地產市場監管

規范房地產中介市場，根據上級部門的指示對我縣房地產中介機構進行了全面的摸底排查，實行備案登記制度。同時也對房地產開發企業進行了檢查和監督，規范了房地產開發行為，逐步規范了房地產開發商責任制。嚴格執行商品房銷售制度，嚴把商品房預售許可關，加強對商品房預、銷售合同的備案管理，精確測算，嚴格確認商品房銷售面積，以更好地維護廣大購房戶的權益。

（四）加快信息化建設

結合實際按照市房管處的工作計劃要求已與電信部門簽定了100兆專線合同，對現有電子信息文檔進行了全面數

據整理，完成了互聯網對接調試等方面工作。為個人住房信息系統建設奠定了基礎。

2014年工作目標

結合產權交易科工作實際，針對近年來我縣房地產業的發展態勢，以實事求是，強化職能管理為出發點，圍繞我處的工作中心開展工作，嚴格制度，規范管理，注重服務，認真做好本職工作。我科室在2014年主要做好以下幾項工作：

（一）繼續加強房產登記及交易管理的正規化建設，全面提升房地產登記、交易等方面的業務水平。系統、準確、科學地收集、分析我縣城區房地產市場信息，為政府在土地出讓、制定房地產相關政策過程中提供依據。

（二）進一步加強房地產市場監管，全面規范中介組織機構。重點整治房地產中介服務機構制，定具體措施，抓好工作落實。加強與工商等部門的協作共同對房地產中介市場進行監督指導。開設房地產中介機構及從業人員不良行為記錄和公示欄。聯合市房協對中介人員進行培訓、考核，對考核不符合要求的中介給予整改期限，整改不到位的辦證窗口不予受理，并參照市局建立中介機構不良行為公示制度。

（三）在原有的數據信息基礎上加強監管分析平臺建設。確保在2014年底前，建設“統一數據標準，統一操作規范，統一管理平臺，統一服務平臺”的房地產綜合性信息分析平臺。全面掌握房地產行業的基礎信息和動態變化，實現全市

全省信息聯網。

第三篇：產權交易操作手冊

安徽合肥公共資源交易中心

產權交易操作手冊

時間：2021年1月1日

目錄

一、瀏覽器配置

1.1、Internet選項

為了讓系統插件能夠正常工作，請按照以下步驟進行瀏覽器的配置。

1、打開瀏覽器，在“工具”菜單→“Internet選項”

2、彈出對話框之后，請選擇“安全”選項卡，具體的界面如下圖：

3、點擊綠色的“受信任的站點”的圖片，會看到如下圖所示的界面：

4、點擊“站點” 按鈕，出現如下對話框：

輸入系統服務器的IP地址或網址，格式例如：www.tmdps.cn，然后點擊“添加”按鈕完成添加，再按“關閉”按鈕退出。

5、設置自定義安全級別，開放Activex的訪問權限：

①會出現一個窗口，把其中的Activex控件和插件的設置全部改為啟用。

②文件下載設置，開放文件下載的權限：設置為啟用。

1.2、關閉攔截工具

上述操作完成后，如果系統中某些功能仍不能使用，請將攔截工具關閉再試用。比如在windows工具欄中關閉彈出窗口阻止程序的操作：

二、登錄

2.1、登錄系統

1）在瀏覽器中輸入注冊地址：http://www.tmdps.cn,點擊

按鈕進入安徽政務服務網進行登錄（沒有賬號首先注冊）,如下圖：

點擊后顯示如下圖：

注意：自然人注冊選擇“個人用戶”再點擊“注冊”按鈕進入注冊；企業選擇“法人用戶”再點擊“注冊”按鈕進入注冊，注冊成功后重新點擊

按鈕進入安徽政務服務網登錄系統。

2）輸入登錄賬號和密碼后，點擊“登錄”

登錄成功后選擇對應的交易系統進入指定的電子交易系統。

四、業務流程

4.1產權交易項目

4.1.1、網上登記

1）在產權交易-產權交易項目-網上登記找到需要登記的項目，點擊

按鈕進行登記，如下圖：

2）填寫好登記信息，點擊添加保存，如下圖：

注：保證金繳款賬號需填寫本人（單位）卡號。

注意：登記時的單位名稱或者個人姓名必須與轉賬時的戶名一致，填寫的保證金繳款賬號必須與轉賬的賬號保持一致，保證金繳款賬號只能是純數字，若確認填寫無誤沒有查詢到賬可與銀行聯系。

4.1.2、網上提問

選擇網上提問欄目，點擊，勾選自己準備進行提問的項目，點擊確認，如下圖：

勾選需要進行網上提問的項目，點擊

進入提問信息填寫界面

需澄清的問題以及附件都完善之后點擊

按鈕完成提問。

注：在答疑期內的項目可進行網上提問，網上提問頁面帶*號為必填項，附件附件部分必須上傳

點擊電子件管理，將制作好的文件pdf格式及word格式的全部上傳后點擊確認發送。

4.1.3、附件文件下載

找到對應項目，操作方式見招標文件下載；

4.1.4、網上提問

提問前提：

1.提問的項目必須已經投標成功；

2.提問的項目必須還在答疑期內；

找到“產權交易”-“網上提問”菜單，如下圖：

點擊

按鈕進入選擇所需提問項目點擊

進入提問，如下圖：

點擊’ 電子件管理‘，選擇所需要提交的材料，添加完成后，點擊

即可。

4.1.5、保證金查詢（競價專用）

1）在這個菜單下可以對保證金繳納情況進行查詢，點擊查詢按鍵即可，如下圖：

2）保證金查詢后，查詢成功保證金支付狀態顯示為“是”，競價時間到了就可以進入競價系統進行競價了。

4.1.6、進入競價系統

查詢到賬之后，競價時間到了點擊進入競價系統

按鈕進入競價系統進行競價，如圖：

閱讀競價協議，點擊

按鈕進入競價系統。

4.2、競價方式

2.1、一次性競價

競買人進入競價系統后，競價項目列表里“競價方式”分為“一次性競價”和“連續競價”兩種方式，選擇相對應的需要進行報價的一次性競價項目，如下圖：

首先雙擊正在競價的項目，風險告知及接受確認書進入項目競價頁面同意之后，如下圖：

競買人填寫有效的報價金額，錄入成功之后可點擊進行報價

。在一次性競價項目報價單開啟時間倒計時結束前，競買人若對之前的報價進行修改，需要重新輸入報價金額點擊

，也可點擊

，對自己之前的報價進行撤回，如您在報價單開啟前撤回了報價并未再次提交報價，則報價無效。如下圖：

在報價單開啟前，各競買人只能在報價區下方我的報價記錄中查看到自己的報價記錄，其他競買人報價記錄無法查看。

行使優先權：

同等價格下，優先權人可在優先權行使期內行使優先權。優先權人須按照項目公告要求及時辦理注冊、投標及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。優先權競買人在報價單開啟時間前只能查看不能行使優先權。如下圖：

若報價單開啟后進入行使優先權倒計時內，優先權競買人可看到其他競買人報價及排名情況，并確認是否行使優先權，如下圖：

若行使優先權，在點擊行使優先權按鈕后，會彈出競價結束的信息，如下圖所示：

優先權人逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

一次性報價的規則及須知等內容請見公告。

2.2、連續競價

首先雙擊正在競價的項目，風險告知及接受確認書進入項目競價頁面同意之后，如下圖：

進入競價界面可查看到該競價項目的相關信息，如“標價概況”區可了解項目詳情包括競價狀態、結束時間、當前最高價格等信息，如下圖：

信息確認無誤后競買人即可進行報價，競買人在當前價格基礎上選擇競價階梯進行加價，點擊“提交報價”提交，系統彈出確認窗口，確認后進行提交報價

如下圖

（如果選擇快速報價，默認加價一倍的加價幅度，開始報價）

競買人可通過查看數據區內的信息，查詢所有競買人報價記錄，如下圖

延時競價：

自由競價結束后進入延時競價：在延時競價時間內，各競買人進行延時競價，請競買人注意 “延時競價結束時間倒計時”，確認在有效的時間內進行報價，競買人進行報價后，延時競價結束時間刷如下圖：

在競價期間競買人可查看下方區域數據區，查看所有報價記錄信息，如下圖：

行使優先權：

同等價格下，優先權人可在競價期行使優先權。優先權人須按照項目公告要求及時辦理注冊、投標及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。

優先權競買人可通過點擊

按鈕，如下圖：

點擊

即以當前最高報價獲得優先權。

優先權人逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

注：

以上為網上投標方式，如是現場參與方式，投標人（單位）在安徽合肥公共資源交易中心的網站獲取產權項目公告信息。攜帶所需要的投標資料，按照公告內的信息聯系該項目的項目負責人進行現場投標即可。

投標成功后項目負責人會生成一個帳號和密碼給予投標人（單位）。然后直接進入安徽合肥公共資源交易中心的網上競價大廳進行競價即可，操作方式可參照上方競價方式操作步驟。

第四篇：產權交易合同范本

產 權 交 易 合 同

（合同2013年第0001號）

產權交易合同

出讓方（以下簡稱甲方）：

住 所：

法定代表人：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住 所：

法定代表人：

鑒證方：南京產權交易中心

住 所：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》、《**省國有產權轉讓管理暫行規定》、《**市產權交易管理暫行辦法》、《**市產權交易管理暫行辦法實施細則》的規定，本合同當事人在認真閱讀和充分理解相關評估報告的基礎上，遵循自愿、等價有償、誠實信用和“公開、公平、公正”的原則，經協商一致，就甲方將其擁有的[標的 ]有償轉讓給乙方的相關事宜，在南京產權交易中心（以下簡稱“鑒證方”）的鑒證下，達成如下合同，共同遵照執行。

第一條 轉讓標的本合同轉讓標的為甲方所擁有的。

第二條 轉讓價款及支付方式、期限

1、根據 ?評估報告? 對 ?轉讓標的? 的評估，評估后的凈資產合計為萬元。

2、經甲、乙雙方協商一致，在上述標的范圍內，扣除提留職工安臵等費用萬元后，甲方將所擁有的有償轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣元整（小寫：元）。

3、支付方式：乙方應自本合同生效之日起三個工作日內按本合同第二條第2款約定的價款一次性向鑒證方（開戶銀行：****

銀行****支行，帳號：****************）付清。

第三條 職工安臵方式

經甲、乙雙方約定，按以下第項處理（對情況復雜的也

可另立合同附件予以約定）：

1、乙方接受并嚴格執行轉讓企業于年月日經

職代會審議通過的《》。

2、。

第四條 債權、債務的承繼和清償辦法

經甲、乙雙方約定，按以下第項處理（對情況復雜的也

可另立合同附件予以約定）：

1、乙方承擔轉讓企業的全部債權債務；

2、。

第五條 轉讓標的的交割

1、自乙方全部交易價款到達鑒證方帳戶后，甲、乙雙方開始

辦理產權移交手續。在上述移交手續辦理完成后，甲、乙雙方簽訂《產權移交書》，經鑒證方鑒證后生效。

該《產權移交書》生效的時間為產權交割日。

2、鑒證方根據甲、乙雙方簽訂的《產權交易合同》和《產權

移交書》出具《產權轉讓發票》，并在出具《產權轉讓發票》后將乙方支付的交易價款劃至甲方指定帳戶。

3、甲、乙雙方憑《產權交易合同》、《產權轉讓發票》等材料

到有關部門辦理相關產權變更手續。

第六條 轉讓標的所有權、風險的轉移

經甲、乙雙方當事人約定，轉讓標的物所有權、風險轉移的時點依以下第種方式確定：

1、甲、乙雙方約定在本合同生效后，轉讓標的物所有權、風

險自年月日起轉移；我國法律對所有權轉移另有規定的，從其規定。

2、。

第七條 有關費用的負擔

1、甲方應在本合同生效之日起三個工作日內向鑒證方支付占

全部交易價款‰的交易手續費。

2、乙方應在本合同生效之日起三個工作日內向鑒證方支付占

全部交易價款‰的交易手續費。

3、權證變更過程中所發生的費用由甲、乙雙方按照有關部門的規定各自承擔。

第八條 甲、乙雙方的承諾

1、甲方承諾其對轉讓給乙方的產權擁有完全、合法、有效的處分權；甲方應協助乙方做好產權過戶工作。

2、乙方向甲方承諾擁有完全的權利能力和行為能力進行產權

受讓，無欺詐行為。

3、甲、乙雙方提供的所有材料（包括原件、復印件）必須真

實、完整、有效；如有不實，各自承擔由此帶來的法律責任和經濟責任。

第九條 違約責任

1、乙方不能按期支付轉讓價款，每逾期一天，應支付逾期

部分總價款萬分之五的逾期違約金；如違約金不足以彌補甲方的經濟損失，乙方還應另行支付賠償金。

2、甲方對其轉讓給乙方的產權不能及時辦理產權移交手續，給乙方造成經濟損失的，應支付賠償金。

3、經甲、乙雙方協商，也可約定其他賠償方式：。

第十條 爭議解決方式

凡因本合同項下發生的爭議，甲、乙雙方應在鑒證方主持下

通過協商、調解等辦法予以解決。調解不成的，按以下第項

解決爭議：

1、依法申請****仲裁委員會仲裁；

2、依法向產權交易合同簽訂地人民法院起訴。

第十一條合同生效

本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，經鑒證方鑒證后生效。

第十二條 本合同正本壹式捌份，其中甲方叁份，乙方叁份、鑒證方備存貳份，均具有同等效力。

第十三條 其他

合同成立所必備的附件與本合同具有同等效力。

附件：

1、2、（此頁無正文）

出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：（蓋章）

法定代表人（簽字）：

年月日

簽約地點：

鑒證方：****產權交易中心

鑒證人：

年月日（蓋章）法定代表人（簽字）： 年月日

（蓋章）

第五篇：產權交易合同

產權交易合同

轉讓方（以下簡稱甲方）：海口市燃氣集團公司 注冊地址/住所：海口市南沙路23號交通大廈7-8樓 法定代表人：祁勇

電話：66552619 郵編：570000

受讓方（以下簡稱乙方）： 注冊地址/住所：

法定代表人：

電話： 郵編：

根據《中華人民共和國合同法》、《企業國有資產交易監督管理辦法》等相關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，通過海南產權交易所公開掛牌程序，就甲方向乙方轉讓其擁有的 海口市國貿大道海韻椰莊別墅區11號C型房屋 相關事宜達成一致，簽訂本交易合同（以下簡稱“本合同”）如下： 第一條 定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關詞語含義如下： 1.1 轉讓方，是指 海口市燃氣集團公司(企業名稱)，即甲方。1.2 受讓方，是指(企業名稱或自然人姓名)，即乙方。

1.3 產交所，是指承擔產權交易的場所及其主體海南產權交易所有限公司。

1.4 產權交易標的：是指轉讓方所有或者依法有處分權的產權，也是本合同當事人權利義務共同指向的對象。

1.5 轉讓價款:本合同下甲方就轉讓所持有的產權自乙方獲得的對價。

1.6 評估基準日,指甲方委托具有合法資質的評估機構進行評估并出具的《資產評估報告書》的基準日，指 2018 年 11 月 9 日。

1.7 保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和產交所的要求，支付至產交所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的 萬元人民幣競買保證金或履約保證金。

1.8 產權交易服務費：是指產交所提供咨詢策劃、資料審核、項目掛牌、方案制定、組織交易、結算交割、成交鑒證及其他交易服務，向交易雙方應收取的費用，按《海南產權交易所交易服務收費標準》向交易雙方應收取的費用。

1.9 產權交易憑證：是指產交所就股權轉讓事項為產權交易各方出具的證明產權交易標的通過產權交易機構履行相關合法程序后達成交易結果的憑證。

1.10 貨幣：在本協議中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及$或美元時均指美國法定貨幣。

1.11包括：指包括但不限于。第二條 轉讓標的

2.1 本合同轉讓標的為甲方所持有的 海口市國貿大道海韻椰莊別墅區11號C型房屋（標的名稱）。

2.2 甲方權屬證明文件如下：

房屋座落： 海南省海口市龍華區國貿大道海韻椰莊別墅區； 建筑面積：419.28平方米；

房產證號：海口市房權證海房字第HK040084號。

2.3 標的資產經有資質的 海南海正資產評估事務所 評估，出具了以 2018 年 11 月 9 日為評估基準日的 海正評報字（2018）第007 號《資產評估報告》。

2.4 標的資產不存在上述《資產評估報告》中未予披露或遺漏的、可能影響評估結果，或對標的資產轉讓產生重大不利影響的任何事項。

2.5 甲乙雙方在甲方對上述標的資產享有所有權及《資產評估報告》評估結果的基礎上達成本合同各項條款。

2.6 轉讓標的于2017年3月15日起由楊來煥租賃使用，租賃期限至2022年3月14日屆滿，甲方已就本轉讓行為書面通知承租人。

2.7 轉讓標的上未設定任何形式的擔保，包括但不限于該標的資產存在抵押或任何影響標的資產轉讓的限制或義務。轉讓標的也未被任何司法或權力機關采取查封等強制性措施。

2.8 轉讓標的尚未辦理土地使用權證，如因未辦理土地使用權證導致無法辦理產權轉移登記手續，雙方互不承擔責任。乙方對此已了解清楚。

2.9 乙方確認，乙方在簽訂房產買賣合同前已經實地考察過房產所處的小區、周邊、房產內部的具體狀況等一系列因素，乙方已經知悉購房相關的一切政策、法律等可能影響購房意愿和購房成交價的一系列因素，乙方是在綜合考慮過全部因素后確認以交易價格購買房產的。

第三條 轉讓的前提條件

3.1 甲方依法就本合同所涉及的標的資產已履行了資產評估、公司內部決策及報批等相關程序。

3.2 甲方依據有關法律、法規、政策的規定，就本合同項下標的資產交易已在產交所完成公開信息披露和相應的交易程序。

3.3 乙方已詳細了解標的資產的轉讓信息，并同意按照甲方提出 3 的受讓條件受讓標的資產。

第四條 轉讓方式

本合同項下標的資產交易已于 年 月 日經產交所公開掛牌，掛牌期間產生 個意向受讓方，并于 年 月 日以網絡競價方式組織實施，乙方依法受讓本合同項下轉讓標的。

第五條 轉讓價款及支付 5.1 轉讓價格

根據公開掛牌結果（或公開競價結果），甲方將本合同項下轉讓標的以人民幣（大寫）萬元〖即：人民幣（小寫）萬元〗（以下簡稱轉讓價款）轉讓給乙方。

5.2 乙方按照甲方和產交所的要求支付的保證金，在本合同生效后折抵為轉讓價款的一部分。5.3 計價貨幣

上述轉讓價款以人民幣作為計價單位。5.4 轉讓價款支付方式

乙方采用一次性付款方式，除5.2款中保證金直接轉為本次產權交易部分價款外，乙方應在本合同生效之日起 3 個工作日內，將其余的產權交易價款人民幣（大寫）萬元[即：人民幣（小寫）萬元]一次性支付至產交所指定銀行賬戶。

賬戶名稱： 海南產權交易所有限公司 賬號： 220102***69 第六條 轉讓標的交割事項

6.1 甲方應在乙方交納了全部轉讓價款后 10 個工作日內與乙方進行標的資產及相關權屬證明文件、技術資料的交接。

6.2 乙方獲得產交所出具的本合同項下的標的資產的產權交易憑證后 10 個工作日內，乙方應按照國家有關規定到相關部門辦理標的 4

資產的變更登記手續，甲方應給予必要的協助與配合。

第七條 交易服務費用的承擔

7.1 本合同項下標的資產交易過程中所產生的交易服務費用，依照有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

7.2 產權交易中涉及的稅費，按照國家的有關規定由甲、乙雙方各自承擔。第八條 甲方的聲明與保證

8.1 甲方對本合同下的轉讓標的擁有合法和有效的處分權。8.2 為簽訂本合同之目的向乙方及產交所提交的各項證明文件及資料均為真實、準確、完整的，甲方對所提供材料與標的資產真實情況的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任。8.3 簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切手續均已合法有效取得，本合同成立和標的資產轉讓的前提條件均已滿足。

8.4 轉讓標的未設置任何可能影響產權轉讓的擔保或限制，或就轉讓標的上設置的可能影響標的資產轉讓的任何擔保或限制，甲方已取得有關權利人的同意或認可。

第九條 乙方的聲明與保證

9.1 乙方受讓本合同項下轉讓標的符合法律、法規的規定，并不違背中國境內的產業政策。

9.2 為簽訂本合同之目的向甲方及產交所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的。

9.3 簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立和受讓標的資產的前提條件均已滿足。

9.4 乙方須遵循“買賣不破租賃”的原則，乙方保證繼續履行甲 5

方與承租人簽訂的租賃合同。

9.5 乙方保證為中國境內合法續存的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策的要求。否則成交后如因限購不能辦理房產過戶需承擔違約責任。

第十條 違約責任

10.1 本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應按照本合同轉讓價款的 1 %向對方一次性支付違約金，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

10.2 乙方未按合同約定期限支付轉讓價款的，應向甲方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之 壹 計算。逾期付款超過 10 日，甲方有權解除合同，要求乙方按照本合同轉讓價款的 1 %承擔違約責任，并要求乙方承擔甲方因此造成的損失。

10.3 甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同轉讓價款的 1 %向乙方支付違約金。

10.4 標的資產存在重大事項未披露或存在遺漏，對標的資產可能造成重大不利影響，或可能影響轉讓價格的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照本合同轉讓價款的 1 %承擔違約責任。

第十一條 管轄及爭議解決方式

11.1 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商解決。

11.2 本合同交易中的行為均適用中華人民共和國法律。11.3 在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，雙方均可向房產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。第十二條 通知條款

12.1 本合同所有的通知義務應當以書面方式傳真至對方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址發出。12.2 如以人手交遞，則在對方簽收時生效。

12.3 若以傳真方式發出，則在傳件人收到文件傳真完成報告時生效。

12.4 若以信件郵寄發出，則以郵局在信封面蓋收件印之日起三天后生效。

第十三條 其他

13.1 甲乙雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。

13.2 轉讓標的現狀為出租，承租人為楊來煥，租賃期限至2022年3月14日止。從甲乙雙方交接標的資產之日起租金由乙方收取。

13.3 本合同一式 伍 份，甲、乙雙方各執 貳 份，產交所留存壹份用于備案。

13.4 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）

轉讓方（甲方）： 受讓方（乙方）法定代表人 法定代表人

或授權代表（簽字）： 或授權代表（簽字）： 簽約時間： 年 月 日