第一篇：購房后退房申請書

篇一：退房申請書和證明

退房申請書

本人 于 年 月 日與會澤九龍房地產開發有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，所購商品房房號為。但因后續資金一直未能按期籌集到，致使未能按照貴公司合同要求，結清房款，完成交易，考慮本人實際情況，暫時無經濟能力籌集到該筆購房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿申請解除購房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意！

申請人簽名（按手印）：

公司意見（簽章）：

年 月 日

證 明 _____縣房產管理所：

我公司開發的 小區 棟 層 號商

品房，于_____年_____月_____日銷售給。由于 未能按照合同規定期限繳清房款，經我公司多次催繳房款未果，至合同規定最后繳款期限已過90天仍然不能覆行合同，造成合同違約。我公司依據合同規定，收回房屋，并于_____年_____月_____日將該房屋正常銷售給。

特此證明

房地產開發有限公司

年 月 日 篇二：退房申請書范文

退房申請書范文

范文一：

________公司你好：

本人于_____年_____月_____日與貴公司簽訂了一份_____ 協議，協議編號_____。本人所預購房屋(以下簡稱該房屋)面積為_____平米，單價為_____ 元/平米，總價為_____元，地址位于***自治區**市__________路_____ 棟_____ 座_____ 層_____ 號。由于該房屋申請審批手續時間過長和本人在生意上急需資金周轉的原因，本人經過與貴公司的相關負責人溝通后，雙方協商一致，同意解除此________協議，_______公司同意在一個月(即本申請之日起)內辦理好此退房手續并無息退還給本人之前預付給貴公司的預付購房款(該房屋總價的30%)：_____元(大寫__________)。望貴公司盡快辦理相關事宜。

本申請書一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字/蓋章后具同等法律效力。

業主簽名：________ 公司簽收：________ 日期：____________ 日期：________ 范文二：

xx開發有限公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第 條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。其中存在欺詐行為。依據合同第x條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。并賠償因此所造成的損失。(銀行貸款利息、契稅等)本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力

業主簽名：___________ 公司簽收：___________ 范文三：

xx房地產開發有限公司你好：

本人于20xx年10月22日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號為058，所購房號為b棟12層06號。該合同第八條明確規定：交房期限為20xx年12月31日前，但貴司未能按期交房。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過半年，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：_______公司簽收： _______ 日 期：_______日 期：_______ 篇三：退房申請書

退房申請書

商洛安居房地產開發有限公司：

本人與2013年08月5日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同 ,所購房位于龜山公園后安居工程3幢2單元3層4號。該合同第八條明確規定：交房期限為2013年10月28日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90余天。其二，合同第五條：面積確認及面積差異處理第2條面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。（合同約定面積117.4平方米，貴公司出示面積128.6平方米）嚴重超出3%，且要求按128.6平方米據實補交房款，嚴重違背合同第五條第二款面積確認及面積差異處理。其三，按照合同約定，該工程建筑設計總層高7層，地上6層，地下1層，但該公司在建設過程中未經住戶同意私自加蓋一層，該建筑由原本的地上6層變為7層，安全隱患令人擔憂的同時嚴重侵犯了我們業主對建筑屋面擁有自主全的合法權益。

綜上所述，依照合同規定，本人要求退房并按合同約定進

行賠賞，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：

公司簽收： 年 月 日

篇四：買房人在什么情況下可以退房

買房人在什么情況下可以退房

一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。

通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：

(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

(2)開發商采取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

二、置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。

三、開發商根本違約，置業者有權解除合同，并追究開發商的責任。

依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：

(1)逾期交房超過一定期限。

(2)房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。

(3)由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。

個人購房不外乎兩個目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購房者都應謹慎參考各種因素，以免花錢買后悔。因此，凡欲購房置業，必須要注意以下九大因素：

第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二，質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要

超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

第七，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。

第八，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

首次貸款買房注意事項有哪些? 首次貸款買房注意事項有哪些?首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購房貸款，首套房產的購房，從貸款申請到最后銀行審批放貸要注意哪些問題? 首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

申請個人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件);

3、支付所購住房首期購房款的證明;

4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件);

5、購買住房的合同、協議或其它有效文件;此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的

過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。

貸款利率 住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。

各項貸款 單位：% 六個月 5.85 一 年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 貸款限額 現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右。

購房注意事項：慎簽認購協議

購房注意開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的主要原因在于:這是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實際上,購房注意認購協議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!不少購房者在簽訂《房屋認購協議書》后，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發商達成一致意見，便要求開發商退還其交付的定金或訂金。

專家支招：買房注意事項

買房注意事項都有哪些？業內人士指出，消費者在購房的時候，一定要注意開發商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開發商的，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發商將會在以后給您提供一系列的售后服務，從而使得您所購買的物業在價格上更加穩定、保值。

其次，一定要清楚地知道自己所要購買的物業是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區還是在市區里購買，畢竟土地越來越少，而房子的保值要比其他的投資產品更保值。

三是要從個人自身考慮，如果覺得買房是一個負擔，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質量下降。

四是目前的房價已經處于一個穩定的過渡期，但是房地產市場的長期走勢是很好的。因此，要買房就要看準了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細節，且看專家為您一一支招：

一、選位置

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。

1.購買一手房：看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

二、看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。1.購買一手房：開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

三、看綠化

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。

1.購買一手房：如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

2.購買二手房：相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業內人士建議消費者，隨著城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關注小區的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

四、挑戶型

無論外在的環境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

購買一手房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。購買二手房：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個綜合的打分。同時，業內人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。

五、看項目的區內交通

購買一手房：目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選

擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

購買二手房：對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區的交通狀況，但業內人士建議消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區進行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。溫馨提示

除了以上各項看房要考察的單項以外，專家建議您在看房前應注意如下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧：

首先，整理好被查看住房的有關資料和信息，對項目有一個初步的印象。

其次，心中考慮好要著重注意的幾個方面，到了現場有條理的進行參觀。

第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。二手商品房的看房技巧： 1.不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水;2.不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發現不了，不是星期天，這些情況才能如實發現;3.既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內在質量有問題;4.既看臥室和廳，更要看廚房和衛生間，因為煤、水、電等均在廚衛里，容易出問題。篇五：商品房退房申請書

商品房退房申請書

商品房退房申請書一：南京商品房退房申請書范本標準版

業主按揭購買商品房后，雙方因故協議退房的，應辦理退還購房款、注銷按揭抵押登記以及商品房買賣預告登記，因此，商品房退房協議應就該等事宜妥為作出時空安排，明確雙方權利義務，以積極促成退房工作高效、有序推進。下文為一則范本，供參考。--廈門v律師

出賣人(甲方)：廈門xxxxx房地產開發有限公司

買受人(乙方)：

身份證號碼：

乙方于 年 月 日與甲方就位于***苑室(含1層上樓梯層及地下車庫)房屋的買賣簽訂了《商品房買賣合同》(編號03333)，根據福建省廈門市湖里區人民法院民事判決書(2009)湖民初字第3333號判決確定，雙方簽訂的買賣合同已于 年 月 日解除，現雙方就合同解除后的退房手續事宜達成如下協議：

一、甲方于本協議簽署之日起三日內將伍佰萬元人民幣的款項直接轉入以下賬戶，以提前清償乙方按揭購買上述房產的貸款。甲方支付該筆款項系對(2009)湖民初字第3333號民事判決書的履行、為甲方退還乙方的購房款的一部分：

戶名：柯先生

開戶行：

賬號：

二、在甲方履行本協議第一條所規定的義務后三日內，乙方應積極促成：

1、按揭銀行提起注銷上述房產按揭抵押登記申請，并經產權登記管理機關依法受理;

2、廈門市湖里區人民法院解除本案中涉案全部房產的查封措施，并經產權登記管理機關依法受理。

三、在***苑室(含1層上樓梯層及地下車庫)房屋的按揭抵押登記注銷后三日內，乙方協助甲方辦理該房產買賣預告登記手續，并促成產權登記管理機關依法受理。

四、退房申請經產權登記管理機關受理當日，甲方按(2009)湖民初字第3333號民事判決書確定的金額向乙方結清應退還的購房款并支付違約金。

五、乙方逾期履行本協議項下義務的，應根據甲方已付款金額按照銀行同期貸款利率向甲方承擔違約金;甲方逾期履行本協議項下義務的，應根據應付款金額按照銀行同期貸款利率向乙方承擔違約金。

六、本協議書一式三份，甲、乙雙方各執一份，廈門市房地產交易權籍登記中心一份。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

年月日 年月日

>商品房退房申請書二：退房申請書范本>>（297字）

******有限責任公司：

本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應于***年*月*日前交付該套商品房給我，現已逾期交房達***天，仍未能交房。依據合同中第九條第1種(2)方法規定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內，根據該合同第九條第1種(2)方法規定給本人辦理退房手續。望給予退房為盼，謝謝!此致

退房人：*****(本人聯系電話：*********)2009年*月*日

>商品房退房申請書三：商品房退房申請書>>（308字）

有限公司：

本人已向貴公司購買了 棟 單元 房（以下簡稱該房屋），房

款總價為 元（大寫：人民幣 元）（其中首付款 元；按揭 元），上述全部購房款本人已付清。

因（原因說明），現本人申請退房，同時申請解除本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議（合同編號：），為此，本人自愿向貴公司支付違約金 元（大寫 ：人民幣 元），該違約金貴公司可直接從本人已付購房款中予以扣除。

如貴公司同意本人的上述退房申請，本人承諾如下：

1、本人負責自行辦理該房屋的銀行結按手續并將結按清單復印件交予貴公司收執；

2、本人負責自行撤銷該房屋在成都市房管局的登記備案手續；

3、上述手續相關辦理費用概由本人自行承擔。

第二篇：退房申請書

退房申請書15篇

在現在的社會生活中我們每個人都可能要用到申請書，寫作層面上，申請書下級向上級的行文方式。那么相關的申請書到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的退房申請書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

退房申請書1

青島開發區房地產登記交易中心：

我公司于_______年_____月____日與_________身份證號____________________簽訂了一份商品房買賣合同，地址：_____________室，合同號_______________。由于_____________________原因，特申請退房。

望貴中心批準為盼。

申請人：

年 月 日

退房申請書2

尊敬的XX：

本人與XX年XX月XX日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號為XXXX。該合同第XX條明確規定：交房期限為XX年XX月XX日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

XX年XX月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第XX條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過XX天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：XX

公司簽名：XX

日期：XXXX年XX月XX日

日期：XXXX年XX月XX日

退房申請書3

隨著現代社會的不斷發展，商業店鋪在我們國家也越來越普遍，同時因為成本原因，大量的商業店鋪都是租賃的情況，那么當商鋪要退房時我們又應當如何操作呢？今天法律快車小編就為大家帶來商鋪退房申請書的相關知識，希望對大家有所幫助。

一、商鋪的概念

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

二、商鋪的定義

商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的.概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。

商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。

商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。

商鋪的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

三、商鋪退房申請書

XX公司：

本人與XX年XX月XX日與鬼送死簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為________。由于____________依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴公司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申請一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具有同等的法律效力。

業主簽名：_______

公司簽名：_______

日期：

退房申請書4

本人_____于_____年_____月_____日與旭升房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。但因后續資金一直未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最后期限已超過90天，未能按照貴公司合同要求，結清房款，完成交易，考慮本人實際情況，暫時無經濟能力籌集到該筆購房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔違約責任，申請解除購房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意！

申請人：xxx

20xx年x月x日

退房申請書5

本人與20xx年11月5日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號：GF—200—0171，所購房位于彬縣創新東路南側（編號：Bx—（18）—171）彬縣迎春城市花園2幢3單元8層4號。

該合同第八條明確規定：交房期限為20xx年9月28日前，交房條件符合國家和的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90余天。

其二，合同第五條：面積確認及面積差異處理第2條面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。（合同約定面積89。35平方米，貴公司出示面積95。14平方米）嚴重超出3%，且要求按96.39平方米據實補交房款，嚴重違背合同第五條第二款面積確認及面積差異處理。

其三，按照合同約定，該工程建筑設計總層高27層，地上26層，地下1層，但該公司在建設過程中未經住戶同意私自加蓋一層，該建筑由原本的地上26層變為27層，安全隱患令人擔憂的同時嚴重侵犯了我們業主對建筑屋面擁有自主全的合法權益。

綜上所述，依照合同規定，本人要求退房并按合同約定進行賠賞，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：xxx

公司簽收：20xx年x月x日

退房申請書6

本人于_____年_____月_____日與____房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號所購房號_________________。但因后續資金一向未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最終期限已超過______天，未能按照貴公司合同要求，結清房款，完成交易，研究本人實際情景，暫時無經濟本事籌集到該筆購房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔違約職責，申請解除購房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意!

業主簽名：___________

公司簽收：___________

日期：___________

退房申請書7

XX公司：

本人于XX年XX月XX日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為XXX。該合同第八條明確規定：交房期限為XX年XX月XX日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

XX年XX月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：公司簽收：

日期： 日期：

退房申請書8

因我司注冊新公司（XXXXXX）需到地稅局報道，現地稅局需要新公司與XXXXXXXX有限公司 之間的租賃合同，故申請貴司盡快幫忙擬定一份新合同。

此外關于在地稅局報到一事所需資料中除上述合同外，還需要提供租房發票，故請貴公司將我司——XXXXXXX有限公司 改為 XXXXXXXX有限公司，同時再開發票時已我新公司為抬頭開發票，其他發票不變，按原來的正常開即可，謝謝！

XXXXXXXXXXXXXX

20xx年8月20日

退房申請書9

________________公司：

本人于_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份集資房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此集資房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名： ___________

公司簽收： ___________

日 期： ___________

退房申請書10

尊敬的XXX領導

你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號X棟X單元X號，交定金壹拾萬元整。但現因家中父親生病急需用錢，……（寫一些你的難處）。特此做出退房申請，對于給貴公司帶來不變，再次報以深深的歉意，望領導批準。

XXX（你的名字，按手印）

X年X月X日退房協議房價下跌購房人退房要求的法律辯析

退房申請書11

XX公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________.該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件貼合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的狀況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約職責。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：

日期：

公司簽收：

日期：

退房申請書12

宜昌瑞德隆房地產開發有限責任公司你好：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份宜昌盛世天下商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第 條明確規定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

年 月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下（在交房期間未能出示國家規定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》），向業主發出了收房通知。并且要求業主先付款后驗房。嚴重違反國家規定，因此須承擔違約責任。另外貴公司所準備交付的樓盤存在以下幾點問題：其一：樓層偏低 影響其使用功能，其二：公攤過大 達25.02%（盛世天下所提供數據，業主未經實地測量），其三：房屋結構（陽臺外墻）變動其未對業主出示書面通知，其四：樓盤整體結構設計缺陷，存在安全隱患。其五：交房的基本要求戶型未達到合同上寫明的1房1廳1廚1衛1非封閉式陽臺。其六：根據合同附一號樓1號公寓標準層平面圖，房間開門為內開門，現在卻都變成了外開門；樓道間距為2米，現在實際測量只有1.7米。根據合同規定層高4.39米，減去樓層間地板厚度一般標準的0.1米，凈高應有不少于4.29米，而現在實際測量厚度僅有4.09米，少了20厘米。其七：電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標準。其八：消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求。

最后，本人對其所簽署的合同的法律效益的質疑，其一，在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型，廣告宣傳，樣板房與實際樓盤不一致（沙盤所規劃的綠化帶部分面積實際樓盤中為五醫院住院部。樣板房變更。） 其二 其售樓人員在業主購買房產時故意模糊層高概念及隱瞞真實公攤面積比例（售樓人員銷售過程中告知業主房屋凈高為4.39M 公攤面積為9%），實際交房通知時的公攤面積為25.02%。綜上所述，瑞德隆房地產公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規定和欺詐業主的行為，誤導其購置房產和哄騙業主收房的事實。

依照相關規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照相關規定盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名： 公司簽收：

日 期：

退房申請書13

尊敬的房地產領導：

自月租用公租房以來，深受園區的照顧和支持。目前因公司進行戰略調整，不需使用全部公租房。經本公司認真研究后，現決定自 年 月 日起不再租賃 ，共 套住房。

特此告知。

望予批準！

申請人： XX

二〇xx年七月七日

退房申請書14

江蘇華辰房地產開發有限公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第 條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。其中存在欺詐行為。依據合同第X條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。并賠償因此所造成的損失。（銀行貸款利息、契稅等）

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力

業主簽名：___________

公司簽收：___________

20xx年x月x日

退房申請書15

致：xx有限公司

本人與20xx年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為xx年xx月xx日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

xxxx年xx月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名： xxx有限公司簽收：

日 期： 日 期：

第三篇：退房申請書

退房申請書范本

松原市偉業房地產開發有限公司你好： 本人于 _____ 年 _____ 月 _____ 日與貴公司簽訂了一份購房協議，協議編號。本人所預 購房屋(以下簡稱該房屋)面積為 _____平米，單價為5800元 /平米，總金額為 _____ 元，地址位于吉林省XXX市XXX區興原街 5 幢一層 103號。由于本人在生意上急需資金周轉，本人經過與貴公司的相關負責人溝通后，雙方協商一致，同意解除此購房協議，公司同意協助辦理好此退房手續。望貴公司盡快辦理相關事宜。

業主簽章：

公司簽章： 年月日

第四篇：退房申請書

退房申請書

浦北南亞房地產開發有限責任公司：

本人于2011年2月23日在貴公司購買一套商品房，位于南亞國際第Ａ幢2單元1703房，建筑面積148.82平方米，已經全部付款125792元人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：311號)，貴公司應于2014年6月30日前交付該套商品房給我，現已逾期交房達92天，仍未能交房。依據合同中第九條第1種(2)方法規定“逾期超過60天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內，根據該合同第九條第1種(2)方法規定給本人辦理退房手續。望給予退房為盼，謝謝!本申請書一式兩份，公司及退房人各持一份。

退房人：

浦北南亞房地產開發有限責任公司簽收：

2014年10月1日

第五篇：退房申請書

退房申請書

公司你好：

本人于年日與貴公司簽訂了一份協議編號。本人所預購房屋（以下簡稱該房屋）面積為平米，單

價為元/平米，總價為元，地址位于***自治區**市路棟座層號。由于該房屋申請審批手續時間過長和本人在生意上急需資金周轉的原因，本人經過與貴公司的相關負責人溝通后，雙方協商一致，同意解除此協議，公司同意在一個月（即本申請之日起）內辦理好此退房手續并無息退還給本人之前預付給貴公司的預付購房款（該房屋總價的30%）：元（大寫）。望貴公司盡快辦理相關事宜。

本申請書一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字/蓋章后具同等法律效力。

業主簽名：公司簽收：

日期：日期：