第一篇：淺析智能型住宅小區的弱電機房防雷設計

淺析智能型住宅小區的弱電機房防雷設計

摘 要：隨著現代建筑行業水平的不斷提高，越來越多的智能型住宅小區出現在人們的視線當中。智能型住宅作為現代都市住宅方式的新概念，越來越受到主流市場的追求。智能型住宅小區因其能帶給住戶高品質多功能的享受而具備了其他建筑所沒有的優勢，然而，其智能系統一旦遭遇到雷擊天氣的影響就會出現諸多麻煩，反而為人們的生活帶來不便。因此，針對智能型住宅小區弱電機房的防雷設計就成為一件十分重要的事情。

關鍵詞：智能 住宅小區 弱電機房 防雷

一、雷電影響弱電智能系統的途徑

雷電對智能型住宅弱電系統造成破壞的方式往往是多途徑的。我們較為熟知的途徑就有云地放電的“直擊雷”，在建筑物附近放電的“落地雷”以及雷云之間放電的“球型雷”，除此以外，還有地電位反擊以及雷電浪涌這兩種情況。其中主要的雷擊形式有以下三種。

（一）、直擊雷

直擊雷，顧名思義，即是通過云層和地面之間的放電現象，雷電直接擊打在建筑物上的情況。直擊雷是最普遍的雷擊現象，也是人類接觸最多的雷擊現象，多發于雷雨天氣，形式簡單，但若是預防不足就可能造成巨大的人員財產損失。直擊雷主要以電效應、熱效應和機械效應等物理效應對建筑物的結構造成損害。通過架設避雷針、避雷帶等設施可以有效預防直擊雷。

（二）、感應雷 感應雷，即是雷云對地放電從而在建筑物附近形成電磁場感應，或是雷云之間放電從而形成空間輻射電磁波，這兩種情況，也就是通常所說的“落地雷”和“球型雷”，在這里統稱為感應雷。相較于直擊雷，感應雷因為并不直接接觸建筑物，雷電中的大部分能量流失于外部環境中，所以其并不如直擊雷那樣猛烈。但是，根據接閃器的引雷原理，由于現在幾乎所有的建筑物都裝有預防直擊雷的裝置，則這些建筑物遭受直擊雷的可能性也大大增加，因此，因感應雷而造成的雷電電磁脈沖（LEMP）發生的可能也相應的大大增加。當在建筑物周圍發生“落地雷”時，由“落地雷”造成的電磁場衍生出空間電磁輻射，會對建筑物內部的弱電智能系統設備造成電磁干擾。而對于裝設了預防直擊雷設備的建筑來說，當波形陡強度大的直擊電流通過下引線時，會在周圍空間產生交變的電磁場，從而形成雷電電磁脈沖。其次，遭遇直擊雷時，地電位反擊電壓有可能通過接地體入侵弱電系統。這種種情況所造成的雷電電磁脈沖都會對智能型住宅的弱電智能系統造成極大的危害，可謂是弱電機房防雷設計中的心頭大患。

（三）、雷電浪涌

由于近年來微電子技術不斷發展，應用不斷深入，雷電浪涌現象也漸漸走入了人們的視野，成為破壞弱電系統的一方巨頭。近幾年來，隨著電子信息技術的高速發展，高度集成化造成電子設備耐過壓和過流的能力降低。而信號來源的不斷增多，也使得弱電系統更容易被雷電波入侵。當發生感應雷擊、電磁干擾等現象時，就有可能造成浪涌電壓和浪涌電流。浪涌電壓和浪涌電流往往遠遠超過電子設備的穩態電壓和電流，這種瞬變完全可以一次性將電子設備徹底破壞。

二、雷擊可能造成的危害

由于智能型住宅小區中智能系統大部分由弱電設備構成，因此，當強大的雷擊發生時就有可能造成各種危害。

破壞智能系統。智能型住宅中的智能系統由于大部分由弱電設備構成，且抗過壓過流能力低。因此一旦發生雷擊，造成浪涌現象，就有可能智能系統的內元器件損壞，如使傳感器失效、單片機中的控制電路燒毀等，從而破壞智能系統。

引發電氣火災。智能型住宅小區中一般都會鋪設大量的電纜線路。發生雷擊時，有可能因為過強的電流而產生強大的熱效應，從而導致電纜線路著火，最終引發電氣火災。電氣火災不能用一般的滅火方式滅火，一旦發生，后果會十分嚴重。

增加物業管理難度和成本。智能型小區因其多功能高品質的生活體驗而受到市場的青睞。然而，一旦因為雷擊而造成智能系統癱瘓，無疑會影響到戶主的正常生活和物業的日常管理，降低物業管理的工作效率。同時，由于雷擊而造成的系統維修，以及為預防雷擊而必須的日常維護，都會提高物業管理的成本，影響戶主和物業的正常生活。

除了以上幾種外，雷擊還會對智能型住宅小區帶來各種各樣所無法預見的危害。因此，為了避免這些危害，就需要采取一定的防雷措施。

三、弱電機房主要防雷設計

針對主要的雷擊現象，智能型住宅小區的弱電機房防雷設計主要有以下四種。

（一）、預防直擊雷

直擊雷是最普遍的雷擊現象，因此，預防設計的第一步便是針對直擊雷的預防設計。然而，經過多年來人們的實踐和完善，直擊雷的預防方法和措施到如今已經十分完善，主要是通過安裝避雷針、避雷網、避雷帶等接閃器的方式來進行直擊雷的預防，保護建筑物主體不受破壞，同時利用下引線將強大的雷電流釋放到大地。具體的預防直擊雷的措施可以在2000年出版的《建筑物防雷設計規范》（GB50057-1994）中查到。

（二）、預防感應雷

由感應雷造成的雷電電磁脈沖現象是破壞弱電系統的主要因素，而針對感應雷的預防設計也成為了智能型住宅小區防雷設計的重點。

根據《建筑物防雷設計規范》（GB50057-1994），建筑從外部到內部分別依次劃分為不同的雷電防護區：LPZ0A區，LPZ0B區，LPZ1區，LPZ2區以及LPZn區。其中，LPZ0A和LPZ0B為直擊雷非防護區，危險性最高。越往后，安全性越高。因此，將弱電機房設置在LPZn區或是后續區域，將有效降低雷電電磁脈沖可能帶來的危害。

其次，為預防“落地雷”可能擊穿地面從而從網絡線路入侵網絡系統，在預防感應雷時，還需要做好信號部分的預防設計。采用多級保護電路，使用細保護進行快速感應，使用粗保護來通過大量電流，從而將感應雷造成的感應電流通過臂電支路進行釋放。同時要針對機房的具體構造情況，布置機房屏蔽，以減少電磁干擾。一般可以利用建筑物的金屬支撐物、鋼筋混凝土板建筑物內部的自然構件進行屏蔽布置，形成“法拉第籠”。或者也可以人工的將弱電機房的天花板龍骨、防靜電地板等構件互相連接并接地，從而減弱雷電電磁脈沖，形成屏蔽空間。

（三）、預防雷電浪涌

雷電浪涌會給智能型住宅小區的弱電智能系統帶來很大的危害，因此，根據

《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94），建筑物的電源總進線處以及各級雷電防護區進出口處，都需要布設浪涌保護器。在布設浪涌保護器時，必須采用多級保護措施。一般而言，弱電機房的浪涌保護通常設置為三級。其中，一級保護的布設地在弱電機房的總配電柜處；二級保護布設在機房配電箱處；三級保護布設在機房內UPS的前端以及重要精密設備處。為保證雷電浪涌現象導致的浪涌電壓限制在1KV以下，這三級保護是不可缺少的。根據實際情況，可以在此基礎上，自行改變浪涌保護的級數。

（四）、接地

防雷設計的根本思想是將雷電的強大電能通過大地進行釋放。因此，不管是防止電磁干擾還是設置屏蔽措施，都需要建立良好的接地系統。在建立接地系統時，一般采用的方式是利用建筑物本身的鋼筋等構件進行綜合接地的設計。當建筑物的基礎下還布設有防水層時，就需要在建筑物周圍布設一圈水平接地體。在焊接防雷下引線等物件時，務必要保證它們與接地體可靠連接，預防地電位反擊。

總 結：

智能型住宅小區已經日漸成為建筑領域中的新代表。在智能型住宅小區日益發展的今天，針對這類小區的弱電機房的防雷設計也日顯重要。建筑從業人員需要認識到雷電入侵弱電系統的途徑，認清雷擊可能帶來的危害，才能認真做好智能型住宅和小區的防雷設計。參考文獻：

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[3]芮長城，李學武.弱電機房工程防雷設計[J].江蘇科技信息，2011（3）[4]陳秀華.綜合防雷設計方法的應用[J].中小企業管理與科技，2009（05）

[5]伍蘭亞.智能型住宅小區弱電機房的防雷措施[J].現代建筑電氣篇，2009增刊

第二篇：弱電機房管理制度

弱電機房人員日常行為準則

1、必須注意環境衛生。禁止在弱電機房、辦公室內吃食物、抽煙、隨地吐痰：對于意外或工作過程中弄污弱電機房地板和其它物品的，必須及時采取措施清理干凈，保持弱電機房無塵潔凈環境。

2、必須注意個人衛生。工作人員儀表、穿著要整齊、一律穿工裝，佩戴工號牌，談吐文雅、舉止大方。

3、弱電機房用品要各歸其位，不能隨意亂放。

4、弱電機房應安排人員值班，負責弱電機房的日常整理和行為督 導。

5、注意檢查弱電機房的防曬、防水、防潮，維持弱電機房環境通 爽，注意天氣對弱電機房的影響，下雨天及時主動檢查防雷設施是否正常。

6、弱電機房內不能大聲喧嘩、注意噪音、保持安靜的工作環境。

7、堅持每天下班之前將桌面收拾干凈、物品擺放整齊。

弱電機房安全制度

1、出入弱電機房應注意鎖門，對于有客人進出弱電機房，弱電機 房相關的工作人員應該負責該客人的安全防范工作。弱電機房不允許陌生及閑雜人等出入。

2、工作人員離開工作區域錢，應保證工作區域內保存的重要文 件、資料、設備、數據處于安全保護狀態。如：鎖上自己辦公桌抽屜、文件柜、鎖定工作電腦、并將重要資料和數據妥善保存等。

3、工作人員、到訪人員出入應登記(附登記表格)。

4、未來人員進入必須有專門的工作人員全程陪同。

5、未經主管領導批準，禁止將弱電機房相關的鑰匙、密碼信息外 借或透漏給其他人員，同時有責任對酒店安全信息保密，對于遺失鑰匙、泄露酒店信息的情況要即時上報，并積極主動采取措施保證弱電機房安全。

6、弱電機房人員對弱電機房安全制度上的漏洞和不完善的地方 有責任及時提出合理的建議。

7、絕不允許與弱電機房工作無關的人員直接或間接操縱弱電機 房任何設備。

8、出現弱電機房盜竊、破門、火警、水浸、110報警等嚴重事件 時，弱電機房工作人員有義務以最快的速度和最短的時間到達現場，協助處理相關的時間。

弱電機房用電安全制度

1、弱電機房人員應學習常規的用電安全操作和知識，了解弱電機 房內部的供電、用電設施的操作規程。

2、弱電機房人員應經常實習、掌握弱電機房用電應急處理步驟、措施和要領。

3、弱電機房應安排專業資質的人員定期檢查供電、用電設備、設 施。

4、不得亂拉接電線，應選用安全、有保證的供電、用電器材。

5、在真正接通設備電源之前必須先檢查線路、接頭是否安全連接 及設備是否已經就緒、人員是否已經具備安全保護。

6、嚴禁隨意對設備斷電、更改設備供電線路，嚴禁隨意串接、并 接、搭接各種供電線路。

7、如發現用電安全隱患，應即時采取措施解決，不能解決的必須 及時向相關負責人員提出。

8、禁止在弱電機房使用高溫、熾熱、產生火花的用電設備。

9、應注意節約用電。

弱電機房消防安全制度

1、弱電機房工作人員應熟悉弱電機房內部消防安全操作規則，了 解消防設備操作原理、掌握消防應急處理步驟、措施和要領。

2、任何人不能隨意更改消防系統工作狀態、設備位置。需要改變 消防系統工作狀態和設備位置，必須取得主管領導批準。工作人員更應該保護消防設備不被破壞。

3、應定期進行消防演習、消防常識培訓、消防設備使用培訓。

4、如發現消防安全隱患，應即時采取措施解決，不能解決的應即 時向相關負責人員提出。

5、應嚴格遵守張貼于相應位置的操作和安全警示及指引。

6、最后離開弱電機房的工作人員，應檢查消防設備的工作狀態，關閉會帶來消防隱患的設備，采取措施保證無人狀態下的消防安全。

弱電機房硬件設備安全使用制度

1、弱電機房人員必須熟知弱電機房內設備的基本安全操作規則。

2、應定期檢查、整理硬件物理連接線路，定期檢查硬件運作狀態。定期調閱硬件運行自檢報告，從而及時了解硬件工作狀態。（每周一定期檢查，并記錄檢查情況附記錄表）

3、禁止隨意搬動設備、隨意在設備上進行安裝、拆卸硬件、或隨 意更改設備連線、禁止隨意進行硬件復位。

4、禁止在服務器上進行試驗性質的配置操作，需要對服務器進行 配置，應在其它可進行試驗的機器上調試通過并確認可行后，才能對服務器進行準確無誤的配置。

5、對會影響到全局的硬件設備更改、調試等操作應預先發布通 知，并有充分的時間、方案、人員準備，才能進行硬件設備的更改。（附設備更換預案）

6、對重大設備配置的更改，必須首先形成方案文件，經過討論確 認可行后，由具備資格的技術人員進行更改和調整，并應做好詳細的更改和操作記錄。對設備的更改、升級、配置等操作之前，應對更改、升級、配置所帶來的負面后果做好充分的準備，必要時需要先準備好后背配件和應急措施。（附應急措施預案）

7、未經上級允許，更不允許他人操作弱電機房內部的設備，對于核心服務器和設備的調整配置，更需要部門人員的共同同意后才能進行。

8、要注意和落實硬件設備的維護保養措施。

弱電機房財產登記和保護制度

1、弱電機房的日常物品、設備消耗品等必須有清晰的數量、型號 登記記錄，對于公共使用的物品和重要設備，必須建立一套較為完善的借取和歸還制度進行管理。

2、弱電機房工作人員應有義務安全和小心使用弱電機房的任何 設備、儀器等物品，在使用完畢后，應將物品歸還并存放于原處，不應隨意擺放。

3、對于使用過程中損壞、消耗、遺失的物品應匯報登記，并對責 任人追究相關責任。

4、未經主管領導同意，不允許向他人外借或提供弱電機房設備和 物品。

弱電機房崗位職責

為科學、有效地管理弱電機房，保證網絡系統安全、高效運行和使用，結合本公司網絡結構及運行情況，特制定如下制度，請尊早執行。

一、機房日常管理

1、管理目標是保證弱電機房設備與信息的安全，保障機房具 有良好的運行環境和工作環境。

2、機房日常管理制定專人負責。

3、機房鑰匙要嚴格保管，不得隨意轉借，一旦丟失要及時報 告并積極尋找，并采取有效措施予以補救。

4、無關人員未經批準不得進入機房，更不得動用機房設備物 品和資料，確因工作需要，相關人員需要進入機房操作必須經過批準方可在管理人員的指導或協同下進行。

5、機房應保持清潔、衛生、溫度、濕度適當，機房內嚴禁吸 煙，嚴禁攜帶無關物品尤其易燃、易爆物品及其他危險品進入機房。

6、消防物品要放在指定位置，任何人不得隨意挪動；機房工 作人員要掌握防火技能，定期檢查消防設施是否正常。出現異常情況應立即采取切斷電源、報警、使用滅火設備等正確方式予以處理。

7、硬件設備要注意維護和保養，做到設備物卡相符、設備使用狀態記錄完整。

8、建立機房登記制度，對本公司局域網、廣域網的運行情況 建立檔案。未發生故障或故障隱患時，機房人員不可對中繼、光纖、網線及各種設備進行任何調試，對所發生的故障、處理過程和結果等腰做好詳細的記錄。（每個月15號、30號檢查并記錄）

9、機房人員應做好網絡安全工作，嚴格保密服務器的各種賬 號，監控網絡上的數據流，從中檢測出攻擊的行為并給予響應和處理。

10、機房人員要對數據實施嚴格的安全保密管理，防止系統數據的非法生成、變更、泄露、丟失及破壞。弱電人員應在數據庫的系統認證、系統授權、系統完整性、補丁和修正程序方面及時更新。

設備管理制度

1、機房人員對各種網絡設備的使用需要按操作程序或使用說 明書進行。

2、經常對硬件設備進行檢查、測試和維護，確保其運行完好。

3、所有貴重設備均由專人保管，專人使用，不得外借或由非 專業人員單獨操作。

4、弱電的所有設備未經許可一律不得挪用和外借，特殊情況 經批準后辦理借用手續，借用期間如有損壞由借用部門或使用人員負責賠償。

5、硬件設備發生損壞、丟失等事故，應即時上報，填寫報告 單并按有關規定處理。

6、機房及其附屬設備的管理（登記）與維修由機房人員負責，設備管理人員每半年要核準一次設備登記情況。

7、機房主機（系統服務器）、網絡服務器及其外圍設備由機房 人員每周進行一次例行檢查和維護，尤其是設備供電、運行狀態是否正常等腰時常檢查和維護。

第三篇：弱電機房施工合同

機 房 工 程 合 同

甲方：****************公司 乙方：****************公司

經甲、乙雙方達成協議,**************公司（以下簡稱乙方）承接****************工程有限公司（以下簡稱甲方）工程。為明確雙方責任,特訂立合同條款如下:

一、工程內容: 1.機房，電池間，氣體滅火室，辦公室及監控室裝修工程 2.機房電氣工程 3.新風系統工程 4.防雷接地工程 5.動力環境監控系統工程 設備明細清單見合同附件

二、工程造價：

系統工程含稅總造價為大寫人民幣************ 元整(￥ **********元整)。包括設備、管線材、運輸、裝卸、安裝調試及稅費。（設備明細清單見合同附件）

三、付款方式: 1.合同簽訂生效后，甲方即支付乙方***************元整（*********.00）作為工程預付款。2.余款工程總造價的 40 %，即人民幣**********元整(￥ ***********元整)，于所有設備進場后一周內付清。

3.工程安裝調試結束并通過甲方及建設方驗收后一周內，甲方付至工程總造價的 95 %，即再付人民幣**************元整(￥ ***********元整)4.余款工程總造價的5 %,即人民幣 *******元整(￥*********元整)作為質保金，于工程驗收投入正常使用后12個月內付清。

6.乙方在工程竣工驗收后向甲方提供合同總金額的符合國家法律法規的標準工程專用發票，甲方收到乙方提供的發票后支付第3條工程款（即工程驗收款）。不開具或者開具不合格的發票，甲方有權延遲支付款項直至乙方開具合格發票之日且不承擔任何違約責任，且乙方的各項合同義務仍應按合同約定履行。7.四、工程期限：

年 月 前完成合同規定的各項施工并達到交付要求。

五、雙方責任：

（一）甲方責任：

1.對于乙方不能協調解決的現場問題，甲方應派專人到現場給予協調解決。2.甲方應保證施工過程中甲供設備的按時到位。

3．工程施工結束，甲方應予以及時驗收，乙方應提前三天書面通知甲方驗收。4.根據合同付款條例按期支付工程款。

（二）乙方責任：

1．乙方應保證具備以下施工資質與條件，簽約時應向甲方出具相關的證明材料：

（1）施工單位的營業執照，稅務登記證及組織機構代碼證；

（2）施工主管部門規定的其他應具備的證書及條件。

2.乙方所供產品材料應保證是原產地的真品，各項技術指標符合國家標準及原廠指標，在質量、規格型號等方面與乙方提供的生產廠家產品說明書、質量保證書及合同清單附件相符合。設備到達甲方時內外包裝完好無損。

3.乙方應遵守國家法律法規，在施工過程中因乙方違反國家法律法規和各項規章制度造成的一切后果，甲方不負任何連帶責任，如給甲方或第三方造成損失，甲方有權追究乙方責任。

4.乙方應按嚴格執行按圖施工（甲乙雙方簽字確認過的圖紙）和按合同實行制度，裝修工程部分須與附件2中所列的品牌規格及施工規范要求相一致，并保質保量在約定的時間內完工；在施工過程乙方不得無故停工，現場條件不允許除外。接甲方整改通知，乙方應及時組織工程整改，如果驗收過程中甲方發現問題，乙方必須在兩天內解決，不得影響甲方工期，否則，承擔由此造成的工期及費用損失。5.服從甲方現場管理人員管理，接受甲方及建設方或監理的檢查；做好安全文明施工，并承擔施工過程中所發生的事故的責任和費用；

六、保修期限及售后服務：

1.本合同設施設備質保期為工程驗收合格之日起 12個月。保修設備具體見設備清單。

2.在保修期內，如產品出現非甲方原因造成的質量問題，由乙方負責免費維修、調換，由此所產生的一切費用和經濟損失由乙方承擔。如因甲方原因造成產品損壞的，則甲方支付原器件、配件成本費用,乙方負責免費維修。

3.在保修期內，如產品出現故障,乙方接到甲方報修通知后在24小時內解決問題，如24小時內解決未果,乙方提供替用設備,保障系統正常運作

4.保修期滿后乙方繼續對甲方系統設備提供同樣維護及維修服務，乙方只收取維修工本費。

七、違約責任：

自本合同生效之日起，雙方應嚴格履行本合同所有條款。如有違約，由違約方承擔一切損失。乙方的違約責任：

（1）如乙方所供的貨物不是原產地真品或不合格的產品或產品存較大有質量缺陷，甲方有權退貨，甲方可終止合同，乙方應全額退款，并支付合同總金額10%的違約金。

（2）乙方工期延誤，且無甲方簽認的書面延期單，應向甲方每日償付合同總價1%的違約金并累計。乙方逾期10天不能交付的，甲方可終止合同，乙方應全額退款，并支付合同總金額30%的違約金。（3）工程質量達不到合同約定的質量標準，甲方有權要求乙方予以完善和改進，由此產生的一切費用由乙方負責，并不因此而增加施工工期，給甲方帶來損失的，甲方有權向乙方索賠直至扣除乙方的施工費用；乙方工程施工過程偷工減料、采用劣質材料、不按規范施工等未按甲方質量要求施工等問題，承擔違約金500元/項（如乙方未能及時組織整改，該類工作量將不予決算）；發現重大質量問題的，甲方可單方面終止合同，且工作量不予結算。甲方的違約責任：

1、乙方在提交書面延期單，而甲方無正當理由且不能及時響應所造成的工期延遲，責任應由甲方承擔。

2、如甲方無正當理由不能按期支付貨款，每延期一天，應向乙方賠償合同總價1%的違約金，并累計，延期10天以上，甲方應向乙方支付應付賬款30%的違約金。爭議處理：

雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，雙方協商解決，如協商不成，任何一方均應向工程所在地法院提起訴訟。

八、工程驗收標準和方法：

1、本工程質量標準雙方約定為：依國家相關驗收標準執行。

2、具體配置見合同附件。

3、乙方保證所提供的各種材料，其品牌、型號與所附材料清單完全一致。合同清單附件中所列設備在安裝過程中如發生缺項，由乙方無償補足；驗收的所有設施設備及附件如少于合同總數的，將按實調減合同總價。

4、在工程施工過程中，如果是乙方所報材料不足，乙方免費補齊以保證整個工程的順利進行。

5、合同總價為項目包干價，含所有必配的附件、資料等，包括驗收合格前的所有費用、操作維修培訓費用及質保期內的維修保養費用等。

6、進場設備、材料的數量、隨機包裝單等以甲乙雙方項目代表人聯合簽字進行驗收。

7、該工程竣工后，乙方應向甲方免費提供全套的技術文檔（竣工圖、施工記錄、操作維護手冊及竣工報告等）和完整的系統內部測試報告。如業主找第三方權威部門進行測試，則測試通過后費用與乙方無關，測試不通過費用由乙方支付，并進行相應整改，直至測試通過，由此產生的相關損失和費用，由乙方承擔。

九、變更、追加

1、工程進行中，甲方如要求變更原設計或增加項目，應雙方商定造價，由甲方簽署變更通知書作為結算依據；

2、由于變更所引起的經濟支出和乙方損失，由甲方承擔；

3、合同中已有適用變更工程項目的價格，按原價格計算，沒有適用變更工程項目的價格，按市場價格雙方商定。

十、不可抗力：

（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因而不能履行本合同時，應及時向對方通報不能履行合同條款的理由，在取得有關主管機關的證明文件后，允許延期履行、部分履行或不履行本合同條款，并根據實際情況可部分或全部免予承擔違約責任。

十一、其他規定

（1）本合同未盡事宜，由雙方友好協商，或經雙方協商一致后，另行簽訂補充協議。補充協議與本合同同樣具有同等法律效力。

（2）本合同經雙方授權代表簽字、蓋章后生效。合同生效后，該工程項目原先所簽合同同時作廢。（3）本合同壹式貳份。甲、乙雙方各執壹份。雙方通過傳真方式達成的本合同，其傳真件具有法律效力。

甲 方： 乙 方：

授權代表：

授權代表：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

附件：

機房工程材料清單及預算

第四篇：機房弱電工程設計方案

機房弱電工程設計方案

機房弱電工程設計主要包括：機房綜合布線系統、機房監控系統、機房門禁、機房配電線 路布線以及防雷和接地系統。

機房綜合布線系統設計

機房綜合布線系統為機柜與機柜之間、機柜服務器與信息終端之間、機房內部與機房外部 之間通信的互連提供了一個高速連接的平臺，使信息能夠準確、髙速地在各種型號的計算機、服務器、終端設備以及各種通信設備之間傳遞，以數據信號傳輸為主，語音信號傳輸為輔，并 可兼顧其他弱電信號的傳輸。布線系統分為非屏蔽布線系統和屏蔽布線系統。1.非屏蔽布線系統設計的要點

1)A、B級和C級機房的輔助房間、支持區的布線配置，按照現行國家標準《綜合布線 系統工程設計規范》（GB/T 50311)中規定的其他工作區配置進行設計。

2)為保證主機房（數據中心、運營商網絡、云計算）的網絡系統運行穩定可靠，A、B 級機房的交換機和服務器鏈路（設備線纜、跳線和配線設備）采用多模或單模光纜，并留有 備份；其數據傳輸率為萬兆或十萬兆。

3)C級機房的交換機和服務器鏈路（設備線纜、跳線和配線設備）采用多模、單模光纜 或六類4對（8芯）對絞電纜，并留有備份；其數據傳輸率為千兆或萬兆。

4)承擔語音業務的主干子系統采用(類或五類4對（8芯）對絞電纜。5)配線機柜安放的具體位置要方便開啟，便于以后的擴充及維護。6)線纜放人機柜中要防止電磁場對布線系統的干擾，機柜要接地。7〉布線系統中線纜要用同一特性阻抗線纜；光纜要用同一芯徑、同模的光纜。8)當線纜鋪設在隱蔽通風空間（如吊頂內或地板下）時，線纜易受到火災的威脅或成為 火災的助燃物，且不易察覺，故在此情況下，應對線纜采取防火措施。

9)機房布線系統與本地公用電信網絡互聯互通時，主要考慮對不同電信運營商的選擇和 系統出口的安全。對于重要的電子信息系統機房，設置的網絡與配線端口數量應至少滿足兩家 以上電信運營商互聯的需要，使得用戶可以根據業務需求自由選擇電信運營商。各家電信運營 商的通信線路應采取不同的鋪設路徑，以保證線路的安全。2.屏蔽布線系統設計的要點

1)為防止電磁場對布線系統的干擾，避免通過布線系統對外泄露重要信息，應采用屏蔽 布線系統、光纜布線系統或采取其他電磁干擾防護措施（如建筑屏蔽）。當采用屏蔽布線系統 時，應保證鏈路或信道的全程屏蔽和屏蔽層可靠接地。

2)屏蔽布線系統的線纜、連接硬件、接插軟線或跳線等應選擇屏蔽的線纜。3)屏蔽布線系統的其他設計要點與非屏蔽布線系統設計的要點相同。

機房監控系統設計

機房監控系統不僅對機房供配電系統（分為一次配電、二次配電）、不間斷電源（UPS)系統、空調系統、消防系統、門禁系統、瀨水檢測系統等環境設備具有完善的監控和控制功 能，更為重要的是，它融合了機房的管理措施，對發生的各種事件都結合機房的具體情況給出 處理信息，提示值班人員進行操作，實現了機房設備的統一監控，實時語音電話報膂，實時事 件記錄，減輕了機房維護人員的負擔，有效提高系統的可靠性，理清事件關系，實現機房可靠 的科學管理。

機房監控的目的在于保護機房內IT系統的正常、有效運行，在事故發生之前偵測出潛在 危機，并通過各種方式將警情信息發送給相關人員及時進行處理。機房監控系統應該具備以下三大特點： ?能夠實現從設備運行情況到機柜微環境再到機房整體環境這樣多層次的監控。

?能夠有豐富的閾值設置以監測出危機的存在，并能有豐富的預警方式和預聱流程保證 相關人員能夠收到警訊，達到預警的目的。

?具備網絡化、智能化，能夠隨時隨地通過網絡查看機房內的情況。1.機房監控系統的規定

《電子信息系統機房設計規范》（GB 50174—2008)對機房監控系統的規定為：“電子信息 系統機房應設置環境監控和設備監控系統，應根據機房的等級，按照國家現行標準《安全防范 工程技術規范GB 50348》和《智能建筑設計標準》GB/T 50314的要求執行；環境和設備監控 系統應采用集散或分布式網絡結構，系統應易于擴展和維護，并應具備顯示、記錄、控制、報 替、分析和提示功能；環境和設備監控系統、安全防范系統可設置在同一個監控中心內，各系 統供電電源應可靠，應采用獨立不間斷電源系統電源供電，當采用集中不間斷電源系統供電時，應單獨回路配電”。2.機房監控系統設計原則

1)技術先進性：選用專業廠家生產的產品。

2)系統高可靠性：系統的硬件和軟件均采用技術成熟的產品。3)系統運行管理方便：軟件系統中文化，操作方便。4)技術支持能力強：承建單位技術實力強，服務完善。5)系統可擴展性強：模塊化結構有利于擴容與擴展。6)系統有報警記錄和操作記錄：便于取證。7)性價比高：系統選型具有高性能價格比。

3.機房監控系統的新理念(1)對設備內部進行監控

IT設備內部的運行環境（如交換機和服務器內風扇轉速與CPU溫度等）是最直接、最迅 速影響1T設備正常運行的因素。因此，需要監控交換機和服務器內的風扇轉速是否正常、CPU 是否過熱。

(2)多層次的機房監控 機房監控系統能夠實現對從設備運行情況到機柜微環境再到機房整體環境這樣多層次的監 控，并能重點實現對設備內部的監控。

機房各個點的環境參數值是不同的，因此機房內整體環境監測的參數不能體現各機柜環境 參數，更不能體現重要設備內部的環境。也就是說，即使機房整體環境參數正常，IT設備所在 處的環境也不一定正常。因此要對機房進行多層次監控。

(3)機房監控的報瞀和預警功能

報警（alarm)是報告事件的發生，是在故障或危害發生之后向管理人員發送警訊，及時 地發送警訊可以縮短故障修復時間（MTTR),最大限度地保障系統運行。

預警（alert)則是在故障或危害發生之前向管理人員報告潛在危機，提示相關人員進行處 理，是事前的，可以防止事故的發生。有效的預警可以增加系統平均無故障工作時間（MTBF), 并可以根據危機情況自動延伸到報警。4.機房監控的內容(1)供配電系統監控

1)供配電系統監控對象：數據中心機房內所有配電柜（互投柜、UPS輸人輸出柜、動力 柜、照明消防柜等），對主配電柜上安裝智能化電力儀表。2)監視參數：相電壓、線電壓、三相電流、頻率、有功功率、無功功率、視在功率、功 率因數、有功電度、無功電度。

3)監視狀態：主要回路開關的通斷狀況，所有交換機和服務器電源開關狀態。4)報警：市電停電報警、電壓超高報膂、電壓超低報警、頻率超髙報警、頻率超低報警、開關斷開報警。(2)UPS監控

1)監控對象：數據中心機房內的UPS和電池總體狀態。2)監視參數：

?電壓：輸入電壓、旁路電壓、輸出電壓、整流器電壓、逆變器電壓。?電流：輸入電流、旁路電流、輸出電流、逆變器電流。?頻率：輸人頻率、旁路頻率、輸出頻率、逆變器頻率。?功率：各相有功功率、標稱功率、功率因素。?電池：電池備份時間、負載率、電池溫度。

3)監視狀態：整流器、逆變器、充電器、電池、自動旁路的運行狀態。4)報警：輸人電壓、頻率越限報瞥、輸出電壓越限報警、整流器電壓越限報警、過載報 警、電池電壓低報警、電池后備時間超低報箐、電池溫度超高報警、逆變器關閉報警、自動旁 路開報警、整流器、逆變器、充電器、電池、自動旁路故障報警。(3)精密空調監控

1)監控對象：數據中心機房內精密空調機組。

2)監視參數：送風溫度、濕度；回風溫度、濕度；房間溫度、濕度；壓縮機運行時間； 風系統運行時間。

3)監視狀態：壓縮機、風機、冷凝器、加濕器、去濕器、加熱器、傳感器、控制器的運 行狀態、漏水監測狀態。

4)報警：送風溫度、濕度越限報瞀；回風溫度、濕度越限報警；壓縮機高壓報警；壓縮 機低壓報警；漏水報警；壓縮機、風機、冷凝器、加濕器、去濕器、加熱器、傳感器、控制器 故障報警。

(4)溫濕度監測

在數據中心機房吊頂內安裝溫濕度傳感器，以直觀的畫面實時顯示溫濕度數據和變化曲 線，根據設定的溫濕度閾值進行越限報警，自動彈出報警畫面，通過短信或電話語音報警。(5)漏水監控

漏水監控分定位系統和不定位系統兩種。所謂定位系統，就是指可以準確報告具體漏水地 點的測漏系統。不定位系統則相反，只能報告發現漏水，但不能指明位置。系統由傳感器和控 制器組成。控制器監視傳感器的狀態，發現水情立即將信息上傳給監控PC。測漏傳感器有線 檢測和面檢測兩類，機房內主要采用線檢測。線檢測使用測漏繩，將水患部位圍繞起來，漏水 發生后，水接觸到檢測線發出報警。(6)消防報警監測 消防報警系統啟動后，通過消防控制器將信號傳給主機，同時通過短信或電話語音報警，告之相關人員。(7)新風機監測

實時監測新風機的啟停狀態。(8)門禁監控

門禁系統由控制器、感應式讀卡器、電控鎖和開門按鈕等組成（連網系統外加通信轉換 器）。讀卡方式屬于非接觸讀卡方式，系統對出入人員進行有效監控管理。(9)保安監控

對機房現場進行圖像實時監控與傳輸。

5.機房監控系統設計的要點

1)電視監控系統設計一般應由攝像、傳輸、顯示及控制部分組成。2)電視監控系統設計的設備、部件、材料的選擇應符合下列要求：

?應采用符合現行的國家和行業有關技術標準的定型產品，進口產品至少應有商檢合格證書。

?系統的所有設備和部件的視頻輸人和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應為75 fl，如有 監聽裝置，音頻設備的輸人和輸出阻抗應為高阻抗。?系統中各種配套設備的性能及技術要求應協調一致。

3)電視監控系統應采用黑白電視系統，在對監視目標有彩色要求時，可采用彩色電視 系統。

4)在監視目標的同時，需要監聽現場音響的電視系統應配置伴音系統。5)在監視區域內，燈光照度應符合攝像系統的要求。

6)在攝像機的標準照度情況下，整個監控系統的技術指標應滿足下列要求： ?視頻信號輸出幅度=(l±〇.3)V(峰-峰）。?黑白電視水平清晰度英400TVL(電視線）。?彩色電視水平清晰度多450TVL。?灰度為8級。?信噪比5=38 dB。

7)在攝像系統正常工作的條件下，監控系統的圖像質量不應低于表2-57中的4級要求。

圖像等級和圖像損傷主觀評價如表2-57所示。

8)應根據機房環境管理的需要，對機房 內的主要活動場所、通道、重要部位等進行視 頻探測，圖像實時監視和有效記錄、回放。對 高風險的防護對象，顯示、記錄、回放的圖像 質量及信息保存時間應滿足管理要求。

9)系統的畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應有攝像機的編號、部位、地址和時間、日期顯示。

10)系統應能獨立運行。當與報警系統聯動時，能自動對報警現場進行圖像復核，將現場 圖像自動切換到指定的監視器上顯示并自動錄像。11)監控系統應能實現自動化管理與控制。

機房門禁設計

門禁系統又稱為出人口控制系統或門禁管制系統。機房門禁系統比較特殊，它基于機房的 重要性，使用的都是厚鐵門。門分為防盜門和防火門兩種。1.機房門禁系統的特殊性

1)機房門無人看管的特殊性。機房門工作于無人看管狀態下的特有環境，要求對機房內 重要區域、通道及出人口進行監控管理，能對各通道的位置、通行對象及通行時間等進行實時 控制或設定程序控制。要求通過感應卡或密碼能夠識別持卡人的身份和使用權限，自動記錄人 員的出人情況，限制內部人員的出人區域和出人時間，拒絕不速之客。當使用私自授權卡、盜 取或者破壞設備或其他不法分子破門而人盜取設備的事情發生時，管理中心可以實時監控到這 些信息，對非法闖人予以報警，可以實時通知公安部門擒拿罪犯。

2)機房門管理的特殊性。機房里面有價值昂貴的設備，需要防火防盜，管理中心一定要 能及時了解機房門的開啟情況，當有意外發生時，根據報警信息，及時采取措施，減少損失。機房要加強出入人員的有效管理，進出機房的工作人員比較少，只有幾個工作人員。工作人員 又分普通工作人員和高級工作人員。

普通工作人員：僅限工作日進人機房。髙級工作人員：全天不受限進人機房。機房門禁管理要設置工作時間區，在工作時間區內普通工作人員可用卡進人，而在工作時 間外，普通工作人員不能進入。

3)當外接傳感器探頭有非法闖入、緊急情況發生時，機房門禁不開啟，控制器所轄的所 有門都閉合，緊急關門，即使按按鈕、刷卡都無法開門，“關門抓賊”。

4)當外接傳感器探頭有火警情況時，機房門禁自動開啟，控制器所轄的所有門都開啟，緊急開門。5)多種報警：

?非法闖入報警：也叫做強行開門報警，即沒有通過合法方式（刷卡、按按鈕等）強行 開門或者破門而人。

?門長時間未關閉報警：門被長時間打開（打開多少秒才報警，這個時間可以自定義）忘記關門報警。

?非法卡刷卡報警：又叫無效卡刷卡報警，即有人用未授權的卡試圖刷卡報警。?脅迫報警：當工作人員被人脅迫要求打開門的時候，工作人員可以在密碼鍵盤上輸人 脅迫密碼，門被打開報警。

6)出人雙向刷卡：機房采用出人雙向刷卡，嚴格控制進出機房的人員。7)聯網：在聯網情況下，實現統一的管理及監控，遙控開鎖。每次開門系統會記錄相關 的信息，中心監控電腦可實時通行情況及機房門狀態。2.機房門禁的認證方式

機房門禁的認證方式可采用卡、指紋或人臉識別方式。門禁可采用單向感應式、雙向感應 式或卡+密碼式。

1)單向感應式：使用者在門外出示經過授權的感應卡，經讀卡器識別確認合法身份后，控制器驅動打開電鎖放行，并記錄進門時間。按開門按鈕，打開電鎖，直接外出。

單向感應式門禁適用于安全級別一般的環境，可以有效地防止外來人員的非法進人，是最 常用的管理模式。

2)雙向感應式：使用者在門外出示經過授權的感應卡，經讀卡器識別確認身份后，控制 器驅動打開電鎖放行，并記錄進門時間。使用者離開所控房間時，在門內同樣要出示經過授權 的感應卡，經讀卡器識別確認身份后，控制器驅動打開電鎖放行，并記錄出門時間。

雙向感應式門禁適用于安全級別較高的環境，不但可以有效地防止外來人員的非法進 人，而且可以查詢最后一個離開的人和時間，便于特定時期（例如失竊時）落實責任提供 證據。

3)卡+密碼式：刷完卡后，必須輸人正確的密碼，才能開門。密碼是個性化的密碼，即 一人一密碼。卡+密碼式門禁適用于安全性更高的場合，即使該卡片被別人拾到，別人也無法 進人，他還需要輸人正確的密碼。

3.機房門禁的設計原則

由于安全性和高效率管理的需要，機房門禁系統的設計應遵循下列原則： 1)系統的實用性：機房門禁系統的功能應符合實際需要，不能華而不實。如果片面追求 系統的超前性，勢必造成投資過大，離實際需要偏離太遠。同時，系統的前端產品和系統軟件 均有良好的可學習性和可操作性。

2)系統的穩定性：門禁系統是一項不間斷長期工作的系統，系統的穩定性顯得尤為重要。要求該系統有市場成功的應用經驗，擁有相應的客戶群和客戶服務體系。

3)系統安全性：門禁系統中的所有設備及配件在性能安全可靠運轉的同時，還要符合國 家有關的安全標準，保證使用者的系統安全性。

4)系統可擴展性：門禁系統的技術不斷向前發展，用戶需求也在發生變化，因此門禁系 統的設計與實施應考慮到將來可擴展的實際需要，滿足不同時期的需要，進行相應的升級和 完善。

5)系統易維護性：門禁系統在運行過程中的維護應盡量做到簡單易行。系統的運轉要真 正達到開電即可工作，插上就能運行的程度，而且維護過程中無需使用過多專用的維護工具。

6)先進性：門禁產品應該具備一定的先進性，以保證在今后的數年內不會被淘汰，并且 可以滿足門禁使用中的要求和需求。

4.機房門禁的設計要點

機房門禁系統工程的設計應重點注意如下9點內容：

?根據防護對象的風險等級和防護級別、管理要求、環境條件和工程投資等因素，確定 系統規模和構成；根據系統功能要求、出入目標數量、出人權限、出人時間段等因素 來確定系統的設備選型與配置。

?機房門禁系統的設置必須滿足消防規定的緊急逃生時人員疏散的相關要求。?供電電源斷電時系統閉鎖裝置的啟閉狀態應滿足管理要求。

?執行機構的有效開啟時間應滿足出人口流量及人員、物品的安全要求。?系統前端設備的選型與設置應滿足現場建筑環境條件和防破壞、防技術開啟的要求。?當系統與考勤、計費及目標引導（車庫）等一卡通聯合設置時，必須保證系統的安全 性要求。

?系統兼容性應滿足設備互換的要求，系統可擴展性應滿足簡單擴容和集成的要求。

?機房門禁系統工程的設計流程、設計文件應準確、完整、規范。

?施工圖紙設計要詳細、準確，著重體現系統配置的可實現性以及現場安裝的可實施性。?管線鋪設應符合綜合布線系統的設計和施工技術要求。

第五篇：弱電機房完整施工方案

目 錄

一、工程主要施工程序 1.工程前期的準備工作 2.材料及設備的進場 3.管線的核實 4.進行管內穿線 5.設備的安裝準備 6.設備調試 7.工程驗收 8.竣工資料

二．施工組織機構及職能

1、施工組織機構

2、分工及責任 5 三．施工規范與標準 四．施工組織和部署 1．施工組織和措施 2．施工管理措施 3．組織部署及措施 4．工程質量和安全施工措施

5.文明措工、降低環境污染和噪音的措施 6．施工技術措施 五．施工進度計劃編排 六．工程主要施工方法 七．施工組織計劃內容

一、工程主要施工程序自我公司進入智能化安防行業以來，積累了豐厚的實際施工經驗，根據我公司對安防系統工程的理解并結合雄厚的技術力量和功能設計，我們認為，中林所西南交易中心辦公大樓的視頻監控、背景音樂、綜合布線、門禁考勤、入侵報警和視頻會議工程主要安裝內容將包括以下各項：

1．工程前期的準備工作施工人員現場準備工作（包括人員、材料堆放地）；察看現場并確定橋架和預埋管的情況；購進工程前期所需材料（如：管材、線材等）、設備、施工工具；

2．材料及設備的進場現場具備進場條件時，材料、工具進場，進場后及時填寫報表送庫房管理人及項目經理進行材料的驗收、入庫。如果現場不具備設備進場條件，要等現場具備進場條件后主要材料、設備才能進場；這一期間延誤工程所造成的損失及工期由用戶方簽字認可。

3．管線的核實按照甲方確定的圖紙和工程規范，按照已確定的方案進行線路的核查工作，并且一邊核實一邊進行自檢工作；按進度填寫相應的工程報驗單或隱蔽工程報驗單，報送監理部門驗收；

4．進行管內穿線購進確定的線，報送建設方和監理部門驗收，驗收完后進行管內敷設；在穿線過程中按圖紙統一編號，做好線標；如圖紙無編號，自行在圖紙上做出預埋標記及線號，防止配線時發生混亂；布線報建設方驗收；

5．設備的安裝準備購進確定的設備，報送招標方和監理部門驗收；如果不具備安裝條件，必須等到具備安裝條件后再進行設備的安裝；如因延誤工期并造成損失由招標方及監理部門簽字認可；設備安裝完畢后報建設部門驗收；

6．設備調試按照調試規范進行測試工作，在調試過程中對出現的錯誤進行改正，以保證調試通過；對調試結果進行整理并根據合同要求做好調試報告；調試完畢，提交完工簽收單，請建設部門簽字認可；

7．工程驗收根據招標方、監理部門及參加工程驗收單位的要求，做好工程驗收的準備，及時做好整改工作；驗收合格后落實驗收報告，并請招標方、施工方及有關單位做出工程評價； 8．竣工資料工程竣工后要做出竣工資料，竣工資料包括；工程概況、技術方案文件、主要設備清單、變更文件記錄、竣工圖紙、樓層配置表、地址配置表、調試報告等、設備說明書及合格證；資料要經項目經理及主管工程師簽字認可；竣工資料交于招標方；

二．施工組織機構及職能

1、施工組織機構根據中林所西南交易中心辦公大樓的視頻監控、背景音樂、綜合布線、門禁、入侵報警和視頻會議工程的規模、特點，本工程施工實行項目施工法管理。組織以項目經理為主的施工管理班子，全權負責本工程現場施工管理，項目班子優選有能力、有技術、有實際經驗的各級管理人員，對該工程的質量、安全、工期及文明施工進行有計劃、有組織的高效、科學、協調管理，確保本工廠質量優良，爭創優良樣板工程。

2、分工及責任項目經理：根據總體設計方案確定現場施工班子，組織現場材料員、現場工程師、現場質量管理員、現場施工員仔細消化設計方案，充分了解業主的技術功能要求和特殊要求，全面掌握施工規范和標準，明確各方具體職責，對施工細節和施工進度作出詳盡安排，并配合公司財務部嚴格控制工程投資施工預算。在施工過程中協調項目業務人員，設計人員負責現場所需設備材料的加工和準備，特別注重施工安全和施工質量的管理。技術人員：具有大中型智能化系統工程項目設計、實施經驗，技術知識、技能全面，負責組織本工程項目的，設計和現場工程技術。質檢員：熟悉智能化系統工程的工程特點、技術特點及產品特點，并熟悉相關技術執行標準及驗收標準，負責協調系統設備檢驗與工程驗收工作。現場安全員：依照現場施工安全管理條例，在現場實施安全監督管理,牢固樹立安全第一的思想。注意消滅事故隱患,切實做到防患于未然，如有意外情況應采取緊急措施,通知有關人員,并作出事故調查報告。并要督促施工人員嚴格自覺遵守業主制定的現場施工安全管理制度。

現場工程師：負責現場的技術指導和設備的安裝調試,把握施工質量,及時反饋技術方面有關信息。現場材料員：對現場材料實施保管,按規定存放和發放,做好施工現場的各項統計工作。嚴格按照工程預算，合理使用工程設備和工程材料。安全員：具有很強的責任心，負責巡視日常工作安全防范以及庫存設備的安全。

材料員：熟悉工程所需的材料、設備規格，負責材料、設備的進出庫庫管員：管理和庫存管理，保證庫存設備的完整。

會計員：負責項目中的資金流動和成本控制

三．施工規范與標準本工程選擇國內標準為主，以滿足技術和質量要求，故施工規范與標準是：施工依據文件及圖紙：

1、《民用建筑電氣設計規范》（JGT/T16-92）

2、《中國電器裝置安裝工程施工及驗收規范》（GBJ232-82）

3、《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）

4、《電氣裝查安裝工程施工及驗收規范》（GBJ232-90、92）

5、《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）；

6、《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）；

7、《建筑設計防火規范》（GBJ 16-87）；

8、《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）；

9、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（CECS 72:97）；

10、《建筑與建筑群綜合布線系統工程施工及驗收規范》（CECS8997）；

11、《電子建設工程預算定額》（HYD41-2005）

12、《電子計算機機房設計規范》（GB50174-93）；

13、國家或行業批準的相關產品通用技術條件

14、招標方提供的圖紙、設計技術要求 四．施工組織和部署

1．施工組織和措施項目經理部分為若干職能部門，由部分技術人員和管理人員具體負責項目的施工技術、計劃、質量、安全、調度及施工變更、技術核定、交工資料整理和收集以及材料、機具、勞資、行政等管理。在整個工程實施過程中，以保證工程質量為主，以控制工程進度為輔，不斷監督檢查，以執行標準為設計依據，以工程驗收標準為檢驗依據，保證工程順利完成，直至工程驗收。

2．施工管理措施

2.1按項目法管理，采取流水法作業施工，提高工效，確保質量和工期。

2.2強化計劃管理，合理安排計劃，定期做巡回檢查工作，使施工計劃各控制點的各環節及質量停止點的各環節受到全方位監控，確保工期和質量。

2.3強化施工調度，做好與業主、土建單位、設計單位、質量監督單位配合，搞好服務，并主動爭取和服從監理公司的監理。

2.4強化工程質量管理，消除安裝、施工質量通病，并實行質量風險抵押。編制計劃，實施按程序、全過程控制施工過程的質量監理。

2.5強化材料設備的采購、驗收、檢驗、復檢復驗；不合格的材料、配件不得采購，不準使用，并主動接受監督檢查。

3．組織部署及措施 3．1 組織部署由于工程時間有限、質量要求高、工程影響大，故此施工決策：集中優勢兵力精兵強將，實行全面鋪開，重點突破。搶時間、保質量、保安全、保工期，實行施工流水作業。

3．2 組織措施以參加過大型工程施工的、有經驗的技術人員和施工人員作為工程安裝施工的基本力量，參加施工及安裝。參施人員要組織培訓、熟悉設計意圖，搞好施工。搶工時期按二班制或12小時作業，保證工期質量。4．工程質量和安全施工措施

4．1工程質量目標工程質量目標：工程施工、安裝將配合裝修確保中林所西南交易中心辦公大樓的視頻監控、背景音樂、綜合布線、門禁、入侵報警和視頻會議工程的設備安裝及使用功能，創全優工程、工程施工一次交驗100%合格”。

4．2工程安全目標本公司一向以來堅決杜絕重大惡性事故，一般事故不得超過8‰，爭創安全化標準工地。本工程安全目標為無任何事故發生，事故率為零，為實現安全生產，除必須執行國家有關安全規范、公司的安全操作規程外，結合本工程實際，特制定如下措施保障：

（一）組建以項目經理為組長的工程項目安全領導小組，對工程安全工作負責。各施工隊必須設一名兼職安全員，并且按有關規定定期進行檢查，發現問題有權及時予以處理，對違反操作規程及不安全隱患等隨時糾正和處罰。

（二）工程中如使用有防火要求的材料必須為阻燃材料，防火等級必須達A類。

（三）工程開工前對全部施工人員進行安全培訓與安全教育，對未參加培訓及學習不合格人員不準上崗。

（四）安全技術操作規程

1、進場施工人員必須佩戴安全保護裝置；

2、正確使用電動機具；

3、使用臨時電要注意用電安全；

4、高空作業時必須佩戴安全帶；

5、無證人員不能進場進行電氣工程的施工與安裝；

6、創造工程現場良好施工與衛生環境。5.文明措工、降低環境污染和噪音的措施

5.1文明施工措施為實現現場文明施工，貫徹“強化管理、落實責任、嚴肅法規、消滅違章”的要求，要求進入現場的施工隊伍均應按照標準化工地的要求來進行。

1)、施工人員必須遵守業主制定的有關施工現場管理制度。2)、進入施工現場的有關人員必須帶好安全防護器具。3)、注意施工現場環境衛生，嚴禁在施工現場吸煙和用火，勿隨地吐痰。

4)、施工現場必須按照業主確定的平面布置圖規劃，機具設備、材料應按照制定地點安裝或堆放，材料要有分類立卡，按手續領取；

5)、施工中的廢棄物要及時打掃，干一層清一層，做到活完場清，保持現場整齊、清潔、道路暢通；

6)、所有施工人員進入施工現場必須自覺遵守場容管理及有關部門規定，遵守各項規章制度，穿戴整齊，正確使用各種勞動保護用品，工作中要團結協作，互相幫助；

7)、施工現場要有嚴格的分片包干和個人崗位責任制； 8)、施工人員在工地期間不許打架、喝酒、泡工等；

9)、現場辦公室要經常保持清潔、空氣清爽，圖紙等應整齊有序。10)、項目副經理負責施工場地文明衛生檢查和督促工作，并按文明施工技術組織措施對施工人員進行考核。5.2降低環境污染和噪音措施保護和改善施工現場的環境，要進行綜合治理。一方面要采取有準備的措施，控制人為噪聲、粉塵的污染和采取技術措施控制煙塵、噪聲污染；另一方面，建設單位應該負責協調外部關系，施工單位、環保部門加強聯系。采取措施防止大氣污染

1)、施工現場垃圾渣土要及時清理現場，嚴禁凌空隨意拋撒。2)、袋裝水泥、白灰、粉煤灰等易飛揚的細顆粒散體材料，應在庫內存放。室外臨時露天存放時，必須下墊上蓋，嚴密遮蓋防止揚塵。運輸水泥、粉煤灰、白灰等細顆粒散體材料時，要采取遮蓋措施，防止沿途遺灑、揚塵。卸運時，以減少揚塵。

3)、除設有符號規定的裝置外，禁止在施工現場焚燒會產生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質。防止噪聲污染措施

1)、嚴格控制人為噪聲，進入施工現場不得高聲喊叫，無故甩打模板，亂吹哨，限制高音喇叭的作用，最大限度地減小噪聲擾民。

2)、凡在人口稠密區進行強噪聲作業時，須嚴格控制作業時間，一般晚上10點到次日早上6點之間停止強噪聲作業。確系特殊情況必須晝夜施工時，盡量采取降低噪聲措施，并會同建設單位找當地居委會、村委會或當地居民協調，出安民告示，求得群眾諒解。

3)、盡量選用低噪聲設備和加工工藝代替高噪聲設備和工藝6．施工技術措施穿線、安裝專業隊伍——負責本工程各子系統的線纜的布放、標記，負責系統中設備的安裝。自檢、測試專業隊伍——負責本工程中各子系統的自檢工作及系統的整體測試。五．施工進度計劃編排根據裝修及各相關協作單位的編制計劃，來合理編制本智能化系統工程的控制性實施計劃，根據各個施工階段的具體要求，明確重點項目，保證工程的施工進度，協調各工種的配合。及時編制各階段施工計劃，在各系統施工逐漸明朗時，組織施工計劃人員編制總體的控制性網絡計劃。

1.施工準備期 1）施工現場布置； 2）施工技術交底；

3）進行相關敷料的采購，并就該項工程確定安裝計劃； 2.施工第一階段 1）安裝線槽；

2）按圖紙要求布放管材； 3.施工第三階段 1）開始布線； 2）對線進行標記；

3）安裝設備；勞動力計劃安排工種級別按工程施工階段投入人力情況現場勘察 管路檢查疏通 設備采購 主干路線敷設 前端設備安裝 中心設備安裝 系統調試 系統試運行 內部質檢系統驗收 系統培訓管理人員，技術人員，施工人員，充足勞動力的投入是確保工期實現的一項必不可少的要素，對于專業施工工種和勞動力的選擇，必須以素質高、技術好為條件進行選取，我公司將選派強有力的施工隊伍進場施工，在技術上施工隊伍完全有能力勝任本工程的施工。在勞動力的需求量上，我公司將根據工程的特點以及工期控制的要求配備足夠的勞動力，建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工作等后勤保障工作，確保施工任務的順利完成。根據施工計劃安排，勞動力投入情況大體如下：施工進度計劃中林所西南交易中心辦公大樓弱電工程施工工作主要工期控制點如下

1)線槽安裝預計7個工作日；

2)綜合布線管線敷設預計個15工作日； 3)背景音樂管線敷設預計4個工作日； 4)視頻監控管線敷設預計10個工作日； 5)入侵報警管線敷設預計4個工作日； 6）門禁考勤管線敷設預計4 7）視頻會議管線敷設預計2個工作日； 8)設備安裝調試計劃7個工作日； 9)整體系統調試工作，計劃工期為7個工作日。本工程施工進度和工期接點控制是和裝修工程及其它工程緊密配合、密不可分的，智能化工程施工工作屬于跟近施工，其工程進度完全取決于裝修工程的施工進度，因此工期的控制要和實際施工中的情況來調整。

六．工程主要施工方法 1.施工技術要求

1）系統安裝施工開始前，施工圖紙、資料應齊全，施工圖紙、施工方案已經業主批準；

2）為確保工程質量和加快工程施工進度，所有布線和局部電路制作、安裝、實行 “工廠化加工”；

3）工程使用的電纜質量應符合國家標準；

4）已安裝好的布線系統設備、器件應做好保護工作，以防造成損壞和污染；

5）布線系統施工中做好工程施工記錄，隱蔽工程在施工過程中應進行中間驗收，并做好簽證；

2.系統設備安裝方法

1）系統設備、材料到達現場后，應進行開箱檢查，并填寫“設備開箱檢查記錄”。設備應完好，資料應齊全； 2）所有設備安裝的高度都必須遵照設計指明的高度； 3）配線箱、盤、安裝應橫平豎直，垂直誤差、水平誤差應符合“規范”規定要求。

4)線纜敷設工藝流程及施工要點：

1、線管配線前應消除管內的污物和積水；

2、纜線布放前應核對型號規格、程式、路由及位置與設計規定相符；

3、纜線的布放應平直、不得產生扭絞，打圈等現象，不應受到外力的擠壓和損傷；

4、纜線在布放前兩端應貼有標簽，以表明起始和終端位置，標簽書寫應清晰，端正和正確；

5、電源線、信號電纜、對絞電纜、光纜及建筑物內其他弱電系統的纜線應分離布放。各纜線間的最小凈距應符合設計要求；

6、纜線布放時應有冗余。在交接間，設備間對絞電纜預留長度一般為3～6米；工作區為0.3～0.6米；光纜在設備端預留長度一般為5～10米；有特殊要求的應按設計要求預留長度；

7、纜線布放，在牽引過程中，吊掛纜線的支點相隔間距不應大于1.5m；

8、布放纜線的牽引力，應小于纜線允許張力的80%，對線纜瞬間最大牽引力不應超過線纜允許的張力。在以牽引方式敷設線纜時，主要牽引力應加在線纜的加強芯上；

七．施工組織計劃內容我公司將會以多次擔任過重大項目的項目經理擔任中林所西南交易中心辦公大樓工程項目的項目經理，配備技術全面的工程師進行技術管理和施工組織工作，組建強有力的項目隊伍進行施工。

1．系統概況中林所西南交易中心辦公大樓共3層，工程內容為綜合布線、視頻監控、背景音樂、視頻會議、門禁考勤，入侵報警系統設備提供和配線。

2．工程項目管理項目管理的任務是有關項目實施過程中的內部交流、報告、程序合約等事宜。我方的項目經理將負責此項工作并完成以下任務：

2．1 項目計劃 根據項目需求、工地具體情況制定項目進度； 同業主的主管負責人共同討論工作任務以及合約賦予雙方的責任； 落實對施工人員的消防教育、安全施工教育、持證上崗、文明施工教育；明確詳細的項目計劃，確定項目的關鍵階段，分配好雙方的每一階段的任務； 制定整個項目進展情況報告的計劃。

2．2．工程進度控制管理我方會指派有豐富施工經驗的項目經理領導項目組進行進度控制，包括設計、施工進度、材料設備供應、成本控制管理及滿足各種需要的進度計劃的編制、檢查；施工方案的制定與實施，以及各方面的協調，經常性地對計劃進度與實際進度進行比較分析，并及時調整計劃等。根據中林所西南交易中心系統工程的規模，在內裝潢施工前，項目經理會與業主、裝修公司一起，商討施工計劃及彼此之間的配合，在達到共識后，為實際施工創造便利。在施工過程中，項目經理將經常與業主保持密切的聯系，一方面提出自己的進度、要求和問題，同時聽取業主的要求，爭取實現整個系統的正常運轉。

2．3 工程項目跟蹤報告根據項目計劃衡量、跟蹤和評估項目進展情況；與業主的主管負責人一起，解決有關項目計劃與項目進度的偏差；監督項目內容、進度及技術力量并隨時作相應修改；定期向業主的主管負責人匯報工程進展情況、確定下一步工作計劃，提出需要業主幫助解決的問題；分析并檢查有關修改的要求，負責項目修改過程控制。

2．4 服從管理和友好協調在施工過程中，我方施工人員將完全服從業主的管理。同時，我方施工人員會有許多與安裝公司及其他單位結合作業情況，我方項目經理將在努力完成系統布線穿線的基礎上，本著友好合作的精神，積極配合其他單位進行施工，爭取實現雙方都有利的局面。

2．5 工程變更管理工程中經常會因為各種原因需要對原設計方案進行變更，為了對工程負責，我方的項目經理會根據變更情況相應填寫變更單（不管是哪一方提出的變更），報業主批準并簽字后生效，以免因工程變更影響工程進展和工程驗收。

2．6 質量管理控制項目經理除了選用相應的國家規定進行質量控制外，還以國際響應的規范要求對設計質量、施工質量、材料和設備質量進行管理、要求。我方項目經理將嚴格按圖施工，嚴格按照合同要求和施工規范進行施工。施工過程中，現場施工督導自檢、監理檢驗，對施工質量嚴格層層把關，確保施工質量。我方將對系統實行質保期施工保證。除人為因素（機械損傷及不可抗力）外，在工程完工后質保期內，我方將對所出現的故障，免費提供工程維修。質保期過后，如果需要維護，我方將僅收成本費。

2．7 工程項目文檔管理我方項目經理將用嚴格的文檔管理體系對工程項目文檔實施進行明細管理。具體包括：工程原始資料、合同、項目分級計劃、項目進度、項目設計、施工、驗收標準、依據和規范、項目工程記錄、文件收發記錄、文件存檔、會議記錄管理。相關數據管理等。定期提交進度報告；每一個階段提交一份階段報告，并由雙方項目經理簽字認同；項目完成后提供竣工圖紙及測試報告；我方將會提交以下資料：設備說明書；施工組織、變更及其它施工資料；培訓資料；安裝資料；竣工資料：全部設備驗收合格證書、質量保證書、施工記錄、中間驗收資料、竣工圖紙、竣工文件、測試記錄等。售后服務資料：定期保養時間及項目、緊急維修的聯系方法（包括電話、地址及與負責人聯系的方法）。在工程完工時，我方將依據建設方要求，提供全部文件和竣工圖紙，并按照建設方要求，提供規定數量的技術文件。

2．8 工程項目驗收管理我方將以下列文件作為工程竣工驗收和辦理移交手續的依據：工程合同；工程設計文件；（包括：施工圖紙、設計說明書、設計變更洽商記錄、各種設備說明書等）國家現行的施工驗收規范；測試報告；竣工圖及竣工報告；我方項目經理部先進行竣工自驗，合格后邀請建設方進行正式驗收，通過后雙方在接收函上簽字。

3、工程的培訓用戶培訓對受訓人員的要求接受培訓的人員必須具備一定文化素質，具有一定專業技術知識和英語水平的工程技術人員。建議對一些關鍵系統或部位應有兩人或兩人以上負責。培訓目的使業主能對整個系統全面了解，熟悉日常維護工作，有能力處理一般性問題，并消除系統因使用或操作不當而引起的故障，減少突發故障的發生。培訓內容培訓內容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實際操作，后者偏重系統整體結構、功能和管理等。面向操作人員的培訓內容主要包括： 各子系統的理論基礎原理結構； 主要設備、器件的作用安裝位置；維護規程及簡單故障判定排除。竣工圖的查閱和修改。面向管理人員的培訓內容主要包括： 系統總體結構及各子系統相互間的關系； 系統重要參數的設定和修改；竣工圖的查閱；培訓過程的組織管理 制定各子系統的培訓內容和計劃； 對培訓內容和計劃進行審查、確認； 根據業主的要求，在實施過程中進行必要的調整。