第一篇：2#樓 啟新1889項目(啟新水泥廠舊廠區及周邊老居民區改造三期)監理工程質量評估報告 - 副本

啟新1889項目（啟新水泥廠舊廠區及周邊老居

#民區改造三期）-2樓

工 程 質 量 評 估 報 告

編制單位： 北京建拓工程管理有限公司 編制人： 審批人： 日期：

工程質量評估報告主要內容

一、工程概況

二、工程各參建單位

三、監理工作制度、方法

四、工程質量驗收情況

五、工程質量評估結論

受唐山盾石房地產開發有限公司委托，啟新1889項目（啟新水泥廠舊廠區及周邊老居民區改造三期）2#樓工程由北京建拓工程管理有限公司承擔施工監理工作。該工程由唐山銘嘉建筑設計咨詢有限公司設計，總包單位為唐山盾石建筑工程有限公司。目前，該工程已完成設計圖中全部工作內容。現將本工程施工階段的監理工作總結如下：

一、工程概況

本項目地處啟新水泥廠片區，緊鄰大城山景區，東至唐河、南至啟新1889一期項目、西至鐵路、北至晾水塔、唐河碼頭。包括3個單體高層住宅（16層～17層）、1個地下車庫及相關配套設施，總建筑面積約26915.17平方米，其中地上建筑面積約22110.56平方米，地下建筑面積約4804.61平方米(含住宅樓地下部分、地下車庫)。其中2#樓總建筑面積8202.90平方米，地上住宅面積7713.42平方米，地下建筑面積489.48平方米，占地面積503.39平方米，建筑高度46.7米，建筑層數16F/1D層，住宅戶數64戶。項目于2017年9月18日開工，目前合同范圍內工作內容已全部施工完畢。

二、工程各參建單位

使用單位：唐山盾石房地產開發有限公司 建設單位：唐山盾石房地產開發有限公司 設計單位：唐山銘嘉建筑設計咨詢有限公司 勘察單位：唐山中冶地巖土工程有限公司 監理單位：北京建拓工程管理有限公司 施工單位：唐山盾石建筑工程有限公司

三、監理工作制度、方法

根據監理合同及監理規范的要求，結合本工程實際施工情況，組建了項 目監理部；編制了項目監理規劃，在總監理工程師主持下訂立了工地例會制度、監理人員崗位責任制度、旁站監理制度、文件檔案管理制度等各項規章制度；編制了監理實施細則。

項目監理部進入施工現場后，以總監理工程師為首的項目監理部，從工程建設項目實際出發，嚴格履行《建設工程委托監理合同》、認真執行有關技術標準、規范和各項法規，以建設質量高、投資合理、速度快的工程為控制目標，以事前指導、事中檢查、事后驗收為工作方法，按照設計文件、國家現行有關規范、質量檢驗評定標準、相關的標準圖集，監理規劃和監理實施細則的要求，全面有序地展開監理工作。

四、工程質量驗收情況

1、地基基礎工程質量 1-1土方開挖與地基處理

施工單位按批準的土方開挖施工方案組織施工。我單位和規劃部門對定位放線驗收合格后，采取分層開挖施工方法，達到設計標高后，進行地基釬探，經現場檢查，建筑物槽底標高和坐標定位準確。釬探布點合理、數據真實。對不符合設計要求的持力層進行了級配砂石換填處理，靜載試驗結論滿足設計要求。監理、設計、質監站、建設、勘察等部門聯合驗槽合格后，開始基礎工程施工。

1-2基礎工程

基礎施工期間，監理部按照設計圖紙和驗收規范對鋼筋、模板、電氣、給排水、地下防水層等分項工程進行嚴格監督檢查。施工材料按要求進行取樣復試。各項工程的標高、位置和構建截面尺寸均滿足規范和設計要求。監理部對混凝土澆筑進行全程旁站監理，經現場檢查商品混凝土的開盤鑒定和 坍落度符合設計和規范要求，工程資料齊全有效。基礎分部工程經各方聯合檢查驗收合格。

1-3基槽回填

基礎驗收完成后，開始基槽土方回填，回填前清除基地雜物，回填土料選用2:8灰土，夯實機械為震動壓實機、分層厚度200-300mm。回填過程中，我單位進行了分層見證環刀取樣，經實驗室檢測，壓實系數滿足圖紙要求。

2、主體分部工程質量情況 2-1鋼筋工程

本工程的鋼筋采用了Ⅰ級（HPB300級）、Ⅲ級（HRB400級），鋼筋直徑≥16mm鋼筋接頭采用剝肋滾軋直螺紋連接，鋼筋直徑＜16mm采用電渣壓力焊焊接，施工單位嚴格按照施工圖紙和規范、圖集施工。鋼筋品種、規格、數量符合要求，鋼筋原材取樣送檢合格，嚴格控制鋼筋保護層厚度和接頭面積百分率，鋼筋工程經檢查驗收全部合格。

2-2模板子分部工程

模板工程基礎模板采用240mm頁巖磚M5水泥砂漿砌筑磚模，靠近基礎內側遍一面抹20mm厚1:2水泥砂漿面層作為地下SBS防水層的基層，磚模外側周圍用素土分層夯實，地下室墻體及柱模板采用18mm厚木膠合板，用50*100木方作背楞，用鋼管和M16的穿墻螺桿加固，鋼管腳手架作為支撐。框架柱梁采用膠合板（18mm厚）模板，板采用高強膠合板，采用木方配合鋼管箍作支撐體系，大于700mm的柱中部用一道M16對拉螺栓@500加固。樓板模板采用膠合板（15mm厚）模板，支撐系統采用碗扣式腳手架。主體結構采用易得住鋼支撐體系。木模板及易得筑鋼支撐體系的柱、墻模板及梁側模配置兩套，樓板及梁的底模配置三套。本工程木模板梁柱接頭部位采用 防漏漿膠條封堵，各種預埋預留符合設計要求，模板軸線偏差、構建截面尺寸符合驗收規范，垂直度和平整度經驗收達到規范要求。梁板起拱按1/1000~3/1000，拆模時間以混凝土同條件試塊強度為依據，模板拆除后檢查混凝土外觀和尺寸，達到驗收規范要求。

2-3混凝土子分部工程

本工程混凝土全部采用商品混凝土，混凝土原材料由混凝土攪拌站嚴格控制，各種技術指標均達到設計和規范要求。混凝土澆筑期間監理單位實行旁站監理,開盤鑒定及配合比均由我單位現場查驗無誤后方可澆筑，并隨車測試砼坍落度符合圖紙要求，同條件和標養試塊現場留置符合規范要求，模板拆除采用隔層拆模法，混凝土后期養護到位，混凝土標養試塊全部合格，600℃·d同條件試塊均達到標準，混凝土工程經回彈檢測達到設計要求，實體檢測全部合格，已通過各方驗收。

2-4二次結構砌筑工程

本工程采用加氣混凝土砌塊填充墻，其中衛生間采用100mm厚加氣混凝土條板填充墻。材料進場后，監理工程師首先查驗相關資料，進行現場取樣送檢，經檢測各種技術指標均合格。我單位對墻體定位嚴格把關，確保房間的開間、進深、門窗洞口尺寸準確，墻面垂直、平整度符合規范要求，對砌筑砂漿計量嚴格監管，確保砌筑砂漿強度符合設計要求。二次結構墻拉筋采用植筋法，拉拔試驗結果合格。

3、裝飾分部工程質量情況 3-1地面子分部工程

本工程樓地面：細石混凝土表面拉毛、豆石混凝土表面拉毛、水泥砂漿抹面壓光，衛生間做聚氨酯防水處理；地下儲藏間為細石混凝土壓光面；地 面找平層、地面隔離層、地面混凝土面層，經驗收地面工程達到驗收標準。本工程地面施工經驗收評定合格。

3-2抹灰子分部工程

主體驗收合格后開始抹灰工程。墻面：衛生間、廚房均為水泥砂漿搓麻；其他房間為柔性耐水膩子面層。頂板：柔性耐水膩子面層。墻面（頂棚）一般抹灰工程質量主控項目全部合格，墻面的立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正符合要求。墻面耐水膩子主控項目全部合格，一般項目經檢查全部符合要求。墻面的立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正符合要求。墻體表面光滑、平整，無接茬、空鼓、脫層、裂縫。本工程抹灰工程經驗收評定合格。

3-3門窗子分部工程

本工程水暖井、電井、樓梯間等部位安裝鋼制防火門，鋼質防火門，產品質量合格，安裝和各種配件符合規定。戶門采用保溫、隔聲、防盜一體門（乙級防火門）。戶門產品質量合格，安裝和配件符合規定。本工程窗戶為65系列鋁合金平開窗，玻璃結構：5銫鉀+12ar+5+12ar+5low-E暖邊中空玻璃。塑鋼門聯窗。各種資料齊全有效，送試驗室檢測氣密性、水密性、抗風壓等各種指標均合格，符合規范要求。門窗工程驗收評定合格。

4、屋面分部工程

本工程屋面防水等級為Ⅰ級。防水材料采用3+3mm SBS改性瀝青聚氨酯防水卷材（低溫柔度-20度）。屋面保溫層的找平層設分格縫，縫寬20mm,嵌填密封材料。縱橫縫間距6m.防水卷材基層與突出屋面結構的連接處及基層轉角處，抹面應做成鈍角，斜面寬度不應小于100mm。屋面為150mm厚擠塑聚苯板保溫材料。屋面工程施工時，采用自檢、交接撿、專職人員檢查的三檢制度，有完整的施工記錄，屋面防水層施工隊伍具備施工資質，施工 人員持證上崗，屋面工程所用的各種材料相關證件齊全有效，品種、規格、性能符合規范和設計要求，見證取樣復試合格，屋面找坡 坡度符合要求，淋水實驗無積水、滲漏，施工質量達到驗收標準。屋面工程驗收評定合格。

6、建筑給排水及采暖分部工程質量情況 6-1給排水工程

本工程給排水系統有：生活給水系統、生活排水系統、雨水、空調冷凝水排水系統、消防給水系統、室外消火栓系統、室內消火栓系統、等。

室內加壓給水管采用鋼塑復合管，管井小于等于DN100絲扣連接，管井大于100采用溝槽連接。市政給水及入戶支管采用PPR管，熱熔連接。冷水支管采用S4系列的PPR管，戶內熱水支管采用S32系列的PPR管。污水立管采用螺旋消音PVC-U排水管，污水支管采用光壁PVC-U排水管。通氣管采用光壁PVC-U管，水暖井、廢水排水井采用光壁PVC-U管。地下室埋地壓力流排水管及潛污泵配管采用熱鍍鋅鋼管，管徑≤DN80絲扣，管徑≥DN100法蘭。泵出口設置橡塑軟接頭，排水橫管上的檢查口和堵頭采用法蘭封堵，承壓不小于1.0MPa。雨水管采用外掛PVC管。底板預埋的排水管及電梯基坑側壁預留管采用熱鍍鋅鋼管，管徑≤DN80絲扣，管徑≥DN100法蘭。預埋的排水管應考慮防腐。空調冷凝水管采用PVC-U排水管。消防給水管采用內外壁熱鍍鋅鋼管。

給排水管材質量合格，資料齊全，安裝部位和規格、型號均符合設計要求，經嚴密性試驗，達到驗收標準，各系統排水管道已完成灌水試驗和通球試驗，達到使用功能要求。給排水工程驗收評定合格。

6-2室內采暖工程

本工程住宅室內采暖采用分戶計量地板輻射供暖系統，供回水溫度 45/38℃。本工程熱力入口主干管，管井內供暖立管采用無縫鋼管，焊接連接。明裝供暖支管采用熱鍍鋅鋼管。螺紋連接。水井閥后至分集水器前管道均采用PPR管，De32;戶內埋地管道采用PE-RT管，管材等級4級，熱熔連接。外徑為32mm時，壁厚為3.6mm;外徑為25mm時，壁厚為2.8mm.外徑為20mm時，壁厚為2.3；在墊層內管道不得有接頭。用于戶內的塑料管應保證在熱水的設計溫度及工作壓力下，使用壽命不低于50年。采暖管安裝嚴格把關，下部保溫板安放，采暖管固定均符合驗收規范，管道嚴密性試驗符合相關規定，地面澆筑砼保護層時，采取了管道保護措施，本工程采暖工程驗收評定合格。

7、電氣分部工程質量驗收情況 7-1電氣預埋

本工程電氣預埋和土建同步進行，電氣預埋管的規格、型號、數量符合圖紙要求，復試結果合格，材質單及相關資料齊全有效，混凝土澆筑時安排了專人看護，防止破壞。

7-2電氣安裝

室內電氣電纜、配電箱、燈具、電線等由總包單位采購，材料進場后由監理單位現場查驗，按規定見證取樣送檢復試，全部合格后方用于本工程，電線接頭做法嚴格按照規范要求，等電位設置符合設計要求，接地電阻測試合格，各種隱蔽驗收合格。電氣工程驗收評定合格。

7-3防雷接地安裝

本工程防雷接地由基礎主體施工時就已經開始，各節點焊接牢固，材料使用準確，屋面避雷網安裝φ10鍍鋅圓鋼符合設計好相關規定，經現場測試各種數據滿足要求。

8、建筑智能化

火災自動報警及消防聯動控制系統、有線電視系統、光纖到戶通信系統、多功能訪客對講系統、安全技術防范系統（保安監視）等系統。施工過程中，監理人員通過對施工方案審查、材料驗收、現場見證取樣送檢、隱蔽驗收、質量檢驗批驗收、分項工程驗收等程序，采取平行檢查、巡視、試驗及跟蹤實測等措施，發現問題及時通知整改，經過整改驗收后，均符合驗收規范。弱電專業各系統檢測均合格。

9、通風系統

本工程電梯機房設置機械排風系統，單臺電梯通風量不小于1000m3/h。地下室低壓配電室、弱電間無需消防排煙系統。地下室儲藏間采用自然通風方式。本工程僅在地下室走道內設置直通室外窗井。開窗面積符合規范要求。本項目合用前室不滿足自然排煙條件，設置機械加壓送風系統，風機設于屋頂層。加壓風口形式采用鋁合金電動多葉送風口（常閉），層層設置。電動多葉送風口執行器及手動按鈕的位置方便人員手動操作，且不影響消防疏散，前室維持余壓值為25-30pa。材料設備配件安裝合格，系統安裝與施工圖紙相符，通風系統整體調試合格，滿足設計功能要求。

10、本工程共有垂直電梯 2部,廠家為通力電梯，廠家資質及相關資料齊全有效，現已全部安裝調試完畢，檢驗合格。

11、建筑節能驗收和環境驗收

本工程采用節能設計，我單位在整個施工過程中，嚴格把關，并執行國家相關節能規范及圖紙要求，材料進場實行先查驗資料，再進行見證取樣送檢，不合格產品、資料不齊全產品，嚴禁使用。

五、工程質量通病控制 工程質量通病是工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作牽涉各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，施工單位制定了質量通病防治方案，經我方與建設方審批后，嚴格按照方案執行，要求施工單位對所有施工人員進行技術交底，增強施工人員質量意識，必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板必須經監理、建設單位認可后方可大面積施工。發現不滿足方案要求的限期整改，如沒有整改或整改不到位，進行經濟處罰甚至要求返工。

按質量通病防治措施的要求，確保工程質量通病防治措施的認真落實。目前工程已完工，通過整改，基本沒有出現較大的質量通病，工程整體觀感較好。

六、工程質量評估結論

我單位根據有關法律、法規、規章及強制性標準，規范性文件開展監理工作。監理業務圍繞監理規劃，監理細則及制定的相關質量保證制度實施，制定并落實了人員崗位責任制。具體監理工作依據有關設計文件，技術標準和合同約定的內容執行，對工程質量進行全過程控制。

本工程施工單位遵照執行國家建筑法律法規，認真按國家及上級有關部門強制性條文進行施工，嚴格執行報驗制度，各項工程質量符合設計要求和施工規范，各種質量控制資料和安全功能檢驗資料齊全有效。總體觀感評定為“好”，工程達到了驗收標準，整體工程驗收評定合格，同意啟新1889項目（啟新水泥廠舊廠區及周邊老居民區改造三期）2#樓工程竣工驗收。

評估單位：北京建拓工程管理有限公司

日期：

****年**月**日