第一篇：2011年1-5月份固定資產投資情況

孤島鎮2011年1-5月份固定資產投資情況

2011年，孤島鎮按照上級總體部署和投資計劃安排，狠抓工作落實，制定了固定資產投資、招商引資及項目建設目標責任制，加大項目建設推進力度，強化對重點項目的跟蹤調度，積極營造良好的項目建設環境和氛圍，固定資產投資總體運行情況良好，現將基本情況匯報如下。

一、投資完成情況

1－5月份，全鎮全社會固定資產投資項目22個，完成51034萬元，同比增長28%。其中工業項目3個，完成投資11883萬元，占23.3%；農業項目7個，完成投資15277萬元，占29.9%；三產投資項目12個，完成投資23874萬元，占46.8%。計劃總投資在3000萬元以上的項目13個，占項目總數的59.1%；1000-3000萬元項目7個，占項目總數的31.8%；1000萬元以下項目2個，占項目總數的9.1%。

二、固定資產投資運行特點

1、農業投資平穩增長。孤島鎮積極加強農業基礎設施建設，截止5月底，農業項目7個，完成投資15277萬元，占29.9%，有效實現了平穩增長。

2、服務業投資所占比重上升。小城鎮建設是2011年經濟社會三大工作的重點之一，投資加大，增長明顯。1－5月

上馬，貸款難成為影響我鎮投資的重要問題。

四、下一步投資工作打算

（一）加強土地清理，保障土地供給。一是加強閑置土地和圈而未建土地的清理工作。統計好油田閑置廠房、大院子，有序做好土地置換；二是積極盤活存量土地，挖掘現有潛力；三是繼續推進土地集約化利用、節約化利用，提高單位面積投資強度；四是加快土地復墾整理和土地置換工作，爭取更多用地目標。

（二）積極服務企業，推進項目的建設進度。進一步加快在建項目的建設進度，全面靠上為企業做好綜合服務，幫助大項目、好項目盡快通過環評、安評等手續審批，盡早開工建設。

(三)多渠道籌措建設資金。積極爭取國家資金對重大項目的支持力度，大力吸引民間投資，發揮政府資金對民間投資的引導和帶動作用，使民間投資逐步成為拉動投資增長的重要力量。繼續加快投融資體制改革步伐，大力發展多元投資主體，努力拓寬融資渠道。

（四）加強投資承載平臺建設。不斷完善工業園區道路、水、電、氣、通訊等基礎配套設施建設，不斷增強工業園區項目承載力，為更多項目的順利落戶打下堅實的基礎。

（五）進一步改善投資環境，加大招引資力度，圍繞精細化工、新材料、新環保等重點領域，力爭上一批好項目、

第二篇：貴州從江2014年1-5月份固定資產投資情況分析

從江縣2014年1-5月份固定資產投資情況分析

今年以來，縣委、縣政府高度關注民生，緊緊圍繞全縣社會經濟發展的總目標，高舉“工業強縣”大旗，做活“投資拉動”文章，著力推進社會經濟發展，不斷優化經濟結構，有力地促進全縣固定資產投資的快速增長。

一、1-5月固定資產投資運行情況

（一）投資總量快速增長

1-5月，全縣50萬元以上固定資產投資累計完成136891 萬元，去年同期數據103065萬元，同比增長32.8%，增速全州排名第八。其中：房地產開發項目投資完成5448萬元，去年同期完成數2552萬元，同比增長113.48%；商品房銷售面積22763平方米，去年同期2775平方米，同比增長720.3%；交通項目完成投資42615萬元，同比增長26.72%。

（二）投資結構有所優化

按產業分，第一產業完成投資8471萬元，同比增長73.81%，；第二產業完成投資42590萬元，同比增長35.2%；第三產業完成投資85830 萬元，同比增長28.7%。一、二、三產業占比分別為：10%、47%、43%。

2014年以來，我縣認真貫徹落實科學發展觀，繼續實施項

目帶動戰略，進一步加強基礎設施等重點項目的投資建設，一批事關長遠發展的交通、城市基礎設施、民生工程等重大項目的建設，對固定資產投資的貢獻作用較為突出，投資結構進一步優化。

（三）房地產開發投資快速增長

房地產開發項目完成投資5448萬元，與去年同期投資數

2552萬元相比，同比增長113.48%；商品房銷售面積22763平方米，同比增長720.3%。從江縣鼓樓銘鉆花園廣場建設、從江縣江東民族風情園二期等項目的建設完成以及恒豐〃中央城建設項目、濱河印象商業住宅、鼓樓銘鉆二期等房地產項目的進一步投資建設，不斷提高我縣房地產市場活力，房地產開發投資增速明顯。

二、當前投資建設領域中存在的問題

（一）后續大項目不多，投資支撐相對乏力

1-5月，我縣投資拉動主要依靠上年結轉的重點項目，本年新開工入庫億元以上項目僅有5個（貴州洛貫經濟開發區縱向一號路與從貫一級路聯絡線項目、計劃總投資16500萬元，從江縣往洞水庫項目、計劃總投資21548萬元，凱里洛香220千伏輸變電工程項目、計劃總投資18097萬元，都柳江干流治理工程、計劃總投資17796萬元，從江縣2014年公租房項目、計劃總投資22436萬元）。對我縣后續投資目標完成帶來較大壓力。

（二）項目前期工作滯后

在國家、省、州對投資項目審批更加嚴格和規范的情況下，我縣一直將開工促建作為重點工作來抓，但在項目前期工作中仍存在以下兩方面問題：一是因項目前期論證不充分，項目遲遲無法開工的現象時有發生；二是部分投資項目存在重實施、輕前期的現象，部分項目邊施工邊補辦手續、邊施工邊調整設計和建設方案，造成項目難以順利實施，并無法及時入庫統計。

（三）部分項目單位對統計工作不夠支持

部分項目單位對統計工作不配合，經常出現緩報現象，嚴重影響固定資產投資統計工作的開展。

三、下一步工作建議

為及時全面反映固定資產投資完成情況，促進新開工項目及時入庫，力爭完成全年目標任務，提出以下工作建議：

3（一）把項目開工促建作為本投資工作重點。全縣各投資項目單位、縣直相關部門和鄉鎮要建立項目協調機制，抓項目建設推進及服務管理，及時發現、協調、解決項目推進中存在的問題，特別對已出讓成交土地但尚未開工建設投資項目必須做為重點來抓，催促其盡快開工建設。

（二）認真核查項目，確保新開工項目及時入庫。縣直相關部門、鄉鎮要認真梳理固定資產投資項目，對凡是符合入庫條件的項目，要及時提供新開工項目入庫資料，確保符合條件的項目及時入庫，做到應統盡統，為客觀真實反映我縣投資情況奠定堅實基礎。

（三）全縣各投資項目單位、縣直相關部門和鄉鎮要按照統計的業務培訓要求，及時掌握、跟蹤投資項目施工形象進度，嚴格按照項目實際形象進度進行數據報送，建立并完善投資項目統計臺賬，做到“有數有據”。

（執筆：楊富松）

第三篇：貴州從江2014年1-5月份固定資產投資情況分析

從江縣2014年1-5月份固定資產投資情況分析

今年以來，縣委、縣政府高度關注民生，緊緊圍繞全縣社會經濟發展的總目標，高舉“工業強縣”大旗，做活“投資拉動”文章，著力推進社會經濟發展，不斷優化經濟結構，有力地促進全縣固定資產投資的快速增長。

一、1-5月固定資產投資運行情況

（一）投資總量快速增長

1-5月，全縣50萬元以上固定資產投資累計完成136891 萬元，去年同期數據103065萬元，同比增長32.8%，增速全州排名第八。其中：房地產開發項目投資完成5448萬元，去年同期完成數2552萬元，同比增長113.48%；商品房銷售面積22763平方米，去年同期2775平方米，同比增長720.3%；交通項目完成投資42615萬元，同比增長26.72%。

（二）投資結構有所優化

按產業分，第一產業完成投資8471萬元，同比增長73.81%，；第二產業完成投資42590萬元，同比增長35.2%；第三產業完成投資85830 萬元，同比增長28.7%。一、二、三產業占比分別為：10%、47%、43%。

一產業10%三產業43%一產業二產業三產業二產業47%

2014年以來，我縣認真貫徹落實科學發展觀，繼續實施項目帶動戰略，進一步加強基礎設施等重點項目的投資建設，一批事關長遠發展的交通、城市基礎設施、民生工程等重大項目的建設，對固定資產投資的貢獻作用較為突出，投資結構進一步優化。

（三）房地產開發投資快速增長

房地產開發項目完成投資5448萬元，與去年同期投資數2552萬元相比，同比增長113.48%；商品房銷售面積22763平方米，同比增長720.3%。從江縣鼓樓銘鉆花園廣場建設、從江縣江東民族風情園二期等項目的建設完成以及恒豐〃中央城建設項目、濱河印象商業住宅、鼓樓銘鉆二期等房地產項目的進一步投資建設，不斷提高我縣房地產市場活力，房地產開發投資增速明顯。

二、當前投資建設領域中存在的問題

（一）后續大項目不多，投資支撐相對乏力

1-5月，我縣投資拉動主要依靠上年結轉的重點項目，本年新開工入庫億元以上項目僅有5個（貴州洛貫經濟開發區縱向一號路與從貫一級路聯絡線項目、計劃總投資16500萬元，從江縣往洞水庫項目、計劃總投資21548萬元，凱里洛香220千伏輸變電工程項目、計劃總投資18097萬元，都柳江干流治理工程、計劃總投資17796萬元，從江縣2014年公租房項目、計劃總投資22436萬元）。對我縣后續投資目標完成帶來較大壓力。

（二）項目前期工作滯后

在國家、省、州對投資項目審批更加嚴格和規范的情況下，我縣一直將開工促建作為重點工作來抓，但在項目前期工作中仍存在以下兩方面問題：一是因項目前期論證不充分，項目遲遲無法開工的現象時有發生；二是部分投資項目存在重實施、輕前期的現象，部分項目邊施工邊補辦手續、邊施工邊調整設計和建設方案，造成項目難以順利實施，并無法及時入庫統計。

（三）部分項目單位對統計工作不夠支持

部分項目單位對統計工作不配合，經常出現緩報現象，嚴重影響固定資產投資統計工作的開展。

三、下一步工作建議

為及時全面反映固定資產投資完成情況，促進新開工項目及時入庫，力爭完成全年目標任務，提出以下工作建議：

（一）把項目開工促建作為本投資工作重點。全縣各投資項目單位、縣直相關部門和鄉鎮要建立項目協調機制，抓項目建設推進及服務管理，及時發現、協調、解決項目推進中存在的問題，特別對已出讓成交土地但尚未開工建設投資項目必須做為重點來抓，催促其盡快開工建設。

（二）認真核查項目，確保新開工項目及時入庫。縣直相關部門、鄉鎮要認真梳理固定資產投資項目，對凡是符合入庫條件的項目，要及時提供新開工項目入庫資料，確保符合條件的項目及時入庫，做到應統盡統，為客觀真實反映我縣投資情況奠定堅實基礎。

（三）全縣各投資項目單位、縣直相關部門和鄉鎮要按照統計的業務培訓要求，及時掌握、跟蹤投資項目施工形象進度，嚴格按照項目實際形象進度進行數據報送，建立并完善投資項目統計臺賬，做到“有數有據”。

（執筆：楊富松）

第四篇：固定資產投資

固定資產投資

阜康之窗＿阜康市政府門戶網站 www.tmdps.cn 時間：2006-09-17 文章來源：null

【字體：大 中 小】

全社會固定資產投資

固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。通過建造和購置固定資產的活動，國民經濟不斷采用先進技術裝備，建立新興部門，進一步調整經濟結構和生產力的地區分布，增強經濟實力，為改善人民物質文化生活創造物質條件。這對我國的社會主義現代化建設具有重要意義。

固定資產投資額

是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產投資包括國有經濟單位投資、城鄉集體經濟單位投資、其他各種經濟類型的單位投資和城鄉居民個人投資。按照我國現行計劃管理體制，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分；城鄉集體經濟單位投資包括城鎮集體所有制單位投資和農村集體所有制單位投資；其他各種經濟類型單位投資包括聯營經濟、股份制經濟、中外合資經營、中外合作經營、外資、與大陸合資經營、與大陸合作經營、港澳臺獨資及其他經濟的單位投資。城鄉居民個人投資包括城市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的個人建房和農村個人建房及購買生產性固定資產的投資。

基本建設投資

基本建設是企業、事業、行政單位以擴大生產能力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作。包括（１）列入中央和各級地方本年基本建設計劃的建設項目，以及雖未列入本年基本建設計劃，但使用以前基建計劃內結轉投資（包括利用基建設備材料）在本年繼續施工的建設項目；（２）本年基本建設計劃內投資與更新改造計劃內投資結合安排的新建項目和新增生產能

力（或工程效益）達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目；（３）國有單位既未列入基建計劃，也未列入更新改造計劃的總投資在５萬元以上的新建、擴建、恢復項目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業單位增建業務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。

更新改造投資

更新改造是指企業、事業單位對原有設施進行固定資產更新和技術改造，以及相應配套的工程和有關工作（不包括大修理和維護工程）。包括：（１）列入中央和各級地方本年更新改造計劃的項目和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃內結轉的投資在本年繼續施工的項目；（２）本年更新改造計劃內投資與基本建設計劃內投資結合安排的對企、事業單位原有設施進行技術改造或更新的項目，和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力（或工程效益）未達到大中型項目標準的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工作；（３）國有企、事業單位既未列入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在５萬元以上的屬于改建或更新改造性質的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程。

房地產開發投資

包括各種經濟類型的房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務設施、土地開發工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程的投資。包括非房地產企業實際從事房地產開發或經營活動，不包括單純的土地交易活動。

其他固定資產投資

全社會固定資產投資中未列入基本建設、更新改造和房地產開發投資的建造和購置固定資產的活動。包括：

（１）國有單位按規定不納入基本建設計劃和更新改造計劃管理，總投資

在５萬元以上的以下工程：①用油田維護費和石油開發基金進行的油田維護和開發工程；②煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業用維簡費進行的開拓延伸工程；③交通部門用公路養路費對原有公路、橋梁進行改建的工程；④商業部門用簡易建筑費建造的倉庫工程。

（２）集體經濟單位固定資產投資：包括城鎮集體經濟單位和農村集體經濟單位建造和購置固定資產計劃總投資在五萬元以上的項目。農村集體經濟單位固定資產投資為農村抽樣調查總隊根據抽樣調查資料推算。

（３）聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟及其經濟類型的企、事業單位建造和購置固定資產其計劃總投資在５萬元以上的、未列入基本建設計劃和更新改造計劃的項目。

（４）城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人投資。城鎮和工礦區私人建房包括市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括：農村個人投資包括農村個人建房及購置生產性固定資產的投資。農村個人固定資產投資為農村抽樣調查總隊根據抽樣調查資料推算。

固定資產投資的資金來源

根據固定資產投資的資金來源不同，分為上年末結余資金、本年資金來源小計和各項應付款。其中本年資金來源小計又分為國家預算內資金、國內貸款、股票、債券、利用外資、自籌資金和其他資金來源七種：

（１）國家預算內資金 指國家預算、地方財政、主要部門和國家專業投資公司撥給或委托銀行貸給建設單位的基本建設撥款和中央基本建設基金，撥給企業單位的更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用于基本建設的資金。

（２）國內貸款 指報告期企、事業單位向銀行及非銀行金融機構借入的用于固定資產投資的各種國內借款。國內貸款包括：

銀行利用自有資金及吸收的存款發放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等），地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。

（３）股票 是股份制企業通過發行股票籌集到的，用于固定資產投資的資金。

（４）債券 是企業（公司）或金融機構通過發行各種債券籌集到的用于固定資產投資的資金，包括由銀行代理國家專業投資公司發行的重點企業債券和重點建設債券。

（５）利用外資 指報告期收到的用于固定資產投資的國外資金，包括統借統還、自借自還的國外貸款，中外合資項目中的外資，以及無償捐贈等。其中，國家統借統還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協議、并負責償還本息的國外貸款。

（６）自籌資金 指建設單位報告期收到的，用于進行固定資產投資的上級主管部門、地方和本單位自籌資金。

（７）其他資金來源 指報告期收到的除以上各種撥款、借款、自籌資金之外，其他用于固定資產投資的資金。

固定資產投資按國民經濟行業分

建設項目歸哪個行業，按其建成投產后的主要產品或主要用途及社會經濟活動性質來確定。基本建設按建設項目劃分國民經濟行業，更新改造、國有經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資根據整個企業、事業單位所屬的行業來劃分。一般情況下，一個建設項目或一個企業、事業單位只能屬于一種國民經濟行業。為了更準確地反映國民經濟各行業之間的比例關系，聯合企業（總廠）所屬分廠屬于不同行業的，原則上按分廠劃分行業。

固定資產投資按建設性質分

建設項目的性質一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。基本建設按建設項目劃分建設設性質，更新改造、國民經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資按整個企業、事業單位的建設情況確定建設性質。目前基本建設和更新改造是根據我國現行的計劃管理體制區分的，所以基本建設和更新改造都可以分別按新建、擴建等劃分。

（１）新建 一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設單位。有的單

位原有的基礎很小，經過建設后其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值（原值）三倍以上的也算新建。

（２）擴建 一般是指為擴大原有產品的生產能力，在廠內或其他地點增建主要生產車間（或主要工程）；獨立的生產線或總廠之下的分廠的企業；事業單位和行政單位在原單位增建業務用房（如學校增建教學用房、醫院增建門診部或病床用房、行政機關增建辦公樓等）也作為擴建。

（３）改建 一般是指現有企業、事業單位為了技術進步，提高產品質量，增加花色品種，促進產品升級換代、降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新（包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施）。有的企業為充分發揮現有生產能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產品生產能力的車間等，也屬于改建。

固定資產投資按用途分

固定資產投資按工程的經濟用途分為用于第一產業、第二產業、第三產業和住宅四部分的建設，是研究不同用途的固定資產投資之間比例關系的重要指標。基本建設投產、國有經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資的用途按單項工程確定，現有企業、事業單位更新改造投資的用途按更新改造項目確定。

固定資產投資按構成分

固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建筑安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。

（１）建筑安裝工程（建筑工作量）??? 指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試行工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。

（２）設備、工具、器具購置 指購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標準按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準均計入“設備、工具、器具購置”中。

（３）其他費用 指除建筑安裝工程和設備、工具、器具購置以外的投資完成額。它包括兩種性質的費用，一種是屬于增加固定資產的費用，主要有：建設單位管理費，土地、青苗等補償費和安置補助費、勘察設計費，研究實驗費、農林單位牲畜購置費、各種經濟林木的營造費、辦公和生活家具、器具購置費、引進技術和進口設備項目的其他費用、聯合試運轉費等；一種是屬于不增加固定資產的費用，主要有：施工機械轉移費、生產職工培訓費、農業開荒費用及報廢工程損失費等。

基本建設項目按大中小型劃分

基本建設劃分大中小型項目原則上應按照上級批準的設計任務書或初步設計所確定的總規模或總投資劃分，沒有正式批準設計任務書或初步設計的，按國家或省、自治區、直轄市基本建設投資計劃中所列的總規模或總投資劃分。上述兩條均不具備的，按本年計劃施工工程的建設總規模或總投資劃分。生產單一產品的工業項目，按產品的設計能力劃分；生產多種產品的工業項目，按其主要產品的設計能力劃分。品種繁多，難以按生產能力劃分的，按全部計劃投資額劃分。劃分標準以國家頒發的《大中小型建設項目劃分標準》依據。國家曾在1958年、1962年、1977年和

1979年先后五次修訂《大中小型建設項目劃分標準》，因此各歷史時期的大中型項目數不完全可比。

施工項目

指報告期內曾進行建筑或安裝工程施工活動的建設項目。包括報告期內新開工項目、報告期以前開工跨入報告期繼續施工的項目以及報告期施過工并在報告期內全部建設投產或停緩建的項目。

全部建成投產項目

工業項目是指設計文件規定形成生產能力的主體工程及其相應配套的輔助設施全部建成，經負荷試運轉，證明具備生產設計規定合格產品的條件，并經過驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，與生產性工程配套的生產福利設施可以滿足近期正常生產的需要，正式移交生產的建設項目。非工業項目是指設計文件規定的主體工程和相應的配套工程全部建成，能夠發揮設計規定的全部效益，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，正式移交使用的建設項目。

新增生產能力

指通過固定資產投資活動而增加的設計能力或工程效益，它是用實物形態表示的固定資產投資的成果。新增生產能力的計算，是以能獨立發揮生產能力或效益的單項工程（或項目）為對象。當單項工程（或項目）建成，經有關部門鑒定合格，正式移交投入生產，即可計算新增生產能力。

新增生產能力或工程效益有以下幾種表現形式：

（１）以建設項目或單位工程建成后的年產能力表示。如煤炭開采、石油開采等。

（２）以建設項目或單項工程建成后處理原料的能力表示。如選礦工程的年處理礦石能力，洗煤廠年洗原煤能力等。

（３）以新增的主要設備數量或容量表示。如棉紡錠枚數，發電機組容量等。

（４）以建筑物容積、容量、面積或長度表示。如水庫容量、鐵路公路里程等。

新增生產能力的數量一般按設計能力計算。設計能力是指設計文件中規定的在正常情況下能夠達到的生產能力，而不論投產后的實際產量如何。以設備數量、建筑物容積、面積、長度等表示的新增生產能力（或效益），則按建成的實際數量計算。

施工和竣工房屋建筑面積

房屋建筑面積是從房屋外墻線算起的各層平面面積的總和，包括房屋結構（如

柱、墻）占用的面積和地下室面積。多層建筑按各自然層面積總和計算，包括房屋內的樓隔層，突出墻面的眺望間、門斗、有柱雨罩的面積。不包括突出墻面結構的構件、藝術裝飾等所占的面積，如臺階等。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積一半計算建筑面積。

住宅建筑面積

指施工和竣工房屋建筑面積中供居住用的施工和竣工房屋建筑面積。

竣工面積

指在報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格，正式移交使用單位的建筑面積。

房屋建筑面積竣工率

指一定時期內房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業經濟效益的指標。

新增固定資產

指通過投資活動所形成的新的固定資產價值。包括已經建成投入生產或交付使用的工程價值和達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值及有關應攤入的費用。它是以價值形式表示的固定資產投資成果的綜合性指標，可以綜合反映不同時期、不同部門、不同地區的固定資產投資成果。

建設項目投資率

指一定時期內全部建成投入生產項目個數占同期正式施工項目個數的比率。它是從項目建設速度的角度反映投資效果的指標。

固定資產交付使用率

指一定時期新增固定資產與同期完成投資額的比率。它是反映各個時期固定資產動用速度，衡量建設過程中投資效果的一個綜合性指標。

未完工程占用率

指年末未完工程累計完成投資額占全年實際完成投資額的比率。它反映未完工程的相對規模，并可從資金占用的角度反映固定資產投資效果。由于未完工程是指已經開工，但尚未建成交付使用的工程，有個跨問題，因此未完工程占用率會出現大于１的情況。

《企業會計制度》規定：

固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應當作為固定資產。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

新會計準則中對固定資產的定義為：

固定資產是指同時具備以下特征的有形資產：1.為生產商品、提供勞務。出租或經營管理而持有；2.使用年限超過1年；3.單位價值較高。

第五篇：固定資產投資

固定資產投資

定義

固定資產投資是建造和購置固定資產的經濟活動，即固定資產再生產活動。固定資產再生產過程包括固定資產更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。新的企業財務會計制度規定：固定資產局部更新的大修理作為日常生產活動的一部分，發生的大修理費用直接在成本中列支。

按照現行投資管理體制及有關部門的規定：凡屬于大修理、養護、維護性質的工程（如設備大修、建筑物的翻修和加固、農田水利工程和堤防、水庫、鐵路大修等）都不納入固定資產投資管理，也不作為固定資產投資統計

固定資產投資統計的對象和范圍

固定資產投資統計以固定資產再生產過程的經濟現象為統計對象，包括建設準備、設備安裝、建成投產的全過程。國家進行固定資產投資統計的范圍是指全社會固定資產投資。

全社會固定資產投資統計范圍

按照現行統計制度規定：全社會固定資產投資包括基本建設、更新改造、國有單位其他投資、城鎮集體經濟單位投資、房地產開發投資、零星固定資產投資，城鎮私營、個體經濟投資，城鎮和工礦區私人建房投資和農村固定資產投資。

（編者注：在統計工作中，統計范圍往往與統計報表范圍不是一一對應的關系，固定資產投資統計報表僅僅是收集固定資產投資統計資料的一種形式，是固定資產投資統計工作的一部分，為了取得全社會固定資產投資統計資料，在現有的統計方法制度的基礎上，還需要有關部門的配合來共同完成。）

四種定期報表制度

按照北京市統計局規定的方法制度，全社會固定資產投資統計執行四種定期報表制度：

1、城鎮固定資產投資完成月報

2、房地產開發完成情況月報

3、農村非農戶固定資產投資完成情況月報

4、農戶投資情況季報

固定資產投資按構成分類

固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建筑安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。

 ⑴建筑安裝工程(建筑安裝工作量）：指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試運工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。

 ⑵設備、工具、器具購置：指購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標準按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準均計入“設備、工具、器具購置”中。

 ⑶其他費用：指在固定資產建造和購置過程中發生的，除建筑安裝工程和設備、工具、器具購置以外的各種應攤入固定資產的費用。

固定資產投資按建設性質分類

固定資產投資按建設性質分 建設項目的性質一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。基本建設按建設項目劃分建設性質，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資等按整個企業、事業單位的建設情況確定建設性質，房地產開發單位、農村投資、城鎮工礦區私人建房等投資不劃分建設性質。

⑴新建：一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設的單位。有的單位原有的基礎很小，經過建設后其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值(原值)三倍以上的也算新建。

⑵擴建：一般是指為擴大原有產品的生產能力，在廠內或其他地點增建主要生產車間(或主要工程)、獨立的生產線或分廠的企業；事業單位和行政單位在原單位增建業務用房(如學校增建教學用房、醫院增建門診部或病床用房、行政機關增建辦公樓等)也作為擴建。

⑶改建：一般是指現有企業、事業單位為了技術進步，提高產品質量，增加花色品種，促進產品升級換代，降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新(包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施)。有的企業為充分發揮現有生產能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產品生產能力的車間等，也屬于改建。