第一篇：公租房開發項目策劃主要內容

開發項目策劃主要內容

一、項目背景

1、公租房建設意義

2、公租房建設現狀

3、公租房建設資金來源

4、私人企業參與的保障性住房建設模式

5、PPP、BOT模式下的公租房建設案例及分析

二、房地產市場調研與分析

1、市場宏觀環境情況（1）政治法律環境（2）經濟環境（3）社會文化環境。

2、市場需求容量調查與分析

（1）公租房現有的和潛在的市場需求量（2）公租房社會擁有量、庫存量

（3）公租房在市場上的供應量或銷售量，供求平衡狀況。

3、消費者和消費者行為調查與分析（1）消費者類別及其分布（2）消費者購買力

4、昆明市區域環境狀況調查

5、項目基本情況調查

三、項目SWOT分析

四、項目定位

1、消費群體定位

2、項目形象定位

3、規劃設計及建筑形象定位

4、戶型定位

5、價格定位

6、物業管理定位。

五、開發項目的產品策劃及規劃建議

1、項目總體規劃設計建議

2、建筑個體設計建議

3、環境景觀設計建議

4、戶型設計建議。

六、開發項目定價及價格策略

1、開發項目定價目標

2、開發項目房定價方法選擇

3、開發項目價格策略選擇。

七、開發項目運營模式

1、基于BOT模式的運營

2、基于PPP模式的運營

八、公租房租賃

第二篇：公租房項目資料員工作總結

公租房項目資料員工作總結

公租房項目資料員工作總結 又到年末了，想起自己從事資料員工作時的情景，充滿了酸甜苦辣，但讓我受益匪淺，從而也使我深深地愛上了這個職業，因此我下定決心，要做一名合格的資料員，雖然我現在離做一名合格的資料員還很遙遠，只要我不斷地努力和學習，總結經驗，就一定會成功的。過去了，在這一年里，和我去年相比有了很大的進步，總結幾點內容如下：

一、施工技術資料嚴格受控。施工技術資料是指導正確、規范、科學施工的文件，以及工程變更情況的正式文件，而且變更、洽商、圖紙會審要經過設計、建設單位簽字，施組、方案要

經過公司級審批，交底要施工隊簽認。一旦遇到工程糾紛或其它特殊情況，此類情況是解決糾紛的最基本、最重要的資料，因此，對此類資料要嚴加管理，一般不外借，謹防丟失，不得不借時，執行嚴格的借閱登記制度。另外，本工程邊設計邊施工，工程變動頻繁，設計變更、工程洽商多。設計變更、工程洽商直接影響到施工進展、工程結算。如果因為變更、洽商傳不及時而造成經濟損失，那么整個項目部的辛苦工作便失去了意義。因此，一定要及時把變更、洽商發放到項目部相關人員手中，并由技術人員在第一時間內以交底形式傳達到施工最前線的施工隊。做好各類文件、圖紙下發、傳閱及傳遞工作并將文件原件存檔。根據項目部規定，對文件進行相關部門的傳閱、傳遞、下發，接收部門應進行簽字確認，并將文件原件整理、分類、存檔。核實工程資料的完整情況，對折皺、破損、參差不齊的文件進行整補、裁切、折疊，使

其盡量保持外觀上的整齊。根據資料規程按資料內容特征對文件資料進行分類，將屬于同一卷的資料用檔案盒裝訂后入柜保存。并定期對文件資料進行核查，對遺缺文件進行追查，查明原因。要求工程資料應認真填寫，字跡工整，裝訂整齊一看一目了然以便以后檢查及歸檔帶來方便。

二、施工記錄內容要詳細具體 施工記錄是施工過程中形成的，確保工程質量、安全的各種檢查、記錄等。記錄中的內容要詳細具體，不可泛泛而言，并要與技術交底保持一致，如鋼筋綁扎隱檢，要寫清鋼筋的品種、規格、數量、位置、錨固和接頭位置、搭接長度、保護層厚度、鋼筋及墊塊綁扎和鋼筋除銹等情況。當出現數據時，要計算出具體數值，避免使用規范性語言。當發生變更、洽商時還要寫清變動內容并注明其編號。

三、檢驗批驗收記錄檢查項目要填寫齊全。

檢驗批是工程驗收的最小單位是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。因此檢驗批中各項評定合格與否直接影響到分項工程乃至整個建筑工程質量驗收。檢驗批中各個應檢項目不應漏填。如有預埋件部位的鋼筋安裝檢驗批中的預埋件項，有施工縫部位的混凝土施工檢驗批中的施工縫項。

在資料收集整理過程中，對資料員來說，將收到的各種資料分門別類歸檔，編制分項目錄是很繁瑣的一個過程。在本工程中采取以下兩個措施應對，大大提高了工作效率，確保了工作質量。資料工作從技術部、工程部到物資部甚至經營部一直滲透到項目部各個角落，各部門、人員各盡其責又相互制約、環環相扣，尤其是資料交圈性的要求，更像一條繩索將項目部所有資料相關部室、人員緊緊捆綁在起，這就要求所有資料相關人員必須步調一致，完美合作，堅決防止多諾米骨牌效應的發生。孤掌難鳴，強有力的領導及制度是硬件保證，具有高素質及優秀業務水平的員工是軟件保證，兩者兼具才能塑造一個攻無不克，戰無不勝的優秀團隊，優秀團隊才能干出一流的工作。

同時還需要多認真學習好規范規程及有關文件資料，掌握好專業知識，提高自己的工作能力，加強工作責任感，及時做好個人的各項工作。找出工作中的不足，以便在以后的工作中加以克服。總之，在今后的工作中，我將不斷的總結與反省，不斷地鞭策自己并充實能量，提高自身素質與業務水平，以適應時代和企業的發展。雨去雪來，風過云走。在嶄新的日子里，我們將繼續堅持吃苦耐勞、不斷探索、迎難而上的戰斗精神，高舉優質工程的偉大旗幟，堅持好的，拋棄壞的，讓資料工作更上一層樓。公共租賃住房項目工程 12月21日

第三篇：項目開發管理工作內容

項目開發管理工作內容

成本分析:

主要做注塑的成本分析,以及其后加工成本的整理匯總后呈總經理核準,模具報價部分成本收集匯總整理

開模階段:

1.與客戶討論產品圖紙的開模可行性及注塑可行性,并與模具設計和注塑技術人員討論制作相關分析報告.2.產品開發討論主要內容:模穴數,模具材質,進膠方式,模具形式,模具表面處理要求及范圍,分型面,等

3.相關分析報告通過確認后編排模具開發進度工作表(此表由模具廠提供),并定期每周進行進度確認核實實際進

度.4.模具2D排位圖確認是否與討論一致.5.使用原料的色板安排制作及送客戶承認.承認OK后做正式試模原料備料申請

6.臨時BOM制作(內容:客戶,機種,品名,料號,材料型號及顏色,模穴數,表面處理,模具編號,機臺大小,模具尺寸,產品

凈重,水口重量,周期等)

試模前置作業階段:

1.客戶樣品數量確認.(確認第一次客戶樣品的要求數量及要求:是否需要噴漆及印刷,電鍍等)

2.BOM料號確認:向客戶索取產品料號或自行編制(本公司產品)

3.向客戶索取圖面提供:2d產品圖,產品印刷圖,產品噴漆圖,產品互換模仁圖等詳細資料

4.機臺確認:”與生管確認機臺安排情況,提前做好準備

5.模具輔助設備確認:(溫控器,時序控制器,氮氣機,模溫機):確認設備是否滿足需求,如無需提前購置.試模階段:

1.T0試模需要確認產品的結構是否與圖面相符,模具頂出是否不順,模具合模是否有不良,產品脫模是否不順,水路

是否順暢(如有熱流道需要確認加溫是否正常,如有閥針進膠需要確認閥針是否順暢;氮氣成型確認氮氣針是否順暢).試出三種成型條件(缺料30%,50%,85%,95%四種;正常條件;飽模條件等)的產品以做產品和模具的分析,并記錄每種產品的成型條件及水路接法.再做分析確認模具的修改方案.2.3.4.5.修改模具后進行試模,與T0做法一樣,直到產品承認量產.(此過程中需要進行尺寸量測及CPK報告制作)T0試模完成后需做的工作有:組裝治具制作安排,BOM表完成,印刷治具制作安排,熱熔治具制作安排,組裝測試, 如有印刷需要安排菲林及網版和鋼板的制作.包裝設計及打樣.樣品承認階段:

1.模具試模備樣,機臺安排(與生管協商)

2.資料制作:正試SOP及SIP制作(PE 工程完成),正式BOM制作,追蹤量測人員FAI(5模產品)及CPK報告(32模產

品的重點尺寸量測)

3.如有印刷和噴漆需要做油墨和油漆備料及顏色確認

4.需要電鍍的確認電鍍:真空電鍍或水電鍍

5.樣品完成噴漆,印刷,電鍍及組裝后確認樣品是否合格(制作過程需要跟進確認)

6.樣品承認書制作(封面,產品圖面,FAI報告,CPK報告,材質物性表,成型條件,SGS報告,ROHS聲明等)

7.按客戶要求數量送樣(需要備多2套樣品留樣)

試產階段:

1.樣品確認后安排試產,開試產說明會,說明重點及要求,注意事項.2.試產時需要相關部門人員跟進,確認試產過程中的不良并做統計,留樣確認.試產過程中的模具問題也需要計錄,以

備試產后的改善會議做準備,相關部門需要積極配合,制程工程同時做試產驗證及人員教育訓練.3.試產后的會議討論及總結,以及改善事項的討論.直到模具驗收無問題,產品無問題方可進行大量生產.4.資料存檔備份并入DCC發行受控.生產階段:

1.協助生產解決制程中的技術問題,協助品質處理制程中的品質異常等.備注:主要產品有液晶電腦及電視顯示器外殼及支架底座(三星SEC2333,三洋VC2303等),手機按鍵雙色產品加電鍍(三星,諾基亞,西門子,索愛等),HP打印機外殼,汽車裝飾件(標牌LOGO,反光鏡外殼,霧燈飾環等),UPS外殼等塑膠配件開發跟進.

第四篇：泥城公租房項目安全管理制度

臨港公租房項目安全管理制度

(草案)為了加強施工現場安全管理，防止安全事故發生，有效落實安全管理措施，制定本制度：

1、進入施工現場必須戴好安全帽，系好帽帶，違者罰款200元/次/人；

2、登高作業必須正確佩戴安全帶,違者罰款200元/次/人；

3、特種作業人員必須持證上崗,無證操作一經發現罰款200元/次/人；

4、工人宿舍內不得使用大功率電器,一經發現予以沒收,并處罰款200元/次；

5、生活區不得使用罐裝煤氣,一經發現予以沒收,并對施工單位處1000元罰款；

6、動火作業必須有動火證,違者罰款200元/次；

7、生活區必須按規定配足滅火器,違者對施工單位罰款1000元/次；

8、機械轉動部位必須有有效的防護罩(套),一經發現,責令停止使用,不予整改或整改不及時的罰施工單位1000元/次；

9、地面打樁孔必須及時封堵,否則按50元/個罰款；10、11、12、13、施工單位臨時用電必須規范標準,電箱日常檢查維護,記錄詳細,電纜(線)生活垃圾集中堆放，及時外運，保持生活區整潔，不聽從甲方、監理指施工現場不得隨地大小便，違者發扣款50元/次；

施工單位對甲方、監理指出的安全隱患必須及時作出整改回復，不能及架空或埋地處理,私拉亂接的一經發現罰款200元/次； 令的罰款500元/次/人；

時整改或整改不到位的處200元/項罰款,情節嚴重的責令停工整改,并對施工單位處5000~20000元罰款,對不負責任的管理人員予以調換,新任的管理人員必須在三天內到崗,否則處500元/天罰款；14、15、施工單位對監理簽發的監理通知單必須及時整改回復,不能及時整改回專職安全監理必須對施工現場進行日常巡視檢查,及時發現安全隱患,跟復的處500元/張罰款,三次以上罰5000元/張；

蹤督促施工單位及時整改,對不能發現問題或監督不力,責任心不強的予以清退處理.2011/12/26

第五篇：日租房項目策劃方案

一．項目背景

定義：日租房，又名移動公寓，日租公寓，自助公寓。主題創意不同風格設施配置等。這是一個新興的行業。是將房屋短期出租給客人，傳統我們稱為；家庭旅館。現在日租房這個概念已經慢慢為大家接受，在傳統憑租市場上，租客的租憑時間一般為半年到幾年不等。而日租房，就是將這個時間縮短，提供最短一天，最長數月的租賃服務。是一種按天計算租金的租房形式，日租房的最新發展形式是酒店公寓日租房，它介于傳統的家庭旅館和一般賓館，酒店之間，它一般是采用高檔酒店的物業卻運用家庭旅館的形式來經營采用別人沒有過的經營模式，肯定會比其它個體更有競爭實力，采用不同主題不同裝修，創意生活概念，打造浪漫情調氛圍，溫馨給予家的溫暖，根據不同需求給予不同的風格。

二：市場預測（市場分析）

日租房已在全國開始流行，但沒有明確定義，沒有明確的法律法規。一個好的企業要想獲得成功，必須建立自己的品牌，樹立良好的企業形象，這樣企業才能可能壯大，才能長遠發展，日租已經有很多人參與進來，因為它投資小，風險小。而利潤卻很大，并且資金回籠快，不會導致資金鏈斷接。

三：行業分析（行業情況）

近年來，在各大城市的繁華區域，如旅游景區。車站，學校等周邊地區出現大量的日租房.日租房特點：

1.價格低廉，比常規旅店，賓館便宜很多，很多室內都配置了些家庭用品。2,鬧中取靜，一般日租房都處在市區的繁華位置，交通便利，而且獨享私密房間，免受打擾，讓你遠離都市的喧囂，盡情享受安靜的個人空間，而且大多日租房裝修考究，風格獨特，給客人以家的感覺。

3.溫馨舒適，通常比高檔日租房內高檔家具，家電及其它居家用品齊全。4.靈活貼心，服務周到，日租房可以根據您期的長短，靈活簽訂租期，客人可隨意安排和調整自己的行程，租房容易。退房快捷，在客人入住期間提供更多人性化服務，另外有些地區的日租房還提供各地飲食。也可以根據客人的要求預訂機票；接送站等。

5.家居享受，房間的床單被套拋棄酒店那種純白的單調，改用高檔的居家溫馨。

日租房項目獨特性：（與同類產品比較說明）日租房與月租房

日租房在一定程度上也可以說是月租房的延伸與異化；日租房與月租房的差異：第一，突出在“日”與“月”上。日租房強調以日為計價方式，甚至可以以小時為單位；而月租房則強調至少以月為單位。第二，從服務層面來看，日租房的服務相對完善，而月租房則只是轉讓房屋的使用權以及為其提供一些必要且簡單的家具，其他的基本上由房客自己負責。從以上兩方面的差異看，日租房強調時效性，即短期服務，而且是要以人為本的服務，讓房客感到滿意。第三，從價格方面來看，日租房是按日計價，因而其費用支出遠遠高于月租房，如按日短期上計算。這從標價上就可以看出，市內一套公寓如果按月出租一般需要800—1500元，而按日每天就需要130—160元之間。兩者相較，短期上看，對房客而言，租賃日租房表面上是處于不利地位；但從長遠看，日租房的短期效益與優勢服務彌補了價格差。

日租房與賓館

1、價格廉。比常規旅店、賓館便宜很多，很多室內都配置了些家庭用品。

2、鬧中取靜，一般日租房都處在市區的繁華位置，交通便利，而且獨享私密房間，免受打擾，讓您遠離都市的喧囂，盡情享受安靜的個人空間。而且大多日租房裝修考究，風格獨特，給客人以家的感覺

3、溫馨舒適。通常比較高檔的日租房內高檔家具、家電及其他居家用品齊全。

4、靈活貼心，服務周到。日租房可以根據您旅期的長短靈活簽訂租期，客人可隨意安排和調整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期間，提供更多人性化的貼心服務。這點在旅游景點表現的十分鮮明。可以是農家大院，可以是竹樓，也可能是窯洞，很多日租房表現出本地的特色，如果旅游的話，嘗試一下，當然感覺非同一般；另外，有些地區的日租房還提供各地飲食，也可以根據客人的要求預定機票、車票、接送站等。

5、家居享受。房間的床單被套拋棄酒店那種純白的單調，改用高檔的居家溫馨。并且有些日租房您可以按自己的習慣和喜好生活，可以像在家一樣洗衣做飯，不用擔心飲食的差異。

日租房作為新生事物，給人們帶來廉價、便捷、舒適的同時，還有些方面不盡人意，需要改進。相信隨著時間的推移，市場的逐步規范，日租房會給人們帶來更多的實惠和便利。

四、市場營銷計劃