第一篇：工程部職責

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工程部職責

一、工程部在公司領導下做好自項目開始至項目完成過程中項目策劃和項目控制，以使項目的投資目標、進度目標和質量目標得以實現。

二、嚴格按照國家的施工范圍、規程、標準、規定，對工程實行質量監督和技術管理。

三、根據公司總任務編制工程部月度計劃、年度計劃和年終總結。

四、協助工程建設的招標、議標以及合同的簽訂。

五、辦理工程開工審批手續、辦理臨時設施、施工用水電、占路、線路遷移等，創造現場的“三通一平”保證按時開工。

六、組織對施工質量的檢查和評定，確保施工質量。

七、審查施工單位的施工組織設計，協調施工進度，確保按時完成任務。

八、配合開發區完成道路、管線、房屋等紅線的測定工作，并對重點的坐標點和高程點做永久性保護。

九、委托專業單位完成地質勘探工作，委托設計院完成專業施工圖設計工作，并協調各專業設計部門完成水、電、路氣及綜合管網的設計工作。委托監理單位嚴格履行監理工作。

十、參與工程經濟合同的商討與制定工作。

十一、負責工程建設報建及辦理施工許可證等工作。

十二、負責施工用水、用電的日常維護及收費工作。

十三、組織圖紙會審、技術交底工作，負責施工過程中設計變更聯系單的制定及工程建設技術指導工作。

十四、負責工程建設過程中工程量變更簽證工作，結算簽證工作，負責工程材料選型及品質的鑒定工作。

十五、負責工程建設過程質量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作。

十六、指導、監督、檢查監理人員的工作。

十七、辦理工程進度款審批簽認手續。

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十八、負責工程建設檔案的收集、分類、整理、匯總、移交工作。

十九、組織、召集工程建設調度會、工程例會、監理例會、工程專題會議、并做好會議記錄，編寫會議紀要，每期會議紀要需報總經理閱。

二十、組織樁基礎、基礎工程，主體結構工程及工程竣工驗收工作，并做好驗收記錄。

二十一、組織竣工工程的物業移交工作。

二十二、負責移交竣工工程保修期的維修聯系方式，并督促施工單位及時進行維修。

工程部經理崗位職責

1、嚴格遵守公司的各項管理制度和規定，正確貫徹執行國家有關工程技術方面的政策，負責落實公司關于工程的指示及相關決策。

2、負責組織本部門人員學習公司文件及規定，負責部門內部人員的工作安排，明確工作任務，指導、檢查和考核本部門員工的工作，保證工作順暢。

3、組織或參與總包、監理單位的招投標，協助對投標單位進行資質審查和投標文件、標底的審核；協助通過招投標程序確定投標單位。

4、負責組織項目開工前相關手續辦理和施工準備工作，參與項目部組織的項目可行性研究，參與項目前期規劃方案論證、單體初步設計、施工圖設計會簽；參與施工圖會審；負責組織工程的報建工作，組織有關人員辦理開工證。

5、參加圖紙會審、工程施工組織設計及重大施工方案的討論和審定，審定設計方案、設計圖紙和設計文件，主持技術會議，參與和審定主要材料及設備的選型，審核重大設計和工程施工合同，對項目設計方案和工程建設的重大技術問題進行審核把關，并提出合理的建議。

6、負責項目“三通一平”的前期準備工作。

7、負責審查批準施工單位的施工租住設計和各項安全保證措施。

8、監督檢查項目完成的進度和工程質量；協調施工單位、監理單位、安徽省中合機械制造產業園有限公司

設計單位、規劃單位的外部工作關系；協調工程部與其他部門工作關系；協調有關部門解決施工現場的技術變更或技術疑難問題；對工程的質量、進度、安全進行全面控制、管理、監督。

9、執行月計劃、周總結制度，組織編制月度、季度、年度工作計劃和組織實施，并向公司領導及上級主管部門報告計劃的實施情況，組織編制年度工作總結。

10、執行月計劃、周總結制度，每周召開一次工程內部辦公協調會，落實上周任務完成情況，布置本周工作計劃。

11、每天派人到施工現場檢查工作，每周檢查一次所有工地的進度情況。

12、協助公司處理和解決設計、施工、質量、驗收等環節出現的技術難題，從技術上提出降低工程造價和成本費用的建議和措施，積極研究和采用新技術、新材料，并在建設過程中嚴格控制把關，降低建設成本，爭取最大的投資效益。

13、按照監理合同及相關監理條例，對監理公司的工作進行全面監督檢查，落實有關責任制，使監理公司真正達到旁站、巡檢及見證等職能要求。

14、參加對重大質量事故，重大安全事故的調查處理和審查施工單位編制的事故整改方案。

15、組織人員審查竣工資料；負責組織質檢站、消防部門、人防、勘查單位、設計單位、監理單位、施工單位、物業部門、招商部及公司有關人員參加工程竣工初驗；并負責督促施工單位對初驗提出的問題限期整改。

16、組織工程質量檢驗和評定工作。

17、負責向物業公司辦理移交手續。

18、負責工程資料的收集、整理、保管、歸檔工作。

19、協助財務部做好竣工結算工作。

20、協助造價控制部、財務部做好工程成本控制等工作。

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21、組織專業人員協助招商部門向客戶提供技術咨詢和交房服務，組織人員對選擇項目提供開發成本控制測算服務。

22、認真填寫施工日志：天氣情況、施工部位、工程質量進度、安全、成本控制；施工中存在問題及解決方案。

23、完成公司及領導交辦的其他工作。

工程助理崗位職責

1、做好工程部經理的助手，全面協助工程部經理積極開展各項工作；

2、嚴格遵守公司的各項管理制度和規定，服從公司管理；

3、做好工程部各種會議（包括項目經理例會）的會前電話通知、會場布置工作、會議記錄和會后紀要整理工作等。

4、負責對相關單位合理化建議進行收集、整理、上報和落實工作。

5、負責工程方面政策、法律法規的收集、整理、匯報工作。

6、負責工程部各項圖紙、建設資料的整理和保管工作，確保安全，并按公司要求定期交行政部備案。

7、負責監理公司人員的考勤和日常監督工作。

8、負責工程報建工作。

9、工程部經理不在時，可臨時主持本部門工作。

10、完成領導臨時交辦的其他一切工作。

第二篇：工程部職責

工程部職責

（1）、在公司總工程師和項目經理、總工、副經理的領導下，認真執行公司質量方針、目標和項目質量計劃中的各項目標和指標，負責項目工程的質檢工作。

（2）、認真履行對工程產品及施工全過程的質量監督、檢驗、評定和記錄工作。及時向項目部領導匯報項目工程的質量狀況，提出質量改進的建議和措施。

（3）、參與本單位質量事故及不合格產品的分析研究會。（4）、及時收集和報簽各項工程的開工報告及質檢資料。

（5）、對各項在建工程進行嚴格檢查、監督，嚴格按照施工規范和施工要求督促、指導施工，及時指出和解決施工中存在的問題。（6）、配合駐地監理工程師對各種申請檢驗的隱蔽工程進行及時、認真、準確地檢測，確保下道工序的施工，與監理聯系辦理有關檢驗簽證工作。

（7）、組織每月18日進行一次項目部工程質量大檢查，分析、總結存在的問題，提出解決方法和整改措施及處理意見。

（8）、協助項目部領導開展質量教育工作和工程創優活動，負責收集、整理、編制質量檢驗評定資料，參加竣工文件的編制和工程交會。

第三篇：工程部職責

工程部職責

目 錄

一）工程部部門職責 二）工程部規章管理制度 三）工程部經理崗位職責 四）土建工程師崗位職責 五）水電工程師崗位職責 六）裝飾工程師崗位職責 七）造價工程師崗位職責 八）資料文員崗位職責

一）工程部部門職責

項目工程部是項目公司的內設機構，貫徹實施公司各項規章及管理制度，承擔項目工程技術、功能的設計管理、工程監理、施工安全、變更控制、工程進度及工程質量的管理，負責做好施工現場的拆遷及“三通一平”的基礎工作，具體職責如下：

1、參與對監理、施工單位、材料和設備供應商的考察評選和招（議）標事宜；

2、協助辦理各項報批、報建等開工建設手續，協助辦理水、電、氣等項目配套工程手續，并協調好周邊關系；

3、及時提出各種招標立項計劃、設計出圖計劃及材料立項計劃，并督促相關部門完成；

4、組織圖紙會審，提出優化和合理化建議，審批各種施工組織設計、施工方案等；

5、按批準的項目總進度計劃，編制工程實施計劃，組織工程實施，確保工程進度計劃的完成；

6、及時編制甲供材料設備需求計劃，審核施工單位提出的甲控材料的需求計劃，并督促相關部門完成；

7、負責全面協調管理施工過程中工程質量、進度、成本及安全文明施工工作，協調和處理好各方面的關系，及時處理施工過程出現的問題；

8、按程序嚴格審核辦理設計變更、施工材料代用手續及工程現場簽證等工作；

9、負責組織協調基礎工程驗收、主體結構驗收、各分部、各專業工程驗收及工程竣工驗收；工程竣工備案移交工作；

10、負責對監理公司的工作進行全面監督管理，監理規劃、監理細則和監理月報等；

11、編制、月度資金需求計劃。參與公司資金平衡會，參與工程造價的動態管理，負責按工程進度、工程量和工程質量提出工程款的支付意見，并向上級部門申報；

12、參與組織新材料、新技術、新工藝的考察、研究及推廣應用；

13、負責工程技術文件資料整理、歸檔和項目信息管理工作；

14、負責組織有關單位向物業工程移交，協助督促施工單位做好保修期內維修整改工作；

15、負責做好與城管、質監、安監等政府部門的協調工作。

二）工程部規章制度

1、工程部工作人員要遵守公司的各種規章制度,在工作時不得做與工作無關的事情，如：上網玩游戲、看雜志、打牌賭博等，如被發現將嚴肅處理；

2、嚴格遵守公司規定的作息時間，不得無故遲到、早退、曠工；

3、節假日值班規定：根據需要安排節假日值班的人員，必須按時到崗，盡力處理當日事務，不得私自脫崗；

4、工程部各崗位人員，實行明確分工，責任到人，但在具體工作中須互相配合，互相協助，分工不分家；

5、工程管理人員要認真吃透管理的工程設計文件及規范,及時發現設計圖紙中存在的問題并提出合理化的建議；

6、工程管理人員要監督施工單位嚴格按設計圖紙、施工規范及操作規程進行施

7、工程管理人員必須按照合同規定的工期節點、施工組織計劃、材料到場計劃及總工期的要求督促施工單位完成施工進度計劃；

8、工程管理人員不得隨意變更設計圖紙,如確須變更的需先征得總公司相關部門和設計院的同意并由設計院書面下達設計變更通知單后方可進行施工；

9、現場各專業工程師對簽證工作應及時辦理,不得事后補簽,簽證時需在簽證單上詳細描述事實的工程量。簽證單應由兩人以上責任工程師及部門負責人簽字，再按公司簽證流程完成后方可生效。簽證單應附原始憑證及簽證依據；

10、不準接受承包單位的獎金、禮金、禮品及各種津貼等，一經發現嚴肅處理。

三）工程部經理崗位職責

1、全面履行部門職責；負責安排本部門員工的工作，做好團隊建設工作，確保良好的工作氛圍及工作作風；

2、按批準的項目總進度計劃要求，編制工程實施計劃并組織實施，確保工程按進度計劃完成；

3、及時提出各種招標立項計劃、設計出圖計劃、材料立項計劃及甲供材申購計劃，并督促完成；

4、負責組織圖紙會審，對圖紙進行優化和提出合理化建議，審批各種施工組織設計、方案等；

5、總體負責工程進度、質量、成本控制、安全文明施工管理及內外關系協調等工作；

6、按照監理合同及監理規范條例對監理公司的工作進行全面監督管理，落實有關責任制，使監理公司充分發揮其監理職能；

7、負責組織基礎工程驗收、主體結構驗收、各分部、各專業工程驗收及工程竣工驗收，做好竣工備案移交工作；

8、參與項目工程施工的招標工作及工程監理的招標工作；

9、組織工程部人員對變更、委托、指令等工程進行驗收及實測實量，嚴控現場簽證管理工作；

10、嚴格按照合同、設計及規范要求進行施工管理控制，嚴控設計變更管理工作；

11、負責項目竣工交房后維保階段的配合工作；

12、負責與城管、質監、安監等政府部門的協調工作；

13、完成上級交辦的其他工作。

四）土建工程師崗位職責

1、在工程部經理領導下，負責土建工程的現場組織與協調工作，對本專業工程的進度、質量向部門經理負責；

2、熟悉合同文件，審核土建專業設計圖紙，指出錯、漏、空、缺，并提出意見和建議；

3、審查土建工程編報的進度計劃、方案、申請、變更等并提出專業意見，督促施工單位按批準的意見文件組織實施；

4、及時發現土建工程施工中的各類問題并提出合理的處理意見，督促施工單位按批準的處理方案實施；

5、配合部門經理協調好與設計、監理、施工、供應等各參建單位的關系，堅持原則，自覺維護公司利益；

6、審查土建專業的監理實施細則，對監理單位的工作進行經常性的檢查和監督，對不符合監理合同要求和工作不稱職的監理人員建議進行調換處理；

7、核查進場材料、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，通過現場檢查，平行檢驗，見證取樣送檢，復試合格后方可投入使用；

8、建立場地統一的坐標控制點和高程控制點，并做好檢查和保護工作；

9、負責本專業工程關鍵工序、特殊工序、隱蔽工程等的檢查及分項工程的驗收；

10、參與圖紙會審、工程協調會、監理例會、工程驗收，負責作好本專業工作日志；

11、負責本專業的現場工程計量工作，簽認并保存工程計量的數據和原始憑證，及時、如實審核工程簽證、進度款申請、結算申請文件；

12、協助資料員及時做好對本專業工程技術資料的收集、整理和歸檔工作，并保證資料的完整性、真實性；

13、及時完成領導安排的其他工作。

五）水電工程師崗位職責

1、在工程部經理領導下，負責水電工程的現場組織與協調工作，對本專業工程的進度、質量向部門經理負責；

2、配合部門經理協調好與設計、監理、施工、供應等各參建單位的關系，堅持原則，自覺維護公司利益；

3、熟悉合同文件，審核水電專業設計圖紙，并提出優化設計建議和意見；

4、審查水電工程的監理實施細則，對監理單位的工作進行經常性的檢查和監督；

5、根據工程進度及時編制本專業材料設備清單，參與材料設備的洽談考察工作，及時提出材料設備需求計劃；

6、嚴把水電材料設備進場驗收關，對照合同、設計、樣板及規范要求，認真檢查其質量證明文件和實物質量，并按規定要求做好送檢復驗工作；

7、熟悉政府相關職能部門（行業公司）對水、電、氣、消防及市政配套工程的管理法規及制度，協助辦理相關報批報驗工作；

8、負責本專業工程關鍵工序、特殊工序、隱蔽工程等的檢查和驗收，組織協調好工程設備安裝、調試和驗收工作；

9、嚴格按規定辦理設計變更和工程計量工作，審查施工單位工程進度款的支付申請；

10、參與圖紙會審、工程協調會、監理例會、工程驗收，負責作好本專業工作日志；

11、協助資料員及時做好對本專業工程技術資料的收集、整理和歸檔工作，并保證資料的完整性、真實性；及時做好竣工后向物業公司移交水電及配套工程的竣工圖及竣工資料 ；

12、完成領導安排的其他工作。

六）裝飾工程師崗位職責

1、負責項目精裝修工程的設計協調和現場施工管理工作。

2、參與招投標工作小組精裝技術方面相關工作，編制招標技術文件，審核有關技術資料。

3、參加現場裝飾工程的日常管理工作，協調土建、安裝等專業工程的現場配合工作，完成現場裝飾工程施工日志的準確記錄；

4、負責每日的現場巡查工作，并作好巡查記錄；負責對監理單位關于裝飾工程方面的監理工作進行日常檢查；

5、根據公司確定的施工總進度計劃，審查裝飾工程施工組織設計，負責編制裝飾工程項目的現場施工進度，確保裝飾工程項目進度計劃的完成；

6、根據合同的約定、規程規范和設計圖紙的要求，嚴格監督裝飾工程項目施工質量，參加裝飾工程檢查驗收、參加裝飾工程材料設備選型、封樣及進場檢查驗收，對裝飾工程質量負責、對現場安全文明施工負責；

7、嚴格監督控制裝飾工程項目施工成本，對裝飾工程的隱蔽工程和其他形式的現場簽證嚴格監督，確保裝飾工程項目成本控制目標的實現；

8、對裝飾專業設計階段提出設計建議并配合協調解決裝飾工程項目中的設計、施工問題以及現場的裝飾工程涉外關系；負責解決變更、洽商中有關工程專業技術方面的問題；參加裝飾專業各階段工程驗收和竣工驗收并辦理相關手續；

9、負責裝飾工程竣工驗收工作，做好工程交付工作，協助資料員將裝飾資料合理歸檔和移交；

10.、完成項目經理臨時交辦的各項任務。

七）造價工程師崗位職責

1、熟悉省、市各有關預決算定額、估價表及收費標準，熟悉全套施工圖紙。

2、隨時掌握國家和地方政策性調價文件及建筑材料價格的變動情況,并隨時向上級領導匯報.3、按分部分項工程計算出工程量,并按基礎、結構、裝飾和設備購置等內容分別匯總其工程量和資金需用量.4、參加發包工程標書、標底的編制,并對投標單位的投標價進行審核、評定。

5、參加各項目部發包工程的合同編制工作.6、審查施工單位提交的工程預算,按月審核施工單位提交的工程量,并提交當月工程進度款撥付計劃。

7、審核施工單位提交的、季度、月度用款計劃,并報告有關領導。

8、對資金發生變化的設計變更通知單,技術核定單及時測算出增減成本 ,并按月將增減金額上報有關領導。

9、編制、審核工程結算，并報有關領導審批。

10、根據要求編制、季度、月度統計報表。

11、制定各單位工程款撥付臺賬，并按月上報有關領導。

12、對工程變更、簽證、索賠進行審核；對采購的大宗物品的價格進行審核。

13、參與招標詢價，參與招標文件的擬訂，投標單位的預選和考察；負責審核（或編制）工程標底，確定合同價格參與合同編制。

14、參與設計審查圖紙會審等，就成本方向提出建議；參與設備材料品牌的確定，參與施工工藝技術方案的確定，就成本方向提出建議；

15、完成上級領導交班的其它事宜。

八）資料文員崗位職責

1.負責部門工程檔案管理工作；

2.負責督促各專業工程師做好日常文書、工程檔案的收集、積累和歸檔工作； 3.負責部門工程檔案收集、整理、建立目錄索引、歸檔工作，按公司檔案管理相關制度，及時提供利用；

4.負責組織對部門工程檔案鑒定、保管、調閱、移交、銷毀工作；

5.負責辦理工程各項驗收資料收集、歸檔工作，協助辦理工程檔案預驗收及工程檔案移交工作；

6.負責員工調動、離職時工程建設相關儲備資料移交的監交工作； 7.負責部門工程相關書刊、規范等工具書的保管、借閱登記工作；

8.負責部門內外文件、信息、資料的收發、登記及待辦文件的傳遞、催辦工作； 9.負責本部門上報的請示、報告、通知等相關工程信息資料登記、呈報，并將已審批的文件分送到相關部門；

10.負責部門資產（固定資產與低值易耗品）的申報、領用、保管、借用登記工作；

11.負責各種文書打印和工程會議記錄；

12.負責部門員工考勤統計及考勤相關資料的匯總上報工作； 13.完成領導交辦的其他工作。

第四篇：工程部職責

工程部職責

1、根據公司就各項目開發標段的總體安排，負責擬訂項目開發工作進度計劃，經公司領導審批后組織實施。

2、負責制定工程技術質量管理、工程洽商、工程保修等與工程管理有關之各種管理文件的制定，經公司領導審批后組織實施。

3、負責對開發項目的工程進度、質量進行監督管理，使各項目進度、質量符合公司的總體要求。

4、協同相關部門組織設計交底工作。

5、對施工現場的施工技術、施工工藝等工作進行指導和監督，達到公司的總體目標要求。

6、建立工程管理制度，負責工程項目建設全面質量管理。

7、負責處理工程質量責任和安全事故，負責組織分項、分部及隱蔽工程的旁站、檢查與驗收，以及資料的如實、定時的記錄。

8、監控工程施工質量、進度、簽證，組織竣工驗收。

9、監督施工單位及時向質檢站報檢資料和申請核定質量等級。

10、負責工程項目建設進度控制及組織協調工作。

11、負責工程項目合同跟蹤管理包括工程費用的審核，確定是否應支付工程款等及執行情況的考量。

12、負責工程部周報、月報及月度、季度和資金計劃的編制。

13、配合公司相關專業部門作好項目前期方案，對施工圖及配套工程設計，提出合理化建議、配合辦理相應施工手續。

14、負責審核工程材料，施工質量狀況，甲控材料的供應商進行評估。

15、負責組織工程中新技術、新材料、新工藝的技術論證。

16、負責對不合格項的整改處理方案審批，并報相關部門對結果進行確認。

17、主持工程的日常工作；監理例會和部門例會為本部門員工提供良好的工作氛圍、建立良性考核機制。

18、負責施工組織設計和施工方案審核。

19、負責及時反饋工程中成本的變化，配合財務、合同預算部進行成本分析并保證成本控制目標的實現。

20、對項目的計劃、實施、控制與風險防范負責，保證項目目標的實施；

第五篇：工程部職責

工程部職責

1、負責制訂項目內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定。

2、負責新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。

3、負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施。

4、負責編制設備、設施維修保養計劃,負責做好與本部門業務相關的合同評審。

5、負責項目內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審。

6、負責對維修裝修項目、設備的保養進行驗收,負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核。

7、負責所有設備、設施系統(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等。

8、配合客服部做好用戶入住時房子設施、設備的交驗、記錄工作。

9、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單。

10、負責項目內緊急情況的處理工作。

11、對業主、租戶開展有償服務。

12、對工程外委合作項目進行監督管理。

13、對物業設備、設施提出完善、整改方案。

14、負責對使用中的測量儀器進行周期性檢測和日常管理。

15、為公司承接策劃新的物業管理項目或新的服務項目提供工程技術支持。

16、為物業服務提供有關工程詢問。

17、負責本部門文件、資料的管理。

18、完成公司領導交辦的其它工作。

工程部主管崗位職責

直接上級：總經理 直接下級：工程領班

1、熟知公司的各項規章制度，堅決執行上級領導交辦的各項工作，具備超前意識。

2、全面負責工程部的工作，保證轄區內設備、設施的正常運轉，熟知運作情況，具有處理緊急技術問題的能力。

3、掌握工程的各系統，并能提出技術改造和建設性建議。制定各項工程維修、改造、調試等計劃工作，并組織實施。

4、負責工程質量的檢驗，監督各專業各項規章制度、程序、規定的落實情況，并進行有計劃的檢查工作，及時發現問題，不斷修正自己的工作內容。

5、負責工程部員工的全面管理、技術培訓及考核，提高員工服務意識和技術素質。

6、審定、編制本部門的工作計劃、預算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領導批準后執行。

7、負責轄區內二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監管工作。

8、負責轄區內能源，水、電、燃氣及暖通的管理。

9、負責審定工程部申購的材料、設備等采購用品。

10、負責工程款項的申報，現金和支票的報領工作。

11、負責工程有關的對外聯絡，合同協議的簽署或協調工作。

12、收集和編制設備有關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工作。

13、有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現代化水平。

14、遵守政府各職能部門的相關規定，確保物業所有屋宇、專業設備符合規定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養。

15、具有較好的協調能力，負責完成本部門的質量目標。

16、完成上級領導交辦的其他工作。

17、重大事宜及時上報總經理。

18、及時完成公司領導交辦的其他工作。

工程領班工作職責

直接上級：工程主管 直接下級：

1、在工程部主管的領導下，協助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發事件的應急處理措施。

2、負責解決轄區設備的技術問題，帶領員工做好系統的維護保養，保證系統的正常運作。

3、熟悉掌握所屬設備的性能，當設備系統出現故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

4、制定轄區設備改造、技術革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。

5、安排轄區系統設備改造、隱患處理、維修保養工作的月計劃，并對其實施情況進行督促和檢查。

6、及時向工程部主管匯報轄區系統的隱患及無法解決的問題。

7、負責完成轄區設備、系統的文字性工作，做好系統的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規定的各種報表。

8、制定設備定期檢修計劃，對設備的定期檢修工作進行督促和檢查。

9、負責嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。

10、在已有的技術資料基礎上，完善工程部的技術資料檔案。

11、定期檢查設備運行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認，發現問題要求員工立即整改。

12、監督維保單位的工作狀況，委派相關員工給予監督，并在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權提出建議和意見，要求其整改。

13、負責每年一次的變配電系統的測試、調整、清掃工作。

14、負責配電系統各種計量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表安全用具每年一次的檢測工作。

15、負責項目避雷系統每年一次的檢測工作。

16、完成上級領導交辦的其他工作。

強電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度。

3、對項目所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節前對項目路燈檢修和燈罩的清潔工作,確保房子及配套設施完好率達到90%。

4、負責在公司統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%。

5、在主管的安排下負責每年雨季前完成對項目所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作。

6、負責按公司及項目有關規定及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務，每周對住戶磁卡表進行檢查。

7、在主管的安排下負責項目節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作。

8、負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作,對檢查的結果匯總上報主管。

9、負責在電氣主管的安排下對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作。

10、負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作。

11、負責協助主管管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結。

12、負責每周一次對項目內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作。

13、負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作。

14、負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任。

15、負責每月15日前向工程主管提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格。

16、負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度。

17、積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內其他組的工作。

21、完成公司領導交辦的其它事宜。

弱電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度。

3、負責在工程主管的安排下對項目門禁系統,監控系統、對講系統,三表遠傳抄表系統,消防報警系統、項目有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結果匯總上報主管,確保房子及配套設施完好率達到90%。

4、負責在公司安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后30分鐘內到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%。

5、負責項目衛星電視機房的值班管理,并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作。

6、負責在主管的統一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現場實施、記錄工作。

7、負責項目弱電設備設施保修工作的監督管理工作。

8、負責在工程主管的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作,并做好運行記錄。

9、負責協助主管向總經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結。

10、負責按公司及項目有關規定及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務。

11、負責每周一次對項目內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作。

12、負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作。

13、負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任。

14、負責每月15日前向工程部提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料

采購計劃和配合填寫材料采購計劃表。

15、負責配合運行及設備維護主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度。

16、積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本。

17、負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內其他組的工作。

21、完成公司領導交辦的其它事宜。

管鉗工工作職責

直接上級：工程領班

1、熟悉給排水系統（各種水泵、管道、閥門、控制設施）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規程和維護保養知識，按要求正確使用。

2、負責污水處理池的定期清潔監管，及時排除常見的故障，保證系統處于良好運轉狀態。

3、當班期間及時巡視檢查上下系統設備和其他設備的運轉情況，并做好巡檢記錄。

4、及時進行設備的維修保養，維修保養要及時，質量要保證，記錄要完整并存檔保管。

5、做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現場，及時進行搶修，重大泄漏應在值班工程師或領班的指導下進行。

6、積極配合其他工種工作，努力完成領導交給的其他任務。

7、積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務技術水平。

8、負責外委專業維修公司的維修、保養的監管和配合工作。

9、完成上級交辦的其他工作。

空調運行維修工工作職責

直接上級：工程領班

1、嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調設備的正常運行。

2、熟練掌握各類空調制冷、采暖設備操作、維修保養規程。

3、按照主管的安排，依據維修保養制度的要求，按時、按質、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調設備進行維修保養。

4、執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

5、堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。

6、做好設備運行和巡視檢查記錄，發現異常，及時報告。發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱。

7、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。

8、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。

9、嚴格執行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

10、嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確?？照{系統的正常運行。

維修水工工作職責

直接上級：工程領班

1、能單獨維修水系統的各種設備，并了解設備的位置、性能、規格及維修方法。

2、嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

3、負責住宅區內冷熱供水系統、污水排放系統、消防水系統及暖氣系統空調系統設備保養和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環正常。

4、按要求對轄區地下室衛生間污水井進行巡視、清掏。

5、負責項目、項目所有衛生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設備的維修、調節、保養及故障排除。

6、熱情服務，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質保量、保護環境衛生，作好作品保護，維修完畢后請業主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業主的問題。

7、提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規章制度，服從領導，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業務技術水平，做好本職工作。

8、日常維修保養應與巡視檢查相結合，即認真負責、巡視到位、檢查徹底、定期保養，發現問題及時處理，減少緊急維修。

9、負責轄區內所有水系統重點部位的巡檢工作，做好機房的衛生，并及時填寫相應的巡檢記錄和維保記錄，認真執行機房各項規章制度。

10、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。

11、發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障并向上一級領導匯報，事故未排除時不得私自下班。

12、、嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確保給排水系統的正常運行。

13、、配合空調工做好空調保養和檢修工作，服從主管領導的工作安排。

14、嚴格遵守操作程序，保證給排水系統、燃氣系統的正常運行。

15、完成公司領導交辦的其它事宜。

配電室值班電工工作職責

直接上級：工程領班

1、嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。

2、認真執行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統計記錄，發現異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。

3、按照主管的安排，依據維修保養制度的內容和要求對變電設備進行維修保養。

4、嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

5、嚴格執行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

6、每班必須對配電室進行清潔，使地面、設備表面不留積塵。根據上級安排，定期進行設備內部清潔。

7、堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。

8、發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。

9、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。

10、嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確保配電系統的正常運行。

11、完成公司領導交辦的其它事宜。

值班巡視水工工作職責

直接上級：工程領班

1、巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環系統、空調系統等。

2、值班人員必須對所負責的機房設備結構、性能、操作方法、維修保養等知識熟知掌握，認真學習有關圖紙資料，不斷提高自己的業務水平。

3、對所管轄的范圍認真負責，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風等的正常供應。

4、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。

5、上崗人員必須遵守公司及部門的規章制度，堅守崗位，盡職盡責，團結配合，共同進取，不做不利于團結和損壞公司利益的事。

6、認真填寫《交接班記錄》。

7、完成公司領導交辦的其它事宜。

運行人員工作職責

直接上級：工程領班

1、運行人員負責項目設備房內機電設備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設備、設施的清潔、保養工作，對發生的問題及時向運行領班或經理匯報。

2、值班人員必須熟悉本項目的供水、排水、供電、電梯、空調、環保、智能化、消防等設備的情況，掌握相關設備的操作規程和應急處理措施。

3、按設備、設施開關時間表每天負責公共通道、室內外廣告燈，噴水池設備，手扶梯和中央空調系統的開、停工作。

4、定時巡視設備房和觀察設備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄。

5、配合物業部的工作，建立良好的合作關系，記錄投訴情況，并及時處理。

6、保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設備房的清潔以及物品的有序擺放。

7、負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規定的行為。加強防范意識做好設備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作。

8、遇到突然停電、停水或發生其它突發事故時，應從容鎮定，按規程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。

9、負責外委保養單位保養計劃和質量的監管工作。

10、協同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發現問題，杜絕浪費。

11、每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報工程領班。

12、負責高壓操作工具的送檢工作。

13、完成公司領導交辦的其它事宜。

電梯工及弱電工的崗位職責

直接上級：工程領班

1、熟悉電梯的性能、構造和使用方法，每天按要求準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。

2、配合電梯專業公司完成周、月和的電梯保養工作，并檢查保養質量，經確認后將記錄存檔保管。

3、及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。

4、做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

5、負責樓宇監控系統，包括：廣播、閉路電視、保安監控以及樓宇自動化等系統設備進行經常性保養、維修，確保系統處于最佳狀態。

6、負責對項目內電話系統線路以及辦公室自動化設備進行經?；ｐB，確保其處于最佳狀態。

7、積極參加業務學習和技術培訓，提高業務技術水平。

8、搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。