第一篇：個人承包建筑工程內部合伙協議的效力(參考)

個人承包建筑工程內部合伙協議的效力（參考）

案件簡述: 問題：個人掛靠建筑施工企業的建筑施工合同一般被認定為無效合同幾乎已成共識，那么，如果以約定個人掛靠施工企業為主要內容的個人內部合伙合同效力如何呢？本人在深圳市南山區人民法院代理的一案可作一借鑒。

個人承包建筑工程內部合伙協議的效力

問題：個人掛靠建筑施工企業的建筑施工合同一般被認定為無效合同幾乎已成共識，那么，如果以約定個人掛靠施工企業為主要內容的個人內部合伙合同效力如何呢？本人在深圳市南山區人民法院代理的一案可作一借鑒。

一、基本案情：

2005年1月18日，原告張××與被告李×簽訂了一份協議書，約定雙方共同合股承包義烏外商俱樂部工程。原告占25%的股份，出資50萬元，被告占75%股份，出資其余部分（即150萬元）。協議簽訂后，被告于同年1月18日和1月19日先后兩次收取了原告入股金15萬元。

被告在收到原告的15萬元資金后，并沒有讓原告參與管理，原告因此與被告多次協商，但被告拒不理睬。依據相關法律規定，承包工程必須有相關建筑資質，原被告個人承接工程，違反了我國的強制性法律規定，應屬無效。據此，請求法院判令：

1、確認原被告雙方簽訂的合股承包經營協議無效；

2、被告退還入股金人民幣15萬元，支付利息人民幣4599元（按股金的日萬分之二點一暫計至2005年6月14日），并賠償損失人民幣7354.50元，合計人民幣161953.50元；

3、本案訴訟費用由被告承擔。

被告未到庭，無答辯。

經審理查明，2005年1月18日，原告張××與被告李×簽訂協議書一份，約定：

1、甲（被告）乙（原告）雙方共同合股（有限責任公司）承包經營管理施工義烏外商俱樂部工程，由乙方出資50萬元人民幣，分階段投入項目的施工建設中，乙方占整個工程項目的25%的股份。

2、義烏外商俱樂部工程施工所需的其余資金由甲方負責，甲方占有整個項目的75%的股份……

5、項目部的資金有余額時，應按照甲乙雙方股份比例歸還甲乙雙方所投入的資金。最后竣工時的盈利及工程所有盈利甲乙雙方按股份比例進行分配，項目部購買的機械以資金形式分配給甲方。

6、本協議在雙方簽字之日起生效，在雙方分配完所有利潤后自動解除。簽訂協議當日，被告收到原告義烏外商俱樂部工程施工入股金人民幣50000元。次日，被告又收到原告第二筆義烏外商俱樂部工程施工入股金人民幣100000元。

庭審中，原告向本院提交交通費及住宿費票據，合計金額人民幣7354.50元，證明原告交通費及住宿費損失。

另查明，原告和被告在協議中約定，雙方在合作過程中如有爭議，應先協商解決，如協商不成，應在深圳市法定仲裁機構進行仲裁。仲裁不成，在深圳市南山區人民法院提出訴訟。

二、法院觀點：

本案系合伙糾紛。被告經本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，應視為其放棄對原告主張的抗辯，本院對原告主張的事實予以確認。根據建筑法規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。原、被告系個人，雙方關于共同承包建設義烏 外商俱樂部工程的協議，違反了上述法律、法規的強制性規定，應為無效，被告因該合同取得的財產，應予返還。原告訴請返還入股金人民幣15萬元，本院予以支持。原告明知自己及被告沒有建筑施工企業資質，而與被告簽訂協議，存在過錯，應承擔相應的法律后果，其對利息及交通費，住宿費的訴訟請求，本院不予支持。

三、法院判決：

2005年8月25日,深圳市南山區人民法院作出一審判決如下：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條，《中華人民共和國建筑法》第二十六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項及最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、原、被告雙方簽訂的合股承包經營協議書無效；

二、被告李×應本判決生效之日起十日內返還原告張××人民幣15萬元；

三、駁回原告張××的其他訴訟請求。

本案受理費人民幣4749元，由原告張××負擔人民幣351元，被告李×負擔人民幣4398元（此款原告已預繳，不退，被告負擔之數應于上述付款期內一并支付給原告）。

判決下達后，原被告均未上訴。

四、律師分析：

1、本案仲裁條款是否有效？

首先，根據相關法律規定，仲裁協議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當事人可以補充協議；達不成補充協議的，仲裁協議無效。本案中約定“應在深圳市法定仲裁機構進行仲裁”，而由于深圳有兩個仲裁機構，仲裁機構約定不明確因而仲裁約定無效。

其次，當事人約定爭議可以向仲裁機構申請仲裁也可以向法院起訴的，仲裁協議無效。本案中約定“仲裁不成，在深圳市南山區人民法院提出訴訟。”違反了仲裁法的或仲或裁制度，同樣屬于仲裁條款無效。

２、深圳市南山區人民法院對本案是否具有管轄權？

由于本案屬于合伙合同糾紛，一般應由被告住所地或合同履行地法院管轄，除非雙方另行約定協議管轄法院。而本案中雖然合同中約定的仲裁條款無效，但不影響訴訟管轄條款的效力，由于深圳市南山區人民法院為原告住所地法院，該協議管轄的約定并不違反民訴法相關規定，具有法律效力，即深圳市南山區人民法院對本案具有管轄權。

３、合伙協議是否有效？

本案中，原被告為承接某工程而掛靠在浙江省義烏第九建筑工程公司的名下，并簽署了這份內部合伙協議。

但是根據《建筑法》條26條的規定，“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程”，“禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本 企業的資質證書、營業執照以本企業的名義承攬工程”。同時，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條也規定，承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的，建筑施工合同應認定無效。簡而言之，上述法律明確規定，承包建筑工程必須是合法資質的建筑單位，不能個人掛靠單位，更不能以個人名義承包，否則應認定無效。

而原被告雙方既不是建筑單位，更不是具有合法資質的建筑單位，而只是公民個人，不具備依法承包建筑工程的主體資格。依據《中華人民共和國合同法》第52條第5項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。故本案中雙方所簽訂的《協議書》內容違反《建筑法》及其相關司法解釋的規定，應屬無效合同。

同時，協議約定的工程并未施工，雙方《協議書》未實際履行。協議簽訂后，原告繳納了15萬元，被告不僅不讓原告參與前期管理，且未能繳納任何出資，同時，該工程項目也因故未能實際履行，即雙方《協議書》也未實際履行，雙方約定的承包經營義烏外商俱樂部工程的合同目的已經不能實現。

可見，雙方《協議書》的效力不僅不符合法律規定，也無任何現實履行意義，法院不應予以支持。

４、被告是否應該承擔原告的欠款利息、交通費等損失？

根據《合同法》第58條的規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”，“有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失”。

由于雙方《協議書》違反了強制性的法律規定，被告應返還原告的15萬入股金，根據“過錯相抵”原則，被告不應承擔利息、交通費等損失。故原告要求被告承擔3969元利息及車旅費7354.50元的要求不能得到法院支持。

因此，由于雙方簽訂的《協議書》主要內容為個人合伙承包建筑工程，違反了法律的強制性規定，應認定為無效合同，被告應返還原告股金15萬元。

第二篇：建筑工程合伙協議

建筑工程合伙協議1

為了明確合伙人的經濟關系及職責，共同完成投資合伙任務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。按有關法律法規要求，經雙方反復協商，達成如下協議，特定如下合同，望共同遵守：

一、合伙人組成：

合伙人甲：姓名(以下簡稱甲方)

合伙人乙：姓名，姓名(以下簡稱乙方)

二、合伙人共同投資榕江城北新區農貿市場工程。

工程項目名稱：xx

工程施工地點：xx

三、合伙宗旨

經甲乙雙方合伙人共同協議，在合法合理的前提下，雙方合伙人共同出資投資榕江城北新區農貿市場工程建設。抱著誠摯的態度遵守本合同，以公正及合法的平等互利的原則為基礎進行經營，明確投資利潤分配依據，在合法合理的前提下而實現各方利益化。

四、合伙人及投資金額：

本工程預計投資xx萬元，前期甲乙雙方出資人各出資xx萬元，后期出資時間根據工程進度情況而定。如果預計的總金額不能滿足工程所需，所需資金由甲乙雙方出資人按所需金額平均出資。本合同簽字之日，各投資人以銀行轉賬方式向出納交付投資款，出納向各投資人出具收據。投資款用于支付榕江城北新區農貿市場工程及其他與本工程相關的支出。

五、盈利分配及債務(虧損)承擔

投資利潤與虧損分配比例甲乙雙方各占百分之伍拾(50%);工程款收入在扣除材料、人工、費用等直接成本后，首先用于歸還合伙人的投資本金再分配利潤。(如項目出現虧損，按投資比例分配)

六、合伙管理：

1、合伙事務施工現場執行總負責人：xxx負責管理。在施工過程中的班組確定、材料采購定價事務雙方合伙人共確定。

2、合伙事務當中由xxx負責與xx管理委員會收款及業主的函接工作。

七、財務管理

由合伙人xxx負責現金及銀行存款管理(出納)，由合伙人委派xxx負責帳務處理(發票管理)，支出發票及費用由雙方合伙人簽字方可報銷。

八、財務制度

設立該項目工程專用帳戶，合伙人一致同意后憑印鑒支取現金。

九、退伙協議

合伙期間一方不得退出。

十、權利和義務

合伙人共同協商共同管理，并參與日常事務的處理。(財務、安全、質量、進度)。

十一、合伙期限

合伙期滿雙方合伙人按盈虧分配比例共同商議盈利分配。各種材料的處理按盈利分配比例處理。合伙期限至該工程項目結束并分配完合伙財產為止。

十二、違約責任及糾紛解決

雙方合伙人必須信守本協議，如一方違約除賠償守約方各項損失外，還應當向守約方承擔工程項目總金額的2%的違約金。若雙方發生分歧按協議解決，如不能協商解決的可上訴當地法院解決。

十三、本合同與《xx》互相聯系，不可分割，共同構成本工程項目的合同體系。 .

本合同一式三份，每份共三頁，雙方各執一份，簽字生效。

合伙人甲簽字：

年月日

合伙人乙簽字：

年月日

建筑工程合伙協議2

為了明確雙方的經濟關系及職責、共同完成合伙任務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則、按有關法律要求、經雙方反復協調、共同特定達成如下協議、望共同自覺遵守。

一、合伙人組成

合伙人：

合伙人：

二、工程項目

廣西羅城XX棉花至深洞屯旅游區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設合伙人共同投資，承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設

工程施工地點：廣西羅城XX棉花村棉花屯

三、合伙宗旨

經雙方共同協議，在合理合法的前提下，前期 張三 方出資承包廣西羅城XX棉花至深洞屯旅游區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程，本協議明確投資利潤分配依據。

四、合伙人及投資金額

本工程預計投資______萬元，前期 ______ 出資人、______ 出資 無 ________萬元，前期______萬元本金及借代利息由______與______共同從開工之日起3月內歸還債務、借代利息每月按債3%計算、前3月并向借款人交納風險金5萬、如后期出資時間根據工程進度情況而定，如果預計的總金額不能滿足工程所需，所需資金由雙方合伙人出資按所需金額平均出資，雙方出資人當中某人如果因所出金額不到位，可以內部協商進行借貸，本合同簽字之日起，合伙投資人以銀行轉帳方式向出納交付投資款，出納后向各投資人出具收據，投資款用于支付廣西羅城XX棉花至深洞屯旅游區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程及其他與本工程相關費用支出。

五、盈利分配及債務（虧損）承擔

投資利潤與虧損分配比例：（ 100 %）工程款收入在扣除人工、機械、材料等直接成本后，開工前3月內首先用于歸還合伙人 ______ 的投資本金、后期再分配利潤，（如項目出現虧損，合伙雙方按比例分配各占50%虧損）

六、合伙管理

1、建設單位 甲方______ 施工方、乙方______共同協商簽訂主合同。

2、施工方合伙事務施工現場執行總負責人 ______ 負責，在施工過程中的班組確定，材料采購定價等現場一切事務由______與______雙方合伙人管理。

3、合伙事務當中由______與______負責與收款及業主的銜接工作。

4、合伙事務當中由______岀資負責與______簽訂內部承包協議，該內部承包協議當中的利潤及風險由雙方合伙人（各占 50%）共同分擔。

七、財務管理

由黃X負責現金及銀行帳務存款管理、（發票管理，支出發票及費用由雙方簽字確認可報銷）、任何一方不得私拉亂用工程款項。

八、退伙協議

合伙期間任意一方不得退出，如需退出必須由雙方同意方可退出。

九、權利和義務

合伙人共同協商共同管理，并參與日常事務的處理。（財務、安全、質量、進度）

十、合伙期限

合伙期滿，雙方按盈虧分配比例、共同商議盈利分配、各項材料及機械的處理按盈利分配比例處理、合伙期限至該工程項目結束并分配完合伙財產為止解除協議。

十一、違約責任及糾紛解決

雙方必須信守本協議、如一方違約賠償守約各項損失外、還應當向守約方承擔項目總額的' 10%違約金、若雙方發生分歧按協議解決、如不能協商解決的可以認訴訟法院解決。

十二、協議簽訂

本合同與______年______月______日簽訂的廣西羅城XX棉花至深洞屯旅游區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程及______年______月______日簽訂的工程互相廣西羅城XX棉花至深洞屯旅游區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設聯系、不可分割、共同構成本工程的合同體系、本合同一式 兩 份、每份 4 共頁雙方簽字生效、具有法律效力。

人伙人簽字：______ ________年 ________月 ________日

人伙人簽字：______ ________年 ________月 ________日

簽訂在場人 ________年 ________月 ________日

建筑工程合伙協議3

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經平等協商，就合伙承包工程事宜達成一致意見，共各方信守。

一、合伙宗旨：在合法合理的前提下，搞好工程建設，進而實現各方利潤最大化，共享收益，共擔風險。

二、合伙經營項目和范圍：合伙項目以________________公司中標合同確認的施工項目內容和范圍為準。

三、合伙期限：合伙期限至合伙施工的項目完工，各方結算完畢為止。

四、出資方式：甲方負責現金出資;乙方負責施工，并由甲方負責工人工資的發放。

五、盈余分配及債務承擔：

1、盈余分配：盈余以甲乙雙方6:4的比例加以分配。

2、合伙如產生債務，先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的約定的出資為依據，按比例承擔。

六、退伙：合伙期間原則上不得退伙;如遇到特殊原因確需退伙的，應經兩方協商同意;七、合伙期滿：合伙期滿，甲乙雙方按合伙協議進行結算，盈、虧均按比例進行分配、承擔;一方分配的應收款另一方有協助收回的義務。

八、違約責任：合伙人一方違反本協議其它約定，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。

甲方：________________

乙方：________________

________年________月________日

建筑工程合伙協議4

用人單位(甲方):

員工(乙方):

根據《中華人民共和國勞動法》和《勞動合同條件》及其他有關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，達成如下協議：

一、合同期限

(一)合同期限

甲乙雙方選擇以下第___種形式確定本合同期限。

1、固定期限年，合同期從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日

2、無固定期限，合同期從xx年xx月xx日

3、完成一定的工作為期限，從__日起至工作完成止。

(二)試用期限

試用期限為__個月。(試用期包括在合同周期內,如無試用期，則填寫“無”)

二、工作內容

(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務)為

(二)乙方的工作任務或職責是：

三、工作時間

1、甲方安排乙方每日工作小時。

2、甲方由于生產經營需要，經與工會和乙方協商后，在保障乙方身體健康的條件下延長不得超過一小時;因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，加班加點每月不得超過三十六小時。如屬法律、行政法規定的其他情形延長工作時間，不受上款規定限制。

四、工資待遇

(一)乙方正常工作時間的工資按下列第( )種形式執行，不得低于寶安區最低工資標準。

1、乙方試用期工資__元/月;試用期滿工資為__元/月( __元/日)。

2、其他形式：

(二)甲方每月__日為發薪日。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資，不得克扣或無故拖欠乙方工資。

(三)乙方加班加點工資、假期工資及特殊情況下的工資支付按《深圳市員工工資支付條例》等法律法規的有關規定執行。

五、甲方為乙方提供的勞動保護和勞動條件、社會保障和福利待遇以及本合同的變更、解除和終止、勞動爭議的處理等事項按照國家和省、市相關勞動法律法規規章和政策執行。

六、雙方認為需要約定的其他事項：(內容不得違反法律法規及相關規定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，涂改或未經書面授權代簽無效。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

_________年________月_______日

建筑工程合伙協議5

甲方：________________

乙方：________________

依據《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》以及相關法律法規的規定，依法保護雙方的權利和義務，就位于____公司生物科技園建筑工程項目的建設事宜，在公正、公平、自愿合作的原則下，經協商一致，簽訂本合同。

一、工程名稱：

1、辦公樓（不含水、電、消防）建筑面積_____平方米。

2、廠區道路（砼層厚度為_____公分）管網（不含路基工程，但對路基質量應由乙方檢查確認）。

3、附屬工程（門崗房、水泵房、消防房等）

以上工程乙方應按甲方提供的設計部門設計圖紙施工，不得隨意變更和修改，如確需變更修改須經四方（甲乙方、設計方和監理方）一致同意，并書面記錄雙方存檔。

二、承包方式：

包工包料（俗稱大包）。

三、工程工期：

辦公樓工期為_____個有效工作日（因人力不可抗拒工期延遲除外）。廠區道路管網及附屬工程為_____個有效工作日。

四、工程價款：

1、依規、依資格、依圖紙核定的預算總價款為_____萬元。（其中材料價格按照____省定額和當地定額站發布的價格結算）。辦公樓按工程竣工決算總價下浮____%。道路管網按工程竣工決算總價下浮____%。附屬工程按工程竣工決算總價下浮____%。

2、付款方式：

（一）乙方進場開工所需_____萬元，甲方預付_____萬元，（承兌匯票），乙方墊付_____萬元。辦公樓封頂后付完成工程量的_____%，砌體完成、粉刷完成、安裝完成分三次支付已完成工程量的_____%，工程驗收合格并交付甲方后按決算總造價付至_____%，余款___%為質保金，一年質保期滿無質量問題后付清質保金。

（二）門崗房、道路、管網、附屬工程按單項主體工程、裝飾工程分別付已完成工程量的_____%，驗收合格并交付甲方后付至_____%，余款____%為質保金，一年質保期滿無質量問題后付清質保金。

五、施工安全：

乙方對施工安全負全部責任，甲方不承擔任何安全事故的責任。

六、工程質量：

1、辦公樓工程質量為優良工程，優質優價。廠區道路管網和附屬工程質量為合格工程。

2、工程竣工未經驗收和驗收不合格，乙方不得交付，甲方不得接收。對驗收不合格的工程由乙方在合理期限內無償修理或返工、改建。并對因此逾期交付承擔責任。

七、雙方權利義務：

1、對乙方施工質量（包括建材質量），除由甲方委托的監理公司（站）進行監理外，甲方可以隨時對工程進度、質量進行檢查。

2、甲方應按約定的工程進度和撥付工程款時間撥付工程款，因特殊原因延遲撥款時間不得超過____天。

3、甲方不得隨意致工程中途停建、緩建。

4、在簽訂本合同前，乙方應向甲方出具不屬于商業秘密的本公司工商注冊登記執照副本和資產負債率文本（復印件）。

5、乙方必須確保按質、按量、按期完成工程。

6、工程質量按國家標準，沒有國家標準的按行業標準執行。辦公樓在國家規定的使用期限內，乙方對由于主觀原因導致工程質量問題終局負責。

7、乙方不得拖欠國家稅、費和農民工工資，否則乙方負全部責任。

8、乙方不得將辦公樓主體工程轉包給第三人或以后以分包名義轉包給第三人，否則由此發生的一切問題由乙方承擔。

八、違約責任：

合同一經簽訂對雙方均有約束力，均應自覺遵守履行。任何一方違約，應承擔違約責任，并按工程決算總價款的____%向對支付違約金。

九、如有未盡事宜，經雙方協商訂立補充條款，其條款與主合同有同等效力。

十、甲乙雙方如發生糾紛，互相協商解決。協商無果，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。

十一、本合同雙方簽字并加蓋公司公章生效。

十二、本合同雙方或一方如由委托代理人簽字，須提交委托書作為本合同的附件。

本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。雙方各執兩份。

甲方：___________

乙方：___________

代表人：_________

代表人：_________

電話：___________

電話：___________

簽定日期：_______年_____月_____日

簽訂日期：_______年_____月_____日

第三篇：建筑工程合伙協議

建筑工程合伙協議

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

竟買保證金的繳納日期按項辦理。

拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。

土地出讓金的繳納日期按項辦理。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。

工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3． 土地用途：

4． 土地面積:

5． 容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規劃建筑面積：

本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

應價超過項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

竟買不成的，除項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

5、申領《建設用地規劃許可證》；

6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

7、方案設計和施工圖的審批；

第四篇：建筑工程合伙協議樣本

合伙協議

合伙人名單：

01、姓名：，性別：男，出生住址：身份證號碼：

02、姓名：，性別：男，出生住址：身份證號碼：

第一條、合伙宗旨

齊抓共管，同舟共濟；為了集體利益，舍小我，不計個人得失；發揚艱苦創業精神，共謀發展。

第二條、合伙經營說明

01、雙方從（？？？？）開始，所有工程項目及資源完全共享，互相補給，模式按照公司級別的股份合作制進行。

02、（？？）占整個股份的百分之五十一，（？？）占整個股份的百分之四十九，雙方實行資金累計，首次資金累計的目標是一百萬，在完成本利潤目標的過程中，雙方每月最高工資為5000元（大寫伍仟圓整）。雙方除了本基本工資的開銷外，不得挪用公款，否則將無條件接受從原始投入的股份金額中扣除并同時降低在整個股份中的股份額和持有率。

03、當完成首期利潤一百萬后，本合伙協議以增加附件的形式開始升級，雙方注冊公司并按照正規公司流程執行新的股份制。

04、首次投入的金額：（？？）51萬（大寫伍拾壹萬），（？？）49萬（大寫肆拾玖萬），由于本投資金額為雙方憑各自關系四處籌集，因此出現的借支返還利息需要從雙方合作的項目中，根據各自股份進行單獨分別計息，采取各負其責的方法，自負盈虧（重要說明：雙方的投入為原始投入，本資金籌集方面存在的風險由各自承擔，但是資金運作的過程中產生的盈虧卻要按照股份進行分攤）。

05、每一檔工程項目結束后進行一次分紅，資金按照比例進行重組一次，所有工程項目執行單獨結算，做成本核算，資金賬務完成流程后由公證處公證，數據采集證據雙方各保留一份。

06、所有開支均采取雙方簽字的辦法進行，在銀行注冊雙方證件或者指紋信息，任何單方面的資金將無法支出；

07、本合伙經營的方式由公證處公證后將產生相應的法律效力，雙方愿意自覺接受法律約束。

第三條、合伙期限

01、（？？？）開始的所有工程項目，合伙期限為從09年11月開始至雙方同意結束合伙的時間為止。02、任何單方面的宣布合伙終止視為無效并視為單方面違法同時將追究相關法律責任比如債務追討等； 03、合伙終止的條件必須達到工程項目結束，移交清楚，雙方完全自愿解除。

04、退伙：

①、需有正當的足夠的理由方可退伙；

②、不得在合伙不利時退伙；

③、退伙需提前三個月書面告知其他合伙人；

④、退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算；

⑤、未經合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償甚至追究法律責任。

⑥、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。

第四條、合伙負責人及其他合伙人的權利

1（？？？）為合伙負責人。其權限是：

①、對外開展業務，訂立合同；

②、對合伙事業進行日常管理；

③、出售合伙的產品(貨物)，購進常用貨物；

④、支付合伙債務；

2、（？？？）的權利：

①、參予合伙事業的管理；

②、聽取合伙負責人開展業務情況的報告，檢查合伙帳冊及經營情況；

④、共同決定合伙重大事項；

⑤、有新的項目時按照合伙負責人的方式簽訂合同，但是本合同仍然屬于雙方共同所有項目。

第五條、禁止行為

1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動，如其業務獲得利益歸合伙，造成損失按實際損失賠償。

2、禁止合伙人經營與合伙競爭的業務。

3、禁止合伙人再加入其他人合伙。

第六條、合伙的終止及終止后的事項

1、合伙因以下事由之一得終止：

①、合伙期間總是糾紛不斷，合伙秩序混亂；

②、合伙人都同意終止合伙關系；

③、合伙事業完成后結算清賬完成不愿意繼續；

④、合伙事業由于違反國家法律被撤銷；

⑤、法院根據有關當事人請求判決解散。

2、合伙終止后的事項：

①、即行推舉清算人，并邀請（？？？？）中間人(或公證員)參與清算；

②、清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；

③、清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。

第七條、糾紛的解決

合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以向法院提出訴訟。

第八條、其他

01、本合同自訂立并報經公證處公證之后起生效。

02、本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。03、本合同正本一式叁份，合伙人各執一份，中間人（？？？）存一份。

第五篇：建筑工程內部承包合同的效力

建筑工程內部承包合同的效力

相關案情摘要:

1996年8月27日，XX建設工程有限公司與其內部職工X經理簽訂“承包協議”一份.內容為XX建設工程有限公司向上海市計劃委員會住宅辦公室承建的本市龍華西路31弄《花苑小區》工程，交由X經理承包施工;協議參照XX建設工程有限公司與建設方的合同內容;X經理負責工程項目及工程施工前期工作及工程技術管理工作;X經理向XX建設工程有限公司上繳工程總額 14%作為管理費、稅金(包括營業稅)及利潤等，其余款項由X經理支配使用。上述合同簽訂后，X經理即組織人員進行了施工。工程至1997年9月竣工。XX建設工程有限公司除在施工中按工程進度撥付部分工程款外，一直未作工程決算。直至1999年2月12日，XX建設工程有限公司向X經理出具“承諾書” 一份，明確承諾在1999年3月3日之前向XX建設工程有限公司作出海波花苑等工程的施工決算費用同時結清。同年4月7日，XX建設工程有限公司向X經理支付了工程款7萬元。余款未付。X經理遂訴至法院。上海市第一中級人民法院作出二審判決：XX建設工程有限公司應于本判決生效后十日內支付X經理工程余款359，925元。

分析評論：

建筑企業為提高生產效率，提高職工積極性，往往會在企業內部實行內部承包制度，這些內部承包協議是否存在法律效力，如何具有效力，對企業的經營方式，企業掛靠都會關系到合同是否存在作用的問題。

X經理作為自然人，不具有承包建筑工程的主體資格，無權承包建筑工程，故建設工程公司與X經理簽訂的“承包協議”是X經理掛靠XX建設工程有限公司，以建筑公司的營業執照、資質進行建筑工程施工，是對掛靠違背了《建筑法》、《建設工程質量管理條例》關于禁止建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的規定，該承包協議應屬無效。

但是，X經理是XX建設工程有限公司簽定有勞動合同，X經理是XX建設工程有限公司內部職工，“承包協議”應該是企業內部的承包協議，根據相關規定：建設工程公司內部可以根據承包工程的不同情況，實行多層次、多形式的內部承包經營責任制，以調動基層施工單位的積極性。可組織混合工種的小分隊或專業承包隊，按單位工程進行承包，實行內部獨立核算;也可以由現行的施工隊進行集體承包，自負盈虧。不論采取哪種承包方式，都必須簽訂承包合同，明確規定雙方的責權利關系。因此，XX建設工程有限公司與其內部職工X經理簽訂“承包協議”應該是有效的協議，所以一審法院判決協議有效。

二審法院認為，X經理在該工程開始時受聘于XX建設工程有限公司，工程結束時與XX建設工程有限公司解除了勞動合同，其本質不是內部職工，該工程承包協議是轉包行為，承包協議無效。

目前，法院關于內部承包的判決具有很大的不確定性，但基本可以認為內部承包是具有法律效力的，轉包不具有法律效力。在工程施工中，在建筑企業內部管理中，施工合同就要具備內部承包的如下形式：

一、分公司;公司可以設立分公司，分公司可以獨立開展經營活動，分公司應該在工商管理機關進行登記注冊，以確保合同的效力。

二、項目經理;項目經理應當具有相應的資質和一定的行政職務，最好作為公司的分支機構進行工商登記。

三、內部職工;內部職工需要和施工企業需要簽定有勞動合同，內部職工具有某些企業的行政職務，還要具有一定的關系，比如工資、醫療、社會保障等有據可查的關系。另外，公司勞動合同內容已可以體現職工的勞動內容和收入的關系，從另外一種角度來詮釋內部承包協議。