**房地產營銷策劃有限公司

非居住用房租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《**市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

１－１甲方出租給乙方的房屋座落在（以上簡稱該房屋）。該房屋面積為

平方米，該房屋用途為商鋪。

該房屋預售合同（附平面圖）見合同附件（一）。甲方已向乙方出示其合法擁有該房屋產權的有效證明：**市商品房預售合同（預告登記號為）。待甲方之房地產權證辦出后，應及時向乙方提供該房屋之房地產權證之復印件。(為預售合同選項)

該房產的（附平面圖）見合同附件（一），甲方已向乙方出示其合法擁有該房屋產權的有效證明；**房地產權證原件（產證編號：）。居間方河南省房多美房地產營銷策劃有限公司提供了該房產的產權調查原件，１－２甲方作為該房屋所有權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。

１－３該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）[備注：如果客戶對用電、用水有特別的需求，需列明，并說明辦理不下來怎么處理]中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。乙方自行裝修和增設附屬設施時不得損壞房屋結構及相關管線設施，否則乙方應負賠償責任。

１－４乙方在租賃期內，凡涉及該房屋產權、土地權益爭議概由甲方負責解決。乙方自行負責《企業法人營業執照》和稅務登記證及二次裝修的消防、城建等的申辦工作，如須甲方提供有關證明材料，或按照有關法律規定提供租賃證明，或需加蓋有關證明章，甲方應積極予以配合。甲方未配合辦理上述手續或未提供租賃證明，或因為該房產不能辦理乙方租賃該房產2-1款導致乙方無法申領相關證明的，視為甲方違約，乙方有權單方面解除本合同，甲方應歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

5000元

整作為賠償。

１－5甲方應確保其對所出租的房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的移轉、設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應付賠償乙方一切經濟損失。

１－6甲方保證沒有以該房產地址為注冊地址的公司營業執照存在。

二、租賃用途

２－１甲方向乙方披露該房屋不屬于

小區會所范圍。雙方同意按該房屋產權證（或預售合同）上記載的房屋性質租賃該房屋使用，即乙方租賃該房屋作為

使用（該用途根據乙方的實際用途填寫），并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

２－２在租賃期內，未事前征得對方的書面同意并按規定報經有關部門審批核準，任何一方不得擅自改變上款約定的使用用途。

２－3在租賃期內，乙方不得利用該房屋從事違法行為。

三、交付日期和租賃期限

３－１甲乙雙方約定，甲方于

****年**月**日前向乙方交付該房屋，甲方向乙方提供

****年**月**日起至

月

日止的免費使用期，以供乙方裝修之用；房屋租賃期自

。甲方須按時將房屋及附屬設施（詳見附件二）交付乙方使用。甲方未按合同約定的時間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按日租金的百分之一向乙方償付延期金，并且租期相應延后，逾期

天，則視為甲方違約，乙方有權單方終止本合同，甲方除了應按本條規定支付延期金以外，還應歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

整作為賠償。

３－２租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前壹個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

４－１甲、乙雙方約定，該房屋租金為，該房屋租金

年內不變，第四、五年的月租金的增幅比例由雙方根據市場行情協商確定，增幅不應超過調整前租金的百分之叁（3%）（租金增幅條款根據具體情形擬定）。

４－２乙方應于每月一日前向甲方支付租金及本合同約定的應乙方支付的費用。逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按日租金的１％支付滯納金。逾期達

天，則視為乙方違約，甲方有權終止合同并沒收保證金，乙方除應支付本條規定的滯納金外還須在三天內遷出該房屋。

４－３乙方支付租金的方式如下：租金按

個月為壹期支付，第一期租金共計人民幣

元整應于簽訂本合同之日起

日內支付，以后每期限租金乙方應于每月一日前向甲方支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則匯出日為支付日，匯費由匯出方承擔），甲方收到租金后，應予以書面簽收，并于之后的日內向乙方提供正式合法的房租發票。

五、保證金和其他費用

５－１甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金相當于兩個月的租金，即（人民幣）

元整。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證或收據。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

５－２租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理費（標準是）及經營發生的費用由乙方承擔。房屋維修費、租賃稅等原由房屋出租方支付的費用，仍由甲方承擔。

六、房屋使用要求和維修責任

６－１內部裝修和門店的裝潢由乙方負責，費用由乙方承擔，租賃期間，如遇房屋漏水等因房屋質量原因造成的問題，由甲方負責修復。乙方須合理使用該房屋的附屬設施及設備，如由于乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修繕。乙方發現該房屋及其附屬設施（屬于乙方裝修范圍內的設施或設備除外）有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的十五日內進行維修。逾期不修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

甲方承諾乙方在向甲方租賃該房屋時，租賃房屋的＿＿＿＿（具體部位見附件四）可用于懸掛、安裝燈箱、招牌和安裝空調室外機。如乙方在上述部位無法安裝，由甲方負責最終予以解決；如不能解決或因該房產的原因（如鄰里關系等）不能進行裝修，視為甲方違約，乙方有權單方面解除本合同甲方應歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

整作為賠償。

６－２租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施（屬于乙方裝修范圍內的設施或設備除外）損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

６－３租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前叁日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

６－４除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

７－１除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿的當日返還該房屋，如有留置任何物品，在未取得甲方諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議。未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按當時日租金的貳倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

７－２租賃期滿后或雙方解除租賃合同后，乙方可將增設或添置的可拆動產部分自行拆遷，并保證不影響房屋的完好及正常使用，然后按照現狀交房即可。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

８－１乙方有權對該房屋部分或全部轉租給他人，但必須書面通知甲方，并將轉租合同原件提交甲方一份。

８－２乙方轉租該房屋、應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同，由于乙方轉租或分租該房產造成的糾紛概由乙方自行負責處理。

８－３在本合同有效期內，甲方如欲將房屋所有權轉讓給第三方，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。甲方承諾其在轉讓該房屋產權時應保證受讓人能繼續履行本合同，否則須承擔乙方由于本合同無法繼續履行所遭受的損失。

九、解除本合同的條件

９－１甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（合同履行期間，如遇市政動遷原因使本合同提前終止的，有關部門給予的有關裝修，設備搬遷等方面的補償，甲方同意歸乙方所有。）

（四）該房屋損毀、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

９－２甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應向另一方按當時月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后

日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的（包括但不限于2.1款約定的用途）；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）甲方該房產內存在以該房產地址為注冊地的營業執照存在，導致乙方未能在2個月內辦出營業執照的；

（四）乙方未征得甲方書面同意改變本合同約定房屋用途的；

（五）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。

（六）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；【備注，允許轉租的該違約條款刪除】

（七）乙方逾期不支付租金累計超過

半

個月的；

（八）乙方利用該房屋從事違法行為

十、違約責任

１０－１該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的叁日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款，減少租金條款達不成一致意見，乙方有權解除合同，雙方恢復原狀，互不付違約責任。

１０－２因甲方未告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

１０－３租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

１０－４租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按當時月租金的叁

倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

１０－５租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按當時月租金的叁倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。

十一、其他條款

１１－１租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當以書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前十日內書面征詢乙方購買該房屋的意見。

１１－２本合同自雙方或其有權代表簽字后立即生效。生效后的１５日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的１５日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃備案登記或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

１１－3承租人應于房屋返還之日起十日內（具體期限由雙方商定）辦理營業執照的遷移或注銷。若承租人逾期搬離或逾期遷移、注銷營業執照的，則每逾期一日應承擔違約金人民幣500元；造成出租人其他損失的，承租人還應承擔損害賠償責任

１１－4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與打印文字有同等效力。

１１－5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

１１－6甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：

（一）提交**仲裁委員會仲裁；

（二）向房屋所在地人民法院起訴。

１１－7、甲、乙雙方在本協議簽章處書寫的聯絡地址即為本協議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協議給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知相對方。

１１－8甲方承諾該房屋在前辦出小產證。屆時不能辦出小產證的，如由于第三方原因造成，甲方不承擔違約責任，如因此造成乙方營業執照未能按時辦出，乙方可以要求解除合同，雙方互不負違約責任，返還原狀；如由于甲方原因造成，則視作甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應賠償乙方相應損失及退回已支付的保證金。（期房，沒有產證限制條款）

１１－9本合同連同附件一式伍倆份。其中：甲乙雙方各執一份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

證件號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　證件號碼：

聯絡地址：　　　　　　　　　　　　　　　　聯絡地址：

電　　話：　　　　　　　　　　　　　　　　電　　話：

代

理

人：　　　　　　　　　　　　　　　　代

理

人：

時

間：　　年　　月　　日

時

間：

****年**月**日

合同附件一：

商品房預售合同（附平面圖）/房地產權證復印件（附平面圖）

雙方身份證件復印件

合同附件二：

現有裝修、附屬設施、設備狀況

合同附件三：

甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜

合同附件四：

可用于懸掛、安裝燈箱、招牌和安裝空調室外機的部位