公園公共設(shè)施設(shè)備的管理方案

景區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故特制訂以下管理方案。

（1）管理內(nèi)容

·景區(qū)的建筑體、公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；

·公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；

·消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

·配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

·安全監(jiān)控和火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

·客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報修派工單》，確保維修及時率與合格率。

（2）管理措施

A.制訂亭廊及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

B.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時；

C.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

D.建立維修人員值班制，確保維修及時率與合格率；

E.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止；

F.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

亭廊維修流程

在派工板上登記工人去向

據(jù)申報填《派工單》

維修申報，填寫《維修申報單》

工人準(zhǔn)備工具材料持單至現(xiàn)場維修

維修完畢，請附近保安在派工單上簽認(rèn)

交回派工單

項(xiàng)目

重大維修

服務(wù)中心經(jīng)理至現(xiàn)場查看，提出方案，監(jiān)督維修

工程維修人員匯總派工單輸入電腦

每星期將匯總派工單交客戶服務(wù)部回訪

回訪結(jié)果反饋服務(wù)中心經(jīng)理處理

公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

編制施工方案，報有關(guān)部門審批。

重大項(xiàng)目

實(shí)施方案準(zhǔn)備工具材料。

維修部、客戶服務(wù)部日常巡視檢查或其它途徑發(fā)現(xiàn)問題，填《維修申報單》。

客戶服務(wù)簽收《維修申報單》。

監(jiān)督指導(dǎo)

反饋

歸檔

保存

維修員到現(xiàn)場維修

維修完畢后，經(jīng)驗(yàn)合格，填寫《維修記錄表》。

亭廊本體日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案

序號

項(xiàng)目

維修類別

計劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

亭廊承重及抗震結(jié)構(gòu)部分

1.局部受損。

2.施工質(zhì)量原因造成的機(jī)構(gòu)問題。

每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。

1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕，由工程維修按亭廊修繕規(guī)定進(jìn)行維修；如受損較重，應(yīng)請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施。

2.如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)商請建設(shè)單位處理。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

1.安全，使用正常。

2.功2.功能完好

亭廊外立面

1.柱子油漆剝落

2.柱子質(zhì)量問題

每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。

1.保修期內(nèi)提請開發(fā)商處理。

2.由工程維修按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。

無脫、無滲水，整潔統(tǒng)一。

亭廊頂、公廁公共屋面

1.隔熱層破損。

2.防水層破損造成屋面滲漏。

3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。

每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。

由工程維修按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。

1.無積水、無滲漏。

2.隔熱層完好無損。

3.避雷效果良好。

設(shè)備、公廁管理用房

1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。

2.不能滿足正常使用。

3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備缺損。

1.每半年檢查一次電氣線路。

2.每三年粉刷用房。

由工程維修按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施

相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.正常安全使用。

2.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好。

3.整潔、安全。

共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

1.橋梁

2.親水平臺

公共設(shè)施維護(hù)。

每天檢查一次，每周對橋梁、親水平臺的整體外觀檢查一次

由工程維修實(shí)施維修

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

設(shè)施完好、無破損

能夠正常使用

雕塑、假山

室內(nèi)外消火栓維護(hù)

每周檢查一次

由工程維修人員具體實(shí)施

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

完好、無缺、無破損

景區(qū)內(nèi)道路、停車場

1、地面破損、積水。

2.其他污染

1.杜絕在路面拌制水泥

2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時處理

加強(qiáng)對裝修期的檢查，工程維修組織維修。

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

平整、無坑洼、無積水、無缺損。

井、溝

井蓋破損、堵塞。

污水井、溝及時清理

由工程維修人員具體實(shí)施

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞

公共標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)施

設(shè)施污染、破損。

每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月清潔保養(yǎng)一次

由清潔、工程維修負(fù)責(zé)實(shí)施

景區(qū)標(biāo)識制作、安裝及管理規(guī)定

1.標(biāo)識清潔美觀、無破損。

2.安裝穩(wěn)固

智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案表

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

供配電系統(tǒng)

1.機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

2.日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。

每天巡查，每半個月進(jìn)行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況

由工程維修按供配電系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)程序?qū)嵤┚S修

各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

１.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護(hù)保養(yǎng)

２.巡回檢查、維保

１.巡查，每一個月進(jìn)行每天一次保養(yǎng)。

２.每班巡回檢查一次

３.每月對配電柜、配電屏清潔

高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

低配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

３.保證電氣設(shè)備安全運(yùn)行

清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)

1.每班按要求檢查

2.二年安排清潔保養(yǎng)。

3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗(yàn)

高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

運(yùn)行環(huán)境

狀況

溫度、濕度、潔凈度、防火、防磁、防震、防雷等情況正常

背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)

音響系統(tǒng)

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。

3.控制系統(tǒng)：日檢、月檢、年檢、臨檢。

由工程維修按音響、廣播檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。

1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.靈敏

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

緊急切換系統(tǒng)

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能切換：季檢、臨檢。

1.清潔

2.順利無斷點(diǎn)

音箱

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能：月檢、年檢、臨檢。

3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接

1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.牢固、無接觸不良

公共照明系統(tǒng)

1.路燈、走道燈、安全出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分

2.照明設(shè)施破損、線路老化情況。

3.亮燈率低于99%。

1.每天檢查燈泡完好情況。

2.每周檢查設(shè)施。

由工程維修按電氣作業(yè)安全操作程序?qū)嵤l(fā)現(xiàn)問題立即處理

完好率98%以上

燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

給排水系統(tǒng)

1.管道外觀、連接件

2.管件（閥門、水表、管架）

3.保溫層

4.排水管道的養(yǎng)護(hù)

5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等

每月檢查

6個月

由工程維修按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理

1.符合管道、管件安裝質(zhì)量

2.無損壞

3.無堵塞排水暢

4.不變形、不滲漏

1.完好率98%以上

2.使用正常

水泵的維修養(yǎng)護(hù)：

1.外觀：日檢

2.水泵的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。

3..電機(jī)的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.密封性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。

5.閥門：日檢、月檢、年檢、臨檢。

6.出口壓力表：日檢、月檢、年檢、臨檢。

1.干凈整潔

2.溫度值內(nèi)

3.溫度值內(nèi)

4.良好

5.開啟靈活

6.讀數(shù)正常

1.完好率98%以上

2.使用正常

水箱的養(yǎng)護(hù)

1.箱體內(nèi)外側(cè)：季檢。

2.人孔：

季檢。

3.溢水、泄水管：季檢。

4.水位計：月檢、臨檢。

5.液位傳感器：月檢、臨檢。

6.浮球閥、閥門：月檢、臨檢。

7.清洗：每年兩次

1.光滑

2.密封

3.無堵塞

4.顯示正常

5.正常

6.開啟靈活

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END

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