XXXXXXXXX“公建民營(yíng)”

托管經(jīng)營(yíng)合同

甲方:

乙方:

甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方現(xiàn)將位于XXXXXXXXX的“XXXXXXXX”的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)在本合同期限內(nèi)交給乙方經(jīng)營(yíng)，特訂立本合同。

第一條

乙方托管經(jīng)營(yíng)期限為10年，即從

****年**月**日起

至

****年**月**日止。托管費(fèi)

元/年，乙方向甲方按半年交納托管費(fèi)，每年

月和

月乙方向甲方交納下半年管理費(fèi)。

為防止廣陽(yáng)鎮(zhèn)敬老院在經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)意外事故，乙方應(yīng)自簽訂合同之日起三日內(nèi)一次性向甲方繳納履約保證金人民幣

萬(wàn)元。

第二條

在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方必須在敬老院的法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條

在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方獨(dú)立核算，依法納稅，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，財(cái)政、稅收渠道不變。在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的完好，及時(shí)修繕，加強(qiáng)管護(hù)，并自行承擔(dān)修繕、管護(hù)費(fèi)用；在物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，需要大修時(shí)，由雙方按責(zé)任區(qū)分協(xié)商解決大修費(fèi)用。

第四條

乙方對(duì)甲方轄區(qū)五保、三無(wú)供養(yǎng)老人優(yōu)先入住，（三無(wú)、五保老人按每月

XXX元收取食宿費(fèi)，需要護(hù)理的供養(yǎng)老人的護(hù)理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的80%收取）。若院內(nèi)的床位無(wú)法滿(mǎn)足轄區(qū)五保三無(wú)老人的需求，乙方將根據(jù)情況調(diào)配到乙方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處暫時(shí)居住。

第五條

甲方每月定期與乙方結(jié)算甲方入住的五保、三無(wú)、政府托養(yǎng)老人的養(yǎng)老費(fèi)用；乙方每半年按時(shí)向甲方繳納管理費(fèi)；實(shí)行日清月結(jié)季繳，收支兩條線(xiàn)。具體方式為：

1、設(shè)定“前期運(yùn)行扶持期”及其結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。自托管合同簽訂之日起2年內(nèi)為敬老院“前期運(yùn)行扶持期”，甲方無(wú)償將廣陽(yáng)鎮(zhèn)敬老院交由乙方使用，甲方不收取乙方任何費(fèi)用。

2、“前期運(yùn)行扶持期”期滿(mǎn)后結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)從期滿(mǎn)次月起計(jì)，每半年向甲方支付管理費(fèi)

萬(wàn)元，期滿(mǎn)時(shí)不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)繳；甲方在每月

日前支付乙方應(yīng)收取的養(yǎng)老費(fèi)用：即甲方入住老人按

XXXX

元/人/月。

3、“前期運(yùn)行扶持期”期滿(mǎn)后甲方向乙方支付相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

（1）調(diào)整頻次：每一年方可調(diào)整一次。

（2）調(diào)整范圍及幅度：甲方入住的五保、三無(wú)、政府托養(yǎng)老人的食宿費(fèi)用，在免管理費(fèi)期內(nèi)零增長(zhǎng)；從第3年開(kāi)始根據(jù)相關(guān)因素實(shí)施上調(diào)，上調(diào)幅度不超過(guò)XXX元/人/月。

（3）調(diào)整關(guān)聯(lián)因素。乙方如遇因物價(jià)上漲、人工、成本等因素確需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)事先與甲方溝通一致后方可予以調(diào)整。

4、管理費(fèi)的調(diào)整：托管費(fèi)合同期內(nèi)零增長(zhǎng)。

5、托管合同期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)XXXXXXXX文件精神，向區(qū)民政局申請(qǐng)敬老院每年的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼；甲方應(yīng)積極支持，并和乙方共同爭(zhēng)取；運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼

歸托管方所有。

第六條

乙方在有效托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如發(fā)生醫(yī)療責(zé)任、員工工資和社會(huì)保險(xiǎn)等引起的勞動(dòng)爭(zhēng)議，違反法律法規(guī)所造成的罰款及其它民事糾紛、安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第七條在有效經(jīng)營(yíng)期間，乙方在法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)本敬老院享有自主、獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)。具體權(quán)利如下:

1、有權(quán)設(shè)立管理組織架構(gòu)和各部門(mén)負(fù)責(zé)人，組成托管敬老院的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),并報(bào)甲方備案,有效經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)或合同解除后,該領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)即告解散。所有聘任的管理人員及員工的勞動(dòng)關(guān)系由乙方處置。

2、有權(quán)決定托管敬老院的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置，依法制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲。

3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新設(shè)備和資產(chǎn)，乙方添置的各項(xiàng)設(shè)備、家具用具歸乙方所有，具體清單見(jiàn)附件。

第八條

乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定取得其應(yīng)得的合法收入。

第九條乙方有權(quán)在有效經(jīng)托管營(yíng)期內(nèi)使用“XXXXXXX”的公章、合同章、支票、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。

第十條　乙方在有效經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)盡義務(wù)如下:

1、必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納各種稅費(fèi)；

2、在有效托管經(jīng)營(yíng)期間,應(yīng)完善敬老院資產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)制度并認(rèn)真執(zhí)行，保證敬老院各項(xiàng)資產(chǎn)的完好,不得損壞滅失甲方財(cái)產(chǎn)。

3、不得以“XXXXXXXX”的名義對(duì)外提供擔(dān)保，不得以甲方財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保行為，否則甲方有權(quán)行使撤消權(quán)，因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。

4、有效托管經(jīng)營(yíng)期間，“XXXXXXXXX”的名稱(chēng)和任何“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”不得由乙方或個(gè)人持有，不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租。對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租無(wú)效。

5、有效托管經(jīng)營(yíng)期間，敬老院的經(jīng)營(yíng)虧損由乙方自行承擔(dān)。

6、按時(shí)向甲方交納托管費(fèi)用。如不能按期交納，需每天按托管費(fèi)總額的5%的違約金向甲方繳納違約金，逾期30天不繳納，甲方有權(quán)單方面終止合同。

第十一條

甲方的權(quán)利如下:

1、有權(quán)維護(hù)敬老院的利益不受損害；

2、有權(quán)監(jiān)督敬老院的業(yè)務(wù)范圍，撤銷(xiāo)超過(guò)業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)；

3、有權(quán)定期收取乙方的托管費(fèi)用。

第十二條甲方的義務(wù)如下:

1、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益；

2、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。

3、按時(shí)向乙方交納老人相關(guān)養(yǎng)老費(fèi)用。如不能按期交納，需每天按應(yīng)交納費(fèi)用的5%的違約金向乙方繳納違約金，逾期30天不繳納，乙方有權(quán)單方面終止合同。

4、甲方有義務(wù)完善敬老院的房權(quán)手續(xù)，如因手續(xù)不全導(dǎo)致敬老院無(wú)法經(jīng)營(yíng)，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條本合同生效后即具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。本合同需變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議,在新的書(shū)面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。



第十四條由不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法完全履行或無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。

第十五條違約責(zé)任

甲方如違反本合同規(guī)定,甲方無(wú)故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同。同時(shí)，甲方應(yīng)全額賠償乙方在敬老院投入資產(chǎn)殘值，并支付

萬(wàn)元的托管費(fèi)為違約金。

乙方如違反本合同規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同。同時(shí)，乙方應(yīng)全額賠償甲方在敬老院投入的設(shè)施設(shè)備總投資額已消耗部分，并支付

萬(wàn)元的托管費(fèi)為違約金。

第十六條

本合同規(guī)定的有效經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn),甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后,本合同自行終止。

第十七條本合同期滿(mǎn)后,如XXXXX繼續(xù)托管經(jīng)營(yíng),且乙方在經(jīng)營(yíng)有效期內(nèi)履行本合同情況良好,乙方在同等條件下，有優(yōu)先再托管的權(quán)利。

第十八條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十九條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，壹份送區(qū)民政局備案。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，各方另行協(xié)商解決。



甲方：

（蓋章）

乙方：（蓋章）

通信地址：

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聯(lián)系電話(huà)：

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負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表：

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